ブランズシティ守谷はどうでしょう Part２

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式HP：　http://www.moriya550.com/物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[199: 社宅住まいさん]

そうですよね。お互いさまですが、隣人は選べませんから。
大規模なりの問題もあるでしょうが、逆に小規模なコミュニティーだと、すごく変な人の発言権が相対的に大きくなるリスクもあるので、一概にどちらがよいかは言えないような気がします。

ところで、２０階以下のお部屋はほとんど決まっちゃってるようですが、みなさんはカラーセレクト、どれがお好みですか？
ローズウッドは我が家にはすこし重厚すぎるし、メイプルは逆に明るすぎる気がして、今はヨーロピアンウォールナットかくるみで迷ってます。

お風呂も、無難な弓型か半身浴対応の卵型かで検討中です。

[200: 物件比較中さん]

超高層大規模物件ともなると、多くの層の方々と一緒に居住することになります。
高層階と低層階での大きな販売格差の裏にある経済力の差に加え、居住階による日常的な
生活感覚の違いも重なり、苦労があるという話も聞きます。
この物件でも気になるところです。
マンション内部、そしてマンションと近隣地域間、うまくやっていけるのかちょっと心配です。

[201: いつか買いたいさん]

気になるなら買わなければよい
気にならない人が買うだけの話

[202: ビギナーさん]

久しぶりに見てみたら、もう半分くらいの階数になってるんですね。

カラーセレクト、ホントに迷います。
他の掲示板で紹介されていたサイトですが、サンプルの画像が充実していて参考になりました。
私のＰＣではうまく動かなかったけど、フローリングや建材のシミュレーションもできるみたいです。

http://www.tostem.co.jp/

[203: 不動産購入勉強中さん]

No.201 by いつか買いたいさんの　

気になるなら買わなければよい
気にならない人が買うだけの話

↑この考えが正論なら、この物件全然うれないと思います。

ハッキリ言って評判良くないですから。近くにお住いの方は勿論、少し離れた広告出回ってる
（最近は広告も入ってないけど）方には笑われてるし・・・。さすがの東急さんも
評判よろしくないのには気がついてると思います。

これでこのまま、あの広告の凸型通りに建てては、もはや土建屋さんの為に建てるのでしょうか？
守谷市全体のマンションも売れないと、テレビや新聞で結論が出てしまいました。
一番売れないとの予想が考えられるのはこの物件では？

理由として挙げられるのは、
①特に駅近ではなく、ショッピングセンターなどが守谷以外の大規模物件と比較して遠い。
②この物件の場所がショッピングセンターになると守谷市から説明を受けて、多くの方が
戸建を買った町内会から反対運動されている。
③この物件を建てている清水建設が、有名企業でありながら市川のマンションだのTX高架だの、
ここのマンションだけでも汚水垂れ流しや外壁破損（しかも一か月以上そのまま壁を直さず放置）
等々・・・問題を起こしている。
④　①〜③などの理由で良くない知名度がある割には価格が高め。

などでしょうか？

この物件は、今後どうなるのでしょう？？？

[204: 物件比較中さん]

この期に及んで、第一期販売抽選会を４月１１日〜１３日にするみたいですよ！

[205: 物件比較中さん]

よかったですねぇ、販売が開始できて。

[206: 購入検討中さん]

No.203〜205の方は、この物件を検討している人に対して、購入意欲を無くさせるのが目的なんでしょうか？言葉や内容を読むと、この物件に対して悪意、憎しみがあるように感じたのですが…。
悪い所ばかりで、良いと思う所は一つもない物件ということでしょうか？
私はＴＸ沿線の千葉〜茨城でマンション購入を検討しています。
私個人のブランズシティ守谷の印象は、
良い
①部屋は南向き、南南東向き、南南西向きのタイプがあり、間取りも悪くない（と思う）
②すぐ目の前に建物が無いので、日当たり＆眺望が良い
③駅から徒歩7分→徒歩１０分までなら許容範囲
④流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、研究学園等より価格が安め→同じくらいの価格だと他物件は真東向きだったり、すぐ目の前に建物があったりする
⑤快速が停まる

悪い
①守屋のショッピングセンターや駅前、駅周辺がイマイチ、今後発展するのか不明なこと
②反対運動があること

反対運動の事を考えると、３０階まで高くなくてもよかったかな、とは思いますけどね、せめて１５〜２０階くらいならと・・・。
私は駅前、駅周辺の雰囲気が柏の葉やおおたかの森のほうが好きなので、理想はそちらの物件なのですが、高いので、守谷も候補の一つです。ライオンズやサーパスは希望の条件の部屋が残っていないので、守谷ではブランズ検討中です。

[207: 匿名さん]

値が下がるのはいいですが、不動産購入勉強中さんみたいなネガティブにしか物事を考える人と
近所になりたくないなぁ。まあ同じフロアには間違ってもならないと思うけど。

[208: いつか買いたいさん]

>>203
＞全然うれないと思います
＞評判良くない
＞笑われてるし
＞評判よろしくない
＞売れないと、テレビや新聞で結論が出てしまいました
＞一番売れないとの予想が考えられる

これでもかこれでもか、と言わんばかりのネガティブキャンペーンのオンパレード。
一番欲しいのはこのマンション自体の公平で客観的な情報なのに、
なんだか悪意に満ちた憶測の域を出ない書き込みの連続、
一体どういう料簡なのだろう。
206さんがおっしゃるように購入意欲を無くさせるのが目的なのかな。

[209: マンコミュファンさん]

ネガティブな発言が出ると、すぐにそれを叩く発言が出てくる・・・。
それこそが、この物件を購入する意欲をなくす原因だと思うのだが・・・。

[210: 周辺住民さん]

>それこそが、この物件を購入する意欲をなくす原因だと思うのだが・・・
個人的な印象をあたかも一般的なことのように装う情緒的な発言が多いのもこのスレの特徴？？？

[211: 物件比較中さん]

昨晩、茨城県南部を震源とする中震の地震がありました。
震度５弱くらいからエレベータが停止し、、保守会社が点検を行わなければ運転再開が不可能となるようです。
高層階に住んでいた場合、移動手段を失い「高層難民」になり、ライフラインが復旧するまでの間、生活物資
を確保するため地上まで階段で往復するか、備蓄物資を消費しながら上階で生活しなければならないようです。
こうした地震があった場合、エレベーターがどれくらいの時間で復旧するのかという客観的な見通しが知りたいです。

[212: 匿名さん]

この板にネガティブなことを書き込むのはおしなべて「反対派住民」さんでしょう。

でも、既に町内会としての組織的運動ではなく、”一部住民さん”の行動になってるようですし、
建設を差し止めたり計画を見直させるための法的根拠がないから、購買意欲を削ぐような書き込み程度しかアクションできないんだろうな〜と思ってます。

地域住民の皆さんとうまくやっていくにこしたことはないですが、頭から受け入れるつもりも無い方々とつきあう必要もないなと思い始めてます。

そんなことよりも、来週の第１期販売登録に向けて、じっくり検討しなくっちゃ！です。

[213: 購入検討中さん]

だんだん建設階が高くなって、とても存在感のある素晴らしい物件だと思います。

TX車中からの眺めも、完成時にはランドマークとして存在し、目に飛び込んで来ることでしょう。

[214: 物件比較中さん]

販売スケジュールが決まったせいか、
とっても肯定的なレスが続きますね。
いいことだと思います。

[215: 物件比較中さん]

特にネガティブと感じない書き込みにネガティブと感じる人は
やはりここの事業主関係者なのでしょうか？本当に買いたかったら
ライバルが減って好きな部屋を選べたり、もしかしてもっと値段が
安くなるかも！？と思うのですが・・・。


気になるなら買わなければよい
気にならない人が買うだけの話

私もそう思います。なので、いろんなご意見頂戴したいです。
気になるなら買わなければよいのですから。簡単な事です。

[216: 匿名さん]

ネガティブな意見を書くと反対派住民と決め付けられるようですが、反対派住民ではありません。

このマンションの欠点は、やはり立地の悪さだと思う。とにかく駅から遠い。
駅から遠いだけでなく、守谷駅にはショッピングセンターもないので、買い物に便利という
駅近の特権も享受できない。
その点で、おおたかの森・柏の葉・研究学園などの物件にとても太刀打ちできない。

あとは、価格で勝負するしかないが、価格も非常に安いというわけではない。
柏の葉に比べて、低層階は２割位は安いと思うが、高層階では大して変わらない。
立地で圧倒的に差をつけられているのに、この価格差では厳しいと思う。
先日の公示地価では、守谷と柏の葉では約２倍の価格差があるので、その点からも割高に
感じる。
確かに、おおたかの森・柏の葉・研究学園は予算的に無理という人もいるだろうが、
そういう人にはみらい平という手もある。みらい平は免震構造の割に非常に安い。
しかも、駅の隣の立地でスーパーも目の前。研究学園を考慮する人なら、みらい平
は選択肢にならないのだろうか？

結局、ここのセールスポイントは、茨城県内のTX沿いで唯一のタワー物件という点。
低層物件でよければ、守谷にも他に選択肢はある。
タワー高層階を、柏の葉より相当安くしないと売れないんではないだろうか。

[217: いつか買いたいさん]

>気になるなら買わなければよいのですから。簡単な事です。

その通りです。その簡単な事がわからず煽りとしか思えない書き込み（「売れない」と連呼するだけの憶測レスなど）があるのは残念なことです。

[218: ご近所さん]

>ネガティブな意見を書くと反対派住民と決め付けられるようですが

ご安心ください。
肯定的な意見を書いてもデベロッパー関係者と思われますから（笑

反対派？デベ関係者？なんて書く人こそそんな感じの関係者なのでしょう。

否定的な人が長々と書き込むのは理解に苦しみますけどね。
わざわざ貶しに来る必要もないかと思います。
その逆もまたしかりですね。