小山のマンション購入しました

[なのなの]

小山のマンション購入しました。この地域のスレが無かったのでお仲間さまはいませんか？

[123: 匿名さん]

失礼　３９７８００００円でした。

[124: 匿名さん]

ヒューザーさんは、もっと資本金とかあった会社？でしたね・・・

ヒューザーさんも当時、『広くて』『価格が安い』　が売りでしたね・・・そういえば・・・

○リモさんのチラシも　笑笑　＜駅徒歩５分、この広さ　この価格＞　笑笑笑　大爆笑・・・・

地震とか無ければ大丈夫かな・・・

[125: 匿名さん]

駅東のポレスターに入居中です。
今のところとても快適ですよ。
124（121）さん、そのように他人の悪口を言って喜ぶような低次元な言動は控えてください。
とても見苦しいですよ。

[126: 匿名さん]

この調査のなかで同工事が複雑な契約過程を辿っていることが、判明した。西松建設はブローカーの「コア」に依頼し、鋼材は「カメイ」、完全支給で「シンメイ鉄工」が製作した。

　　　　
☆設計は　　『マリモで施主』　　だったという。☆


従ってファブは図面関係から見積を起し、その相手は「コア」だったことになる。また、今回、設計は施主として、マンション賃貸など物件で社会的なイメージダウンを避けたい意向もあった可能性もある。

この辺りは関係者が口を固くとざしているため、いまだに不明である。

とにかく、この種の問題は弱者に大きく負担がかかっくる。弱者とはもちろん、ファブである。
設計変更ならば、確認申請に申請書類の再提出が必要だ。これを怠れば確認申請違反であり、また、その際、焦点となっている鋼材不正疑惑が明らかになれば擬装罪でもある。ただ、関係者の大半が「解体、再施工」でこの話を終わらせようとしており、結局、ファブとして認定工場のモラル、イメージダウンだけが問われるような今の流れが残念でならない。

小山のマンションの調査とか？しないんでしょうか？疑いはありますよねきっと。

この事件がはっきりしないうちは、心配ですよね

きっと、同じ手口で利益を追求する会社なのかなって思っちゃいますね。

[127: 匿名さん]

■京都FPクリニック　　代表　森　和彦　専門家　11/23

倒壊の可能性があるようなマンションを購入しないために、我々購入者はそのマンションの建設において何をチェックすればいいのでしょうか？答えは、チェックのしようがないということになります。では、こういうマンションを購入しないためには、どうすればいいのでしょうか？実は、事前に防ぐ方法は皆無に等しいのです。だから、購入する場合のポイントは、事後の問題解決能力について調査することなのです。万が一、購入したマンションが、今回のように損害賠償請求するような欠陥マンションであっても、事業主（売主）に損害賠償請求に応じるだけの財務力があるかどうか、ということの判断が重要になるのです。
ペイオフ解禁で銀行を選別する目は厳しくなりましたね。潰れる心配のない銀行を選択しようと調査しますね。何故なら、自己責任が求められるようになったからです。不動産取引に限らず、民間での経済的行為は全て自己責任です。従って、マンション購入という行為によってもたらされる結果は全て自己責任です。
今回のような事件では、購入者は売主に対して、損害賠償を請求することになります。しかしながら売主に責任遂行能力がなければ、売主は破綻するでしょう。破綻すれば、購入者は賠償請求する相手を失い、結果的に「価値なしのマンションと住宅ローンが残る」ということになります。これが自己責任ということなのです。
そうならないための購入するマンションを決める際の重要ポイントは、事業主＝売主の財務力を調査することです。大手の不動産会社は、マンション事業だけではなく多くの事業分野で展開しているので、キャッシュフローも潤沢で、当然資産規模は莫大で、社会的責任も大きい。三菱地所、三井不動産、住友不動産、平和不動産、近鉄不動産・・・誰でも聞いたことがある会社が安心であるというのは、そういう意味である。

[128: 匿名さん]

そういえば、小山駅　西口にまた新しくマンションが出来るみたいですね？

小山市役所第２庁舎のあたり？　高層のマンションという噂？

誰か知ってますか？　情報お待ちしております！

[129: 匿名さん]

○リモさんじゃなくて？また、他にできる？ってこと？

○リモさん以外に出来るとしたら、すぐ近くに出来たら

影になったりしない？かなぁ？？？　何処に出来るのかなぁ？？？

[130: 匿名さん]

この辺りは関係者が口を固くとざしているため、いまだに不明である。

№１２６さん　そのあたり　どうなんでしょうか？　何か知りませんか？？？？

[131: 匿名さん]

ぶりぶりザイモン、お元気ですか？

[132: 匿名さん]

来週、小山のマンションの契約で〜す。

[133: 匿名さん]

どこのマンションです？？？

[134: 匿名さん]

　アンビックス、価格は二の次、安心を買いました。この値段でしたら、住友林業の後ろに一戸建て買えるので、僕は、一戸建てがよかったのだけれど。

[135: エフ]

日神のローンの書類で（日神側の）不備があって、ローン審査がストップして契約書を書き直した方っていらっしゃいますか？私そうです。引越しを3月中に決めているので、延期になったら困っちゃいます・・・。色々ありますね・・・。

[136: ひろ]

エフさん
こんにちは。契約書って売買契約書ですか？私は契約時の仮審査の件でいろいろありました。結局、日神には依頼しないで自分でローンの手続き進めてきましたが・・・。不透明な部分が多すぎて少し不安になってきてます。安心して引越ししたいですよね！
話変わりますが、内覧会はどうでした？！うちは一番濃い色のフローリングなんですが表面の傷がひどくて・・・。剥離→再ワックスをお願いしましたけどね。他の日神の契約者さんはどうだったのかな〜と思って・・・

[137: まあ]

住宅ローンの審査は、マンション販売店？での審査が通っていれば、大手の銀行でも問題なく通ると思います。不安でしたら、マンション販売店で仮審査の通った書類を他の銀行窓口に持っていけば問題なく通ると思います。私は、近くの銀行がいいので三井住友に持っていったら、問題なく通りましたよ。また、銀行主催での相談会あるのでこれからの方は出てみてはいかがでしょうか？ただですしぃ〜、なんかもらえたりします。

[138: エフ]

ひろさん、こんにちは。皆さん150万円の諸費用を払っていますよね？例えば、ローン希望額が1000万円だとすると、1000万から150万を引いた850万円のローンでなければおかしい、と銀行の審査本部からクレーム(?)がついたそうです。契約書を書き直せば大丈夫とのことでしたが・・・
また、銀行では諸費用の中にすでに銀行などのローンの保証金が入っているのも珍しいと言われました。火災保険などは県民共済等のほうが絶対に安いので、そちらにしたほうが良いと言われました。
なるべく安いものにして保証金を少しでも返してもらったほうがいいですよ、という風に私には聞こえました・・・。

[139: 匿名さん]

保証金等、諸費用浮かせるのであれば、新生銀行おすすめです。確か、銀行が直接行うので？保証金はなしと言われました。さらに、繰り上げ返済手数料なし、１円からOK。ただし、審査は厳しいそうです。また、１００％ローンはできず、最低でも購入価格の１０％は、頭金にとのことです。ネットやられている方であればご存じと思いますが、新生銀行便利ですよ。

[140: 匿名さん]

住宅ローン金利、ついに！　上がりそうですね。

ポレスター契約したんですが　入居が長いので不安です

福島県にいる　知人に○リモ　ポレスターが６００世帯ほど　売れていないらしいとか？

宇都宮にいる知人も売れ残っている話とか聞きました

小山の西口のポレスターさん　まだ売り出したばかりなのに

先日、間違えたのかなぁ　　値引きの電話ありましたけど

そんなにうれてないのかな？　どなたか？　情報お待ちしております。

[141: 匿名さん]

140さん、ポレスターで値引きなんて話があるんですか？
具体的にどれくらいの値引き金額の提示があったのでしょうか。気になります。
宇都宮も売れ残っているとはいえ、まだ竣工が１年以上先ですから、まだこれからでしょう。

[142: 栃木]

　いくらなんでも、６００世帯売れ残りは、ねえべ。福島で　何軒マンション建てているんだか？

[144: まあ]

御存知でしたぁ？？？
外断熱！？
http://realestate.yahoo.co.jp/gallery/gallery3/index.html

[145: 匿名さん]

関東のポレスターで値引き60万でした。参考までに。

[146: りょうた]

小山駅周辺で購入を考えているものです。
東口の物件は高圧線が気になるので、
パスしようかと思っていますが、
ポレスターの安さも少し気になっています。
性能評価がないみたいだけど大丈夫ですかね？

[147: 匿名さん]

性能評価、気休めくらいにしかならないとおもってます。
なくて安いのであれば、そっちをとりますね。

[148: まりも男]

業者っぽい方ばかりですね。
もう、ぶっちゃけちゃいませんか？

[149: 匿名さん]

↑
その、業者、業者、っている書き込みは、いい加減にやめれ。

[150: 匿名さん]

まりも男？さん、同感です。
ここのレスはアンビックス関係者VSマリモ関係者って感じがします。
今まであまり触れてはいけないと思ってましたが、この手のスレって
そうなんですかねぇ。もっと一般の方が正直に情報交換できる場で
あってほしいと思います。エフさん達のように。

[151: りょうた]

147さん返事ありがとうございます。
性能評価、やっぱり少しひっかっていて・・
ないよりあるほうがいいですよね。
性能評価をとらないメリットってなにかあるんですか？
あったほうが少しは安心できていいのになって思ってたんですけど、
知っている方いらっしゃったら教えて頂けるとうれしいです。
まだポレスターしか見ていないのでサーパスとグリーンミユキ
見た方いたら感想おしえてもらえるとうれしいです。
聞いてばかりですいません。

[152: 栃木]

住宅性能評価は気休めかもしれないですね。小山のマンションで取っていないのは　ポレスターだけです。住宅性能評価を取るには、費用がかかるのでその分割安に作れるというメリットがあります。
サーパスは立地が駅から遠いので苦戦しているらしく　２月契約者にはサービスがあると聞きました。まあ、こんなに一度にできるから、完成しても売れ残りが出てくるのは仕方が無い。

　完成してから、売れなかった物件を買ったほうが数百万安く買えると思いますよ。

[153: 城山町住民]

私も西口で購入を考えていますが、住宅性能評価がないのは少し気になります。
確かに安さに魅力を感じて見に行き、主人もあまり時間がないのでここに決めようと言っていますが
今いろいろと問題のおこっている時期に安心よりも低価格を売りにしているのがやっぱり不安で…
TVで放送されている住民みたいに住んでから後悔するのは嫌なので、もう少し慎重に考えたいと思います。ちなみに長男が一小でグリーンミユキは転校になると聞き、まだ見学に入っていませんが距離もあまり変わらないので、学区外からの通学も出来る気がします。学童もあり転校は避けたいので営業の方だけに頼らず、役所に確認するなど自分で調べてから行きたいと思います。

[154: 駅南町在住]

今月初めにポレスター見学に行ってきました。ヨーカ堂の向かいにモデルルームがあると思ってましたが、実際には事務所しかなく、分譲済みの城東弐番館の13階にあるイメージルーム(?)に案内されました。ポレスターはどれも設計がほとんど同じなので他の棟でも十分参考になるという説明でしたが、まぁ確かに共通した特徴がありますね。
普通角部屋は窓が多くて採光や広いバルコニーが利点ですが、ポレスターの建物は南側のリビング側の壁が広くて開放感抜群ですが、一方東西の壁は窓がほんの僅かしか開いてなくて角部屋のメリットを余り感じられませんでした。構造的に四方の壁で均等に支えるのではなく、東西の壁で支えその分南北の壁は強度に余裕があって窓を広く取れる、というような印象です。角部屋狙いかリビングの開放感か、他のマンションとは選択肢が異なるようなので購入を考えている方はぜひ現物(と言ってもイメージルームですが)を見た方がよいですよ。住宅性能評価の有無のような万一の場合のことよりも、まず見て体感してすぐわかることから判断された方がいいと思います。
ちなみに私が訪れた時は98室中32室が「済」になっていました。Aタイプ(東側角部屋)の上の方が人気ですね。

[157: 匿名さん]

↑
アホ丸出し

[159: 小山最新情報]

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[160: 小山最新情報（追加）]

サーパスってまだ空きあるのかな？
良い部屋ならどこか買っちゃっても良いかな。
マンションなら今買いどきかな。
30万円相当っていっても、結構ここって高いから30万くらいじゃね。

[161: まあ]

３０万位どこでもやってるよっ！
ただし、相当という所に引っかかります。

[163: エフ]

ローン審査も無事に終了し、あとは引越しを待つだけとなりました。
諸事情で3月中の引越しは出来なくなりましたが、肩の荷が下りてホッとしています。
ひろさんはじめ、日神入居予定者の方々宜しくお願いします。

[167: 匿名さん]

私は
1位　ポレスター
2位　日神パレステージ
3位　グリーンミユキ
ただ、西口のポレスターは立地が個人的にはイマイチといった感じですが、、、
でも部屋の広さ、価格、では突出してると思います。
イメージも悪くないし。

[170: 匿名さん]

別にそれが全てじゃないでしょ。
上の階にうるさい人が住んでいれば、よっぽどの高価で遮音性の高い物件でないかぎり
どこでもあることじゃん。
自分はポレスター住んでるけど、気に入ってるけど。
気に入っている人もいれば、そうじゃない人もいる。
なんだってそうじゃんか。

[171: なのなの]

スレ主のなのなのです。
いよいよパレステージ入居です。昨年５月ののスレ立ち上げ以来、不安な気持ちを助けてくれたのも、のんのんさん、ひろさん、エフさんをはじめ、素晴しいご近所の皆様に知り合えたおかげです。
心配だったローン審査も無事に終わりほっとしていますが、これから３５年のローンが始まります。本当にながいですね〜（笑）

我が家は週に一度は近所に聞こえるくらいの夫婦喧嘩をしますので、すぐ分かると思います。（笑）

これからも宜しくお願いします。

[172: 入居済み住民さん]

敢えて釣られます。
１５８さんはわざと一日おいてワースト３としています。
愉快犯ですね。何が楽しいのでしょうか。
私はポレスター入居者で、１６５、１６６の書き込みを見て、
ちょっとうれしい気分になったのも事実です。
そして、１６８、１６９の書き込みを見て、
愉快犯だということに初めて気づき、一喜一憂した自分が情けなくなりました。
どのような意図でこのようなことをするのかわかりませんが、
見ず知らずの検討者の方に用心を促すのはなぜなのでしょう。
怒りを通りこして、哀れに思います。