つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。
座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。
公式ホームページ http://www.moriya550.com/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
[スレ作成日時]2007-07-19 21:57:00
ブランズシティ守谷はどうでしょう
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-07-19 23:59:00
削除依頼
どうでしょうと言われてもねぇ〜。
まぁ、８０平米の３LDKが３０００万切ったら買いかな。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 購入検討中さん 2007-07-20 01:00:00
付近ともめてませんでしたっけ？
そこは解消されないと嫌かな。 そこをちゃんとしてくれないと、ハッピーには暮らせませんね。 あと商業施設は駅の反対側。 それにまっていれば、ライオンズマンションなども建つし まずは様子見ですかね。 価格は高めでもしょうがないでしょう。 都心から30分と考えると妥当なのかもしれません。 もっともちょっと前までは、それくらいの価格で戸建てが楽に買えたので それを知る人たちからすると理不尽に思えるかも。 それにしても、守谷駅前の開発はひどい有様ですね。 何とかならないものでしょうか。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-07-20 09:28:00
ここは、街の賑わいと反対方向に歩く立地。だだ広い原野に建つマンション。見晴らしや環境はよくても、周りに利便施設がなく、買い物には超不便だ。
ＴＸ沿線は供給ラッシュが継続しており、守谷の地で５５０戸も売れるかどうか？ 初のタワーは魅力。まあお値段次第でしょう。 |
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| No.5 |
by 通りがかり 2007-07-22 01:07:00
No.03さん、あそこはまだもめてますよ。
建設反対ののぼりがたくさん立ってます。 けっこう離れた所まで立ってるので、一部の過激な住民が…って感じじゃないですね。 東急不動産も30階建てで堂々とHP出しちゃってるから、今後どうなるのか…？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-07-22 09:47:00
ん〜、反対運動も微妙だね。本当はやりたくない人、どうでもいい人が
結構いるんだけど、一部の過激な人が旗揚げして、協力してくださいと やってきたら、それに反対するのもかなり勇気のいるところ。 東急はこのまま建てて、入居済みにすれば世帯数で圧倒できる 見込みかな。 微妙なのはマンションが戸建に何の迷惑をかけるのか、具体性に かけてますね。景観？騒音？渋滞？ 駅の行き来も特に戸建の方を通るわけでもなく、日当たりの影響も ない、しいて言えば建築中の騒音とかかな？ そもそもこの地域に戸建を求めた方は兎に角駅近とかの利便性であり、 資産価値？でしょう。その辺は長い目でみれば、報われると 思いますよ。 先々のことを考えるとあまりもめず、うまく共存できればいいなぁと 思います。 |
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| No.7 |
by ご近所さん 2007-07-22 13:07:00
週末にここの折込みチラシが入ってた。
３０階タワーと１８階建て２棟の計３棟の構成。 スリムなタワーマンションを思い浮かべていたが、外観パースは横に広いようなデザイン。 敷地内にスーパーかコンビニがあればいいと思ってたが、配置図から判断すると出来ないみたいです。残念。 |
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| No.8 |
by 周辺住民さん 2007-07-23 17:57:00
NO.6は東急の人？
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| No.9 |
by 入居済み住民さん 2007-07-23 20:25:00
>No.04さん
たしかにTX沿線は供給過多ですね。 利便性や周辺との揉め事から考えて、550戸がすぐに売れるとは考えがたい。 しばらく様子見かな。 |
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| No.10 |
by ご近所さん 2007-07-23 22:05:00
本来なら坪単価は150前後くらいが妥当なのでしょうが、
TX沿線のマンション供給ラッシュを考えると その価格では厳しい展開となるのではないでしょうか？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2007-07-23 22:41:00
柏の葉キャンパスが坪当たり約１６０万円から１８５万円だったから、ここ１５０万円はありうる。
でもその水準だと、たとえば面積８０平方メートル前半（約２５坪）で、お値段３７５０万円という計算になる。うーん、利根川を渡ってこの価格では確かに厳しいですね。 販売戦略をみても、高級感を前面に出すよりは中身重視のイメージ。なので、もうちょっと手頃な価格を望みたいですね。 |
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| No.12 |
by ご近所さん 2007-07-24 23:20:00
柏の葉の将来性は高いと思うが、守谷も負けてない。
快速停車駅なので都心へのアクセスは柏の葉とほとんど大差は無いのに、 ＴＸ沿線の始発駅でもあるから座れるメリットは大きい。 坪単価150前後が本来なら妥当な価格だと思うが、 ＴＸ沿線のマンション供給はあまりにも多過ぎる気がする。 |
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| No.13 |
by 周辺住民さん 2007-07-26 01:49:00
No.6さん、日当たりの影響ないって何で言えるの？東急自身が日影図を提示して、ここまで影がでると言っているのに。
No.10さん、守谷の土地相場を知らなすぎです。ひがし野は高めだけど柏の葉の１／３ってところです。松ヶ丘は３０万前後ですよ。そこに東急がどんだけ吹っかけてくるのでしょうかね。戸建を買った方がよっぽどお得です。 この物件は戸建の住宅地のど真ん中に３０階のマンションを建てるというとんでもない計画です。反対運動はどんどん活発になってきていて、町内会でも運動予算がつきました。住民説明会では１９階を提示し安心させておいて、その翌月には市役所に３０階案を提示するという、東急らしいやり方がそもそもの反対と計画の変更の発端です。あっちこっちで東急のマンション反対運動や訴訟があるから、購入希望者は東急のHPだけでなく反対運動のHPも見ておいた方が良いですよ。購入したら当事者になっちゃいますから。 |
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| No.14 |
by 通りすがり 2007-07-26 02:56:00
東急のHPはよくできてますね。
周辺とのゴタゴタなど全く感じさせず、夢のようなマンション生活を演出。 ひがし野地区を除いて、すでにチラシも配られてるとのこと。 聞くところによると、購入希望のアンケート付きとか。 青田売りで一気に売っ払ってさっさとオサラバ、って作戦かな。 残された入居者と周辺住民は、どう折り合いをつけて暮らしていくのか？？ |
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| No.15 |
by ご近所さん 2007-07-26 04:57:00
>>13さん
土地相場の話ではありません。マンション相場の話ですよ。 マンションの坪単価が柏の葉の１／３なら周辺とモメてようが絶対に買います。（笑） 他の守谷の物件を参考にすると、おそらくここの物件は坪単価150万前後になるのでは。 まあでも今回の件もあるので意図的に多少安くすれば、飛ぶように売れると思います。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-07-26 22:33:00
>>13さん
多分、あの辺りの戸建にお住まいの方だと思いますけど、マンションと戸建のどちらがいいかは別のところでやってください。見飽きましたし、ここはマンションを検討する人の場ですから。 そもそも「購入したら当事者になる」って何の当事者ですか？その反対している町内会が入居者を訴える準備をしているってことでしょうか？ 私にはそう読めましたが、そういう情報を書く場合は、思わせぶりな表現ではなく、端的な事実だけに願います。ここの利用規約にも抵触すると思います。 |
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| No.17 |
by 周辺住民さん 2007-07-27 00:56:00
No.13さん マンション相場を知らずにすいませんでした。坪１５０万で安いんですか！？戸建なら土地、家付きで１００万前後ってところですね。
No.16さん 私は確かに戸建の住民です。別にマンション購入検討者に対して批判するものではありません。ただ、購入検討者にデベロッパーである東急不動産がどのような会社であるかよく考えてから購入を検討してもらいたいと思っているだけです。すでにひがし野、守谷駅周辺に複数のマンションを建設している穴吹工務店のマンションは周辺との調和と共存を十分考えています。そのため周辺住民との問題は全くありません。 当事者とはNo.14さんの言うように東急不動産が売り抜けた後、反対する周辺住民と生活環境を共にするのはマンションに入居された方々という意味です。東急不動産が高さに関して妥協点を見つけない限り、マンションが完成して入居が始まっても反対ののぼりは降ろさないことが決まっています。そのような状況を知らずにこのマンションの購入を検討されることのないようにお願いいたします。なお、町内会では周辺の環境にマッチしたマンションは容認しています。くれぐれも東急不動産関連のマンショントラブルを確認した上、検討をお願いいたします。 |
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| No.18 |
by 匿名はん 2007-07-27 21:46:00
このマンションの容積率は200％のようですが、あの建築延べ床面積を確保するにはどうすればよいのでしょうか？詳しい方、教えてください。
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| No.19 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-07-27 22:34:00
すみません、マンションや土地の相場に疎い者ですが…。
No.11さんやNo.17さんの数字で考えると、同じ面積の物件を購入するのに、マンションと比べて戸建ての方が３分の２の値段で済むってことですね。 知らなかった…。今までてっきりマンションの方が安いもんだと思いこんでいたのですが、ただの勘違い？ |
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| No.20 |
by 通りすがり 2007-07-28 01:38:00
>>18さん
えーっと、知ってる範囲で・・・ （１）建築基準法第52条第8項で、容積率を1.5倍まで割増できる制度があって、それを使ってるようです。敷地面積の一定割合を空地にするのが条件とのことです。 （２）容積率の計算に参入されない床面積があるそうです。（共用部分など？） 中途半端ですみません。どなたか補足をお願いします・・・ |
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| No.21 |
by 匿名はん 2007-07-28 06:44:00
ご教授いただきありがとうございます。
この広告を見ている限りでは、容積率が300％程度のようですね。 その1.5倍の詳しい条件とか、ネットで確認できる場所をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 お願いします。 |
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| No.22 |
by 通りすがり 2007-07-30 23:38:00
周辺の「のぼり」が以前より増えていたようだが…
９月にモデルルームが公開されるまでに収まるのだろうか…？ |
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| No.23 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-07-31 02:27:00
始発の多い守谷はやはり価格次第で十分検討に値しますし。
柏の葉よりは勿論値段も期待です。 まぁ秋葉原から遠く駅からも多少あるみたいなので。 設定されているルールを破って建設するわけでないのに 何で激しく反対されているのかわかりませんが、 影響しない辺りの人まで反対するのは理由がわかりません。 反対する為の団体（個人？）もあると聞きますし 反対運動を扇動することによって仕事をしているのでしょうか。 何よりも価格的に資産的によいマンションであればいいなぁ。 ダメなら検討しないだけですし。 |
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| No.24 |
by 周辺住民さん 2007-07-31 14:00:00
私の家は少し離れているので影響はありませんが、近くに広い空き地のある一戸建てを買った人間として、「明日はわが身か」と思うと賛成できません。
守谷に住んでいる人で、「守谷に３０階マンションができる」と聞いて驚かない人はいないでしょうね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2007-08-11 13:18:00
>>13
>住民説明会では１９階を提示し安心させておいて、その翌月には市役所に３０階案を提示するという、東急らしいやり方がそもそもの反対と計画の変更の発端です。あっちこっちで東急のマンション反対運動や訴訟があるから、購入希望者は東急のHPだけでなく反対運動のHPも見ておいた方が良いですよ。購入したら当事者になっちゃいますから。 おっしゃる通りです。ブランズシティ守谷反対運動のHPはどこでしょうか？ URLをご教示いただけましたら幸いです。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2007-08-21 01:29:00
>所在地
>茨城県守谷市ひがし野2丁目1番 >構造および階数 >鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階地下1階建 1棟 >建築確認番号 >第HPA−07−01599−1号（平成19年6月18日付） もしかして 平成19年6月18日付で建築確認が下りて 6月19日に駆け込み着工している物件ですか？？？ |
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| No.27 |
by 匿名 2007-08-21 22:33:00
No.26さん。
そうです。6月19日に駆け込み着工している物件です。 反対運動のHPありました。 工事をみているとやはり、地盤がどうなのでしょうか？ かなり、深くほっていますね。 大手デベロッパーさんなので、しっかりした建物なのでしょうが。 これから、モデルルームもオープンしますし、周辺の住民運動の 情報もみないといけませんね。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2007-08-21 22:49:00
で、このマンションの価格はどのくらいになるのでしょう？
どなたか情報をお持ちの方いませんか〜？ |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2007-08-21 23:50:00
駆込み着工とありますが、守谷市は何か規制する条例とか作ったのですか？
既存不適格になるってことでしょうか？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2007-08-22 00:37:00
6月20日に施行された改正建築基準法のポイントは
１．構造の専門家による第三者機関を指定し、一定規模以上の建築物について新たに構造計算の適否判定機能を追加 ２．構造耐力規定を改正し、許容応力度や限界耐力などに関する計算基準を明確化すること ３．確認申請の際提出した図面を申請後に差し替えられないようにした（今まではとりあえず提出しておいて途中で必要に応じて設計を変更することが可能） ４．３階建て以上の共同住宅には中間検査が義務付けられた よって駆け込み着工した東急不動産のマンションは少なからず、上記の改定を受け入れると不都合がある可能性が高いです。 ひがし野町内会では市議会に提出した陳情書の採択が行われる6月25日まで着工を待ってくれ、それまでは過激な反対運動は行わないと申し入れたそうですが無視して強制着工したそうです。こういうことをする会社がマンション住民に対しても良い対応をしてくれるかどうかはなはだ疑問です。 また町内会の陳情書は市議会では継続審議中のようです。一部、土建議員が不採択の動議を出し継続審議となり、次回の議会で再度採択審議されるようです。 東急不動産のマンション反対のHPはキーワードで検索すれば沢山でてきますよ。守谷のマンション反対のHPはyahooのgeocitiesの住まいにありました。探してみてください。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2007-08-22 11:07:00
守谷市ひがし野 「東急不動産」超高層マンション建設反対のページですね。
ありがとうございました。 ＞こういうことをする会社がマンション住民に対しても良い対応をしてくれるかどうかはなはだ疑問です。 まさにその通りです。耐震強度偽装を防げなかった反省から法改正され、新法に基づけばそれだけ安心した物件ができるというのに、おそらく手続きが面倒になりコストがかさむというヒューザーの社長的発想から6月20日以前に着工したのでしょう。 |
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| No.32 |
by 近所をよく知る人 2007-08-22 16:31:00
近隣じゃないですがブランズシティ守谷の場所は知っています。
確かに30階建はかなり不調和かと。 近隣はここ5年以内に開発された良質な戸建住宅地なので怒りは 計り知れないと思います。 近隣住民と仲良くしたいなら買いません。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2007-08-23 15:47:00
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2007-08-23 22:39:00
耐震設計に自信が無くて駆け込み着工した案件？
強引に着工したせいで周辺住民の反感を買い、のぼり立ちまくりの案件？ うーん、５５０戸売り切るには、前途多難かな・・・。 |
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| No.35 |
by 購入検討中さん 2007-08-23 23:18:00
とりあえず建ちそうですから、ちょっと静観することとします。
反対運動のために即完売というのもなさそうですし・・・。 安売りが始まったら購入を検討します。 場所は便利なとこですしね。 |
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| No.36 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-08-24 01:01:00
う〜ん、荒れ荒れの感じですねぇ。
法律が変わる前の駆け込みなんてどこだってあるわけだし。 建って欲しくないから反対するのもよくあることだし。 いい物件なら反対があろうが無かろうが検討するわけだし。 耐震設計に自信が無いのはどうですかねぇ。 施工会社どこですか？ 今時自信の無い設計なんてするわけない（笑 なんか反対を煽る書き込みの仕方に悪意を感じますね。 東急嫌いなのはわかったから他でやってほしいなぁ。 近隣住民の反対してる人の意見なら聞く耳あるけど 東急嫌いの人の意見は反対意見を濁すような。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2007-08-24 02:14:00
6月18日に確認が出て
6月19日に着工して 6月20日に法改正 幾ら何でも やりすぎでは？ |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2007-08-25 00:18:00
別に業者を擁護しようというわけじゃないけど
こういう事情（法改正）ならどこの事業者でも18日に確認もらえたら 20日より前に着工しようと思うのが普通じゃないですか？ わざわざ20日以降に着工しようなんてお人好しな会社ないような気がします。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2007-08-25 00:37:00
価格発表が楽しみですね。これだけ騒いでくれるとかなりお得な
お値段になりそうです。売れ残りを待つか、早く飛びついて上層階を 手に入れるか、夢膨らみます！近隣に高層ビル系が建たないのは かなりの魅力ですね。 |
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| No.40 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-08-25 01:40:00
＞近隣に高層ビル系が建たないのはかなりの魅力ですね。
こういう考えや行動をする人は、自分で自分の首を絞めていることに 早く気づいた方がいいと思います。 守谷とは比較にならないかもしれませんが、京都市でどんなことが 起こったか、調べてみたらどうでしょうか。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2007-08-25 01:53:00
デベは清水建設ですね。
こっちの方には高層マンションがほとんどないので 近隣の方がびっくりしたのでしょう・・・。 守谷市の役人さんも「マンションが利根川を超えるとは 思っていなかったと・・・。」 まあ適法物件ですから、順調に販売開始されて 竣工引渡となるのでは？市も許可していることだし・・・。 |
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| No.42 |
by 匿名はん 2007-08-25 09:07:00
現地に行きました。
まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。 周辺はドラッグストアが１軒あるのみで、商店はゼロ。日常の買い物はどこに行けばいいんでしょうか。 ＴＸ線路をはさんで北側にはモデルルームがすでに出来ていて、販売準備が進んでる様子でした。 価格が手頃であれば、注目を集める物件になりそうです。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2007-08-25 10:50:00
＞市も許可していることだし・・・。
市が何を許可したのですか？ 教えてください。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2007-08-25 10:59:00
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2007-08-25 20:30:00
現地に行ってきました。
反対運動ののぼりは、至近の低層マンションのものが目立ちました。 生活便利施設は、近くにあまりありません。 これなら、みらい平駅前マンションのほうが、便利で快適かもしれません。駅徒歩３０秒ですから。スーパーも徒歩１分にありますし・・ 電車の増発も約束されています。 地盤は元水田跡なので、弱いと思います。ひがし野の大部分が水田跡です。 工法はしっかりしていると思いますのでその点は心配ないと思います。 日常生活には、車は必需品です。茨城ですから・・・ |
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| No.46 |
by 茨城人検討中 2007-08-25 23:40:00
電車をメインで生活して行く人は、茨城では、住めません。
幾ら、守谷で駅近くといっても、車は必需品のエリアです。 ここを理解してください。 茨城は、ほぼ1家族２台は、所有しているところです。周りの戸建ての駐車場を見てください。 この物件内のテナントにコンビニ（ATMがある）や婦人科も見てくれる医院ができるといいのにと個人的希望です。 元々この土地は、商業地域で、店舗計画から、ロックシティをはじめ、大型店舗ができるので、採算がとれないという事で、マンションに変更されたところです。550世帯が入るのであれば、できませんか〜？婦人科・産婦人科も守谷総合第一が最寄であり、お産は、制限ありますし。 また、子供のいる方は、事前に教育環境を調べておいたほうがいいですよ。女性が働くのが嫌なのか？本当、保守的なところです。 みらい平のマンションが魅力なのは、NO.45さんが言う通り、駅直結・スーパ等至近。価格も手頃が大きいのかなと個人的に感じました。 24日の読売新聞茨城版や守谷市議会だよりにも、この物件についての 記事が載っていました。それ以前にも、朝日新聞にも掲載されてましたね。また、ひがし野町内会800人以上の署名をもっての陳情書提出もあった物件ですので、慎重に検討ですね。 売主側は、都内の団塊ジュニアやディンクスを狙っているようですが。 茨城人も忘れないでほしい。駅前の大京さん物件も魅力ですが。。。 |
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| No.47 |
by 通りすがり 2007-08-26 10:09:00
＞まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。
たしかに、周りに何もなければストレスは感じないでしょうね。 しかし、ホントに周りに何もないですか？まっさらな開拓地ですか？ よく見てください。周りには低層の住宅地が広がっているのですよ。 こののどかな住宅地に突如現れるコンクリートの塊は、周りの住民にストレスを与え続けるのですよ。 コンクリートの塊ならまだましです。そのマンションの居住者は、周りの受託を上から覗き込みながら生活することになるのです。 入居される方に罪はないと頭ではわかっていても、感情まではコントロールがききません。 そこまで理解できてますか？そういったことを十分に考慮して検討されることをおすすめします。 とは言え、上記のような発言をされる方は、周りの住民なんて虫けらのように思ってるでしょうし、うまくやっていこうなんていう気はさらさらないのでしょうけどね。 そういう人たちが集まるマンションって、いったいどんな世界になるんでしょうかね。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2007-08-26 11:15:00
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| No.49 |
by 匿名さん 2007-08-26 14:54:00
47さんのコメントは言いたいことは分かりますけど、
読んでてとても不愉快に感じます。 ここを検討している人に対して 精神的ストレスを与えてるだけではないですか？ 「虫けら」とか簡単に使わないでほしいです。 通りすがりならなおさら無責任なこと言わないで欲しいです。 この掲示板を参考にしてる人もたくさんいるのですから。 |
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| No.50 |
by 守谷在住３０年超住民 2007-08-26 19:51:00
47さんは表現は過激かもしれませんが、訴えには必死なものが感じられますね。
マンションのトラブルは、守谷では、新守谷駅そばのマンション問題が 有名ですが（結果的にはマンションは建たず、パチンコ屋が建った。） それ以外には、どれも問題発生には至っていません。 今回の問題が、住民を裏切るデベの態度が最悪な所から発生しているので、 かなり問題は深刻でしょう。もちろん法的には合法的でも。 つくばで住民の力で計画を撤退させた例もありますが、何千万円も 出して居住する方々にとっては、トラブルはない方がいいと思います。 早期の解決が出来ることを祈っています。 |
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| No.51 |
by ご近所さん 2007-08-26 22:25:00
＞４９さん
４７です。ご指摘のとおり、感情的になりすぎたようです。 「虫けら」という表現も適切ではなかったですね。反省します。 しかし、それ以外は反省も取り消しもするつもりはありません。 ４２さんの「まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンション」という表現は、現実からあまりにもかけ離れています。 そのことをどうしても訴えなければ、とムキになってしまいました。 ここへの入居を検討する人は、東急がここで何をやってきたのか、しっかり理解してもらうことが必要です。 「精神的ストレスを与えてる」というのは、全くそのとおりです。 住民無視の騙し打ちのようなやり方でできたマンションに、精神的ストレスなしに移り住んでこられてはたまりません。 東急は売ってしまえばいなくなるわけですから、その後に起こりうることを正面から受け止める覚悟を持ってほしいです。 こういったことを、購入検討中に方にお知らせするのは、その方にとっても地元住民にとっても必要なことであると考えます。 そんなわけで、この場で楽しくもない話をさせていただきました。 乱筆乱文、失礼いたしました。 |
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| No.52 |
by 購入検討中さん 2007-08-26 23:26:00
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| No.53 |
by 茨城人検討中 2007-08-27 00:10:00
51さん、お気持ち察します。
この物件の周りの低層住宅の方々も何千万とだして購入し、ようやく 落ち着いた所に、予想外の高層物件がたってしまうんですものね。 駅前の大京さんの物件でさえ、14階建て。東口のマンションは、12階建て なのに、ここだけ30階は、確かに不思議ですね。後は、市との対応になるのでしょうか？ 工事も進んでいますし、来月には、モデルルームも公開されますので、 検討している側としては、自然とモデルルーム見学には、足が向いて しまいます。でも、トラブルは避けたいものです。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2007-08-27 00:15:00
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| No.55 |
by 物件比較中さん 2007-08-27 21:47:00
うーん、考えちゃいますね・・・・
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| No.56 |
by 匿名さん 2007-08-28 14:59:00
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| No.57 |
by 物件比較中さん 2007-08-29 17:07:00
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| No.58 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-08-30 00:59:00
>>57
そうでしょうか。 日経でも最近はコンプライアンスやCSRに関係した記事やランキングが 目に付くようになってきているように思います。 この流れから見れば、それほど意外な記事ではないと思いますよ。 それに、コンプライアンスやCSRを重視して実行している企業にとっては 十分に企業寄りで追い風になる内容ですよね。 反対に、CSRはおろかコンプライアンスすら無視していたり、広告などの 口先ばっかりで中身が伴っていない企業には逆風になる内容ですね。 企業の日頃の行いや姿勢しだいで記事の受け止め方が変わるのでしょう。 東急不動産は、どう見ても後者ですよね・・・ |
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2007-08-30 04:59:00
守谷駅徒歩２分のライオンズマンションのＨＰが
出来ています。１１７戸、１９年１１月発売のようです。 これは、駅前広場隣接ですから、徒歩２分は正確でしょう。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2007-08-30 08:09:00
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2007-08-30 21:31:00
ここのところネガティブな書き込みが多いですね。
大きな買い物をした後に、見上げるような高い建物が後から建ってくるのは 周辺の人たちからみれば、面白くないのはよく分かります。 購入を検討中の身から見ると周りの方々がどのような気持ちを 持っているかなど、このマンションを取り巻く状況を 理解するのに参考になります。 ただ冷静に見ればこのマンションは違法建築でもなければ、 既存不適格でもない事実に留意すべきです。 |
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| No.62 |
by 物件比較中さん 2007-08-30 22:20:00
>>61
いや、４月１日以降は条例違反で完全に既存不適格。 ウン十年後に建て替えようとしても無理。 つまり定借マンションと同じで 完成・入居したその日から「価値ゼロ」へ向けてまっしぐら。 それならライオンズ（嫌いだけど）とか、 沿線の他の大規模を買ったほうが安心。 そもそもこのエリアには東急のマンションが少ないから、 管理会社の対応も心配だし。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2007-08-30 22:59:00
購入検討者です。
ここは違法建築でないのは確かと思います。 しかし「既存不適格建築」に該当する可能性はあるのではないでしょうか？ 詳しい経緯は分かりませんが、守谷市条令で高さ制限が導入され、ここは施行前ぎりぎりに申請・着工した。 それゆえ、遠い将来立て替えをするときは同じ高さの建物を建てることが出来ない。そう理解してます。 まあそうであるなら、売買契約前の重要事項説明で、販売業者はその旨を表示する義務があるので、遅くともその時点では判明すると思われます。 違ってたら訂正してください。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2007-08-31 00:09:00
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-08-31 00:47:00
>>54
日置雅晴弁護士は有名ですね |
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2007-08-31 13:51:00
守谷市内最初で最後のタワーマンション！
さえぎるものがない素晴らしい眺望が永久に保証！ …などと宣伝文句に使えそうですね。^^; 私は永住目的で探していますし、学校へ通い始める子供もいますので、 条例違反（？）の物件は腰が引けてしまいますね。。。 近所の方達（マンションの外）とも仲良くおつき合いしたいですし。 守谷は始発が多くて魅力的なのですが…。 |
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2007-08-31 20:44:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-09-02 10:46:00
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| No.69 |
by 物件比較中さん 2007-09-02 17:54:00
うーむ。。。
魅力ある物件なのであきらめられない。 「おおたかの森」の高さに腰を抜かし、 「柏の葉」は駅に近すぎて、 「研究学園」（地所）は電車の本数が少ない、 そういう視点で見ると守谷のこの場所は興味大です。 区画整理の段階から「中高層住宅用地」になっていれば問題なかったのでしょうね。 近隣商業地域でスーパーができて便利になるはずが超高層マンションということで、反対運動が起きてついには既存不適格の可能性。。。 やはり柏の葉を再検討することになるのかな。 三井以外の物件も出てくるらしいし。 でも守谷の立地は捨てがたいですね。。。 |
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| No.70 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-09-02 19:40:00
>>66さん
こんなことを聞くのも変かも知れませんが、 この物件に魅力を感じているのでしょうか。 それとも「守谷駅」に魅力を感じているのでしょうか。 守谷駅に魅力を感じているのなら、この物件の様子を 見ながら守谷駅近辺の他の物件を計画中の物件も含めて もう一度検討し直してみるというのもいいんじゃないですか。 この物件に魅力を感じてどうしても、というなら別ですが そのようには読めないので・・・ おせっかいですみません。 |
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| No.71 |
by 物件比較中さん 2007-09-04 13:06:00
>>70
守谷で探していて、この物件が魅力的に見えたのです。 買うなら大規模マンションと思っていますし、 このマンションのランドプランなら前面棟の陰になる心配もありません。 ですが条例とか反対運動とかの理由を知って残念に思っているのです。 この物件にも注目しながら、 守谷の他の物件も検討していくつもりです。 |
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2007-09-04 20:22:00
反対運動がやなら、現在は人があまり住んでない地域を選ぶしかないかな・・・
プロパストと言う、会社がつくばでデザインマンションをやるみたいだけでど、さすがにここは厳しいかな。 http://projecttx.com/index.html でも、資料をもらったらこんなのもありかな？て正直思っちゃいました。 ま・値段次第だけど。 三菱地所の研究学園は、都心から遠くなるし、高いみたいだし、流山や柏では１００㎡で５０００万以上だし。TX沿線でいろいろ情報があったら教えてください。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-09-04 22:15:00
万博記念公園にするくらいなら、
みらい平駅前マンションの方がずっといいと思いますが。 都心に近いですし開発の進展もずっと進んでますし。 でも、つくばに通勤するなら万博記念公園の方が近いですね。 |
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| No.74 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-09-05 01:32:00
>>66さん
70です。 なるほど。その希望でしたらこの物件がちょうどいい訳ですね。 ですが、前面棟の陰になる心配もありません、とお考えなら、 検討候補の物件が周囲に落とす陰も気にしてあげるべきでしょうね。 そうすれば自然と反対運動の無い物件が選択肢に残りますよ。 （おせっかいするまでもなく、お気付きとは思いますが。） ただ、大規模マンションと言う希望と、物件が落とす陰の影響というのは たいていの場合は相反するでしょうから、難しいですけどね・・・ 頑張ってください。 ・・・わたしも他人事ではないのですけどね。 |
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2007-09-05 08:49:00
72です。
確かに守谷は便利です。 ただ価格が・・・・・ 地元不動産からは駅前のライオンズもかなり高値と聞いてます。 みらい平は、めちゃ安いけど、道路のつながりを考えると、陸の孤島て感じがしますね。研究学園は、つくばと幹線道路がつながってつくば中心地と変わりない発展性を感じますが守谷と同等の価格らしいです。茨城圏内は、守谷と終点のつくば両端から発展がすすんでいるように感じます。みどりのや万博はまだ時間が掛かりそうですね。ただその分価格が安ければと期待してしまいます。 |
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| No.76 |
by 匿名 2007-09-05 10:57:00
高層マンション素敵だなと思います。
お金があれば買って住んでみたいです。 東急を批判するレスは読んでいて気分の悪くなるような表現が多いです。 個人的感情？不快な表現はやめてほしいです。 |
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| No.77 |
by 匿名はん 2007-09-05 12:13:00
この掲示板は、マンション購入を検討されている方のための掲示板です。
趣旨に沿わない内容や、不快感をいだかせる発言は、控えるべきと本来思います。 ただ、この物件は将来トラブル含みの物件であることが分かりました。 モデルルームからの説明では、おそらく得にくい情報が含まれていて、参考になったのは事実です。 大きな買い物なので、マイナスの材料を知ったうえで、「それでも買う」覚悟が必要なようです。まあ契約したあとの段階で、あれこれ悩み心配するよりましかもしれません。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2007-09-05 12:24:00
近隣への説明を十分にせず
請願も可決されたのに 強行着工したのは 批判されても仕方がないと思う |
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| No.79 |
by 匿名 2007-09-05 14:01:00
近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。
法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。（個人的意見です） 大規模開発で魅力的な物件だと思います☆ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-09-05 14:18:00
規模が大きい利点は何ですか
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2007-09-05 14:53:00
このマンションがほしい人にとっては、批判的な書き込みは不愉快でしょうが、ケチをつけられても仕方ない物件です。
近隣住民にしてみれば、ここに書いてある書き込み内容はまだ穏やかな方ではないですか。 |
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| No.82 |
by 匿名 2007-09-05 14:53:00
大規模開発で魅力的な物件だと思います☆
↑ 言葉足らずで・・・。 私にとっては魅力的に思えるという個人的な意見です。 |
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| No.83 |
by 匿名 2007-09-05 15:16:00
もし既存不適格建築がほんとなら、気にせずにはいられません。
一般論として、 （１）将来住み替え売却するとき、買い手がつきにくい （２）よその銀行は融資対象としないことがある （３）ずっと住み続け耐用年数が過ぎても建て替えマインドが起き難い などのデメリットが考えられます。 守谷駅周辺がもっと発展し、条例が緩和することは十分考えられます。 ですが、必ずそうなる保証もありません。 販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。 |
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| No.84 |
by ご近所さん 2007-09-05 18:12:00
現時点では既存不適格になることが決まっているわけではありませんが、
近い将来そうなる可能性は十分にあります。 一度現場に足を運んでみられればおわかりになると思いますが、 低層戸建て住宅のなかに建つ超高層マンションですから、地域からは、 歓迎されないどころか、まち壊しの侵略者として受け取られてもしょうがないです。 社会的にみれば、この地域にはあってはならない案件ですから、建って しまったものはしょうがないとしても、いずれ建て替え時期に合わせて 地域にマッチした建物に変わるように規制のアミをかけようとする 動きは、当然出てくるでしょう。 ＞販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。 デベは売ったら目的完了でさっさと逃げますから、彼らは買ってもらう ための説明しかしませんよ。そこに莫大な資産を投じて周辺住民と 付き合いながら一生住み続けるのは購入者の方ですから、よーく 検討されることをおすすめします。 |
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2007-09-05 18:50:00
条例で高さが制限が決められた以上、ここは＜既存不適格建築＞に間違いないのでは？
守谷市役所に問い合わせれば、シロクロ結論が出てるはず。 結果クロなら、購入即見送りで決まりです。 マンションはほかにたくさんあります。 ここにこだわる理由はありません。 |
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| No.86 |
by マンコミュファンさん 2007-09-05 19:54:00
周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。
付き合いが浅く狭くなっている現代でですね。。。 マンションに住む方々とお付き合いするだけでも大変なのでは。 |
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| No.87 |
by 物件比較中さん 2007-09-05 20:10:00
>>79
＞近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。 私は結婚を機に購入して１０年ですが、あっという間ですよ。 今のマンションは35〜40年で建て替えと言われていますから、 永住するにしても買い替えるにしても、 建て替えが可能かどうかは重要なポイントでしょう。 ＞法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。 それほど頻繁に変わるものなのでしょうか。 最近区画整理が完了して用途地域が決まったこのあたりが、そんな簡単に変わるはずありません。 >>86 ＞周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。 お子さんいないのですね。 幼稚園（保育園）や学校などではイヤでも付き合わざるを得なくなります。 もちろん私立に進学させるなら別ですが。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2007-09-05 20:47:00
あくまでも一個人の感想ですが、
ここまできてデベが引き返すようには思えません。 仮にですが、建物だけ建ってしまって反対運動が激しくて買い手がいなかったら、 いずれ凄い安値で投げ売りされるような気がします。 そうなってしまうと、安ければ周辺住民なんかどうでもいいというような 自己中心的な人の集団が住むことになると思うので、 そうなるよりは、質の高い住民の入居を望んで共存の道を探った方が良いと感じたのですが、 余計なお世話なのかもしれませんね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2007-09-05 21:42:00
この掲示板で、互いの主張や立場のスレ違いを見ていると、
いざマンションが完成し、購入者が入居しても、周辺の方々と 仲良く共生していくのは難しい予感もします。 デベは、方針転換する柔軟さは持ち合わせてないのは、 本当かもしれません。 購入希望者としてはどこかで、折り合ってもらい、不安がない状態で購入したいものです。そう願っております。。。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2007-09-05 22:18:00
ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。 ここにマイナス点を上げることによって特をするのは購入者です。 買い手がつきにくくなるほど値は下がり、本当は良質な住民は 他の物件にいくでしょう。既存不適格が早期に明らかになれば、 さらにそれを織り込んだ価格になるので、破格になるかもしれませんね。 みらい平ぐらいの坪単価になったらそうそうに完売しそうですね。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-09-06 00:38:00
私もそう思います。
どなたが近所にお住まいの方で、 どなたが真剣に購入を考えられている方なのか分からなくなります。 マンションに文句があるならデベに直接言えばよくて、 一部購入者に対する脅しとも取れるような内容でここに書かれるのは 何が目的なんだろう？って感じの悪い印象を受けます。 少なくとも子供が同じ学校に行くことになるから問題が起こるという記載は最低です。 それと他の板でここのマンションの問題をコピペで宣伝している方もおられるようですが、 ここの住人ならばかなり不愉快です。 ここでいくら悪口書いても、マンションは建ってしまうし 価格が安ければ購入者はいるでしょうし・・・。 マンションを本気で建てさせたくないのなら、 デベや市に直接かけあった方が生産的かと。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-09-06 00:51:00
上の方々の意見に私も同意します。
周辺住民が主張する権利と同様にデベ側にも正当な権利があると思います。 逆にそんなにも自分勝手な周辺住民とは付き合わない方が良さそうな印象を受けます。 |
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| No.93 |
by 匿名くん 2007-09-06 01:24:00
上の方々、ずいぶん必死になってデベを擁護してるようだが、
なぜそこまでしてこの物件にしがみつくのか？ 周辺住民を叩いて黙らせるのが目的？ だとしたらますます火に油を注ぐことにしかならんのでは？ |
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| No.94 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-09-06 01:34:00
＞周辺住民が主張する権利と同様にデベ側にも正当な権利があると思います。
確かにそのとおりだと思います。 ただ、双方共に権利を主張できると同時に、負うべき義務や、罰則や刑罰の有無に関係なく守るべきルールもあるとも思います。 どちらの主張に理があり、どちらが義務やルールの遵守をより果たしているかということも、私は比較・検討しようと思います。 |
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| No.95 |
by デベにお勤めさん 2007-09-06 10:49:00
この物件にまったく関係ないですが守谷出身なので記入します。
建設反対運動を合法的に止めることはできません。逆に合法的に建築確認が降りた建物を中止することもできません。どんなに反対運動しても、あくまでも請願ですので、お願いレベルです。 ただ反対運動をすれば、マンション販売を遅らせることは可能です。 販売活動が遅れれば、いつまでの販売は続きますが、建物を壊し更地にすることは絶対にありません。（国立の裁判でも、結局住民の意見はとうりませんでした） ちなみに、あの場所にタワーを建てても違法ではなく、条例違反でもありません。後から出来た条例に当てはまらない建物は、既存不適格の建物にもなりません。住民側が日照権や、眺望権を主張するように、デベ側にも保有不動産に対し、合法的な建物を建築して利益を上げる権利があります。建築行為は、確認が降りれば可能であり、周辺の承諾は必要ないのです。（あるのは説明義務）。 結論としては、どこかで双方が和解して、将来的に仲良く住むことを望みます。守谷はそういう場所です。 |
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| No.96 |
by マンコミュファン 2007-09-06 11:44:00
マンションの戸数だけで550戸もあるのです。
お子さんがいるいないに関わらず（そういうことはこの場では関係ないことではないでしょうか） 皆さんとお付き合いするのは無理でしょう。 そんなに嫌ならこのマンションは買わないければ良いのではないかと思います。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-09-06 13:23:00
戸建て地域で、周辺住民から反対運動を起こされていて、かつトラブルの多い東急不動産の物件を購入しようとする方に地域社会から歓迎されるような「良質な住民」がいるかは疑問です。既に逃げているでしょう。
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| No.98 |
by 匿名 2007-09-06 13:49:00
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。
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| No.99 |
by デベにお勤めさん 2007-09-06 14:07:00
この地域はたまたま、戸建てが最初に建った地域です。戸建て住民が良く、マンション住民が悪いわけではありません。土地があれば法律で許される建物を建てていいのです。周辺に大きな空き地があれば、大型の建物が建つリスクを承知して購入するべきです。周辺状況について、説明を聞いていなかったり、説明と違うものが建つのであれば、購入した不動産屋を問い詰めてください。
どんなに周辺方が反対しても、事業は絶対に進みますし、止めることも不可能です。反対運動を繰り返せば確かに、マンションの売れ行きは鈍ります。しかし、いつかは絶対に人が住むのです。竣工して、二年ほど経って空いている新築マンションを見たことがありますか？デベはどんなに価格を下げてでも絶対に売り切りますよ。反対運動が激化した結果、デベはもちろん赤字、周辺住民は疲れる、建物は残る、そしてその状況を覚悟した人々が住む。結果的に地域の資産価値は下がりかねません。いつもでも反対看板があるような地域に誰も住みたがりません。自分の戸建てを売るときも苦労します。もう着工しているのだから、絶対に仲良くしたほうがいい。泥沼の争いの結果いいことはありません。守谷は争うような地域ではないし、そう願っています。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-09-06 14:56:00
ここの建物配置を見ると、Ｌ字型に広がる形。
一方は南向きで、もう一方は西向き。 人気が集まるのは圧倒的に南向き住戸だろう。 言われているような既存不適格マンションなら、 西向き低層階は、相当価格を安くしないと売れないと思う。 何しろ夏の西向き部屋は暑さが凄い。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-09-06 15:06:00
99うざい。
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| No.102 |
by 購入経験者 2007-09-06 15:51:00
下品
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2007-09-06 19:16:00
>>99
ここは近隣商業地域です。中高層住居専用地域ではありません。 ＞周辺に大きな空き地があれば、大型の建物が建つリスクを承知して購入するべきです。 ここにはスーパーの進出が内定していました。 守谷駅東地区土地区画整理事業の区域内でここだけが商業系。 せいぜい２〜３階建てのスーパーと、それに伴う買い物客の車の出入りは覚悟していたでしょうが、まさか30階建てのマンションは想定外でしょう。 周辺に戸建てを買った人たちはマンションの被害だけでなく買い物の不便さも負わされることになりませんか？ たった１日でスレッドの空気がガラリと変わりましたね。 本当に恐いことです。 |
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| No.104 |
by デベにお勤めさん 2007-09-06 19:59:00
103さん
あくまでも法的に有効なのは用途地域です。 土地区画整理事業では、利用計画図をだして商業系・住宅系など割り当てをしていますが、土地区画整理事業者（県もしくはURなど）は高値で売却できれば、どこにでも売却してしまうのです。 例えば、研究学園の大和ハウスSCの用地は、業務系用地で研究所などを誘致するべき用地でしたが、大和ハウスが買いにきたら茨城県はさっさと売ってしまいました。でもそのおかげで、開発が進んでいます。 スーパーが出来るとの予定は誰が言ったのでしょうか？ 自分が購入したときの重要事項説明書に、そのように書いてあるのであれば、その業者を攻めるべきです。 土地区画整理事業の説明と違うのであれば、土地区画整理事業の施工者を責めるべきです。デベが違法行為をしているわけではありません。 でもここまで周辺住民を感情的にさせているのであれば、何らかの説明不足はあるとはおもいますが・・・ |
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| No.105 |
by マンション投資家 2007-09-06 20:14:00
ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。 |
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| No.106 |
by 検討人 2007-09-06 20:23:00
そこまで言わないでもいいじゃないですか！！
熱くなりすぎです！！ こうなると守谷も終わりですね。。。 私は万博記念公園行っちゃいますね。これから出るみたいですよ。 最近駅でよく見かけるケリーチャンのやつです。かなり期待。 駅近いし、噂ではかなりデザインいいみたいですよ。 http://www.pjtx2.com/ |
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2007-09-06 20:40:00
この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。 購入を念頭に置いた投稿が本来と思います。 よそのマンション・コミュニティーは、 すべてそのような趣旨で進行しています。 内容を検討するにふさわしい雰囲気を守っていただきたく存じます。 |
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| No.108 |
by マンコミュファンさん 2007-09-06 20:41:00
わざわざここで宣伝しなくても・・・
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| No.109 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-06 20:42:00
タワーを建てても違法ではなく、条例違反でもありません。
後から出来た条例に当てはまらない建物は、 既存不適格の建物にもなりません。 そのとおり！ |
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| No.110 |
by いつか買いたいさん 2007-09-06 22:31:00
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| No.111 |
by 匿名 2007-09-06 23:01:00
既存不適格建築は、売買の際の「重要事項説明」に必ず記載しなくてはならない事項で、マンションの資産価値に重大な影響をもたらします。
いわゆる「再建築不可物件」のひとつです。 用語解説の一例 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B4%FB%C2%B8%C9%D4%C5... ネット検索すれば他にもたくさん出てきます。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-09-06 23:12:00
まぁ・・・なんだか・・・必死過ぎて・・・可哀想になってきました・・・。
この掲示板を建設反対のHP状態にどうしてもしたいのならそうすれば？ |
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| No.113 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-07 08:30:00
守谷で設定される高さ規制は、地区計画による規制です。
地区計画は条例ではなく、法的な効力がありません。（守らないと取り壊すなど）。実質は建築確認提出時に、地区計画のチェックがあるので、地区計画に該当しない建物を建てることはできませんが。 しかしながら、後から出来た地区計画に当てはまらない、たてものは条例や建築基準法に当てはまらないわけではないので、既存不適格にはなりません。ただし、重要事項説明には記載する事項だと思います。 今人的にはそんなに悪質な物件ではないと思いますよ。 絶対高さを下げても、１５階立ての壁のような団地マンションが建ち、もっと景観が乱れると感じます。公開空地も少ないし・・・ いずれにしても希少性があるマンションだとは思います。 |
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| No.114 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-07 10:40:00
この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。 購入を念頭に置いた投稿が本来と思います。 よそのマンション・コミュニティーは、 すべてそのような趣旨で進行しています。 内容を検討するにふさわしい雰囲気を守っていただきたく存じます。 わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。 ↑ そのとおり！ |
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| No.115 |
by 物件比較中さん 2007-09-07 11:21:00
何千万円もするマンションです。反対運動があるマンションだと知ることができたはとても有益なことです。
高さ３０階建てのマンションということ以外概要がわからない現在、反対運動が進行中ということが最も大きな話題となってもいたしかたないと思いますが。 |
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| No.116 |
by 匿名 2007-09-07 11:59:00
どなたが近所にお住まいの方で、
どなたが真剣に購入を考えられている方なのか分からない。 マンションに文句があるならデベに直接言えばよくて、 一部購入者に対する脅しとも取れるような内容でここに書かれるのは 何が目的なんだろうと・・・ |
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| No.117 |
by いつか買いたいさん 2007-09-07 12:50:00
たしかに、どなたが真剣に購入を考えられている方で、
どなたが真剣に販売を考えられている方なのか分からないですね。 マンションの購入を検討するために必要な情報のうち、ネガティブな情報のやりとりを排除しようとする目的は何？ （まあ、聞くだけヤボかも知れませんが…） |
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| No.118 |
by マンコミュファン 2007-09-07 13:33:00
反対運動があることはこの物件に興味がある方は知っているんじゃないのでしょうか。
不正確な情報や執拗で不愉快は書き込みは止めてほしいです。 反対運動の為の場ではありません。 |
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| No.119 |
by 物件比較中さん 2007-09-07 18:53:00
>>113
もちろん違法建築ではないですから取り壊しにはなりません。 ただ、完成した時点での守谷市の条例には適合していないのですから、 何十年後かわかりませんが建て替えようとする時には同じ物が建てられない可能性は大きいと思います。 その意味でこの物件は 「既に存在する（法律・条例に）不適格な物件」＝既存不適格以外の何ものでもありません。 ただし、既存不適格物件は全国に山ほどあります。 たとえば去年建物の高さ制限条例を敷いた新宿区では、多くのエリアが高さ30メートル規制区域に指定されました。 この区域には30メートル＝11階建てを超える建物が数百棟あるそうです。 今後それらの既存不適格のマンションがどうなるのか、事例の積み重ねを待たなければいけないようです。 この点を、 「そんな先のことは問題でない」と感じるか、資産価値に影響があると思うかは、人それぞれでしょう。なんといっても魅力的な場所であり物件ですから。 私も勉強しながらこの物件を含めてＴＸ沿線で物件探しを続けたいと思います。 |
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| No.120 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-07 19:51:00
東京都町田市のマンション、デベと住民が戦い続けた結果、竣工後一年で入居率３０％。入居者も被告となっています。周辺住民は全て自費で戦い続け、疲れ果てています。こうならないように、実現可能な要望を出し、和解するべきです。あからさまな販売妨害も被告となりますから、注意したほうがいいです。周辺住民も購入者も町田の事例見て考えてください。
http://taisaku.holy.jp/ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-09-07 23:27:00
３０階なんて中途半端だから駄目なんだよね。
３００階建て高さ９００ｍとか、３０階でも大仏の形しているとかだったら、みんなスゲーと言って賛成してくれるよ。 俺ならザクだな。 |
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| No.122 |
by 物件比較中さん 2007-09-08 06:43:00
購入希望者にとって、プラス情報はもちろんのこと、
中傷でないマイナス情報も貴重な情報です。 |
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| No.123 |
by 匿名 2007-09-08 09:15:00
122さん同感です。
物件がよくてもプラス・マイナスの周辺情報を耳にしておいて損はないですね。やはり、生活してみないと分からないこと多いですし、このエリアは、新住民さんが多いので、貴重ですね。 また、周辺住民さんの気持ちも確かに、目の前に予定外のものがくるのは, 。。。 これから、モデルルーム公開されますので、それから本格的購入検討の 方々のやりとりがここで始まるでしょうか？ 私の場合は、身内がこのエリアにいるので、生活環境をみたり（東口側は、住宅街なので、国道294側までにでないと店がないですね。 保育園説明会もあったので、聞いてみるとどこも、定員増にて対応。 また、今後幾つかマンション建設があるという情報も聞いてきました。 もう少し、TX沿線上を検討してもいいかなと思うところです。 行政側の対応は、茨城らしいのでしょうか？のんびりですね。 また、マンションだから関係ないではなく、守谷は環境美化の日があり、 斜め前の5階建てマンション住民さんも多数参加されているようで、建物周辺の清掃を町内会一体でしていました。マンションの場合、清掃管理業者がいても敷地内だからだけでしょうか？ 身内と一緒にデベの説明会も聞いてみました。デベは、強気ですし、茨城・守谷だからではなく、TX沿線上ということで、子育て世代・ディンクス世代を狙っているのかなと感じました。説明義務ということで、説明会をしていますが、慣れている感じでした。 守谷は、駅前開発もなくなり、戸建ても4千万後半から、5千万近くはするので、マンション価格がどれくらいなのかが気になりますね。 また、マンション敷地内の商業施設もどんなものなのかが気になります。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2007-09-09 00:07:00
今日現地に行ってみました。いい地域ですね。駅からも近いですし、
２９４の下をくぐる道があるのにびっくりしました。 1階部分に大手スーパー、２階テナントショップ、３〜駐車場にして、 その上にマンションが来る様な設計になればもっといい感じがすると 思いました。 ご近所様も反対運動の旗を見る限り、センスのよさを感じました。 うまくやっていけることを切に願っています。 |
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| No.125 |
by 物件比較中さん 2007-09-09 21:19:00
>>124
今さら無理とは思いますが、そのとおりですね。 センスのいいスーパーが下層階に入れば、周りの住民の方たちも遠くまで行かずに済み便利になります。 30階はうっとうしいけど、買い物が便利になったから仕方ないか、と、 そんな妥協点ができるといいのですけど。 もともと近隣商業地域なのですから、 建てるほうも少し考えればこんなモメなくて済んだのにと思います。 実際、この物件の難点は日常の買い物がとても不便だという点なので。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2007-09-09 21:57:00
たにかに駅前にスーパーなどのお店がくればいいのに。
守谷の駅前には生活に必要なお店が少ないですね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2007-09-09 22:09:00
デベ側にも正当な権利がある以上、
マンションの建設は絶対に止められないと思います。 周辺住民さん達は、その上で共存の道を探る方が絶対に有益だと思います。 自由競争社会の世の中は自分の権利だけを主張することは許されません。 力を持って制しようとすれば力を持って抗されるだけです。 住民・デベどちらにも言えることですが。 |
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| No.128 |
by 周辺住民さん 2007-09-09 22:29:00
以前新聞？だかネット？だかで記事を見た記憶では、
スーパーはここではやっていけないと皆手を上げなかったんですよね。 確かにジョイフル・西友・アクロス・ロックシティと飽和状態ですし、 これ以上作っても客の奪い合いになるだけでしょう。 守谷は基本的に車社会だし、駅近かどうかはあまり関係ない気も。 そういう私も、近いうちに駅周辺のマンションに入居予定なので、 駅徒歩圏内にスーパーできれば便利かな、とは思いますが、実際には ジョイフルとロックシティあれば事足りちゃうでしょうね。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-09-09 23:36:00
マンション建設は日照等の良好な住環境を奪われるだけで住民にとっては何のメリットもありません。東急不動産が住民を無視して建設を強行している以上、ブランズシティ守谷を容認することは泣き寝入りとなるだけです。
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2007-09-10 01:35:00
ロックシティでこの物件の宣伝冊子配ってましたね。
>>124さん提案の大きな商業施設は確かに他施設との食い合いでダメかもしれませんが、コンビニとか託児所とかを入れて、そのような施設は入居者以外も利用できるような仕組みだとかなりありがたいのですけどね。 ↑の冊子では「入居者しか使えない素敵な中庭」が強調されていて、インタビューされてる「働くママ」もすごく納得している感じでしたが、 ・ああ、保育所とか託児施設とかを敷地内に持つつもりはないのね ・ああ、周辺住民に何か開放する作りにするつもりはないのね （もちろん、セキュリティの問題もあるでしょうが） の２点が再確認できて、なんだかがっかりでした。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2007-09-10 12:23:00
だから・・・
この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。 反対運動のための場ではありません。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2007-09-10 12:23:00
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| No.133 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-10 14:17:00
129さん
デベは住民を無視しないですよ。 建築するのに、周辺住民の許可は必要ないのです。必要なのは説明義務。 周辺住民の許可がないと建てられないという意識がすれ違いの元です。 戸建て住宅を建てるときに、近接する周辺の住民に許可をとりましたか？マンションも一緒で必要ないのです。あれだけの土地に何かを建てれば、必ず反対意見がでます。商業がいい人がいても、ドンキホーテ等が出来て２４時間営業すれば出れもが反対すると思いますよ。客観的に見ても、ランドマークとなりうるタワーマンションが出来れば周辺の価値も上がりますよ。悪いことのばかり言ってますが、開発によるメリットも考えてください。もし、現状のままが良かったのであれば、不確定要素がある不動産を選ばないでください。 |
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| No.134 |
by 物件比較中さん 2007-09-10 20:21:00
>>133
周辺住民の許可、不許可のレベルで論点を定めている時点で、 何だかなーという感じです。 戸建てとマンションを同じレベルで扱っているところでうさんくさい。 ３０階建ての戸建てがあるのですか？ ここの問題は、低層住宅や高層でないマンションを中心に 守谷の住宅開発が進められてきた経緯を無視し、住民を裏切る 建築の手順をとっている点が問題なのです。合法的というより、 道義上の問題です。反道徳的です。 |
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2007-09-10 21:23:00
そんなに文句があるなら
ちゃんと規制していなかった守谷市に対して 行政の不作為を問えばいいじゃないですか。 あまりここで文句を言うのは筋が違うんじゃないですか。 ここは文句を言う場じゃないと思います。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2007-09-10 22:34:00
守谷の駅周辺はこれからどんどん高層ビルが建ちます。今は戸建が
多くとも都市化するということは横に広がらずに上に伸びます。 駅への利便性と景観を天秤にかけないといけないですね。 ビルの影響を気にするのであれば低層住専の中心寄りに住まいを 構えるか郊外に行くしかないですね。でも気を落とさないで下さい、 地域が密集していくと、土地の価値もあがります。 あのオープンハウスか販売促進かという主張の弱い旗、反対運動 らしいサイトも存在せず、一部の住民に近隣が同情して、また一部の 住民がこのページを荒らしに来て、道徳云々と語る。デベも近隣も いいとこ勝負ですね。 |
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| No.137 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-09-10 22:45:00
>ここの問題は、低層住宅や高層でないマンションを中心に
守谷の住宅開発が進められてきた経緯を無視し、住民を裏切る 建築の手順をとっている点が問題なのです。合法的というより、 道義上の問題です。反道徳的です。 ん？そうなの？ 市はこうなることがわかっていたのでは？ ロックシティ等の大型商業施設の計画が わかっていた時点でもうあの土地に商業施設 が建つのは無理って感じは解るのでは？ |
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| No.138 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-11 08:51:00
もともとあの土地は、朝鮮系の会社が持ってたんですよ。パチンコ店とか経営する会社です。疑う人は、謄本あげて調べてください。
周辺住民の方は、きちんとしたデベに売却して、資産性の高いタワーマンション建設して良かったと思ったほうがいいですよ。 民民の取引に行政が絡むことは不可能であり、法律の範囲内ではどうすることも出来ないのです。そんなに文句があるなら、みんなで集金して買い取ればいいのです。困った時ばかり、行政をあてにしないでください。 また、先に住んだ戸建て住民は守られるべきであり、後から来た大規模開発業者は悪との誤った認識が高すぎ。開発がやなら、田舎で自給自足してください。TX沿線は良くも悪くも、今後も開発が進む街であり、それを容認する寛大さが必要な街です。区画整理事業地内に住むことはそういうことです。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-09-11 11:16:00
＞134
だから・・・ タワーマンション建築するのに、周辺住民の許可は必要ないのですっていっているじゃないですか。 説明義務があるだけだって。 道義上の問題なんて関係ないんだし、反道徳的ではないよ！ 何度もしつこい。 ↓ 低層住宅や高層でないマンションを中心に 守谷の住宅開発が進められてきた経緯を無視し、住民を裏切る 建築の手順をとっている点が問題なのです。合法的というより、 道義上の問題です。反道徳的です。 |
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| No.140 |
by 物件比較中さん 2007-09-11 11:29:00
なんだか検討者とは思えない視点や言葉が出てくるようになりましたね。
批判が多い物件のスレッドではよく見ますけど。 このままでは町田市のあの巨大クネクネマンションの二の舞になりそう。 |
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| No.141 |
by マンコミュファンさん 2007-09-11 13:10:00
モデルルームのオープンが近づいてるんで、目障りな反対運動をもみ消そうと必死になってきてるんでしょう。
しかし、業者の立場丸出しの高圧的な発言では、火に油を注ぐことにしかならないと思うんだが…。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-09-11 13:15:00
ここは、たしかに遊技場経営の方が所有されてた土地ですね。
巨大パチンコ店「麗都REiTO」がオープンするよりは 周辺環境になじむ気がします。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-09-11 13:34:00
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| No.144 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-11 14:22:00
141さん
私も業者ではありません。 どちらかというと、競合している会社ですよ。 確かにデベの擁護する発言が多いですが、あまりにも周辺住民が偏った意見を書かれるので、事実を説明させてもらっています。 法の中で建てるのも自由。反対するのも自由です。ただ事実と異なる発言を行い、デベの販売活動を妨害するのはこの掲示板の性格上どうかと思います。誤った発言がある以上は、訂正させて頂きます。 町田市の物件において、今では周辺住民はデベに損害を与えることのみを楽しみにしているように感じます。私の考えでは、先に住んだ人も、後から住んだ人も、大きい土地を持つもの、小さい土地を持つもの、全てが公平であり、主張があります。その公平性を保つものが、条例や地区計画であり、さらに道徳などを持ち込んではきりがありません。 不動産購入の場合、このようなリスクは、誰にでも起こりうることであり、売る人、買う人にそれぞれ責任があります。 周辺住民で過剰に意見をもたれる方は、買う時の基礎調査・基本知識の取得をしなかったのではないかと思います。 予想外のことについて、全て他人の責任にしているのではないでしょうか？自分のことだけでなく、街全体が良くなることを考えましょう。 |
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| No.145 |
by 匿名 2007-09-11 18:32:00
144さん様
ひがし野の町内会住民は、マンション建設反対ではなく、高さに対して 反対です。当初、19階建てマンション建設と住民説明会をしておきながら、今年3月末に、急に30階建てに変更しましたと報告してきたからです。 だから、高層マンション反対！のぼり旗および、ひがし野に住んでいる住民800人余りの方が署名して、陳情書を提出しています。 このエリアは、新住民と守谷駅周辺に元々住んでいた方が区画整理で移動された住民です。近くにある穴吹さんなどは、きちんと、合議の上で、マンション建設をやられたそうですよ。皆さん、守谷市の発展を望んでます。 ひがし野町による、高層マンション反対のHPもありましたよ。 事前説明等きちんとデベ側もしていただいたり、工事も急に始めず、お知らせを周辺住民にはするべきでしたね。そうでなければ、こんなに反対は、なかったはずです。急に○○となりましたという報告事項は、困ると思います。現地をみてきて、大型クレーン等も入っていますし、通学路でもあるようですから。 中には、JRAが来てもらったほうが、雇用が生まれたり、安全体制もJRA側でやってくれるので、こちらの方が良かったという声もあったそうです。 すっかり、このスレッドから外れてしまいましたが、守谷は、まだまだ マンション建設もあるようですし、タワー型予定の南側も空き地がありますから、今後なにが建つかわからないですね。（高層部分は影響ないでしょうね）モデルルームも今週末から始まります。 反対運動がある以上、守谷市の議会だより（守谷市役所HP内）も見て、情報をみたり、デベ側も売ったらおわりではなく、所有者が変わってしまうので、購入することになったら、購入する側もしっかり確認しておかないといけませんね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2007-09-11 20:12:00
ひがし野町による、高層マンション反対のHPもありましたよ。
↑ ですよね、反対運動をしたければ、そちらですれば良いのでは。 ここは購入者検討用の掲示板ですよね。 ここでの今までの書き込みで、これから新しくこの掲示板を見る方も反対運動があることはわかるでしょう。 もう充分じゃあないの。 その情報が見たければ、見たい人はみるでしょう。 タワーマンションに住みたい人もいるし、 買いたい人にとっては必要以上の嫌がらせ的な書き込みは 不快以外のなにものでもありません。 |
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| No.147 |
by 立ち寄り者 2007-09-11 22:51:00
守谷に最近住んだものです。たまたま、コンセプトを見たのでスレッドします。
確かに、守谷から都内まで、30分程度でいけることは、素晴らしいですが、こちらに書いてあります、座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。とありますが、座っていくには、快速は、15分以上、普通でさえ1回電車を見送らないと座れなくなってきました。 守谷から座って行きたい方は、ゆとりをもっていきましょう。 また、森林公園や北園保育所を役者さんを使って、撮影していました。 多分、モデルルームで流すのでしょう。近くに北園保育所があっても、 待機児童が多く、近くの方は、入れておりません。我が家もその1人です。 検討されている方で、小さいお子さんがいらっしゃる方、マンション内の商業施設部分の一部に保育園的なもの（子供を預けられる）を作って頂けるようお願いできませんか？つくばみらい市は、駅マンション近くにこども園ができるのに、なぜこの守谷は、定員増で対応なのか不思議です。 すいません、スレッドから外れてしまいました。 ご参考までに。 |
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| No.148 |
by 物件比較中さん 2007-09-12 01:49:00
>>144
私のように守谷地区（またはＴＸ沿線）で真剣に買いたいと思っている者にとっては何の役にも立たない書き込みです。 まだ反対派（？）の方が書いているほうが地元の雰囲気がわかっていいです。 >>146 ＞買いたい人にとっては必要以上の嫌がらせ的な書き込みは ＞不快以外のなにものでもありません。 不快に感じる貴方は本当に購入希望者ですか？ 希望者ならもっと事実を知りたいでしょうし、 意志が決まっているなら反対運動など関心外でしょう。 貴方が不快に感じるのは別の理由ではないですか？ ここを買いたい人は反対運動など無視するでしょうし、 反対運動を不安に思うひとはこのスレに来ないと思います。 煽って楽しんでいるのか、はたまたどなたかの意向で書き込んでいるのですか？ |
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| No.149 |
by 周辺住民さん 2007-09-12 09:20:00
スレッドがはずれますが、守谷の現状を、ご参考に書きますね。
元都民で、わけあって守谷に住んでいます。 147さんのおっしゃるとおり、最近ではＴＸは座って行く為には 15分は並びますので、秋葉原まで50分って感じです。 大きなマンションが出来るため何千人も住民が増えると、 座るのに並ぶ時間は、今後もっと増えるのでしょうね。 まぁ、東京と一緒だと思えばいいわけです。 しかし辛いのは、東京並みにしては保育所は待機児童であふれています。 歩いていけるコンビニも無いです。銀行も都銀の支店は皆無です。 駅に三井住友のＡＴＭがあるだけで、三菱東京はＡＴＭもなし。 みずほは取手まで行くしかありません。 買い物には車が必要で、車は一家に2台が普通です。 あと、守谷には大きな良い病院がないと、私は思っています。 風邪くらいならＯＫですが、ある病気で、2院目で他の市の大病院に行くと 「そんな説明や処置したの何処の病院？守谷は駄目だな」と 患者の私が怒られました。 守谷で生死に係わる交通事故にあうと、間に合わないようですね。 都会の便利さを知ってる方には驚きがあるでしょう。 あと、住んでみないと分からないことをひとつ。 守谷はとっても風が強いですよ。ビュービュー強風が吹く日が多いです。 高層マンションの上階はどんなにすごい事になるのか。 洗濯物は家の中での乾燥機しか無理でしょうね。 もちろん素晴らしいところもたくさんあります。 自然が多くてのどか。洗濯物にはいろんな虫がもれなくついてくるので 子供さんは喜ぶでしょう。 渋滞せずに保養地に行けるのは最高です。 あと、大地震があっても東京と違って、何となく助かりそうですよね。 私は田舎が好きなので、安い物件があれば守谷で買います。 でも値段が同じなら、千葉・埼玉の方が魅力があるのかもしれません。 ＴＸが出来るまでバスと車しか無かった守谷は、田舎度が強いです。 長々とすみません。参考になると良いです。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-09-12 10:29:00
＞148
不快に感じる貴方は本当に購入希望者ですか？ 希望者ならもっと事実を知りたいでしょうし、 意志が決まっているなら反対運動など関心外でしょう。 貴方が不快に感じるのは別の理由ではないですか？ ここを買いたい人は反対運動など無視するでしょうし、 反対運動を不安に思うひとはこのスレに来ないと思います。 煽って楽しんでいるのか、はたまたどなたかの意向で書き込んでいるのですか？ ↑ 感じ方なんて人それぞれなんですよ。 決め付けたような書き方はおかしいと思います。 失礼きわまりないですね。 匿名で書けるからと、書きたい放題はどうかと思います。 人それぞれで良いのではないでしょうか。 |
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| No.151 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-09-12 12:20:00
>座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。とありますが、座っていくには、快速は、15分以上、普通でさえ1回電車を見送らないと座れなくなってきました。
始発（守谷発）の電車に乗るのに１５分待つのですか？ 始発列車が座れないほどの混雑なのでしょうか。。。 事情をお知りの方宜しくご教授下さいませませ。 >保育所は待機児童であふれています。 マンションには関係ないですが、世間で言う少子化って こういう事情が子供を生むことを躊躇わせているような気がします。 保育士になろうとする人も就職先が無いなら保育士を仕事に 選ばないですよねぇ。 根本的に別に問題があるのでしょうか。 |
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| No.152 |
by 物件比較中さん 2007-09-12 13:45:00
>>149様
貴重な情報ありがとうございました。 メガバンクの支店がないことは気づきませんでした。 駅にＡＴＭがあったので「どこかに支店もあるのだろう」と。 今はほとんどネットで手続きできますが、ローンの相談などの時に困りますね。 茨城でも高額所得者が比較的多い市とのことだったので、うっかりしていました。 風が強いというのも住んでいる方ならではですね。 利根川と小貝川にはさまれた立地のせいでしょうか。 でも、「ＴＸができるまではバスと車」って、 関東鉄道はそんなに使えない路線なのですか？ 常磐線方面にも出る必要があるので…。 |
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| No.153 |
by マンコミュファン 2007-09-12 17:13:00
周辺住民の反対運動の人って、不買さんと手を組んでいるんだね。
あれは異常者なのに、同じレベルってことだね。 物件検討者も反対住民なんじゃないの。 所詮批判的な書き方しかできなしね。 |
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| No.154 |
by デベにお勤めさん 2007-09-12 20:38:00
この物件のデベでは無いですが、反対運動のあったマンションについての注意事項。
まず裁判になった場合は、区分所有者も被告となってしまいます。その建物が訴えられた場合、その所有者が被告となるのです。 ただし、最高裁で区分所有者が有罪になったケースはありません。 周辺の反対運動が激化した場合は、売れ行きは鈍りますので購入検討者は注意してください。未分譲住戸があった場合は管理費・修繕積立金が跳ね上がる可能性があります。（入居者のみで駐車場使用料等を負担する場合があるからです。） 大量に売れ残った場合は、一括卸と言って業者が、業者に売却して再販売する場合があります。（通常２割ほどの値引きです）。値引きしてはいけない法律が無いので、デベロッパーも持ち続けられなくなると処分する可能性があります。 デベも＊＊ではないので、そこまで周辺住民ともめるようなことをし続けるとは考えにくいです。やはり売れないと大損害ですから。 購入件当社は、来場者の状況や売れ行きを見ながらの判断になりますね。 第１期で１５０〜２００戸ほど販売が出されるのであれば心配ないかもしれません。基本的に期割が多ければ多いほど、売れ行きの悪い物件です。 デベは、第○期完売御礼といいたいので、来場の状況を見ながら、売れる分の住戸のみ販売するのです。結果来場が悪い物件は、多くの期割となります。この物件は普通であれば入れると思います。 |
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| No.155 |
by 周辺住民さん 2007-09-12 21:17:00
>>152さん
私は昔、新守谷にも住んで居たことがあり、東京駅に出ていたため 高速バスを使用していました。それで関東鉄道への意識が低かっただけですね。すみません。 守谷−取手間は20分かかります。ＴＸが出来て関鉄も本数が随分増えたようです。でも取手まで400円。距離は短いのに高いです。 あと、守谷駅の三井住友はＡＴＭとローン相談室のみがあります。 考えてますよね。普通の支店窓口がありません。 >>151さん 快速や区間快速の始発は、時間にもよりますが、かなり少ないです。 通勤時間帯の始発はほとんど各停。 区快は10分前位に駅につくと、既に長い列があり座れるか微妙のため 皆さん15分前には来て並んでる。 各停も5分前ではもう座れません。だから1本見送って並びます。 並ぶ時間を別にして、各停は北千住まで40分もかかるので 結局、銀座あたりの会社に着くにはdoor to doorで1時間半近くかかります。いまや座るために並ぶのは、既に都内の電車とほとんど同じです。 田舎なのに哀しいですよね。自動車の渋滞もポイントではありますよ。 茨城でも渋滞するんだ...と最初は驚きます。 道を歩く人は東京のうん十分の一？って位い少ないのに。 少ない人口で皆同じ事をしているってことでしょうかね。 |
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| No.156 |
by 匿名はん 2007-09-12 21:57:00
ここは駅徒歩５分の表示ですが、駅からは約６００メートルの距離がある。実際には部屋を出てホームまで１０分はかかると思います。
朝の通勤時間帯に座るには、ホームで１５分並ぶ必要がある。 そうすると、都心のオフィスに着くまで、結局１時間３０分かかってしまう。うーん、きびしい現実です。 立ったままの電車で苦にならない時間は、自分の場合２０分位。 ＴＸ八潮や、おおたかの森マンションが人気を呼んだのは、そのへんの事情も含んでのことでしょうか。 価格がそれなりに安くないと、ここ決断しずらいですね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2007-09-13 21:36:00
私は反近隣住民派ですが、こんな記事もあります。
下のほうにバックナンバーもあるので、これから買おうと思っている 方は大いに参考になるかと。まあすでにご存知の方も多いと思いますが。 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070822d3000d3.html |
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-09-14 09:25:00
記事は周辺住民の人の参考になるの間違いじゃないの。
ここは反対運動のための場ではありません。 |
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| No.159 |
by マンコミュファンさん 2007-09-14 11:50:00
ネガティブな情報を全て反対運動に結びつけて排除しようとする投稿がみられますね。
まるで、何かに脅かされているかのように…。あるいは誰かに強制されているかのように…。 購入検討者は、プラスマイナスさまざまな情報を総合的に勘案して適切に判断しますよ。 それを、臭いものにフタとばかりに意図的に偏向させようとする行為の存在自体が、大きなマイナス情報なんだが…。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-09-14 12:00:00
推測でものをいうことに不快感を感じます。
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| No.161 |
by 匿名さん 2007-09-14 12:08:00
脅かされているだの、強制だの、お門違いもはなはだしい。
意図的に掲示板を変えようだのと思ってもいませんね。 推測でものをいう失礼な言い方です。 マイナス要因を排除なんてとんでもない。 そんなことしませんよ！ 銀行支店のことや、交通機関のことなど、 そのとおりだなと思います。 |
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| No.162 |
by 購入予定者 2007-09-14 13:33:00
今週末にモデルルーム事前案内会があるので申し込みしました。
共有設備も充実していそうで楽しみです。 |
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| No.163 |
by 物件比較中さん 2007-09-14 13:58:00
最近、守谷駅で朝 小冊子を配ってますね。（ロックシティもかな）
守谷の魅力がわかりやすく描かれていて面白いですよ。 |
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| No.164 |
by 購入予定者 2007-09-14 15:32:00
駅で小冊子を配っているのですね、
今は神奈川のはずれに住んでいますが、 都心への通勤は守谷のほうが便利そうなのです。 守谷は緑に恵まれ素敵なところだなという印象です。 販売価格にもよりますが、 設備はとても充実していますし（日立のセキュリティシステム、ディスポーザー、電力一括購入システムは従来の電気料金が5％程度安くなるらしい）、全戸分の駐車場のほか、洗車コーナーあるらしい。（価格はまだきまってなようですが） やはり車は生活には必須ですから。 周辺に反対運動があっても、それでもなお魅力のある物件だと思います。 |
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| No.165 |
by 購入検討中さん 2007-09-14 20:01:00
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| No.166 |
by 匿名さん 2007-09-14 20:31:00
先週日曜にララポート柏の葉へ買い物に行ったら、駅前でやはり小冊子を配ってました。
ほかの通路ではうちわを配ってる人がいて、ちょうど暑かったのでもらったところ、研究学園駅の三菱地所マンションの紹介でした。 どちらも５００戸以上の大規模マンションのため、広い範囲にアピールしないといけないようです。 守谷は始発駅がメリットですね。 |
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| No.167 |
by 物件比較中さん 2007-09-14 21:05:00
>>165
知っているよ。これで、完全に候補から外れた。＊＊な会社だな。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-09-14 22:57:00
都銀支店のことや、交通機関のことがマイナス要因？
この程度のことをマイナス要因と思うなら、 茨城都民になるのはやめた方がいいと思います。 （始発駅、と言うことに幻想を抱きすぎでは？） それから、電話番号が 02xx で始まるのに耐えられない人も 茨城都民になるのはやめた方がいいですよ。 （IP電話なら関係ないかも知れないけど。） そんなことよりも、駐車場が各戸に１台分ずつしかない方が よっぽどマイナス要因だと思う。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-09-14 23:22:00
168です。補足します。
私は昨年まで取手市民で今年から守谷市民なのですが・・・ 都銀支店のことや、交通機関（始発で座って通勤）を 現実的に考えるなら、取手の方がいいかもしれません。 （市としては落ち目ですけど・・・） 都銀の支店は三井住友とみずほがありました。 電車は始発（快速）の本数もソコソコで、たいてい1編成が 15両あるから乗る車両を前から何両目とかこだわらなければ、 取手の方がよっぽど座って通勤できると思います。 それに、上野まで40分、北千住まで30分だし（途中で特急や 特別快速の追い越し待ちがあるとプラス5分だけど）。 最近、TXと守谷市の宣伝にダマされた気がしないでもないです・・・ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2007-09-15 22:59:00
15日からプレオープンの内覧会があったようですが、行って来た方がいらしたら雰囲気をお知らせください。
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2007-09-16 23:05:00
内覧会開始してもあまり盛り上がっていないようですね。駅から徒歩5分（実際はもっとかかる？）の駅前とは言いがたいところで、周りに10階を越えるような建物はほとんどなく、かといって関東平野の真ん中で何か特別な景色が見えるわけでもなく、周りの一戸建て同じかそれ以上のお金を出してまで30階のタワーマンションに住みたい人ってどれだけいるのでしょうか？おまけに周辺住民の反対運動つき。3棟とも18階建てでよかったのでは？北京オリンピック後の上海株式市場と同じように、来年には守谷の地価も下がるだろうから、きっと守谷バブルの塔とか5年後にはいわれてる気がします。大手が利根川越えて不自然なタワーマンション建てるって、明らかにバブル崩壊前の最後っ屁物件のような気がします。
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2007-09-17 08:07:00
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| No.173 |
by 物件比較中さん 2007-09-17 09:51:00
１７１さんの意見は、私には正論のように思います。
ネガティブな意見を掲示板に書くとすぐに批判する人がいますが、いいことだけしか書かれていないことの方が危険です。 |
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| No.174 |
by 匿名くん 2007-09-17 10:58:00
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| No.175 |
by 匿名さん 2007-09-17 11:48:00
＞173さん
172さんの意見はネガティブな意見ではなくて この掲示板を当初の目的で使いましょうと言ってるだけでしょ。 171さんのようなコメントは まっとうなネガティブな意見（保育所や銀行が少ないとか）というより マンションが建つのに反対で、 購入するのをこの掲示板で邪魔しようとしてるだけじゃん。 173さんのようなコメントは 172さんのような正論が出た時にいつも繰り返し使われてるのはなぜ？ 建設反対派が跋扈している掲示板はとても感じが悪くていただけませんね。 |
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| No.176 |
by 入居済み住民さん 2007-09-17 16:50:00
反対する人も気持ちもわかる、まさか高層が出来るとはという立地だもの
地価も下落傾向のようだし希望者は少なくとも一年は様子見るべき、 こういうと攻撃の予感がするなw |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2007-09-17 17:19:00
守谷も地価下落傾向なのですか？
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| No.178 |
by 物件比較中さん 2007-09-17 21:17:00
守谷が地価下落傾向にあたるかはまだ何も情報がでてませんよね。
今日、モデルルーム見てきました。まわりは反対ののぼりでいっぱいですが どのようなコンセプトでの物件なのか ちゃんと見てくるといいと思います。 金額はまだでていませんが予想価格帯をもとにアンケートを取っていましたよ。 帰りにモデルルーム前に反対運動のかたが旗を持っていました。 ちょっと威圧的に感じました。。。 守谷はステキなお店も多い街、楽しくいきたいですよね！！ |
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| No.179 |
by 是非 2007-09-17 23:56:00
検討されている方で、購入される方がいましたら、商業施設部分のところに、医療モールなどきていただけるようにお願いできませんか？
守谷市は、皮膚科・眼科は、個人医院では2件しかありませんし、婦人科にいたっては、総合病院に1件しかありません。小児科も限られています。 デベの説明会の時にも協力できるところは、していきたいと言っていましたし、会社側としても利益があると思いますので。 東急ストアーは、一番最初にだめだったとお聞きしました。残念です。 中途半端な物産屋さんよりは、良いかと思います。 当初は、一般にも開放できるところは、すると言っておりましたが、 結果的に防犯上もあるのか、マンション内限定になっているようですが、 周辺住民との反対運動緩和も含め、是非お願いします。ひがし野が少しでも活気あり、便利になるためにも。 住んでみて生活してみないと分からない部分は多いと思いますが。 スレッドから外れ、失礼しました。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2007-09-18 00:32:00
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2007-09-18 02:11:00
＞１８０さん
同感です。願わくば、坪単価１００万を切ってくれれば... |
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| No.182 |
by 匿名さん 2007-09-18 14:02:00
周辺住民の方の反対運動があるので、医療モールやスーパーなどは入りたがらないのではないかと。。。
それでも、購入したい側にとっては、床暖房等などの設備の充実、使いやすい間取り、広めのアルコーブ（トランクルーム付）など、価格にもよりますが魅力は沢山ありますが。 反対運動をされても、計画が変わることはないので、 上手に仲良くしたほうが先々も良いのでは。 町田の例を見ても、反対運動でマンションが売れる売れないの問題ではなく、地域のイメージが極端に悪くなってしまいます。 守谷はとても素敵ですから、もしそんなことになったら残念です。 |
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| No.183 |
by 医師 2007-09-18 15:31:00
守谷で開業医をやるなら、駐車スペースを５〜１０台位は確保できないといけません。ビルのテナント料＋駐車場代、テナントの改装費を考えると、マンション１階で開業しようと思う人はいないです。（するなら借地＋戸建でしょう）
皆さんの認識とは異なり、小泉改悪の影響で今後の開業はとても厳しく、５年前の開業医と同じ感覚で開業するとすぐにつぶれます。 スレ違い済みません。 |
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| No.184 |
by 匿名 2007-09-18 19:35:00
価格引下げざるを得なくなって、坪１００万円だったら、
お値段２０００万円台前半となってくる。 年収５００万円のうちクラスで手が届くかも。 売れ残り不安があると言っても、まあそこまでは下げんでしょう？ |
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| No.185 |
by 是非 2007-09-18 22:42:00
No.183医師様
貴重な情報ありがとうございます。 最近、移住してきまして生活しているのですが不便性も感じる部分もあり、新エリア・新住民がなるべく快適に過ごして発展していける地域になればと思い、どうかなと思ったのですが。 国道294側の方へ車で行けばいいのでしょうが、せっかくなので、中途半端な物産店よりは、駅東側も人口増がみられるので、不足している婦人科や皮膚科や耳鼻科などができるといいのにと感じたからです。 やはり駅まわりは。地代やテナント料は高いですよね。 駅近くでも車は、必要なエリアですしね。 ここの物件は、素敵ですが検討される方達は、特に生活上、不便性は、感じないのでしょうか？物件がよければ問題は、ないですよね。 まだまだ、守谷は田舎部分が多いので、これからなのでしょうね。 |
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2007-09-20 14:50:00
守谷がバブルなのか、
この沿線は将来的にも独自のステイタスを保ち続けられるのか、 とても迷っています。 ＴＸという鉄道インフラがしっかりしていること、 「つくば」の街がずっとステイタスを保っていること、 守谷にもそれなりの裕福層が定住していること、 ・・・などを考えると楽観的にもなるのですが。 それと反対運動ですが、 ここで時々出てくる都下の某物件（他社）は大変なことになっていますね。 大量売れ残りで買った方が気の毒ですし、 反対運動をするほうもまたしかり。 地域のコミュニティがズタズタみたいです。 これから買おうとする（まだ比較中ですが）我々のためにも、 東急には地域との話し合いを続けてもらって、 穏やかな形で完成させて欲しいと思います。 やっぱり魅力的な物件なので。 この場所で買えるなら30階じゃなくて14〜5階でも全然いいのですけど。 |
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| No.187 |
by 物件比較中さん 2007-09-20 20:37:00
みらい平６６０戸のマンションは、当初計画では１５階４棟だったのですが、コストの問題等で１８階３棟＋２階の商業棟になったようです。
もちろん、余裕を持った敷地ですから、反対運動などおこりません。 それに、ＴＸの本数が少ないことがネックだったみらい平駅ですが、 １０月１８日で増発です。来年になれば、車両増備による本格的増発 が予想されます。 いってみれば、守谷駅から雨の中をとぼとぼ歩いているうちに、濡れずに 帰宅していることも可能かなと思います。 ただ外観は公団住宅かなと思います。 |
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| No.188 |
by みらい平住民 2007-09-21 01:25:00
外観はそうでしょうけど、中は結構、しっかりしておりまして大変、満足して居ります。
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| No.189 |
by 物件比較中さん 2007-09-21 10:43:00
ここは、駅から徒歩５分ということですが、結構距離ありますよね。
直線なら駅改札からほぼ等距離のサーパスが駅徒歩８分と表示されていることからすると、基準にしているポイントに少し違いがあるのでしょうか。 将来の資産価値を考えると、①駅から遠い ②周辺に店がなく不便 ③常総線の東側は守谷でも寂れたイメージ などの点から、ＴＸの他の駅近で商業施設に隣接した物件と比べて、目減りが大きいのではないでしょうか。 みらい平は、免震だし安いので魅力ありますが、とにかく内装・設備が安っぽい。賃貸に出すなら良い物件ですが、自分で住みたいと思わない。 |
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| No.190 |
by ご近所さん 2007-09-21 13:18:00
今朝、新聞広告が入ってて知ったのですが、建物は角の棟だけ３０階なんですね。全棟３０階だと思ってました。。。
＞①駅から遠い ＞②周辺に店がなく不便 ＞③常総線の東側は守谷でも寂れたイメージ 私は常総線の西側に住んでますが、東側（ひがし野）は、瀟洒な戸建が多く、城跡公園も綺麗なので、寂れたイメージは感じませんでした。商業施設はウェルシアしか無いですが、飲み物や菓子が安いので、週１で買い物させてもらってます。 駅からの距離ですが、犬の散歩でこのマンションのあたりまで歩いてますが、改札からだと１０分はかかると思います。大型マンション故にマンション敷地内の移動時間も考慮すると、部屋からホームまでだと、もっとかかりそうですね。 |
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| No.191 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-09-25 00:15:00
先日、反対派の人がモデルルームで暴れたと聞きましたが。。。
とうとう暴力に出たのでしょうか？ 真相をご存知の方、お願いいたします。 |
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| No.192 |
by 物件比較中さん 2007-09-26 00:14:00
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| No.194 |
by 住民T 2007-09-26 23:49:00
先週の土曜日にギャラリーの隣の空き地に反対の大きな看板が立ちましたね。ギャラリーの駅側の空き地です。反対のHPやブログに写真が載っています。
数人の反対運動の方が交代で朝から夕方まで旗を持ってアピールしていました。ご家族でされている方も居られました。ご苦労様です。 来場者の方の中には反対運動の方に経緯を聞いている方も居られました。 反対運動をされている方に訊いたところ、週末でも1日に十数組しか来場者がないそうです。あれだけ関東一円に巨大な広告を打ったにも拘わらず、一番反響がなければならないはずのオープニングの数週間でこれでは、このまま計画通りに建てても売れ残り必至でしょう。検討中のみなさんはもう少し様子を見たほうが良いでしょうね。 こんな状態では反対運動の方が暴れる理由は全くないですね。どちらかというと東急側がいちゃもんをつけている状態ですね。反対運動の方の子供ではない近所の子供が駐車場の鎖をじゃらじゃらさせているとクレームされたと町内会長様から伺いました。営業妨害で告訴するとまで言っているそうです。住民の活動は東急お得意の法律内の権利なので無効ですが、反対運動側からすれば看板やビラに「裁判中」と書けるので客はどんどん逃げるでかなったりでしょうね。 東急も必死でしょうが、逆効果ですね。守谷市民を＊＊にして住民対策を軽視した罰です。 東急こそ交渉のテーブルから逃げるのは止めて、妥協点を見つける努力をすればと思います。この規模の超高層マンション建設現場で安全確保のための工事協定が結ばれていないのは異常です。１日130台、往復260台ものコンクリートミキサーがあの静かな住宅街を法令無視（道交法違反が確認されてます）で爆走しているのです。協議からドタキャンばかりして逃げている東急の方が訴えられれば負ける可能性の方が高いでしょう。東京都での例もあるし。 これらの情報は確かなソースまたは自らの目で確認したものです。私はこのマンションに反対派ですが、この物件を検討している皆様には事実を提供して、東急側から一方的に提供される東急に有利な情報ではなく、購入検討者に公正な情報をお知らせします。 また他の地区の守谷市の皆様にはあなたの隣の大きな空き地に大きなマンションが建つ可能性が高いことを警告しておきたいです。現在の守谷市の議員の半分以上はどんなに高いマンションを建てても良いと思っている人たちです。それを変えられるのは守谷市民の皆様だけです。（すいませんこれはテーマ外でした。） |
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2007-09-27 00:48:00
建物だけ建っても売れずに最後は二束三文で投げ売られて、
守谷の街はなんだかスラム街化しそうで怖いですね。 一つ先のみらい平の方がよほど閑静で素敵な街だと感じました。 |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2007-09-27 10:59:00
守谷ってけっこう憧れがあったのですが。
この物件からスラム化することを想像したら、 やっぱりつくば市内のほうがいいかと思い始めました。 つくばエキスプレスはこの先どのくらい増発されるか ご存じの方いますか？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-09-27 11:01:00
これらの情報は確かなソースまたは自らの目で確認したものです。私はこのマンションに反対派ですが、この物件を検討している皆様には事実を提供して、東急側から一方的に提供される東急に有利な情報ではなく、購入検討者に公正な情報をお知らせします。
↑ 大きなお世話だよ！ この掲示板に書き込みするのはやめましょう！ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-09-27 11:05:00
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-09-27 11:07:00
守谷の街のスラム街化、反対！
反対派が頑張ると、スラム化するよ。 ここへ書き込むな！ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-09-27 11:10:00
＞194
モデルルームだけでなく、掲示板でも暴れているね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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