ディークラディア水戸末広町 モデル見に行きました

[不動産購入勉強中さん]

ダイワハウスのモデルルーム見に行きました。すごくきれい感じがしました。「価格が高いかも」と思ったけど、思ったほどではなかったので現在、検討中です。もし、ご意見があれば教えてください。

[161: 匿名さん]

北朝鮮のミサイルがタワーパーキングをぶち抜いてマンション本体に被弾・・・
なんてことになったら避難もできませんね。

[162: 匿名さん]

大和はうちゅ、ずいぶんな言われようですね。
2008年竣工物件なのに安っぽいという不動産屋の話を聞きましたが、見に行った方はそれに気付いて契約しないってことなのでしょうか。しつこくされそうなので、しつこくされた話を聞かないデベのMRしか行かないようにしてるので、この物件はどんな感じなのか知らないんですけど・・・

[163: 匿名さん]

タワーパーキングってだけでお終い。以上。

[164: 購入経験者さん]

機械式駐車場は管理がどうなってるか確認した方がいいですよ。メンテナンス計画はどうなってますか？故障は結構多いのですよ。それに10年少々で寿命が来ますから、そのときに修繕積立金からとんでもない金額が飛んでいきます。平置きだけの物件、それが無理なら機械式はごく一部だけという物件の方がいいです。

[165: 土地勘無しさん]

ここはタワーだから、一カ所でも詰まったら全車出せないんでしょ？
ありえないですよねぇ。毎日使う物なのに。
それに、子供がターンテーブルに乗ったり、指をつっこんで遊びそう。

[166: 検討中]

機械式ありえないなぁー

[167: 匿名さん]

昨日NHKでマンションの修繕積立金と機械式駐車場の問題をやってるのみて、
マンションを買う人は馬鹿だなと思った。販売会社は適当な説明をするだけで、まともな説明をしないらしい。
で、けっきょく将来大規模修繕するとき、修繕積み立て金と機械式駐車場の交換で
積み立ててきたお金の何倍も足らなくなってパニくるらしい。こわいこわい。

[168: 物件比較中さん]

確かに機械式駐車場の場合、コスト（修繕）・故障・操作時間　と問題が様々あります。
が、逆をかえせばそれに伴って「価格がだいぶ安い」「郊外より駅近辺の立地が多い」というメリットがあるのではないでしょうか？
価値観はいろいろという気がします。
「機械式ありえない」は、それはそれで、１つの大きな価値観だと思います。
私は総合的に判断しますけどね！

[169: 不動産購入勉強中さん]

駅から遠く、安くもなく、機械式のここって、総合的に見てどうなのよ？

[170: 匿名さん]

168さんのメリットはデメリットにしかおもえません。

確かにここはタワー？式で車下りてくるのにどのくらい時間かかったりするのでしょうか？何人も並んでたら気が遠くなるし急いでるときどーするんですか？まいちになのにやってられなくないですか？
しかも２台目欲しくても無理そう。駅遠いのは便利になるわけじゃないから別にいいとおもうが。買い物の便などやはり駐車場で総合的にきびしいな

[171: 物件比較中さん]

＞１７０さん
すごく急いでいるんですねw

[172: 匿名さん]

>>168

駅から遠く、安くもないここにどういうメリットを総合的に感じてるのか、まったく意味不明すぎ。自分が言ってること、わかってるの？　169のツッコミが笑えたぞ。

>>170
>買い物の便など

カスミもメガドンキもあるじゃん。その点だけはマシ。
あと、２台目は無理っぽいのは、よほど郊外じゃなければ、他のマンションでも一緒。外に借りるか、車無しの住人が複数いることを祈るだけだから。

[173: 土地勘無しさん]

いつもいつも手で持って帰れるだけの買い物しかしないんならいいですけどね。
米とか、ビールのまとめ買いとか、どうしても車が必要でしょ？それならやっぱり
車を出しやすいことが最優先ですよね。

タワー式で、大雨や台風の日に、何人か先に人がいて車をだすのを待ってる・・・なんて
考えただけで憂鬱になりますね。

[174: 匿名さん]

憂鬱ですよね～

[175: 匿名さん]

つまりは、水戸原住民はせっかちだから向いてないんですね。

[176: 匿名さん]

普通の感覚でタワーパーキングはいやだと思うんだが、さっきから必死で擁護している人がいますね。

土地がどうしようもなく高い東京とは違うんですよ、水戸は。その土地柄に合わないマンションを建てる方が悪い。

[177: サラリーマンさん]

擁護してるのは売り主さんでしょ？

ＨＰだって、タワーパーキングを必死で隠す角度からの写真を載せてますよね。
つまりは、そこがネックだって売る方も分かってるんですよ。滑稽ですよね。

[178: 匿名さん]

わかってるはずなのになんでつくっちゃったんだろー

[179: 匿名はん]

狭い土地にいかに人を詰め込むかだけを考えて、住む人の身になって計画しないからでしょ？

[180: 匿名さん]

そうですよね。プレミスト見川も駐車場すごくとめずらくて機械式でした。

[181: 匿名さん]

マンションの保証期間って、竣工時から２年間ですよね？その間、人が住んでなくても。
ここは完成してからどのくらい経ってるんですか？

[182: 匿名さん]

物件の公式サイト見れば判るでしょ。見方がわからないのでは、マンション選びもまだまだ。もうちっと勉強せんと、ダマされるで。

[183: 匿名]

はじめまして。水戸でマンションを検討中の者です。この末広町の物件を拝見する前に見川の同社物件を見て来ました。感想は良い意味で庶民的な県営団地な感じでした。お子様連れが中心みたいでｴﾝﾄﾗﾝｽに自転車が散乱、入り口で奥様方が大きな声でお話し中でした。ペットも同居OKみたいですが、伺った日の天候も雨だったのですがｴﾝﾄﾗﾝｽに足跡や尿らしきものがあり匂いもありました。内覧せず帰ってきました。今度、末広町に行ってみようと思います。他にオススメの物件があれば教えて頂ければありがたいです。長々、申し訳ありませんでした。

[184: 物件比較中さん]

ここのMR見ようと思って近くまで行きましたが、駐車上の入り口付近の雰囲気が悪いのと、
立駐入り口が狭く昼間でも暗い感じだったのでやめて帰ってきました。

それにしても、ここも反対運動すごかったでしょうね。人が住んでるど真ん中に作っちゃった
んですね。

[185: 匿名さん]

マンションは人里離れた場所なんかに造らないよ。住居なんだから。反対運動があったかもと
気になるなら、茨大より奥地の売れ残りとか、そういうのを検討したら？

[186: 匿名]

そういうマンションばっかりでもないでしょ？

上水戸の某マンションなんかは最悪の例ですが、ここも結構ひどいですね。

[187: 匿名]

末広町に行きましたが先の投稿通り、入口から狭く暗い感じでした。現在、安いｱﾊﾟｰﾄ住まいの為、ココも見川の物件も含め、市内のﾏﾝｼｮﾝはとても立派で綺麗なので迷ってしまいます。実際に内覧した方やお住まいの方のご意見･ダメ出し等、頂ければと思います。よろしくお願いいたします。

[188: 匿名さん]

売れ残り物件は今後の管理などに不安を残す。必ずしも新築をというのでないなら、管理状態が見える中古もいいのではと思う。状態のいい中古が安く出てきてるからお得なのでは。

なんにしろ、生活の便と交通の便がいいところを選んだ方がイイよ。水戸における交通の便は、駅近という意味ではないので念のため。大体の人は、たまにしか使わないからね、JRなんて。

マジに検討中なら、このスレではなくて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/
こちらに移動した方がよいです。

[189: 匿名]

188 匿名さん様、ご心配に有り難うございます。早速、視野を広げ、もっと勉強し柔軟にいろいろと検討してみます。また、よろしくお願いいたします。

[190: 地域住民さん]

デベ評判板からのコピペですが・・・

大和ハウス勤務の親戚によると
「マンション事業部はハウス本体から切り離して別会社にする。」
との話ですが　信憑性はありません。
ただし、東京　大阪以外の都市はマンション撤退間違いないみたいですよ。

[191: 匿名]

この会社の見川の物件、ずいぶん評判悪いようですね。
造りも住民の質も悪く、入居１年で脱出を検討する人が後を絶たないとか。
検討している人、一度見に行った方がいいですよ。

[195: 匿名さん]

＞１９２さんのコメントを見まして、あまりにいい加減ですので書き込みします。
つくばのこちらのマンションの住人です。
①「売り出し」は転売用に買われた方が２件出していました。今、１件出てます。あとは満室です。
②「タワー型駐車場」ですが、ここの駐車場は５つのブロックに分かれたタイプですので、最大８分
平均３～５分程度です。っていうか、これはタワーなんですかね？
③公務員の方（大学教授・警察官等々を中心）が多く見られます。説明会（理事会の）などは非常に
出席率がいいです。

という事で、でたらめな情報書き込みはやめましょう。
非常にいい物件ですよ。特に音に関して素晴らしい。
左右上下のお部屋の音が聞こえません。
以上

[199: 匿名さん]

>>194

あ〜の〜ね〜　

>見川物件って残り１部屋ってなってますけど、作りと住民の質が悪くてずいぶん
>出て行ったみたいですよね？そうすると、そういう空き部屋の分は管理費が入ら
>ないわけですけど、将来どうなるんですか？

売れた部屋の持ち主は、最初に買って転居してしまった人。ダイワハウスは無関係。
転居しようがなんだろうが、持ち主は管理費・修繕積立金の支払い義務は免れない。
売れなければいつまでも管理費・修繕積立金に加え、固定資産税の支払いも背負うんだか
ら、出て行った人は相当の覚悟か相当お金に余裕があるんでしょ。

アパートじゃないんだからさぁ。こんな事も知らずにマンション検討してたなんて
やばいんじゃないの。

[202: 匿名さん]

>>200

いくらでも取りようがあるじゃん。差し押さえもあり得る。アパート感覚で
言っちゃいけない。

[205: 匿名さん]

管理組合から裁判起こされるよ。

[208: 匿名さん]

転居しようがなんだろうが、持ち主は管理費・修繕積立金の支払い義務は免れない。
売れなければいつまでも管理費・修繕積立金に加え、固定資産税の支払いも背負うんだか
ら、出て行った人は相当の覚悟か相当お金に余裕があるんでしょ。

...早まって買っちゃったら一生の不良債権

見川といいここといい、異様に安普請。モデルルームの豪華さは何なの？

[209: 匿名さん]

最近倒産した大和システムっって、ここの関連会社ですよね？
出向中の社員さんも多いでしょうに、そのままリストラですね。
結局、関連会社を救済するほど余裕がないってことですか？

誰ですか？ヤマトシステムなんて言ってる人は？

[210: 住まいに詳しい人]

プレミスト元吉田もゆくゆくはこうなるのでしょうかねぇ

買うの止めようかな

[211: 物件比較中さん]

ダイワは営業がしつこくて買っても買わなくても後々面倒だからやめた方がいいと思います。

[212: 匿名さん]

大和ハウスは茨城支店からマンション営業所が無くなりましたね

[213: 匿名]

>>191とか、ここはでたらめカキコミが多いな。

[215: 匿名]

大和ハウスのマンションに住んでいる者ですが、施工業者もダイワサービス管理会社も最低レベルです。築２年目から排水管はがつまり３年目から毎年住民のお金で排水管洗浄を試みるも、毎年つまり、食洗機に汚水が逆流する始末。外壁、玄関のタイルも築２年から剥離し、しょっちゅう修繕しています。とても築１０年以内のマンションとは思えない有様。管理会社も、マンションではこれが普通、と、取り合ってくれません。詐欺にあったようです。

[216: 匿名さん]

同情します。

[217: 匿名さん]

簡単に、裁判で勝てると思っているのか！と吐き捨てる会社でしたね。
すぐ法律を盾にするのは、紛争解決に自信のない証拠。