ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[2: 物件比較中さん]

どうでしょうと言われてもねぇ〜。
まぁ、８０平米の３LDKが３０００万切ったら買いかな。

[3: 購入検討中さん]

付近ともめてませんでしたっけ？
そこは解消されないと嫌かな。
そこをちゃんとしてくれないと、ハッピーには暮らせませんね。

あと商業施設は駅の反対側。
それにまっていれば、ライオンズマンションなども建つし
まずは様子見ですかね。

価格は高めでもしょうがないでしょう。
都心から30分と考えると妥当なのかもしれません。
もっともちょっと前までは、それくらいの価格で戸建てが楽に買えたので
それを知る人たちからすると理不尽に思えるかも。

それにしても、守谷駅前の開発はひどい有様ですね。
何とかならないものでしょうか。

[4: 匿名さん]

ここは、街の賑わいと反対方向に歩く立地。だだ広い原野に建つマンション。見晴らしや環境はよくても、周りに利便施設がなく、買い物には超不便だ。
ＴＸ沿線は供給ラッシュが継続しており、守谷の地で５５０戸も売れるかどうか？

初のタワーは魅力。まあお値段次第でしょう。

[5: 通りがかり]

No.03さん、あそこはまだもめてますよ。
建設反対ののぼりがたくさん立ってます。
けっこう離れた所まで立ってるので、一部の過激な住民が…って感じじゃないですね。
東急不動産も30階建てで堂々とHP出しちゃってるから、今後どうなるのか…？

[6: 匿名さん]

ん〜、反対運動も微妙だね。本当はやりたくない人、どうでもいい人が
結構いるんだけど、一部の過激な人が旗揚げして、協力してくださいと
やってきたら、それに反対するのもかなり勇気のいるところ。
東急はこのまま建てて、入居済みにすれば世帯数で圧倒できる
見込みかな。
微妙なのはマンションが戸建に何の迷惑をかけるのか、具体性に
かけてますね。景観？騒音？渋滞？
駅の行き来も特に戸建の方を通るわけでもなく、日当たりの影響も
ない、しいて言えば建築中の騒音とかかな？
そもそもこの地域に戸建を求めた方は兎に角駅近とかの利便性であり、
資産価値？でしょう。その辺は長い目でみれば、報われると
思いますよ。
先々のことを考えるとあまりもめず、うまく共存できればいいなぁと
思います。

[7: ご近所さん]

週末にここの折込みチラシが入ってた。
３０階タワーと１８階建て２棟の計３棟の構成。
スリムなタワーマンションを思い浮かべていたが、外観パースは横に広いようなデザイン。

敷地内にスーパーかコンビニがあればいいと思ってたが、配置図から判断すると出来ないみたいです。残念。

[8: 周辺住民さん]

NO.6は東急の人？

[9: 入居済み住民さん]

>No.04さん
たしかにTX沿線は供給過多ですね。
利便性や周辺との揉め事から考えて、550戸がすぐに売れるとは考えがたい。
しばらく様子見かな。

[10: ご近所さん]

本来なら坪単価は150前後くらいが妥当なのでしょうが、
TX沿線のマンション供給ラッシュを考えると
その価格では厳しい展開となるのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

柏の葉キャンパスが坪当たり約１６０万円から１８５万円だったから、ここ１５０万円はありうる。

でもその水準だと、たとえば面積８０平方メートル前半（約２５坪）で、お値段３７５０万円という計算になる。うーん、利根川を渡ってこの価格では確かに厳しいですね。

販売戦略をみても、高級感を前面に出すよりは中身重視のイメージ。なので、もうちょっと手頃な価格を望みたいですね。

[12: ご近所さん]

柏の葉の将来性は高いと思うが、守谷も負けてない。
快速停車駅なので都心へのアクセスは柏の葉とほとんど大差は無いのに、
ＴＸ沿線の始発駅でもあるから座れるメリットは大きい。
坪単価150前後が本来なら妥当な価格だと思うが、
ＴＸ沿線のマンション供給はあまりにも多過ぎる気がする。

[13: 周辺住民さん]

No.6さん、日当たりの影響ないって何で言えるの？東急自身が日影図を提示して、ここまで影がでると言っているのに。

No.10さん、守谷の土地相場を知らなすぎです。ひがし野は高めだけど柏の葉の１／３ってところです。松ヶ丘は３０万前後ですよ。そこに東急がどんだけ吹っかけてくるのでしょうかね。戸建を買った方がよっぽどお得です。

この物件は戸建の住宅地のど真ん中に３０階のマンションを建てるというとんでもない計画です。反対運動はどんどん活発になってきていて、町内会でも運動予算がつきました。住民説明会では１９階を提示し安心させておいて、その翌月には市役所に３０階案を提示するという、東急らしいやり方がそもそもの反対と計画の変更の発端です。あっちこっちで東急のマンション反対運動や訴訟があるから、購入希望者は東急のHPだけでなく反対運動のHPも見ておいた方が良いですよ。購入したら当事者になっちゃいますから。

[14: 通りすがり]

東急のHPはよくできてますね。
周辺とのゴタゴタなど全く感じさせず、夢のようなマンション生活を演出。

ひがし野地区を除いて、すでにチラシも配られてるとのこと。
聞くところによると、購入希望のアンケート付きとか。

青田売りで一気に売っ払ってさっさとオサラバ、って作戦かな。
残された入居者と周辺住民は、どう折り合いをつけて暮らしていくのか？？

[15: ご近所さん]

>>13さん
土地相場の話ではありません。マンション相場の話ですよ。
マンションの坪単価が柏の葉の１／３なら周辺とモメてようが絶対に買います。（笑）
他の守谷の物件を参考にすると、おそらくここの物件は坪単価150万前後になるのでは。
まあでも今回の件もあるので意図的に多少安くすれば、飛ぶように売れると思います。

[16: 匿名さん]

>>13さん
多分、あの辺りの戸建にお住まいの方だと思いますけど、マンションと戸建のどちらがいいかは別のところでやってください。見飽きましたし、ここはマンションを検討する人の場ですから。

そもそも「購入したら当事者になる」って何の当事者ですか？その反対している町内会が入居者を訴える準備をしているってことでしょうか？

私にはそう読めましたが、そういう情報を書く場合は、思わせぶりな表現ではなく、端的な事実だけに願います。ここの利用規約にも抵触すると思います。

[17: 周辺住民さん]

No.13さん　マンション相場を知らずにすいませんでした。坪１５０万で安いんですか！？戸建なら土地、家付きで１００万前後ってところですね。

No.16さん　私は確かに戸建の住民です。別にマンション購入検討者に対して批判するものではありません。ただ、購入検討者にデベロッパーである東急不動産がどのような会社であるかよく考えてから購入を検討してもらいたいと思っているだけです。すでにひがし野、守谷駅周辺に複数のマンションを建設している穴吹工務店のマンションは周辺との調和と共存を十分考えています。そのため周辺住民との問題は全くありません。
当事者とはNo.14さんの言うように東急不動産が売り抜けた後、反対する周辺住民と生活環境を共にするのはマンションに入居された方々という意味です。東急不動産が高さに関して妥協点を見つけない限り、マンションが完成して入居が始まっても反対ののぼりは降ろさないことが決まっています。そのような状況を知らずにこのマンションの購入を検討されることのないようにお願いいたします。なお、町内会では周辺の環境にマッチしたマンションは容認しています。くれぐれも東急不動産関連のマンショントラブルを確認した上、検討をお願いいたします。

[18: 匿名はん]

このマンションの容積率は200％のようですが、あの建築延べ床面積を確保するにはどうすればよいのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[19: 不動産購入勉強中さん]

すみません、マンションや土地の相場に疎い者ですが…。

No.11さんやNo.17さんの数字で考えると、同じ面積の物件を購入するのに、マンションと比べて戸建ての方が３分の２の値段で済むってことですね。

知らなかった…。今までてっきりマンションの方が安いもんだと思いこんでいたのですが、ただの勘違い？

[20: 通りすがり]

>>18さん

えーっと、知ってる範囲で・・・

（１）建築基準法第52条第8項で、容積率を1.5倍まで割増できる制度があって、それを使ってるようです。敷地面積の一定割合を空地にするのが条件とのことです。
（２）容積率の計算に参入されない床面積があるそうです。（共用部分など？）

中途半端ですみません。どなたか補足をお願いします・・・

[21: 匿名はん]

ご教授いただきありがとうございます。
この広告を見ている限りでは、容積率が300％程度のようですね。
その1.5倍の詳しい条件とか、ネットで確認できる場所をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
お願いします。