ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[22: 匿名さん]

守谷はバブルのような感じがします。
地価上昇率　全国２位とききました。

[23: 匿名さん]

TXのほうがポイント高い→価格も上昇
とすると　取手はお買い得？
でも新築物件少ないですね。

[24: 匿名さん]

選ぶときの基準として　都心への通勤時間だと
30分圏内　守谷、柏
４５分圏内　つくば、取手
　いい勝負？

[25: 匿名さん]

地元住民との関係は良くないはず。監視する会なる団体が活動していると聞いた事あります。内装より細部の構造は確認されましたか？購入希望の方は、目に見えない素材や工法にも目を向けてみては？また、マンション内の付帯設備（ミニショップやドッグラン等）は確かにあると便利かもしれませんが、ランニングコスト（維持費）や休日早朝の散歩等も充分検討すべきと考えます。

[26: 契約者]

構造については専門家でないとわからないと思いますが
第三者機関の検査で問題なしとなってますが、住宅製造保証に合格する
してから最終的な支払いをする予定です。
　また、構造までは無理ですが、専有部分についてはインスペクターによる
検査を実施する予定です。個人でのできる範囲はこんなものかと思います。
（ある意味　監視する会の人と共通する部分もあるかもしれません。）
　あと、ドッグラン、ミニショップ、フィットネスルーム、キッズルームは
　私も不要派です。理由は同じです。
　利根川河川敷で散歩すればいいと思います。
ひまわり、コスモス、夏の花火大会等
他にもいろいろとイベントあって楽しめます。
　とっても気にいった街なので、この街のマンション購入をきめました。
だから、自分なりにできる範囲で確認しています。

[27: 匿名さん]

↑26さん。25です。構造について一応素人ながら確認した事ですが、①遮音性能②シックハウス検査（素材確認）③その他…です。こちらの物件の地中には鋳鉄管なる素材が使われているはずです。通常は使用する必要性の無い鋳物製の管です。これは土壌汚染の恐れがあるか？それに相当する理由があると考えて構わないと思います。また、第三者機関での検査合格ってのは、生活するのに特別不自由が無いと診断されただけで、遮音性等の個人差のある部分については判断基準事態が曖昧です。住宅性能保障についても再度ネット等で調査確認される事を進めます。
こちらの物件が悪いと言うより、個人的価値観の差で許容出来るか出来ないか？だと思います。決して安い買い物ではないはずです…書籍等でも色々調べられますので、頑張って下さい。

[28: 契約者]

貴重な情報ありがとうございます。鋳鉄管は初めて聞きました。
まだまだ　いろいろと調べる事がありますね。
土壌汚染は、依然伊ホテルが建っていたから問題ないと考えていました。。。
シックハウス、遮音性能等は、内覧会でインスペクターによるチェックを
考えています。まだ完成まで時間はあるので、できることはしてみるつもりです。

[29: 契約者]

ミニショップ、マンション住人だけでなく地域の方々も利用出来る様にしたらいいですね。

セキュリティー上、難しいんでしょうけど……

[30: 匿名さん]

ここの良い点を探すと、
（１）常磐線始発駅なので確実に座って通勤できる
（２）６号国道からよく見え道案内がしやすい
（３）高台に位置し眺望がよい部屋が多い
などでしょうか。

悪い点は少なからずあります。
ですが、購入者が事前に納得していれば、
ファミリー向けに手頃なマンションと思われます。

[31: 契約者]

ミニショップは確かに　もっとオープンにしたらよいと思いますね。
敷地内で屋台みたいにするとか。。。
あと営業時間も何とかできないかな
８時ー17時（管理人の常駐時間のみ）は、ちょっと短い。
隣に　ヤマヤがあるけど、食べ物は乾き物中心ですから。

[32: 匿名さん]

実際には敷地内ミニショップも乾き物中心になると思いますよ。通常のコンビ二同等にはならないはずです。営業時間含め生鮮食品を扱えるような業務形態（体制）ではないからです。
また、内覧会ではシックハウスや遮音性能の確認は出来ても、改善に関しては簡単には対応してくれるとは思えません。
そもそも遮音性能＝遮音等級はあつ一定の基準を確保した素材を使ってはいても、施工そのものに左右されるのであって、施工次第では遮音性能は簡単に変わるようです。
シックハウス検査も、検査方法により数値は変わります。少なくとも、検査対象の部屋にご自身が契約される部屋を割り当ててもらい、検査結果を書面にて受領するのが良いのではないでしょうか？
その上で、別途個人でVOD測定を実施して、基準値以上の数値が検出された場合に、是正対策を事前に約束＝契約するのが◎と考えます。

[33: 契約者]

　貴重な情報ありがとうございます。
具体的な方法までは、まだ考えが及んでいませんでした。
　やることがたくさんできましたが
　でも　今なら、まだ時間は十分あるぞ！（自分に言い聞かせる）

[34: 匿名さん]

契約者さんの参考に少しでもなれば…って一部不安を煽る記述にはなっていますが(笑）。
当方は結果的には他物件に決まったのですが、一応最終選考までこちらの物件は入ってました。その事も有り、比較的深い部分にも独自で確認した次第です。
総和さんの他物件での対応等も参考に、販売会社さんには質問をされるのも手段と考えます。
また、細部の作り込み・・・敢えて例題は上げませんが、数年後の状況を想像しながら内覧されるとチェックポイントって素人でも結構対応出来ますよ。

[35: 契約者]

　やはり　素人だけでは、つらくなってきたので　助っ人になってくれそうな人を探しました。
まず　さくら事務所　マルチガスファインダーで以下の通りチェックしてくれる。
　「シックハウス症候群の主な原因であるホルムアルデヒドの濃度を、内覧会で測定します。
厚生労働省の設定した濃度指針値（0.08ppm）を下回っているかを確認できます。」
　あとは、村上健さんかな。でも　かれらにまかせっきりにするのでなく
自分で最終的には確認しないといけないとは思っています。自分の買い物だから
（仕事が　おろそかになりそう）

[36: 匿名さん]

プロに費用対効果を見込んで頼むのも良い判断だと思います。
当方はそこまでの費用を計上出来ないと踏んで、独自に色々調べただけですので、プロの診断結果がどの様になるか？非常に楽しみですね。
頑張って下さい。経過報告も期待しております。

[37: 匿名さん]

取手駅東口　すぐのところ（病院跡地）に藤和がマンション計画してます。
でも肝心の病院の取り壊しができていない（アスベスト対策）。
　カタクラショッピングセンターのあとちもまだどうなるか不明。
　意外と他に新築マンションがない。
でも　いずれも駅前だし新価格になるだろうから、ここはお手ごろ感はある。

[38: 契約者]

さくら事務所のHPみてたら、やはり、プロの力も必要と思ってしまいました。
以前から妻がインスペクターをたてようと言ってたこともあり。
　申し送れましたが、不動産を買うのははじめてなもので。。。

[39: 匿名さん]

下河辺隆夫、エフシーアール、ヒューザー
一級建築士資格を取り消された下河辺隆夫は有限会社エフシーアールにいる。電話帳によるとエフシーアールは建築設計、不動産取引を営む。耐震強度偽装物件の設計者が未だ設計を業とする企業に従事している点で問題である。問題建築士は建築関係に一切関わらない、関わらせないことが必要である。
エフシーアールの所在地（大田区東矢口3-2-1-117）は下河辺建築設計事務所の所在地（大田区西蒲田7-13-1）と共に東急池上線蓮沼駅が最寄り駅である。エフシーアール所在地からヒューザー・小嶋進と下河辺隆夫の密接な関係が裏付けられる。驚くべきことにエフシーアールは株式会社ヒューザー（小嶋進社長）及び株式会社ジャスティホームの移転（2006年1月）先と同じ建物（サンロードダイヤモンドマンション）にある。エフシーアールが117号室で、ヒューザー及びジャスティホームは102号室であった。
サンロードダイヤモンドマンションは恒和不動産株式会社の事務所所在地でもあった。恒和不動産は小嶋社長が不動産販売の仲介事業を始めた時の会社である（1982（昭和57年）2月設立）。言わばヒューザー発祥の地である。サンロードダイヤモンドマンションは丸善建設が分譲したマンションである。丸善建設は小嶋進が圧力鍋やインチキ時計のセールスをした後、22歳の時に就職した会社である。

[40: 契約者]

39の書き込みと　この物件との関連がよくわかりませんね？？
意図不明。。。

[41: 契約者]

ロータリーパレすシリーズにすんでいる知り合いはいないので、このほかのスレッド、
住まいのサーフィンとか見ましたが、可も無く不可もなくと言う印象でした。
ただ　施工の西部建設のスレッドでの印象はあまりよくないですね。
（書き込みが少ないので何ともいえませんが）
　施工後の確認になる内覧会では、やはり「助っ人」を頼んで
しっかりチェックしたいと思いました。
　　結果等でましたらUPします。
　内覧会は多分２月上旬ｋ

[42: 匿名さん]

ロータリーパレスシリーズでおそらく1番近い
利根川を渡った6号沿いの物件では、
6月末に竣工したものの、未だ数戸が残っていて、
ついに入居モニター募集のチラシまで配り始めてますね。
駅徒歩10分なので、取手にこだわらず常磐線沿線でいいのなら、
検討の余地あり？ですかね。

[43: 契約者]

取手にこだわる派なので、詳細には調査してませんが
値段は、取手より、１５０万〜２００万ほど高め。
ただ我孫子は、マンション激戦区＆販売業者が２つ入っているので
販売が加熱気味。モニター以外に床暖房も無料でつけてますし
更なる値引きもありそうです。ただ残り数が限られているので
間取りとか、フロアとか選べないようですね。

[44: 匿名さん]

ここも　モニター募集のチラシだしてましたよ。

[45: 匿名さん]

だいぶ苦戦してるみたいですね。購入候補から外して正解だったようで。
あれだけの戸数を売り出すと完売するのはかなり難しいとは思ってました。
しかもミニショップやら何やら色々とあるけど、契約住民の負担だけで維持出来るのか？総和さんがいつまでも負担するとは思えない・・・
いずれ休眠設備になるのでしょうか？

[46: 契約者]

　でも、お買い得です。
維持管理費は入居者の管理組合かなにかで決めることになる事ですが
費用対効果とかみて見切れば　いいことですよね。
　ちなみにきのうチラシはいってました。
　がんばれ販売員！

[47: 匿名さん]

都内と違い、郊外　このあたりは、どこも苦戦している。（グラレジは除く）

[48: 購入希望]

内装が気に入りました。値段も手ごろ。
共用設備も　そんなにランニングコストのかかりそうな
ものはないですよね。

[49: 匿名さん]

取手駅東口に、ここの「インフォメーションセンター」がオープンしてる。
カタクラ・ショッピングセンターの前。

モデルルーム閉鎖を見越したものか、駅遠をカバーするサテライトセンターなのか
よく分かりませんが、販売拠点２カ所というのは珍しい。

[50: 匿名さん]

販売会社そのものが違ったりして・・・競争意欲を煽る秘策か？

[51: 匿名さん]

近隣住民との軋轢は解消されたのでしょうか？住んでから一緒に地域自治をするなら、反対運動があった所はスムーズに運営出来るか・・・不安ですが。
また、ジムにある機器関係の修繕計画とかはどうなっているかご存知ですか？

[52: 匿名さん]

>51さん
　最近　建設現場のそばを通りましたが、反対ののぼりとかは出ていませんでした。
　まずは、MRの販売員の方に修繕計画も含め確認するのが確かだとは思います。

　

[53: 契約者]

住民との話は決着ずみと聞いています。
ゴミ収集場所の移動とか、通路の設置とか
対応したとのことです。
　カタクラの前の販売所は、９月頃からあったと思います。
がんばれ販売員。
　ちなみに我孫子ロータリーパレスの近くに
　オリックスがマンション（サンクタス我孫子オペラ？）を予定しています。
　こちらも検討してみてはいかがでしょう。
（そのせいか我孫子の販売員は必死です。）

[54: 匿名さん]

購入しました。やはり価格が手頃（旧価格）ですし、
内装とかも、他（守谷駅前の２物件のMR）と比べてべて、
劣らないというかむしろ良かった（妻の意見）ので決めました。
　ちなみに　まだ間取りとか結構自由に選べました。。。

[55: 契約者]

今日　新聞折込チラシが入っていました。
販売戸数３３戸。（＝残戸数？）
かなり売れてきましたね。
　入居モニターとかつけてもいいから
はやく完売することを願います。

[56: 契約者]

もうだいぶ出来て来ましたね、内覧会が楽しみです！

入居はいつから出来るのかな〜？早く知りたいですね^^

[57: 匿名さん]

明日　天気がよければ現場を見に行こうと思っています。
妻はインテリアとか、ベランダタイルとか色々と
検討しています。内覧会では　できばえのチェックだけでなく
カーテンの寸法も測るらしい。
今が一番楽しい時期かもしれません。

[58: 契約者]

１月末竣工だから、内覧会は２月上旬でしょうか
入居は２月下旬か３月上旬かな。。。
忙しくなりそうです。でもとても楽しみですね。
工事の人も頑張ってください。
　

[59: 匿名さん]

現場見てきました。最上階までできあがっていますね。
廊下側の赤、緑のタイルがみえました。
1月になるとまくとかとれるのかな。。。
　あと、ＭＲにお客さんが入っている様子が伺えました。
（新聞チラシの効果？（イマイチな内容でしたが））
　家に戻ると、ヨテイ表がきていましたが　明確に決まっているのは
引渡しは２月２８日以降のみで、他は別途。
　引越しのサカイが引越しの感じ会社との事。
　サカイにすると何かメリットあるのかな？

[60: 匿名さん]

建物の覆いが半分くらいとれて、外観が姿を現してきた。

外壁タイルの色や建物のデザインが格好よく見えます。

[61: 匿名さん]

白い外観も意外ときれいでよいですね。結構　目立つかも

[62: 匿名さん]

内覧会の時には、J:COM茨城とかインターネット業者とかが
ブースを作って加入受付するそうです。

[63: 匿名さん]

ロイヤルヒルズと比較検討していますが
やはり価格でこちらに傾いております。
　外環もなかなかいいですし。
まだ間取りとかも選べるようですし。
でも新しい物件は、取手でも新価格になるのですね。

[64: 匿名さん]

>63さん
取手の別物件といえば、東口駅前に藤和のマンションが建ちますね。
植竹病院跡地で、駅から徒歩２分程度、２０階建てだそうです。
着工１９年２月、竣工２０年１１月でかなり先ですが。
価格も高そうですけどね。

[65: 匿名さん]

>64
東口駅前にマンションできるんですか。
いいですね。
販売は来春〜夏頃でしょうか。
情報あったら教えてください。

[66: 匿名さん]

63です。
藤和の植竹病院跡の物件ですね。バーミアンの裏。
いいかなと思ったんですが、現地みると駅とあまりに近すぎて
駅の騒音からは免れないかと思います。
（窓開けたい派なので　マイナス評価）
また一番の問題は価格です。
もちろん新価格でしょうし駅チカですから、かなり強気で
くるでしょうから、個人的にはイマイチかなと．．．
　カタクラのあたりだと駅騒音はあまり気にならないかと
思うのですが、カタクラはまだ売り先は？なんですよね？
でもマンションになったとしても高いだろうな．．．

[68: 匿名さん]

　年明け早々に現場へ言ってまいりました。
幕は全て取り払われていました。外観はほぼ完成したようです。
　あと　カタクラ前のインフォーメーションセンターですが
以前は取手だけだったのですが、ひたちのうしく、佐貫、我孫子等の
常磐線沿線の物権の紹介するようになっていました。
　（以上は自分の目で確認した情報です。）

[69: 契約者]

みなさま　今年もよろしくおねがいいたします。
建物もできてきて、内覧会やら引越しやらで
忙しくなりそうですが、風邪など健康に気をつけて
のりきりましょう。

[70: 匿名さん]

>69
総和の関係者？

[71: 契約者]

69です。
契約者です。その前は購入希望者でした。
ここのスレ作ったものでもありますが．．．