ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[241: マンション投資家さん]

＞２３８さん
それこそ条件が違いすぎるのに、「柏の葉や研究学園と比べると既に価格優位は明らか」と
結論されるのはいかがなものでしょうか？私には、立地条件が悪い割りに、いまだに割高な
強気な価格設定に感じるですが。一番お買い得に感じるのは、柏の葉です（将来の転売でも
一番有利）。
東京通勤組にはTXの利便性は悪くても、価格優位が明らか（駅は悪くてもそれを上回るだけの
安い価格設定）なのはみらい平だと思うのですが。ただし、研究学園やみらい平を買う人は
県内勤務の人が結構多いと思います。駅徒歩1分・免震構造・スーパー目の前という好条件で
ある上に圧倒的に安いみらい平でもB棟以降は苦戦しているようですから、ここの５００戸と
いう数字は相当苦しいでしょうね。

[242: 購入検討中さん]

アーバンウィングの間取りはいつ公開されるんでしょうね。
午後遅くまで陽が差しそうでいいなと思ってるんですが。

[243: 購入検討中さん]

同じブランズシリーズだったら、同じ沿線でもある南千住や三郷中央あたりにしておけばいかが？

[244: 購入検討中さん]

この物件の掲示板はPart1を含めるて膨大なので簡単にまとめてみました。
他にもあれば教えてください。

ネガティブ要素--->反論

守谷市民に歓迎されてない--->一部の反対だけ
駅までの徒歩時間訂正--->改札ではなく歩行者通路端から算出してました
ショッピングセンターまで遠い--->守谷は車社会
将来幹線化する都市軸道路脇--->居住棟は離れている
道端でミキサー車違法洗浄--->もうしません
コンクリート崩れ落ち--->ノーコメント
数度の発売日延期--->ノーコメント

[245: 金太郎]

>>244

補足
ポジティブ発言→業者扱い
ネガティブ発言→反対派扱い。

金太郎の個人的見解
地元反対派と、東急不買運動家は異なる。

[246: いつか買いたいさん]

>>No.239
　>>そんな、希望的観測を述べられても…。今のところ、どれくらい売れてるんですか？

１１〜１３日が第一期の登録期間でしたが、販売された分は完売したようですね。

[247: いつか売りたいさん]

>>246さん
それはよかったですね。何戸ぐらい販売されたんでしょうか？

[248: 申込予定さん]

すんませんが、244の言っていることが全く理解できましぇん。わしって、
あほゆうことかな？他のみなしゃんは、わかりましゅか？どうこが、どう、
まとめになってんねんや？　よーっぽどあほなやつが書いたか、読み手が
あほか、どっちやろ？

244さん、マスターベーション的な書き込みはやめてや。

[249: 守谷市民]

ブランズのチラシが素晴らしいですね。
１８日朝刊。
特に裏面右上の写真が素晴らしい！

[250: 周辺住民さん]

>>246さん
第一期は販売戸数が50戸となっていましたから
それが完売となれば意外と（失礼！）順調なすべり出しですね。

[251: 購入検討中さん]

第１期販売は好調だったのですね。
第２期販売は６月の予定だそうですが、Webサイトも一部新しくなってました。
モデルルームもリニューアルされるといいですね。

[252: 物件比較中さん]

ＨＰのトップムービー、なんか変。
駅前に建ててる物件をわざわざ映してるから、この物件の３０階っていう高さがイマイチ実感できない。
ランドマークを自認するなら別角度から撮ればよかったのに。
住宅情報マンションズの画像だと、駅前のが穴吹工務店の外断熱ってはっきり読めちゃうんだよね。

[253: 近所をよく知る人]

駅前のシルエットはサーパスじゃなくて建設中のライオンズじゃないでしょうか。

私も、どっちの宣伝かわからないようなCGを使うのかちょっと疑問ですが、マイナスな要素もあえて隠さないという姿勢は評価してますよ。

[254: 近所をよく知る人]

すみません、間違えました。
駅前に見えるシルエットは建築中の東横インですね。

[255: 物件比較中さん]

建築途中のビルが写ってないとブランズが突出して高く見える。
別角度から撮ればよかったのにわざわざこの角度から。
高さをウリにできないってところがこの物件の弱さ（宣伝する上で）だね。
まあ実際住んでしまえば関係ないんだろうけれど。

[256: 社宅住まいさん]

モデルルームの眺望シミュレーション、何が見えるってワケじゃないですが、遠くまで見渡せるのは気持ちよさそうでした。
３０階じゃなくても十分、眺望と日当たりは確保できてますから、タワー物件としてのメリットはいまひとつ実感できませんでした。
でも、大規模という意味で、管理費などにはスケールメリットが出てくるのかなと思います。

お客さんの反応も、タワー中央の扇形のお部屋は人気ですが、中住戸に関しては１８階建ての両ウィングの方が人気があるそうです。

[257: 物件比較中さん]

タワーマンションの場合、大規模修繕の費用が高くつくことはないのでしょうか？
くわしいかた教えてください。

[258: 不動産購入勉強中さん]

すみません、ほんとに、５０戸完売したんでしょうか？

[259: 物件比較中さん]

何かマンション関連の本に、「眺望を売りにしているマンションだが、結局その眺望も
毎日住んでるうちに日常の一部になって、数か月もすれば飽きてしまう。舞い上がらず、
冷静になって買う前によく考えよう。」的な内容が書いてあった。ここは、見晴らしは
良いかもしれないが、眺望にこれといった売りがない。夜景が特別美しい訳でもない。
富士山は、別にこの物件でなくても見える。

[260: 匿名さん]

第１期５０戸完売御礼などの言葉や垂れ幕は、どこにも見当たりませんが・・・！？