ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[143: 入居済み住民さん]

それについては同感です。

[144: 購入検討中さん]

それは、売れ残りが多いということでしょうか？
現在検討中ですが、ｈｍｍｍ

[145: 入居済み住民さん]

売れ残っているのか、引越しがまだなのか？までは解らないので
何ともいえません。うちもつい先日引越してきたばかりですし...
ＭＲの営業さんいヒアリングするのがよいと思います。
（但し、いくらかは割り引く必要ありますが）
　多分　今ならまだ平置き駐車場も空きがあったかと思いますし（これも確認してみてください。）
朝、1階の廊下歩いていると鶯の鳴き声が聞こえたりして、なんか　いい感じです。

[146: 匿名]

引越しは月末に集中しているらしいと引越しやさんが言ってましたよ。
とってもいい物件だと思っているので心配はしていないです。
内覧会を同行依頼した建築士さんも、とてもいいと仰ってくださいました。

あとはこのマンションの営業さんに頑張ってもらいたいです。

[147: 入居済み住民さん]

そうですね。でも　その営業の頑張りが足りないような気がします。
営業センスというか。。。物件のよさをアピールしきれていないと思う。

[148: 入居済み住民さん]

　エントランスの出入り口にマット敷いた方がよいと思いませんか？
エントランスホールの床は白くてきれいなのに
雨の日なんか足跡が目立ちます。
　まあ、営業に言いたいのは、
あのカラーコピーのチラシを直接ポストに入れるのは止めてほしいですね。
　あと文言も、ひいちゃいます。かえって逆効果かも、もっと考えてほしい。
　とにかく、きちんした物件だし、その物件のよさをしっかりとアピールすべき。
これから藤和とか長谷工とかが取手に進出してきます。
頑張れ営業！！

[149: 入居済み住民さん]

確かにエントランスの入り口にマット敷いたほうがいいですよね！
自分もそう思います、せっかくの綺麗な床が勿体無い＞＜


早く153全世帯が暮らす賑やかなマンションになるといいですね！！

[150: 匿名]

１４８さんに同意です！！
あのチラシはよくないと思います。

文言も同じく。
自分で言うのもなんですが、ホントいいとこだと思いますけどね。
営業さんココご覧になってるでしょうか・・・。

[151: 周辺住民さん]

市内在住の者です。
週末、ここの営業さんから、
突然、売り込みの電話がありました。

あとどれぐらい残ってるんですか？
チラシだと確か販売戸数17戸ってなってましたが。

[152: 購入検討中さん]

151さん　正確にはわかりません。営業に確認するのがよいでしょう。
ただチラシの文言は、あくまで「販売戸数」ですから、
残戸数とは限りません。また「第Ｘ期」という数字があると思います。
普通は３期が最後の期になります。
　ただし、デベのＨＰみると、同じシリーズのひたちのうしくは
「第三期第二次」とあります。
　そのあたり考えると間取りとかフロアとか希望が通りやすい数が
残っていそうです。価格も交渉可能でしょうね。

[153: 入居済み住民さん]

遅くとも梅雨までにはマットしいてほしいですね。
あと新聞折込チラシみてると各社リーニューアルして出してますね。
　　＞＞営業さん　頑張ってね！　上場会社にふさわしい内容にしてね！
　鶯の泣き声や小鳥のさえずり、庭の白い花がとてもきれいですね。
　引越しの片づけがやっと終わって、やっとおちついたところですが
早速　インテリア検討中。白い壁に何かほしいなと思い
　シンプルなお花の水彩画をかざろうかと
考えています。壁に釘とか打つ事になると思うのですが
問題ないですよね？あと釘以外に何か方法あるのかな
みなさん　どうしてますか？

[154: \住民さん]

毛虫・・・

[155: 入居済み住民さん2]

そうですね…毛虫……（泣）

[156: 近所をよく知る人]

当初の物件パンフとかイメージと比較して、中庭？が狭くて暗い感じがしますが・・・住民のみなさん如何なんでしょうか？

[157: 匿名ｂ]

パンフレットとかイメージ画いうのは必ずしも出来上がりと同じってわけでもないので、特に気にはなってないですよ。多少違いは生じるものかと・・・。

[158: 匿名さん]

暗いかな？あまり気にならないですね。

[159: 入居済み住民さん]

西取手　　のスーパーおっかさん　行ってきました。
野菜と生鮮品か安かったです。このあたりのスーパーで
一番やすいかも。近くにパン屋さん、和菓子屋さんもありましたね。
　歩いて行きましたが意外と近かったように思えました。

[160: 入居済み住民さん]

引越して来てからみんなを招待したんですが、『ホテルみたいだね！』と言われました★
トイレと洗面所の壁紙とか鏡面ドアなどなど…自分でもとても気に入っています！！

[161: 入居済み住民さん]

160さん
　全く同感です。
　ほかにはないですよね。

[162: 入居済み住民さん]

161です。
　補足です。
　＞ほかにはないですよね。
　→ほかのMSには、ないよさがありますよね。
　　価格を考えると　おとく感がかなりありますね。

[163: 入居者]

私も決めてよかったと思っています！
内装がイイです、洗面所は標準ですがナショナルのもので外部業者によると結構イイ物だそうです。
確かに駅までは距離ありますが、そう不便でもないしお値段の割りに高級感あって満足してます。

[164: 匿名さん]

ここ建物完成したのに、夜は灯りが点いてる部屋は数える程度。
駐車場もがらがら開いてる。

売れ残り多い様子ですね。

[165: 入居者]

１６４様、仰るとおりです。
私個人としては大変満足いく物件ですが、確かに部屋は残っている様子です。

こんなに世帯数が多いから、すぐに埋まるとは思っていませんでしたけど・・・売れて欲しいです。
日当たり、住み心地は問題ないんですが。

この辺は土地もそんなに(？)高くないみたいなので皆さん一戸建てにしてしまうんでしょうか・・・。
すいません、よくわかりませんが。

[166: 匿名さん]

165さん。
確かに、かなり宅地も販売しているし、マンションではなく一戸建て購入に考え直したという声も聞きます。
都心よりでもなく、取手市という土地柄もあるのでそう簡単には物件が売れるとは考えにくいですね＾＾；
先日の選挙演説聴いてたら、市内人口が減少している〜なんて言ってましたし。
気長に待っていれば売れていうくんじゃないかしら＾＾

[167: １６５]

あ、ありがとうございます。
よくわからないのに発言しちゃいましたね。
人口が減少してるって本当ですか！？

何はともあれ、ここが気に入っています。

[168: 匿名さん]

確かバブル期をピークに少しずつ減少しているみたいです。
最近、藤代との合併で10万都市にはなりました。
　市長が変わったので、何か良い方向に変化してくれることを期待します。
　ちょっと前まで都内に住んでいたのですが
ここも都内であれば、結構いけたんではないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

道路からこの物件が見えたんですが、いい天気なのにバルコニーに洗濯物を干しているお宅がありませんでした！生活観もなさそうでしたし、ほとんどが空き住居なのですか？

[170: 入居者]

上の階は空きがあるみたいです。
５階くらいまでは結構はいってますよ。

住み心地は最高です！

[171: 入居済み住民さん]

この間、「給湯器の説明に来ました。」なんていう訪問者あり。
誰の依頼で来たのか聞いても、あいまいな返答しかなかったので
きっぱりとお断りしました。怪しいですよね。
　今日は天気もよく、全部屋窓開けて、静かにゆったり。気持ちいい。。

[172: 購入検討中さん]

友人が購入したので、お邪魔させていただきましたが、とても素敵でした。
ドアが鏡面仕様で高さがあり高級な感じ受けました。
周囲も静かだし、風通しも良かったです。

[173: 入居済み住民さん]

うちもこの間、両親が来たのですが同じような事を言ってましたね。
　また、ここ最近ですが、上層階も入居するお宅が増えてきましたよ。
　といっても、まだまだ　空きはありますけどね。
　でも旧価格で　この内容の物件なのでお買い得だとは
　思いますけどね。
　あと中庭の紫陽花が咲いてきて、いい感じになってきました。

[174: 入居済み住民さん]

６号のＭＲ、すっかり跡形もなく取り払われ、新しく駅西側のパークマンションの１階にギャラリーつくったみたいだけど、そもそも広告や宣伝が足りないので、目新しいお客さん来ないんじゃないのかしら。毎週のように新聞ちらしが
入っているマンションあるけど、そのくらいしつこくしなきゃ、なかなかねえ。
先日、「 モデルルームあります」みたいな看板やら事務所用品やらを運び込む
トラックを見かけたら、早速、４階に、総和地所ではない何とかという
カタカナ名の販売業者がモデルルームをオープンしたらしい。有楽土地のホームページにも、新築で何部屋か仲介してもらってるみたいだけど、もっと頑張って販売してほしい。
内装や外観も、わりとセンスいいと思うんだけどねえ・・・。
広告のセンスないのよね・・・。

[175: 匿名さん]

以前購入検討してまして、結果的に他物件に決めた者ですが、昨年末〜6/末までに3回お電話頂きました。
その都度『茨城県内他物件に決まりました』とお伝えしているのですが・・・その程度の情報も申し送り出来ていないのか？とにかくＭＲ訪問履歴をチャックして、未契約者には電話攻勢しているみたいですね。
苦戦しているのは分かりますが、就業時間内には電話しちゃまずいでしょ。広告センスのみならず、営業センスも疑っちゃいますよ。

[176: 購入検討中さん]

ロータリーパレス取手を購入しようかまよっているものです。ネットでいろいろ調べていると、下記内容が出てきました。２００５年の情報なので、下記問題は解決したのか等その後の動向をしっておられる方いらっしゃいましたら、ご返信おねがいいたします。

アトラス設計、ロータリーパレス取手を設計監理
有限会社アトラス設計は新築マンション「ロータリーパレス取手」（茨城県取手市井野台三丁目）を設計監理する。ロータリーパレス取手の売主は株式会社総和地所である。竣工予定 は2007年1月下旬とする。建築確認は株式会社東日本住宅評価センターが下ろした（第東日本-05-06-0129号（平成17年11月29日付）。東日本住宅評価センターはグランドステージ船橋海神の耐震強度偽装を見逃した検査機関である。
ロータリーパレス取手は元々、株式会社下河辺建築設計事務所が設計監理であった。下河辺建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士による構造計算書偽装物件（グランドステージ船橋海神、グランドステージ東陽町）の設計者である。後に東京都から設計事務所の登録を取り消された（2006年2月9日付け）。その関係でアトラス設計に設計監理が変更されたものと思われる（この点にもアトラス設計と偽装関係者の密接な関係が感じられる）。しかしアトラス設計は構造専門の設計事務所である。意匠設計の能力があるとは思えない。しかも無資格の渡辺朋幸代表自ら構造設計を行っている。アトラス設計への不安は取手市議会でも取り上げられた（2005年12月2日）。

[177: 入居者]

１７６番様、初めまして。
私もこちらの物件を購入にあたっては、色々ネット等で調べたりしておりました。
この件に関しましては、詳しい事情はよくわからないのですが売主さんに直接聞いてみたところ問題ないとの返答をいただきました。
もちろん、売る側からしてみれば大丈夫ではないとは言いませんよね。

引渡しの時に、私どもが内覧同行していただいた方は姉歯事件で関連の物件の調査に当たっておられた方でしたが、構造上に問題はなさそうだと仰っていました。
絶対とは言い切れませんが、私たちは大丈夫だろうと結論をだして購入に至りました。
答えになってなく申し訳ありませんが、１７６様がいい物件にめぐりあえますように。

[178: 買いたいけど買えない人]

いろいろチラシとか入っていますがここって大丈夫？

販売会社も変な売り方すると（無理をして資金繰りの厳しい人とかに購入してもらったり）あとで競売になったりしてさらに中古価格が下がってしまったりしないですよね。具体的に言うと○○ライフ取手みたいにならないか心配してます。

[179: ご近所さん]

取手は始発駅なのに衰退の一途です。
とくにＴＸ線ができたこの２、３年の状況は、さびれ方が加速している。

通りを歩く人は少なく、目立つのは高齢者ばかり。
地元商店は古いものしか置いておらず、駅前のサンクスも撤退した。
カタクラ跡地は鉄柵で囲われたまま。

まあ駅東口で目下建設中の藤和不動産マンションが、きっかけをつくってくれるかどうか。
ここがちゃんと売れるようだと、久しぶりに明るい話題となりそうです。

[180: 物件比較中さん]

？？　ここにきてネガキャン（今更...という内容ですが）が出てきた。
何の意図があるんでしょう？？
　どうでも　いいこｔですが。。。

[182: サラリーマンさん]

>181
　まだ完売してないみたいですね。

[183: 周辺住民さん]

繰り返し売り込みの電話がありますが、売り込まれると「要らない」って答えたくなります。魅力があって欲しければこちらから買いに行きます。。。

[185: 周辺住民さん]

売り込みの電話、久々に来ました。
最近、チラシも見かけなくなったので、完売したのかと思ってました。

今現在、どういう世帯の入居者さんが多いのでしょうか？
やはり子育て世帯中心なのでしょうか。

[186: 匿名さん]

取手市内に住む知り合いからの情報では、現在30世帯位が入居済との事です。契約を済ませて未入居・・・ってのが仮に1割いても40世帯にはまだ届かない？総世帯数が結構な数ですから、管理組合の運営等で問題が残ってそうですが、実際に住んでる方達の異論反論が聞いてみたいですね。

[187: 物件比較中さん]

やっぱ、駅から１０分以内で歩ける距離じゃないと
魅力ないなぁ。

[188: 匿名さん]

１０分以内とはいかないですが、実際歩いてみると近いです。
確かに空きが多いですし国道沿いからは特に夜は真っ暗です。

営業さんからは入居済みのうちにも電話来ます(苦笑)

しかし、部屋の中は今まで色んなとこを見て回りましたが一番いいと思っています。

ここがなかなか売れないのは、営業さんやあのチラシがよくないのではと個人的には思っています。

[189: ご近所さん]

１月を過ぎると、建物完成から１年経過し新築とは呼べなくなる。
販売方針を切り替え、出直す時期と思います。