ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[981: 匿名さん]

他駅は駅周りに高層マンションが立ち並んだ町並。
守谷駅周辺は駐車場&小規模ビルで少し遠くに東急の巨塔がそびえている感じ。
ある意味シンボル的なポジションかも。

[982: 匿名さん]

まあ、市のバナー広告から除外されるような物件ですから、良いシンボルとはいかないでしょうね。最近はTX沿線の駅にも広告なくなりましたね！？どうしたのでしょう？

[983: たぬき]

ブランズシティの広告を見たのですが、守谷はマンション高いんですね。
今すんでいる流山では駅から5分で70平米2000万円を切った物件もありますから。

ブランズシティはさすが東急さんと驚きました。
ステイタス物件としては近隣からの反対が根強く、守谷では企業イメージが落ちているのではとちょっと心配ですし、
それほど高級物件にも見えない・・

最近は完成しても反対運動が収まるとは限らないそうですから、大変ですね。

[984: 近所をよく知る人]

反対運動はそのうち不動産会社の息のかかったヤ○ザが
周辺住民を脅しつけて終了、のパターンでしょうかね。
顛末がどうなるのか目が離せません。

[985: 物件比較中さん]

>>984
まさか今どき・・・。

でも玉川学園の某物件のようにずっと続くと大変ですよね。
売れ行きは悪くなるし中古でも買い手がつかない。
あの場所に３０階を建てたデベの読みも甘いし、
許可した市（行政も議会も）にも責任があると思います。
市が責任をもって仲裁して反対運動をおさめるべきです。
今のまま売れ残ったら賃貸になって住民レベルが低くなったり、
ものすごい安く叩き売りになっていろんな国の方々が集まってくると思います。
外国の方がいちがいに悪いとは言いませんけれど。

[986: 購入検討中さん]

先日守谷駅の吉野家で牛丼食べてると、そこそこ身なりの良いアジア系外国人御一行様が日本人に連れられて吉野家に並んでました。海外旅行で守谷に来る意味あまりないような気もするし、もしかしてマンション投資と思ったのですが。この方々は自分で住むことはなさそうですが、文化の違いでごみの捨て方,騒音に対する許容度が違うからもめたりすることはあるようですね。

[987: 物件比較中さん]

近く行われる守谷市長選にて市長がかわった場合は、建築物の高さ制限がかけられそうだ
という話を人づてに聞いています。将来的に、このマンションは既存不適格建築物
になってしまうのか、気になっています。

[988: 物件比較中さん]

>>987さん

高さ制限にもいろいろあって「制限＝既存不適格」とは限りません。
私は今現在新宿区に住んでいて、昨年高さ制限が実施されました。
同じ懸念を持ったのですがよく調べると
「すでにある建物の改築に際しては既存の高さまで許容する」ということでした。

つまり今以上に増やさないための条例であれば、既存不適格にはならない可能性もあります。
守谷市がどの方向を目指すのかは存じませんが。

[989: 通りすがり]

改築と建て替えは違うのでは

[990: 物件比較中さん]

大都会の新宿と田舎の守谷の条例比較されてもねェ・・・、新宿は高層ビルも売りだし。
守谷では一応景観条例があって高さ１００ｍはやっぱりハレンチの域だから、
高さ制限ができたら既存不適格になるんじゃないの？

[991: 匿名はん]

ここの物件の場合、法規制の面からみて既存不適格かどうかは、あまり問題にならないだろう。
たとえ法的に適格でも、３０年ぐらい経ったときに、今と同じ高さ・容積で建て替えになることはまず考えられない。
このあたりに首都移転でもしたら別かも知れないけどね。まあ、ちょっとあり得ないし。
住宅需要のポテンシャルがそれほど高くないところに分不相応な巨大マンションを造ったところがそもそもの間違い。
ＴＸバブルの遺物として、苦笑いして眺めながら、まちづくりについて少しはまじめに考えるきっかけにしなきゃね。

[992: 匿名さん]

少し離れた戸建に住むものです。たまにMRの前を通ります。
毎週いろいろ催しモノで客寄せしているみたいだけど賑わってませんね。
このマンション不況では厳しいのでしょうね。まして反対運動や駆け込み着工などのマイナス要因がありますから。2,790万円〜4,660万円の10戸販売が3ヶ月続いていますよ。

[993: 物件比較中さん]

最近は広告も減った気がするし、チラシ配りも以前ほどではないような。
契約者に頭下げて凸の出っ張り部分を削ったほうがいいのでは？
それでもまだ戸数が余るでしょうかね。

[994: サラリーマンさん]

数日前にテレビで、ここだけでなくマンション全体が売れてなく、
各不動産業者が在庫処分で近いうちに１０００万の値引きは当たり前の時代が来るような
内容の放送をしていました。だから、安くなるのを待つか、もっと東京のいいマンションを
買った方がお得だと思うよ。茨城は中古になったら売る時も格安になるだろうから、
都内やもっと近郊のちょっとでも値段が高く売れる物件のほうがいいかもよ！
同じブランズなら三郷とか。

[995: 物件比較中さん]

>992
　３ヶ月で１０戸も売れてないってこと？
　こりゃ、えらいこっちゃ。

[996: 匿名さん]

No.995 さん

だって、モデルルームにほとんど人が入ってないよ。
休日も、もう駐車場に警備員いないし。
（元々警備なんかいらない位、お客さん入ってなかったと思うけどね！？）

[997: 購入検討中さん]

先日現物を見ようと、現地に行ってきました。
いろんな角度から建物を見てまわってきましたが外壁の塗料がまだらというか、ひび割れているというか。あれは塗りが薄いからなんでしょうか？
それともひび割れているのでしょうか？

[998: マンコミュファンさん]

次スレ立てておきます。

「ブランズシティ守谷はどうでしょう　Part３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/

[999: 近所の塗装屋さん]

あれはひび割れではなく、要するに入っている塗装屋の腕が悪いんだよ。
線路側の棟なんてけっこう酷いもんだ。