ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[83: 匿名さん]

藤代は今週もチラシはいっていました。
期末大バーゲンという感じ。。。
　あとロータリーパレス佐貫のチラシ（A4カラーコピー）も
　値引きうたっていました。
　都内と違い　まだ郊外マンションは、苦戦していますね。
　駅前の藤和物件は、どうなるのかな。。。

[84: 匿名さん]

でも　ここもドシドシチラシ入れたり等して頑張らないとねえ..
完成まじかですが、まだ残っていますよね。よその心配してる場合じゃないですね。

[85: 匿名さん]

>83さん

駅前の藤和は売れるんじゃない。
駅近の大型物件は最近出ていないし、
我孫子の大型物件もそろそろ落ち着きそうですしね。

もちろん価格次第ですが。
土地を取得したのが最近なら、高くなるでしょうね。

[86: 匿名]

初めまして。初めて投稿します、私も契約者です。
この物件って売れてないんでしょうか・・・今日チラシ入ってました。
バーゲンみたいなこと書いてありましたけど、不安です。
どのくらい残ってるんでしょうね・・・。

[87: 匿名さん]

　藤和の工事現場のそばを通って、６号に抜けてここの現場を見に行きました。
でも６号に抜ける途中ですが、何か再開発なんでしょうか？
更地が結構ありました。藤和だけでなくカタクラ含めて気になるところです。
　で　ここは　もうほぼ完成ですね。
エントランスとか庭とかは未完成でした。

　途中のＭＲにお客さんいましたよ。
まあ、状況は、2月の入居説明会で人数かぞえれば、わかりますよ。
　（あまり期待せずに待ちましょう。）

[88: 匿名さん]

>86さん
　チラシって、新聞チラシですか？カラーコピーですか？
　カラーコピーだと
　　モニターとかオプション無料とかですか？
　だとすると結構前から出ていますよ。我孫子も佐貫も...
　それとも新手の割引？

　まあ　いずれにせよ契約済みだと関係ないので
　前向きに行きましょう。修繕計画とか共用設備とかは
　管理組合で話し合って行けば良いことですよ。

[89: 匿名]

８８さん、こんにちは！！
チラシはカラーでした。そうなんですか〜、前から出ていたんですね☆
家電１００万円分とかって書いてありました。
私が契約したときは初めのほうだったのでそういうのはなかったんですけど、家電もらえるっていいですよね〜。

[90: 匿名さん]

えっ？　今、契約したら、実質100万の値引きですか？
ショック。

[91: 匿名さん]

家電といっても、機種、色、メーカーとか選べるわけではないし
一番グレードの低いようなものになると思いますよ。
　やっぱ　家電とかは、自分の好みにあったものでないとね。
　負け惜しみにきこえるかな。。。
　でも　上場果たした企業なんだから、カラーコピーはやめてほしですね。

[92: 匿名さん]

売れ残り物件の値引きについては
大手でも旧公団でもやっていることです。
ネットでも多々でていますただ咲きに買った人も間取りとか、カラーセレクトとか
それなりにメリットはあります。
　それよりも　一日も早い完売を達成してほしいですね。
上場して資金調達して、販売キャンペーンなんて　しないか。。。

[93: 匿名さん]

サンクレ藤代のチラシは今週も入ってましたよ。
佐貫のとあるマンションも完成したが売れ残りありで
モニターになると１００万円とかいって売り出していますね。
そういえばミオカス藤代もそろそろ販売開始かな
100平米で1900万円台から　といきなりバーゲン価格物件。
　こんなのが周りにあるから
ここも値引きしないと厳しいでしょう。

[94: 契約者]

そういえば近々常磐線が東京駅に乗り入れると
聞きました。そうすると少し便利になりますね。

[95: 匿名さん]

昨日はに千代にもかかわらず　内装工事かな？
作業していました。最後の仕上げという感じでした。
　MRにも尾キャッ区さんの姿が２組ほどみえました。
駅前でここのチラシ配っていましたね。
　上場したことだし、一日も早い完売を目指してがんばってください。

[96: 匿名]

皆さん引越しはサ○イに決めたのですか・・・？
うちはまだ決めていません、遅いですよね。
今週中に決める予定ですが迷っています。

[97: 匿名さん]

うちは、Ｎ通とサ○イに見積もり取ったんですが、
Ｎ通のほうが断然安かったのでＮ通にしました。
　時期は３月後半の平日。
ちなみに　３ＬＤＫの賃貸（家族２人）からの引越しで
Ｎ通は、３人で１０万円台でしたよ。
サ○イは１０万円台にはできないといわれました。

[98: 匿名]

９７さん＞わ〜お、高いんですね！！！ちょっと驚いてしまいました。普通ですかね・・・。
時期が時期っていうのもあるのかもしれないですね☆
お教えくださってありがとうございます、参考にさせてもらいます〜。
うちは２キロ圏内なんですが、距離は関係ないんでしょうかね。
明日、見積もりにきてもらいます！！

[99: 匿名さん]

97です。
　ちなみに現在　取手市内に住んでますよ。
　東口ですが、２キロ圏内になるかな。。。

[100: 匿名]

９７＞うちは西口２キロ圏内です〜。
これからサ○イさんが来ます。
一体いくらになるのだろうか・・・。
時期は３月前半にしたいんですが、いつごろが集中しちゃうんでしょうね。
早く決めてほっとしたいです。

[101: 匿名さん]

基本的に３月は高くなると考えた方が良いと思います。業者間での作業員取り合いになる可能性もある訳です。異動シーズンなんで。
また経験値から言うと『幹事会社は追加料金が発生しない可能性が大きい』とだけ言っておきます。
それ以外の業者さんは不確定要素（新居）は追加で費用が発生するケースが多いようです。
現在の住まいから新居までの距離は当然価格に響きます。ガソリン代やら高速代等です。近いならその辺が値切りのコツではないでしょうか？作業員の質は異動シーズンは先着順のようです。

[102: 匿名さん]

すみません。参考までに教えてください。
追加費用とは、どのような費用の事なんでしょうか？
そのときの金額はおいくらだったんでしょう？

[103: 匿名さん]

エアコン取付に関わる部分ですが台数×延長部材費＋室内配管で５〜１０万って感じでしょうか。
幹事会社の場合、その辺の内容を把握した上で見積もってくれてるはずですので、一応ご確認される事を勧めます。
また、何もその辺の事を深く考えずに接続配管だけで済ますと、冷暖房使用時に①全く冷暖房が効かない②その割りに電気代が激高で請求された・・・なんて事も有り得ます。

[104: 匿名さん]

なるほど　そういうことですか！
アドバイスありがとうございます。

[105: 匿名さん]

yahoo不動産みると　販売戸数が１７戸になってました。
去年の11月頃は３７戸だったので、それなりに売れているようですね。

[106: 匿名さん]

数字は、ほとんど当てにならないけど（話半分くらいでしょうか）、
売れてはいるんですね。

[107: 匿名さん]

龍ヶ崎在住ですが、今日もチラシが入ってました。
売れてないのかな？
守谷当たりと比べると割安感はあるのですがね。

[108: 匿名さん]

竣工目前で、完売していないという意味では売れていない。
昨年の販売状況から比較すると、売れている。
　という整理になると思いますよ。
　最近の常磐線沿線の状況と比較すると
　普通かもしれません。

[109: 契約者]

昨日　現場みてきました。
エントランスもできあがっていましたし
１階の専用庭＆駐車場つきの部屋すっかりできあがっていますね。
　あとは植木とか公園とかでしょうか。
途中のMRにもお客さんらしき人影ありでした。
　龍ヶ崎まで何度もチラシ配っているとは
営業さん　がんばっていますね。
来週は　いよいよ入居説明会に内覧会。楽しみ！

[110: 匿名さん]

今日入居者説明会行きました。
・・・思っていた以上に人がいなくて驚きました。
ちゃんと順調に売れてるのか・・・って思いました。

いいのか悪いのか、駐車場は抽選することなく希望が通りましたが・・・。

[111: １１０です]

↑まぎらわしい書き方してしいました、抽選はしました！
誤解のないように・・・。

[112: 匿名さん]

営業さんから半数以上は入っていると聞いていたので、正直私も少なッ！と思いました。予定を組んで分けているんでしょうか？抽選やったから、これもなさそうですね!?皆さんはオプションどーされますか？フロアコーティングとかエコカラットとか。気持ち的に入居前にやりたいのですが、結構なお値段に踏み切れないでいます。

[113: 匿名さん]

１１０です。
うちはコーティングだけ頼みます〜。
確かに高いですよね・・・。

[114: 匿名さん]

　予定を組んで分けて実施したようですよ。
会場は言って最初にイスの数かぞえましたが、その時点で少ないと思ったし
実際にこられた数が少なかった。
説明会終了後に　早速　営業の方に聞きましたが
土曜日と月曜日に午前・午後と行っていると聞きましたので
合計４回でしょうか。。。（それでも半分　少しこえたくらいですかね）
　うちは　コーティングは高いのでやめました。
ベランダタイルはジョイフル本田とかで買って自力で実施予定。
（TOTOのHPにやり方とかかいてあるので）
　　あと　現地では、庭とかの工事をやってました。
入り口近辺でパンダがチラシ配ってましたよ。　
。

[115: 匿名さん]

コーティング、エコカラットとかは、今度の内覧会での
状態を見てきめようと考えています。
　契約したばかりのころは、多分　勢いと言うか金銭感覚が麻痺していたので
積極的にやりたいと考えていましたが、
時間がたって冷静になって考えてみると　やはり高いよ！
本当に必要なの？と考えるようになりました。
　Do It Myselfというか　自分のやり方で自分らしく
ゆっくりやっていったほうが、もしかしたら楽しいかも。。

[116: 匿名さん]

No.112です。貴重なご意見ありがとうございました。入居者数は気になりますが、内装については内覧会後に結論出そうと思います。その内覧会も再内覧会まで一週間しかないけど、全戸数に対しては短いように思います。適当に手直しされたら…ショック(;_;)です。それだけ自信があるのかなぁ？と読みつつ今は楽しみにしています。

[117: 匿名さん]

内覧会、再内覧会、引渡しまでは確かに短いですね。
一応　デベさんによる検査は終了したと言ってましたが、大丈夫なのかな。。
（住宅性能評価証もカギと一緒に渡すと言ってました。）
初めて自分の住処となるところを見るわけですから
、楽しみでもあるのでが不安もありますね。
あまり期待しすぎると外れたときのショックが大きくなるので
あまり期待せずに内覧会に望もうと思います。
　では　また、内覧会の様子もUPします。

[118: 匿名さん]

内覧の時にコレは必要だ！的なものってありますか？間取りの図面、スケール、デジカメ、付箋は用意しましたが…

[119: 匿名さん]

チェックし忘れのないようにチェックシートも必要かと
ここの掲示板に
「お住まいリンク紹介」というのありそこに
「マンション内覧会チェックシートのテンプレート集」
というスレがあります。
もしかしたら役に立つかも知れません。

[120: 匿名さん]

そーですよね！ありがとうございました。早速チェックしたいと思います。

[121: 匿名さん]

点検口の中をのぞいて確認するための懐中電灯（見ても解るかどうか？なんですが）。
ついでにカーテンのサイズを測ろうと思ってるので、それようの巻尺。
　あと　寒いとつらいので携帯カイロ。

[122: 匿名さん]

まだ工事の照明ついてますよ〜(^_^;)大丈夫ですかねぇ!?

[123: 匿名]

契約者です。
内覧会、終わりましたね。
建築士を同行依頼して、チェックしましたが内装の傷が目立ちました。

指摘するにも躊躇するような細かい傷も、一応指摘しました。
自分達の買い物なのでまかせっきりではなく、ある程度勉強して望んだので満足しました。
修繕する期間が一週間ですが間にあうのか心配です。
うちは子供はまだおりませんが、小さな公園や室内の遊び場など充実してていいですね。

[124: 名も無き]

内覧会を終えました。皆様おつかれさまです
幸い機能について問題のあるところは無く、外観で唯一指摘したところはフローリングのキズ打痕など
クロスの張りは、ボードなど下地の処理がイマイチなトコがありました。
梁の位置が若干のへんこうがあったくらい特別はなかったです
間壁が華奢のような気がしましたが、考えすぎかなとふまえました
収納も充実していて、今後の家具の投入など実際図面で見るより参考になりました。

既に、使用するネタ決まってるのでフローリングのコーティングは道具を駆使して自分で行おうと思います。
電気は５０Aで契約行おうと思います
バルコニーは広くていいですね、それだけに化粧材の投入にはお金がかかりますね(様子見)
キッズパークエリアの一部歩道は少し勾配が心配です。滑ったり凍結時はおっかない感じがします
その他ツリーの付近でしたでしょうか。。。ちょっとした段差があったのが気になりました
印象は建物も含めて全体的によかったです

[125: 匿名さん]

うちは内覧会同行業者の方と一緒に色々とチェックしました。
結果、特に大きな問題なく無事に終了しました。
細かな傷、ネジのゆるみ（玄関ドアののぞき穴、換気路のつるし（点検口から確認）等）
くらい。洋間１でホルムアルデヒドの残量測定した結果は
0.01pppm以下（基準は0.08ppm以下）で問題なし。水平度も問題なし。
　あと、キッチンの伸縮式の蛇口の長さが少し不足してたので延ばしてもらいました。
　それと、部屋を閉め切って換気扇をつけたままでベランダのサッシをあけようとしたら
風圧のせいでなかなかあけれませんでした。つまりは、気密性も高い（隙間はない）ということですね。
　業者さんによると指摘箇所が少なく予定より早く検査が終了しましたとの事で
　再内覧会まで時間がないけど十分間に合う内容でした。
全体てきによい出来栄えでした。

[126: 匿名さん]

125です。連投ですみません。
ホルムアルデヒドは、部屋からは問題ない状態でしたが
新たに家具を買った場合に注意が必要とのことです。
家具にはホルムアルデヒドの基準・規制がないためです。
　また、フローリングのハードコーティングはお勧めしないとの事でした。
　理由：木なので呼吸をしているし、そもそもフローリングメーカーでハードコーティングを
出しているメーカーはない。メンテしにくい（施工業者談）。
　水性ワックスでまめに手入れして、10数年たったら張り替えるでよいのではということでした。
　それで、コーティングはやめて
　その分の予算をエアコンに回すこととしました。

[127: 匿名]

なるほど〜！！１２６さん、参考になりました、ありがとうございます。
でももう既にコーティング頼んでしまった〜！！
内覧会のときにデペロッパーさんが外にいて注文しました。
高かったです。耐久８年くらいで２０万以上しました。
子供がいるのでコーティングはどうしても頼みたかったのですが、今となっては自分で業者探したほうが良かったかな・・・と思っています。何に関しても高かったです。
そうですよね、うちが頼んだ同行の建築士さんも「家は生きて呼吸している」と仰ってました。
もう頼んじゃったので仕方ありませんが、大事にメンテして綺麗な家を保ちたいものですね。

[128: 匿名さん]

>127さん
　うちの場合は、子供がいない事もあり、ハードコーティング見送れましたが
お子さんが、おられるとやはり　やっておいた方がよいような気がしますね。
　ただ、値段はどこも似たり寄ったりのようですよ。

>124さん
　電気ですが、40Aにうるか50Aにするか迷っています。
（今の賃貸(3LDK)では40Aを使用）
もし、よろしければ、50Aに決めた理由をお教え頂けると助かります。。


。

[129: 名も無き]

No.>128 さん
コレといって理屈は無いんです。すいません＾＾;
分電盤の各戸別の許容度外視で・・・概算ゆる〜く見ても
白熱灯の電球仕様だった玄関・廊下・浴室・キッチン・洗面など数えると8箇所くらいなので34Wx８=2.7A　シーリング　84wｘ4=3.4A　エアコン1200Wｘ2=24A　他家電=10A
ちょっと単純ですが４０Aで十分なトコだと思います。これらが無神経に一斉で使われるような事はウチではないと思います(笑)
個人的な物ですが一部コンプレッサー、加工機器があるため１０A余分にして見てるだけですので参考としてお力になれないと思います(苦笑)
一般的に500wを超えるようなエアコン・電子レンジ・ドライヤー・電気ヒーター・最近では乾燥機付洗濯機などが結構食らいますね
電球タイプの物くらいは最近出始めた蛍光タイプものが使えれば少しお財布にやさしいかもしれません点灯に少しクセありますが・・・

[130: 匿名さん]

>129さん
128です。
　情報ありがとうございます。
うちより、よっぽど深く考えていますよ。
そもそも内覧会で電球の数とか数えていませんしたし。
　129さんの情報を参考に再度　考えて見ます。とりあえずエアコンを一台で考えてますので
多分40Aにすると思います。

[131: ルマ]

アライヴさんからコーティングの説明を受けました。未だ迷ってます。契約された方の意見、契約されなかった方の意見それぞれお聞かせください。お願いします！

[132: 匿名さん]

マンションなんでも質問
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/
ここにもコーティング相談系スレッドありますよ。読んでみたらどうでしょうか。