ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[141: 周辺住民さん]

>>138
＞インフラについて十分整ってないような状態（病院不足・保育所不足など）で、人口だけ増やしても決して守谷
＞の為にも、マンションの住人になる方の為にもならないでしょう。
財政厳しいなか人口も増えないでインフラを整備するマジックがあれば市に対して是非ご提案頂きたいものです。

[142: 金太郎]

「金太郎はスルーせよ」とおっしゃる方も
おられる中、いろいろご発言をいただき、
ありがとうございます。

さて、私があえて時間を置いて発言した>>119と>>135で、
どんなことを言いたかったか・・

このまま反対運動が続けば、どういう考え方を持つ
人が購買層として残るだろうか、ということを
問題提起したいと思いました。

あまり使いたくない言葉ですが、わかりやすくするために
あえて使うと、反対運動がこのまま続けば、マンション住民の
「層」が変わってくるかもしれないと考えています。

もう、建つしかない時期まで来ています。
どのみち建つマンションに、どんな人たちが住むかは、
購入検討者のみならず、元から住む地域住民の方々にとっても、
重要なことではないでしょうか。
そして、元から住む住民は、どんな新住民を呼び込みたいか
を考える時期ではないでしょうか。

もちろん、不買運動家は別の観点でしょうが。

>>129さん、お褒めの言葉ありがとうございます。
>>129さんがおっしゃるとおり、ミキサー車の路上洗浄は
現実に多数行われていますし、マンションに限らず
戸建の基礎でも同様です。毒性の程度に関しては専門知識を
持ち合わせていないのでなんとも言えませんが・・・

[143: 物件比較中さん]

意図的に荒らし投稿をされる方は、
愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、
または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

[144: 周辺住民さん]

>136
＞主旨に反する書き込みが多すぎてついつい私も
確かにそのとおりで・・・ついつい笑っちゃいました^^

>143
＞意図的に荒らし投稿をされる方は、
金太郎さんご暗示のとおりいたずらに不安を煽るのは近隣住民にとっては長い目でみるとむしろマイナスなので、荒らし投稿をされる方は物件比較中の隠れ蓑を着たライバル業者なのではと勘ぐったりします。

[145: 周辺住民さん]

>あえて使うと、反対運動がこのまま続けば、マンション住民の
>「層」が変わってくるかもしれないと考えています。

確かにこのご意見、一理あると思います。ただ周辺住民が反対しているのは高層マンションが
建つことであって、マンションを建てるなとは反対していません。
（個人的にはマンション自体、建ててほしくないです。スーパーだったはずなので）

景観条例にそった周辺環境と調和がとれていれば、大きな反対運動は起きなかったと思います。
現在15階まで建っています。守谷（ブランズ周辺の環境）には、この高さで十分と思うのですが。

[147: 購入検討中さん]

金太郎は善意の第三者ですよ。
発言が的を得ている。その知識の豊富さからして、もしかしたらデベ関係の仕事をしているかな？この物件をつぶしているわけでもなく、肯定しているわけでもない。反対運動の故に絶望的な街となってしまうことを危惧しているようにも思えます。
がんばれ金太郎！

[148: 購入検討中さん]

私も金太郎様には失望しました。
以前は冷静で客観的な方と思っていましたが、
そうではなかったみたいですね。とても残念です。

[149: 地元民さん]

中には違う金太郎氏もいるんだろうとも思うし、

＞私も金太郎様には失望しました。

何を金太郎氏に望んでいてそれを失ったのでしょうねぇ。

先日、モデルルームの前を通りましたが、あの落書きみたいな
反対看板の中に　スーパーが建つはずだったのに…　といった
内容のものがあって、笑ってしまいました。
言う相手が違うでしょ（笑

[151: 近所をよく知る人]

＞１４７
＞反対運動の故に絶望的な街となってしまうことを危惧

反対運動によるマンション売れ行きへの影響を危惧されてるようだが…。

今回のようなマンションの作り方をされて、反対運動が起こらないようなら、
その方がよっぽど絶望的だよ。（ドＭ？）
それに、今まで反対してきたのに、良い住民層を招くために手のひらを返したように
賛成に回るなんてのも、あまりに打算的で、これも絶望的。

反対運動を弱体化させる常套文句かもしれないが、絶望的な街にならないためには
どんな手段が残っているのか、よ〜く現実を見て考えてほしいな。

[156: 近所をよく知る人]

新大利根橋から、茨城県側を見ると、守谷方面にひときわ高い、ブランズの勇姿が見えるように
なりました。
　振り返ると、柏の葉の三井もそびえています。

[157: 周辺住民さん]

>151
＞反対運動が起こらないようなら、その方がよっぽど絶望的だよ。
どう絶望的なのでしょうか。それと、肝心の反対運動の実質的な効果はあったのでしょうか。

＞良い住民層を招くために手のひらを返したように賛成に回る
別にそんなことを督励するような書き込みがあったわけでもないようなのに話が先走りすぎていませんか。

＞反対運動を弱体化させる常套文句かもしれないが、
初耳です。

＞絶望的な街にならないためにはどんな手段が残っているのか、よ〜く現実を見て考えてほしいな
そんな思わせぶりなことをおっしゃらないでどんな手段が残っているのか教えて下さいな。

[159: 物件比較中さん]

まあ、論争はどうでもいいんだが、今何階までできたの？
で、いつごろ完成するの？

[160: 匿名さん]

>>151さん＝反対派？
>>157さん＝反対派？？？
？？誤爆？？
このスレ難しいな。それとも当方の読解力不足か？誰か答え教えて下さい。

[163: 匿名さん]

>>160さん
そんなに深く考えないのが吉ですが、もしどうしても深く考えたいなら世の中反対派と賛成派だけではないことに気づくところあたりから始めてみてはいかがでしょう^^

[164: 守谷市民]

先日、２９４号線を車で走りながらマンションを見ました。
やはり浮いてますね。あの倍くらいの高さになる予定なのでしょうか？
「予定は未定であり決定ではない」と、昔このスレでお書きになってた方が
いらっしゃいましたよね？スーパー予定のことかなにかで・・・。よくは
覚えてませんが。高さももっと低くてよいのではないでしょうか？

あれ以上高いと、やはり景観崩れませんか？とゆうか、あの倍の高さは率直に言って
景観条例のある守谷には合わないと思います。外観も重苦しい感じがしますし。

遠くから見て「ああ、素敵な建物だ」とは思えませんでした。
売れる見込みもないようですし、事業主様は高さの計画変更をご検討されては
いかがでしょうか？

[165: 160さん]

>>163さん
明快な解をありがとうございます。仰る通りですね。何事も[ 0 or 1 ]で考えるのは良くないことですね。

[166: 守谷住民]

＞１６４　守谷市民さん

市内の方々からあの建物がそびえたって見えるわけですね。どう考えても景観は崩れます。
景観条例のある守谷には合わないあのような建物が現実に建ってしまうなんて・・・

あの建物自体の影響ももちろんですが、守谷の景観条例は絵に描いた餅で、景観を守るための
何の歯止めにもならないということが露呈してしまったことが、実に痛いですね。

今後市内で景観の議論をしても、「条例なんて意味ない」とか「あんな建物が立つ位だから」
なんていう意見が出てきそうで、ちょっと気が滅入ります。

[167: 物件比較中さん]

この物件についての経緯や工事状況からして興味が低下しているのですが、
それよりもこの物件を認めて賛成に回った議員さんが半分以上を占めている守谷市が怖いです。
意識の低い地方のムラっていう感じ。
これは市の体質そのものですから、
引っ越して住民になったら、いろいろ腹が立つことも起きるのではないかと。

沿線で茨城県民になるなら、やはりつくば市以外にないと思います。
「つくばみたい市」は守谷よりもさらに意識が低そうですし。

[168: 物件比較中さん]

>>167
　つくば市の風車問題を知らないんですか？
　＊＊役人が、早稲田大学にだまされて何億円も無駄使いしたという。
　市議会議員も何も有効な対応をしていない。
　行政・議会の意識の低さは似たようなものです。

[169: 物件比較中さん]

Ｄ＿
Ｑ＿
Ｎ＿
役人と書くと＊＊役人に自動変換されちゃうんですね。

[170: 近所をよく知る人]

つくばも守谷もつくばみらいも、茨城にはちがいありません。
行政などの大事なポイントは、ほとんど旧住民で押さえているようです。
市長は、在の人、副市長は県からの出向、教育長も在の人。
ではないでしょうか・・・

[171: 周辺住民さん]

>>167
＞この物件についての経緯や工事状況からして興味が低下しているのです
だったらこんな所で無知をさらけ出すだけの余計な自説を披露する間に他の物件を検討された方がよいですよ。

>>170
＞ほとんど旧住民で押さえているようです
だったらどうだというのでしょうｗ

[172: 物件比較中さん]

いよいよ３月２９日　販売開始ですね。

[173: マンコミュファンさん]

ホントだ。日が決まったんですね。どんな人が買うんでしょうか。楽しみですね。

[174: 物件比較中さん]

どこに29日と書いてあるんでしょうか？

[175: 金太郎]

しばらく所用で離れておりましたが、
最近あまり書き込みもないようですね。

私の意見に賛同して下さる皆様、
ありがとうございます。
意見の異なる方も、建設的な（本物件建設推進という意味ではなく）
意見をおっしゃる方々には感謝しています。

いよいよ販売開始のようですね。
個人的には販売開始は遅いほうが
良いと思っています。そもそも
青田売りするのは、デベ側が
完成後すぐ引き渡せるようにする
ためですから・・

販売開始は躯体が伸びてからでも
遅くはないと思うのですが。
今のペースなら5月末か6月ごろ？？

今後万一・・販売開始後に
建設途中で高さが低く変更されたら、既に
契約した上層階は手付金倍返しで
解約ですかね。

県の審査会って、どうなったのでしょう。
地元の方はご存知なのでしょうか。

[176: 物件比較中さん]

書き込みが減ったのは、他の大型物件も売り出して
皆そちらに興味が移ったのでしょうか？
ここは売り出した所で買う方がいらっしゃるのか疑問です。

[177: 周辺住民さん]

＞書き込みが減ったのは
「ここは売り出した所で買う方がいらっしゃるのか疑問です」と
お思いになるようなスレなのにこまめにウォチされているようで。

[178: 土地勘無しさん]

（間取りも希望に近いので、買ってもいいかな〜）と考えているのですが、やっぱり気になるのは地元の反対運動ですね。
客観的な判断材料に加えたいと思っておりますので、以下の点について、なるべく”中立的”なご意見の方から教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

１）ひがし野自治会で反対運動に参加している世帯割合はどのくらいですか？
２）Webでのアピールや議会陳情以外に予定している具体的な反対行動はありますか？
３）将来、既存不適格になりえる建築構造上の問題はありますか（説明会では、規格上の新基準はクリアしていると聞いていますが）？

[179: 物件比較中さん]

私も最近、現地を見ましたが、この地域の反対運動は範囲が広く、これほどまでの反対は、
他でもあまり例を見ない印象をもちました。
あまり詳しいことについてはよくわかりませんが、知っていることは次のようなことです。
反対運動への参加も様々な形があると思われますが、反対ののぼりを見るとひがし野自治会
全会一致で反対の立場をとっているようです。
（のぼりを出している家は数十件以上ありそうですが、一方、「のぼりが出ていないから反対ではない」、というものでもなさそうです。）
知っている情報のみですみません。

[180: 土地勘無しさん]

No.179さん、情報ありがとうございました。

私は先月、数ヶ月ぶりに近くに行ってみたんですが、秋に行った時に比べると、のぼりの数がかなり減ってる印象を受けたので、収束に向かってるのかな〜と思ってたんですが、そうでもないんですね。

同規模の新築物件で比較検討中ですが、研究学園のは高い上に間取りがイマイチ希望とは違ってるし、柏の葉キャンパスだと通勤に時間がかかりすぎるし、万博公園前は生活が不便な上に場外車券売場の問題があるし・・・なかなか難しいものですね。

引き続き、情報がありましたらよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきます。
皆さんに何かご報告できるかと思います。

[182: 匿名さん]

周辺、仕方なく賛同している人もかなりいると思いますよ。同業者じゃないかぎり、
中々賛同しない理由もないですからね。だから別にそんなに反対は気にしなくていいと
思いますが。私はできるだけうまくやってみたいです。

[183: 物件比較中さん]

正式価格はいつきまるのでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

販売開始、４月中旬にまた延期？？？

なんだか逃げ水のようなスケジュールですね・・・。

[185: いつか買いたいさん]

第一期販売、４月中旬に延期されましたね。
営業さんに理由を訊いたんですが、「第一期の販売住戸を決める会議がなかなか設定できなくて・・・。」なんか、よくわからない理由ですよね。

勝手な想像ですが、
○要望書または購入が見込まれる数が少なかったため。
○価格を再検討するため。
○施工上の問題点が発生したため。
のどれかかな〜と思ってます。

度重なる販売延期って、よくあることなんでしょうか。
ちょっと不安です。

[186: 物件比較中さん]

昨日のワールドビジネスサテライトという番組で、守谷駅周辺の映像が流れていました。
マンション建ててもあまり売れないみたい。
ここの事業主は、周辺と話し合いが終わってないのに建てちゃったり、あのがめつさ丸出しの
戸数とセンスのない外観で、すこぶる評判が良くないことがようやく分かってきたのでは・・。

[187: 金太郎]

週末に敷地を一周してみました。
TX側は広い道ですが、反対側は結構入り組んだ道に
なっているんですね。
外壁が崩れた部分を探してみましたが、
何階か覚えていなかったので、よくわかりませんでした。

公示地価が発表になりましたが、
茨城県内の宅地の地価上昇率ベストテンの
うち、8地点が守谷市。上位5位はすべて守谷。
すごいですね。さすがにピークなのではないだろうか。

[188: ご近所さん]

登録？販売がまた伸びましたね。
いい加減にしてほしいというのが正直なところ。
ここでのネガティブな書き込みなんかはあまり気にしてなかったけど
購入を考えてずっと待ってきたけどもうあきれた。

売主が何社かあるせい？

[189: 物件比較中さん]

>>188

たぶんパークハウスの売れ行きを見て最終的な値段を決めるのでは？

柏の葉、守谷、万博公園、研究学園・・・。
巨大マンションを作りすぎな気がします。
この沿線の需要はおおたかの森とみどりのの大型２物件でほとんど満たされちゃったような感じ。
価格が下向きの今、この沿線がマンション＊＊と呼ばれないことを祈ります。

[190: 匿名さん]

守谷の駅周辺は、聞いた話によると一昔前は坪１万円前後なんていうのも
あったような安い土地だったそうです。

つまり、タダのような土地が一般的な値段になったのを
地価が上がったと言ってるだけで、資産価値と結びつけると
大損害！なんてのもあり得る話かも知れませんよ。

よく考えて購入検討されると良いのでは？