ディークラディア水戸末広町 モデル見に行きました

[不動産購入勉強中さん]

ダイワハウスのモデルルーム見に行きました。すごくきれい感じがしました。「価格が高いかも」と思ったけど、思ったほどではなかったので現在、検討中です。もし、ご意見があれば教えてください。

[2: 入居済み住民さん]

郡山の駅近くの新幹線線路に沿った○和のタワーを購入してしまった者です。
派手なショールームは今思えばオプションだらけ、嘘にまみれた欠陥マンションでした。
販売状況は引渡しが３月からでしたが、５割は売れませんでした。
ちなみに営業は契約時に、もうほぼ完売まじかです。と嘘をついてました。
上下からの足音や騒音、ひどい時は振動すらあります。
大和のマンションははりぼてのようです。
水道周りも不具合が連発してますが、アフターも最悪です。
たまたま友人が同時期に近隣の穴吹のサーパスマンションを購入しましたが、マンションの品質、誠意にあふれた営業、アフターの良さを知り、正直悔しくて涙がでました。

[3: 匿名さん]

ダイワハウスの水戸史上初とかいう駅南にあるマンションは、周辺住民の大反対を押し切って強引に建設したそうで、水戸ではすっかり背徳企業と目されています。
市役所の人も困ってましたよ。このマンションも、入居したはいいが、周りの住民の恨みを買うことにならないといいですね。

[4: 匿名さん]

ダイワハウスは、一棟ごとにゼネコンは入札で決めます。
つまり、一番安い額を提示したゼネコンが建設することになります。
入札したゼネコンは、儲からないため、損失を最低限に抑えようとします。
手抜きをしないかどうかは彼らの良心次第。
一戸建てと違って、マンションは住む人が建設現場を見てちゃんとやってるか確認することはできません。
従って、A市のBマンションがちゃんとできたからって、C市のDマンションがちゃんとできるという保証は全くありません。
札幌や、稲毛や、いろんなとこで大問題が起きています。
まぁ、逆もありますから何とも言えませんが。
要は博打です、博打。
アーメン

[5: 入居済み住民さん]

奈良県橿原市のデイーグランセ橿原神宮前で大和ハウスの欠陥工事があったという
うわさが流れているがほんとうか？
住民へ何の説明も無くこっそりと連日一階のあるお宅の工事がおこなわれているそうだ。
騒音など近隣への迷惑もあるので、このような場合は工事の内容を住民に伝えるのが普通だ。
それがないため上記のような噂が流れていると思う。

[6: ビギナーさん]

水戸で周辺の住環境破壊がひどくてマンション裁判が起こったって聞いたけど、ここか？

[7: ビギナーさん]

そういえば、水戸でマンションを規制する条例が出来たときに、市報に迷惑マンションの例として載っていたのがダイワの駅南マンションだったね。

[8: デベにお勤めさん]

このマンションの施工業者、土屋組

公共事業をめぐる談合について
公共事業をめぐる談合があいついで報道されています。
鹿島、土屋、岐建の３業者は４カ月の指名停止処分を受けていました
丹生川ダム建設工事は市川、岐建のＪＶが市川、土屋のＪＶとなって落札しています。つまり土屋と岐建がお互い入れ替わっただけなのです。

[9: 住まいに詳しい人]

土屋組って、今年も何かやらかして入札停止になってますね。
ダイワハウスって、安い値段を提示する会社なら、良心も糞も無しですか？

[10: 物件比較中さん]

公共工事で談合がなくなったのは、ここ1年くらいだけ。
それまでは、９９．９％談合で決まってました。
ゼネコンの某所長から聞いた話です。
だから、すべての建設会社は談合やっとります。

[11: 住まいに詳しい人]

今年のやつは、事故か施工ミスだよ

[12: 購入経験者さん]

鹿児島支店
苦情いわせてもらう
契約前と後で、対応どころか、話が違いすぎる
設計書とほど遠い完成の外壁 内装 仕様

しかし 指図書にはこうなっている！と開きなおり
築３ヶ月たたないうちに「漏電」し停電、ｓｏｓの連絡いれても、
ブレーカーが降りたぐらいにしか認識できないくせに、チッと舌打ちしたあげく、るっせーな！今他の家で忙しい。来週見に行くってわからんか！ってものすごかった
オマエの客は「来週まで」電気のない生活か？
九電と電気工務店のおかげで、配電板の「ボヤ」で済んだのにか？お前は、電話口だけで舌打ちして来週行く、か？ブレーカーをあげろか？
パンピー３建分の建物請け負って、その対応か？
(大工は非常に良い)

築１０年でリフォームすれば
簡単なイメージ図さえ出さず、契約書をくれくれ
人の家をイジクリマワシたあげく、またもや 全く使用不可な物になり、見るたび不愉快なんだよ
そのくせ、支払早く！ハヤク！
やり直しさせれば
打ち合わせするとか言って、こっちの仕事とお客様に日延べしてもらって急ぎ帰宅して待てども待てども来やしない。連絡もなしにスッポカシ
そのくせ、ストーカー並に家の周りをうろうろ、毎日、うろうろ

無駄の多い社員がいる会社だこと！
近々、別所に新築するんだがな！
ザケンナ

[13: 住まいに詳しい人]

大和ハウスを許さない　ネットワーク

ttp://suginamishop.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

こんなに多いのか・・・、さすがだな。

[14: 購入検討中さん]

大手の積水ハウスのマンションでも耐震強度の偽造があったそうですが、ダイワハウスは大丈夫ですか？まだしばらく待った方がいいのでしょうか？

[15: ビギナーさん]

清水でも鉄筋不足が見つかりましたね。
こんな大手でもやるんですね。

[16: 契約済みさん]

この物件の建築は土屋組です。このゼネコンはどうなんでしょうかねえ。

[17: 住まいに詳しい人]

ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071109i314.htm
ニチアス、新たに基準に満たない建材判明…３８６棟改修へ

大手建材メーカー「ニチアス」（東京・港区）による耐火性能偽装問題で、
国土交通省は９日、国交相認定を不正に取得していた防火用建材のうち、
新たに１件が認定基準を満たしていなかったと発表した。

この建材は、大和ハウス工業（大阪市）が建設した全国の住宅計３８６棟に使用されており、
同省は認定を取り消すとともに、ニチアスに改修工事を指示した。
これによる改修工事費は１億〜２億円となる見込み。同社の認定基準に満たない建材はこれで計１７件になった。

同省によると、新たに基準不足が判明した建材は、軒裏に使用される「耐火性３０分」の防火用天井板（不燃板）。
指定性能評価機関「ベターリビング」（東京）が８日に加熱試験を行ったところ、２７分で基準の温度を超えたという。

この問題では、同社が防火用建材２０件（約１０万棟分）の性能試験で
サンプルに水を含ませるといった偽装を行い、１６件（約４万棟分）は基準不足だったことが判明。
残る４件についてニチアスは、問題発覚後の社内調査でいずれも基準を満たしていたと発表していた。
今回の１件を除く３件（約６万棟分）についても１４日までに再試験が行われる。

[18: 賃貸住まいさん]

担当者によるのでしょうが、全くお勧めできません。
定期点検、補修当日のドタキャン複数、お詫びもなし。
大和も施工会社の担当も立ち会わず、出稼ぎ外国人だけの職人がきて、チェックでNGを出すと舌打ちし、「日本語わからない」と言いだし、直さずにいなくなりました。
もともと共有部分も入居に間に合わない部分は定期点検時に、と言っていたものが、いまでは「費用負担できない」に変り・・・
売上No1だとかいって最近しきりにマスコミにも登場していますが、あくどいことしているからこんなに急激に成長しているんでしょうね。お客様の立場に立った？！笑わせますね。

[19: 契約済みさん]

No.18は「マンションデベロッパーの評判は」の「大和ハウス工業って」のNo.145のカキコと全く同じ文章。こんなのどう見ても荒らしだっぺ。

[20: 土地勘無しさん]

住宅メーカー大手、大和ハウス工業のホテル運営会社「大和リゾート」(大阪市北区)が、
系列ホテルの社員利用券を偽造し、使われたように会計処理をして、利益を水増し計上していた
ことが8日、分かった。06年度までの6年間に計21万枚を偽造し、うち約19万枚分の補助額分、
約15億円を計上していた。大和ハウスの観光事業の利益をかさ上げし、事業の存続を図る狙いが
あったとみられ、グループの管理体制が問われることになりそうだ。

[21: 土地勘無しさん]

アフター最悪だよね。
　お客様相談室？名ばかりじゃないの。
　アフター課は電話ですませて、来るにはメーカーサービスばかり

　さすがですね　人間の温かみが無い応対対応に！

　ものすごく後悔してます。地元の建設業者に頼めばよかった。

　担当営業は顔も出さないし　葉書一枚　紹介して？？＊＊にするな

[22: いつか買いたいさん]

南側に高層マンションが建つのを知りながら販売を続けたダイワハウス
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/res/1-10
キャンセルには応じたものの資産価値下落は否めず
ベランダとベランダでこんにちは

[23: いつか買いたいさん]

南側に高層マンションが建つのを知りながら?販売を続けたダイワハウス
D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/res/1-10
キャンセルには応じたものの資産価値下落は否めず
ベランダとベランダでこんにちは

[24: 土地勘無しさん]

今度は竹中施工物件で強度不足。
それに、高速道路橋でも・・・
業界内では、こんなの当たり前って意見が大勢です。
日本の建築業界、終わってますね。

[25: 匿名さん]

1年前にF県にある、大和ハウスの分譲マンションを購入しました。
建物、立地、間取りには特に問題はありません。
っが！！一番の問題は、アフターサービスです。　
　初めに、入居前に部屋を確認しているとカーテンレールのフックを引っ掛けるヤツがついていませんでした。すぐに担当の営業マンへ言うと、「ホームセンターなどで売っていますが、すぐにご用意しますよ。」と、一言余計にいわれました。　その後、何の連絡も無く半年経ってからようやく取り付けていただきました。
　次に、浴槽の水抜き栓です。ちゃんと閉まらず、お湯が漏れるとクレームをつけました。それも、「メーカーに問い合わせる」と言い、1年経って1年点検の時に直していただきました。その1年点検も、メーカーの人が10人ぐらい部屋に押しかけてきたので、もうビックリ！！あっちを開けられ、こっちを開けられ、見られたくないところまで・・・　主人が仕事でいなかったので、私一人でオロオロ・・・　あまり気分のいいものではありませんでした。
　契約書に印鑑を押すまでは、とてもいい営業マンで、この人なら信頼出来ると思って購入したのに、ガッカリです。
クレームを言う時も、波風を立てたくなかったので穏やかに話したつもりですが、いくらなんでもひどいと思います。
　今は、主人とこんなマンション早く出ようと、新しい家を購入するため、日々仕事に励んでいます。　もう、大和ハウスでは購入しないし、友人や知人にも大和ハウスを勧めません。

[26: 社宅住まいさん]

Dシリーズに住んでます。
かなりひどい事かかれていますが、今住んでいるDは問題大きなないです。
上からの騒音、下からの騒音問題はありますが、上下に住んでいる方のマナーの悪さが問題です。
下から上がってくる音は、ホームシアターシステムの大音量！
夜中12時を過ぎても音が止まず文句を言いに行きました。
上のは数時間にわたり子供が走り回り文句を言うと「子供おるからしかたないやろ！ファミリー向けマンションなんだから我慢しろ！」と逆切れ！「すみませんの一言も無い」エントランスは自転車で通り抜けも禁止になっているのに、管理人が帰った後子供が自転車で走り回っている。
子供だけかと思ったら、親が3人もいるのに注意すらしない。
そんな状態でマナーが悪く困ってる状態。

大和ハウスの物件がどうという事はほとんど無いですが、庶民が簡単に買える値段の物件はマナーが悪い住民が多いことを覚悟するほうが良い。
それが嫌なら少し無理してでも良い物件でプライベートを確保できるたて方のマンションを探しましょう。

[27: 匿名さん]

築7年の大和のマンションに住んでます。
入居当初から床がペコペコするとは思っていたのですが「クッション材です」の言葉を信じてました。
今年になってフローリングが波打ってます。ペコペコを通り越してベコベコです。トイレのクッションフロアに至っては接着剤が剥がれて端がそり上がって浮いてます。
アフターサービスに電話しても「保障は1年です」の一点張り。
フローリングは消耗品とはいえたった7年でこんなになるものでしょうか？

[28: ビギナーさん]

旧基準でできているから入居したとたんに既存不適格。
３０年後は莫大なお金を払って立て替えですか？
でも、出ていきたくない人やなんやらで、スラム化するのかな？
どうなるの？

[29: 通りすがり]

なんだか大手デべクラスは何やっても叩かれるんですね

有名税ってやつですか？？

[30: 周辺住民さん]

http://suginamishop.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたdh-kao.html

[31: 匿名さん]

12月物件。

今日現在屋根工事未了でブルーシート状態。
中は雨漏り。クロス張り替えやり直し。
足場そのまま。
本当に終わるんでしょうか？

もう一件、火曜に舗装の物件。
昨日になって設計ミスが発覚。
部屋の間仕切りが狂っていて全室やり直し。
いままで気づかなかったんでしょうか？
本当に？
ここも終わる見通しゼロ。


あ、工事課と営業の皆さんが終わるんですね。 失礼しました。

[32: 土地勘無しさん]

ってか下に住む人に殺される心配しなきゃいけないな

[33: 賃貸住まいさん]

あ〜、モデルルームは実際と全然違うよ
ありえない最高の部材に最高の家具を生活感ゼロで配置

[34: 匿名はん]

大和ハウス プレミストつくば二の宮公園 マンション問題

本会では、近隣住民が享受すべきつくばスタイルを守り、マンションと近隣住民の平和的共存を実現するための活動を続けています。

プレミストつくば二の宮公園のウェブサイトで最初に出てくる完成予想図では、

・周辺のありえない位置に樹木が生い茂っていていかにも緑が多いような印象を持たせている
・建ってもいない戸建がマンション奥に建っている
・電柱や電線がまったく描画されていない

など、かなりの誇大広告的な印象です。さらに、コンセプトが、

・光とふれあう（周辺住民の光を奪いながら？）
・緑とふれあう（あんなにずさんな植栽計画しかしていないのに？）

という具合です。。。

ttp://ninomiya1jukankyo.blog120.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-20.html

[35: マンコミュファンさん]

大和ハウスは郡山で建てた２棟のタワーマンションが不評で、とうとう郡山から撤退するそうですね？水戸からも撤退？なんてことはないのかな？

[36: 匿名さん]

保育士を対象にした調査では、「園生活で問題あり」 と判断された園児の割合は、低層階の3％に対して高層階では36％でした　ttp://jun220.blog.ocn.ne.jp/kannrisi/2006/06/index.html

[37: 物件比較中さん]

ここはマンションのすぐ横に駐車タワーがあって威圧感を与える、ちょっとグロテスクな造りですよね？

駐車タワーじゃ、朝夕の混雑時には３０分待ち、なんてこともあるんじゃないですか？
それに、地震で停電なんかしたら、車を出せないでしょ？
違ってたらゴメン。教えてください。非常電源があるとか、超高速タワーとか？

最近、水戸は売れ残りが多いですね。どんどん値段が下がってうれしい限りです。でも、資産価値という点ではダメですね。

[38: 不動産購入勉強中さん]

サブプライムで傷ついてる上に資材高騰のダブルパンチで、首都圏でこんな調子ですからね。
今は買い時じゃないですね。
--------ここから-------
４月の首都圏マンション発売戸数、１５年ぶりの低水準

　不動産経済研究所が１５日に発表した４月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比２９・７％減の２８７５戸と、８か月連続で前年割れとなった。

　４月としては１９９３年以来の低水準だ。

　契約率も１１・２ポイント低い６３・１％と、売れ行き好調の目安とされる７０％を９か月連続で下回った。即日完売物件は２５戸で、全体の１％にも満たなかった。

　この反面、地価や鋼材の値上がりを背景に、１戸当たりの平均分譲価格は１４・９％高い５３４４万円となった。価格の高止まりもあり、マンション市況の冷え込みが続いている。

[39: 購入検討中さん]

ここの掲示板ってカスだらけだね〜

水戸のマンション掲示板はどこもそう。

本気で購入検討してる人は

「住まいサーフィン 」

のコミュニティがお勧め。

会員登録制だから、アホな書き込みが少なくていいよ。

[40: マンコミュファンさん]

↑　社員さん、ご苦労さん
水戸はもう完全に供給過剰で、待てば待つほど安くなりますよ
駅南なんて、駅から２分のマンションが１／３しか売れてない
北でも同じようなもんだね
値引き後の値段を堂々と新聞に入れるようになってますからね。
定価で買った人はかわいそう。
資産価値なんてゼロだよ、ゼロ

[41: 購入検討中さん]

↑

ここの掲示板ってカスだらけだね〜

水戸のマンション掲示板はどこもそう。

本気で購入検討してる人は

「住まいサーフィン 」

のコミュニティがお勧め。

会員登録制だから、アホな書き込みが少なくていいよ。

[42: 物件比較中さん]

ここは商業地域だから日照権はありませんよ。後から南側に何か建って
丸一日真っ暗にされても文句は言えません。

それに、ここだけってわけじゃないけど、同じマンションの部屋が、
後から買えばン百万円引きとか、許せない。
建てすぎて、購入者の資産価値を自ら無くしてるんですから。
客の首を絞めてどうすんの？

朝の混雑時、高層階の人はエレベーターが来るまで５分、エレベーターで一階
に行くまで７分、忘れ物でもして取りに行った日にゃさらに20分、駐車タワー
で３人も待ってたら車が出てくるまで20分、全部で１時間近くかかりますね。
しかも、必要な時間が日によってバラバラ。何の計画も立てられない。
こういう設計にする人って、住む人の事をちゃんと考えてるんでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

＞それに、ここだけってわけじゃないけど、同じマンションの部屋が、
＞後から買えばン百万円引きとか、許せない。

契約済みの部屋は買えないよ。
後から買えるのは売れ残った部屋だけ。売れ残りで満足できる人ならいいか〜
私は妥協したくないけどね。

[44: 契約済みさん]

モデルルーム近くなのでたまに前通るんですけど、２台以上お客さんの車が止まっているのみたことないなーー。一年前はけっこういたんですけど、気のせいかしら・・・

[45: 住まいに詳しい人]

バブルやミニバブルの高値で掴む人はいつの時代も損するんだよ。
早く買えば良い間取りが選べるだろうし、共用施設も綺麗なうちに
使えるんだから後から値引きされても恨みっこなしだよ。
年末にはもっと下がるからこれから買う人はまだ早いよ。

[46: 買い換え検討中]

って言うかもう中古マンションですからね。水戸で１５００以上は高すぎでしょ。

[47: 物件比較中さん]

1500以上は高すぎというなら、一生水戸では新築マンション買えないですよ。中古でも
条件のいいのは1500万越えます。相当古くても、狭くてもいいなら構わないですが。

[48: 銀行関係者さん]

1/3も売れ残ったんだから、大規模修繕計画なんて破綻でしょ？管理費や修繕費を大幅に値上げしないと。
それでも２０〜３０年後はぼろぼろになって、出て行ける金のある人は出て行く。いけない人は居続けてスラム化する。そんなんでしょうね。
それでも勘違いして高値で売り続ける不動産屋。
いい加減購入者も賢くなるべきだね。

[49: 物件比較中さん]

2/3も入居してたのか。ご近所の反対運動起こされてる姉ジュは1/3しか
売れてないな。新築物件は、もっと中心部に近くないとダメなんかね。
あと、話題にもならない算シティなんかはどうなんだろ。殆ど無理っぽい
気がするよ。

[50: 住まいに詳しい人]

大工町に億ションなんて愚の骨頂だね
売れるわけがない