ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[951: 購入検討中さん]

>950さん
私は、設計職であるので、おっしゃることよくわかります。
確かに、各工事担当のみなさんと、工事長さんが近しい関係にあると、
現場の雰囲気が明らかに違いますよね。
そういった、周囲の調整は、工事長が行うべきであって、
工事担当の皆さんが働きやすい工程、現場を整えることが
工事長やゼネコンに求められる事だと思います。

私は、結局はゼネコンさんへの発注の立場になりますが、
やまり専門工事を担当されている方の意見を必ず現場で聞くようにしています。
無理な行程になっていないかとか、良い方法があれば逆に教えてもらっています。

私も、今度現場見に行ってみます。
色々大変でしょうが頑張ってくださいくらいしかいうことができず申し訳ございませんが
貴職が、大変な思いをされて作っていただいているマンションの購入を考えています。
やはり、景観の問題はまずいですが、給与的と通勤を考えるとどうしてもブランズに
惹かれてしまいます。

見下ろすのは最低ですね。
今時まだいるんですね。
たまに、他のゼネコンさんでは見ますけど。。。。
そういう人はいつか自分に跳ね返ってきますよ。

[952: 購入検討中さん]

ちょっと横になるかも知れませんが・・・

断っておきますが、私は内部の人間などではありません。購入を考えている者です。

こちらは中を知る方の、現場での愚痴とも取れるような発言を聞くような掲示板ではないと
思います。
愚痴も、はけ口は必要かも知れませんが、なぜこちらを選ばれたのでしょう？
マンション購入を考える時に参考になるような「意見交換」や「情報」ではないような
「内部の方にしか分からないような個人的感情」などは差し控えていただきたいのですが。

このマンションが建つことに賛成、反対、という意見にはあれこれありましょうが、
「守谷刑務所」と言われている、などと、全く関係ない人間に教えてどうするおつもりですか？

中を知っているからこそ、あれこれ他の人には見えない部分を客観的に教えてくださるのは
大変結構だと思いますが、所長の能力やら「見下した態度」やら、そう言ったことを述べる
必要は全くないと思います。それとも「見下ろした態度」だから、こちらは真面目に仕事を
する気も起こらず、手抜きをしています、とでもおっしゃりたいのでしょうか？？
そういう事ではないですよね？でもそういう風に取られてしまうかも知れませんよ。

テレビなどでも、建設業の厳しい現状は拝見しますので、おっしゃることも理解できる
部分はあります。でも、なぜその厳しい内部業者の話をこちらでされるのでしょう？

何を言わんとしているのか分かりませんが、不快ですので、控えてください。

[953: 匿名]

検討中なら情報は欲しいのが普通だろ？不快？売り手の立場の人？他のマンションではなかなかない貴重な情報ですよ。買い手は売り手から流される情報だけで後悔するのはイヤなんです。あなたは耳を塞いで買うのか？理解できないね。

[954: 匿名さん]

>>952
購入検討者だからこそ内部事情や細かいところまで知りたいですよね。
本当に検討している人とは思えませんが・・・
まぁ、いろいろな立場や利害がからんだ人がいるということですか・・・

[955: 匿名]

>他の業種の方すべてが同じ心境でやっているかどうかは不明ですが
>やはり皆さん金銭的、体力的、メンタル的にずいぶん磨り減っているような話は聞きますね。

実際現場に入られている方の発言なのでわれわれ購入検討者には大きな影響力があります。
なので軽々しく「皆さん」とか使うのはよしたほうがいいですよ。
中にはお金が悪くても、監督が気に入らなくてもできるだけいい仕事をするって気持の方もいらっしゃるんじゃないですか？

>同じパフォーマンスで同じクォリティーを求められても無理だとなることが多いかと思います。

こういうことを書くなら「中の人」さんが何屋さんなのか書くべきだと思いますが？
他の手を抜いてない職人さんたちに失礼じゃありませんか？？
それとも全員が手を抜いていると言ってるんですか？？
「中の人」さんの書き方だと少なくとも私には全体の印象として伝わります。

守屋刑務所のくだりは>>952さんと同意見です。
正直現場の雰囲気とか作業員の個人的感情は購入者には無関係です。
「わたしは○○屋ですが、現場の体制が悪くて手を抜いています」とかいう情報ならば購入物件の品質にかかわることなので有意義だと思いますが。
物件の品質とは直接無関係のところでの中傷は不当な印象操作だと思います。

「中の人」さんが中にいるならではの情報や写真は非常にありがたいですが、発言は慎重にお願いします。

[956: 物件比較中さん]

>>952
>>955
せっかく中の雰囲気や情報を伝えてくれている中の人なのだから、その情報を
断ち切ろうとする書き方は、「さては？」と思ってしまいます。
どんな情報でも、それが正確な物なのか判断するのは受け手の自己責任です。

[957: 匿名]

956さんに同意。955さんは細かい揚げ足取りで意味が分からない。それに代わるだけの情報が出せるのか？

[958: 物件比較中さん]

私は，952さんの

「何を言わんとしているのか分かりませんが、不快ですので、控えてください。」

の発言に不快感を覚えました。

このような掲示板の場で，見ている人，皆が気分よくなるということはないと思っています。
皆，立場はそれぞれなので感じ方も人それぞれでしょう。
それは利用している方のほとんどは理解しながら利用しているのだと感じています。

952さんが不快に思うことに関しては，952さんの自由ですが，それをこのような公の場で，
「不快ですので、控えてください。」と発言するのは，他の利用者の方への配慮不足では
ないかと感じました。

少なくとも私は，「中の人」さんの情報はとても参考になりました。
もちろんすべて鵜呑みにはしていませんが，いろいろな情報の中から取捨選択し，
最終的に決断するのは自分であり，後悔してもその責任は自分にあると思っています。

私はおそらく家を買うのはこれが最後となると思うので，いろいろな情報から吟味して
いきたいと考えています。

[959: 中の人]

まず、不快な気持ちさせてしまった事は謝りたいと思います。
失礼いたしました。

自分はオフィスビル、マンションなど大きな建物をやることが多い業種の者ですが、
ここがmixiの中っていうのなら、業種も名前もどんどんオーライと行きたいところですが、
なかなかマンコミュではそうもいかないので、それは勘弁してください。

もともとここに来たきっかけは自分もマンション購入検討者であり、
ブランズもその中のひとつでした。
まさか自分の現場になるとは思いもしませんでしたが

自分の業種は結構浅く広く現場に携わる業種ですので（これで何屋だか判ったかとは思いますが）
その建物の粗というものが、こちらが見たくなくとも見えてしまったり、
時にはその粗そのものに関係を持たされたりもします。

ここは反対派の方とそうでない方のバトルのようなスレで、
現場に入り、その後購入意思がなくなり、他物件を購入してしまった
自分としては、もうこのスレに用は無くなっていたのですが、
毎日現場に入っていると面白いくらいに、ここで反対派の方が言っていたような言葉が、
次々と現場の中でのルールになっていくんです。（多分協議で決まったのかな？）

ここでの話しは協議されて現場のルールが出来上がるより、はるかに早く話として持ち上がっているので、むしろメインの住民協議はここで行われているのではと思えるくらいで
もしかしたら「中の人」と名乗る自分以外にもロムという形であらゆる立場の方がここを見ているのかとも思っておりました。

そういうわけで次はどんなルールが出来るんだろうという気持ちから
その情報を見にここにはお邪魔させていただいています。

やはり戸建てでもマンションでもロボットが作るわけではないので、
究極のハンドメイドのものだと自分は思っています。
故に、工事長と職人　所長と工事長　もしくは職長と職人などと、人間同士の意思の不一致からの
ヒューマンエラーのような物が重なりあい
以前の市川のような大きな事件になってしまうような気がします。

自分もそうですが、やはり一生物ですので
いろんなアプローチからその建物と完成度を疑ってかかるのは
今の時代は重要だと思います。

最後に一つ
ここから先は、参考にするもしないも自由ですが、以前清水ではないですがスーパーゼネコンの
所長に聞かされてなるほどと思ったことなのですが、

ブランズのような大きな会社で建てている物件を検討するときは、朝・昼（ここの場合ほとんど職人は外出ていませんが）夕　職人の格好を見てみてください。
職人の格好でその現場の所長の統率力や工事長などの管理能力が測れるそうです。

ＳＣのような大きな会社になればなるほど、職人に対しての身なりなどのルールが多くなりますので
半そでを着ていたり、作業着がはだけていたりなど（他まだいろいろありますが）本来は禁止事項と
なります。
したがって、それらをまるっきり守れていない職人が多い現場というのは、
社員と施工業者の連携がとれていない、信頼関係が出来ていない、
もしくは末端までまったく連絡できないような３次４次のスポット職人ばかりである
などの原因が考えられ、やはり完成度としては下がる傾向にある。
というお話でした。

こういうのを書き込むことで、
いきなり明日から服装チェックなんてのが強化されたりするのかな・・・
毎朝説教じみた怒り口調だから、けっこうげんなりではあるんですよね。。。

[960: 匿名さん]

>>956
同感です。用は受け取るほうがどう判断するかですから。

情報として噂、目撃情報、愚痴でもとりあえず提供されることはよいことです。

952&955さんはこれらの情報を無視すればいいだけで自分が欲しい書き込みだけを
ほかの人にも与えてください的な余計なおせっかいはやめてください。

[961: リーマン住民]

さっき終電で守谷に着いて歩いて家に帰っていたら、
ブランズの22〜23階くらいで一部屋だけ明かりが付いてるのが見えました。

ちょっと珍しい光景だと思ったので、ご報告。
（だから何、という事はないですが）

[962: 物件比較中さん]

ＴＸ効果も薄れ、駅遠のマンションは売れ残り発生の報道が・・・
ここは、駅近の方でしょうか。

[963: マンコミュファンさん]

Yahooニュースでマンション不況がさらに進んでるそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all
(いずれリンク切れになると思います)
400万値引きという物件もあるそうですよ
戸建ては鋼材使用が少ないので現状はマンションより割安とか

[964: 物件比較中さん]

この前ＮＨＫのテレビで、守谷は地価が伸び悩んでいると言っていました。

No.962 by 物件比較中さん　
個人的には、ゆったり歩いても徒歩５分以内というのが駅近だと考えています。
ライオンズなどは駅近ですが、ここのブランズは遠くはないけど駅近ってほどでも
ないと思いますが・・・。（デカいので近くに見えますが）

ライオンズの反対側の駅階段を降りた米屋の近くにマンション建て始めた感じです。
あそこは明らかに守谷駅徒歩１分位の駅近ではないでしょうか？地域の反対運動もなさそうです。
ロックシティなどのショッピングセンターも、ブランズよりずっと行きやすそうですよ。

[965: 購入検討中さん]

２０階以上の上層階を検討しています
こちらにもし関係者の方がいらしましたら
合成でなく、リアルな眺めを確認したいのですが
２０階〜２５階くらいの写真を持っておりましたら
是非アップしていただきたいです
あと、高層部などでどんな些細なことでもかまいませんので
気づいた問題などありましたら教えてほしいです

[966: 中の人]

９６５さん。
写真を・・・というのは私に言っているんでしょうか？

残念ながら、最近は毎日守谷に来ていない関係で、なかなか写真を撮れそうにもないのですが
チャンスがあれば撮ってきますね。
高層階での問題点と、限定して言われてしまうと構造としてはどこも同じですので、
なかなかここがっていうのはありませんが、

ほんとに些細な事で、参考になるかわかりませんが、
高層階のあたりでスズメ蜂が沢山出るみたいですね。
ここの作業員も何名か刺されたとか誰か言ってました。
自分も半月ほど前に高層階に行った時はずいぶん蜂が廊下のあたりを飛んでいて
すかさず避けましたが、偶然の一匹だったわけではなく
大量の中の一匹だったようで
高層階限定で思いつくのはそのくらいですね。

だいぶ職人の数も最近では減ってきているようです。
建物としての完成は間近ですね。

[967: 物件比較中さん]

中の人さん、貴重な情報をどうもありがとうございました。

スズメバチの問題は、このスレのpart１でも読んだ事があります。やっぱり
刺されましたか・・・。

やはり田舎に超高層を建てると、そのような問題が実際に起きるのですね。

刺されてしまった方、２回スズメバチに刺されると命を落とす危険性もあるとの
ことですので、どうぞお大事に・・・。お気をつけてください！！

[968: 匿名さん]

スズメバチは、寒くなるとパッタリいなくなるでしょう。
今、住んでる階は１５階ですが、先日の暑い日にスズメバチを見かけましたが
２階に住んでいる時も見かけました。

超高層とスズメバチの因果関係なんてあるのですか？

[969: 中の人]

967さんありがとうございます。

高層階に蜂が大量に発生しているという噂は耳にしていたものの
私は幸い高層階にはほとんど用がないため
あまり心配はなく、今回遭遇したのも偶然ではあるのですが、
刺されたというのも人づてに聞いた話なので、
どのような状況で刺されたのかもわからないので
廊下側に出たのか、バルコニー側なのか、屋上なのか全くわかりません。

高層階とスズメ蜂の因果関係は特にないんじゃないですかね。
自分は高層をよくやりますが、耳にしなかっただけかもしれませんが
高層階で蜂が大量に発生しているなんて話はあまり聞いた経験はないので、
おそらくどこかに巣があるのか、通り道にでもなっているのかって所でしょうか

蜂の生態は詳しくないですが
９６８さんの仰る通り、冬が近づけばいなくなるとは思います

９６５さんごめんなさい。
うちの会社はどうにかこうにか、仕事も終盤にかかり
毎日いない状態ですので、守谷にはあまり行く機会がなく
写真はもう少し撮れそうにもないです。

[970: 購入検討中さん]

中の人さん貴重な情報ありがとうございました
無理を承知でのお願いでしたので　気になさらないで下さい
蜂の話は現場に携わるからこそ聞ける話です
建物の中に巣があるとしたら少し怖いですね
子供と廊下を歩いていて急に蜂の大群が来たらと想像しただけで怖いです
もし場所柄という問題だと仮定すれば
駅前あたりのマンションでも
同じ状況が出ているかもしれませんねー
くれぐれも刺されないように頑張ってくださいね

[972: 物件比較中さん]

スズメ蜂は夏の終わり頃から９月頃に、高い場所に集まる性質があるようですよ。
周りにブランズより高い建物がなければ、毎年スズメ蜂が上層階に集まる可能性は
大いにあるのではないでしょうか？刺されると命にかかわるので考えさせられます。

[973: 物件比較中さん]

最近の住民の急増により守谷小学校の児童数が定員オーバーし、ブランズの児童は
守谷小学校には通えないというのは本当なんでしょうか。
たしかにここ２・３年で小学校のクラス数が各学年１クラスづつ増えて運動会でも
保護者席が満杯でした。世の中本当に少子化なのかと思うくらい子供が多いですね。
すぐ近所に小学校があるのにそこには通えず黒内にはるばる通うのは小学生には
ちょっと負担ですね。ファミリー層の購入者が多いのではないこと思われるのですが
そのへんはどうでしょう。

しかしモデルルームに人がいないですね。毎日横を車で通るのですが、売れ行きをこちらが
心配してしまうほど。受付のお姉さん、暇そうにおしゃべりしたりお菓子食べたりしてるの
外から丸見えですよ（笑）

[975: 近所をよく知る人]

ブランズの児童が守谷小に通えるかどうかは定かではありませんが、守谷小の校舎建て替えの
話で、市の計画では敷地内の狭っ苦しい場所に木造校舎になるようで、すでに近隣住民や
保護者からは反対の声が出ているそうです。

[976: 匿名さん]

守谷小と黒内小の境界が変更になるとしたら、TXの南北で分けるんじゃないかな。
守谷小の地域だけど、特定の建物だけ例外的に黒内、なんて設定は訴訟リスクを
考えたら無理だろう。
境界が移動しても、在校生を転校させることは普通ないし、
兄姉が在校していれば、新入生も入れるのが普通だから、
元から住んでいる人が有利なのは当然ですが。

[977: 周辺住民さん]

ブランズの徒歩４，５分の所に住んでいます。住んで２年になりますが、
今の時期になるとカメムシやカメムシの仲間と思われる小型の虫が
洗濯物にたくさんくっついてきて臭いです。

あの虫は一体何なのでしょう？こちらに引っ越してきて初めて見ました。
洗濯しても、もう一度洗いたくなってしまいます。せっかく日があたるのに
毎日室内干しも嫌だし・・・・。

東京まで電車で３５分？ではありますが、やっぱり茨城は距離があるし田舎ですね。
オオカマキリも飛んでいます。

[978: 匿名さん]

>>977

きっとマルカメムシですね。柿とかの皮から果汁を吸います。

私も多い時は５０匹ほど洗濯物にくっついてました。
バルコニーで洗濯物をパッパッと払うとポロポロ落ちます。
さわると臭いので、はらい落としたほうが良いです。
昨年は、うちの植木鉢の土の中で沢山冬越ししてチョーむかつきました。
田舎の宿命ですね　（；；）

[979: 匿名さん]

やっぱり高層階の方がよさそうですね。

[980: 物件比較中さん]

この物件の高層階は、スズメバチ＆カメムシで痛いと臭いのダブルじゃないの？

この物件に限った事ではありませんが、これから高層階でももっと値段も下げてくると思うので、今は急いで決めないほうが得策かな？

田舎の高層階よりは、やっぱり虫の少ない都会の高層階の方が住みやすそうな気がします。

[981: 匿名さん]

他駅は駅周りに高層マンションが立ち並んだ町並。
守谷駅周辺は駐車場&小規模ビルで少し遠くに東急の巨塔がそびえている感じ。
ある意味シンボル的なポジションかも。

[982: 匿名さん]

まあ、市のバナー広告から除外されるような物件ですから、良いシンボルとはいかないでしょうね。最近はTX沿線の駅にも広告なくなりましたね！？どうしたのでしょう？

[983: たぬき]

ブランズシティの広告を見たのですが、守谷はマンション高いんですね。
今すんでいる流山では駅から5分で70平米2000万円を切った物件もありますから。

ブランズシティはさすが東急さんと驚きました。
ステイタス物件としては近隣からの反対が根強く、守谷では企業イメージが落ちているのではとちょっと心配ですし、
それほど高級物件にも見えない・・

最近は完成しても反対運動が収まるとは限らないそうですから、大変ですね。

[984: 近所をよく知る人]

反対運動はそのうち不動産会社の息のかかったヤ○ザが
周辺住民を脅しつけて終了、のパターンでしょうかね。
顛末がどうなるのか目が離せません。

[985: 物件比較中さん]

>>984
まさか今どき・・・。

でも玉川学園の某物件のようにずっと続くと大変ですよね。
売れ行きは悪くなるし中古でも買い手がつかない。
あの場所に３０階を建てたデベの読みも甘いし、
許可した市（行政も議会も）にも責任があると思います。
市が責任をもって仲裁して反対運動をおさめるべきです。
今のまま売れ残ったら賃貸になって住民レベルが低くなったり、
ものすごい安く叩き売りになっていろんな国の方々が集まってくると思います。
外国の方がいちがいに悪いとは言いませんけれど。

[986: 購入検討中さん]

先日守谷駅の吉野家で牛丼食べてると、そこそこ身なりの良いアジア系外国人御一行様が日本人に連れられて吉野家に並んでました。海外旅行で守谷に来る意味あまりないような気もするし、もしかしてマンション投資と思ったのですが。この方々は自分で住むことはなさそうですが、文化の違いでごみの捨て方,騒音に対する許容度が違うからもめたりすることはあるようですね。

[987: 物件比較中さん]

近く行われる守谷市長選にて市長がかわった場合は、建築物の高さ制限がかけられそうだ
という話を人づてに聞いています。将来的に、このマンションは既存不適格建築物
になってしまうのか、気になっています。

[988: 物件比較中さん]

>>987さん

高さ制限にもいろいろあって「制限＝既存不適格」とは限りません。
私は今現在新宿区に住んでいて、昨年高さ制限が実施されました。
同じ懸念を持ったのですがよく調べると
「すでにある建物の改築に際しては既存の高さまで許容する」ということでした。

つまり今以上に増やさないための条例であれば、既存不適格にはならない可能性もあります。
守谷市がどの方向を目指すのかは存じませんが。

[989: 通りすがり]

改築と建て替えは違うのでは

[990: 物件比較中さん]

大都会の新宿と田舎の守谷の条例比較されてもねェ・・・、新宿は高層ビルも売りだし。
守谷では一応景観条例があって高さ１００ｍはやっぱりハレンチの域だから、
高さ制限ができたら既存不適格になるんじゃないの？

[991: 匿名はん]

ここの物件の場合、法規制の面からみて既存不適格かどうかは、あまり問題にならないだろう。
たとえ法的に適格でも、３０年ぐらい経ったときに、今と同じ高さ・容積で建て替えになることはまず考えられない。
このあたりに首都移転でもしたら別かも知れないけどね。まあ、ちょっとあり得ないし。
住宅需要のポテンシャルがそれほど高くないところに分不相応な巨大マンションを造ったところがそもそもの間違い。
ＴＸバブルの遺物として、苦笑いして眺めながら、まちづくりについて少しはまじめに考えるきっかけにしなきゃね。

[992: 匿名さん]

少し離れた戸建に住むものです。たまにMRの前を通ります。
毎週いろいろ催しモノで客寄せしているみたいだけど賑わってませんね。
このマンション不況では厳しいのでしょうね。まして反対運動や駆け込み着工などのマイナス要因がありますから。2,790万円〜4,660万円の10戸販売が3ヶ月続いていますよ。

[993: 物件比較中さん]

最近は広告も減った気がするし、チラシ配りも以前ほどではないような。
契約者に頭下げて凸の出っ張り部分を削ったほうがいいのでは？
それでもまだ戸数が余るでしょうかね。

[994: サラリーマンさん]

数日前にテレビで、ここだけでなくマンション全体が売れてなく、
各不動産業者が在庫処分で近いうちに１０００万の値引きは当たり前の時代が来るような
内容の放送をしていました。だから、安くなるのを待つか、もっと東京のいいマンションを
買った方がお得だと思うよ。茨城は中古になったら売る時も格安になるだろうから、
都内やもっと近郊のちょっとでも値段が高く売れる物件のほうがいいかもよ！
同じブランズなら三郷とか。

[995: 物件比較中さん]

>992
　３ヶ月で１０戸も売れてないってこと？
　こりゃ、えらいこっちゃ。

[996: 匿名さん]

No.995 さん

だって、モデルルームにほとんど人が入ってないよ。
休日も、もう駐車場に警備員いないし。
（元々警備なんかいらない位、お客さん入ってなかったと思うけどね！？）

[997: 購入検討中さん]

先日現物を見ようと、現地に行ってきました。
いろんな角度から建物を見てまわってきましたが外壁の塗料がまだらというか、ひび割れているというか。あれは塗りが薄いからなんでしょうか？
それともひび割れているのでしょうか？

[998: マンコミュファンさん]

次スレ立てておきます。

「ブランズシティ守谷はどうでしょう　Part３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/

[999: 近所の塗装屋さん]

あれはひび割れではなく、要するに入っている塗装屋の腕が悪いんだよ。
線路側の棟なんてけっこう酷いもんだ。