ディークラディア水戸末広町 モデル見に行きました

[不動産購入勉強中さん]

ダイワハウスのモデルルーム見に行きました。すごくきれい感じがしました。「価格が高いかも」と思ったけど、思ったほどではなかったので現在、検討中です。もし、ご意見があれば教えてください。

[121: 新米さん]

>>117

住宅ローンは二重ローンできませんよ。

[122: サラリーマンさん]

18/55ですか。思ったより減りましたね。ここから近い上水戸の某物件に比べれば、半分以上売れてるからマシって思ったけど、まあ買わないから無関係だな。

でもさ、毎月の管理費とか修繕積み立てとか、それは売れるまでデベ側が負担するはずでは？

[123: 匿名]

売れるまでデベ側が負担してるはず。でもちゃんとしてない会社もあるんだろうね

[124: ビギナーさん]

買った人がローン払えなくて出て行った場合の管理費は誰がはらうんですか？

[125: 匿名さん]

その時点での持ち主が払います。当然。ただ、滞納する人ってのもいますけどね。

[126: ビギナーさん]

ローンを払えなくて出て行っても、管理費、修繕費を払い続けないといけないんですか？

[127: 匿名さん]

競売にかけられるんじゃないの？

[128: 匿名さん]

福島のタワーマンションが売れ行き不振で撤退して水戸と仙台に来たみたいだが、その
売れてないマンションの管理費や修繕費を、本当にこの会社が払い続けてるんですか？
すごい不良資産ですね。

[129: 匿名さん]

ローン払えなくて出て行く＝競売ってわけじゃないよ。払えないから、自分で売却に出す場合もあるし、銀行が差し押さえることもあるわけよ。

>>128

だから決算までに何とか在庫を減らそうと、めっちゃ売り急ぐわけだ。２月からこの大和はうちゅ物件も大々的にキャンペーン張るよ。（今日の茨城新聞より）

[130: 匿名さん]

おやおや、定価で買った人がかわいそう・・・。値段に対応して住民のレベルも
変わってきますからね。それに一度下げてしまえば上がることはないでしょうから、
別に買い急ぐ必要はないですね。

[131: サラリーマンさん]

これですね。日刊工業新聞にありました。

大和ハウス工業は分譲マンションの完成在庫の価格を２、３割下げる方針を明らかにした。加えて、一戸建て住宅を建設して売り出す予定だった土地などの価格も条件に応じて見直す。優良物件や立地条件がよい物件以外は早期に売却し資金化することで、借り入れの返済などにあて、５年後の無借金経営を目指す。
　分譲マンション、住宅ともに販売が振るわない状況。０８年の首都圏のマンション発売戸数は過去最高の００年の半分以下となった。分譲マンションの完成在庫も増加傾向にある。
　大和ハウス工業のマンション完成在庫数は１５１１戸（０８年９月時点）で首都圏や近畿圏に多く、金額にして４０８億５８００万円になる。在庫として保有していると維持費もかかり、劣化も進むため、早期に手放したい考え。

[132: 匿名はん]

待ってれば値段が下がるという実績を作ってしまうと、後々問題になりますよ。

結局、買い控えの原因を作るだけ。

マンション部隊は、今の残戸を処分したら解散でしょ？

[133: 匿名さん]

>>132

それってマンション販売部門を閉鎖するって事？

[134: 匿名はん]

３割となると１０００万以上の値引きになりますよね。
定価で買った人は怒り心頭でしょう。裁判になるんじゃない？

会社としては、そうなった時のためにマンション部隊は解散して転勤させ、責任の所在を無くす。
不動産業界のいつものやり方ですよ。

[135: 匿名さん]

大々的に単なる値引きで対処する場合、すでに購入した人にもバックがありますよ。

普通はそうしないために、モデルルーム使用住戸のため値引きとか言って、値引きの理由を付けるんです。

[136: マンコミュファンさん]

バックなんてするわけないでしょ？したって雀の涙程度でしょ？

棟内事務所の販売と称して、ここでも、まさにそれやってますね。
なるほど、あらかじめクレーム対策しておくんですね。
どこまでずる賢いのか・・・

[137: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。入居者はすでにこの会社にとっては客ではないんですよ。

入居者は、ちゃんと会社と交渉して、責任者が転勤しないように約束を取り付けてから、
十分な金額をバックされるようにするべきですよ。

でなければ、共同で裁判でも起こすんですね。

[138: 匿名さん]

値引きして販売してるって、ネットで怒りをぶちまけてる人をよく見かけるけど、スーパーで昼に買った寿司セット980円が、夜７時になると580円に。昼に買ったアナタはスーパーにケチを付けるのか、と。マンションは単価も高いし気持ちも分からなくはないけれど、それと同じ事なのだよなあといつも思う。デベは民間企業で商売なんだし、閉店（MR撤退）間際に在庫処分は当たり前だろうなと。むしろ空き部屋だらけで長期間そのままの方が、デメリットあると思うよ。

定価で買った人は、その分希望の階数と間取りを選べ、フローリングや建具のカラーチョイスもできた。設計変更だって可能。そういうメリットもあるんだし。

と、他物件を定価で買った私の思いです。私は完成直後に契約したので、値引きのメリットもなかったし定価で買った場合のメリットもなかったよ。でも気に入って買ったからいいやと思ってる。

[139: 匿名さん]

さっそくガス抜き作戦ですか？他の物件を買って満足してる人が、どうして
こんな掲示板を見てるわけ？あきらかに関係者ですよね？

寿司とマンションをいっしょにする詭弁
自分は納得してるからみんなもそうしろという集団心理の悪用

デメリットがあるのは、管理費を払い続けないといけないデベさんの方

[140: 匿名さん]

138の言う通りですね