ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[No.2 by 匿名さん 2006-11-07 21:55:00]

駅徒歩１５分かかる割りに、最多価格帯２２００万円とお値段高め。
都内勤務だと、駅まで歩くのがちとしんどい。

クルマで地元通勤なら、よいと思います。

ホームページ
http://toride.in/index.html

[No.3 by 購入希望者 2006-11-08 17:25:00]

下見してみました。確かに駅からは距離あります。国道をまっすぐあるけばいいだけですが、駅からだと少し上り坂で、逆に駅に向かう際はゆるい下り坂みたいで１，２分ちがうみたいですけど遠いことには違いないですね。基本は車通勤ですが、たまに都内へ出勤ありです。まあ妥協できるレベルかなと思いました。でも相場より高めということは、空きがまだあることからすると、粘れば価格交渉に応じてくれそうですね。

[No.4 by 匿名さん 2006-11-08 20:39:00]

ここは近くにコンビニ、スーパー、銀行などの利便施設がない。
地元白山商店街はさびれたまま。
買い物は駅前の東急ストアか、東方面のカスミ、ヤオコーあたりに行く必要がある。

モデルルームで、家電製品プレゼントキャンペーンをやっていて、
価格面で多少下げ余地ありそうな印象でした。
現地工事は７割方進み、６号国道から大きな外観が見えます。

[No.5 by 匿名 2006-11-10 12:22:00]

マンション内のミニショップは、近くに商店がないからか。。
まあ　このあたりは車社会だから

[No.6 by 匿名 2006-11-11 14:33:00]

国道６号に近いけど　騒音は大丈夫かな？

[No.7 by 匿名さん 2006-11-11 17:40:00]

アトラス設計、ロータリーパレス取手を設計監理
有限会社アトラス設計は新築マンション「ロータリーパレス取手」（茨城県取手市井野台三丁目）を設計監理する。ロータリーパレス取手の売主は株式会社総和地所である。竣工予定 は2007年1月下旬とする。建築確認は株式会社東日本住宅評価センターが下ろした（第東日本-05-06-0129号（平成17年11月29日付）。東日本住宅評価センターはグランドステージ船橋海神の耐震強度偽装を見逃した検査機関である。
ロータリーパレス取手は元々、株式会社下河辺建築設計事務所が設計監理であった。下河辺建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士による構造計算書偽装物件（グランドステージ船橋海神、グランドステージ東陽町）の設計者である。後に東京都から設計事務所の登録を取り消された（2006年2月9日付け）。その関係でアトラス設計に設計監理が変更されたものと思われる（この点にもアトラス設計と偽装関係者の密接な関係が感じられる）。しかしアトラス設計は構造専門の設計事務所である。意匠設計の能力があるとは思えない。しかも無資格の渡辺朋幸代表自ら構造設計を行っている。アトラス設計への不安は取手市議会でも取り上げられた（2005年12月2日）。

[No.8 by 購入希望者 2006-11-13 12:55:00]

んん。。。半分きめかけたんですが。
貴重な情報ありがとうございます。
その後の、取手市議会の動向とかってご存知でしょうか？
＞０７

[No.9 by 匿名 2006-11-13 21:48:00]

４０年前から最近迄ラブホテルだったらしいですね
あまり関係ないかも知れませんが

[No.10 by 購入希望者 2006-11-14 12:44:00]

　でも　工場跡地とかじゃないので問題ないですね。
とすると　付近の住民も代わりにマンショが建つならWelcomeじゃないかな

[No.11 by 匿名さん 2006-11-14 16:35:00]

地元の者です。
建設地がもと「ホテルＡＢ」というラブホテルだったのはホントです。
何年か前に立て替えの話が持ち上がったようですが、結局売却した。

周辺住民はマンション建設に大反対。
今年の春ごろ、構造問題でここの設計会社が変更になったという内容の
ビラを盛んに配布してました。

いまも係争中なのか、手打ちしたのかは分かりません。

[No.12 by 購入希望者 2006-11-15 12:09:00]

情報ありがとうございます。
先日、下見をしたときにマンションの周りをぐるりと見て回ったのですが
反対の看板とかは無かったです。もう決着したのかもしれません。（希望的観測）
　構造設計の問題は総和にきいてみようかな。

[No.13 by 匿名 2006-11-15 18:36:00]

ドッグランという共用設備としては珍しいものがある。
こんなのメンテとかいくらくらいかかるのか？
うるさくないのかな？

[No.14 by 匿名 2006-11-17 12:03:00]

都内と違い、取手なら近くに利根川河川敷とか、
犬の運動場所には困らないと思いますが．．．

[No.15 by 購入希望者 2006-11-23 16:30:00]

確認しました。
構造設計検証とて、公的検査機関以外に
公的第三者指定確認検査機関： 富士建設コンサルティング 株式会社
にて問題なしと認定されている。
　これは去年の１２月には認定終了しているようです。
また総和は住宅性能保証制度も登録するので　まあ安心できるかなと思いました。

[No.16 by 購入希望者 2006-11-24 21:58:00]

私は通勤で朝早いので、取手駅までのバスが走ってくれたら即決ですね。せめて井野台バス停6時位から走っててくれたらなぁ、


内装が今まで見たマンションで一番気に入っただけに迷いに迷ってます。

[No.17 by 検討者 2006-11-25 00:08:00]

我孫子〜取手区間で検討しています。これから来年にかけて発売される物件は少し割高に感じるのですが・・例えば天王台のアンビシャスさんですとか・・
全体的に価格が上がっているという話は本当でしょうか？
であれば今年発売しているロータリーさんはお手ごろ価格なのでは？

[No.18 by 匿名さん 2006-11-25 17:38:00]

値段があがってくるのは、地価も上昇傾向にあり、用地不足で
土地の取得に苦労している都内だけだと思います。
（実際に都内は上がっています。）
ただ、このあたりは、地価もまだ下落傾向だし。。
（あげているとしたら便乗値上げの疑い有りかな）
　そう考えるとアンビシャス天王台は、
いくら駅チカ＆利根川渡らない　とはいえ
割高な気がします。
　お手ごろ価格という点では、
ロータリーパレス取手は、竣工が近づいていますが、
まだまだ空きがあるので（取手としては大規模物件150戸なので）、
割引ありそうですし、あとは交渉次第でお手ごろになるかと思います。

[No.19 by 契約者 2006-11-25 18:46:00]

本スレを起こしたものです。
購入希望者→契約者に代わりました。
みなさま　貴重な情報ありがとうございました。

＞16さん
　確かにバスの便数増やしてほしいですね。
　駅までは、何度か歩いているうちになれるだろう（希望的観測）
　と言い聞かせています。歩くことは健康にもいいし（排ガスはおいておいて）

＞17さん
　利根川こえると守谷以外はあまり上がりそうも
　ないと思います。（あくまで個人的意見）
　　我孫子〜取手間では、始発駅だと考えると
　駅から15分を割り引いても　間取り、内装もいいし
　買い　だと思いました。

[No.20 by 匿名さん 2006-11-27 12:06:00]

守谷は確かに上昇傾向。
レクセル、サーパスシティは、3LDK　3200万円〜3600万円くらい。

[No.21 by 匿名さん 2006-11-27 13:42:00]

つくば⇔土浦の関係と守谷⇔取手の関係は、相似のような気がする。TX側の方がポイントが高そう。

[No.22 by 匿名さん 2006-11-27 21:45:00]

守谷はバブルのような感じがします。
地価上昇率　全国２位とききました。

[No.23 by 匿名さん 2006-11-27 21:58:00]

TXのほうがポイント高い→価格も上昇
とすると　取手はお買い得？
でも新築物件少ないですね。

[No.24 by 匿名さん 2006-11-28 12:19:00]

選ぶときの基準として　都心への通勤時間だと
30分圏内　守谷、柏
４５分圏内　つくば、取手
　いい勝負？

[No.25 by 匿名さん 2006-11-28 14:53:00]

地元住民との関係は良くないはず。監視する会なる団体が活動していると聞いた事あります。内装より細部の構造は確認されましたか？購入希望の方は、目に見えない素材や工法にも目を向けてみては？また、マンション内の付帯設備（ミニショップやドッグラン等）は確かにあると便利かもしれませんが、ランニングコスト（維持費）や休日早朝の散歩等も充分検討すべきと考えます。

[No.26 by 契約者 2006-11-28 18:59:00]

構造については専門家でないとわからないと思いますが
第三者機関の検査で問題なしとなってますが、住宅製造保証に合格する
してから最終的な支払いをする予定です。
　また、構造までは無理ですが、専有部分についてはインスペクターによる
検査を実施する予定です。個人でのできる範囲はこんなものかと思います。
（ある意味　監視する会の人と共通する部分もあるかもしれません。）
　あと、ドッグラン、ミニショップ、フィットネスルーム、キッズルームは
　私も不要派です。理由は同じです。
　利根川河川敷で散歩すればいいと思います。
ひまわり、コスモス、夏の花火大会等
他にもいろいろとイベントあって楽しめます。
　とっても気にいった街なので、この街のマンション購入をきめました。
だから、自分なりにできる範囲で確認しています。

[No.27 by 匿名さん 2006-11-28 22:56:00]

↑26さん。25です。構造について一応素人ながら確認した事ですが、①遮音性能②シックハウス検査（素材確認）③その他…です。こちらの物件の地中には鋳鉄管なる素材が使われているはずです。通常は使用する必要性の無い鋳物製の管です。これは土壌汚染の恐れがあるか？それに相当する理由があると考えて構わないと思います。また、第三者機関での検査合格ってのは、生活するのに特別不自由が無いと診断されただけで、遮音性等の個人差のある部分については判断基準事態が曖昧です。住宅性能保障についても再度ネット等で調査確認される事を進めます。
こちらの物件が悪いと言うより、個人的価値観の差で許容出来るか出来ないか？だと思います。決して安い買い物ではないはずです…書籍等でも色々調べられますので、頑張って下さい。

[No.28 by 契約者 2006-11-29 12:25:00]

貴重な情報ありがとうございます。鋳鉄管は初めて聞きました。
まだまだ　いろいろと調べる事がありますね。
土壌汚染は、依然伊ホテルが建っていたから問題ないと考えていました。。。
シックハウス、遮音性能等は、内覧会でインスペクターによるチェックを
考えています。まだ完成まで時間はあるので、できることはしてみるつもりです。

[No.29 by 契約者 2006-11-29 12:52:00]

ミニショップ、マンション住人だけでなく地域の方々も利用出来る様にしたらいいですね。

セキュリティー上、難しいんでしょうけど……

[No.30 by 匿名さん 2006-11-29 15:21:00]

ここの良い点を探すと、
（１）常磐線始発駅なので確実に座って通勤できる
（２）６号国道からよく見え道案内がしやすい
（３）高台に位置し眺望がよい部屋が多い
などでしょうか。

悪い点は少なからずあります。
ですが、購入者が事前に納得していれば、
ファミリー向けに手頃なマンションと思われます。

[No.31 by 契約者 2006-11-29 18:42:00]

ミニショップは確かに　もっとオープンにしたらよいと思いますね。
敷地内で屋台みたいにするとか。。。
あと営業時間も何とかできないかな
８時ー17時（管理人の常駐時間のみ）は、ちょっと短い。
隣に　ヤマヤがあるけど、食べ物は乾き物中心ですから。

[No.32 by 匿名さん 2006-11-29 21:13:00]

実際には敷地内ミニショップも乾き物中心になると思いますよ。通常のコンビ二同等にはならないはずです。営業時間含め生鮮食品を扱えるような業務形態（体制）ではないからです。
また、内覧会ではシックハウスや遮音性能の確認は出来ても、改善に関しては簡単には対応してくれるとは思えません。
そもそも遮音性能＝遮音等級はあつ一定の基準を確保した素材を使ってはいても、施工そのものに左右されるのであって、施工次第では遮音性能は簡単に変わるようです。
シックハウス検査も、検査方法により数値は変わります。少なくとも、検査対象の部屋にご自身が契約される部屋を割り当ててもらい、検査結果を書面にて受領するのが良いのではないでしょうか？
その上で、別途個人でVOD測定を実施して、基準値以上の数値が検出された場合に、是正対策を事前に約束＝契約するのが◎と考えます。

[No.33 by 契約者 2006-11-29 22:01:00]

　貴重な情報ありがとうございます。
具体的な方法までは、まだ考えが及んでいませんでした。
　やることがたくさんできましたが
　でも　今なら、まだ時間は十分あるぞ！（自分に言い聞かせる）

[No.34 by 匿名さん 2006-11-30 12:18:00]

契約者さんの参考に少しでもなれば…って一部不安を煽る記述にはなっていますが(笑）。
当方は結果的には他物件に決まったのですが、一応最終選考までこちらの物件は入ってました。その事も有り、比較的深い部分にも独自で確認した次第です。
総和さんの他物件での対応等も参考に、販売会社さんには質問をされるのも手段と考えます。
また、細部の作り込み・・・敢えて例題は上げませんが、数年後の状況を想像しながら内覧されるとチェックポイントって素人でも結構対応出来ますよ。

[No.35 by 契約者 2006-11-30 18:51:00]

　やはり　素人だけでは、つらくなってきたので　助っ人になってくれそうな人を探しました。
まず　さくら事務所　マルチガスファインダーで以下の通りチェックしてくれる。
　「シックハウス症候群の主な原因であるホルムアルデヒドの濃度を、内覧会で測定します。
厚生労働省の設定した濃度指針値（0.08ppm）を下回っているかを確認できます。」
　あとは、村上健さんかな。でも　かれらにまかせっきりにするのでなく
自分で最終的には確認しないといけないとは思っています。自分の買い物だから
（仕事が　おろそかになりそう）

[No.36 by 匿名さん 2006-12-01 09:34:00]

プロに費用対効果を見込んで頼むのも良い判断だと思います。
当方はそこまでの費用を計上出来ないと踏んで、独自に色々調べただけですので、プロの診断結果がどの様になるか？非常に楽しみですね。
頑張って下さい。経過報告も期待しております。

[No.37 by 匿名さん 2006-12-01 12:55:00]

取手駅東口　すぐのところ（病院跡地）に藤和がマンション計画してます。
でも肝心の病院の取り壊しができていない（アスベスト対策）。
　カタクラショッピングセンターのあとちもまだどうなるか不明。
　意外と他に新築マンションがない。
でも　いずれも駅前だし新価格になるだろうから、ここはお手ごろ感はある。

[No.38 by 契約者 2006-12-01 12:58:00]

さくら事務所のHPみてたら、やはり、プロの力も必要と思ってしまいました。
以前から妻がインスペクターをたてようと言ってたこともあり。
　申し送れましたが、不動産を買うのははじめてなもので。。。

[No.39 by 匿名さん 2006-12-02 14:20:00]

下河辺隆夫、エフシーアール、ヒューザー
一級建築士資格を取り消された下河辺隆夫は有限会社エフシーアールにいる。電話帳によるとエフシーアールは建築設計、不動産取引を営む。耐震強度偽装物件の設計者が未だ設計を業とする企業に従事している点で問題である。問題建築士は建築関係に一切関わらない、関わらせないことが必要である。
エフシーアールの所在地（大田区東矢口3-2-1-117）は下河辺建築設計事務所の所在地（大田区西蒲田7-13-1）と共に東急池上線蓮沼駅が最寄り駅である。エフシーアール所在地からヒューザー・小嶋進と下河辺隆夫の密接な関係が裏付けられる。驚くべきことにエフシーアールは株式会社ヒューザー（小嶋進社長）及び株式会社ジャスティホームの移転（2006年1月）先と同じ建物（サンロードダイヤモンドマンション）にある。エフシーアールが117号室で、ヒューザー及びジャスティホームは102号室であった。
サンロードダイヤモンドマンションは恒和不動産株式会社の事務所所在地でもあった。恒和不動産は小嶋社長が不動産販売の仲介事業を始めた時の会社である（1982（昭和57年）2月設立）。言わばヒューザー発祥の地である。サンロードダイヤモンドマンションは丸善建設が分譲したマンションである。丸善建設は小嶋進が圧力鍋やインチキ時計のセールスをした後、22歳の時に就職した会社である。

[No.40 by 契約者 2006-12-02 18:38:00]

39の書き込みと　この物件との関連がよくわかりませんね？？
意図不明。。。

[No.41 by 契約者 2006-12-04 17:22:00]

ロータリーパレすシリーズにすんでいる知り合いはいないので、このほかのスレッド、
住まいのサーフィンとか見ましたが、可も無く不可もなくと言う印象でした。
ただ　施工の西部建設のスレッドでの印象はあまりよくないですね。
（書き込みが少ないので何ともいえませんが）
　施工後の確認になる内覧会では、やはり「助っ人」を頼んで
しっかりチェックしたいと思いました。
　　結果等でましたらUPします。
　内覧会は多分２月上旬ｋ

[No.42 by 匿名さん 2006-12-04 19:18:00]

ロータリーパレスシリーズでおそらく1番近い
利根川を渡った6号沿いの物件では、
6月末に竣工したものの、未だ数戸が残っていて、
ついに入居モニター募集のチラシまで配り始めてますね。
駅徒歩10分なので、取手にこだわらず常磐線沿線でいいのなら、
検討の余地あり？ですかね。

[No.43 by 契約者 2006-12-05 12:10:00]

取手にこだわる派なので、詳細には調査してませんが
値段は、取手より、１５０万〜２００万ほど高め。
ただ我孫子は、マンション激戦区＆販売業者が２つ入っているので
販売が加熱気味。モニター以外に床暖房も無料でつけてますし
更なる値引きもありそうです。ただ残り数が限られているので
間取りとか、フロアとか選べないようですね。

[No.44 by 匿名さん 2006-12-07 17:23:00]

ここも　モニター募集のチラシだしてましたよ。

[No.45 by 匿名さん 2006-12-07 21:48:00]

だいぶ苦戦してるみたいですね。購入候補から外して正解だったようで。
あれだけの戸数を売り出すと完売するのはかなり難しいとは思ってました。
しかもミニショップやら何やら色々とあるけど、契約住民の負担だけで維持出来るのか？総和さんがいつまでも負担するとは思えない・・・
いずれ休眠設備になるのでしょうか？

[No.46 by 契約者 2006-12-08 12:21:00]

　でも、お買い得です。
維持管理費は入居者の管理組合かなにかで決めることになる事ですが
費用対効果とかみて見切れば　いいことですよね。
　ちなみにきのうチラシはいってました。
　がんばれ販売員！

[No.47 by 匿名さん 2006-12-08 17:19:00]

都内と違い、郊外　このあたりは、どこも苦戦している。（グラレジは除く）

[No.48 by 購入希望 2006-12-09 17:56:00]

内装が気に入りました。値段も手ごろ。
共用設備も　そんなにランニングコストのかかりそうな
ものはないですよね。

[No.49 by 匿名さん 2006-12-11 10:09:00]

取手駅東口に、ここの「インフォメーションセンター」がオープンしてる。
カタクラ・ショッピングセンターの前。

モデルルーム閉鎖を見越したものか、駅遠をカバーするサテライトセンターなのか
よく分かりませんが、販売拠点２カ所というのは珍しい。

[No.50 by 匿名さん 2006-12-11 11:11:00]

販売会社そのものが違ったりして・・・競争意欲を煽る秘策か？

[No.51 by 匿名さん 2006-12-11 15:45:00]

近隣住民との軋轢は解消されたのでしょうか？住んでから一緒に地域自治をするなら、反対運動があった所はスムーズに運営出来るか・・・不安ですが。
また、ジムにある機器関係の修繕計画とかはどうなっているかご存知ですか？

[No.52 by 匿名さん 2006-12-11 17:27:00]

>51さん
　最近　建設現場のそばを通りましたが、反対ののぼりとかは出ていませんでした。
　まずは、MRの販売員の方に修繕計画も含め確認するのが確かだとは思います。

　

[No.53 by 契約者 2006-12-12 12:19:00]

住民との話は決着ずみと聞いています。
ゴミ収集場所の移動とか、通路の設置とか
対応したとのことです。
　カタクラの前の販売所は、９月頃からあったと思います。
がんばれ販売員。
　ちなみに我孫子ロータリーパレスの近くに
　オリックスがマンション（サンクタス我孫子オペラ？）を予定しています。
　こちらも検討してみてはいかがでしょう。
（そのせいか我孫子の販売員は必死です。）

[No.54 by 匿名さん 2006-12-14 12:23:00]

購入しました。やはり価格が手頃（旧価格）ですし、
内装とかも、他（守谷駅前の２物件のMR）と比べてべて、
劣らないというかむしろ良かった（妻の意見）ので決めました。
　ちなみに　まだ間取りとか結構自由に選べました。。。

[No.55 by 契約者 2006-12-15 17:21:00]

今日　新聞折込チラシが入っていました。
販売戸数３３戸。（＝残戸数？）
かなり売れてきましたね。
　入居モニターとかつけてもいいから
はやく完売することを願います。

[No.56 by 契約者 2006-12-16 09:26:00]

もうだいぶ出来て来ましたね、内覧会が楽しみです！

入居はいつから出来るのかな〜？早く知りたいですね^^

[No.57 by 匿名さん 2006-12-16 15:30:00]

明日　天気がよければ現場を見に行こうと思っています。
妻はインテリアとか、ベランダタイルとか色々と
検討しています。内覧会では　できばえのチェックだけでなく
カーテンの寸法も測るらしい。
今が一番楽しい時期かもしれません。

[No.58 by 契約者 2006-12-16 18:22:00]

１月末竣工だから、内覧会は２月上旬でしょうか
入居は２月下旬か３月上旬かな。。。
忙しくなりそうです。でもとても楽しみですね。
工事の人も頑張ってください。
　

[No.59 by 匿名さん 2006-12-18 12:45:00]

現場見てきました。最上階までできあがっていますね。
廊下側の赤、緑のタイルがみえました。
1月になるとまくとかとれるのかな。。。
　あと、ＭＲにお客さんが入っている様子が伺えました。
（新聞チラシの効果？（イマイチな内容でしたが））
　家に戻ると、ヨテイ表がきていましたが　明確に決まっているのは
引渡しは２月２８日以降のみで、他は別途。
　引越しのサカイが引越しの感じ会社との事。
　サカイにすると何かメリットあるのかな？

[No.60 by 匿名さん 2006-12-21 16:00:00]

建物の覆いが半分くらいとれて、外観が姿を現してきた。

外壁タイルの色や建物のデザインが格好よく見えます。

[No.61 by 匿名さん 2006-12-22 12:07:00]

白い外観も意外ときれいでよいですね。結構　目立つかも

[No.62 by 匿名さん 2006-12-25 17:20:00]

内覧会の時には、J:COM茨城とかインターネット業者とかが
ブースを作って加入受付するそうです。

[No.63 by 匿名さん 2006-12-29 14:31:00]

ロイヤルヒルズと比較検討していますが
やはり価格でこちらに傾いております。
　外環もなかなかいいですし。
まだ間取りとかも選べるようですし。
でも新しい物件は、取手でも新価格になるのですね。

[No.64 by 匿名さん 2006-12-31 16:08:00]

>63さん
取手の別物件といえば、東口駅前に藤和のマンションが建ちますね。
植竹病院跡地で、駅から徒歩２分程度、２０階建てだそうです。
着工１９年２月、竣工２０年１１月でかなり先ですが。
価格も高そうですけどね。

[No.65 by 匿名さん 2007-01-01 17:03:00]

>64
東口駅前にマンションできるんですか。
いいですね。
販売は来春〜夏頃でしょうか。
情報あったら教えてください。

[No.66 by 匿名さん 2007-01-04 14:39:00]

63です。
藤和の植竹病院跡の物件ですね。バーミアンの裏。
いいかなと思ったんですが、現地みると駅とあまりに近すぎて
駅の騒音からは免れないかと思います。
（窓開けたい派なので　マイナス評価）
また一番の問題は価格です。
もちろん新価格でしょうし駅チカですから、かなり強気で
くるでしょうから、個人的にはイマイチかなと．．．
　カタクラのあたりだと駅騒音はあまり気にならないかと
思うのですが、カタクラはまだ売り先は？なんですよね？
でもマンションになったとしても高いだろうな．．．

[No.68 by 匿名さん 2007-01-05 12:21:00]

　年明け早々に現場へ言ってまいりました。
幕は全て取り払われていました。外観はほぼ完成したようです。
　あと　カタクラ前のインフォーメーションセンターですが
以前は取手だけだったのですが、ひたちのうしく、佐貫、我孫子等の
常磐線沿線の物権の紹介するようになっていました。
　（以上は自分の目で確認した情報です。）

[No.69 by 契約者 2007-01-06 14:40:00]

みなさま　今年もよろしくおねがいいたします。
建物もできてきて、内覧会やら引越しやらで
忙しくなりそうですが、風邪など健康に気をつけて
のりきりましょう。

[No.70 by 匿名さん 2007-01-06 21:42:00]

>69
総和の関係者？

[No.71 by 契約者 2007-01-08 15:21:00]

69です。
契約者です。その前は購入希望者でした。
ここのスレ作ったものでもありますが．．．

[No.72 by 匿名さん 2007-01-09 17:22:00]

契約者さん
　　よろしくお願いいたします。同じく契約者です。
　カゼひいてしまいましたけど。。。
　２月が本番ですからね。

[No.73 by 匿名さん 2007-01-09 18:35:00]

カタクラ前のインフォメーションセンターって
よく閉まっている。今日もしまってました。
ちょこちょこ前を取るのですが
営業している時間より
しまっている時間のほうが長いような気がする。
　そんな余裕ないと思うのだが...

[No.74 by 匿名さん 2007-01-10 14:13:00]

ここのデベ総和地所は、ジャスダック（店頭市場）に株式公開が決まりましたね。
上場予定日は２月９日。

購入者や検討者に直接関係はありませんが、
それによって事業主の知名度・信用度が上がるのはよいことです。

[No.75 by 匿名さん 2007-01-10 17:28:00]

販売員の方がたしかに上場する予定だとか、そんなこと言ってました。
上場できたことはよかったです。
　上場記念に何か契約者にプレゼントとかないのかな。。あるわけないか

[No.76 by 匿名さん 2007-01-11 18:43:00]

引越しの見積もり（3月下旬を予定）ですが　幹事会社のサカイよりも
日通のほうが安かったので、日通にしました。

[No.77 by 匿名さん 2007-01-12 18:50:00]

入居説明会＆内覧会の日程が決まりましたね。
楽しみ。

[No.78 by 匿名さん 2007-01-13 15:17:00]

うちは内覧業者を頼んで平日にじっくりとチェックすることにしました。
あと、引越しは　いつにしようか検討中。
３月は繁忙期で値段が割高。4月も中旬までは
結構　引越しやさんが忙しいらしいので。。。

[No.79 by 匿名さん 2007-01-14 01:13:00]

隣駅のサンクレイドルですが、チラシが入っていたのですが
びっくり！　1980→1480万円　投売りです。
いったい？？　ここの販売にも影響しないか心配。

[No.80 by 匿名さん 2007-01-14 09:46:00]

＞79
　ええっ？　サンクレイドルって駅近いのに、そんなに安いの？
　そんでもって、駅から結構遠い、ロータリパレス取手は、なんでこんなに高いの？

[No.81 by 匿名さん 2007-01-15 12:23:00]

　まあ　藤代になると常磐線本数が少なくなる。取手は始発ありの違いもあるが
チラシをよくみると
　売主が　アーネストワンではなくて、セボンに変っている。
販売戸数が、全40数戸のうち３０数戸となっている。
　よくわからないが
　売れ行き不調でセボンにマンションごと売却？でセボンが再販？

[No.82 by 匿名さん 2007-01-19 02:04:00]

トイレにセボン♪

[No.83 by 匿名さん 2007-01-20 15:14:00]

藤代は今週もチラシはいっていました。
期末大バーゲンという感じ。。。
　あとロータリーパレス佐貫のチラシ（A4カラーコピー）も
　値引きうたっていました。
　都内と違い　まだ郊外マンションは、苦戦していますね。
　駅前の藤和物件は、どうなるのかな。。。

[No.84 by 匿名さん 2007-01-20 18:07:00]

でも　ここもドシドシチラシ入れたり等して頑張らないとねえ..
完成まじかですが、まだ残っていますよね。よその心配してる場合じゃないですね。

[No.85 by 匿名さん 2007-01-20 22:04:00]

>83さん

駅前の藤和は売れるんじゃない。
駅近の大型物件は最近出ていないし、
我孫子の大型物件もそろそろ落ち着きそうですしね。

もちろん価格次第ですが。
土地を取得したのが最近なら、高くなるでしょうね。

[No.86 by 匿名 2007-01-21 22:48:00]

初めまして。初めて投稿します、私も契約者です。
この物件って売れてないんでしょうか・・・今日チラシ入ってました。
バーゲンみたいなこと書いてありましたけど、不安です。
どのくらい残ってるんでしょうね・・・。

[No.87 by 匿名さん 2007-01-22 12:42:00]

　藤和の工事現場のそばを通って、６号に抜けてここの現場を見に行きました。
でも６号に抜ける途中ですが、何か再開発なんでしょうか？
更地が結構ありました。藤和だけでなくカタクラ含めて気になるところです。
　で　ここは　もうほぼ完成ですね。
エントランスとか庭とかは未完成でした。

　途中のＭＲにお客さんいましたよ。
まあ、状況は、2月の入居説明会で人数かぞえれば、わかりますよ。
　（あまり期待せずに待ちましょう。）

[No.88 by 匿名さん 2007-01-22 18:40:00]

>86さん
　チラシって、新聞チラシですか？カラーコピーですか？
　カラーコピーだと
　　モニターとかオプション無料とかですか？
　だとすると結構前から出ていますよ。我孫子も佐貫も...
　それとも新手の割引？

　まあ　いずれにせよ契約済みだと関係ないので
　前向きに行きましょう。修繕計画とか共用設備とかは
　管理組合で話し合って行けば良いことですよ。

[No.89 by 匿名 2007-01-24 17:03:00]

８８さん、こんにちは！！
チラシはカラーでした。そうなんですか〜、前から出ていたんですね☆
家電１００万円分とかって書いてありました。
私が契約したときは初めのほうだったのでそういうのはなかったんですけど、家電もらえるっていいですよね〜。

[No.90 by 匿名さん 2007-01-24 21:39:00]

えっ？　今、契約したら、実質100万の値引きですか？
ショック。

[No.91 by 匿名さん 2007-01-24 21:41:00]

家電といっても、機種、色、メーカーとか選べるわけではないし
一番グレードの低いようなものになると思いますよ。
　やっぱ　家電とかは、自分の好みにあったものでないとね。
　負け惜しみにきこえるかな。。。
　でも　上場果たした企業なんだから、カラーコピーはやめてほしですね。

[No.92 by 匿名さん 2007-01-27 14:49:00]

売れ残り物件の値引きについては
大手でも旧公団でもやっていることです。
ネットでも多々でていますただ咲きに買った人も間取りとか、カラーセレクトとか
それなりにメリットはあります。
　それよりも　一日も早い完売を達成してほしいですね。
上場して資金調達して、販売キャンペーンなんて　しないか。。。

[No.93 by 匿名さん 2007-01-27 20:26:00]

サンクレ藤代のチラシは今週も入ってましたよ。
佐貫のとあるマンションも完成したが売れ残りありで
モニターになると１００万円とかいって売り出していますね。
そういえばミオカス藤代もそろそろ販売開始かな
100平米で1900万円台から　といきなりバーゲン価格物件。
　こんなのが周りにあるから
ここも値引きしないと厳しいでしょう。

[No.94 by 契約者 2007-01-28 01:12:00]

そういえば近々常磐線が東京駅に乗り入れると
聞きました。そうすると少し便利になりますね。

[No.95 by 匿名さん 2007-01-29 12:15:00]

昨日はに千代にもかかわらず　内装工事かな？
作業していました。最後の仕上げという感じでした。
　MRにも尾キャッ区さんの姿が２組ほどみえました。
駅前でここのチラシ配っていましたね。
　上場したことだし、一日も早い完売を目指してがんばってください。

[No.96 by 匿名 2007-01-29 22:47:00]

皆さん引越しはサ○イに決めたのですか・・・？
うちはまだ決めていません、遅いですよね。
今週中に決める予定ですが迷っています。

[No.97 by 匿名さん 2007-01-30 12:19:00]

うちは、Ｎ通とサ○イに見積もり取ったんですが、
Ｎ通のほうが断然安かったのでＮ通にしました。
　時期は３月後半の平日。
ちなみに　３ＬＤＫの賃貸（家族２人）からの引越しで
Ｎ通は、３人で１０万円台でしたよ。
サ○イは１０万円台にはできないといわれました。

[No.98 by 匿名 2007-01-30 15:01:00]

９７さん＞わ〜お、高いんですね！！！ちょっと驚いてしまいました。普通ですかね・・・。
時期が時期っていうのもあるのかもしれないですね☆
お教えくださってありがとうございます、参考にさせてもらいます〜。
うちは２キロ圏内なんですが、距離は関係ないんでしょうかね。
明日、見積もりにきてもらいます！！

[No.99 by 匿名さん 2007-01-30 17:32:00]

97です。
　ちなみに現在　取手市内に住んでますよ。
　東口ですが、２キロ圏内になるかな。。。

[No.100 by 匿名 2007-01-31 14:58:00]

９７＞うちは西口２キロ圏内です〜。
これからサ○イさんが来ます。
一体いくらになるのだろうか・・・。
時期は３月前半にしたいんですが、いつごろが集中しちゃうんでしょうね。
早く決めてほっとしたいです。

[No.101 by 匿名さん 2007-02-01 12:00:00]

基本的に３月は高くなると考えた方が良いと思います。業者間での作業員取り合いになる可能性もある訳です。異動シーズンなんで。
また経験値から言うと『幹事会社は追加料金が発生しない可能性が大きい』とだけ言っておきます。
それ以外の業者さんは不確定要素（新居）は追加で費用が発生するケースが多いようです。
現在の住まいから新居までの距離は当然価格に響きます。ガソリン代やら高速代等です。近いならその辺が値切りのコツではないでしょうか？作業員の質は異動シーズンは先着順のようです。

[No.102 by 匿名さん 2007-02-01 12:46:00]

すみません。参考までに教えてください。
追加費用とは、どのような費用の事なんでしょうか？
そのときの金額はおいくらだったんでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2007-02-02 12:39:00]

エアコン取付に関わる部分ですが台数×延長部材費＋室内配管で５〜１０万って感じでしょうか。
幹事会社の場合、その辺の内容を把握した上で見積もってくれてるはずですので、一応ご確認される事を勧めます。
また、何もその辺の事を深く考えずに接続配管だけで済ますと、冷暖房使用時に①全く冷暖房が効かない②その割りに電気代が激高で請求された・・・なんて事も有り得ます。

[No.104 by 匿名さん 2007-02-02 17:26:00]

なるほど　そういうことですか！
アドバイスありがとうございます。

[No.105 by 匿名さん 2007-02-03 14:42:00]

yahoo不動産みると　販売戸数が１７戸になってました。
去年の11月頃は３７戸だったので、それなりに売れているようですね。

[No.106 by 匿名さん 2007-02-03 17:57:00]

数字は、ほとんど当てにならないけど（話半分くらいでしょうか）、
売れてはいるんですね。

[No.107 by 匿名さん 2007-02-03 23:07:00]

龍ヶ崎在住ですが、今日もチラシが入ってました。
売れてないのかな？
守谷当たりと比べると割安感はあるのですがね。

[No.108 by 匿名さん 2007-02-05 12:13:00]

竣工目前で、完売していないという意味では売れていない。
昨年の販売状況から比較すると、売れている。
　という整理になると思いますよ。
　最近の常磐線沿線の状況と比較すると
　普通かもしれません。

[No.109 by 契約者 2007-02-05 18:49:00]

昨日　現場みてきました。
エントランスもできあがっていましたし
１階の専用庭＆駐車場つきの部屋すっかりできあがっていますね。
　あとは植木とか公園とかでしょうか。
途中のMRにもお客さんらしき人影ありでした。
　龍ヶ崎まで何度もチラシ配っているとは
営業さん　がんばっていますね。
来週は　いよいよ入居説明会に内覧会。楽しみ！

[No.110 by 匿名さん 2007-02-12 20:36:00]

今日入居者説明会行きました。
・・・思っていた以上に人がいなくて驚きました。
ちゃんと順調に売れてるのか・・・って思いました。

いいのか悪いのか、駐車場は抽選することなく希望が通りましたが・・・。

[No.111 by １１０です 2007-02-12 20:39:00]

↑まぎらわしい書き方してしいました、抽選はしました！
誤解のないように・・・。

[No.112 by 匿名さん 2007-02-12 23:53:00]

営業さんから半数以上は入っていると聞いていたので、正直私も少なッ！と思いました。予定を組んで分けているんでしょうか？抽選やったから、これもなさそうですね!?皆さんはオプションどーされますか？フロアコーティングとかエコカラットとか。気持ち的に入居前にやりたいのですが、結構なお値段に踏み切れないでいます。

[No.113 by 匿名さん 2007-02-13 10:39:00]

１１０です。
うちはコーティングだけ頼みます〜。
確かに高いですよね・・・。

[No.114 by 匿名さん 2007-02-13 12:19:00]

　予定を組んで分けて実施したようですよ。
会場は言って最初にイスの数かぞえましたが、その時点で少ないと思ったし
実際にこられた数が少なかった。
説明会終了後に　早速　営業の方に聞きましたが
土曜日と月曜日に午前・午後と行っていると聞きましたので
合計４回でしょうか。。。（それでも半分　少しこえたくらいですかね）
　うちは　コーティングは高いのでやめました。
ベランダタイルはジョイフル本田とかで買って自力で実施予定。
（TOTOのHPにやり方とかかいてあるので）
　　あと　現地では、庭とかの工事をやってました。
入り口近辺でパンダがチラシ配ってましたよ。　
。

[No.115 by 匿名さん 2007-02-13 17:27:00]

コーティング、エコカラットとかは、今度の内覧会での
状態を見てきめようと考えています。
　契約したばかりのころは、多分　勢いと言うか金銭感覚が麻痺していたので
積極的にやりたいと考えていましたが、
時間がたって冷静になって考えてみると　やはり高いよ！
本当に必要なの？と考えるようになりました。
　Do It Myselfというか　自分のやり方で自分らしく
ゆっくりやっていったほうが、もしかしたら楽しいかも。。

[No.116 by 匿名さん 2007-02-13 22:43:00]

No.112です。貴重なご意見ありがとうございました。入居者数は気になりますが、内装については内覧会後に結論出そうと思います。その内覧会も再内覧会まで一週間しかないけど、全戸数に対しては短いように思います。適当に手直しされたら…ショック(;_;)です。それだけ自信があるのかなぁ？と読みつつ今は楽しみにしています。

[No.117 by 匿名さん 2007-02-15 12:19:00]

内覧会、再内覧会、引渡しまでは確かに短いですね。
一応　デベさんによる検査は終了したと言ってましたが、大丈夫なのかな。。
（住宅性能評価証もカギと一緒に渡すと言ってました。）
初めて自分の住処となるところを見るわけですから
、楽しみでもあるのでが不安もありますね。
あまり期待しすぎると外れたときのショックが大きくなるので
あまり期待せずに内覧会に望もうと思います。
　では　また、内覧会の様子もUPします。

[No.118 by 匿名さん 2007-02-15 21:21:00]

内覧の時にコレは必要だ！的なものってありますか？間取りの図面、スケール、デジカメ、付箋は用意しましたが…

[No.119 by 匿名さん 2007-02-15 21:59:00]

チェックし忘れのないようにチェックシートも必要かと
ここの掲示板に
「お住まいリンク紹介」というのありそこに
「マンション内覧会チェックシートのテンプレート集」
というスレがあります。
もしかしたら役に立つかも知れません。

[No.120 by 匿名さん 2007-02-15 23:54:00]

そーですよね！ありがとうございました。早速チェックしたいと思います。

[No.121 by 匿名さん 2007-02-16 12:18:00]

点検口の中をのぞいて確認するための懐中電灯（見ても解るかどうか？なんですが）。
ついでにカーテンのサイズを測ろうと思ってるので、それようの巻尺。
　あと　寒いとつらいので携帯カイロ。

[No.122 by 匿名さん 2007-02-16 18:44:00]

まだ工事の照明ついてますよ〜(^_^;)大丈夫ですかねぇ!?

[No.123 by 匿名 2007-02-19 13:31:00]

契約者です。
内覧会、終わりましたね。
建築士を同行依頼して、チェックしましたが内装の傷が目立ちました。

指摘するにも躊躇するような細かい傷も、一応指摘しました。
自分達の買い物なのでまかせっきりではなく、ある程度勉強して望んだので満足しました。
修繕する期間が一週間ですが間にあうのか心配です。
うちは子供はまだおりませんが、小さな公園や室内の遊び場など充実してていいですね。

[No.124 by 名も無き 2007-02-20 10:25:00]

内覧会を終えました。皆様おつかれさまです
幸い機能について問題のあるところは無く、外観で唯一指摘したところはフローリングのキズ打痕など
クロスの張りは、ボードなど下地の処理がイマイチなトコがありました。
梁の位置が若干のへんこうがあったくらい特別はなかったです
間壁が華奢のような気がしましたが、考えすぎかなとふまえました
収納も充実していて、今後の家具の投入など実際図面で見るより参考になりました。

既に、使用するネタ決まってるのでフローリングのコーティングは道具を駆使して自分で行おうと思います。
電気は５０Aで契約行おうと思います
バルコニーは広くていいですね、それだけに化粧材の投入にはお金がかかりますね(様子見)
キッズパークエリアの一部歩道は少し勾配が心配です。滑ったり凍結時はおっかない感じがします
その他ツリーの付近でしたでしょうか。。。ちょっとした段差があったのが気になりました
印象は建物も含めて全体的によかったです

[No.125 by 匿名さん 2007-02-20 22:22:00]

うちは内覧会同行業者の方と一緒に色々とチェックしました。
結果、特に大きな問題なく無事に終了しました。
細かな傷、ネジのゆるみ（玄関ドアののぞき穴、換気路のつるし（点検口から確認）等）
くらい。洋間１でホルムアルデヒドの残量測定した結果は
0.01pppm以下（基準は0.08ppm以下）で問題なし。水平度も問題なし。
　あと、キッチンの伸縮式の蛇口の長さが少し不足してたので延ばしてもらいました。
　それと、部屋を閉め切って換気扇をつけたままでベランダのサッシをあけようとしたら
風圧のせいでなかなかあけれませんでした。つまりは、気密性も高い（隙間はない）ということですね。
　業者さんによると指摘箇所が少なく予定より早く検査が終了しましたとの事で
　再内覧会まで時間がないけど十分間に合う内容でした。
全体てきによい出来栄えでした。

[No.126 by 匿名さん 2007-02-21 12:16:00]

125です。連投ですみません。
ホルムアルデヒドは、部屋からは問題ない状態でしたが
新たに家具を買った場合に注意が必要とのことです。
家具にはホルムアルデヒドの基準・規制がないためです。
　また、フローリングのハードコーティングはお勧めしないとの事でした。
　理由：木なので呼吸をしているし、そもそもフローリングメーカーでハードコーティングを
出しているメーカーはない。メンテしにくい（施工業者談）。
　水性ワックスでまめに手入れして、10数年たったら張り替えるでよいのではということでした。
　それで、コーティングはやめて
　その分の予算をエアコンに回すこととしました。

[No.127 by 匿名 2007-02-21 13:46:00]

なるほど〜！！１２６さん、参考になりました、ありがとうございます。
でももう既にコーティング頼んでしまった〜！！
内覧会のときにデペロッパーさんが外にいて注文しました。
高かったです。耐久８年くらいで２０万以上しました。
子供がいるのでコーティングはどうしても頼みたかったのですが、今となっては自分で業者探したほうが良かったかな・・・と思っています。何に関しても高かったです。
そうですよね、うちが頼んだ同行の建築士さんも「家は生きて呼吸している」と仰ってました。
もう頼んじゃったので仕方ありませんが、大事にメンテして綺麗な家を保ちたいものですね。

[No.128 by 匿名さん 2007-02-21 21:42:00]

>127さん
　うちの場合は、子供がいない事もあり、ハードコーティング見送れましたが
お子さんが、おられるとやはり　やっておいた方がよいような気がしますね。
　ただ、値段はどこも似たり寄ったりのようですよ。

>124さん
　電気ですが、40Aにうるか50Aにするか迷っています。
（今の賃貸(3LDK)では40Aを使用）
もし、よろしければ、50Aに決めた理由をお教え頂けると助かります。。


。

[No.129 by 名も無き 2007-02-22 00:43:00]

No.>128 さん
コレといって理屈は無いんです。すいません＾＾;
分電盤の各戸別の許容度外視で・・・概算ゆる〜く見ても
白熱灯の電球仕様だった玄関・廊下・浴室・キッチン・洗面など数えると8箇所くらいなので34Wx８=2.7A　シーリング　84wｘ4=3.4A　エアコン1200Wｘ2=24A　他家電=10A
ちょっと単純ですが４０Aで十分なトコだと思います。これらが無神経に一斉で使われるような事はウチではないと思います(笑)
個人的な物ですが一部コンプレッサー、加工機器があるため１０A余分にして見てるだけですので参考としてお力になれないと思います(苦笑)
一般的に500wを超えるようなエアコン・電子レンジ・ドライヤー・電気ヒーター・最近では乾燥機付洗濯機などが結構食らいますね
電球タイプの物くらいは最近出始めた蛍光タイプものが使えれば少しお財布にやさしいかもしれません点灯に少しクセありますが・・・

[No.130 by 匿名さん 2007-02-22 12:45:00]

>129さん
128です。
　情報ありがとうございます。
うちより、よっぽど深く考えていますよ。
そもそも内覧会で電球の数とか数えていませんしたし。
　129さんの情報を参考に再度　考えて見ます。とりあえずエアコンを一台で考えてますので
多分40Aにすると思います。

[No.131 by ルマ 2007-02-26 21:21:00]

アライヴさんからコーティングの説明を受けました。未だ迷ってます。契約された方の意見、契約されなかった方の意見それぞれお聞かせください。お願いします！

[No.132 by 匿名さん 2007-02-26 21:26:00]

マンションなんでも質問
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/
ここにもコーティング相談系スレッドありますよ。読んでみたらどうでしょうか。

[No.133 by 匿名さん 2007-02-27 12:38:00]

フローリングはしませんでしたが、風呂+αで防カビコートを頼みました。
（他にも勧められましたが、色々と価格交渉して妥結しました。）
やはり、風呂のカビは気になるので。。。
（価格交渉にも応じてくれ、無理のない予算内に収まったし）。ちょっと信用度は、イマイチな気がしますが、ネットで調べると
ヘラクレス上場会社で、メールで問い合わせにも返事来ますし
まあいいかと。
問い合わせ内容をまとめると
1.施工終了後に保証書が発行される。
施工完了日から、風呂3年その他5年間に万が一、カビが発生した場合に除去し、
再施工を無償で致します。※バクトコートは防カビコーティングで使用する液剤
名になりますので、保証の対象になります。
2,フッ素コートにつきましては、カビを抑制するものではないので保証書の対象
外になります。
※フッ素コートは、汚れや、シミの防止になります。
ご質問等ありましたら、ご連絡下さい。
誠心誠意の対応をさせて頂きますので、宜しくお願い致します。
最後は営業トークですね。でも保証内容か免責事項をよく確認して
予算も含めて決めるのがよいかと思います。
　他にも必要なものいっぱいありますから。何を優先すべきかとか個人によって違いますし。

[No.134 by 匿名さん 2007-02-27 13:01:00]

質問の回答からすると
フッ素コートは保証がないので、あまりコーティングする意味はない感じがしますね。
保証しないとなると、結局は、汚れないように、マメに手入れすることに
なるので、してもしなくても　こちらの行動（まめに手入れする事、汚れないように注意すること）は変らないですね。

[No.135 by 契約者 2007-02-27 18:51:00]

再内覧会も終わり、いよいよ入居ですね。
こちらは内覧会で、一つだけ気になる不具合がありました。
ウオークインクローゼットの壁を叩くと金属のような異音がしたので、
指摘しておいたのですが。最内覧会では、きちんと直っておりました。
　壁の中のコンセントの裏側のボックスのネジが緩んでいたためで
しっかりと締めなおしたそうです。
　そのために壁クロスをはがして、壁を外して作業してくれたそうです。
　不具合は困りものですが、しっかりと対応してくれた事には
感謝しています。
　と言うことで無事引渡しを受け３月には入居です。みなさんよろしくお願い致します。
　因みに、コーティングは悩んでいます。一部だけ（風呂）にしようかなと思っています。

[No.136 by 匿名 2007-02-27 22:38:00]

アライヴさんのコーティング、契約しました。
初めは、部屋の手入れの仕方だけ聞いて契約する気ゼロでしたが・・・。
うまい商売だな〜と思いましたが、初めにやっといて損はしないかなと思い。
１３５さん、壁を叩いて裏側のネジの緩みが見つかったなんて凄いですね！！

[No.137 by 契約者 2007-02-28 12:31:00]

135です。
　専門家の方に同行してもらってわかりました。
　壁は全てたたいて確認でした。
　あと、水周りはコーティング頼みました。
　施工時に保証書貰って保証内容の確認と免責事項等
　しっかりと（営業さんイジメるくらいに）確認します。（笑）

[No.138 by 匿名さん 2007-02-28 18:36:00]

コーティングに問題ないか、壁たたいたみたいに、営業たたいて確認！

[No.139 by 匿名さん 2007-03-03 14:55:00]

先日　コーティング施行立会いでマンションに行きましたが
まだ、敷地内で一部工事してましたが、
早速入居しているかたもいました。
うちも3月下旬に引越し予定です。
みなさま　よろしくお願いいたします。
ところで、BB4Uにスカパー光を視聴できないか
問い合わせたら、そもそも取手（茨城県自体）が
サービスエリア外なので、提供可能になったら、提案しますとのこと。
　で　BB4Uとしては、オンデマンドTVでのVODサービスの導入を予定してる
そうです。

[No.140 by 入居済み住民さん 2007-03-21 20:15:00]

無事入居しました！
ネットの設定も完了（各部屋にコネクタの口があるのは便利ですね。
５０戸で１Ｇをベストエフォートするので早い！）。
　みなさん　よろしくお願いいたします。

　あと、ミニ情報。やまやの隣の隣のガソリンスタンド（エッソ）に
ドトールが併設されてました。で２４Ｈ営業しているそうです。

[No.141 by 入居済み住民さん 2007-03-21 22:28:00]

連投ですみません。
ＭＲのならびのインド料理店もなかなかおいしかったです。
　ところで、空いている部屋のメンテどうしているんでしょうか？
換気とかカーテンとかしているのかな？
　直接　関係ないですが　ちょっと気になりました。

[No.142 by 匿名 2007-03-22 13:59:00]

入居者です。
何だか人少なくないですか・・・？
気のせいだといいのですが。

[No.143 by 入居済み住民さん 2007-03-22 18:34:00]

それについては同感です。

[No.144 by 購入検討中さん 2007-03-22 23:00:00]

それは、売れ残りが多いということでしょうか？
現在検討中ですが、ｈｍｍｍ

[No.145 by 入居済み住民さん 2007-03-23 12:44:00]

売れ残っているのか、引越しがまだなのか？までは解らないので
何ともいえません。うちもつい先日引越してきたばかりですし...
ＭＲの営業さんいヒアリングするのがよいと思います。
（但し、いくらかは割り引く必要ありますが）
　多分　今ならまだ平置き駐車場も空きがあったかと思いますし（これも確認してみてください。）
朝、1階の廊下歩いていると鶯の鳴き声が聞こえたりして、なんか　いい感じです。

[No.146 by 匿名 2007-03-23 22:33:00]

引越しは月末に集中しているらしいと引越しやさんが言ってましたよ。
とってもいい物件だと思っているので心配はしていないです。
内覧会を同行依頼した建築士さんも、とてもいいと仰ってくださいました。

あとはこのマンションの営業さんに頑張ってもらいたいです。

[No.147 by 入居済み住民さん 2007-03-24 16:23:00]

そうですね。でも　その営業の頑張りが足りないような気がします。
営業センスというか。。。物件のよさをアピールしきれていないと思う。

[No.148 by 入居済み住民さん 2007-03-31 16:12:00]

　エントランスの出入り口にマット敷いた方がよいと思いませんか？
エントランスホールの床は白くてきれいなのに
雨の日なんか足跡が目立ちます。
　まあ、営業に言いたいのは、
あのカラーコピーのチラシを直接ポストに入れるのは止めてほしいですね。
　あと文言も、ひいちゃいます。かえって逆効果かも、もっと考えてほしい。
　とにかく、きちんした物件だし、その物件のよさをしっかりとアピールすべき。
これから藤和とか長谷工とかが取手に進出してきます。
頑張れ営業！！

[No.149 by 入居済み住民さん 2007-03-31 21:46:00]

確かにエントランスの入り口にマット敷いたほうがいいですよね！
自分もそう思います、せっかくの綺麗な床が勿体無い＞＜


早く153全世帯が暮らす賑やかなマンションになるといいですね！！

[No.150 by 匿名 2007-04-01 19:31:00]

１４８さんに同意です！！
あのチラシはよくないと思います。

文言も同じく。
自分で言うのもなんですが、ホントいいとこだと思いますけどね。
営業さんココご覧になってるでしょうか・・・。

[No.151 by 周辺住民さん 2007-04-02 11:28:00]

市内在住の者です。
週末、ここの営業さんから、
突然、売り込みの電話がありました。

あとどれぐらい残ってるんですか？
チラシだと確か販売戸数17戸ってなってましたが。

[No.152 by 購入検討中さん 2007-04-02 12:47:00]

151さん　正確にはわかりません。営業に確認するのがよいでしょう。
ただチラシの文言は、あくまで「販売戸数」ですから、
残戸数とは限りません。また「第Ｘ期」という数字があると思います。
普通は３期が最後の期になります。
　ただし、デベのＨＰみると、同じシリーズのひたちのうしくは
「第三期第二次」とあります。
　そのあたり考えると間取りとかフロアとか希望が通りやすい数が
残っていそうです。価格も交渉可能でしょうね。

[No.153 by 入居済み住民さん 2007-04-07 16:02:00]

遅くとも梅雨までにはマットしいてほしいですね。
あと新聞折込チラシみてると各社リーニューアルして出してますね。
　　＞＞営業さん　頑張ってね！　上場会社にふさわしい内容にしてね！
　鶯の泣き声や小鳥のさえずり、庭の白い花がとてもきれいですね。
　引越しの片づけがやっと終わって、やっとおちついたところですが
早速　インテリア検討中。白い壁に何かほしいなと思い
　シンプルなお花の水彩画をかざろうかと
考えています。壁に釘とか打つ事になると思うのですが
問題ないですよね？あと釘以外に何か方法あるのかな
みなさん　どうしてますか？

[No.154 by \住民さん 2007-04-17 09:11:00]

毛虫・・・

[No.155 by 入居済み住民さん2 2007-04-19 23:31:00]

そうですね…毛虫……（泣）

[No.156 by 近所をよく知る人 2007-04-24 12:46:00]

当初の物件パンフとかイメージと比較して、中庭？が狭くて暗い感じがしますが・・・住民のみなさん如何なんでしょうか？

[No.157 by 匿名ｂ 2007-04-26 19:42:00]

パンフレットとかイメージ画いうのは必ずしも出来上がりと同じってわけでもないので、特に気にはなってないですよ。多少違いは生じるものかと・・・。

[No.158 by 匿名さん 2007-04-27 12:15:00]

暗いかな？あまり気にならないですね。

[No.159 by 入居済み住民さん 2007-04-28 15:40:00]

西取手　　のスーパーおっかさん　行ってきました。
野菜と生鮮品か安かったです。このあたりのスーパーで
一番やすいかも。近くにパン屋さん、和菓子屋さんもありましたね。
　歩いて行きましたが意外と近かったように思えました。

[No.160 by 入居済み住民さん 2007-05-02 22:25:00]

引越して来てからみんなを招待したんですが、『ホテルみたいだね！』と言われました★
トイレと洗面所の壁紙とか鏡面ドアなどなど…自分でもとても気に入っています！！

[No.161 by 入居済み住民さん 2007-05-03 23:59:00]

160さん
　全く同感です。
　ほかにはないですよね。

[No.162 by 入居済み住民さん 2007-05-04 01:14:00]

161です。
　補足です。
　＞ほかにはないですよね。
　→ほかのMSには、ないよさがありますよね。
　　価格を考えると　おとく感がかなりありますね。

[No.163 by 入居者 2007-05-07 23:21:00]

私も決めてよかったと思っています！
内装がイイです、洗面所は標準ですがナショナルのもので外部業者によると結構イイ物だそうです。
確かに駅までは距離ありますが、そう不便でもないしお値段の割りに高級感あって満足してます。

[No.164 by 匿名さん 2007-05-08 09:25:00]

ここ建物完成したのに、夜は灯りが点いてる部屋は数える程度。
駐車場もがらがら開いてる。

売れ残り多い様子ですね。

[No.165 by 入居者 2007-05-08 22:25:00]

１６４様、仰るとおりです。
私個人としては大変満足いく物件ですが、確かに部屋は残っている様子です。

こんなに世帯数が多いから、すぐに埋まるとは思っていませんでしたけど・・・売れて欲しいです。
日当たり、住み心地は問題ないんですが。

この辺は土地もそんなに(？)高くないみたいなので皆さん一戸建てにしてしまうんでしょうか・・・。
すいません、よくわかりませんが。

[No.166 by 匿名さん 2007-05-09 10:10:00]

165さん。
確かに、かなり宅地も販売しているし、マンションではなく一戸建て購入に考え直したという声も聞きます。
都心よりでもなく、取手市という土地柄もあるのでそう簡単には物件が売れるとは考えにくいですね＾＾；
先日の選挙演説聴いてたら、市内人口が減少している〜なんて言ってましたし。
気長に待っていれば売れていうくんじゃないかしら＾＾

[No.167 by １６５ 2007-05-09 22:06:00]

あ、ありがとうございます。
よくわからないのに発言しちゃいましたね。
人口が減少してるって本当ですか！？

何はともあれ、ここが気に入っています。

[No.168 by 匿名さん 2007-05-12 16:20:00]

確かバブル期をピークに少しずつ減少しているみたいです。
最近、藤代との合併で10万都市にはなりました。
　市長が変わったので、何か良い方向に変化してくれることを期待します。
　ちょっと前まで都内に住んでいたのですが
ここも都内であれば、結構いけたんではないでしょうか。

[No.169 by 周辺住民さん 2007-05-22 22:22:00]

道路からこの物件が見えたんですが、いい天気なのにバルコニーに洗濯物を干しているお宅がありませんでした！生活観もなさそうでしたし、ほとんどが空き住居なのですか？

[No.170 by 入居者 2007-05-22 23:03:00]

上の階は空きがあるみたいです。
５階くらいまでは結構はいってますよ。

住み心地は最高です！

[No.171 by 入居済み住民さん 2007-05-26 15:33:00]

この間、「給湯器の説明に来ました。」なんていう訪問者あり。
誰の依頼で来たのか聞いても、あいまいな返答しかなかったので
きっぱりとお断りしました。怪しいですよね。
　今日は天気もよく、全部屋窓開けて、静かにゆったり。気持ちいい。。

[No.172 by 購入検討中さん 2007-06-01 11:00:00]

友人が購入したので、お邪魔させていただきましたが、とても素敵でした。
ドアが鏡面仕様で高さがあり高級な感じ受けました。
周囲も静かだし、風通しも良かったです。

[No.173 by 入居済み住民さん 2007-06-02 15:16:00]

うちもこの間、両親が来たのですが同じような事を言ってましたね。
　また、ここ最近ですが、上層階も入居するお宅が増えてきましたよ。
　といっても、まだまだ　空きはありますけどね。
　でも旧価格で　この内容の物件なのでお買い得だとは
　思いますけどね。
　あと中庭の紫陽花が咲いてきて、いい感じになってきました。

[No.174 by 入居済み住民さん 2007-07-02 02:35:00]

６号のＭＲ、すっかり跡形もなく取り払われ、新しく駅西側のパークマンションの１階にギャラリーつくったみたいだけど、そもそも広告や宣伝が足りないので、目新しいお客さん来ないんじゃないのかしら。毎週のように新聞ちらしが
入っているマンションあるけど、そのくらいしつこくしなきゃ、なかなかねえ。
先日、「 モデルルームあります」みたいな看板やら事務所用品やらを運び込む
トラックを見かけたら、早速、４階に、総和地所ではない何とかという
カタカナ名の販売業者がモデルルームをオープンしたらしい。有楽土地のホームページにも、新築で何部屋か仲介してもらってるみたいだけど、もっと頑張って販売してほしい。
内装や外観も、わりとセンスいいと思うんだけどねえ・・・。
広告のセンスないのよね・・・。

[No.175 by 匿名さん 2007-07-02 12:39:00]

以前購入検討してまして、結果的に他物件に決めた者ですが、昨年末〜6/末までに3回お電話頂きました。
その都度『茨城県内他物件に決まりました』とお伝えしているのですが・・・その程度の情報も申し送り出来ていないのか？とにかくＭＲ訪問履歴をチャックして、未契約者には電話攻勢しているみたいですね。
苦戦しているのは分かりますが、就業時間内には電話しちゃまずいでしょ。広告センスのみならず、営業センスも疑っちゃいますよ。

[No.176 by 購入検討中さん 2007-09-08 01:56:00]

ロータリーパレス取手を購入しようかまよっているものです。ネットでいろいろ調べていると、下記内容が出てきました。２００５年の情報なので、下記問題は解決したのか等その後の動向をしっておられる方いらっしゃいましたら、ご返信おねがいいたします。

アトラス設計、ロータリーパレス取手を設計監理
有限会社アトラス設計は新築マンション「ロータリーパレス取手」（茨城県取手市井野台三丁目）を設計監理する。ロータリーパレス取手の売主は株式会社総和地所である。竣工予定 は2007年1月下旬とする。建築確認は株式会社東日本住宅評価センターが下ろした（第東日本-05-06-0129号（平成17年11月29日付）。東日本住宅評価センターはグランドステージ船橋海神の耐震強度偽装を見逃した検査機関である。
ロータリーパレス取手は元々、株式会社下河辺建築設計事務所が設計監理であった。下河辺建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士による構造計算書偽装物件（グランドステージ船橋海神、グランドステージ東陽町）の設計者である。後に東京都から設計事務所の登録を取り消された（2006年2月9日付け）。その関係でアトラス設計に設計監理が変更されたものと思われる（この点にもアトラス設計と偽装関係者の密接な関係が感じられる）。しかしアトラス設計は構造専門の設計事務所である。意匠設計の能力があるとは思えない。しかも無資格の渡辺朋幸代表自ら構造設計を行っている。アトラス設計への不安は取手市議会でも取り上げられた（2005年12月2日）。

[No.177 by 入居者 2007-09-08 23:49:00]

１７６番様、初めまして。
私もこちらの物件を購入にあたっては、色々ネット等で調べたりしておりました。
この件に関しましては、詳しい事情はよくわからないのですが売主さんに直接聞いてみたところ問題ないとの返答をいただきました。
もちろん、売る側からしてみれば大丈夫ではないとは言いませんよね。

引渡しの時に、私どもが内覧同行していただいた方は姉歯事件で関連の物件の調査に当たっておられた方でしたが、構造上に問題はなさそうだと仰っていました。
絶対とは言い切れませんが、私たちは大丈夫だろうと結論をだして購入に至りました。
答えになってなく申し訳ありませんが、１７６様がいい物件にめぐりあえますように。

[No.178 by 買いたいけど買えない人 2007-10-25 22:58:00]

いろいろチラシとか入っていますがここって大丈夫？

販売会社も変な売り方すると（無理をして資金繰りの厳しい人とかに購入してもらったり）あとで競売になったりしてさらに中古価格が下がってしまったりしないですよね。具体的に言うと○○ライフ取手みたいにならないか心配してます。

[No.179 by ご近所さん 2007-10-26 13:41:00]

取手は始発駅なのに衰退の一途です。
とくにＴＸ線ができたこの２、３年の状況は、さびれ方が加速している。

通りを歩く人は少なく、目立つのは高齢者ばかり。
地元商店は古いものしか置いておらず、駅前のサンクスも撤退した。
カタクラ跡地は鉄柵で囲われたまま。

まあ駅東口で目下建設中の藤和不動産マンションが、きっかけをつくってくれるかどうか。
ここがちゃんと売れるようだと、久しぶりに明るい話題となりそうです。

[No.180 by 物件比較中さん 2007-10-27 15:41:00]

？？　ここにきてネガキャン（今更...という内容ですが）が出てきた。
何の意図があるんでしょう？？
　どうでも　いいこｔですが。。。

[No.182 by サラリーマンさん 2007-11-18 16:23:00]

>181
　まだ完売してないみたいですね。

[No.183 by 周辺住民さん 2007-11-20 10:19:00]

繰り返し売り込みの電話がありますが、売り込まれると「要らない」って答えたくなります。魅力があって欲しければこちらから買いに行きます。。。

[No.185 by 周辺住民さん 2007-11-20 17:46:00]

売り込みの電話、久々に来ました。
最近、チラシも見かけなくなったので、完売したのかと思ってました。

今現在、どういう世帯の入居者さんが多いのでしょうか？
やはり子育て世帯中心なのでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2007-11-27 12:47:00]

取手市内に住む知り合いからの情報では、現在30世帯位が入居済との事です。契約を済ませて未入居・・・ってのが仮に1割いても40世帯にはまだ届かない？総世帯数が結構な数ですから、管理組合の運営等で問題が残ってそうですが、実際に住んでる方達の異論反論が聞いてみたいですね。

[No.187 by 物件比較中さん 2007-11-27 19:29:00]

やっぱ、駅から１０分以内で歩ける距離じゃないと
魅力ないなぁ。

[No.188 by 匿名さん 2007-11-28 17:24:00]

１０分以内とはいかないですが、実際歩いてみると近いです。
確かに空きが多いですし国道沿いからは特に夜は真っ暗です。

営業さんからは入居済みのうちにも電話来ます(苦笑)

しかし、部屋の中は今まで色んなとこを見て回りましたが一番いいと思っています。

ここがなかなか売れないのは、営業さんやあのチラシがよくないのではと個人的には思っています。

[No.189 by ご近所さん 2007-11-28 18:58:00]

１月を過ぎると、建物完成から１年経過し新築とは呼べなくなる。
販売方針を切り替え、出直す時期と思います。

[No.194 by 周辺住民さん 2007-11-30 17:14:00]

ここのチラシに品と高級感が出てきた気がします。
前は、モノトーンだったのが、カラーでツルツルの紙になった。
CGの画像も綺麗だし。

でも、同じ所に、毎回、同じチラシ配っても無駄な気が・・・。
他地域に配るとか方法変えてみては？

[No.196 by 物件比較中さん 2007-12-01 15:33:00]

取手近辺の中では、一番割安感があります。
内装も外見もよいし駐車場も100％。
この辺りは駅前であっても車がないとね。
　まだ空きはありそうだから　もう少し待てば、もっとお得になりそうですね
　まあ駅前の他の物件がどれくらい値引きしてくれるかも確認必要ですが。。

[No.197 by 周辺住民さん 2007-12-03 09:49:00]

確かに、取手は
駅前であっても車がないと生活に困ります。
坂が多いから、自転車は使い難いし。

駅から離れた場所に家がある人は、
駅側の駐車場借りて自動車通勤する人も多いです。
ちなみに、駅前の駐車場は、月1万円程度。
旧カタクラ駐車場やら穴場な所を利用すれば、もっと安いかも。

[No.198 by ご近所さん 2007-12-03 20:16:00]

197さん
駅前の駐車場が月1万円程度って本当ですか？
私が探した時は、駅近で一番安くて1万5千円でした。
もしよろしければ場所を教えてもらえませんか！？
よろしくお願いします。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-03 23:23:00]

ロータリーパレスマンション購入予定だったのですが、かなり迷ったあげく、１０月に契約したのですが、契約の前に、営業マンに「どうしても気に入らなくて、１２月までに辞めてくれれば手付金は返します。それまでであれば印紙代の１万５，０００円だけの損失ですみます。」などと言われ、考える時間を与えてくれるならば、一生懸命やってくれる営業マンに思えたのでその言葉を信じ契約しました。
　しかし、やはりどうしても気に入らない点があり、１１月半ばに契約解除の意思を伝えたのですが、手付金は返せないと、そのことは重要事項説明にもそれは書いてある、そういった意味で言ったのではないと言われました。
　そりゃ、重要事項説明書には書いてあるかもしれないけど、こっちは素人だし、ちょっとずるいんじゃないですか。
　一生懸命やってくれる営業マンだと思っていたのに正直がっかりしました。
こういったトラブルあった方いませんか？

[No.200 by 匿名 2007-12-03 23:47:00]

”どうしても気に入らない点”というのは何なのでしょうか？
とても気になります。