ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[506: 購入検討中さん]

505さんは、かんじがよめないのかしら？　まだ、どこのブランズもかってないわ。　
こうにゅうけんとうちゅうなのよ。ここは、おやすくていいわぁ。

[507: サラリーマンさん]

なんだか気味の悪い書き込みが増えましたね。不買運動家の新しい作戦なのかな？

[508: 物件比較中さん]

>>507
いずれにしても同じ人が面白半分に書いてるのだから削除してもらったほうがいいかも。

[509: マンコミュファンさん]

>>506
>505さんは、かんじがよめないのかしら？

失礼いたしました。

>やっぱり高い所からの眺めは最高よねぇ。
>あなたも、おひとつどう？

文脈から買った方の意見にとれたもので。名前よりも本文からあなたの立場を推測していました。

>こうにゅうけんとうちゅうなのよ。

それではぜひお買い求めになられてはいかがでしょうか?
あなたのように高いところ＆足元を見下ろすのが好きで快速停車＆始発が多い駅を望まれるならばブランズシティ守谷しかないと思いますよ。今週末から予約できるようです。

[510: 購入検討中さん]

今回の販売が１５戸とはサプライズです。
あれだけ毎週チラシ入れて、こんな戸数とは・・・
マンション市況の冷え込みは、ホントに極端です。

[511: 近所をよく知る人]

何としてでも「完売御礼」の４文字を使いたいのでは？

[512: 購入検討中さん]

きっとそうでしょう。
第１期５０戸は取りこぼしがあったので、今回は即日完売を狙った数と思います。

[513: 物件比較中さん]

そんな戸数だったら完売まで何年かかることやら・・・。

[514: ビギナーさん]

第１期の取りこぼし分の売りつくしセールかも知れませんね。

[515: 周辺住民さん]

ここ、にわか評論家がいっぱいいて面白いね。
アヤメ祭り会場でこのマンションのポケットティッシュ配っていたよ。

[516: 匿名さん]

第一期販売住戸と第二期販売住戸をあわせてみると、人気のあるタイプの傾向が見えてきましたね。

[517: 物件比較中さん]

約５４００万円から４７００万円？に値下げしたのでしょうか？

こんなに早く値下げしたら、第一期で５０００万円以上で購入された方は
怒っちゃいますよね？それとも、第一期では１件も売れなかったのでしょうか？

それにしても、第２期１次の販売がたった１５戸だとは・・・・。５５０戸もあるのに
随分ショボイ戸数ですね。

皆様が書いている通り、完売するまで何年かかるのでしょう？
完売する前に、すぐ中古物件になりそう。

こんなにどんどん値下げするなら、もうしばらく様子見したほうがお得かな？

[518: 匿名さん]

値下げはしてないですよ。
今回の販売住戸の価格帯がそうなってるだけでしょ。

[519: 匿名さん]

No.518 by 匿名さん　

値下げしてないのは、確かな情報でしょうか？
では、５０００万円台の部屋は全部売れたのでしょうか？
それとも、出し惜しみ？でもしていて今回は販売しないのでしょうか？

[520: マンコミュファンさん]

まだまだ強気の価格設定ですね。
この値段なら柏の葉やおおたかのほうがいいですね
守谷では高層階===>価格高というのは説得力がないです。
なぜなら10階以上は既に見晴らしがよい

[521: 匿名さん]

>>520 転売価値が中層階と高層階では全然違うよ

[522: 匿名さん]

この物件は、かなり近隣住民の反対があるみたいだね。
反対派のＨＰをさらっと読んでみて、なんとなく反対する気持ちはわかった。
現実的な話をするれば、もう工事ストップはありえない。
なのであれば、ブランズシティ守谷をうまく使えば良いのでは？
例えば、災害時の非難施設に登録してもらうとか
近隣住民のための集会所を設けてもらうとか
町の活性化のためのイベント会場として利用させてもらうなど
あれだけデカイ物件なら宣伝効果も大きいと思うが・・・

俺には関係ない事だが、マンション住民と近隣住民と
うまく行く道が見つかることを祈っている。

[523: 近所をよく知る人]

私はライオンズやサーパスのほうがお勧めですがブランズシティ守谷だったら中層階が狙いではないかと思います。

上層階は
見える景色が中層とあまり変わらない。
高額。
上り下りが不便。
強風地震でのゆれ。
守谷市民の非難の象徴。

低層階は
建築基準法改正前の建築審査のためいわゆる「ペシャ」が怖い。
上に20〜30階あるという圧迫感。
今後の都市軸道路の騒音および排気ガス。

ちなみに不買家でもひがし野住人でもライバル業者でもありません。
少し離れた場所の戸建て守谷市民です。

[524: 住民T]

このマンションは郷州沼崎線、筑波方面から駅、ふれあい道路に抜ける都市軸道路の
交差点に面している。マンションから出てくる車とドラッグストアから出てくる車、
幹線道路の車との間で渋滞にならないか心配である。
特に週末の買い物は車で移動が当たり前の茨城ですので、開通後はそれなりに交通量が
増えるでしょう。これについてはブランズは説明されているのでしょうか？
ブランズには出入り口が一箇所しかないですからね。

[525: 社宅住まいさん]

>　開通後はそれなりに交通量が増えるでしょう。
　>　これについてはブランズは説明されているのでしょうか？

はい。説明されています。ご心配なく！

もっともスーパーだと思ってたのにマンションが建っちゃうくらいですから、将来のことはなかなか予測できないですね。

[526: 金太郎]

最近、反対運動HPの更新も全く行われなくなりましたね。
以前は工事日程ぐらいは更新していたのに。

[527: マンコミュファンさん]

まさかとは思うけどまだ一つも売れていないとか・・・

[528: 物件比較中さん]

>>519

安い部屋から希望が出ているということでしょう。
希望のない部屋の販売は後回しになるんですから。

[529: デベにお勤めさん]

>>521
都心ならともかくこの物件の上層階に付加価値はないのでは。
むしろ安くないと客が付かないのではと思います。

[530: 購入検討中さん]

>>525
なんて説明されていましたか？

[531: 匿名さん]

スーパーなどができるより、マンションの方が交通量は少ないでしょうね。まあ
ただ、朝晩の時間帯によっては多少の混雑があるかと思いますが。
自走式駐車場が気に入ってます！

[532: 申込予定さん]

５０００万円超の戸数が相対的に少ないせいもありますが、その価格帯の上層階は第一期販売でほとんど売れてます。ついでながら、最上階や角部屋も結構、契約済みですよ。
ＭＲに行った人なら皆さんご存じと思いますが。

[533: ビギナーさん]

売れる見込みのある部屋はすでに第１期でほとんど売れてしまったってことでしょうか？
だとすると、残った部屋を販売していくのは、なかなか厳しそうですね。

[534: 購入検討中さん]

＞都心ならともかくこの物件の上層階に付加価値はないのでは。

”この価格で上層階に手が届く！”という点に惹かれて購入を検討してます。

　＞自走式駐車場が気に入ってます！

車社会の茨城であればメリットは大きいですね。
少なくとも我が家にとっては、「駅から徒歩１分」よりは「自走式駐車場」にメリットを感じます。

将来の交通量と黄色い幟の数まで心配してたら、一生、家なんて買えないしなぁ…。

[535: 申込予定さん]

>売れる見込みのある部屋はすでに第１期でほとんど売れてしまったってことでしょうか？

そうとも言えないんじゃないでしょうか。
ＴＸ沿線のマンションは少々値段が高くても最上階や角部屋から売れてますから、ここも同じ傾向を示しているということだと思います。

つくば市内の物件は、最上階とか角部屋は露骨に値段を跳ね上げてますが、ここはそうでもないですしね。

[536: 匿名さん]

冷静に分析すると、ここはそこまでしないと
購入して貰えないとデベ側は判断したのかも知れませんね。

焦る必要はないと思います。もう少し他の物件と比較して
じっくり検討したほうが得策なのかも。

[537: マンコミュファンさん]

今日のガイアの夜明けで最新マンション事情やってたよ。

番組内容は

マンションは昨年末から売れていない。
デベロッパー倒産が相次ぐ。
半ゴースト状態。
値引き合戦が加速。
4千万あれば戸建てが視野に。
土地価格は安くなる可能性もあり先行き不透明で買い控え。
分譲物件を賃貸に転用。


日野、市川、船橋、松戸などの物件などが取材されていたよ。
市川とかでこんな状態なのに守谷なんてどうなってるの？と思ってしまった。

[538: 匿名さん]

４０００万円ほどでひがし野地区の戸建をお求めになれば、もれなく黄色い旗がついてきます！？

[539: 周辺住民さん]

まさかとは、思っていたけど・・・。
駅前（八坂／土塔口）が、駐車場になるとは。
さすが、車社会の茨城だね。

[540: 匿名さん]

ＴＸ車内からは、幟は全然見えませんよね。どのあたりに新しくした幟が出ているのでしょうね。

[541: 購入検討中さん]

「ガイアの夜明け」私も見ました。一戸売るのに総力戦でしたね。
値引きがある今だから買いだという人も取材されてました。1000万引の例もあるみたいです。

他物件と競合させて買い叩くのはセオリーですがほっといてもまだまだ下がりそうなので
しばらく様子見です。下がりきったところでさらに買い叩くのが賢いかと。

少なくとも建物が完成して現物モデルルームが拝めるまで待ったほうが賢そうですね。

[542: 匿名さん]

週末（新幹線で）見学に行こうと思っていたのですが、高層階の角部屋はもう完売なのですか？高層階希望なのでもう無理かしら？・・・しかし掲示板が（悪意を感じるもの有りで）乱れてますね？びっくりしました！近々購入したいので物件比較中なのですが、反対派が多いらしくどこまでが事実なのか良くわかりません！本当に情報を得たい人にはこの掲示板は無意味だったりして・・？！でも遠くに住んでいるので（来年その近辺に引っ越す予定です）とりあえず読んでみましたが・・・。

[543: 物件比較中さん]

完成を待って現地モデルルームで検討したほうがよいですね
価格面で今買うのは見送ろう

[544: 匿名はん]

完成待ったら良い部屋なくなりそうだけど…

[545: マンコミュファンさん]

>>542
本当に得たい情報こそここで得ることができると思いますよ。
いろいろな立場の意見や過激な意見がありますがそこから読み取れるものは多いです。
MRやマンション情報サイトだけを信じるほうが危険です。売ることだけが使命ですから。

例えば駅徒歩時間など当初はひどい理屈で少なく提示されていました。
これを正したのはこの板などの存在です。
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080130/20346 <--報道記事
外壁コンクリートの欠落もここでしか得られない情報です。(しかも写真付)
>>14 <<-写真

荒れているように見えるのは荒れるだけの理由があるからです。
他物件板はこんなじゃありませんよね。

[547: マンコミュファンさん]

そうだろ貴方はデベさんだろ！
マイナス情報のほうが役立つ場合多いとおもわれますが。
様々な情報を処理するのは自分だからね！

[548: 匿名さん]

高層階の角部屋ですが、３面バルコニーのエアリータワー中央のコーナータイプは、たしか２０階くらい空きがあったように思います。
東南の角部屋については、東側にルーフバルコニーや室外機置き場があるガーデンウイングの方が人気があるようなので、エアリータワーなら高層階でもまだ空きがあるようでした。

[549: 匿名さん]

第２期販売の申込み締切りが近づき、反対運動叩きやマイナス情報つぶしが横行してますね。
１５戸完売で起死回生を狙ううえで、この掲示板の存在がよっぽど目障りなんでしょうね。

[551: 匿名さん]

No.548です。
「たしか２０階くらい空きがあった　→　たしか２０階くらいに空きがあった」の間違いです。
失礼しました。

[552: サラリーマンさん]

ここ以外は、売りたい情報オンリーなんだよね。
ま、それぞれの情報源の特性を認識して活用すればよいのでは？

[553: 金太郎]

>>545
それ、読んでみましたが、署名「記事」ですね。
オーマイニュースを「報道」と呼ぶことには
かなりの違和感を覚えますが、それはさておき・・

その署名は、下記に出てくる名前と同じです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/res/241-250


で、暇なので>>545さんのリンクから、
「林田力さんのほかの記事を読む」をクリックしてみると・・
沢山の文章がありますが、こんなのもありました。
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080422/23814
東急の物件を出た後も、別の紛争について
報告しておられます。

紛争というのは、起きるところではいつも
起きるのかもしれません。一般論ですが。

[554: マンコミュファンさん]

>>553
駅徒歩時間のサバ読み表示は事実ですよね。記事内容正確ですよね。
ブランズのオフィシャルページでも詫びが入りましたよね？(既に消したみたいだけど)
553は矛先のずれた反論もどきですね。

コンクリ欠落に関しても反論あればどうぞ。
>>14

さてこのスレは問題点指摘を指摘する守谷市民となんとか売りさばこうとするデベ側の
攻防が目立つことは確かです。
お客のふりした書き込みは内容や文脈に違和感があるのですぐわかりますよね。
それを踏まえて読めば一番実情を読み取れるよい場所だと思います。

ちなみに現在行われているデベ側の作戦は「このスレは荒れていて信憑性がないので皆さ
ん読むのはやめましょう」キャンペーンですよ。

[555: 匿名さん]

「08年全国都市住みよさランキング」で守谷市は、全国1位に輝きましたね。