ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[231: とくめい]

近所に住んでいます。
結構便利な場所だと思っています。

駅までもそんなに遠いとは思わないし(丁度いい運動の距離です)、病院も近いですし・・・。

[232: ご近所さん]

>>230
車なくて大丈夫なんですか？すごいですね。
うちは、子供がいるのですが、車がないと生活できません。

妊婦教室や赤ちゃん検診は、グリスポか福祉会館ですよね。
バスを乗り継いで行くのは一苦労です。
グリスポまでのバスの本数は少ないですし。

幼稚園も、行事やらで親が出向く事が多々。
習い事の送り迎えだってしなければならない。

協同はとても良い病院ですが、総合病院なので当然混んでます。
軽めの病気の時は、やはり個人医院の方が行きやすいです。

田舎では、子供がいるなら車で生活するつもりでいた方が良いです。
駐車場は激安ですから都会より負担は少ないです。

取手は、人が少なくてのんびりしていて、とても良い場所です。
優しいお年寄りがたくさんいて、子連れだとよく声をかけられます。
のびのび子育てするには最高の街と思いますよ。

[233: 物件比較中さん]

卸した業者から管理費、修繕積み立て金が入るから、財政的には一安心かも。
ただ値引き幅がへるかな

[234: 匿名]

>>233
>>卸した業者から管理費、修繕積み立て金が入るから

これ、どういう事でしょうか？
毎月の管理費・修繕積み立て金は、
売れるまで業者さんが払ってくれるという事なのですか？
それなら、とても良い事ですね。

そうなると、業者は早く売りたいですよね。
想定以上の値下の心配はないですか？

[235: 入居済み住民さん]

230で投稿した者です。

>妊婦教室や赤ちゃん検診は、グリスポか福祉会館ですよね。
>バスを乗り継いで行くのは一苦労です。
>グリスポまでのバスの本数は少ないですし。

確かに車は無いと大変なのは分かります。
今現在、子供がそれなりに大きくなったので、小さいお子さんの子育てをしている方にとってはそんなことないだろと思われるのかも知れませんが、毎日グリスポ等まで通うわけではないので、「無ければ無いなりに」と言う表現になりました。
それが、無責任なと言われればそれまでなのですが。。。

協同病院も大変ですよね。
私も、子供が小さい時には７時頃（うろ覚えなので８時だったかも）に整理券を取りに行った記憶があります。
今は、何かあると堤医院に行きますが、それでもやっぱり早く行かないと時間がかかります。
小さいお子さんがいると何かと大変ですよね。
がんばってください。

[236: 匿名]

>>235さん
”無責任な発言”というつもりはありませんでした。
人によって、不便さの感じ方は違いますよね。

ただ、私は、他所から来る人が”車がなくても大丈夫だろう”と思っていて
取手に来てみて困っては可哀想かなと思い・・・。特に子供がいる場合、大変ですから。

>>235さんは堤医院を利用されているのですね。
私も利用しています。
あそこは寺原ですので、ロータリーから行くには遠いですよね。
1キロぐらいあるかな。

あそこも人気があるので常に混雑していますね。
整理券を取りに行って、その後、家に戻って子供を病院に連れて行く事を考えると・・・
やはり車がないと大変。

私も、取手に来るまで免許なしでした。
しかし、取手に来て何度も必要に迫られて、免許を取りました。

[237: 土地勘無しさん]

入居者は30〜50位ですか？全部で153戸でしたよね。ちょっと寂しいですね。残りを販売会社に売ったとしても販売会社は売るつもりなのか貸すつもりなのか・・・いつまで空き部屋にしておくのかな・・・


取手駅前の再開発は途中で止まっているようですが、関係あるんでしょうか。


車ないとちょっと不便みたいですね。一応入居することにしたのですが、うちは一人は免許なしでもう一人はペーパードライバー、車購入予定はありません（笑）近くに共同病院があり、24時間小児科医が勤務していて救急病院でもあるようなので安心はしているのですが、やはりちょとした風邪やお腹をこわしたとかは小さい個人病院が便利ですよね。今居る所も近くにとても良い個人病院があり、かかりつけにしています。健康診断や栄養相談、予防接種もそこで出来るし評判の良い病院なのでつねに混んでいますが、そこは予約制なのであまりまたなくて良いので助かっています。ロータリーパレスの近くで予約制で評判の良い（！）小児科の個人病院があったら教えて下さい。お願いします。

[238: 匿名]

取手で予約制の小児科というのは聞いたことないですね。
守谷に良い小児科個人医院があるようで、友人がそちらに通っています。
そちらは予約制と聞きました。

正直、取手は、歯科以外は個人病院が少ないです。
子供の数が少ないので特に小児科は・・・。

しかし>>237さんは、協同が近くにあるから大丈夫じゃないですか。
ここなら徒歩で行けますよ。

[239: 周辺住民さん]

>>237さん
駅前開発の件とここの物件は別物でしょ。
良いマンションだと思うので、完売しないのが不思議。
前の販売元が営業下手だったのかしら。

東口駅前と西口側に大型マンションが建つらしく工事が始まってます。
取手は、何気にマンションラッシュです。

少子化が進んでいて、
取手の小学校の統廃合なんていう困った話しも聞きますので、
マンションに若者達がどんどん入って、子供の数がぐんと増えると良いですね。

[240: 周辺住民さん]

東急の本屋さん、撤退しちゃいましたね。
ボックスヒルの１階も改装中だし、
４階の洋服屋さんも撤退したまま何も入らないし、
最近、ちょっと寂しい。

私的には、ボックスヒル４階には、ゲーセン入って欲しい。
あそこなら駅の待ち時間の暇つぶしがしやすいので。

[241: 物件比較中さん]

私も取手市に在住のロータリーパレス取手の購入を検討している者です。　
36歳男性派遣社員、年収480万円、勤続年数3年3ヶ月、職業IT関係、専業主婦の妻と
猫１匹の家族構成です。　他に借金・ローンはなし、過去に消費者金融を利用した
こともありません。

　まだ検討中で何もアクションを起こしていない状態です。　この資金計画でも
購入できるか心配しています…。

　予算：　 1750万円
　自己資金：　500万円

　頭金: 350万円
　諸費用： 150万円
　住宅ローン借入： 1250万円

住宅ローンはフラット35は使わずに全期間固定金利（某都市銀行で年3.09%）、返済期間23年、
元利均等返済で月々63,330円、ボーナス払いなし、これに管理費と修繕積立金が約20,000円、
駐車場2台分で約10,000円、合計月々約94,000円の支払を考えてます。

　現在賃貸マンション住まいで家賃+共益費+駐車場2台分で計84,000円のところに住んで
います。

　月々の支払が今までよりプラス1万でさらに毎年の固定資産税と都市開発税が負担にな
りますので、なんとかぎりぎりやっていけるかなあ…と考えています。
　
　取手市内のペット可のマンションで現在売りに出てるのは、ここロータリーパレス取手
の他にロイヤルヒルズ取手、サンクレイドル藤代、中古でベルフラワー取手の４つみたい
ですので、この中で比較検討したいと思ってます。

　できれば新築がいいのですが、予算が無理なら中古も検討しています。　部屋は3LDK以上
か5畳以上のサービスルームがついていれば2LDKでもいいです。　階数・角部屋等にはこだわ
っていません。　なんとか予算内で購入したいので贅沢はいえないかなあと考えてます。

　やっぱりこの予算では新築マンションの購入は無理でしょうかね（苦笑）　見学に行って
この予算では話にならないと言われるのが怖くてアクションが起こせない状態です…。

　どなたかアドバイスをいただけると助かります。

[242: 周辺住民さん]

資金計画からみるに、ロータリーを購入しても問題ないように思います。
まだお若いですし、あと1000万ぐらいローンを組むのも可能なのでは？

今月は、長期固定金利がとても低くなっているので買い時ではないでしょうか。

ベルフラワーは、確かリビングが絨毯張りです。
ペットがいるとどうなんでしょう。
取手駅から離れているし、買い物も不便だし。
中古マンションを買うなら、駅側でないと、転売時に厳しいと思います。

家族構成からみるに、これからお子様を予定されている世帯なのでしょう。
その場合、中古よりも断然新築マンションの方が良いと思います。
なぜかというと、新築の場合、同じように同世代の若夫婦が多いので、
同じ年頃の子供がたくさんいます。
中古ですと、中年・老人夫婦の割合が多くなり生活形態が異なってくるので、
子供故の騒音の苦情がうるさかったりと、トラブルが多いと聞いた事があります。

個人的には、これから子育てするなら我孫子・守谷辺りがよりお勧めです。
学校・公園・病院等・子育て支援等、充実していますよ。
ご検討ください。

[243: 近所をよく知る人]

→241さん
多分この内容なら契約可能だと思いますよ。
自分も似た内容で当該物件の交渉をしましたので。
実際には購入にはなりませんでしたが・・・他物件に決めたので。

但し気になるのは『派遣社員』と勤続年数でしょうか？
年収とかは特に問題ないと思いますが。

参考までに

[244: 賃貸住まいさん]

派遣社員さんだと、数年後、勤務地が変わったりもありえますか？
だとすれば、ここはどうなんでしょうか。

都内のマンションなら転売しても問題ないと思いますが・・・
この辺りなら転売は考えず永住するつもりで購入した方がよいのではと思います。

[245: 購入検討中さん]

No.241です。　皆様お返事ありがとうございます。

>>242さん

　予算の面で不安でしたが、そのように言って頂けますと安心しました。　

　ロータリーパレス取手の価格帯は2030万円〜3240万円ですので、最も安い価格のもの
でも約20%の400万円ほど予算が足りない状態です。　なんとか値引きしてもらえるよう
交渉するか、あるいは資金計画をもっと期間を伸ばすか金利を変動と固定でミックスも
考慮してみるしかなさそうですね。　できればこの資金計画でいきたいのですが…。

　完成後約１年が経過し、もうすぐ３月で決算時期の会社も多いことですので、販売側
の営業もなんとしても売りさばけと上からハッパかけられてると思います。　そこにつけ
こんで値引き交渉できれば、と考えています（苦笑）　金利も先月まで3.15%だったのが
今月から3.09%ですしね。　時期的にいいかなと思いました。

　守谷はつくばエクスプレス開通の影響か、かなり高騰しており3000万円〜4000万円台が
多かったので、とても手がでないと感じました。　我孫子もいいですよね。　検討してみた
いと思います。　アドバイスありがとうございました。

>>243さん
　私と似たような内容で交渉したと聞いて安心しました。　私が考えていたよりも購入で
きる可能性はありそうですね。　この掲示板に書き込みしてみてよかったと思ってます。

　派遣社員であることと勤続年数が、私も住宅ローン審査で引っかかるんじゃないかと
危惧しておりましたので、できるだけ堅実に60歳でローン完済でき全期間固定金利でボー
ナス払いなしのプランと考えました。　

　そうするとどうしても予算額を低く見積もらないといけなくなりますので、難しいと
ころですね（苦笑）。　いくつか銀行を当たってみて契約前に仮審査を受けてみようと
思っています。　アドバイスありがとうございました。

>>244さん
　私は幸い本社の情報システム部門で勤務ですので、転勤の可能性はほぼないと思います。

　私は永住するつもりでマンションを購入しようと思ってます。　都会よりも適度に緑が
多い環境の方が好きですので（笑）　

　マンション購入は資産にもなりますが、それよりも老後に家賃に相当する支払をしなくて
済みますので、そちらのメリットを重視して購入を検討しました。アドバイスありがとうご
ざいました。

[246: 物件比較中さん２]

２４１さん
　予算的には。何とかなるのではと思われます。
　ここがとても気に入っている。ぜひとも買いたい。
　といった熱意がつたわればいけるのでと思います。
　（大体　1800前後がボーダーラインかなと思われるので。。）

[247: 購入検討中さん]

No.241です。

>>246さん
　お返事ありがとうございます。　私の予算はちょうど購入できるかどうかの
ぎりぎりのラインみたいですので、望みはありそうですね。　

　取手より北の藤代・佐貫・牛久あたりでしたらもっと予算内で確実に購入で
きそうですけど、やはり希望は取手かその周辺ですので、買うと決めましたら
246さんが言われますように購入意思を強く示したいと思います。　もう少し
よりよい物件がないか我孫子・守谷あたりも情報収集してから決めたいと思います。

　アドバイスありがとうございました。

[248: ご近所さん]

取手住民です。

>>私は永住するつもりでマンションを購入しようと思ってます。　都会よりも適度に緑が
>>多い環境の方が好きですので（笑）　

そうですか。
取手はご実家があるのでしょうか？
取手は、緑は多いですが、子供が遊べる公園が少ないです。
緑地公園も、広いだけで、実際、子供は遊びにくいものです。
夏は木陰がなく暑すぎるし、冬は風が強すぎます。
公園って、重要ですよ。
一度、周辺の公園状況を実際にお調べになってみても良いかも。

[249: 購入検討中さん]

No.241です。

>>248さん
　お返事ありがとうございます。　そうですね、将来子供ができました場合
のことも考えて、公園の場所とか幼稚園、小学校の通学路なども検討内容に加え
なといけませんでした。　

　どうも私は予算内で購入することばかり考えてしまって、妻と子供のすごしやすい
環境のことをあまり考慮していなかったようです。　大切なことを教えてくださっ
てありがとうございます。

　ロータリーパレスの近所には大きな公園はなさそうですね…。　マンション
敷地内にキッズパークとかドックランがあるみたいですけど、実際見てみな
いとどの程度のものなのかわかりませよね（苦笑）　見学に行くときにその辺
もよく見ておこうと思います。　

　アドバイスありがとうございました。

[250: 周辺住民さん]

公園について、もう一言言わせてください。

公園は、あるだけでは駄目。そこで遊んでいる子供がいないと駄目です。
つまりは、どんなに良い公園があっても、そこで遊ぶ子供がその周辺に住んでいなければ、
楽しく利用できないという事です。
いつ行っても、誰もいない公園ってつまんないですよ。

でも、井野台の方に、この辺りで唯一、子供が集まる公園があると聞いたことがあります。
駅周辺や新町からも自転車で遊びに行く小学生がいるとか。
おそらくロータリーの傍だと思います。
聞いた話なので確実な話ではないです。必ず確認してください。

取手で子育てするには、子供の集まる公園が徒歩数分内にある事が必須！
と私は思ってます。

[251: サラリーマンさん]

ローンの話もけっこう盛り上がっていますね。
マンションは現金で購入するのが一番お得です。
現金だからといって値段交渉できるわけではないですが、
豪華なマンションに住んでぎりぎりの苦しい生活するのは
つらいですよ。
でも、現金でそう簡単に買えるものではないので
できるだけ頭金を用意しましょう。
半額を超えて頭金を入れることができると返済が楽です。
早く完済できればそれだけ早い時期に気が楽になります。

今のご時世、サラリーマンはいつ失業するかわかりませんので長期借り入れは
避けたいものです。

[252: サラリーマンさん]

>>251

そんな事言ったって無理でしょ。
誰もマンション買えないよ。
永遠に賃貸暮らしで、大家に儲けさせて、
年金生活になったらボロアパート暮らしの方がもっと悲惨。

ある程度、覚悟きめるしかないんだよ。

[253: いつか買いたいさん]

サラリーマンの失業・・
自分の能力に自信のない人間は危ないので家を買わない方がいいですな。
能力のある人間は、会社が潰れても、別の所に拾ってもらえる。

一番安全なのは、
・結婚しない。家族を持たない。
・家を買わない。
・５万以内のワンルームに一生住む。
・投資をしない。
・賭け事・宝くじは買わない
ですね。
これが幸せな人生かは？ですが。

[254: 物件比較中さん]

ところで、この近くにお薦めの耳鼻科ありますか？
耳鼻科は私の生活に必須で。

[255: とくめい]

櫻井耳鼻科さんが有名です・・・が車で１５分くらいかかります。
すいてるともっと早いですが。

近くに総合病院があってそこの耳鼻科もよかったですよ。

[256: 物件比較中さん]

＞近くに総合病院があってそこの耳鼻科もよかったですよ。
協同病院の事？
ただの花粉症だから定期的に薬もらいたいだけなので個人医院がいいのですが。

[257: とくめい]

そうです、協同病院です・・・。
失礼いたしました！

[258: とくめい]

そうです、協同病院のことです。
失礼いたしました。

[259: 購入検討中さん]

東口駅前の耳鼻咽喉科は？
あそこ、良いと思います。確か裏に駐車場あったと思う。
ロータリーなら、チャリで15分ぐらいかな。

[260: 匿名さん]

まだ、販売中なのですか？
空きの部屋の管理費や修繕費は、どうなっているんでしょうか？
売主が負担してくれているんでしょうか？

[261: 物件比較中さん２]

残りは全部　業者に卸売りできたので、管理費も修繕費も
全て入るようになったそうですよ。それまではデベが管理費は出していたようです。
　なので　財政面は一安心でしょう。

[262: 購入検討中さん]

修繕積立基金はどうなっているんですか？

[263: 匿名さん]

先日、ロータリーパレスの見学と資金計画の相談に行って来た者です。

　総和地所さんによると最後の１戸といことで４階角部屋が残っており、物件
価格が2550万円でした。　広告チラシに載ってましたモデルルームの１つです。

　見学しました感想として、広いリビングと3面窓があり日がよく差してました
のでかなり高級感があるなあと思いました。　お風呂も洗面台も、高級ホテル
みたいに綺麗でしたしね。

　だけど私的には逆にちょっと引いてしまいました。　何というか、今住んでる
築15年の賃貸マンションと比べたらあまりにもギャップがありすぎて、高級すぎて
落ち着かないというか…。　新築マンションですから当然なんですけどね。　
若いカップルの人たちでしたら、きっとお気に入りな部屋なんじゃないでしょう
かね。

　もともと価格帯が低めの方を希望で来店しましたが、こちらの物件と１階の駐車場
付きの部屋しかないとのことで予算オーバーだったのですが、総和地所さん的には2月
が決算で、なんとしても残りの１戸を売って今期中に完売したいらしく、普通の相場
より多めの値引き額を提示してきました。

　ですが、結局購入はやめて戸建にしようかなと妻と決めました（苦笑）　今時
の新築マンションは、どの物件もこのように豪華仕様なのが多そうですよね。　派手
さよりも地味めなものがいいので（もちろん綺麗なのがいいので新築を狙いますが）、
マンションやめて戸建という選択にしました。　猫もいますしね。　動物飼うならいくら
ペット可でも戸建の方がいいのかなあ。　猫が嫌いな住人さんもいるかもしれませんしね。

　もし購入を考えられてる方がいましたら参考になるかな、と思って書き込み
してみました。　ロータリーパレス購入を考えてる人がいましたら、今週中に来店
した方が、普通よりも多めに値引きをしてくれそうですよ。

[264: 物件比較中さん]

たしかに、マンションは派手さがありますよね。

残り１戸なのですね。
あと半分ぐらい残っているかと思いきやいつの間に・・・。
んらば、この掲示板もそろそろ終了でしょうか。

[265: 入居済み住民さん]

いやいや、かなり残ってますよ。
総和としては完売だけど、販社に卸しただけだから、実質まだ2/3は空きかと。

[266: 物件比較中さん]

２／３も売れ残っているなんて、大丈夫なんでしょうか？

[267: 近所をよく知る人]

総和地所は業者に売残りを丸々叩き売りして、その後片付けを業者が請負う・・・ってのが簡単な図式でしょうか。結果として販売価格は下がると見て間違いないと思いますよ。
物件的には好みの差は有りますが、決して悪い物件ではないとは思います。但しあの立地であの戸数にEV台数、色々な付帯施設（フィットネスルームetc）は意見が分かれる所では？
内装は綺麗ですよ！！本当に！！細かい心遣いが感じられる仕様では無いかも知れませんが、見た目の豪華さは価格的にはお得感充分でしょう。

[268: 物件比較中さん]

業者に売残りを丸々叩き売りして
総和地所は赤字になって、父さんしないのでしょうか？

[269: 近所をよく知る人]

父さんは何もしないでしょう・・・倒産もしないでしょう。
結局維持管理費用が売れ残り全部手放せば０になる訳で、最終的には利益が少々出てるのでは？
大儲けは出来ないまでも、損はしない計算が成り立つギリギリのラインで処理した訳です。
じゃなければ会社なんて成り立たないでしょ。

[270: 物件比較中さん]

>269
　それはどうでしょうか？
　負債を返済するために急いで現金が必要な場合、赤字覚悟で売却なんてことも
アリエールのではないでしょうか

[271: 匿名さん]

>>269

総和地所ホームページにアクセスしてよく決算書をみろ！

3ヶ月前の決算書なんかほとんど現預金残ってないじゃないか！

短期借入金もすごい増加だし、、
何しろ借入金は増加しても流動資産（次回販売用の土地の仕入等）が増えていない。

そもそも、この会社資産らしい資産はないので今期の決算で債務超過（会社の財産が　財産−借入金＝0円以下の状態）になりそうです。

そうなると、、管理会社も危ないですね。

[272: 不動産購入勉強中さん]

残念ながら、総和地所駄目そうだね。

ここのマンションどうなっちゃうんだろう。

[273: 土地勘無しさん]

本当にどうなるんだろう。いくら入っている人が少ないとはいえ、入居してる人達にマイナスになることあるのかしら。

[274: ご近所さん]

>>273
入居者に困ること

１　メンテナンスが受けられない
２　管理会社が総和地所の子会社のため一緒に倒産する可能性がある。
　　→その場合、誰が管理するのでしょう？
３　修繕積立金が使い込まれてしまう可能性がある。
　　（既に総和地所の資金繰りのために担保に提供されているかも？）
　　大丈夫だと思いますが過去にそういう例もありました。

などが考えられます。

[275: 入居予定さん]

このあたりの　桜の名所を教えていただけないでしょうか？
　クルマで日帰り可能なところをお願いいたします。

[277: 近所をよく知る人]

お花見情報

・ふれあい通り
これはドライブしながらのお花見ですが。
・取手競輪場の駐車場
シート引いてお弁当という訳にはいきませんが、
ここの桜はすごいですよ〜。
・戸頭公園
ケーズデ○キの前のふれあい通りを渡った所にあります。
ラーメン屋の後ろ。
ここは人も少ないので超お勧めです。
近くにコンビにもあるので買出しも楽です。
ただし、駐車場が少ないので、早めに行った方がよいです。
駐車場は、ファミマの前にあります。2台分ぐらいかな。
まぁ、みなさん、とめやすい所にとめてるみたいです。

今日、地震ありましたね。
茨城県南部、地震多くないですか？
何かが、動き出しそうな・・・。
なんだかすごく怖いです。

[278: 近所をよく知る人]

戸頭公園の開花状況教えてください。

[279: 入居予定さん]

明日　行って見ようと思います。情報ありがとうございました。

[280: ご近所さん]

>>274

既に売却済みなので担保に提供されていることはないでしょう。

でも、総和地所前年16億円の赤字という報道が出ていますね。（正確には100万円多いですが）
取手の物件も足を引っ張っているとは思いますが、
アフターケア本当に大丈夫なんですか？