ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[441: 心配性]

最近話題の長周期の地震に対しては安全なのでしょうか？
例えば、想定されている東海地震ではどの程度の地震の強さになり、建物がどの程度揺れるのでしょうか？
特にこの建物は、３つの部分から成り立っていて、それぞれ形状も違いますよね。
タワー状のものに平板状のものが２つ、直角に接合されています。
それぞれがどのように揺れて、単独ではもちろん、接合部は大丈夫なのでしょうか？

[442: 名無し]

こんなことでこのマンション売れるのか心配です。この掲示板見たら買う気失せる。

[443: 匿名さん]

「目障りだ」という理由での反対運動など、売れ行きになんら影響しない。

重要なのは守谷の発展が拡大するのか失速するのかということ。

今後も順調に街が発展すると読むなら、快速停車駅から徒歩７分でこの値段は買い得。息切れすると読むなら、見送り。

[444: サラリーマンさん]

>>443
何をムキになってるのかな？よっぽど反対運動が目障りなんでしょうか？

[445: 物件比較中さん]

ここ読んでいると安く買えそうな気になってくるから期待しよっと。

[446: 近所をよく知る人]

第１期ってホントに売れたの？？

[447: サラリーマンさん]

こちらの物件は、地域の大きな反対運動が今でも続いているようですね。
これまでに、市議会での陳情採択や守谷市内の他地域からも数千人規模の反対署名があったとか・・・・
反対運動も周辺住民だけにとどまっていないところに、やはりそれなりの理由があることをうかがわせます。

[448: 匿名さん]

不買運動家らしき書き込みが増えてるのは第２期販売スケジュールが決まったせい？

[450: サラリーマンさん]

たしかに・・・
物件に対してネガティブな意見を書くとすぐに不買運動家と決めつけるやつが多いですね。
特に、販売スケジュールが決まってから目立つように感じます。

[451: 親と同居中さん]

生まれ落ちた時から東急嫌いな人はいないでしょう。
何らかの理由や経験から頭にきてるんじゃないの？

不買運動家という呼称で囲い込み特殊な人たちと位置付け無視しようとするのは間違いだよ。

不買運動家,周辺住人,ライバルデベ,購入予定者,通りすがり、誰でも意見が言える場なわけ。
ある方向性を持った意見や主義は書き込むなというのはどうなのよ？

ここの書き込み不買運動家より販売側のサクラ書き込みのほうが目立つ気がするけどね。

立場はどうあれ
・建築基準法改正に前に駆け込み着工した事実。
・コンクリート洗浄を違法に道路でおこなっていた事実。
・外壁が欠落している事実。
・周辺に反対ののぼりが多数ある事実。
・守谷市いたるところで反対の署名が集まった事実。
以上の情報は万人に公開されておくべきだよね。

[453: 購入検討中さん]

>451
＞販売側のサクラ書き込みのほうが目立つ気がするけどね。
同じく勘で言えば多分それ間違い。

＞公開されておくべきだよね。
別に秘匿されてはいないのでは。

>452
＞ココの情報は参考程度にして自分で情報をかき集めましょう。
その通り。
匿名でなくてもウソつきはいるわけで匿名ならなおさら要注意でしょうね。

[454: 通りすがり]

> 451
>・建築基準法改正に前に駆け込み着工した事実。

それが何か？
個人でも一戸建てを建てるときにも良くやるでしょ。
最近では火災警報装置義務づけ直前に駆け込み申請するとか。
守谷の一戸建てだって、完成検査をちゃんと受けたら容積率違反に
なりそうなのがいっぱいあるじゃない。

駆け込み着工の何が問題か、具体的に書けばいいじゃない。
書いても「根拠は？」と開き直られたら意味無いけどね。

>以上の情報は万人に公開されておくべきだよね。

購入者だけが知ればいいと思うし、購入希望者は自分で調べるでしょ。
今の書き方じゃ、1〜2年先に住んだだけで、後から来たマンションに
難癖付けてるだけにしか見えないよ。
ここの反対運動は冷めた目で見るしかないなあ。

[455: 物件比較中さん]

＞駆け込み着工の何が問題か

買ったその時から既存不適格建築物。
→資産価値に「？」が。

さんざん既出ですが。

[456: マンコミュファンさん]

物件についての書き込みが殆ど無いまま、これほど盛り上がってるスレも珍しいですね。
傍目から見ると、反対派と販売派の小競り合いにしか見えないですよね。
本気で物件の購入を検討してる方って、ここにいるんでしょうかねぇ？

[457: 匿名さん]

> 455
> 買ったその時から既存不適格建築物。

具体的にどういう理由で既存不適格になるのか、教えて下さい。

私は新基準に照らし合わせても、既存不適格にならないことを確認していますが、何か見落としていたでしょうか？

[458: 購入検討中さん]

反対派と不売派からは、気にいらない書き込みは、販売派に見え、販売派からは、
気に入らない書き込みが反対派と不売派に見えるのは仕方ないですね。詐称する
のをやめて正直に名乗ってはどうでしょう。当事者以外からは明らかですから。
過去にも何度も指摘されていますよね。見苦しい限りです。

私を含めて本当の購入検討者がいるのは、本物の購入検討者にば分かりますよ。

[459: 購入検討中さん]

購入者としては良い情報はどこからでも聞けますがマイナス情報はこういったところでしか得られません。どんどん喧嘩して膿を出すべきです。結構参考になりました。
ブランズはずいぶん前に候補からはずしました。

[461: 匿名さん]

キミ、スレッドって言葉の意味間違えているよ。低学歴だよね？

[462: 金太郎]

４月ごろの新聞に、茨城県の建築審査会は問題なしとの
裁定を下し、住民がそれを受けて訴訟も辞さず、という
記事が載っていました。

あと１ヶ月もすれば30階に達すると思いますが、
訴訟を起こすとなると、上層階の取り壊しとかを
盛り込むのでしょうかね。

[463: マンコミュファンさん]

風評被害とは根拠のないうわさや憶測でこうむる被害を言います。
真実に基づく正当な損は風評はもとより被害とすら言えません。

[464: 購入検討中さん]

>459
＞ブランズはずいぶん前に候補からはずしました。
とは言いつつもこのスレのことが気になって仕方がないというところでしょうか。

>462
出来上がってみると届け出より階数の多かったビルが話題になりましたが、
届け出より階数が少ない分は何も問題はないのか知らん。

>463
＞真実に基づく正当な損
そういう風に考えると意外とこのマンションは正当な損につながる致命的なものが何もない気もします。

[465: 購入検討中さん]

>>459
はい。このスレ気になります。
昨今例をみない不評ぶりですから購入対象にはなりませんが今後の成り行きにはたいへん興味があります。

[466: 物件比較中さん]

東急建設がどこかで不祥事を起こしたと知人から聞きました。
ニュースでちらっと見たらしいので、詳しくは分からんそうです。
詳しい事を知っている方がいらっしゃいましたら是非教えていただきたい。

東急は何かととトラブルが多い会社なのですかね？

[467: 匿名さん]

東急建設の不祥事ではないけれど、これのこと？
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008053000738

知人がとか友人がとか公開の場に書く前によく考えよう。結局は、書いた本人の責任だよ。

[468: 購入検討中さん]

>466さん
自分で調べればすぐ済むことを知らないフリしてわざとここに書いていません？

[469: 金太郎]

質問です。
「不買運動家による芝居を読んで楽しむスレ」
はここですか？

[470: 不動産購入勉強中さん]

何年にも渡る東急不買運動があることに、東急という会社に不信感を抱く方々は多いと
思います。不買運動のサイトなどを見ると的外れな事は書いてないような気がします。

[471: マンコミュファンさん]

>>469
>質問です。「不買運動家による芝居を読んで楽しむスレ」はここですか？

<回答>違います

<解説>
ここはブランズシティ守谷に興味がある人が集うスレです。
ただし内容を分析すると多くの方がマイナス評価を下しているようです。
そのため批判的な書き込みが多く目立ちます。

批判的書き込みをされる方々を「不買運動家」と括って定義はできません。
本来語句が持つ意味とかけ離れた立場の方もいらっしゃいます。

多くの人は海の水を「甘い」ではなく「しょっぱい」と感じているようです。
「しょっぱいキャンペーン」が張られているんじゃないかと思うほどの多数派ですが実際にはキャンペーンや運動家は存在しないようです。
ではなぜ「しょっぱい」と感じる人が多いのでしょうか？
もしかしたら本当に「しょっぱい」からなのかもしれませんね

[472: 近所をよく知る人]

ここの掲示板に「私、第一期で申し込みました」という書き込みを見かけないんだけど、誰かいないのかな？？１人くらいいても良いのに・・・。

[473: くりボォ]

もう”不買運動家”とか”業者”とか本当にやめませんか？
そもそも購入検討の上で参考にする掲示板というのがもともとのここの存在ですよね…

意図的に煽動するのは、書いている人はいいかもしれませんが、見る価値がなくなります。

購入検討している人・購入した人・購入をやめた人・比較検討している人が有意義なスレにしましょうよ！

お願いしますm(_ _)m

[475: 散歩人]

売り主がどうとか、周辺の反対がどうとかと言う前に、景観条例を作った市長さんにもお聞きした方がよろしいのでは。。。

[476: マンコミュファンさん]

批判的な意見は発言OKでしょ。
賛否のあるうちの否側なだけなんだから。
コンクリが欠落していたら書き込んでくれたほうがありがたいよ。
批判を書き込むなとか反対締め出そうとするの書き込みがNG。

[478: 購入検討中さん]

>476さん
＞批判を書き込むなとか反対締め出そうとするの書き込みがNG。
そんな書き込みありましたか？
そんな書き込みに該当する過去レスを具体的に指摘してみて下さいな。
勿論荒らし的な書き込みに対する批判でなくコンクリ欠落みたいな事実の書き込みを批判したものですよ。

[479: 近所をよく知る人]

今週末はＪＡ100円均一野菜即売会だそうです。
閑古鳥回避対策ですね。
野菜だけ買って帰りたいけど賑わってる風の片棒を担ぐことになるのか・・・

[480: 周辺住民さん]

買わせないことを目的とする書き込みに客観性があるとは思えません。

そもそも売れ残ったからといって周辺住民になんのメリットがあるのでしょう？

閑静な高級（？）住宅地を自認しているのであれば、むしろたたき売りされて、生活レベルや価値観が大きく違う人がご近所さんに加わる方が、摩擦の原因になるのではないかと思いますけど。

[481: マンコミュファンさん]

>>478
>>そんな書き込みありましたか？
直後にあったけど>>477

>>480
>>むしろたたき売りされて、生活レベルや価値観が大きく違う人がご近所さんに加わる方が
安い買い物をした人の生活レベルと価値観がどう違うか教えて

>>そもそも売れ残ったからといって周辺住民になんのメリットがあるのでしょう
東急に第2第3のブランズ的計画があるとすればその抑止効果ぐらいじゃない

[482: サラリーマンさん]

かなりできあがってきましたが、心配していたほど圧迫感はないなぁというのが実感です。
いまだに反対してる人は、よそ者の闖入を受け入れられないだけなのでは？

[485: マンコミュファンさん]

>>482
ご近所にお住まいですか？それともご近所にお勤めですか？

[486: 周辺住民さん]

ジョイフルの駐車場からも見える。やっぱり変だよ

[487: 購入検討中さん]

>>486　牛久や土浦からも見えるのですか？　他に近い所にジョイフルはないようです。
足元の人に取っては、うざったく感じるかも知れませんが、その高さが魅力です。土浦
からも見えるなら、都内からでも見えるかな。良いですねぇ。あそこに住んでいるん
だって自慢出来そう！

[488: マンコミュファンさん]

守谷のジョイフルではないですか？まさか土浦のが見えるはずないよ(笑)

[489: 元マンション投資家さん]

>>487
老婆心ながら、自慢はやめた方が良いのでは・・・。

[490: 近所をよく知る人]

日曜日16時ごろ前を通りました。
守谷記念病院方向から都市軸道路に向かっていく時の圧迫感にはすさまじいものがありました。
かみさん曰く「こりゃ壁だ」。
うちは駅の西側ですが近所じゃなくて本当によかった。

[491: 購入検討中さん]

>>488
ホームページ見たけれど、守谷には、ジョイフルないみたいですけれど？　
ジョイフルから、ブランズシティ守谷が見えるというのが元の書き込みです
よね？　

>>690 大火災のときの防火壁になって、足もとの人たちにもメリットありそう
ですね！　

みなさん、貴重な情報ありがとう！

[492: 周辺住民さん]

あるよ
http://www.joyfulhonda.com/map/map-moriya.htm

[493: 購入検討中さん]

ジョイフルと言えば、ファミレスのジョイフルかと思ってました！プリキュア5
Go Go!のスポンサーの。茨城には、ジョイフルホンダというのがあるのですかっ！
へぇー。　知りませんでした。確かに、検索で下の方に出てきますねっ。

地元情報、参考になりまーす。

[494: 近所をよく知る人]

>>487
>>491
>>493

かなりキレた意見展開だけど何ものだろう？

ジョイフルレストラン始めて知りました。安そうなので今度行ってみます

[495: 匿名さん]

>>491
逆に大火災の元凶になるんじゃない？
このマンションのビル風で。

[496: 購入検討中さん]

>>495 どうなんでしょうね。木造住宅がびっしり並んでいる方が危険じゃないですかね？

>>490　ごめんなさい。昨日は、番号間違えちゃいました。他人の持ち物を疎ましく
思えてしまうのは、仕方のないことですよね？　ここに住んだら、足もとのごちゃごちゃ
したも苦情住宅がいやーに見えちゃうかも??

方向音痴で、地理不案内の私でも、迷わずに帰れそうでうれしーです!　地元情報、
もっともっと教えてください。おいしーいケーキ屋さんとか、パン屋さんとか近く
にありますか？

[497: 購入検討中さん]

ごっめんなさーい。木造って書きたかったのに......

[498: 購入検討中さん]

>>494　まっ、失礼ね。　

ジョイフルはとにかく安いし、プリキュアの好きな子供がいれば、大喜びですっ。
守谷にないのは残念です。

[499: 周辺住民さん]

ジョイフルは九州メインのファミレスチェーン（出張時お世話になりました）、
ジョイフル本田は茨城県南発信、北関東に広がる巨大ホームセンターだからね。

地元での知名度で後者が圧倒的なのは致し方なく。

守谷のジョイフル本田やロックシティの駐車場から見る大きさには異様な圧倒感があります。

[500: マンコミュファンさん]

守谷だったら戸建がいいよ。
庭も広く取れるしジョイフルはDIYの強い見方だし。
マンションライクな生活を望むなら守谷よりおおたかや柏の葉がベストじゃない。

[501: 購入検討中さん]

>>499　守谷では圧倒的な存在感って言うことですね！　あそこに住んで、周りを
見渡すことを考えるとドキドキしますっ。

>>500 戸建てに住んで見下ろされるのは嫌ですっ。やっぱり、快速が止まり、
始発電車がたくさん出る守谷がベストなのっ。

今日も、いろいろ情報がありがとうございます！

[502: サラリーマンさん]

>>501
煙と何とかは高いところが好きといいますからねー。

[503: 匿名さん]

>>502
この場合の何とかはハサミとか猿も同類ですね。

[504: 購入検討中さん]

>>502 >>503 あら、おほめ頂いてうれしいわぁ。　

やっぱり高い所からの眺めは最高よねぇ。あなたも、おひとつどう？

[505: マンコミュファンさん]

>>504
ブランズ買ったの？

[506: 購入検討中さん]

505さんは、かんじがよめないのかしら？　まだ、どこのブランズもかってないわ。　
こうにゅうけんとうちゅうなのよ。ここは、おやすくていいわぁ。

[507: サラリーマンさん]

なんだか気味の悪い書き込みが増えましたね。不買運動家の新しい作戦なのかな？

[508: 物件比較中さん]

>>507
いずれにしても同じ人が面白半分に書いてるのだから削除してもらったほうがいいかも。

[509: マンコミュファンさん]

>>506
>505さんは、かんじがよめないのかしら？

失礼いたしました。

>やっぱり高い所からの眺めは最高よねぇ。
>あなたも、おひとつどう？

文脈から買った方の意見にとれたもので。名前よりも本文からあなたの立場を推測していました。

>こうにゅうけんとうちゅうなのよ。

それではぜひお買い求めになられてはいかがでしょうか?
あなたのように高いところ＆足元を見下ろすのが好きで快速停車＆始発が多い駅を望まれるならばブランズシティ守谷しかないと思いますよ。今週末から予約できるようです。

[510: 購入検討中さん]

今回の販売が１５戸とはサプライズです。
あれだけ毎週チラシ入れて、こんな戸数とは・・・
マンション市況の冷え込みは、ホントに極端です。

[511: 近所をよく知る人]

何としてでも「完売御礼」の４文字を使いたいのでは？

[512: 購入検討中さん]

きっとそうでしょう。
第１期５０戸は取りこぼしがあったので、今回は即日完売を狙った数と思います。

[513: 物件比較中さん]

そんな戸数だったら完売まで何年かかることやら・・・。

[514: ビギナーさん]

第１期の取りこぼし分の売りつくしセールかも知れませんね。

[515: 周辺住民さん]

ここ、にわか評論家がいっぱいいて面白いね。
アヤメ祭り会場でこのマンションのポケットティッシュ配っていたよ。

[516: 匿名さん]

第一期販売住戸と第二期販売住戸をあわせてみると、人気のあるタイプの傾向が見えてきましたね。

[517: 物件比較中さん]

約５４００万円から４７００万円？に値下げしたのでしょうか？

こんなに早く値下げしたら、第一期で５０００万円以上で購入された方は
怒っちゃいますよね？それとも、第一期では１件も売れなかったのでしょうか？

それにしても、第２期１次の販売がたった１５戸だとは・・・・。５５０戸もあるのに
随分ショボイ戸数ですね。

皆様が書いている通り、完売するまで何年かかるのでしょう？
完売する前に、すぐ中古物件になりそう。

こんなにどんどん値下げするなら、もうしばらく様子見したほうがお得かな？

[518: 匿名さん]

値下げはしてないですよ。
今回の販売住戸の価格帯がそうなってるだけでしょ。

[519: 匿名さん]

No.518 by 匿名さん　

値下げしてないのは、確かな情報でしょうか？
では、５０００万円台の部屋は全部売れたのでしょうか？
それとも、出し惜しみ？でもしていて今回は販売しないのでしょうか？

[520: マンコミュファンさん]

まだまだ強気の価格設定ですね。
この値段なら柏の葉やおおたかのほうがいいですね
守谷では高層階===>価格高というのは説得力がないです。
なぜなら10階以上は既に見晴らしがよい

[521: 匿名さん]

>>520 転売価値が中層階と高層階では全然違うよ

[522: 匿名さん]

この物件は、かなり近隣住民の反対があるみたいだね。
反対派のＨＰをさらっと読んでみて、なんとなく反対する気持ちはわかった。
現実的な話をするれば、もう工事ストップはありえない。
なのであれば、ブランズシティ守谷をうまく使えば良いのでは？
例えば、災害時の非難施設に登録してもらうとか
近隣住民のための集会所を設けてもらうとか
町の活性化のためのイベント会場として利用させてもらうなど
あれだけデカイ物件なら宣伝効果も大きいと思うが・・・

俺には関係ない事だが、マンション住民と近隣住民と
うまく行く道が見つかることを祈っている。

[523: 近所をよく知る人]

私はライオンズやサーパスのほうがお勧めですがブランズシティ守谷だったら中層階が狙いではないかと思います。

上層階は
見える景色が中層とあまり変わらない。
高額。
上り下りが不便。
強風地震でのゆれ。
守谷市民の非難の象徴。

低層階は
建築基準法改正前の建築審査のためいわゆる「ペシャ」が怖い。
上に20〜30階あるという圧迫感。
今後の都市軸道路の騒音および排気ガス。

ちなみに不買家でもひがし野住人でもライバル業者でもありません。
少し離れた場所の戸建て守谷市民です。

[524: 住民T]

このマンションは郷州沼崎線、筑波方面から駅、ふれあい道路に抜ける都市軸道路の
交差点に面している。マンションから出てくる車とドラッグストアから出てくる車、
幹線道路の車との間で渋滞にならないか心配である。
特に週末の買い物は車で移動が当たり前の茨城ですので、開通後はそれなりに交通量が
増えるでしょう。これについてはブランズは説明されているのでしょうか？
ブランズには出入り口が一箇所しかないですからね。

[525: 社宅住まいさん]

>　開通後はそれなりに交通量が増えるでしょう。
　>　これについてはブランズは説明されているのでしょうか？

はい。説明されています。ご心配なく！

もっともスーパーだと思ってたのにマンションが建っちゃうくらいですから、将来のことはなかなか予測できないですね。

[526: 金太郎]

最近、反対運動HPの更新も全く行われなくなりましたね。
以前は工事日程ぐらいは更新していたのに。

[527: マンコミュファンさん]

まさかとは思うけどまだ一つも売れていないとか・・・

[528: 物件比較中さん]

>>519

安い部屋から希望が出ているということでしょう。
希望のない部屋の販売は後回しになるんですから。

[529: デベにお勤めさん]

>>521
都心ならともかくこの物件の上層階に付加価値はないのでは。
むしろ安くないと客が付かないのではと思います。

[530: 購入検討中さん]

>>525
なんて説明されていましたか？

[531: 匿名さん]

スーパーなどができるより、マンションの方が交通量は少ないでしょうね。まあ
ただ、朝晩の時間帯によっては多少の混雑があるかと思いますが。
自走式駐車場が気に入ってます！

[532: 申込予定さん]

５０００万円超の戸数が相対的に少ないせいもありますが、その価格帯の上層階は第一期販売でほとんど売れてます。ついでながら、最上階や角部屋も結構、契約済みですよ。
ＭＲに行った人なら皆さんご存じと思いますが。

[533: ビギナーさん]

売れる見込みのある部屋はすでに第１期でほとんど売れてしまったってことでしょうか？
だとすると、残った部屋を販売していくのは、なかなか厳しそうですね。

[534: 購入検討中さん]

＞都心ならともかくこの物件の上層階に付加価値はないのでは。

”この価格で上層階に手が届く！”という点に惹かれて購入を検討してます。

　＞自走式駐車場が気に入ってます！

車社会の茨城であればメリットは大きいですね。
少なくとも我が家にとっては、「駅から徒歩１分」よりは「自走式駐車場」にメリットを感じます。

将来の交通量と黄色い幟の数まで心配してたら、一生、家なんて買えないしなぁ…。

[535: 申込予定さん]

>売れる見込みのある部屋はすでに第１期でほとんど売れてしまったってことでしょうか？

そうとも言えないんじゃないでしょうか。
ＴＸ沿線のマンションは少々値段が高くても最上階や角部屋から売れてますから、ここも同じ傾向を示しているということだと思います。

つくば市内の物件は、最上階とか角部屋は露骨に値段を跳ね上げてますが、ここはそうでもないですしね。

[536: 匿名さん]

冷静に分析すると、ここはそこまでしないと
購入して貰えないとデベ側は判断したのかも知れませんね。

焦る必要はないと思います。もう少し他の物件と比較して
じっくり検討したほうが得策なのかも。

[537: マンコミュファンさん]

今日のガイアの夜明けで最新マンション事情やってたよ。

番組内容は

マンションは昨年末から売れていない。
デベロッパー倒産が相次ぐ。
半ゴースト状態。
値引き合戦が加速。
4千万あれば戸建てが視野に。
土地価格は安くなる可能性もあり先行き不透明で買い控え。
分譲物件を賃貸に転用。


日野、市川、船橋、松戸などの物件などが取材されていたよ。
市川とかでこんな状態なのに守谷なんてどうなってるの？と思ってしまった。

[538: 匿名さん]

４０００万円ほどでひがし野地区の戸建をお求めになれば、もれなく黄色い旗がついてきます！？

[539: 周辺住民さん]

まさかとは、思っていたけど・・・。
駅前（八坂／土塔口）が、駐車場になるとは。
さすが、車社会の茨城だね。

[540: 匿名さん]

ＴＸ車内からは、幟は全然見えませんよね。どのあたりに新しくした幟が出ているのでしょうね。