ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[261: デベにお勤めさん]

同業他社の者です。
反対運動の方にアドバイス。
やり過ぎたら、本当にやばいよ。
お金は取れないわ、夜道は歩けないわで、踏んだり蹴ったりですよ。
常識的な線で話を纏めないと、逆に営業妨害で挙げられますよ。
上場大手とはいえ、どの世界にも跳ねっ返りの若い衆は居ますからねえ。
所詮我々は身奇麗にしていても元々が土建屋なもんで、短気な奴は多い。
アドバイス。解りましたか。

[262: 匿名さん]

No.260へ

全くもって適法です。

[263: 周辺住民さん]

>>261
なんだお前、
だから何なんだよ
脅迫してんじゃねか？

[264: 通りがかり]

あんた達、どっちもどっちって感じですよ。

[265: 銀行関係者さん]

>>261
夜道歩けないって？
そうやって脅迫するんだ？
我々は身奇麗？
似合わないスーツ着て、
頭はリーゼントだったりね。
判るよ、あんたらが
何するか判らない人種なのは。

[266: 周辺住民Ｐさん]

＞No.261 by デベにお勤めさん
貴重なアドバイス、ありがとうございます。

ご忠告のとおり、反対運動は全て合法的な範囲にて行っております。
素人衆なので勇み足はあるかもしれませんが、行政や警察のご指導に全面的に従いながら実施しておりますので、どうぞご安心ください。

また、我々の要望として、この町にとって常識的な建物に変更していただくようお願いしております。
話がまとまった暁には、販売活動も順調に進み、賢明で上質な方々が入居されるものと期待しております。

ところで、お金が取れない件は、元々そのつもりなので構いませんが、夜道を歩けないのはたいへん困ります。
その点につきましては、今後警察や弁護士ともよく相談しながら進めてまいりたいと考えております。

最後に、今後とも、ご指導いただきますようお願いいたします。

[267: 住民T]

No.257さんご意見ありがとうございます。
町内にもマンション賛成の方がいることも事実です。しかし2回に亘る町内会の総会（4月、8月）でマンションに反対であるという決議が採択されたことも事実です。住民の多数がひがし野に100ｍにも及ぶマンションが建つのは好ましくないと思っているということです。民主主義の世の中ですので活動のバックグランドは町内会の意思ということになります。
前にも書いたのですが私は、マンション反対派の住民だけでなく、賛成の人の意見や情報も聞きたいと思っています。そうでなくては検討者に公平な情報は提供できないのです。その中から検討者が情報を精査し、実際と照らし合わせて考えていただくのがこのサイトの主旨と理解しています。

よく考えていただきたいのですが、No.257さんは東急の30階建てマンションだから買いたいと思ったのですか、それともひがし野の環境が好きでこの地域に住み、今この地のマンションに住み替えたいと思っているのでしょうか？30階でなくとも良いのではないでしょうか？町内会の決議は高さを抑えてくれというものです。のぼりもマンションが立つこと自体には反対していなのです。
少なくとも30階建てのマンションが建つと環境は一変すると考えてください。森林公園は早々に日陰になり、城址公園の野鳥や渡り鳥は激減するでしょう。今でも建物が振動するほどの風が吹くこの地に30階のマンションにより発生するビル風が影響を与えないはずはありません。東急側は風害の検証も拒否しています。森林公園や城址公園はひがし野だけの物ではなく、守谷市の財産ではないでしょうか。それを守るための運動だとご理解いただけないでしょうか。

[268: 匿名さん]

一番良いのは政治家を使うことです。
東急が誰に弱いか考えましょう。
東急はバブル後、潰れる寸前までいきました。
不良債権処理にあたって泣きついた銀行、
そこに強い政治家・・・知人、縁者を頼ってみましょう。

[269: 物件比較中さん]

＞今でも建物が振動するほどの風が吹くこの地

守谷ってそんなに風が強いのですか？
こちら都内在住なので経験がないのですが。

[270: 物件比較中さん]

広告に、守谷の駅から徒歩５分と書いてありますが、５分でマンションのエントランスまで行けるのでしょうか？

　ライオンズマンションは守谷の駅から徒歩２分なのに・・・

[271: 物件比較中さん]

駅ホームまでフツーに歩いて充分１０分はかかると思います。
とりたてて駅近マンションではない。

たぶんデベは、駅デッキの先端からここ敷地の端までの最短距離を測って
５分と表示してるんじゃないでしょうか。

先日初めて現地に行ったとき「こりゃ遠い、雨の日はつらいかも・・・」というのが第一印象でした。

[274: 買いたいけど買えない人]

マンションギャラリーへ行って来ました。
お部屋がとても素敵でした。
営業マンの方も親切で紳士でしたよ。
反対運動の方への悪口なども一切無かった。
たいへん好印象を感じました。

[275: 匿名さん]

モデルルーム綺麗ですね。
インテリアがとても素敵で、オプションがどれくらい価格になるか心配ではありますが、選ぶ楽しみがあります。
タワー最上階に住む優越感のようなことが、他でもかかれていますが、
都内やみなとみらいではとても買うことがむずかしいので、
ここなら何とかなる？範囲かなと思っています。

[276: 匿名さん]

柏の葉と価格があんまり変わらないですよね。

管理費とかは、すごい数の高木（公開空地なので、他人の通り道でもある）をメンテしないといけないせいか、大分に柏の葉のほうが高かった
ですけれども、駅距離では比較にならず、利根川も超えていないのに
あんまり値段が変わらないというのは、すこし期待はずれでした。
もうせめて坪10程度下がるなら、高層階を狙ってみたいところですが、
南角はすごい値段でしたね。

[277: 物件比較中さん]

もう価格出てんの？どこに？坪単価どのくらい？

[278: 匿名さん]

価格はどこから入手した情報でしょうか。
教えて下さい。

[279: 匿名さん]

モデルルームにいけば、参考価格くらい教えてくれますよ。
100万単位での情報ですけれども。　価格表はくれません。
必要な部分を自分で書きとって帰る例の方式です。

角にかかった広めの部屋しか書き取っていないですけど、
22-29階の値段で、南向き角が 6100万円台/110.3平米
南東側の棟を超える高さで（そっちほうこうに窓ができる）
101.3㎡の部屋が、22-29階で 5500万円台とでていましたから、
各々180万/坪程度。　都内のタワーとかと違ってみるべき
眺めもありませんから、うんと下層階にいっても、価格は
10% 程度しか下がりません。　これは角部屋の価格ですから
全戸平均だと、170万/坪代のしたのほうではないかと。

[280: 匿名さん]

南端角の部屋はもともとが広いこともあって間取りに無理がない
ですよね。　部屋に柱が１本だけ通っていますけれどもうまく
処理してあって、タワー特有の柱のめり込んだ部屋がない。
天井高さ2.6m近いってのも魅力です。

　せめて、25階オーバーとかの高層階で、5000万円台になるなら
ねらってみたいなとは思いました。

　タワーの庭は、公開空地とかなっていて、誰でも通り抜け可能なパターンが多いですけど、ここのはプライベートガーデンになっていて、居住者
専用というのも気に入りました。　柏の葉のは、ほとんど駅前の通路って
感じのところに、212円/㎡/月って管理費には閉口しましたから。
前向きには考えてみたいと思っています。

[281: 匿名さん]

敷地内のプライベートガーデン、完成予想図を見ても素敵ですね。
木々、植え込みの配置など、都内の高級ホテルの庭を思わせる洗練された都会的な雰囲気もしますね。

[282: サラリーマンさん]

情報あれば教えて下さい。
低層階でも良いので２千万とか３千万台のお部屋はあるのでしょうか。

[283: ご近所さん]

TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例になっていますから
坪単価１７０−１８０万は妥当でしょう。
駅前のライオンズとほぼ同じというのは痛いところでしょうが。

土地はずいぶん前に仕入れていたみたいなので
もっと安く売っても痛くはないのでしょうけど。

物件自体はがんばっているようなので
もうちょっとまじめに地元対策すれば
大手なのにこんなに無策なの？
ここまでこじれる前にいくらでも落とし所はあったろうに。

[284: 買いたいけど買えない人]

現地を見てきましたよ。
駅前ならまだ判りますが、駅からちょっと離れた住宅街
ですね。
あの場所に超高層は確かに違和感を感じました。
周辺と調和させ、低層で洒落た感じにしたほうが魅力的
だったと思います。
もう遅いですが。

[285: 不動産購入勉強中さん]

私も見てきました。
あれだけの広さに低層のマンションだったらインパクトもないなぁ。マンションの形状はちょっと私の好みではなかったですが、それ以外では魅力的でした。価格は高すぎに感じました。都心からこれだけ離れていてあの価格はちょっとビックリ。
価格が下がったらまじめに検討したいんだけどなぁ。
あの価格ならもっと都心に近いところを検討かなぁ。

[287: 匿名さん]

坪単価１７０−１８０万！
なんじゃそりゃ。
うちは無理だな。
斜め前のサーパス守谷は坪１１０万程度だったのにな〜。

反対派の方々。
もっともっと頑張ってお客が来ないようにして下さい。
２、３割値引いたら我が家も買えるかもしれない。

[288: 匿名さん]

>>282

3000万未満の部屋は一つもなかったと思います。
3000万代ってのが、3999未満でしたらかなりの部屋数があります。
一番狭いのが、30階の高層棟の、EVシャフトが裏側にある部屋で、
これは 70平米未満（21坪）程度だったので、低層階なら3000万円台
前半にかろうじておさまっていたような気がします。

[289: 不動産購入勉強中さん]

ひがし野って坪55〜60万まで地価が上がっている
と噂で聞いたのですが本当でしょうか。
だからあのマンションも守谷にしては凄い値段なのでしょうか。
本当に守谷もブランドになっちゃうのかなぁ。

[290: 物件比較中さん]

坪６０万の土地って、マンション用地としては格安レベルですよ。
そんな土地に建つマンションなら、坪単価１３０万くらいが妥当ではないかと思うのですが、いかがでしょう？

[291: 不動産購入勉強中さん]

確かに・・・
その位なら魅力ですね

[292: ご近所さん]

>>290さん
正論と思いますが
TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例です。

ひがし野や研究学園前のサーパスなどまともな価格でしたが、
みどり野の売れ行きの悪いマンションのMRの営業すら
あれは失敗ですよね、などといっていました。
デベとしてはちょっとしたバブルのようなものが作りたいようです。

都心から３０分圏内と考えれば、それくらいのポテンシャルはあるのかもしれませんが
購入希望者の意識とはちょっと隔たりがある。

これくらい出すなら、
みずき野やけやき台の戸建を狙いたい。

[293: 購入検討中さん]

すみません
あれは失敗？と言う理由を判り易く
教えてもらえますでしょうか。

[294: 292]

>>293さん
不親切な書き込みでした。

＞あれは失敗？と言う理由を判り易く
価格を安く設定しすぎたということでした。
もっと高くしても売れるのに、サーパスは損しているというような口ぶりでした。
この物件は安くしませんよという牽制かもしれませんが。

それにしてもこの
・駅から近くはない
・周辺住民と折り合いが付いていない
・周辺環境の利便性が高いといえない
とかなり厳しい条件でも売れ行きが良かったら
次に駅前に立つマンションは坪２００万超え位にチャレンジしそうで怖い。

[295: 購入検討中さん]

こんなに高いなら柏の葉の三井物件を本格的に検討しようかなと思います

[296: 購入検討中さん]

294さん

なるほど
参考になりました。
ありがとうございます・・

[297: 匿名さん]

戸数の10倍の人数をモデルルームに集めないといけないってのが
相場ですけども、5000人くるんですかねぇ... あの看板の前を通って。
値下げで遠方から集客するしかないと思うな。

[298: 不動産購入勉強中さん]

立地など考えると、反対運動がなくても値下げせざるを得なくなるのでは？
それに加えて、契約時までに反対運動が沈静化していなければ、押印に躊躇しますから、相当思い切った値下げの提示もあるんじゃないかな。

[299: 購入検討中さん]

この価格だったら、レクセルのキャンセル住戸の方が駅２分だしいいかもね。７０平米だけど。。。

[300: 匿名ちゃん]

守谷駅まわりのマンション物件で売れていないところも多いので、おそらくブランズ〜も売れ残るでしょう。
反対運動もあるし、駅から遠いし、かなりの売れ残りがあると予想されるので、価格が下がってから考えようと思います。
ただ、高さ制限を設定する話があるので、それが決まると建替えができなくなるし、資産価値下がってしまいますね・・・。
その辺は営業の方はどう対応しているのか？

[301: 匿名さん]

既存不適格の可能性についての話も、近隣の反対運動に関する
話も向こうからはありませんでした。　
一番最初のころにモデルルームにいった人にとっては、提示価格は
少し値下げになったようです。

[302: グリーン]

北側にガーデンを持ってきているのが気になります。
３０階の北なんて冬はほとんど日が当たらないでしょう？
春と秋の日影が気になります。夏と冬は外に出ないとして。
あと、茨城の冬を知らない人が設計したのかなと思いますが、最低気温だけは東京より５度から８度くらい寒いときがあるので、北側の駐車場も気になります。最高気温は変わらないけど。
冬なんて雪がふったり霜がひどかったら凍ってしまいます。
雪が降ったらすぐに雪かきに来てくれないと外に出られませんよね。

[303: グリーン]

それから、庭って完全プライベートガーデンなんでしょうか。
昨年だったか、守谷のほぼ全小学校に子供を殺すというような脅迫文が届いた事件があったので気になります。
戸建てと違って庭で遊ばせるなんてできないから、ぜひ変質者の入らない構造にしてほしいですね。

[304: 匿名]

駐車場も外部の人間は入れないようになっていますか？
北側駐車場って盗難被害が多いと聞きます。

あの辺って空き巣被害が多いという噂を聞いたけどホント？
警察に聞けばわかるか。

それに、駐車後に女性がおそわれたらと思うと怖い。
民家が近くにないし、人も通らない、ときどき電車の音で声がかき消される、しかも駅近、なんてうってつけの場所・・・。

防犯カメラを思いっきりたくさんつけてもらおう！
いや、完全プライベート駐車場にするしかないな。
それでもマンション内に不審者が住まないともかぎらないので、心配・・。

やはり平置き駐車場作るべき！
その方が人目につくし、安心だ。

[305: 昔から守谷]

守谷生まれで地元をよく知っています。守谷には空き巣が多いと思います。なせなら、街中に空き巣注意の立て看板をよく目にします。あと、空き巣とは関係ありませんが、このマンションの立地は明らかに田んぼでした。地元住民からすると、あんな所にあの巨大マンションなんか建ててホントに大丈夫か？というのが本音です。戸建てならいいけど、一番重くなる３０階の所はすぐ水路とトンネルがあって少し高台になってるから平地じゃないし・・・。大きい地震とかでピサの斜塔みたいにならなきゃいいのですが・・・。大丈夫なのかなあー？一応、ご参考まで。

[306: 匿名]

そうか、やはり空き巣は多いんですか。

自分も以前、車上荒らしにあったことがあるので気になったが・・・。

水路（プロムナード？）があるのも、水はけの悪いこの地の治水対策ではないかと聞いたことがある。本当かどうかは？？
地盤が弱いのは知っているが、杭を打っているのである程度は大丈夫だろうとは思う・・・。

ただ、茨城の南は地震が多いので、高層階でどれくらい揺れるのか心配だ。

それにしても、なぜ東急はこんなところを選んだのか。
もっと駅近くに大型マンションを建てて欲しかった。

[307: 近所に住むもの]

306さん様

東急さんも当初は、商業施設を建設予定で、スーパー関係に何十社とあたったようですが、採算性の関係でお断りが多かったようです。
ロックシティの建設もあって。
それで、土地購入から、1年間ぼうにふってしまったようです。
おかげで、今のような計画になってしまったようですね・・・。東急ストアーなど、違うスーパーマーケットを期待していたのですが。茨城県南のスーパーというと、最近は、カ○○さんが多いので。

現在、守谷東口エリアは、車で動けば問題ありませんが、正直、ウエルシアさんがあっても、年配者からみますと現在のところ不便に感じてしまいます。お若い方は、そうでもないと思いますが。

[308: 金太郎]

地域別の犯罪発生統計のマップは公開されています。
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/crimemap/index.htm

[309: ご近所さん]

>>307
少なくとも去年の２月には建築案内は出ていましたが、
１年間棒に振ったというより
あえて、値上がるまで、土地を寝かしていただけではないですか？
その時点で、もうカドヤはこないことが確定でしたし、
他のスーパーがくるみこみもなかった。

まぁ商業施設を誘致しようとしたのは確かでしょうけど、
東急さんとしては安い時期に仕入れて万々歳じゃないのかな。
実際この２年で面白いぐらい分譲価格は上がっています。
会社に体力があれば、建て控えたほうが得と思ってもしょうがない。

駅前のライオンズやレクセルもずいぶん土地を寝かしましたね。
レクセルに至っては、いつ立てる？のような落書きがされたほど。

最初の建築案内にあった１５階がなぜ３０階になったかの経緯はわかりませんが。
あえて揉め事を作るようなやり方をするのは
なかなか病み上手な企業ですね。

[310: 匿名]

金儲けを考えるのは企業としては当然のこととはいえ、
この業界はＣＳ（顧客満足）という意識は低いようだ。

一戸建て建設の場合は営業が隣近所を回って挨拶したり、
そこに住む人が近所とうまくいけるように気をつかっているようだが・・。


308＞金太郎さんの防犯マップみました。

ひがし野はあまり心配なさそうだけど、守谷の犯罪の多いこと！
おどろきだ。

今年に入って守谷市内で車上狙いだけで５０件以上！
住居侵入も２０件くらい。月に２件くらいのペースか。

おとなりの本町は古い住居が多いからか。
新築は金持ってないから狙われないのか？

どちらにしても注意しなければ。
６０００万クラスの買い物をする人がいるマンションなわけだし。