ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[271: 匿名さん]

>>269

総和地所ホームページにアクセスしてよく決算書をみろ！

3ヶ月前の決算書なんかほとんど現預金残ってないじゃないか！

短期借入金もすごい増加だし、、
何しろ借入金は増加しても流動資産（次回販売用の土地の仕入等）が増えていない。

そもそも、この会社資産らしい資産はないので今期の決算で債務超過（会社の財産が　財産−借入金＝0円以下の状態）になりそうです。

そうなると、、管理会社も危ないですね。

[272: 不動産購入勉強中さん]

残念ながら、総和地所駄目そうだね。

ここのマンションどうなっちゃうんだろう。

[273: 土地勘無しさん]

本当にどうなるんだろう。いくら入っている人が少ないとはいえ、入居してる人達にマイナスになることあるのかしら。

[274: ご近所さん]

>>273
入居者に困ること

１　メンテナンスが受けられない
２　管理会社が総和地所の子会社のため一緒に倒産する可能性がある。
　　→その場合、誰が管理するのでしょう？
３　修繕積立金が使い込まれてしまう可能性がある。
　　（既に総和地所の資金繰りのために担保に提供されているかも？）
　　大丈夫だと思いますが過去にそういう例もありました。

などが考えられます。

[275: 入居予定さん]

このあたりの　桜の名所を教えていただけないでしょうか？
　クルマで日帰り可能なところをお願いいたします。

[277: 近所をよく知る人]

お花見情報

・ふれあい通り
これはドライブしながらのお花見ですが。
・取手競輪場の駐車場
シート引いてお弁当という訳にはいきませんが、
ここの桜はすごいですよ〜。
・戸頭公園
ケーズデ○キの前のふれあい通りを渡った所にあります。
ラーメン屋の後ろ。
ここは人も少ないので超お勧めです。
近くにコンビにもあるので買出しも楽です。
ただし、駐車場が少ないので、早めに行った方がよいです。
駐車場は、ファミマの前にあります。2台分ぐらいかな。
まぁ、みなさん、とめやすい所にとめてるみたいです。

今日、地震ありましたね。
茨城県南部、地震多くないですか？
何かが、動き出しそうな・・・。
なんだかすごく怖いです。

[278: 近所をよく知る人]

戸頭公園の開花状況教えてください。

[279: 入居予定さん]

明日　行って見ようと思います。情報ありがとうございました。

[280: ご近所さん]

>>274

既に売却済みなので担保に提供されていることはないでしょう。

でも、総和地所前年16億円の赤字という報道が出ていますね。（正確には100万円多いですが）
取手の物件も足を引っ張っているとは思いますが、
アフターケア本当に大丈夫なんですか？

[281: 入居予定さん]

出でかけるのが　遅かったので　雨のなか　車の中から　ながめてました、
あすリトライです。牛久まで遠出しようと思います。

[282: 土地勘無しさん]

GW、取手で遊ぶとしたら、やっぱり緑地公園でしょうか？

[283: ご近所さん]

なにして遊ぶかにもよると思いますが、緑地公園だとキャッチボールくらいしかできないのでは？
サイクリングもありかな。
子供連れなら、新大利根橋を渡った柏のあけぼの山農業公園が良くないですか？
割と近くだし、アスレチックがあって子供には受けが良いかと。

[284: 近所をよく知る人]

>>283

あそこは、こんでますよ。
イベントなどやってると、特に。
去年、行った時、駐車場に入るのに車の中で2時間近く待った。
やっと入った駐車場も、終了時間が早くて(確か5時)・・・。
だし、大利根橋渡ってから、かなり距離ありますよね？

だったら、もう少し先に行って手賀沼公園などはいかがでしょうか？
あとは、ふれあい道路の先の戸頭公園。

[285: 283です]

２時間待ちって．．．^^;
私は、いつも午前９時頃、遅くとも１０時には着くように行ってたので駐車待ちはしたことないです。
確かにお昼近くになると駐車待ちしてるのを見かけます。
行くなら早めにってことで。

手賀沼公園もありですね。
取手駅からの距離は、あけぼの山と大差ないですしね。

戸頭公園は駐車場ありましたっけ？
駐車場ではないけど、２，３台置けるスペースがあったかな？と記憶してます。

夏ならグリーンスポーツセンターの遊水プールって言う手もありますが、今の時期はやってませんし．．．

取手近辺だとこんなもんですかね？

[286: 匿名さん]

手賀沼は温泉もありますね。
野菜直売所もあります。近所で一番やすいと尾見ます。
　ＧＷなら　ポテイロンの森とか　日立臨海公園まで遠出してもいい、あｍｐ

[287: 物件比較中さん]

値下げしました！1,880万円〜というチラシが入りました。
最多価格帯も1,980万円で25戸販売ということで、かなり値下げをしたようです。

販売会社も変わったようですが、そんなに安くして大丈夫なのでしょうか！？

[288: 通りすがり]

>287

総和地所のホームページでは、完売御礼になっていますね。
損切りのために売れ残りをどこかに売り払ったのではないでしょうか？
もう新築物件とは呼べないですし。

[289: 周辺住民さん]

あけぼの公園は、こんでる時はすごくこんでる。
以前、行ったとき、あけぼの公園に行くまでの道(土手の上の方まで)
駐車場待ちの車が列をなしてた事がある。
あの時は、驚いて引き返したかったけど、Uターンもできず参りました。

戸頭公園は、駐車場ないけどよく行く。とめる所、なくもないから。

手賀沼公園もすごく良いですよね。
その先の、柏ふるさと公園も遊べますよ。
夏は、子供が水遊びできるじゃぶじゃぶ池もありますし。
小さい子は、グリスポのプールよりもこっちの方が楽しいんじゃないかな。

[290: 物件比較中さん]

結局半分くらい売れ残りですか？

[291: 匿名さん]

取手駅・東急側の利根川沿いにマンション建つんでしょうか？
ゴルフ場の前辺り。
あの辺りは、見晴らしも良いし駅にも近いからすごく良さそう。
情報ご存知の方、教えてください。

[292: 匿名さん]

取手って住みやすいですか？
医療・教育関係が気になります。

[293: ご近所さん]

>>290
建築し終わって販売済みが半分ってことはないと思いますが、、

って思いたいです。

[294: 近所をよく知る人]

＞290、293
半分売れたのなら上出来では？以前聞いた話では７割売れ残ってる・・・みたいな話でしたから。

[295: 購入検討中さん]

ここは既に完売してますよ。デベのＨＰをみては？
　実際の住民と販売業者アルデブロ？
　管理費も修繕積み立ても問題ない状態になってます。
　　ところで
　　植竹病院跡地の工事進んでないような　どうなっているんでしょう・・・

[296: 不動産購入勉強中さん]

売れ残りを丸ごと不動産業者に売っても、一応「完売」には違いない。
でも、売れ残っていて、住民が増えていないことも間違いはない。

[297: 周辺住民さん]

見た限り、夜の電気は半分以下しかついてないような感じです。

立体駐車場も全然車が止まっていないなあ。

どちらにしても早くマンションが売れて欲しいです

[298: 近所をよく知る人]

>295
既に完売した訳ではないのはご理解頂けましたか？
総和地所 ⇒ アルデプロ？に丸々売却しただけで、各住戸の個別契約は済んでいないはずです。
当該物件を購入検討中なら、安くなるのでは？是非購入して住宅評価して欲しいものです。

[299: 匿名さん]

10年後、20年後…50年後が楽しみなマンションです。　そのころちゃんと修繕積立金貯まってる
んでしょうかね。

滞納者、長期未入居状態…。　修繕費足りずに臨時徴収あるかもしれないですね。
少ない入居者たちで修繕・外壁塗装・将来老朽化による建て直しをまかなわないといけ
ませんから。　管理会社倒産もありえるかも。

ほとんど叩き売り状態のものを無理なローンで購入したモラルの低い入居者が多そう
だなあ。　

特に機械式駐車場あるマンションは修繕に金かかりそうですよ。　ロータリーパレス取手
はおもいっきり機械式ですねえ。

[300: 購入検討中さん]

そうですね。
ただご指摘の点は全て織り込んでいまして。。。。
　まあ管理費、修繕費は業者が払っているので逆に安定しているという点は
ン認識に違いがあるようですが。。。
　　植竹跡地の情報がないので情報がほしかっただけです、

[301: 周辺住民さん]

>>299
近くにいい見本がありますよ。

○○ライフ取手

徒歩の時間、入居世帯数も似ていますしね。
販売が苦戦したのも同じです。

修繕積立金の積み立て状況、入居者の質、管理組合の運営状況、とても当マンションの運営に参考になりますよ。

マンションの郵便ポストをのぞきにいくだけでも参考になりました。

[302: 購入検討中さん]

植竹跡地の情報がないので情報がほしかっただけです

[303: 匿名さん]

取手一高前の道路工事、いいかげん終わってほしい。この間帰宅途中に仮設橋で車に轢かれそうになった。道幅が狭すぎて車２台がすれ違うと歩行者エリアまではみだしてくる。

[304: 匿名さん]

人気がないと大量に売れ残る時代ですから

[305: めろんぱん]

来年購入を考えてます。　もう少し下がるかなぁ…と予想してます。

内装はそこそこ評価してます。　なんで人気ないんだろうと不思議は感じます。

よくマンションのデメリットにでてくる、管理費、修繕費はロータリーさんは大丈夫なんですかね

[306: 購入検討中さん]

管理費、修繕費は業者が払っているので逆に安定している

[307: 匿名さん]

管理費・修繕費が本当に払ってもらっているか、重要事項説明書を確認した方がいいですよ。

[308: 匿名さん]

総和地所マジやばいって。

おぼれるものは藁をもつかむというけど。
怪しい会社に資本提携とは、、、

提携先は、何をやっている会社なんでしょう。

[309: 匿名さん]

ロータリーパレス、もう賃貸に出してる人いましたよ。

[310: 周辺住民さん]

総和地所ＨＰに完売したとＩＲ（投資家向）ページで出ていますね。

実際はどうだかわからないけどとにかく総和地所は手を引いたようです。

[311: 匿名さん]

ようやくお荷物物件がさばけたって感じでしょうかね。

ロータリーパレスは完全に失敗だったと見るべきでしょう。原因は、

　　・JRなど東京まで１本で行ける路線の駅から遠い。マンションは戸建に比べて利便性
　　　に優れているのが特徴なのにそれがない。

　　・中途半端に高級感を出しながらファミリー向けという首尾一貫してないこと。
　　　アダルト層・ファミリー層どちらをターゲットにした物件かわかりにくい。結果どち
　　　らの層からも敬遠されている。

　　・元ラブホテルの跡地で近所に空き巣で服役中の犯罪者の自宅がある。

だと思われます。　まあ、団塊Jr向けに販売計画したのでしょうが見事にはずれたってこと
ですね。　なんとか売りさばけて営業責任者はほっとしていることでしょう。

[312: 周辺住民さん]

今、のぼりの出ている「アルデプロ」
今月27日に100億の決済しないといけないんだって。

かなり危ないらしいんですけど大丈夫ですか？

[313: 購入検討中さん]

昨日、新聞折込で1,480万円からという広告見ました。

中心価格帯1,600万円台だそうです。

広告入れた割には、あんまりお客はいっていなかったようだけど、、

売り出し戸数は39戸だそうです。

[314: 購入検討中さん]

見に行ってきました。

地元民としては、この立地にこの値段！？新築戸建て買えるじゃない！！
との評価だったのですが、なんといっても価格に引かれ、いってきました。

実際に見てみたら内装は素敵だし、間取りもよい。
１〜２年先を購入目標に計画していたのですが、これなら買いかな？
と、気持ちは盛り上がりました。
広場側のお部屋だったことも、子どものいる私としてはポイント高かったのですが・・・。
今思えば、広場もドックランも、キッズルーム兼フィットネスルームでも、
誰一人見かけませんでした。住人らしい方とはお一人だけすれ違いましたが・・・。
休日の４時すぎでした。

実際のところ、どれくらい入居されてるのでしょう？
子育て家庭の方いらっしゃいますか？
白山小学校に通っているお子さんが沢山いらっしゃるようだと
心強いのですが・・・。

[315: 物件比較中さん]

安いですね。どうして？

[316: 購入検討中さん]

昨日見に行きました。　思っていたより価格帯が安いのに好感を受けました。
自身の条件（資金的）に合っていて、間取りも気に入ったので検討中です。
正直、もっと駅近くが良いのですが・・・　金額が２，０００万台は無理かな・・・・
との事で決める方向でいます。

[317: 物件比較中さん]

ここのデベロッパは、父さんの懸念はないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
残念ですが、、
もう手の施しようがありません。

もってあと一ヶ月でしょう。

[319: 匿名さん]

そろそろ父さんになるのではとネット検索していました。
まだこの物件売れ残っていたのですね。
過剰な付帯設備は必ず後で痛い目にあいます。
社長も解任。そろそろカウントダウンの始まりです。

[320: 匿名さん]

社長トンズラしたうえに
差し押さえ通知までもらったようだ