ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[181: 物件比較中さん]

＞１８０さん
同感です。願わくば、坪単価１００万を切ってくれれば...

[182: 匿名さん]

周辺住民の方の反対運動があるので、医療モールやスーパーなどは入りたがらないのではないかと。。。
それでも、購入したい側にとっては、床暖房等などの設備の充実、使いやすい間取り、広めのアルコーブ（トランクルーム付）など、価格にもよりますが魅力は沢山ありますが。
反対運動をされても、計画が変わることはないので、
上手に仲良くしたほうが先々も良いのでは。
町田の例を見ても、反対運動でマンションが売れる売れないの問題ではなく、地域のイメージが極端に悪くなってしまいます。
守谷はとても素敵ですから、もしそんなことになったら残念です。

[183: 医師]

守谷で開業医をやるなら、駐車スペースを５〜１０台位は確保できないといけません。ビルのテナント料＋駐車場代、テナントの改装費を考えると、マンション１階で開業しようと思う人はいないです。（するなら借地＋戸建でしょう）
皆さんの認識とは異なり、小泉改悪の影響で今後の開業はとても厳しく、５年前の開業医と同じ感覚で開業するとすぐにつぶれます。
スレ違い済みません。

[184: 匿名]

価格引下げざるを得なくなって、坪１００万円だったら、
お値段２０００万円台前半となってくる。
年収５００万円のうちクラスで手が届くかも。
売れ残り不安があると言っても、まあそこまでは下げんでしょう？

[185: 是非]

No.183医師様

貴重な情報ありがとうございます。
最近、移住してきまして生活しているのですが不便性も感じる部分もあり、新エリア・新住民がなるべく快適に過ごして発展していける地域になればと思い、どうかなと思ったのですが。

国道294側の方へ車で行けばいいのでしょうが、せっかくなので、中途半端な物産店よりは、駅東側も人口増がみられるので、不足している婦人科や皮膚科や耳鼻科などができるといいのにと感じたからです。
やはり駅まわりは。地代やテナント料は高いですよね。

駅近くでも車は、必要なエリアですしね。

ここの物件は、素敵ですが検討される方達は、特に生活上、不便性は、感じないのでしょうか？物件がよければ問題は、ないですよね。

まだまだ、守谷は田舎部分が多いので、これからなのでしょうね。

[186: 物件比較中さん]

守谷がバブルなのか、
この沿線は将来的にも独自のステイタスを保ち続けられるのか、
とても迷っています。

ＴＸという鉄道インフラがしっかりしていること、
「つくば」の街がずっとステイタスを保っていること、
守谷にもそれなりの裕福層が定住していること、
・・・などを考えると楽観的にもなるのですが。

それと反対運動ですが、
ここで時々出てくる都下の某物件（他社）は大変なことになっていますね。
大量売れ残りで買った方が気の毒ですし、
反対運動をするほうもまたしかり。
地域のコミュニティがズタズタみたいです。

これから買おうとする（まだ比較中ですが）我々のためにも、
東急には地域との話し合いを続けてもらって、
穏やかな形で完成させて欲しいと思います。
やっぱり魅力的な物件なので。

この場所で買えるなら30階じゃなくて14〜5階でも全然いいのですけど。

[187: 物件比較中さん]

みらい平６６０戸のマンションは、当初計画では１５階４棟だったのですが、コストの問題等で１８階３棟＋２階の商業棟になったようです。
もちろん、余裕を持った敷地ですから、反対運動などおこりません。
　それに、ＴＸの本数が少ないことがネックだったみらい平駅ですが、
１０月１８日で増発です。来年になれば、車両増備による本格的増発
が予想されます。
　いってみれば、守谷駅から雨の中をとぼとぼ歩いているうちに、濡れずに
帰宅していることも可能かなと思います。
　ただ外観は公団住宅かなと思います。

[188: みらい平住民]

外観はそうでしょうけど、中は結構、しっかりしておりまして大変、満足して居ります。

[189: 物件比較中さん]

ここは、駅から徒歩５分ということですが、結構距離ありますよね。
直線なら駅改札からほぼ等距離のサーパスが駅徒歩８分と表示されていることからすると、基準にしているポイントに少し違いがあるのでしょうか。
将来の資産価値を考えると、①駅から遠い　②周辺に店がなく不便　③常総線の東側は守谷でも寂れたイメージ　などの点から、ＴＸの他の駅近で商業施設に隣接した物件と比べて、目減りが大きいのではないでしょうか。

みらい平は、免震だし安いので魅力ありますが、とにかく内装・設備が安っぽい。賃貸に出すなら良い物件ですが、自分で住みたいと思わない。

[190: ご近所さん]

今朝、新聞広告が入ってて知ったのですが、建物は角の棟だけ３０階なんですね。全棟３０階だと思ってました。。。

＞①駅から遠い
＞②周辺に店がなく不便
＞③常総線の東側は守谷でも寂れたイメージ

私は常総線の西側に住んでますが、東側（ひがし野）は、瀟洒な戸建が多く、城跡公園も綺麗なので、寂れたイメージは感じませんでした。商業施設はウェルシアしか無いですが、飲み物や菓子が安いので、週１で買い物させてもらってます。

駅からの距離ですが、犬の散歩でこのマンションのあたりまで歩いてますが、改札からだと１０分はかかると思います。大型マンション故にマンション敷地内の移動時間も考慮すると、部屋からホームまでだと、もっとかかりそうですね。

[191: 不動産購入勉強中さん]

先日、反対派の人がモデルルームで暴れたと聞きましたが。。。
とうとう暴力に出たのでしょうか？

真相をご存知の方、お願いいたします。

[192: 物件比較中さん]

>>191さん
＞先日、反対派の人がモデルルームで暴れたと聞きましたが。。。
＞とうとう暴力に出たのでしょうか？

この情報の出どころは？

[194: 住民T]

先週の土曜日にギャラリーの隣の空き地に反対の大きな看板が立ちましたね。ギャラリーの駅側の空き地です。反対のHPやブログに写真が載っています。
数人の反対運動の方が交代で朝から夕方まで旗を持ってアピールしていました。ご家族でされている方も居られました。ご苦労様です。
来場者の方の中には反対運動の方に経緯を聞いている方も居られました。

反対運動をされている方に訊いたところ、週末でも1日に十数組しか来場者がないそうです。あれだけ関東一円に巨大な広告を打ったにも拘わらず、一番反響がなければならないはずのオープニングの数週間でこれでは、このまま計画通りに建てても売れ残り必至でしょう。検討中のみなさんはもう少し様子を見たほうが良いでしょうね。

こんな状態では反対運動の方が暴れる理由は全くないですね。どちらかというと東急側がいちゃもんをつけている状態ですね。反対運動の方の子供ではない近所の子供が駐車場の鎖をじゃらじゃらさせているとクレームされたと町内会長様から伺いました。営業妨害で告訴するとまで言っているそうです。住民の活動は東急お得意の法律内の権利なので無効ですが、反対運動側からすれば看板やビラに「裁判中」と書けるので客はどんどん逃げるでかなったりでしょうね。
東急も必死でしょうが、逆効果ですね。守谷市民を＊＊にして住民対策を軽視した罰です。

東急こそ交渉のテーブルから逃げるのは止めて、妥協点を見つける努力をすればと思います。この規模の超高層マンション建設現場で安全確保のための工事協定が結ばれていないのは異常です。１日130台、往復260台ものコンクリートミキサーがあの静かな住宅街を法令無視（道交法違反が確認されてます）で爆走しているのです。協議からドタキャンばかりして逃げている東急の方が訴えられれば負ける可能性の方が高いでしょう。東京都での例もあるし。

これらの情報は確かなソースまたは自らの目で確認したものです。私はこのマンションに反対派ですが、この物件を検討している皆様には事実を提供して、東急側から一方的に提供される東急に有利な情報ではなく、購入検討者に公正な情報をお知らせします。

また他の地区の守谷市の皆様にはあなたの隣の大きな空き地に大きなマンションが建つ可能性が高いことを警告しておきたいです。現在の守谷市の議員の半分以上はどんなに高いマンションを建てても良いと思っている人たちです。それを変えられるのは守谷市民の皆様だけです。（すいませんこれはテーマ外でした。）

[195: 物件比較中さん]

建物だけ建っても売れずに最後は二束三文で投げ売られて、
守谷の街はなんだかスラム街化しそうで怖いですね。
一つ先のみらい平の方がよほど閑静で素敵な街だと感じました。

[196: 物件比較中さん]

守谷ってけっこう憧れがあったのですが。
この物件からスラム化することを想像したら、
やっぱりつくば市内のほうがいいかと思い始めました。

つくばエキスプレスはこの先どのくらい増発されるか
ご存じの方いますか？

[197: 匿名さん]

これらの情報は確かなソースまたは自らの目で確認したものです。私はこのマンションに反対派ですが、この物件を検討している皆様には事実を提供して、東急側から一方的に提供される東急に有利な情報ではなく、購入検討者に公正な情報をお知らせします。
↑
大きなお世話だよ！
この掲示板に書き込みするのはやめましょう！

[198: 匿名さん]

>194
マンション反対派は、頭がきちが○の、林田○と組んでそちらで頑張れば良いんじゃないの。
ここへ来るな！

[199: 匿名さん]

守谷の街のスラム街化、反対！
反対派が頑張ると、スラム化するよ。
ここへ書き込むな！

[200: 匿名さん]

＞194
モデルルームだけでなく、掲示板でも暴れているね

[201: 匿名さん]

>194
購入検討者に公正な情報をお知らせします。
↑
公正にできるはずないだろ、反対なんだから。

[202: いつか買いたいさん]

相当焦ってるな。なりふり構わず反対派つぶしにかかってる。
自分でまいた種なのに…。

[203: 物件比較中さん]

モデルルームがオープンしても、来場者が多くないのは本当でしょうかね。

販売スタートした時点で、最初から人気が出ないと、
その後の売れ行きは鈍いまま推移するのが通例。

ここ５５０戸もあり、みらい平の販売長期化や、研究学園、万博記念公園で控える新規供給の多さも考え合わせれば、確かに見通しはきびしかもしれません。

[205: 物件比較中さん]

今日の11時台の集中的な書き込みは何でしょう？

まあ堂々と反対派を名乗って書き込んだ方もあれですが、
それに対する集中砲火のすさまじさにもビックリです。
検討してる熱心な方々なのでしょうね。

物件そのものは魅力があるのですけど、
反対派、賛成派（？）のきな臭さが「…」です。

いずれにしても焦る必要はなさそうなので、
沿線のいろいろな物件（他の沿線もふくめ）と比較していきたいと。

[206: 匿名さん]

ここ TX沿線という意味では、駅直近の三井と三菱に挟まれた形になって
ますから。駅５分（実質もっと遠い）は厳しい。
値段で勝負といくしかないと思うのですが、170-180万/坪級という今の
値段では、とくに反対運動がなくても、訴えかけるものが弱い気はします

[207: 物件比較中さん]

第1期に売り出されるのは、南東向き中心だとはいうものの、予定坪単価170万は確かに高すぎると思います。おおたかの森の物件とほとんど同じくらいですよね。ガレリアヴェールや、パークハウスつくば研究学園はおそらく坪単価150万しないでしょう。街の利便性＆発展性，更には反対運動を考えると、私はちょっと様子見です。

[208: いつか買いたいさん]

高めに設定しておいて大幅値引きでお買い得感を、という作戦でしょうか？

[209: 匿名さん]

パークハウスつくば研究学園は、150じゃ買えないと思いますよ。
土地仕入値がなかば公表されていますし、免振までやっていますし。
ここと同じ170万程度いくとみていますが、向こうは、東京方面に
通勤する目的で買う人はそう多くないでしょうから、つくば地区の
マンション価格高騰の影響をもろにうけると思うので。

問題はやはり駅距離と、反対運動。駅からの道沿いのほとんどの戸建て
が、反対の幟を揚げていますから。　これだったら、地縁に大きな
こだわりがなければ値段もほとんど変わらない柏の葉の三井かなとか
思います。　公開空地とかあって、みなが通る通路の高木をすごい本数
維持するために、管理費とかはずっと高いですけど。

[210: 匿名さん]

反対運動もいいけど、モデルルームにきた人にまでビラ配りを
しているってのはいかがなもんでしょうか。
ちょっと必死すぎる気がします。

無論　丁重にお断りしましたけど。

[211: 匿名]

210さん、

TX線沿い物件を検討中ですが、確かに、モデルルームきた方までに、ビラ配りをするのは？と思います。だからといって、別に反対側を擁護するわけではありませんが、やはり、目の前に高層物件が当初予定の高さから、30階に変わりましたという報告事項で工事が進むのは、如何と思いますよ。

毎日、自宅からみる窓が威圧感と日照も日陰ばかりになってしまったらと
自分におきかえた場合、どう思いますか？必然的に必死になってくる気持ちもわからないわけではありません。

物件がよくても、生活してみないと分からない部分は、沢山ありますよね。駅が近いだけで後は、不便だったとか？便利かもしれませんし。

この物件は、町内会一致で反対運動されているということなので、そういうことも含めて、検討していきたいですね。

次々に物件がでてきますものね。

[212: 210]

陳情だったかが、守谷市議会で 8:6(棄権2)で不採択になりましたね。

　実際に日照などの制限を調べてみましたが、30階の棟が、かなり
南よせに建てられていることもあって、冬至期でも日陰ばかりという
戸建の家は存在しないようです。　実際に反対派のホームページで
みても、景観と、風害と、保育園など教育環境への影響を訴えている
だけで、日照権に関する言及はないですね。　
　保育園/小学校などのキャパシティ不足は、江東区など、人口増加では
常で、これは新規に入ってくる人が税負担を行うようになるわけですから
基本的には、新しく建てればいいだけで、これをもって先住者の既得権
のような主張をするのは、地域エゴとのそしりを免れるものではないと
私は考えます。　

　実際に訴訟とかを起こされた場合に、負けるかといったら、そこまでの
リスクは考慮しなくてもよいかもしれません。　

　ただ、子供が小学校にでもいった場合、和解しないままで、溝ができる
というのも嫌ですよね。　幸い実際に登録/契約までにはかなりの余裕が
あるようです。　実際に契約で印鑑おすまでに、ほとんどの家が幟を
たてているなんて状態を、ここのデベロッパーが解消できないようで
あれば、駅からの距離も遠めなわりには、決して安いとはいえない価格
ですし、無理して買うこともないかなというのには同意です。

同じ駅でも、大京の物件とかがより駅近にでてきますしね。

[213: 物件比較中さん]

>>212

＞実際に契約で印鑑おすまでに、ほとんどの家が幟をたてているなんて状態を、ここのデベロッパーが解消できないようであれば、

そうですね、いい目安だと思います。
私もその旨を販売担当者に言ってみようと思います。

そうすると反対している方々への圧力（工作？）が強くなっちゃうのでしょうか・・・
私としては守谷のこの場所の大規模マンションに住みたいだけで３０階でなくてもいいのですけど。
３０階の部屋なんてとても買えないですし。。。

[214: 212]

デベも福祉団体ではないので、使える容積率の完全消化は当然に
最初から考えていたはずなのに、なぜ19階の予定を30階にかえて
しまったのでしょうね。　19階でも高いのにと思っている人に
いきなり30階になったよねっていったら、それは激怒するにきまって
います。　いかにも愚策という感じが否めません。
ちゃんと謝って、一方で、適法だと思うならちゃんと説明するって
のを地道にまずやらないと、モデルルームの真ん前にでっかい反対の
看板が立つことになるわけですね。　週末の集客はそれでひかれて
しまっていて、500戸オーバーのマンションとしてはお寒い感じでした。
売れ残りリスクを残したままでは、要望書まではだせても、実際の
契約は難しいと思います。

6/20で法改正だから 6/19までにに着工ありきってのがばればれで
いかにもって感じですしね。

[215: 物件比較中さん]

やはりこの状況ではヒキますよね。
都内の住宅密集地ならいざ知らず、郊外にまで来てこのようなトラブルはゴメンという気にもなってしまいます。

[216: 購入検討中さん]

割高なお値段、高さオーバーの建物、しつこい反対運動とまさに三重苦マンションですね。
いざ入居したら、地元の冷たい視線にさらされ、こそこそとした出入りを強いられるかもしれない。
うちは永住とは限らないので、将来売却しにくい物件はちょっと考えものです。

[217: 物件比較中さん]

周辺住民の反対運動によりマンションが空室だらけになったら、
周辺地域にとっても絶対良い影響は無いと思うのですが・・・
反対運動により周辺地域全体の価値が下がっていくような気がします。

[218: ご近所さん]

２１５の写真についての疑問
写真左側の植栽への広告物は違法ではないんですか？

[219: 近所をよく知る人]

>218
つまらん猿芝居はやめることだな。

[220: 不動産購入勉強中さん]

大きなマンションを誘致？に成功したならば育児に関することにも
力を入れて欲しいと思いますが、守谷市は対応して無いのでしょうか。

反対が強ければマンションの印象が悪くなって価格が下がりますかねぇ。
下がれば嬉しいですけど。

>つまらん猿芝居はやめることだな。

つまらない書き込みで掲示板を汚すのもやめて頂きたい。

[221: 匿名さん]

大規模物件だと、そこに入居してくる人の年齢もそろっているので、
すぐに、直近小学校とかで、子供の人数比が1:1とかになってしまったり
しますよね。　幟たてている戸建ての人とお互い仲良くやってうけるかな
と思ったら、やっぱり、あの黄色い幟が激減するまでは印鑑を押す気には
ちょっと。

[222: 匿名さん]

＞215
写真まで載せるのはどうかと思います。
他ではないですよ。
削除をお願いします。

[223: 匿名さん]

＞215
写真載せたりして、反対派なんじゃないの。
つまらない猿芝居はやめましょう！

[224: 物件比較中さん]

写真はいいのではないでしょうか。
合成写真でなければ「事実」なのですから。
事実を前提にして、
それでも買うか、様子を見るか、他を探すか、考えればいいので。
買う人は何があっても買うでしょう。

>>222、>>>223　は冷静になってください。

[225: 物件比較中さん]

２２４さんの言う通りですね。
真実の写真を何故のせてはいけないの？
ましてや削除までお願いする理由は？

[227: 匿名さん]

なりすましはやめましょう。

[228: 物件比較中さん]

モデルルーム付近で、もめごとがあり、警察が出動したとの情報。
はんぱじゃなくなってきましたね。

[229: 住民T]

No.191、No.228情報のでどころはどこでしょう。警察が出動とか、あばれているとか不明確な情報は止めましょう。

No.210さん、いつあなたはギャラリーに行ってビラを配られたんでしょうか？言えるはずがない。
だってあなたはギャラリーに行ってないですから。なぜなら反対運動の方はビラを持っていないからです。うそを平気で言うこんな低俗な人達に守谷が蹂躙されていると思うと悲しくなります。

27日の11時台の意味のない書き込みもそうですが、東急の人はお客が来なくて暇で掲示板荒らししかやることがないのでしょうね。逆効果なのに。

どこで手に入れたか知りませんが、不明確なNo.228さんの情報の詳細をお知らせします。
本日、東急は３回警察を呼びました。住民が連絡してもなかなか動かないくせにこういうときには来るんですよね。
1回目は朝一、営業妨害だとクレーム。警官は住民に来場のお客さんの邪魔をしなければ問題はないが気をつけるように言って帰っていきました。
次はお昼ごろギャラリーの前に止めてあった自転車をどけるように、理由は東急がうるさいから、面子を立ててどけてほしいみたいな感じでした。2台置いてあった内一台をだれか乗って帰ったようです。
3度目は残った一台の自転車に反対ののぼりが立ててあったので、風で倒れて車道に倒れるかも知れないから動かしてほしいというものでした。警官はこんなことに呼ぶなよという顔をしてたそうです。警察官の方ご苦労様でした。

東急はさらに逆効果なことに強面のお兄さん達を連れてきて反対住民を威圧していました。ほんとに切羽詰まっている感じです。

[230: 匿名]

ゴーストマンションになりそうで、怖い。

販売に失敗したら、賃貸マンションになるのかもね。

住民はさらに厳しくなるね。