ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[281: 匿名さん]

敷地内のプライベートガーデン、完成予想図を見ても素敵ですね。
木々、植え込みの配置など、都内の高級ホテルの庭を思わせる洗練された都会的な雰囲気もしますね。

[282: サラリーマンさん]

情報あれば教えて下さい。
低層階でも良いので２千万とか３千万台のお部屋はあるのでしょうか。

[283: ご近所さん]

TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例になっていますから
坪単価１７０−１８０万は妥当でしょう。
駅前のライオンズとほぼ同じというのは痛いところでしょうが。

土地はずいぶん前に仕入れていたみたいなので
もっと安く売っても痛くはないのでしょうけど。

物件自体はがんばっているようなので
もうちょっとまじめに地元対策すれば
大手なのにこんなに無策なの？
ここまでこじれる前にいくらでも落とし所はあったろうに。

[284: 買いたいけど買えない人]

現地を見てきましたよ。
駅前ならまだ判りますが、駅からちょっと離れた住宅街
ですね。
あの場所に超高層は確かに違和感を感じました。
周辺と調和させ、低層で洒落た感じにしたほうが魅力的
だったと思います。
もう遅いですが。

[285: 不動産購入勉強中さん]

私も見てきました。
あれだけの広さに低層のマンションだったらインパクトもないなぁ。マンションの形状はちょっと私の好みではなかったですが、それ以外では魅力的でした。価格は高すぎに感じました。都心からこれだけ離れていてあの価格はちょっとビックリ。
価格が下がったらまじめに検討したいんだけどなぁ。
あの価格ならもっと都心に近いところを検討かなぁ。

[287: 匿名さん]

坪単価１７０−１８０万！
なんじゃそりゃ。
うちは無理だな。
斜め前のサーパス守谷は坪１１０万程度だったのにな〜。

反対派の方々。
もっともっと頑張ってお客が来ないようにして下さい。
２、３割値引いたら我が家も買えるかもしれない。

[288: 匿名さん]

>>282

3000万未満の部屋は一つもなかったと思います。
3000万代ってのが、3999未満でしたらかなりの部屋数があります。
一番狭いのが、30階の高層棟の、EVシャフトが裏側にある部屋で、
これは 70平米未満（21坪）程度だったので、低層階なら3000万円台
前半にかろうじておさまっていたような気がします。

[289: 不動産購入勉強中さん]

ひがし野って坪55〜60万まで地価が上がっている
と噂で聞いたのですが本当でしょうか。
だからあのマンションも守谷にしては凄い値段なのでしょうか。
本当に守谷もブランドになっちゃうのかなぁ。

[290: 物件比較中さん]

坪６０万の土地って、マンション用地としては格安レベルですよ。
そんな土地に建つマンションなら、坪単価１３０万くらいが妥当ではないかと思うのですが、いかがでしょう？

[291: 不動産購入勉強中さん]

確かに・・・
その位なら魅力ですね

[292: ご近所さん]

>>290さん
正論と思いますが
TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例です。

ひがし野や研究学園前のサーパスなどまともな価格でしたが、
みどり野の売れ行きの悪いマンションのMRの営業すら
あれは失敗ですよね、などといっていました。
デベとしてはちょっとしたバブルのようなものが作りたいようです。

都心から３０分圏内と考えれば、それくらいのポテンシャルはあるのかもしれませんが
購入希望者の意識とはちょっと隔たりがある。

これくらい出すなら、
みずき野やけやき台の戸建を狙いたい。

[293: 購入検討中さん]

すみません
あれは失敗？と言う理由を判り易く
教えてもらえますでしょうか。

[294: 292]

>>293さん
不親切な書き込みでした。

＞あれは失敗？と言う理由を判り易く
価格を安く設定しすぎたということでした。
もっと高くしても売れるのに、サーパスは損しているというような口ぶりでした。
この物件は安くしませんよという牽制かもしれませんが。

それにしてもこの
・駅から近くはない
・周辺住民と折り合いが付いていない
・周辺環境の利便性が高いといえない
とかなり厳しい条件でも売れ行きが良かったら
次に駅前に立つマンションは坪２００万超え位にチャレンジしそうで怖い。

[295: 購入検討中さん]

こんなに高いなら柏の葉の三井物件を本格的に検討しようかなと思います

[296: 購入検討中さん]

294さん

なるほど
参考になりました。
ありがとうございます・・

[297: 匿名さん]

戸数の10倍の人数をモデルルームに集めないといけないってのが
相場ですけども、5000人くるんですかねぇ... あの看板の前を通って。
値下げで遠方から集客するしかないと思うな。

[298: 不動産購入勉強中さん]

立地など考えると、反対運動がなくても値下げせざるを得なくなるのでは？
それに加えて、契約時までに反対運動が沈静化していなければ、押印に躊躇しますから、相当思い切った値下げの提示もあるんじゃないかな。

[299: 購入検討中さん]

この価格だったら、レクセルのキャンセル住戸の方が駅２分だしいいかもね。７０平米だけど。。。

[300: 匿名ちゃん]

守谷駅まわりのマンション物件で売れていないところも多いので、おそらくブランズ〜も売れ残るでしょう。
反対運動もあるし、駅から遠いし、かなりの売れ残りがあると予想されるので、価格が下がってから考えようと思います。
ただ、高さ制限を設定する話があるので、それが決まると建替えができなくなるし、資産価値下がってしまいますね・・・。
その辺は営業の方はどう対応しているのか？

[301: 匿名さん]

既存不適格の可能性についての話も、近隣の反対運動に関する
話も向こうからはありませんでした。　
一番最初のころにモデルルームにいった人にとっては、提示価格は
少し値下げになったようです。

[302: グリーン]

北側にガーデンを持ってきているのが気になります。
３０階の北なんて冬はほとんど日が当たらないでしょう？
春と秋の日影が気になります。夏と冬は外に出ないとして。
あと、茨城の冬を知らない人が設計したのかなと思いますが、最低気温だけは東京より５度から８度くらい寒いときがあるので、北側の駐車場も気になります。最高気温は変わらないけど。
冬なんて雪がふったり霜がひどかったら凍ってしまいます。
雪が降ったらすぐに雪かきに来てくれないと外に出られませんよね。

[303: グリーン]

それから、庭って完全プライベートガーデンなんでしょうか。
昨年だったか、守谷のほぼ全小学校に子供を殺すというような脅迫文が届いた事件があったので気になります。
戸建てと違って庭で遊ばせるなんてできないから、ぜひ変質者の入らない構造にしてほしいですね。

[304: 匿名]

駐車場も外部の人間は入れないようになっていますか？
北側駐車場って盗難被害が多いと聞きます。

あの辺って空き巣被害が多いという噂を聞いたけどホント？
警察に聞けばわかるか。

それに、駐車後に女性がおそわれたらと思うと怖い。
民家が近くにないし、人も通らない、ときどき電車の音で声がかき消される、しかも駅近、なんてうってつけの場所・・・。

防犯カメラを思いっきりたくさんつけてもらおう！
いや、完全プライベート駐車場にするしかないな。
それでもマンション内に不審者が住まないともかぎらないので、心配・・。

やはり平置き駐車場作るべき！
その方が人目につくし、安心だ。

[305: 昔から守谷]

守谷生まれで地元をよく知っています。守谷には空き巣が多いと思います。なせなら、街中に空き巣注意の立て看板をよく目にします。あと、空き巣とは関係ありませんが、このマンションの立地は明らかに田んぼでした。地元住民からすると、あんな所にあの巨大マンションなんか建ててホントに大丈夫か？というのが本音です。戸建てならいいけど、一番重くなる３０階の所はすぐ水路とトンネルがあって少し高台になってるから平地じゃないし・・・。大きい地震とかでピサの斜塔みたいにならなきゃいいのですが・・・。大丈夫なのかなあー？一応、ご参考まで。

[306: 匿名]

そうか、やはり空き巣は多いんですか。

自分も以前、車上荒らしにあったことがあるので気になったが・・・。

水路（プロムナード？）があるのも、水はけの悪いこの地の治水対策ではないかと聞いたことがある。本当かどうかは？？
地盤が弱いのは知っているが、杭を打っているのである程度は大丈夫だろうとは思う・・・。

ただ、茨城の南は地震が多いので、高層階でどれくらい揺れるのか心配だ。

それにしても、なぜ東急はこんなところを選んだのか。
もっと駅近くに大型マンションを建てて欲しかった。

[307: 近所に住むもの]

306さん様

東急さんも当初は、商業施設を建設予定で、スーパー関係に何十社とあたったようですが、採算性の関係でお断りが多かったようです。
ロックシティの建設もあって。
それで、土地購入から、1年間ぼうにふってしまったようです。
おかげで、今のような計画になってしまったようですね・・・。東急ストアーなど、違うスーパーマーケットを期待していたのですが。茨城県南のスーパーというと、最近は、カ○○さんが多いので。

現在、守谷東口エリアは、車で動けば問題ありませんが、正直、ウエルシアさんがあっても、年配者からみますと現在のところ不便に感じてしまいます。お若い方は、そうでもないと思いますが。

[308: 金太郎]

地域別の犯罪発生統計のマップは公開されています。
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/crimemap/index.htm

[309: ご近所さん]

>>307
少なくとも去年の２月には建築案内は出ていましたが、
１年間棒に振ったというより
あえて、値上がるまで、土地を寝かしていただけではないですか？
その時点で、もうカドヤはこないことが確定でしたし、
他のスーパーがくるみこみもなかった。

まぁ商業施設を誘致しようとしたのは確かでしょうけど、
東急さんとしては安い時期に仕入れて万々歳じゃないのかな。
実際この２年で面白いぐらい分譲価格は上がっています。
会社に体力があれば、建て控えたほうが得と思ってもしょうがない。

駅前のライオンズやレクセルもずいぶん土地を寝かしましたね。
レクセルに至っては、いつ立てる？のような落書きがされたほど。

最初の建築案内にあった１５階がなぜ３０階になったかの経緯はわかりませんが。
あえて揉め事を作るようなやり方をするのは
なかなか病み上手な企業ですね。

[310: 匿名]

金儲けを考えるのは企業としては当然のこととはいえ、
この業界はＣＳ（顧客満足）という意識は低いようだ。

一戸建て建設の場合は営業が隣近所を回って挨拶したり、
そこに住む人が近所とうまくいけるように気をつかっているようだが・・。


308＞金太郎さんの防犯マップみました。

ひがし野はあまり心配なさそうだけど、守谷の犯罪の多いこと！
おどろきだ。

今年に入って守谷市内で車上狙いだけで５０件以上！
住居侵入も２０件くらい。月に２件くらいのペースか。

おとなりの本町は古い住居が多いからか。
新築は金持ってないから狙われないのか？

どちらにしても注意しなければ。
６０００万クラスの買い物をする人がいるマンションなわけだし。

[311: 匿名]

307さん

ここは車がないと生活できないと思っています。
自分も守谷に住んでいるのでわかります。

千葉、東京から引っ越してきた人も車の練習をしているよう。

あそこは近くに何もないし、ロックシティまで買い物袋下げて歩ける距離ではないので車は必須！
だから駐車場をもっと重要視してほしい。

[312: 近所に住むもの]

311さん様

ありがとう。私も転勤であちこち住みましたし、つくばにもすんでおりましたので、車生活には慣れております。マンション生活も沢山経験しましたよ。ただ、年齢もかさみ、子供も近くに住んでいるのでこちらに、参りました。

年配者からですと、もう少し便利になるのを期待しております。
そのためには、東口側も人口が増えて、住みやすい街になるのを希望しますね。

ここのマンションと一緒の商業施設には、何が入るのか決まったのでしょうか？

[313: 匿名]

ここのマンションと同じ守谷駅から徒歩７，８分の所に住んでいます。広告には徒歩５分となっていますが、駅の屋根がなくなった辺りから歩くととても５分では帰れません。普通に歩いては、やはり7分位かかるとおもいます。ましてや、どこかで買い物して荷物があったり、子供に合わせて歩いた場合は１０分近く、マンションの自分の部屋までいれれば、１２、３分位は考えた方が利口だと思います。あと、田舎で高層に住むと、虫とは仲良くしなければならないといけませんね。仲良くできる虫だけならいいですけど、この辺では今までで一番高かった取手の１４階マンションに住んでる友人が言うには、毎年秋になると、スズメバチがたくさん飛んできて、高層階のエレベーターホールに集まってしまい、朝エレベーターに乗れないなんて事もあるそうですよ。１４階からでしたら、どうにか階段で降りようと思えば降りられますが、３０階位から１階におりるのは大変ですね。そのマンションでは、毎年「スズメバチ注意」の張り紙がされるそうです。スズメバチは何故か高い所へ集まるようです。そうなると、田舎の高層暮らしはある意味命懸けの覚悟で住まないと・・・。

[314: 匿名]

スズメバチですか。

まぁ、高層マンションは朝のラッシュではなかなかエレベーターに乗れないというのは常識ではありますが。

朝は２０分くらい見ておかないと電車には乗れないと覚悟必要かな。


それにしても、ほぼ普通電車しか始発がないのは痛い。
快速や区快はラッシュ時座れないし、快速の始発を増発して欲しい。

保育所も、一度車に乗ってあずけてから電車に乗ることになるので妻の朝はとても忙しいです。電車では座らせ欲しい！

[315: 不動産購入勉強中さん]

荒れてきてますねー。
近隣さんが手を変えて攻撃してるんだろうか。

駅距離は業法上の規定で実測5分ならばそう書くしかないと思うけど。
それが何故12,3分になっちゃうのか？

杭の話にしても少し勉強している検討者には通用しません。

犯罪多発の件も、不安を煽りっぱなしで終わってる。

一つ、一つの論点に違和感を感じてる人が多いのでは？

[316: 匿名]

グリーンさんがおっしゃるように、庭の南と西側が高いコンクリートの壁になってしまって、日が当たるのでしょうか？雪なども心配ですが、植えられた木やお花がかわいそう・・・。枯れたからといってすぐに引っこ抜いたりしてもかわいそう。コストもかかり、管理費も高くなるのでは？それより何より樹木がかわいそう。植えられたばかりはキレイな庭でも数年後、数十年後もきれいかなあ？元気がなくなったり、枯れたからといってすぐ植え替えしても本当に樹木がかわいそうだ。木だって生き物なんだからなー、日が燦々とふりそそぐお庭に植えられたいよなー。きっと・・・。

[317: 匿名]

マンションまでの徒歩何分ってやつ、ライオンズが徒歩2分だったら東急が５分はありえない。ものすごい早足だったら別だけど。同じ速さだったらライオンズは徒歩３０秒かな？それにしてもライオンズは謙虚だな。

[318: 購入検討中さん]

徒歩１０分が妥当な表示でしょうね。
謙虚さが無いですね。
適法なら何やっても良い会社ですからね。

[319: 不動産購入勉強中さん]

近隣の家を殆ど日陰にする計画ですからね。
自分のマンションの庭だけ日を当てようなんて
都合の良い事は無理でしょ。

[320: 匿名さん]

荒らされちゃってますね。
真剣に検討してる人は、客観的に冷静に事実を見ています。
東急さん、頑張ってください。

[321: 匿名]

荒らされているのではなく、現実味のある話ですよ。本当に真剣に検討されてる方は、ぜひ現地へいってその目、その足でお確かめいただきたい。そうすれば、おのずと分かるはずです。近隣の方と思われる書き込みは、親切心で書いていると思います。

[322: 気になった人]

315さんへ


荒れてるってどういう意味なんですか？
大げさに悪いことを書いていても、本気で買いたい人は冷静に判断しますし、どんなことにしろ書いてもらったほうが嬉しいです。
そりゃ、不利なことは書かれないほうがいいでしょうが、明らかにモデルルームで暇している営業が書いているようなコメントは逆に不利ですよ。
だって、まだ契約している人はいないんだから、批判されて怒る人っていないし。
検討者は色々なことを書いてもらって助かっています。

やはりこの会社のモラルの低さを感じました。

それより、ガーデンの日陰のことや、部屋まで徒歩何分か、駐車場のこと等を正確に教えて欲しいくらいですよ。


それにしても、ここのスレって最初の方はほとんど喧嘩なんですね。
さっきみてびっくりしました。

[323: マンション探し中]

もっと荒れて、売れなくなれば価格が下がって自分も買える。がんばって色々な情報を出してください。マンションに戸建て以上の金をかける気はないから。この茨城で。

[324: 近隣住民]

検討されているかたへ
昔の守谷駅を見たことありますか？
アクロスモールの荒廃ぶりを見ましたか？
平日午前のロックシティに入ったことありますか？
ガラガラです。
所詮守谷は田舎です。

茨城の田舎の駅で部屋まで徒歩１０分以上かかりそうな場所に、４０００万以上出してマンションを買うなんて、友達に笑われちゃうよ。

おそらく、いないところで笑われるでしょう。

ブランドのあるつくばでもマンションに４０００万出して買った人はほとんどいない。
頭のいい人はもっと早く買うか、購入後を考えてもっと駅近くを買うでしょう。
あなたなら、２５年後に、築２５年の３０階建てマンションを買いますか？
どんどん耐震設計も見直されて、そのころは改正前物件になるかもしれません。
１０階ならまだしも３０階ですからね。

後悔しないように。

都内と違ってここは建て直しできない地区になりそうですから。

[325: 匿名]

最近、ガーデンの話がよく書かれているが、確か北側も４階位の立体駐車場だから朝もあまり日はあたらない。そうなると、本当に植木は伸び伸び育つんだろうか？いくら最初だけ綺麗にいろいろ植えても木や花はかわいそうに。

[326: 匿名]

今朝うちにブランズシティの広告が入っていた。
桜のような花の咲いている木に日光がさんさんと降り注いでいる絵。
こんな状況になるのか？
春分の太陽の南中高度５５度なんだから、そのような絵にするべきだ。

誇大広告だろう！
素人のような広告作るな。

あそこの庭はほとんど日が当たらないはず。
なにより、ガーデンもプロの設計なら日陰で育つ植物を描きなさい。

おそらくエントランス付近の水盤はコケだらけになるでしょう。

なんでわざわざメンテナンスのかかる設計にしているのか。
住んだ人がかわいそうだ。

[327: 匿名]

誇大広告といえば、ブランズ守谷のホームページの最初にでてくる奥様が通勤していると思われる画面も実際ありえないなあ！？快速はラッシュで周りにだれも乗ってないわけないし、あのななめ横座りはいくらイメージとはいえ作りすぎですね。実際は快速に乗るのが大変だし、区快や各駅だと３２分じゃアキバまで着かないし。ハートセレブとはほど遠い生活・・・。（しかし、ハートセレブって何？造語か？）本物のセレブは中身もしっかりされているので、あれだけの反対運動してるところは選ばないか！！とかくイメージで広告作りすぎ。徒歩何分ってゆうのも、ライオンズみたいに適切に７分か８分て書いときゃこんなに叩かれなくてすんだものを。理想と現実にすごく距離がある。お客様があとで困らないように誠意をもって広告出したり、説明した方が東急にとってもよいのでは？

[328: 物件比較中さん]

皆を不幸にするような考え方を持った会社が
権力を持つとこのような事になるのですね。

どうせマンションが建つなら近隣住民だって
皆を幸せにしてくれる考え方の企業と共存して
いきたいと考えるのが当然ですよね。

近隣住民のみならず、購入予定者の皆さんに対して
も全然誠実じゃないじゃないのではないですか。

[329: 匿名さん]

３１５さんへ

＞荒れてきてますねー。
＞近隣さんが手を変えて攻撃してるんだろうか。

＞杭の話にしても少し勉強している検討者には通用しません。

東急関係者でしょうか？それとも購入を決めている方？
ぜひ公正なご意見をお聞かせ下さい。

１.朝８時、２０階部分の部屋から駅改札までかかる時間
２.杭を打っていれば、地盤が弱い場所でもＭ７クラスの地震で倒壊や破損がないか。
３.ガーデンは本当にほとんど日陰になるか
４.駐車場は車上荒しに合わないと思うか
５.８時台の快速電車は本当に座れないのか

上記が気になります。ぜひご意見うかがわせて下さい。
あなたはマイナスの書き込みについて、そう考えていないということなんだと解釈しました。
宜しくお願い致します。

[330: 物件比較中さん]

守谷駅近（徒歩７分程度）に大量の戸建て情報。
クレトイシ工場・跡地開発。
マンションではなさそうなのでスレ違いかもしれません。
参考までに。反対運動はありません。だれもいませんから・・・

[331: 周辺住民さん]

守谷駅からの距離ですが、今朝の新聞広告を見ると次のような記載がありました。

ライオンズ：守谷駅改札から徒歩２分
ブランズシティ：守谷駅から徒歩５分

先ずライオンズですが、この建物は西口に位置し、また守谷駅の改札は西口寄りなので、距離から換算して徒歩２分なのだと思います。実際も２分ぐらいで着きそうです。

次にブランズシティですが、ライオンズと同じく改札を始点とすると、明らかに距離があり、徒歩５分は難しく１０分ぐらいは欲しいところです。
では「なぜ徒歩５分と表記しているのか」ですが、守谷駅東口はひがし野方面に２階デッキが延長されています。（Googleマップで見ると良く分かります）

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%AE%88%E8%B0%B7&lr=lang_ja&...

２階デッキの終点を始点とし、ブランズシティ北西地点までの距離を計測・換算し、徒歩５分としているのだと思います。

表記はどちらもまちがいではないと思いますが、駅のどの地点を始点とするかで、所要時間が変わってくると思います。検討されている方は、自身で歩き、且つ営業の方にも確認した方が安心ですね。

＞１.朝８時、２０階部分の部屋から駅改札までかかる時間

マンション内の移動とマンションを出てからの改札までの移動を考慮すると、１５分ぐらい見ておけば安心かなと思います。

[332: 金太郎]

>>329

私は315さんではありませんが、反対派の面白い
投稿を楽しんでおります。

> １.朝８時、２０階部分の部屋から駅改札までかかる時間

不動産広告では、駅の地上出口から
敷地の一番駅寄りの場所までの道のりを
分速80mで除して、１分未満を
切り上げて表示するというルール
になっています。敷地内の移動時間、
信号待ち、上り坂などは考慮されません。
まじめに不動産を探している人は
みな知っているはずです。

> ２.杭を打っていれば、地盤が弱い場所でもＭ７クラスの地震で倒壊や破損がないか

まず、震度とマグニチュードの区別ができるように
なったほうが良いと思います。

横レス失礼しました。

PS
つくばのタカラレーベン反対派は、
戦術や法律知識のレベルはとても
高かった。ぜひ見習うと良いと
思います。

レーベンに勝ったあと、
今は公共施設の反対をしていて、
それは見習わないほうがいいですけど。

[333: 匿名さん]

この物件を阻止できるか、計画縮小できる可能性はあるのでしょうか。

ないなら、販売価格を下げる努力をすると、住民に良いことがはない気もしますが。

お金持ちに入ってもらって、税金もたくさん納めてもらい、治安を維持したほうがよいのではないのかな。＊＊＊増えると、環境悪くなりそう。

反対派は、どういう戦略なんでしょうか。あまり知性が感じられませんね。

[334: 匿名はん]

痛い・・・痛すぎる・・・。
反対派の人余りにも必死すぎ・・・。
こんな掲示板でどうあがこうともマンションは建ってしまうよ？
もっと健全な行動をとったらいかがです？

周囲で反対運動しすぎて、マンションも売れなくなって
せっかく守谷に投資したい商業施設も逃げてしまうよ・・・。
反対運動されてる方は現在住まわれているご自宅の価値も下がらないといいですね。

文句があるなら東急か区役所にでも言えば？
掲示板でマンションの評判を落として、
購入検討者の邪魔をするなんて陰険すぎ。

[335: 近所をよく知る人]

守谷駅八坂口から何分、中央東口伸びたデッキの階段の端から何分、
改札口から何分と書いてもらえるととても判り易いのにね。
実際使うのは八坂口でしょうけど。

自分で時計見ながら歩けば判ると思いますけど、
部屋の玄関から改札までは１３〜１５分だと思った方が良いですよ。

私は毎日あそこの前を通っていますので・・

[337: ビギナーさん]

いろいろなことについて激論が交わされていますが、
とりあえず早く建っちゃえばいいのに。
そうすれば、だいぶ話はすっきりしてきますよ。

[339: 匿名はん]

＞336
あはは。
購入検討者はそんなこと書かないでしょ

つれてくれてありがとう。

東急関係者じゃないですが、もしそうだとしたら何か問題ですかな？
336さんは客が来ると困るのですね。
よくわかりました。

自分のこと否定されたと感じてるのならごめんなさいね。
そんなつもりではなく、購入者を装って否定的な内容ばかり書くのなら
投稿する場所が違いますよといいたいのです。

ご自分のマンション建設反対HPにでもどうぞ〜

[340: 周辺住民さん]

＞３３７
確かにその通り。
反対派は「建設阻止できるかも」
と淡い期待を抱いて必死になっているからね。

[341: 周辺住民さん]

＞329
315ではないが、質問内容がおもしろいので返答します。

＞１.朝８時、２０階部分の部屋から駅改札までかかる時間
不確定部分が多すぎて、誰も答えられませんね。
歩く速度、ルート、エレベータの速度、部屋〜エレベータの距離等。

＞２.杭を打っていれば、地盤が弱い場所でもＭ７クラスの地震で倒壊や破＞損がないか。

332さんの仰る通り
マグニチュードは地震の規模です。
その場所の揺れを示すのは震度です。
他の部分も質問が不明確で答えるのが難しいです。
地盤が弱ければ杭を打ったとこでどうしようもないですよね。
どのような回答を期待されているのか　わかりません。

地震が心配なら一戸建ての方が良いですよ。
一般的にマンションは地震に弱い。
一戸建ての耐震等級３は良く見かけるが
マンションの耐震等級３はほとんど聞いたことがない。
普通は耐震等級１で、良くても２。
横浜みなとみらいのＭＭＦが耐震等級３だったかな。

＞３.ガーデンは本当にほとんど日陰になるか
時間によってはほとんど日陰ですね。

＞４.駐車場は車上荒しに合わないと思うか
一般的な駐車場よりは、合いにくいと思います。

＞５.８時台の快速電車は本当に座れないのか
始発駅から乗れば座れるんじゃないですか。

[342: ご近所さん]

＞推進派の皆さん
こんなところで反対運動叩きをしてても何の解決にもならないって、いつになったらわかるんだろうね。
本気で購入を検討している書き込みが殆んど見られないという現実から、目を背けてても何にもならないよ。
どうすればこの不良物件が少しでも売れるようになるのか、一度冷静になって考えてみてはいかがかな。

[343: 中立]

すずめばち＝反対派？
書き込み禁止が解禁になったら急に騒ぎ出すのが見苦しい。
一部の地区の人がこういう行動を取ると、守谷市民はとかに
なっちゃうじゃん。頼みますよ。

[344: 匿名さん]

ここはなりすましの東急関係と近隣対策屋が
住み着いていて少しでも反対派意見書く人を
叩くのに必至になってるね。

[345: 不動産購入勉強中さん]

338,339,340
同一人物のなりすまし。
見苦しいのはお前だよ
消えろ

[346: 買いたいけど買えない人]

駅までの道です。
何分かは自分で見に行け。

[347: 匿名はん]

＞342
あんまし公共の掲示板で不良物件だの書かないほうが良いですよ。
構造上の欠陥といった明確な証拠のないまま
根拠のない噂を流すのは訴えられる可能性もありますし。
いい子だから規約くらい読みましょうねｗ

あと345さん
言葉遣い悪いですねｗ
不動産購入を勉強する前にもっと学ぶ事が一杯あって羨ましいですｗ
私は339ですが、338さんとか340さんとは関係ありませんよ〜
まっ、そもそも同一人物だろうがそうでなかろうが特に問題はないと思いますけど？
なにか問題ありますっけ？
妄想もいい加減にしないとね。イタスギルヨｗ

マンションが建ってしまえばこんな不毛な書き込みもなくなるのでしょうね。

[348: 匿名さん]

＞344さん

なりすましの不動産業者というよりも
このやりとりを面白く感じて
投稿してる人が多いのでは？

[349: 昔から守谷に住む者]

このマンションの建設工事が始まって以来、町の雰囲気が
かわってきていることを感じる。
反対されている人たちもマンション建設自体に反対ではなく、
超高層30階という高さに関する点だけ変更を求めているらしい。
だとしたら、「常識的な高さ」をもって折り合えないものか？

適法だとか違法だとか、詳しいことはよくわからないが
このままでは、この町自体が壊れてしまう。
誰にとってもよいことはない。
事業主の東急不動産は、「環境を大切にすること」を
重んじている企業らしいので、話合いによる解決を信じている。
ひがし野の住民ときちんと話し合った上で、これまでの
町を取り戻して頂くことを一市民として切望する。

東急不動産が真の一流企業かどうか、守谷市民は注目している。

[350: 匿名さん]

「No.332 by 金太郎」さんへ

３１５さんではないけど回答してもらいありがとうございます。
でも、内容がよくわかりませんでした。

８０ｍというのは知っていますが、自分は５階マンションしか住んだことがないので、２０階でどれくらいかかるか知りたかったです。
待ち時間とか。
１５分くらいという意見でＯＫということですか。

マグニチュードも震度も常識で知っていますが、もし業界関係者でご存知ならガルでご回答いただいてもかまいません。

耐震設計とは倒壊しないことを基本としていて、倒壊しないで人命を確保できれば、その後そこに住めなくなってもよいというのが建築基準法の解釈だと思います。
梁や柱が曲がっても折れてくずれなければＯＫということ。
だから、倒壊と損傷という質問をしました。

どなたか今回の３０階の耐震強度を勉強されたら教えてください。
倒壊ではなくて、その後も住める状況は震度（もしくはガル）いくつまで考えて設計されているのか。

[351: 匿名さん]

無理でしょう。ディベロッパーは土地・空間を最大限に生かし、利益
を得ることが第一の目標です。地域があれて、売れにくくなればなるほど
値下げ分を高層階の利益で稼がなければなりません。
売れ残りでぱっとしない地域となると近隣の宅地も含め、あまり
いいことはありません。まあ幸い駅や２９４からは離れているので、
守谷にたまたま寄った人にはまず気づかれず、かろうじてセーフ。
この地区がもういやになって引っ越したい戸建の人も、売りに
ちょっと苦戦しそうですね。

[352: 匿名さん]

「No.341 by 周辺住民さん」
ご親切にご回答ありがとうございます。

ちなみに車上荒らしに合いにくい理由ってなんですか？
何か特別なこと（ガードマン巡回とか？）があるのでしょうか。

始発が少ないので、心配していました。
始発に乗らないと座れないということですね。

だれか、日影を入手したらガーデンの日当たり時間を教えてください。

[353: 匿名さん]

「No.351 by 匿名さん」

同じ名前なのでわかりづらいですが、
どうしてこういう書き込みをするのかわかりません。
ということは、このマンションは売れ残りがでてパッとしないマンションということになりそうですか・・。
先に買うと損ということですか。
それとも近隣住民に文句をいっている東急関係者さんなのでしょうか。

[354: 物件比較中さん]

なんか2chでよくみる業者さんのような方がいますね。
近隣住民と問題があるということは認識しました。
実際に見て、歩いて決めていきたいと思います。

[355: 匿名]

先日、現地へ行ってみました。なぜ、広告のＣＧの周りの風景がまったくないのかがよく分かりました。あの場所で３０階では確かに反対運動されますよね！？もし私があの周辺に先に住んでいたらやはり反対するでしょう。エクスプレスの線路のすぐ隣なんですね。ベランダからなにか落下して危なくないですか？歩道は間にあっても高層階から落ちて風で飛ばされたりする事も考えて建てているのでしょうか？

[356: 購入検討中さん]

地域住民の方々の意見に反対の書き込みをされる方は
東急関係者、清水建設、または下請け会社でお仕事を
いただいた土建屋さん関係の方々でしょうか？
第三者的に見ていて、地域住民の方を小＊＊にするような書き方
には賛同できません。
また、近々モデルルームに行こうと思っていますので、予め
どんな些細な情報も知っておきたいと考えております。
ですので、住民の皆様からの情報や意見も参考にしながら、
モデルルームの方に質問しようと思ってますので、住民の
方々からの情報提供の妨げとなるような書き込みはやめて
いただけますよう、宜しくお願い申しあげます。
また、地域住民の方々からは、購入に際しての判断材料
として役立つような情報を提供頂ければ有り難いと思って
おります。
どうぞ、宜しくお願い致します。

[357: 物件比較中さん]

>356様

そうですね。
建設反対に片寄った意見ばかりではなく
ここのマンションを購入するにあたって
有意義な情報を提供していただけるとありがたいですね。
正直反対運動のご意見にはお腹いっぱい。
どんどん言葉が汚くなるし。

近くに建つ某マンションと比較してメリット、デメリットはどこでしょうね？

[358: 購入検討中さん]

マンション庭園の日影について、お分かりになる方が
いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
①．未就園児を遊ばせる午前１０時から１２時位
②．小学生が帰ってくる午後３時半頃
以上、２つの時間帯に庭に日が当たるのか、当たら
ないのかご存じの方は情報提供よろしくお願いします。

[359: 通りがかり]

ガーデンの日陰について話題になっていますが、
都内のタワーホテルの庭など、特に東南側にできているわけではないですが、日当たりについては特に問題ないように思います。
勿論何度も行ったことがあるのでそう思いました。

何時にどのくらい日があたるかはわからないですが、
北側に隣接して大きな建物でもあれば別でしょうが、
何もないのですからそんなに問題ではないと思います。

ここのスレは反対派の方でにぎわっていますね。
雰囲気が本当に購入する方どおしの前向きな話題に変わると
本来の掲示板の存在意義がでてくるのではないかと思います。

ファンとしては、マンション購入の時には、
マンションコミュニティで見たのでと言いたいですよね。

[360: 周辺住民さん]

電車の情報を書きます。
私の場合守谷始発の快速で東京まで通っていますが、
今の所、７時台の電車で５分位並べば何とか座れています。
TXは速いし、揺れも少ないように感じます。
また事故等で止まったり、遅延したりは殆どないように思います。
定期代は凄い金額になっていますけど。

[361: 通りがかり]

他の掲示板も見てみたのですが、反対派の皆さんはここに書くと良いですよ。→住宅質問「違反建築への抗議、建築紛争の原因とは？」
ここならば、それようのスレですからどうどうと書けるし、
不毛なやりとりもしなくて良いように思います。

[362: 物件比較中さん]

都内から移住して守谷の賃貸に住んでいます。

　都内より、虫は多いし、大きな蜂もよく飛んでいます。初めは虫が怖かったのですが生活していくうちに慣れてきました。

　虫以外にも都内と違う点をいくつか
　　
　都内ではならなかったアレルギーに悩み、年中耳鼻科に通っています。これは雑草によるものらしいです。

　守谷は、冬は寒いし、風は結構強いです。ここのマンションも検討していますが、ガーデンには風の影響はどのくらい受けるのか心配です。

　夏は都内よりか、涼しいです。

　冬になると、たまに霧が発生しています。夜、車の運転で気をつけなくてはならないときがあります。
　
　プライベートガーデンやバーベキュースクエアがあるのが魅力的ですが
モデルルームでこれらの春夏秋冬のイメージ映像は見れるのでしょうか？
　
　あと、店舗は予定だからなくなることもあるのでしょうか？

[363: 阪神がんばれ]

6年前に転勤で西日本から引っ越してきました。
勤務地は水道橋で、社宅が取手の現在茨城県人です。
私自身は某マンション供給の仕事をしている同（ライバル）業者です。
6年間も住み続けると、地域の良さを私以外の家族（妻子）が実感し、
茨城から離れたくないというのが、この物件に興味を持ったきっかけ。
私自身は、自社物件なら社割も有るし、乗り換え無しの路線で探したい
ところなのですが、家族が茨城を離れたくないなら従おうという考え。

転勤族にとってこの物件のメリットは首都圏に通勤しやすく、かつ、生活環境に恵まれている点だと思います。これは、自分たち家族が住む為にも、転勤後に人に貸すにも大きなアピールポイントです。

最近の新価格・新新価格の流れからすると、予定価格は仕方が無いのかなと、同業者としては同情的な見方をしてしまう一方で、一エンドユーザーとしては「自分では買えないよな」とマインドダウンを誘引する価格だなとも思います。

地盤と建物との関係については、新耐震以降の施工のマンションは震災の神戸ですら大丈夫だった。建物杭を支持層まで持っていかないマンションをこのクラスのデベが建てる事は有り得ない。地盤の弱い場所ほどマンションの方が安全かも。（ただし、地盤沈下は別問題）

プランも良いし今後しっかり検討していきたいと思ってます。

[364: 匿名さん]

んーん、モデルルームで価格表をみて一言物申したくなった者です（その場では言いませんでしたが）。価格設定ですが明らかに儲けすぎだと思います。実はこの近くのマンションを２年前に購入した者です。その時は業者は土地を坪単価50万で仕入れていたはずなので坪140〜150万でも十分でした。その時とそれほど変わらない時期に土地を仕入れたはずなのでいくら建築費が上がっているとしても、いったいいくらぼろ儲けするつもりなの？と思ってしまいますが、こんな時期なので購入者にはしょうがないところでしょうか・・・なんかバブルって感じがしますが・・・５年後くらいにははじけるんじゃないの？

[365: 購入検討中さん]

№３５９通りがかりさんへ

この物件は、南西におおきなマンションの壁がくる庭の
日影の話なので、北側や、東側に何もないから大丈夫という
回答はあまり意味がないですね。南と西に何もないから大丈夫という
答えなら分かりますが。（もしかして、モデルルームに
お勤めの、この件に関して説明を受けたくない方ですか？）

[366: 住民T]

日照、特に中庭、駐車場の日陰について東急側から提供された情報をお伝えします。ギャラリーでは教えてくれないでしょうから。
通常提示される冬至の日影図では朝8時には南東の角から北西側の角まで陰が発生します。11時には駐車場の全部が影に入ります。それはそうでしょう、東側のwelciaに4時間しか日が当たらなくなるまで21ｃｍの建物ですから。普通は誤差を考えそこまでしないでしょう。敷地の全域は冬場は最大でも3時間しか日が当たりません。これは東急側から住民説明会に提示された資料ですのでギャラリーに言ったら聞いてみてください。ちゃんと答えられなければ説明義務違反ですね。
まあ雪が降るとまず数日は融けません。一昨年雪が降ったときは一軒家でも2日ほど駐車場から出れなかったです。住民が恐れているのは北側の道路の雪が融けないことです。駅やトンネルを通る車や歩行者が大変危険です。マンション居住者もそこを通ることをお忘れなく。
夏は夏で夕方5時には日陰になります。

[367: 匿名]

№３６６住民Tさんへ

駐車場が１１時に全部日陰になるという事は、子供達を遊ばせる
スペースも日陰になるという事ですか？

[368: 金太郎]

つくば市民の私は、守谷以北はTXの本数が
がくっと減るので、（夜の10時台に秋葉原発の
下りなどは特に）守谷の利便性の高さを実感する。
まして、快速の止まらない守谷以北の駅は
夜は結構しんどい。

利便性を考えたら、守谷が高いのは
やむをえないように思う。

2000系の編成数の増強は既に発表されているが、
TXのホームは８両化できるように設計
されているので、将来は混雑緩和の
ために８両化も進めて欲しいものである。

つくばも学園地区は高価格ですが、こちらは
小中学校の教育水準の高さに起因する部分
も大きいようです。守谷はどうなんでしょう。

[369: 周辺住民さん]

本気で、このマンションの購入をご検討されている方は、一度
夜（出来れば、平日の２０時以降）守谷駅から現地まで歩いて
みる事を、お勧めします。
　ここで、どうこう書きません。ご自分の目で、ご確認下さい。

[370: いつか買いたいさん]

新都市企画という会社は、どういう会社で、このマンションとどういう関係なのでしょうか？
ホームページには名前が出てないようですが、住民説明用の資料に名前が出ていたと聞きました。

[371: 匿名]

守谷だと定期代は高いのか・・。うーん悩みますなー。

[372: 近所をよく知る人]

>No.368 金太郎さん

>つくばも学園地区は高価格ですが、こちらは
>小中学校の教育水準の高さに起因する部分
>も大きいようです。守谷はどうなんでしょう。

残念ながら、守谷の教育水準はつくばよりかなり劣ってるという評判です。
と言っても、つくばが異常に高いだけなんですけどね。
守谷はごくごく平凡なレベルではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

いや、守谷の教育レベルは低いよ。
うちの子は、もう大学生になったが、つくばから１０数年前に守谷に引っ越して、一番後悔したのは、小学校のレベルの低さ。
さすがに、中学からは私立に行かせた。
学力レベルが低いだけでなく、守谷市立の小中学校では校舎の窓ガラスが割られる事件は今でも頻発するし、けっして環境は良くない。

[374: 物件比較中さん]

>>373
どこがどのように低いのか、具体的に教えてください。
お宅のお子さんのレベルが低いのでは？

[375: 買い換え検討中]

>370

http://www.4104.co.jp/

↑ここですか？

断言できませんが、
近隣対策屋のようですね。

[376: 買い換え検討中]

>>371

TXは速いし快適なのですが運賃がやや高いです。

守谷→新橋で６か月定期で１７万超えます。

通勤の場合は会社から定期代がでるので良いのですが・・・

[377: 金太郎]

>>373
そんなにすごいんですか・・・
マグニチュードが地震の規模を表すことも
学校で教えてくれないのでしょうか？

[378: 匿名]

TXの定期代が新橋まで半年で１７万以上・・・。高いなー。
取手の駅前に２０階マンションができるみたいだから、そっちを
検討した方がよさげだな。市としては守谷のほうが勢いづいているが、
駅前開発は失敗してそうだし。取手も駅前だったら駅ビルやメガバンクもあるし、住みやすいかも！？

[379: 購入検討中さん]

常磐線かTXかの選択なら、私ならTXですね。
定期代は会社もちなんだし、通勤の快適さを考えたら断然TXかと。
取手の駅前開発ってなんかありましたっけ？
あとは価格と建物のでき前次第でしょうね。

[380: 物件比較中さん]

守谷の駅前ってスーパーの１つや２つできないの？
本屋の跡地に成城石井かなんかが入ってくれればいいのに。
そうすれば、通勤帰りにも気軽に立ち寄れるし。
ヤオコーも安くて品揃えもいいから、結構売れると思うよ。
じゃなかったら、思い切って、おおたかの森にある高島屋の
食品館！！マンションの話からは少しそれました・・。
情報あったら教えてください。