ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[163: 入居者]

私も決めてよかったと思っています！
内装がイイです、洗面所は標準ですがナショナルのもので外部業者によると結構イイ物だそうです。
確かに駅までは距離ありますが、そう不便でもないしお値段の割りに高級感あって満足してます。

[164: 匿名さん]

ここ建物完成したのに、夜は灯りが点いてる部屋は数える程度。
駐車場もがらがら開いてる。

売れ残り多い様子ですね。

[165: 入居者]

１６４様、仰るとおりです。
私個人としては大変満足いく物件ですが、確かに部屋は残っている様子です。

こんなに世帯数が多いから、すぐに埋まるとは思っていませんでしたけど・・・売れて欲しいです。
日当たり、住み心地は問題ないんですが。

この辺は土地もそんなに(？)高くないみたいなので皆さん一戸建てにしてしまうんでしょうか・・・。
すいません、よくわかりませんが。

[166: 匿名さん]

165さん。
確かに、かなり宅地も販売しているし、マンションではなく一戸建て購入に考え直したという声も聞きます。
都心よりでもなく、取手市という土地柄もあるのでそう簡単には物件が売れるとは考えにくいですね＾＾；
先日の選挙演説聴いてたら、市内人口が減少している〜なんて言ってましたし。
気長に待っていれば売れていうくんじゃないかしら＾＾

[167: １６５]

あ、ありがとうございます。
よくわからないのに発言しちゃいましたね。
人口が減少してるって本当ですか！？

何はともあれ、ここが気に入っています。

[168: 匿名さん]

確かバブル期をピークに少しずつ減少しているみたいです。
最近、藤代との合併で10万都市にはなりました。
　市長が変わったので、何か良い方向に変化してくれることを期待します。
　ちょっと前まで都内に住んでいたのですが
ここも都内であれば、結構いけたんではないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

道路からこの物件が見えたんですが、いい天気なのにバルコニーに洗濯物を干しているお宅がありませんでした！生活観もなさそうでしたし、ほとんどが空き住居なのですか？

[170: 入居者]

上の階は空きがあるみたいです。
５階くらいまでは結構はいってますよ。

住み心地は最高です！

[171: 入居済み住民さん]

この間、「給湯器の説明に来ました。」なんていう訪問者あり。
誰の依頼で来たのか聞いても、あいまいな返答しかなかったので
きっぱりとお断りしました。怪しいですよね。
　今日は天気もよく、全部屋窓開けて、静かにゆったり。気持ちいい。。

[172: 購入検討中さん]

友人が購入したので、お邪魔させていただきましたが、とても素敵でした。
ドアが鏡面仕様で高さがあり高級な感じ受けました。
周囲も静かだし、風通しも良かったです。

[173: 入居済み住民さん]

うちもこの間、両親が来たのですが同じような事を言ってましたね。
　また、ここ最近ですが、上層階も入居するお宅が増えてきましたよ。
　といっても、まだまだ　空きはありますけどね。
　でも旧価格で　この内容の物件なのでお買い得だとは
　思いますけどね。
　あと中庭の紫陽花が咲いてきて、いい感じになってきました。

[174: 入居済み住民さん]

６号のＭＲ、すっかり跡形もなく取り払われ、新しく駅西側のパークマンションの１階にギャラリーつくったみたいだけど、そもそも広告や宣伝が足りないので、目新しいお客さん来ないんじゃないのかしら。毎週のように新聞ちらしが
入っているマンションあるけど、そのくらいしつこくしなきゃ、なかなかねえ。
先日、「 モデルルームあります」みたいな看板やら事務所用品やらを運び込む
トラックを見かけたら、早速、４階に、総和地所ではない何とかという
カタカナ名の販売業者がモデルルームをオープンしたらしい。有楽土地のホームページにも、新築で何部屋か仲介してもらってるみたいだけど、もっと頑張って販売してほしい。
内装や外観も、わりとセンスいいと思うんだけどねえ・・・。
広告のセンスないのよね・・・。

[175: 匿名さん]

以前購入検討してまして、結果的に他物件に決めた者ですが、昨年末〜6/末までに3回お電話頂きました。
その都度『茨城県内他物件に決まりました』とお伝えしているのですが・・・その程度の情報も申し送り出来ていないのか？とにかくＭＲ訪問履歴をチャックして、未契約者には電話攻勢しているみたいですね。
苦戦しているのは分かりますが、就業時間内には電話しちゃまずいでしょ。広告センスのみならず、営業センスも疑っちゃいますよ。

[176: 購入検討中さん]

ロータリーパレス取手を購入しようかまよっているものです。ネットでいろいろ調べていると、下記内容が出てきました。２００５年の情報なので、下記問題は解決したのか等その後の動向をしっておられる方いらっしゃいましたら、ご返信おねがいいたします。

アトラス設計、ロータリーパレス取手を設計監理
有限会社アトラス設計は新築マンション「ロータリーパレス取手」（茨城県取手市井野台三丁目）を設計監理する。ロータリーパレス取手の売主は株式会社総和地所である。竣工予定 は2007年1月下旬とする。建築確認は株式会社東日本住宅評価センターが下ろした（第東日本-05-06-0129号（平成17年11月29日付）。東日本住宅評価センターはグランドステージ船橋海神の耐震強度偽装を見逃した検査機関である。
ロータリーパレス取手は元々、株式会社下河辺建築設計事務所が設計監理であった。下河辺建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士による構造計算書偽装物件（グランドステージ船橋海神、グランドステージ東陽町）の設計者である。後に東京都から設計事務所の登録を取り消された（2006年2月9日付け）。その関係でアトラス設計に設計監理が変更されたものと思われる（この点にもアトラス設計と偽装関係者の密接な関係が感じられる）。しかしアトラス設計は構造専門の設計事務所である。意匠設計の能力があるとは思えない。しかも無資格の渡辺朋幸代表自ら構造設計を行っている。アトラス設計への不安は取手市議会でも取り上げられた（2005年12月2日）。

[177: 入居者]

１７６番様、初めまして。
私もこちらの物件を購入にあたっては、色々ネット等で調べたりしておりました。
この件に関しましては、詳しい事情はよくわからないのですが売主さんに直接聞いてみたところ問題ないとの返答をいただきました。
もちろん、売る側からしてみれば大丈夫ではないとは言いませんよね。

引渡しの時に、私どもが内覧同行していただいた方は姉歯事件で関連の物件の調査に当たっておられた方でしたが、構造上に問題はなさそうだと仰っていました。
絶対とは言い切れませんが、私たちは大丈夫だろうと結論をだして購入に至りました。
答えになってなく申し訳ありませんが、１７６様がいい物件にめぐりあえますように。

[178: 買いたいけど買えない人]

いろいろチラシとか入っていますがここって大丈夫？

販売会社も変な売り方すると（無理をして資金繰りの厳しい人とかに購入してもらったり）あとで競売になったりしてさらに中古価格が下がってしまったりしないですよね。具体的に言うと○○ライフ取手みたいにならないか心配してます。

[179: ご近所さん]

取手は始発駅なのに衰退の一途です。
とくにＴＸ線ができたこの２、３年の状況は、さびれ方が加速している。

通りを歩く人は少なく、目立つのは高齢者ばかり。
地元商店は古いものしか置いておらず、駅前のサンクスも撤退した。
カタクラ跡地は鉄柵で囲われたまま。

まあ駅東口で目下建設中の藤和不動産マンションが、きっかけをつくってくれるかどうか。
ここがちゃんと売れるようだと、久しぶりに明るい話題となりそうです。

[180: 物件比較中さん]

？？　ここにきてネガキャン（今更...という内容ですが）が出てきた。
何の意図があるんでしょう？？
　どうでも　いいこｔですが。。。

[182: サラリーマンさん]

>181
　まだ完売してないみたいですね。

[183: 周辺住民さん]

繰り返し売り込みの電話がありますが、売り込まれると「要らない」って答えたくなります。魅力があって欲しければこちらから買いに行きます。。。

[185: 周辺住民さん]

売り込みの電話、久々に来ました。
最近、チラシも見かけなくなったので、完売したのかと思ってました。

今現在、どういう世帯の入居者さんが多いのでしょうか？
やはり子育て世帯中心なのでしょうか。

[186: 匿名さん]

取手市内に住む知り合いからの情報では、現在30世帯位が入居済との事です。契約を済ませて未入居・・・ってのが仮に1割いても40世帯にはまだ届かない？総世帯数が結構な数ですから、管理組合の運営等で問題が残ってそうですが、実際に住んでる方達の異論反論が聞いてみたいですね。

[187: 物件比較中さん]

やっぱ、駅から１０分以内で歩ける距離じゃないと
魅力ないなぁ。

[188: 匿名さん]

１０分以内とはいかないですが、実際歩いてみると近いです。
確かに空きが多いですし国道沿いからは特に夜は真っ暗です。

営業さんからは入居済みのうちにも電話来ます(苦笑)

しかし、部屋の中は今まで色んなとこを見て回りましたが一番いいと思っています。

ここがなかなか売れないのは、営業さんやあのチラシがよくないのではと個人的には思っています。

[189: ご近所さん]

１月を過ぎると、建物完成から１年経過し新築とは呼べなくなる。
販売方針を切り替え、出直す時期と思います。

[194: 周辺住民さん]

ここのチラシに品と高級感が出てきた気がします。
前は、モノトーンだったのが、カラーでツルツルの紙になった。
CGの画像も綺麗だし。

でも、同じ所に、毎回、同じチラシ配っても無駄な気が・・・。
他地域に配るとか方法変えてみては？

[196: 物件比較中さん]

取手近辺の中では、一番割安感があります。
内装も外見もよいし駐車場も100％。
この辺りは駅前であっても車がないとね。
　まだ空きはありそうだから　もう少し待てば、もっとお得になりそうですね
　まあ駅前の他の物件がどれくらい値引きしてくれるかも確認必要ですが。。

[197: 周辺住民さん]

確かに、取手は
駅前であっても車がないと生活に困ります。
坂が多いから、自転車は使い難いし。

駅から離れた場所に家がある人は、
駅側の駐車場借りて自動車通勤する人も多いです。
ちなみに、駅前の駐車場は、月1万円程度。
旧カタクラ駐車場やら穴場な所を利用すれば、もっと安いかも。

[198: ご近所さん]

197さん
駅前の駐車場が月1万円程度って本当ですか？
私が探した時は、駅近で一番安くて1万5千円でした。
もしよろしければ場所を教えてもらえませんか！？
よろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

ロータリーパレスマンション購入予定だったのですが、かなり迷ったあげく、１０月に契約したのですが、契約の前に、営業マンに「どうしても気に入らなくて、１２月までに辞めてくれれば手付金は返します。それまでであれば印紙代の１万５，０００円だけの損失ですみます。」などと言われ、考える時間を与えてくれるならば、一生懸命やってくれる営業マンに思えたのでその言葉を信じ契約しました。
　しかし、やはりどうしても気に入らない点があり、１１月半ばに契約解除の意思を伝えたのですが、手付金は返せないと、そのことは重要事項説明にもそれは書いてある、そういった意味で言ったのではないと言われました。
　そりゃ、重要事項説明書には書いてあるかもしれないけど、こっちは素人だし、ちょっとずるいんじゃないですか。
　一生懸命やってくれる営業マンだと思っていたのに正直がっかりしました。
こういったトラブルあった方いませんか？

[200: 匿名]

”どうしても気に入らない点”というのは何なのでしょうか？
とても気になります。

[201: 近所をよく知る人]

西口も東口も、駅から5分ぐらいの所なら1万ほどです。

ところで、ここって白山小が学区ですか？
寺原小じゃないですよね？

[202: 匿名さん]

大昔の記憶（約20年前）ですが、そちらの地域は白山小の学区です。寺原小よりは多少近い？・・・けど建物は老朽化してますので、その点は覚悟が必要だと思いますよ。

[203: 物件比較中さん]

口約束しても、ダメでしょうね。
きちんと書面にサインしてもらって残しとかないとね。

[204: 周辺住民さん]

>>202さん

ありがとうございます。あそこは白山小ですか。
片道15分ぐらいでしょうか。
平坦なので、自転車で行けば楽ですね。

[205: 匿名さん]

199さん
もし、対応して頂いた販売会社が、都内に本社がある会社でしたら、
都庁に駆け込めばいいですよ。
○○県なら県庁に！
相談に乗ってくれる部署がありますよ。

[206: ＩＫＫＯ]

どんだけぇ〜！

[207: 物件比較中さん]

199さんへ
それは取手のロータリーパレスですか？
現在、担当の営業さんには色々と相談にのってもらってますが、本当なら少し考えちゃいます・・・
でも、問題があれば、205さんの言うとおりにしてみたらどうでしょう？

[208: ＩＫＫＯ]

いかほどぉ〜

[209: 匿名さん]

マンションデベの中で残戸や一棟売りは今や当たり前ですが、この会社は全部売り物。
一般購入者の方もそのあたり十分考えられたらいかがでしょう。
だいたい、55から65％です。

[210: 近所をよく知る人]

富士山みえるね

[211: 入居済み住民さん]

富士山見えるよ。