ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[203: 物件比較中さん]

モデルルームがオープンしても、来場者が多くないのは本当でしょうかね。

販売スタートした時点で、最初から人気が出ないと、
その後の売れ行きは鈍いまま推移するのが通例。

ここ５５０戸もあり、みらい平の販売長期化や、研究学園、万博記念公園で控える新規供給の多さも考え合わせれば、確かに見通しはきびしかもしれません。

[205: 物件比較中さん]

今日の11時台の集中的な書き込みは何でしょう？

まあ堂々と反対派を名乗って書き込んだ方もあれですが、
それに対する集中砲火のすさまじさにもビックリです。
検討してる熱心な方々なのでしょうね。

物件そのものは魅力があるのですけど、
反対派、賛成派（？）のきな臭さが「…」です。

いずれにしても焦る必要はなさそうなので、
沿線のいろいろな物件（他の沿線もふくめ）と比較していきたいと。

[206: 匿名さん]

ここ TX沿線という意味では、駅直近の三井と三菱に挟まれた形になって
ますから。駅５分（実質もっと遠い）は厳しい。
値段で勝負といくしかないと思うのですが、170-180万/坪級という今の
値段では、とくに反対運動がなくても、訴えかけるものが弱い気はします

[207: 物件比較中さん]

第1期に売り出されるのは、南東向き中心だとはいうものの、予定坪単価170万は確かに高すぎると思います。おおたかの森の物件とほとんど同じくらいですよね。ガレリアヴェールや、パークハウスつくば研究学園はおそらく坪単価150万しないでしょう。街の利便性＆発展性，更には反対運動を考えると、私はちょっと様子見です。

[208: いつか買いたいさん]

高めに設定しておいて大幅値引きでお買い得感を、という作戦でしょうか？

[209: 匿名さん]

パークハウスつくば研究学園は、150じゃ買えないと思いますよ。
土地仕入値がなかば公表されていますし、免振までやっていますし。
ここと同じ170万程度いくとみていますが、向こうは、東京方面に
通勤する目的で買う人はそう多くないでしょうから、つくば地区の
マンション価格高騰の影響をもろにうけると思うので。

問題はやはり駅距離と、反対運動。駅からの道沿いのほとんどの戸建て
が、反対の幟を揚げていますから。　これだったら、地縁に大きな
こだわりがなければ値段もほとんど変わらない柏の葉の三井かなとか
思います。　公開空地とかあって、みなが通る通路の高木をすごい本数
維持するために、管理費とかはずっと高いですけど。

[210: 匿名さん]

反対運動もいいけど、モデルルームにきた人にまでビラ配りを
しているってのはいかがなもんでしょうか。
ちょっと必死すぎる気がします。

無論　丁重にお断りしましたけど。

[211: 匿名]

210さん、

TX線沿い物件を検討中ですが、確かに、モデルルームきた方までに、ビラ配りをするのは？と思います。だからといって、別に反対側を擁護するわけではありませんが、やはり、目の前に高層物件が当初予定の高さから、30階に変わりましたという報告事項で工事が進むのは、如何と思いますよ。

毎日、自宅からみる窓が威圧感と日照も日陰ばかりになってしまったらと
自分におきかえた場合、どう思いますか？必然的に必死になってくる気持ちもわからないわけではありません。

物件がよくても、生活してみないと分からない部分は、沢山ありますよね。駅が近いだけで後は、不便だったとか？便利かもしれませんし。

この物件は、町内会一致で反対運動されているということなので、そういうことも含めて、検討していきたいですね。

次々に物件がでてきますものね。

[212: 210]

陳情だったかが、守谷市議会で 8:6(棄権2)で不採択になりましたね。

　実際に日照などの制限を調べてみましたが、30階の棟が、かなり
南よせに建てられていることもあって、冬至期でも日陰ばかりという
戸建の家は存在しないようです。　実際に反対派のホームページで
みても、景観と、風害と、保育園など教育環境への影響を訴えている
だけで、日照権に関する言及はないですね。　
　保育園/小学校などのキャパシティ不足は、江東区など、人口増加では
常で、これは新規に入ってくる人が税負担を行うようになるわけですから
基本的には、新しく建てればいいだけで、これをもって先住者の既得権
のような主張をするのは、地域エゴとのそしりを免れるものではないと
私は考えます。　

　実際に訴訟とかを起こされた場合に、負けるかといったら、そこまでの
リスクは考慮しなくてもよいかもしれません。　

　ただ、子供が小学校にでもいった場合、和解しないままで、溝ができる
というのも嫌ですよね。　幸い実際に登録/契約までにはかなりの余裕が
あるようです。　実際に契約で印鑑おすまでに、ほとんどの家が幟を
たてているなんて状態を、ここのデベロッパーが解消できないようで
あれば、駅からの距離も遠めなわりには、決して安いとはいえない価格
ですし、無理して買うこともないかなというのには同意です。

同じ駅でも、大京の物件とかがより駅近にでてきますしね。

[213: 物件比較中さん]

>>212

＞実際に契約で印鑑おすまでに、ほとんどの家が幟をたてているなんて状態を、ここのデベロッパーが解消できないようであれば、

そうですね、いい目安だと思います。
私もその旨を販売担当者に言ってみようと思います。

そうすると反対している方々への圧力（工作？）が強くなっちゃうのでしょうか・・・
私としては守谷のこの場所の大規模マンションに住みたいだけで３０階でなくてもいいのですけど。
３０階の部屋なんてとても買えないですし。。。

[214: 212]

デベも福祉団体ではないので、使える容積率の完全消化は当然に
最初から考えていたはずなのに、なぜ19階の予定を30階にかえて
しまったのでしょうね。　19階でも高いのにと思っている人に
いきなり30階になったよねっていったら、それは激怒するにきまって
います。　いかにも愚策という感じが否めません。
ちゃんと謝って、一方で、適法だと思うならちゃんと説明するって
のを地道にまずやらないと、モデルルームの真ん前にでっかい反対の
看板が立つことになるわけですね。　週末の集客はそれでひかれて
しまっていて、500戸オーバーのマンションとしてはお寒い感じでした。
売れ残りリスクを残したままでは、要望書まではだせても、実際の
契約は難しいと思います。

6/20で法改正だから 6/19までにに着工ありきってのがばればれで
いかにもって感じですしね。

[215: 物件比較中さん]

やはりこの状況ではヒキますよね。
都内の住宅密集地ならいざ知らず、郊外にまで来てこのようなトラブルはゴメンという気にもなってしまいます。

[216: 購入検討中さん]

割高なお値段、高さオーバーの建物、しつこい反対運動とまさに三重苦マンションですね。
いざ入居したら、地元の冷たい視線にさらされ、こそこそとした出入りを強いられるかもしれない。
うちは永住とは限らないので、将来売却しにくい物件はちょっと考えものです。

[217: 物件比較中さん]

周辺住民の反対運動によりマンションが空室だらけになったら、
周辺地域にとっても絶対良い影響は無いと思うのですが・・・
反対運動により周辺地域全体の価値が下がっていくような気がします。

[218: ご近所さん]

２１５の写真についての疑問
写真左側の植栽への広告物は違法ではないんですか？

[219: 近所をよく知る人]

>218
つまらん猿芝居はやめることだな。

[220: 不動産購入勉強中さん]

大きなマンションを誘致？に成功したならば育児に関することにも
力を入れて欲しいと思いますが、守谷市は対応して無いのでしょうか。

反対が強ければマンションの印象が悪くなって価格が下がりますかねぇ。
下がれば嬉しいですけど。

>つまらん猿芝居はやめることだな。

つまらない書き込みで掲示板を汚すのもやめて頂きたい。

[221: 匿名さん]

大規模物件だと、そこに入居してくる人の年齢もそろっているので、
すぐに、直近小学校とかで、子供の人数比が1:1とかになってしまったり
しますよね。　幟たてている戸建ての人とお互い仲良くやってうけるかな
と思ったら、やっぱり、あの黄色い幟が激減するまでは印鑑を押す気には
ちょっと。

[222: 匿名さん]

＞215
写真まで載せるのはどうかと思います。
他ではないですよ。
削除をお願いします。

[223: 匿名さん]

＞215
写真載せたりして、反対派なんじゃないの。
つまらない猿芝居はやめましょう！

[224: 物件比較中さん]

写真はいいのではないでしょうか。
合成写真でなければ「事実」なのですから。
事実を前提にして、
それでも買うか、様子を見るか、他を探すか、考えればいいので。
買う人は何があっても買うでしょう。

>>222、>>>223　は冷静になってください。

[225: 物件比較中さん]

２２４さんの言う通りですね。
真実の写真を何故のせてはいけないの？
ましてや削除までお願いする理由は？

[227: 匿名さん]

なりすましはやめましょう。

[228: 物件比較中さん]

モデルルーム付近で、もめごとがあり、警察が出動したとの情報。
はんぱじゃなくなってきましたね。

[229: 住民T]

No.191、No.228情報のでどころはどこでしょう。警察が出動とか、あばれているとか不明確な情報は止めましょう。

No.210さん、いつあなたはギャラリーに行ってビラを配られたんでしょうか？言えるはずがない。
だってあなたはギャラリーに行ってないですから。なぜなら反対運動の方はビラを持っていないからです。うそを平気で言うこんな低俗な人達に守谷が蹂躙されていると思うと悲しくなります。

27日の11時台の意味のない書き込みもそうですが、東急の人はお客が来なくて暇で掲示板荒らししかやることがないのでしょうね。逆効果なのに。

どこで手に入れたか知りませんが、不明確なNo.228さんの情報の詳細をお知らせします。
本日、東急は３回警察を呼びました。住民が連絡してもなかなか動かないくせにこういうときには来るんですよね。
1回目は朝一、営業妨害だとクレーム。警官は住民に来場のお客さんの邪魔をしなければ問題はないが気をつけるように言って帰っていきました。
次はお昼ごろギャラリーの前に止めてあった自転車をどけるように、理由は東急がうるさいから、面子を立ててどけてほしいみたいな感じでした。2台置いてあった内一台をだれか乗って帰ったようです。
3度目は残った一台の自転車に反対ののぼりが立ててあったので、風で倒れて車道に倒れるかも知れないから動かしてほしいというものでした。警官はこんなことに呼ぶなよという顔をしてたそうです。警察官の方ご苦労様でした。

東急はさらに逆効果なことに強面のお兄さん達を連れてきて反対住民を威圧していました。ほんとに切羽詰まっている感じです。

[230: 匿名]

ゴーストマンションになりそうで、怖い。

販売に失敗したら、賃貸マンションになるのかもね。

住民はさらに厳しくなるね。

[231: 近所をよく知る人]

>229
229の情報だって正しいかどうか判断できないでしょ。
匿名掲示板ではどうしようもないよ。

>強面のお兄さん達を連れてきて反対住民を威圧していました
これだって、反対住民側からみれば「威圧」に見えても、
東急側からすれば、「客」を守っているともいえる。
以前の書き込み見てると、購入者に対しても反感持っているようだし。

一方側の立場で、「公平な事実」は伝達できないよ。

[232: 匿名]

掲示板や反対運動HPを読ませていただいて、東急さんもきちんとした大手会社なので、なんで、きちんと最初から、30階に変更する時も報告事項ではなく、説明をしてから行動をおこせばよかったのに。がっかりです。

物件よくて購入しても、今後ひがし野に住む限り子供がいれば、なおさら接触があるのではないかと考慮すると、判断が難しくなります。

駅周辺の大京さんをはじめとする物件は、そんなに高層でもないのだから、こんなにおおごとになるなら、当初予定の高さでもと見学して、
感じてしまった印象です。まだ、時間はあるので、ゆっくり検討していく
ことはできますが。

[233: 匿名]

27日の11時台の意味のない書き込みもそうですが、東急の人はお客が来なくて暇で掲示板荒らししかやることがないのでしょうね。逆効果なのに。
↑
悪いけど、東急の人はこの掲示板に書き込みなんかしていませんよ。
そんな暇ないでしょ、働いているのだから。
反対運動の主婦や、昼間から反対運動できる暇人とは違うと思います。

この掲示板に書き込むのは、近所のひとばかりなのかなって思いますけど。
後はどうでしょうね、購入希望者も少ないと思いますけど。
所詮、匿名掲示板ですから・・・
興味本位の言いたい放題なのではと思います。

本当の購入希望者の方、でたらめな情報ばかりですから
本気にしないほうが良いと思います。

[234: 匿名]

225なんて、物件比較中なんて嘘で、反対住民だろ。
なりすましはやめろ！

[235: 匿名さん]

陳情は却下されたようですね。
いくら反対しても無駄だと思います。

[236: 匿名さん]

反対運動HPなんて、例のきちが○と組んでいるんだよ。
金目当ての悪質な嫌がらせだから。

[237: 匿名さん]

東急の人間でないのに、そう思われて不愉快きわまりありません。
貴方たちだけが正しいわけじゃないと思いますよ。

[238: 匿名さん]

ほんと、他のスレはほんとの購入検討者が書き込むらしく話題が違うよね。
ここに書き込むのは近所の反対住民ばかりだね。

[239: 近所をよく知る人]

反対住民叩きの書き込みは、ある時間に集中して行われる傾向がありますね。
誰かが号令でも出しているのかな？

[240: ご近所さん]

先ほどモデルルーム前を通りましたが、反対住民も警察もいませんでしたが、他社の看板をもった案内人が４人も周りを取り囲んでいました。
見学者を誘導しようとしているのでしょうか。業界もたいへんですね。

[241: 近所をよく知る人]

>240さん
面白いですね。というか、すごい世界だ…。
「ウチはもっと駅に近いですよ」とか「ウチは反対運動ありませんよ」とか、見学者にそっと囁くんでしょうかね。

[242: 匿名さん]

215の写真は、218の指摘とおり反対派の人が、法的に問題のあることを
しているという証拠なのでそのままさらしておいたほうがいいですね。
幟つきの自転車を、MR真ん前に放置しておいて、それを撤去せよとか
頼む人にその程度で警察呼ぶなとかいう人たちなわけですよね。
自分自身がルールを守れない人たちの主張を聞く必要はまぁないですね。
この掲示板は、検討者の情報交換の場であって、反対派の意見主張の場所
ではないので、さっぱりアクセスの伸びない反対運動のホームページか
ブログにでも戻ってねってのが正直な気持ち。

　別にデベでもないけど、もう反対運動ネタはうんざりですよ。
これで半分以上売れ残りでもすれば、運動している人はすっきりするの
かもしれないけど、別に建物がなくなるわけじゃない。

　市議会での陳情否決は、結構ダメージなんでないですかね。

[243: 周辺住民さん]

「守谷は、きっとブランドになる。」
←　んなわけねーだろ！！　守谷だぜ。
駅前を見れば判る。

[244: いつか買いたいさん]

>242
まだやってるよ。ご苦労なこった。
もう今さら反対運動を叩いたところで、どうなるわけでもないのに。
どうやったらこの窮地から脱することができるか、もう少し頭使えばいいのにね。

[245: 物件比較中さん]

＞別にデベでもないけど、もう反対運動ネタはうんざりですよ。

そう言うアナタは何者ですか？

私はＴＸ沿線で真剣に探していますが、
このスレにある反対運動の情報は大切な判断材料です。
将来のご近所さんになるかも知れない方々の動向を知ることも必要です。
ネガティブな情報も全部知ったうえで判断したいです。

で、>>242さんは何の目的でここのスレッドをご覧ですか？

[246: 周辺住民さん]

「クレトイシ」の跡地も、やはり、マンションでしょうか？
かなり広いけど。
もうさすがに、ショッピングセンターでは無いでしょう。
守谷市民の情報求む。

[247: 匿名さん]

そもそも論なのですが…

反対派の方々は何が目的なんですか？

結局、補償金。つまりゴネテお金が欲しいんでしょ？

見苦しいにも程があるよ。

[248: 業界の人Ⅰ]

あらゆる法規に照らして、然るべき許可を取ったうえで着工してるはず。
建基法・消防法その他行政の法令を遵守しない計画をスーパーゼネコンが
請けるはずがないでしょ。周辺住民さん達はヨッポドのお＊＊さん達ですね。

[249: 近所をよく知る人]

＞２４７
反対派の目的は、ひがし野地区の住環境を守ることですよ。
のどかで落ち着いた町並みをぶち壊す巨大コンクリート塊を阻止したい。
ただそれだけですよ。
残念ながら、カネでは動きませんよ。探りを入れてるならムダですね。
完全ボランティアで、身銭を切って時間をやりくりして活動してますから。
裏で金なんか受け取ったら、それこそ村八分になりかねないでしょうしね。
（日照や電波障害の被害を実際に受ける近隣住民の方は別として…）

[250: ヨッポドのお馬鹿さん達へ]

そんなに偉そうにする権利が君らにはあるのか？
100年も前から其処に住んでたみたいな顔をするの止めてくれる？

ホントお里が知れるよ！

金の亡者たちよ、頑張れ！
地域の牢名主たちよ、がんばれ！

[251: ヨッポドのお馬鹿さん達へ]

↑
当然ながら、この頑張れは逆説ですからね。
頭の良い（これも逆説）ご近所さんは本当に頑張りかねない。

[252: 預言者]

No.249 by 近所をよく知る人

墓穴を掘りましたね。（笑）
あなたの様な考えの人間がエゴの塊と言うんですよ。
時代の変化とともに街の形も変わって行くのは仕方ないでしょ。
変な理屈で周りの人も巻き込んでるのは貴方一人じゃないんですか？

行政も都市計画法に則り街づくりを進めていこうとしており、
結果としてこのマンションは適法である事に変わりはないですよ。

感情論で反対していても本当に不毛な結果しかないですよ。

ま、アンタの様な輩には所詮理詰めでは無理だろうから。
寝ぼけた事言ってないで、北海道の原野にでも行けよ。