ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[102: 購入経験者]

下品

[103: 物件比較中さん]

>>99

ここは近隣商業地域です。中高層住居専用地域ではありません。

＞周辺に大きな空き地があれば、大型の建物が建つリスクを承知して購入するべきです。

ここにはスーパーの進出が内定していました。
守谷駅東地区土地区画整理事業の区域内でここだけが商業系。
せいぜい２〜３階建てのスーパーと、それに伴う買い物客の車の出入りは覚悟していたでしょうが、まさか30階建てのマンションは想定外でしょう。
周辺に戸建てを買った人たちはマンションの被害だけでなく買い物の不便さも負わされることになりませんか？


たった１日でスレッドの空気がガラリと変わりましたね。
本当に恐いことです。

[104: デベにお勤めさん]

103さん
あくまでも法的に有効なのは用途地域です。
土地区画整理事業では、利用計画図をだして商業系・住宅系など割り当てをしていますが、土地区画整理事業者（県もしくはURなど）は高値で売却できれば、どこにでも売却してしまうのです。
例えば、研究学園の大和ハウスSCの用地は、業務系用地で研究所などを誘致するべき用地でしたが、大和ハウスが買いにきたら茨城県はさっさと売ってしまいました。でもそのおかげで、開発が進んでいます。
スーパーが出来るとの予定は誰が言ったのでしょうか？
自分が購入したときの重要事項説明書に、そのように書いてあるのであれば、その業者を攻めるべきです。
土地区画整理事業の説明と違うのであれば、土地区画整理事業の施工者を責めるべきです。デベが違法行為をしているわけではありません。
でもここまで周辺住民を感情的にさせているのであれば、何らかの説明不足はあるとはおもいますが・・・

[105: マンション投資家]

ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。

[106: 検討人]

そこまで言わないでもいいじゃないですか！！
熱くなりすぎです！！
こうなると守谷も終わりですね。。。
私は万博記念公園行っちゃいますね。これから出るみたいですよ。
最近駅でよく見かけるケリーチャンのやつです。かなり期待。
駅近いし、噂ではかなりデザインいいみたいですよ。
http://www.pjtx2.com/

[107: 購入検討中さん]

この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。

購入を念頭に置いた投稿が本来と思います。
よそのマンション・コミュニティーは、
すべてそのような趣旨で進行しています。
内容を検討するにふさわしい雰囲気を守っていただきたく存じます。

[108: マンコミュファンさん]

わざわざここで宣伝しなくても・・・

[109: 住まいに詳しい人]

タワーを建てても違法ではなく、条例違反でもありません。
後から出来た条例に当てはまらない建物は、
既存不適格の建物にもなりません。
そのとおり！

[110: いつか買いたいさん]

>109
後から出来た条例に当てはまる建物は、
既存不適格の建物となります。

[111: 匿名]

既存不適格建築は、売買の際の「重要事項説明」に必ず記載しなくてはならない事項で、マンションの資産価値に重大な影響をもたらします。

いわゆる「再建築不可物件」のひとつです。
用語解説の一例
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B4%FB%C2%B8%C9%D4%C5...

ネット検索すれば他にもたくさん出てきます。

[112: 匿名さん]

まぁ・・・なんだか・・・必死過ぎて・・・可哀想になってきました・・・。
この掲示板を建設反対のHP状態にどうしてもしたいのならそうすれば？

[113: 住まいに詳しい人]

守谷で設定される高さ規制は、地区計画による規制です。
地区計画は条例ではなく、法的な効力がありません。（守らないと取り壊すなど）。実質は建築確認提出時に、地区計画のチェックがあるので、地区計画に該当しない建物を建てることはできませんが。
しかしながら、後から出来た地区計画に当てはまらない、たてものは条例や建築基準法に当てはまらないわけではないので、既存不適格にはなりません。ただし、重要事項説明には記載する事項だと思います。
今人的にはそんなに悪質な物件ではないと思いますよ。
絶対高さを下げても、１５階立ての壁のような団地マンションが建ち、もっと景観が乱れると感じます。公開空地も少ないし・・・
いずれにしても希少性があるマンションだとは思います。

[114: 住まいに詳しい人]

この掲示板はマンションを買う人のための情報交換の場です。
反対運動のための場ではありません。

購入を念頭に置いた投稿が本来と思います。
よそのマンション・コミュニティーは、
すべてそのような趣旨で進行しています。
内容を検討するにふさわしい雰囲気を守っていただきたく存じます。

わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。

↑
そのとおり！

[115: 物件比較中さん]

何千万円もするマンションです。反対運動があるマンションだと知ることができたはとても有益なことです。
高さ３０階建てのマンションということ以外概要がわからない現在、反対運動が進行中ということが最も大きな話題となってもいたしかたないと思いますが。

[116: 匿名]

どなたが近所にお住まいの方で、
どなたが真剣に購入を考えられている方なのか分からない。

マンションに文句があるならデベに直接言えばよくて、
一部購入者に対する脅しとも取れるような内容でここに書かれるのは
何が目的なんだろうと・・・

[117: いつか買いたいさん]

たしかに、どなたが真剣に購入を考えられている方で、
どなたが真剣に販売を考えられている方なのか分からないですね。

マンションの購入を検討するために必要な情報のうち、ネガティブな情報のやりとりを排除しようとする目的は何？
（まあ、聞くだけヤボかも知れませんが…）

[118: マンコミュファン]

反対運動があることはこの物件に興味がある方は知っているんじゃないのでしょうか。
不正確な情報や執拗で不愉快は書き込みは止めてほしいです。
反対運動の為の場ではありません。

[119: 物件比較中さん]

>>113
もちろん違法建築ではないですから取り壊しにはなりません。

ただ、完成した時点での守谷市の条例には適合していないのですから、
何十年後かわかりませんが建て替えようとする時には同じ物が建てられない可能性は大きいと思います。

その意味でこの物件は
「既に存在する（法律・条例に）不適格な物件」＝既存不適格以外の何ものでもありません。

ただし、既存不適格物件は全国に山ほどあります。
たとえば去年建物の高さ制限条例を敷いた新宿区では、多くのエリアが高さ30メートル規制区域に指定されました。
この区域には30メートル＝11階建てを超える建物が数百棟あるそうです。
今後それらの既存不適格のマンションがどうなるのか、事例の積み重ねを待たなければいけないようです。

この点を、
「そんな先のことは問題でない」と感じるか、資産価値に影響があると思うかは、人それぞれでしょう。なんといっても魅力的な場所であり物件ですから。

私も勉強しながらこの物件を含めてＴＸ沿線で物件探しを続けたいと思います。

[120: 住まいに詳しい人]

東京都町田市のマンション、デベと住民が戦い続けた結果、竣工後一年で入居率３０％。入居者も被告となっています。周辺住民は全て自費で戦い続け、疲れ果てています。こうならないように、実現可能な要望を出し、和解するべきです。あからさまな販売妨害も被告となりますから、注意したほうがいいです。周辺住民も購入者も町田の事例見て考えてください。
http://taisaku.holy.jp/

[121: 匿名さん]

３０階なんて中途半端だから駄目なんだよね。
３００階建て高さ９００ｍとか、３０階でも大仏の形しているとかだったら、みんなスゲーと言って賛成してくれるよ。
俺ならザクだな。