ポレスター守谷ステーションフロント

[匿名さん]

守谷駅徒歩1分のあたりまえ。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/203/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市守谷字新町裏甲2211-1他(従前地番)ほか
価格：2540万円-4640万円
間取：2LDK-4LDK
面積：67.42平米-96.31平
施工：(株)土屋組
売主：(株)マリモ

【管理担当です。重複スレッドより物件データを転載いたしました。】

[61: 物件比較中]

ここは駅前のメリットと比較してデメリットが多すぎるね…
ディーゼル、踏切、管理会社
ディーゼル電車がなければ最高なんだけど
音は上層階の方がよく聞こえるよ

[62: No.58]

南側にもあったのか…。気がつかなかったです。

たしかに踏切のカンカン音がしてたけど、あの位置からは気にならな
かったんで、もっと遠くにあると思ってた。　ってよく考えたら
南側に踏切がないと、ロックシティにもいけなくなるか（笑）。

ディーゼルの排気も見ましたけど、上下線とも気にならなかったよ。
駅から出るときボッって出るらしいので、駅ホームの真横で見たが
気づかないくらいだったんで、そこは無問題と考えていいんじゃない？

やっぱブレーキ時のキキー音の方が問題かな？と個人的には思います。

No61> 音は上層階の方がよく聞こえるよ

そうなんだ？

[63: 検討中]

音は反射しながら直進するから、障害物の多い低層の方聞こえにくい
一般的に音の発生源が目視出来ると音が通りやすいね
まー窓閉めてれば問題にならないと思いたいけど。電車が走るのはベッドルーム側なんだよね…

[64: 匿名さん]

欠点はあるけど守谷でマンション買うなら機能性を求めたい。
どんなマンションだって欠点はあるんだからのむしかないよ。
デザインはブランズのほうがいいと思うけど気になる向きや階は既に売れちゃってる。

[65: 匿名さん]

いやー
生活上、非常に重要な「音」「匂い」でしょ。
「飲む」わけにはいかないでしょ。

[66: 匿名さん]

でもさ守谷の駅前を検討するんだったら仕方ない。
守谷の駅前を希望するのならのむしかない。

[67: 購入検討中さん]

守谷で検討しています。マンションで駅近くでとても気になってます。

駅に近いので、戸建ての様な環境は望んでいません。便利さ優先です。

知識はありませんが、住んでみたいと思っています。

きっと完成する頃には完売していてもおかしくない良い物件だと思ってます。

マイナス面は、アパート暮らしからの住み替えなので気にならないって思います。

守谷に住みたいですよね♪

[68: 匿名さん]

物件は魅力的だけど、茨城県民になることに抵抗があってずっと検討中。

[69: 匿名さん]

67のあからさまな営業活動が痛々しいな…
まりも社員乙！
目の前のビルのせいで駅寄り低層階が死んでるよね

[70: 購入検討中さん]

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[71: 匿名さん]

こちらはいつの間にか最終期販売になっていたんですね。
某物件のように派手な広告うたなくても、価値がある
物件はほっといても売れていくものなんですね。

守谷駅東口にはアワーズ守谷も最近オープンしましたし
淋しかった駅の東側もこれから賑やかになってくるのかな。

[72: 匿名さん]

戸数が少ないから早く売れているように見えるだけ

[73: ビギナーさん]

かれこれ２０年以上も世田谷に住んでおり、ケーブルＴＶまで東急系列ということもあり、ブランズシティ守谷を見てきました。
私自身はブランズシティにあまり不自由さを感じていませんでしたが、一緒に行った妻が何の気なしに入ったポレスターのモデルルームを見て、「内装にかけているお金が全然違う」と言っていました。

男性よりも、女性のほうがそのような部分には敏感なようですが、確かに内装に対する考え方はポレスターの方が個人的にも好きでした。
ポレスターの営業も特段いい人だったわけではありませんが、それ以上にブランズの営業が最悪だったので、気持ちは一気にポレスターに移りました。

ただ、まだ完成前であるため、実際の部屋がモデルルームで感じ取れた雰囲気と同じとは限らないのも気になります。

投資の観点から言えば、ブランズよりもポレスターの方が貸すのは圧倒的に簡単でしょう。
若干分譲価格は高めに設定されていますが、それでも坪１３０万ほどなので、値引き交渉でどこまで下がるかが勝負ではないでしょうか？

私自身、最近までずっと都内で賃貸を探していましたが、守谷の駅近ならば十分な比較対象になりえます。
守谷のライオンズマンションも完売しているということは、それだけ守谷駅近に需要があると読み取れます（ブランズはようやく契約が半分～３００戸程度売れたことからも、駅に近いというポイントが優先される傾向だとも思えます）。

まだまだ探し始めたばかりなので、他の始発駅物件もこれから見たいと考えていますが、今の時点ではかなり気になります。すぐに買うほどの勇気もありませんが、売切れてしまった後では後悔しそうなので、迷っています。。。

[74: 匿名さん]

>>73
マンコミュではデベの評判はいまひとつなようです
トラブルに巻き込まれないためにもよく評判を調べましょう

[75: 近所をよく知る人]

ビギナーさん

始発駅の物件をお探しなら、
近くに取手がありすよ。

東口１分のところにベリスタがあります。
ポレスターには無い７０平米台の３ＬＤＫもあります。

始発駅、
駅徒歩一分、
オール電化、

など共通点が多いので、比較になると思いますよ。

[76: 近所をよく知る人]

私営業じゃないです
ということでちょっとフォローします


昨年以前から売り出しているマンションは、
暴落前の当時価格で販売しているところがありますので注意です。
具体名は挙げませんが、千葉県内でそういうところ知っています。


ポレスター、取手のベリスタは
改定価格で今年から販売していますので、　良心的です。

ブランズは昨年１２月に価格改定済み、　良心的です。

[77: 匿名さん]

>>73
茨城まで来てマンションを買うなら駅から徒歩５分、できれば３分以内でなければキツいですよね。


でも世田谷からなら、好きこのんで茨城でなくても、都内や千葉でいいのでは？

[78: 匿名さん]

今まで住んでいた地域が嫌いなのならともかくそうじゃなければ
土地勘がないような地域に簡単に移るという事は止めた方がよろしいです。

[79: 匿名さん]

７７と７８は視野が狭い
広く検討して決めるのが一番いいです

何のために買うかが重要です
始発駅なら利便性も良いですし、７７や７８のような茨城に対する偏見が割安にしてくれます。
ありがたいことです。

[80: ビギナーさん]

みなさん、ご意見ありがとうございます。
いくら不動産価格が下落しているとはいえ、私のような若造（２０代後半です）ではとてもではありませんが都内の７０～８０㎡なんて買えません。

どうせ東京から出るならば中途半端に東京都の県境とかではなく、一気に茨城とかまで出てしまえ！という判断に基づいています。
その上で、将来的に実家に戻る予定なので、簡単に貸せるほうがいいと思い、始発＋駅近で検索してヒットしたのがポレスター守谷というわけです。

取手の物件もよさそうですね～。
確かに共通点も多いですし、ＢＥＬＩＳＴＡは東京でも最近かなり増えていて地元にもできました。
高いイメージがありましたが、取手のは守谷のポレスター・ブランズといい勝負ですね。機会があればぜひとも訪れたいと思います。

これからも、みなさんよろしくお願いいたします。