ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[203: 物件比較中さん]

モデルルームがオープンしても、来場者が多くないのは本当でしょうかね。

販売スタートした時点で、最初から人気が出ないと、
その後の売れ行きは鈍いまま推移するのが通例。

ここ５５０戸もあり、みらい平の販売長期化や、研究学園、万博記念公園で控える新規供給の多さも考え合わせれば、確かに見通しはきびしかもしれません。

[205: 物件比較中さん]

今日の11時台の集中的な書き込みは何でしょう？

まあ堂々と反対派を名乗って書き込んだ方もあれですが、
それに対する集中砲火のすさまじさにもビックリです。
検討してる熱心な方々なのでしょうね。

物件そのものは魅力があるのですけど、
反対派、賛成派（？）のきな臭さが「…」です。

いずれにしても焦る必要はなさそうなので、
沿線のいろいろな物件（他の沿線もふくめ）と比較していきたいと。

[206: 匿名さん]

ここ TX沿線という意味では、駅直近の三井と三菱に挟まれた形になって
ますから。駅５分（実質もっと遠い）は厳しい。
値段で勝負といくしかないと思うのですが、170-180万/坪級という今の
値段では、とくに反対運動がなくても、訴えかけるものが弱い気はします

[207: 物件比較中さん]

第1期に売り出されるのは、南東向き中心だとはいうものの、予定坪単価170万は確かに高すぎると思います。おおたかの森の物件とほとんど同じくらいですよね。ガレリアヴェールや、パークハウスつくば研究学園はおそらく坪単価150万しないでしょう。街の利便性＆発展性，更には反対運動を考えると、私はちょっと様子見です。

[208: いつか買いたいさん]

高めに設定しておいて大幅値引きでお買い得感を、という作戦でしょうか？

[209: 匿名さん]

パークハウスつくば研究学園は、150じゃ買えないと思いますよ。
土地仕入値がなかば公表されていますし、免振までやっていますし。
ここと同じ170万程度いくとみていますが、向こうは、東京方面に
通勤する目的で買う人はそう多くないでしょうから、つくば地区の
マンション価格高騰の影響をもろにうけると思うので。

問題はやはり駅距離と、反対運動。駅からの道沿いのほとんどの戸建て
が、反対の幟を揚げていますから。　これだったら、地縁に大きな
こだわりがなければ値段もほとんど変わらない柏の葉の三井かなとか
思います。　公開空地とかあって、みなが通る通路の高木をすごい本数
維持するために、管理費とかはずっと高いですけど。

[210: 匿名さん]

反対運動もいいけど、モデルルームにきた人にまでビラ配りを
しているってのはいかがなもんでしょうか。
ちょっと必死すぎる気がします。

無論　丁重にお断りしましたけど。

[211: 匿名]

210さん、

TX線沿い物件を検討中ですが、確かに、モデルルームきた方までに、ビラ配りをするのは？と思います。だからといって、別に反対側を擁護するわけではありませんが、やはり、目の前に高層物件が当初予定の高さから、30階に変わりましたという報告事項で工事が進むのは、如何と思いますよ。

毎日、自宅からみる窓が威圧感と日照も日陰ばかりになってしまったらと
自分におきかえた場合、どう思いますか？必然的に必死になってくる気持ちもわからないわけではありません。

物件がよくても、生活してみないと分からない部分は、沢山ありますよね。駅が近いだけで後は、不便だったとか？便利かもしれませんし。

この物件は、町内会一致で反対運動されているということなので、そういうことも含めて、検討していきたいですね。

次々に物件がでてきますものね。

[212: 210]

陳情だったかが、守谷市議会で 8:6(棄権2)で不採択になりましたね。

　実際に日照などの制限を調べてみましたが、30階の棟が、かなり
南よせに建てられていることもあって、冬至期でも日陰ばかりという
戸建の家は存在しないようです。　実際に反対派のホームページで
みても、景観と、風害と、保育園など教育環境への影響を訴えている
だけで、日照権に関する言及はないですね。　
　保育園/小学校などのキャパシティ不足は、江東区など、人口増加では
常で、これは新規に入ってくる人が税負担を行うようになるわけですから
基本的には、新しく建てればいいだけで、これをもって先住者の既得権
のような主張をするのは、地域エゴとのそしりを免れるものではないと
私は考えます。　

　実際に訴訟とかを起こされた場合に、負けるかといったら、そこまでの
リスクは考慮しなくてもよいかもしれません。　

　ただ、子供が小学校にでもいった場合、和解しないままで、溝ができる
というのも嫌ですよね。　幸い実際に登録/契約までにはかなりの余裕が
あるようです。　実際に契約で印鑑おすまでに、ほとんどの家が幟を
たてているなんて状態を、ここのデベロッパーが解消できないようで
あれば、駅からの距離も遠めなわりには、決して安いとはいえない価格
ですし、無理して買うこともないかなというのには同意です。

同じ駅でも、大京の物件とかがより駅近にでてきますしね。

[213: 物件比較中さん]

>>212

＞実際に契約で印鑑おすまでに、ほとんどの家が幟をたてているなんて状態を、ここのデベロッパーが解消できないようであれば、

そうですね、いい目安だと思います。
私もその旨を販売担当者に言ってみようと思います。

そうすると反対している方々への圧力（工作？）が強くなっちゃうのでしょうか・・・
私としては守谷のこの場所の大規模マンションに住みたいだけで３０階でなくてもいいのですけど。
３０階の部屋なんてとても買えないですし。。。

[214: 212]

デベも福祉団体ではないので、使える容積率の完全消化は当然に
最初から考えていたはずなのに、なぜ19階の予定を30階にかえて
しまったのでしょうね。　19階でも高いのにと思っている人に
いきなり30階になったよねっていったら、それは激怒するにきまって
います。　いかにも愚策という感じが否めません。
ちゃんと謝って、一方で、適法だと思うならちゃんと説明するって
のを地道にまずやらないと、モデルルームの真ん前にでっかい反対の
看板が立つことになるわけですね。　週末の集客はそれでひかれて
しまっていて、500戸オーバーのマンションとしてはお寒い感じでした。
売れ残りリスクを残したままでは、要望書まではだせても、実際の
契約は難しいと思います。

6/20で法改正だから 6/19までにに着工ありきってのがばればれで
いかにもって感じですしね。

[215: 物件比較中さん]

やはりこの状況ではヒキますよね。
都内の住宅密集地ならいざ知らず、郊外にまで来てこのようなトラブルはゴメンという気にもなってしまいます。

[216: 購入検討中さん]

割高なお値段、高さオーバーの建物、しつこい反対運動とまさに三重苦マンションですね。
いざ入居したら、地元の冷たい視線にさらされ、こそこそとした出入りを強いられるかもしれない。
うちは永住とは限らないので、将来売却しにくい物件はちょっと考えものです。

[217: 物件比較中さん]

周辺住民の反対運動によりマンションが空室だらけになったら、
周辺地域にとっても絶対良い影響は無いと思うのですが・・・
反対運動により周辺地域全体の価値が下がっていくような気がします。

[218: ご近所さん]

２１５の写真についての疑問
写真左側の植栽への広告物は違法ではないんですか？

[219: 近所をよく知る人]

>218
つまらん猿芝居はやめることだな。

[220: 不動産購入勉強中さん]

大きなマンションを誘致？に成功したならば育児に関することにも
力を入れて欲しいと思いますが、守谷市は対応して無いのでしょうか。

反対が強ければマンションの印象が悪くなって価格が下がりますかねぇ。
下がれば嬉しいですけど。

>つまらん猿芝居はやめることだな。

つまらない書き込みで掲示板を汚すのもやめて頂きたい。

[221: 匿名さん]

大規模物件だと、そこに入居してくる人の年齢もそろっているので、
すぐに、直近小学校とかで、子供の人数比が1:1とかになってしまったり
しますよね。　幟たてている戸建ての人とお互い仲良くやってうけるかな
と思ったら、やっぱり、あの黄色い幟が激減するまでは印鑑を押す気には
ちょっと。

[222: 匿名さん]

＞215
写真まで載せるのはどうかと思います。
他ではないですよ。
削除をお願いします。

[223: 匿名さん]

＞215
写真載せたりして、反対派なんじゃないの。
つまらない猿芝居はやめましょう！

[224: 物件比較中さん]

写真はいいのではないでしょうか。
合成写真でなければ「事実」なのですから。
事実を前提にして、
それでも買うか、様子を見るか、他を探すか、考えればいいので。
買う人は何があっても買うでしょう。

>>222、>>>223　は冷静になってください。

[225: 物件比較中さん]

２２４さんの言う通りですね。
真実の写真を何故のせてはいけないの？
ましてや削除までお願いする理由は？

[227: 匿名さん]

なりすましはやめましょう。

[228: 物件比較中さん]

モデルルーム付近で、もめごとがあり、警察が出動したとの情報。
はんぱじゃなくなってきましたね。

[229: 住民T]

No.191、No.228情報のでどころはどこでしょう。警察が出動とか、あばれているとか不明確な情報は止めましょう。

No.210さん、いつあなたはギャラリーに行ってビラを配られたんでしょうか？言えるはずがない。
だってあなたはギャラリーに行ってないですから。なぜなら反対運動の方はビラを持っていないからです。うそを平気で言うこんな低俗な人達に守谷が蹂躙されていると思うと悲しくなります。

27日の11時台の意味のない書き込みもそうですが、東急の人はお客が来なくて暇で掲示板荒らししかやることがないのでしょうね。逆効果なのに。

どこで手に入れたか知りませんが、不明確なNo.228さんの情報の詳細をお知らせします。
本日、東急は３回警察を呼びました。住民が連絡してもなかなか動かないくせにこういうときには来るんですよね。
1回目は朝一、営業妨害だとクレーム。警官は住民に来場のお客さんの邪魔をしなければ問題はないが気をつけるように言って帰っていきました。
次はお昼ごろギャラリーの前に止めてあった自転車をどけるように、理由は東急がうるさいから、面子を立ててどけてほしいみたいな感じでした。2台置いてあった内一台をだれか乗って帰ったようです。
3度目は残った一台の自転車に反対ののぼりが立ててあったので、風で倒れて車道に倒れるかも知れないから動かしてほしいというものでした。警官はこんなことに呼ぶなよという顔をしてたそうです。警察官の方ご苦労様でした。

東急はさらに逆効果なことに強面のお兄さん達を連れてきて反対住民を威圧していました。ほんとに切羽詰まっている感じです。

[230: 匿名]

ゴーストマンションになりそうで、怖い。

販売に失敗したら、賃貸マンションになるのかもね。

住民はさらに厳しくなるね。

[231: 近所をよく知る人]

>229
229の情報だって正しいかどうか判断できないでしょ。
匿名掲示板ではどうしようもないよ。

>強面のお兄さん達を連れてきて反対住民を威圧していました
これだって、反対住民側からみれば「威圧」に見えても、
東急側からすれば、「客」を守っているともいえる。
以前の書き込み見てると、購入者に対しても反感持っているようだし。

一方側の立場で、「公平な事実」は伝達できないよ。

[232: 匿名]

掲示板や反対運動HPを読ませていただいて、東急さんもきちんとした大手会社なので、なんで、きちんと最初から、30階に変更する時も報告事項ではなく、説明をしてから行動をおこせばよかったのに。がっかりです。

物件よくて購入しても、今後ひがし野に住む限り子供がいれば、なおさら接触があるのではないかと考慮すると、判断が難しくなります。

駅周辺の大京さんをはじめとする物件は、そんなに高層でもないのだから、こんなにおおごとになるなら、当初予定の高さでもと見学して、
感じてしまった印象です。まだ、時間はあるので、ゆっくり検討していく
ことはできますが。

[233: 匿名]

27日の11時台の意味のない書き込みもそうですが、東急の人はお客が来なくて暇で掲示板荒らししかやることがないのでしょうね。逆効果なのに。
↑
悪いけど、東急の人はこの掲示板に書き込みなんかしていませんよ。
そんな暇ないでしょ、働いているのだから。
反対運動の主婦や、昼間から反対運動できる暇人とは違うと思います。

この掲示板に書き込むのは、近所のひとばかりなのかなって思いますけど。
後はどうでしょうね、購入希望者も少ないと思いますけど。
所詮、匿名掲示板ですから・・・
興味本位の言いたい放題なのではと思います。

本当の購入希望者の方、でたらめな情報ばかりですから
本気にしないほうが良いと思います。

[234: 匿名]

225なんて、物件比較中なんて嘘で、反対住民だろ。
なりすましはやめろ！

[235: 匿名さん]

陳情は却下されたようですね。
いくら反対しても無駄だと思います。

[236: 匿名さん]

反対運動HPなんて、例のきちが○と組んでいるんだよ。
金目当ての悪質な嫌がらせだから。

[237: 匿名さん]

東急の人間でないのに、そう思われて不愉快きわまりありません。
貴方たちだけが正しいわけじゃないと思いますよ。

[238: 匿名さん]

ほんと、他のスレはほんとの購入検討者が書き込むらしく話題が違うよね。
ここに書き込むのは近所の反対住民ばかりだね。

[239: 近所をよく知る人]

反対住民叩きの書き込みは、ある時間に集中して行われる傾向がありますね。
誰かが号令でも出しているのかな？

[240: ご近所さん]

先ほどモデルルーム前を通りましたが、反対住民も警察もいませんでしたが、他社の看板をもった案内人が４人も周りを取り囲んでいました。
見学者を誘導しようとしているのでしょうか。業界もたいへんですね。

[241: 近所をよく知る人]

>240さん
面白いですね。というか、すごい世界だ…。
「ウチはもっと駅に近いですよ」とか「ウチは反対運動ありませんよ」とか、見学者にそっと囁くんでしょうかね。

[242: 匿名さん]

215の写真は、218の指摘とおり反対派の人が、法的に問題のあることを
しているという証拠なのでそのままさらしておいたほうがいいですね。
幟つきの自転車を、MR真ん前に放置しておいて、それを撤去せよとか
頼む人にその程度で警察呼ぶなとかいう人たちなわけですよね。
自分自身がルールを守れない人たちの主張を聞く必要はまぁないですね。
この掲示板は、検討者の情報交換の場であって、反対派の意見主張の場所
ではないので、さっぱりアクセスの伸びない反対運動のホームページか
ブログにでも戻ってねってのが正直な気持ち。

　別にデベでもないけど、もう反対運動ネタはうんざりですよ。
これで半分以上売れ残りでもすれば、運動している人はすっきりするの
かもしれないけど、別に建物がなくなるわけじゃない。

　市議会での陳情否決は、結構ダメージなんでないですかね。

[243: 周辺住民さん]

「守谷は、きっとブランドになる。」
←　んなわけねーだろ！！　守谷だぜ。
駅前を見れば判る。

[244: いつか買いたいさん]

>242
まだやってるよ。ご苦労なこった。
もう今さら反対運動を叩いたところで、どうなるわけでもないのに。
どうやったらこの窮地から脱することができるか、もう少し頭使えばいいのにね。

[245: 物件比較中さん]

＞別にデベでもないけど、もう反対運動ネタはうんざりですよ。

そう言うアナタは何者ですか？

私はＴＸ沿線で真剣に探していますが、
このスレにある反対運動の情報は大切な判断材料です。
将来のご近所さんになるかも知れない方々の動向を知ることも必要です。
ネガティブな情報も全部知ったうえで判断したいです。

で、>>242さんは何の目的でここのスレッドをご覧ですか？

[246: 周辺住民さん]

「クレトイシ」の跡地も、やはり、マンションでしょうか？
かなり広いけど。
もうさすがに、ショッピングセンターでは無いでしょう。
守谷市民の情報求む。

[247: 匿名さん]

そもそも論なのですが…

反対派の方々は何が目的なんですか？

結局、補償金。つまりゴネテお金が欲しいんでしょ？

見苦しいにも程があるよ。

[248: 業界の人Ⅰ]

あらゆる法規に照らして、然るべき許可を取ったうえで着工してるはず。
建基法・消防法その他行政の法令を遵守しない計画をスーパーゼネコンが
請けるはずがないでしょ。周辺住民さん達はヨッポドのお＊＊さん達ですね。

[249: 近所をよく知る人]

＞２４７
反対派の目的は、ひがし野地区の住環境を守ることですよ。
のどかで落ち着いた町並みをぶち壊す巨大コンクリート塊を阻止したい。
ただそれだけですよ。
残念ながら、カネでは動きませんよ。探りを入れてるならムダですね。
完全ボランティアで、身銭を切って時間をやりくりして活動してますから。
裏で金なんか受け取ったら、それこそ村八分になりかねないでしょうしね。
（日照や電波障害の被害を実際に受ける近隣住民の方は別として…）

[250: ヨッポドのお馬鹿さん達へ]

そんなに偉そうにする権利が君らにはあるのか？
100年も前から其処に住んでたみたいな顔をするの止めてくれる？

ホントお里が知れるよ！

金の亡者たちよ、頑張れ！
地域の牢名主たちよ、がんばれ！

[251: ヨッポドのお馬鹿さん達へ]

↑
当然ながら、この頑張れは逆説ですからね。
頭の良い（これも逆説）ご近所さんは本当に頑張りかねない。

[252: 預言者]

No.249 by 近所をよく知る人

墓穴を掘りましたね。（笑）
あなたの様な考えの人間がエゴの塊と言うんですよ。
時代の変化とともに街の形も変わって行くのは仕方ないでしょ。
変な理屈で周りの人も巻き込んでるのは貴方一人じゃないんですか？

行政も都市計画法に則り街づくりを進めていこうとしており、
結果としてこのマンションは適法である事に変わりはないですよ。

感情論で反対していても本当に不毛な結果しかないですよ。

ま、アンタの様な輩には所詮理詰めでは無理だろうから。
寝ぼけた事言ってないで、北海道の原野にでも行けよ。

[253: ビギナーさん]

デベの社員の方って、こういうワケあり案件を真っ先に買わされるって聞いたことがあるんですが、本当なのでしょうか？
あと、社員寮になるって話も聞いたことがあるのですが、これはありそうですね。
デベにお勤めの皆さんも、ここが頑張り所なんですね。ご苦労さまです。

[254: 245]

単なるMR見学者ですよ。　
TX沿線駅近限定で、探しています。

回りが反対派の家ばっかりだってのはMRきた人は見りゃわかりますし、
すくなくとも、それが守谷市全体は動かせていない。
反対派の総戸数よりも、このマンション単体での戸数のほうが上
となると、道は険しいんではないですかね。

もっとも、反対運動のあるところにわざわざ購入しようと思えるような
値段は提示されていませんので、ここは暫時見送りです。

下げときます。

[255: 242]

245 ではなくて、私は 242でした。　ごめんなさい。

[256: マンコミュファンさん]

>No.252 by 預言者
では、どの法律に対して適法なのでしょうか？さあ、答えられるかな〜？
そろそろマニュアルの丸写しみたいな恥さらしな書き込みやめたら？

[257: 周辺住民さん]

今まで静観していましたが、あまりにも一方的な情報が多いので一言言わせてもらいますけど、ひがし野町会全会一致の反対運動と出ていましたが、それは嘘ですね。
何故なら少なくともこの私は反対してませんから・・・。

昨日の書き込みに、東急が雇った強面のお兄さんが威嚇していたと出ていましたが、先週私がモデルルームに行って帰るときに、旗を振りかざし睨みつけられました。さらに、車のナンバーも控えていたみたいだし正直やり過ぎではないでしょうか？

私自身はまだ買うかどうかはわかりませんが、冷静に見極めたいと思います。

[258: 預言者]

『デベにお勤めの皆さんも、ここが頑張り所なんですね。』
とおっしゃる、ビギナーと名乗るご近所さん。

あなたも、No.249 さんも本当の敵はこの都市計画を決定した
守谷市である事が見えていない。

東急や清水を泣かす暇があったら、市長を相手に喧嘩すべきだよ。
矛先をどこに向けるべきなのか、船頭さんがしっかりしなきゃ。

ただの頭の暗い人達としか見られないよ。

[259: 匿名はん]

No.256

お前こそ適法でない事を答えられんやろ〜？
『マンコミュファン 』ってのも怪しいなあ。
近所の人間やろ。
そろそろ、ええかげんにしとけよっ！

[260: 匿名くん]

>No.259 by 匿名はん
ん？適法ではないんですか？答えを知りたいです。

[261: デベにお勤めさん]

同業他社の者です。
反対運動の方にアドバイス。
やり過ぎたら、本当にやばいよ。
お金は取れないわ、夜道は歩けないわで、踏んだり蹴ったりですよ。
常識的な線で話を纏めないと、逆に営業妨害で挙げられますよ。
上場大手とはいえ、どの世界にも跳ねっ返りの若い衆は居ますからねえ。
所詮我々は身奇麗にしていても元々が土建屋なもんで、短気な奴は多い。
アドバイス。解りましたか。

[262: 匿名さん]

No.260へ

全くもって適法です。

[263: 周辺住民さん]

>>261
なんだお前、
だから何なんだよ
脅迫してんじゃねか？

[264: 通りがかり]

あんた達、どっちもどっちって感じですよ。

[265: 銀行関係者さん]

>>261
夜道歩けないって？
そうやって脅迫するんだ？
我々は身奇麗？
似合わないスーツ着て、
頭はリーゼントだったりね。
判るよ、あんたらが
何するか判らない人種なのは。

[266: 周辺住民Ｐさん]

＞No.261 by デベにお勤めさん
貴重なアドバイス、ありがとうございます。

ご忠告のとおり、反対運動は全て合法的な範囲にて行っております。
素人衆なので勇み足はあるかもしれませんが、行政や警察のご指導に全面的に従いながら実施しておりますので、どうぞご安心ください。

また、我々の要望として、この町にとって常識的な建物に変更していただくようお願いしております。
話がまとまった暁には、販売活動も順調に進み、賢明で上質な方々が入居されるものと期待しております。

ところで、お金が取れない件は、元々そのつもりなので構いませんが、夜道を歩けないのはたいへん困ります。
その点につきましては、今後警察や弁護士ともよく相談しながら進めてまいりたいと考えております。

最後に、今後とも、ご指導いただきますようお願いいたします。

[267: 住民T]

No.257さんご意見ありがとうございます。
町内にもマンション賛成の方がいることも事実です。しかし2回に亘る町内会の総会（4月、8月）でマンションに反対であるという決議が採択されたことも事実です。住民の多数がひがし野に100ｍにも及ぶマンションが建つのは好ましくないと思っているということです。民主主義の世の中ですので活動のバックグランドは町内会の意思ということになります。
前にも書いたのですが私は、マンション反対派の住民だけでなく、賛成の人の意見や情報も聞きたいと思っています。そうでなくては検討者に公平な情報は提供できないのです。その中から検討者が情報を精査し、実際と照らし合わせて考えていただくのがこのサイトの主旨と理解しています。

よく考えていただきたいのですが、No.257さんは東急の30階建てマンションだから買いたいと思ったのですか、それともひがし野の環境が好きでこの地域に住み、今この地のマンションに住み替えたいと思っているのでしょうか？30階でなくとも良いのではないでしょうか？町内会の決議は高さを抑えてくれというものです。のぼりもマンションが立つこと自体には反対していなのです。
少なくとも30階建てのマンションが建つと環境は一変すると考えてください。森林公園は早々に日陰になり、城址公園の野鳥や渡り鳥は激減するでしょう。今でも建物が振動するほどの風が吹くこの地に30階のマンションにより発生するビル風が影響を与えないはずはありません。東急側は風害の検証も拒否しています。森林公園や城址公園はひがし野だけの物ではなく、守谷市の財産ではないでしょうか。それを守るための運動だとご理解いただけないでしょうか。

[268: 匿名さん]

一番良いのは政治家を使うことです。
東急が誰に弱いか考えましょう。
東急はバブル後、潰れる寸前までいきました。
不良債権処理にあたって泣きついた銀行、
そこに強い政治家・・・知人、縁者を頼ってみましょう。

[269: 物件比較中さん]

＞今でも建物が振動するほどの風が吹くこの地

守谷ってそんなに風が強いのですか？
こちら都内在住なので経験がないのですが。

[270: 物件比較中さん]

広告に、守谷の駅から徒歩５分と書いてありますが、５分でマンションのエントランスまで行けるのでしょうか？

　ライオンズマンションは守谷の駅から徒歩２分なのに・・・

[271: 物件比較中さん]

駅ホームまでフツーに歩いて充分１０分はかかると思います。
とりたてて駅近マンションではない。

たぶんデベは、駅デッキの先端からここ敷地の端までの最短距離を測って
５分と表示してるんじゃないでしょうか。

先日初めて現地に行ったとき「こりゃ遠い、雨の日はつらいかも・・・」というのが第一印象でした。

[274: 買いたいけど買えない人]

マンションギャラリーへ行って来ました。
お部屋がとても素敵でした。
営業マンの方も親切で紳士でしたよ。
反対運動の方への悪口なども一切無かった。
たいへん好印象を感じました。

[275: 匿名さん]

モデルルーム綺麗ですね。
インテリアがとても素敵で、オプションがどれくらい価格になるか心配ではありますが、選ぶ楽しみがあります。
タワー最上階に住む優越感のようなことが、他でもかかれていますが、
都内やみなとみらいではとても買うことがむずかしいので、
ここなら何とかなる？範囲かなと思っています。

[276: 匿名さん]

柏の葉と価格があんまり変わらないですよね。

管理費とかは、すごい数の高木（公開空地なので、他人の通り道でもある）をメンテしないといけないせいか、大分に柏の葉のほうが高かった
ですけれども、駅距離では比較にならず、利根川も超えていないのに
あんまり値段が変わらないというのは、すこし期待はずれでした。
もうせめて坪10程度下がるなら、高層階を狙ってみたいところですが、
南角はすごい値段でしたね。

[277: 物件比較中さん]

もう価格出てんの？どこに？坪単価どのくらい？

[278: 匿名さん]

価格はどこから入手した情報でしょうか。
教えて下さい。

[279: 匿名さん]

モデルルームにいけば、参考価格くらい教えてくれますよ。
100万単位での情報ですけれども。　価格表はくれません。
必要な部分を自分で書きとって帰る例の方式です。

角にかかった広めの部屋しか書き取っていないですけど、
22-29階の値段で、南向き角が 6100万円台/110.3平米
南東側の棟を超える高さで（そっちほうこうに窓ができる）
101.3㎡の部屋が、22-29階で 5500万円台とでていましたから、
各々180万/坪程度。　都内のタワーとかと違ってみるべき
眺めもありませんから、うんと下層階にいっても、価格は
10% 程度しか下がりません。　これは角部屋の価格ですから
全戸平均だと、170万/坪代のしたのほうではないかと。

[280: 匿名さん]

南端角の部屋はもともとが広いこともあって間取りに無理がない
ですよね。　部屋に柱が１本だけ通っていますけれどもうまく
処理してあって、タワー特有の柱のめり込んだ部屋がない。
天井高さ2.6m近いってのも魅力です。

　せめて、25階オーバーとかの高層階で、5000万円台になるなら
ねらってみたいなとは思いました。

　タワーの庭は、公開空地とかなっていて、誰でも通り抜け可能なパターンが多いですけど、ここのはプライベートガーデンになっていて、居住者
専用というのも気に入りました。　柏の葉のは、ほとんど駅前の通路って
感じのところに、212円/㎡/月って管理費には閉口しましたから。
前向きには考えてみたいと思っています。

[281: 匿名さん]

敷地内のプライベートガーデン、完成予想図を見ても素敵ですね。
木々、植え込みの配置など、都内の高級ホテルの庭を思わせる洗練された都会的な雰囲気もしますね。

[282: サラリーマンさん]

情報あれば教えて下さい。
低層階でも良いので２千万とか３千万台のお部屋はあるのでしょうか。

[283: ご近所さん]

TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例になっていますから
坪単価１７０−１８０万は妥当でしょう。
駅前のライオンズとほぼ同じというのは痛いところでしょうが。

土地はずいぶん前に仕入れていたみたいなので
もっと安く売っても痛くはないのでしょうけど。

物件自体はがんばっているようなので
もうちょっとまじめに地元対策すれば
大手なのにこんなに無策なの？
ここまでこじれる前にいくらでも落とし所はあったろうに。

[284: 買いたいけど買えない人]

現地を見てきましたよ。
駅前ならまだ判りますが、駅からちょっと離れた住宅街
ですね。
あの場所に超高層は確かに違和感を感じました。
周辺と調和させ、低層で洒落た感じにしたほうが魅力的
だったと思います。
もう遅いですが。

[285: 不動産購入勉強中さん]

私も見てきました。
あれだけの広さに低層のマンションだったらインパクトもないなぁ。マンションの形状はちょっと私の好みではなかったですが、それ以外では魅力的でした。価格は高すぎに感じました。都心からこれだけ離れていてあの価格はちょっとビックリ。
価格が下がったらまじめに検討したいんだけどなぁ。
あの価格ならもっと都心に近いところを検討かなぁ。

[287: 匿名さん]

坪単価１７０−１８０万！
なんじゃそりゃ。
うちは無理だな。
斜め前のサーパス守谷は坪１１０万程度だったのにな〜。

反対派の方々。
もっともっと頑張ってお客が来ないようにして下さい。
２、３割値引いたら我が家も買えるかもしれない。

[288: 匿名さん]

>>282

3000万未満の部屋は一つもなかったと思います。
3000万代ってのが、3999未満でしたらかなりの部屋数があります。
一番狭いのが、30階の高層棟の、EVシャフトが裏側にある部屋で、
これは 70平米未満（21坪）程度だったので、低層階なら3000万円台
前半にかろうじておさまっていたような気がします。

[289: 不動産購入勉強中さん]

ひがし野って坪55〜60万まで地価が上がっている
と噂で聞いたのですが本当でしょうか。
だからあのマンションも守谷にしては凄い値段なのでしょうか。
本当に守谷もブランドになっちゃうのかなぁ。

[290: 物件比較中さん]

坪６０万の土地って、マンション用地としては格安レベルですよ。
そんな土地に建つマンションなら、坪単価１３０万くらいが妥当ではないかと思うのですが、いかがでしょう？

[291: 不動産購入勉強中さん]

確かに・・・
その位なら魅力ですね

[292: ご近所さん]

>>290さん
正論と思いますが
TX沿線はチャレンジ価格をつけるのが恒例です。

ひがし野や研究学園前のサーパスなどまともな価格でしたが、
みどり野の売れ行きの悪いマンションのMRの営業すら
あれは失敗ですよね、などといっていました。
デベとしてはちょっとしたバブルのようなものが作りたいようです。

都心から３０分圏内と考えれば、それくらいのポテンシャルはあるのかもしれませんが
購入希望者の意識とはちょっと隔たりがある。

これくらい出すなら、
みずき野やけやき台の戸建を狙いたい。

[293: 購入検討中さん]

すみません
あれは失敗？と言う理由を判り易く
教えてもらえますでしょうか。

[294: 292]

>>293さん
不親切な書き込みでした。

＞あれは失敗？と言う理由を判り易く
価格を安く設定しすぎたということでした。
もっと高くしても売れるのに、サーパスは損しているというような口ぶりでした。
この物件は安くしませんよという牽制かもしれませんが。

それにしてもこの
・駅から近くはない
・周辺住民と折り合いが付いていない
・周辺環境の利便性が高いといえない
とかなり厳しい条件でも売れ行きが良かったら
次に駅前に立つマンションは坪２００万超え位にチャレンジしそうで怖い。

[295: 購入検討中さん]

こんなに高いなら柏の葉の三井物件を本格的に検討しようかなと思います

[296: 購入検討中さん]

294さん

なるほど
参考になりました。
ありがとうございます・・

[297: 匿名さん]

戸数の10倍の人数をモデルルームに集めないといけないってのが
相場ですけども、5000人くるんですかねぇ... あの看板の前を通って。
値下げで遠方から集客するしかないと思うな。

[298: 不動産購入勉強中さん]

立地など考えると、反対運動がなくても値下げせざるを得なくなるのでは？
それに加えて、契約時までに反対運動が沈静化していなければ、押印に躊躇しますから、相当思い切った値下げの提示もあるんじゃないかな。

[299: 購入検討中さん]

この価格だったら、レクセルのキャンセル住戸の方が駅２分だしいいかもね。７０平米だけど。。。

[300: 匿名ちゃん]

守谷駅まわりのマンション物件で売れていないところも多いので、おそらくブランズ〜も売れ残るでしょう。
反対運動もあるし、駅から遠いし、かなりの売れ残りがあると予想されるので、価格が下がってから考えようと思います。
ただ、高さ制限を設定する話があるので、それが決まると建替えができなくなるし、資産価値下がってしまいますね・・・。
その辺は営業の方はどう対応しているのか？

[301: 匿名さん]

既存不適格の可能性についての話も、近隣の反対運動に関する
話も向こうからはありませんでした。　
一番最初のころにモデルルームにいった人にとっては、提示価格は
少し値下げになったようです。

[302: グリーン]

北側にガーデンを持ってきているのが気になります。
３０階の北なんて冬はほとんど日が当たらないでしょう？
春と秋の日影が気になります。夏と冬は外に出ないとして。
あと、茨城の冬を知らない人が設計したのかなと思いますが、最低気温だけは東京より５度から８度くらい寒いときがあるので、北側の駐車場も気になります。最高気温は変わらないけど。
冬なんて雪がふったり霜がひどかったら凍ってしまいます。
雪が降ったらすぐに雪かきに来てくれないと外に出られませんよね。