ポレスター守谷ステーションフロント

[匿名さん]

守谷駅徒歩1分のあたりまえ。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/203/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市守谷字新町裏甲2211-1他(従前地番)ほか
価格：2540万円-4640万円
間取：2LDK-4LDK
面積：67.42平米-96.31平
施工：(株)土屋組
売主：(株)マリモ

【管理担当です。重複スレッドより物件データを転載いたしました。】

[121: 匿名さん]

住所名が変わるんですね
中央は、いいですね
でも…

[122: 匿名さん]

今日からの建物内モデルルーム見学された方いますか？
どうでしたか？

[123: 匿名さん]

良かったですよ

[124: 物件比較中さん]

ブランズにくらべると平米単価高いけど、それだけの値打ちがあるってことなんでしょうか？

[125: 匿名さん]

ブランズは見学に行ったことがありませんので、比較できませんが・・・。
価値観はそれぞれでしょうが、私は立地重視です。
賃貸でも良いと思っていましたが、ちょっとポレスターを見に行ってみました。
内装や設備が安っぽいかなと想像していましたが（すみません）、へ～結構いいんじゃない？というのが正直な感想です。

[126: 匿名]

ブランズは設備安っぽいですよね
ガラストップでも何でもないガスコンロとか安い一体型のトイレとか…
メンテナンスも自由に出来ないから決め手にかけます。
立体駐車場が気になるけど、今週末見に行ってみようかなぁ〜

[127: 匿名さん]

ポレスターのモデルルーム拝見しましたが内装は確かに良かったです
いまどき直床なのはちょっと気になりましたが・・・
ブランズとの価格差が有り過ぎなので割高感は感じるかも

[128: 匿名さん]

いよいよ共有部廊下の電気がつきはじめましたね。
入居はいつからなのでしょうか。

[129: 匿名さん]

↑共用部廊下の電気が付いているのは当たり前でしょ（笑）
付いてない方が逆にこわいわ。

[130: 匿名さん]

知ったかすんなや。
きのうからついとるわ。

[131: 匿名さん]

まぁまぁそんなに熱くならずに。
どうでもいいよ。付いてて当たり前の共用部廊下の明かりなんて。

[132: 匿名さん]

今夜はどうかな？

水曜日だからな…

点いてるかな？

[133: サラリーマンさん]

守谷って茨城県の地価平均価格では圧倒的にTopなんだな。

茨城県　（単位：円/m2）
市　　　平均価格
龍ケ崎市　32,200
常総市　33,700
取手市　60,800
牛久市　50,900
守谷市　92,400
坂東市　28,500
つくばみらい市　43,000
水戸市　58,100
日立市　46,600
土浦市　38,400
古河市　43,600
つくば市　61,800
ひたちなか市　41,700
筑西市　27,400

参考文献はこちら↓
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html
第5表　東京圏の市区の住宅地の平均価格等
第14表　人口10万以上の市の住宅地の平均価格等


ブランズかポレスターならポレスターだろ。
設備が良い、エキチカ、

ポレスター値段高いって言うけど
入居始まる明日から
ポレスターとブランズの空いてる部屋それぞれの登記簿をとりよせれば
権利部に記載されてる設定された（根）抵当権の金額≒原価だから
高いか安いか比較可能。
誰か時間ある人お願いします。

[134: 匿名さん]

>守谷って茨城県の地価平均価格では圧倒的にTopなんだな。

市としての平均だから、これは当たり前ですね。

[135: 匿名]

>>134
なぜ当たり前？

[136: 匿名さん]

守谷市は、極端に面積が狭いため全面積に占める都市部の割合が高いです。

地価平均価格は市全体の平均ですから、都市部割合が高い市が上位に来ます。

対称的に土浦市やつくば市は、駅周辺を含む住宅地以外に広大な未発達の土地がありますので平均額は落ちます

[137: サラリーマンさん]

上位価格で守谷に勝っていればば都市部の発達度が比較的高いということで
上位価格も守谷に負けているなら都市部ですら発達度は比較的低いということだ。

上位価格ランキング
つくば市　125,000
水戸市　121,000
守谷市　106,000
土浦市　47,800

平均価格ランキング
守谷市　92,400
つくば市　61,800
水戸市　58,100
土浦市　38,400

土浦は守谷の半分以下だな。

[138: 匿名さん]

>136
「住宅地以外に広大な未発達の土地があります・・・」って
何勝手な持論を説いてるの。

「住宅地の平均価格」と書いてあるだろうが

[140: 匿名]

>138
こまけ～
言葉のあやに突っ込むなよ。

意味わかるだろ。

[141: ご近所さん]

＞１４０
こまかくないだろ。
言葉のあやでもないし。

[142: 匿名さん]

しかし流山や柏より価格が低いのは分かるがなんで岩槻とどっこいなんだ！？

[143: 匿名さん]

岩槻は電車の便が悪い。守谷は我孫子ともほぼ一緒。
守谷が上がったというより、周辺が大きくダウン？

[144: サラリーマンさん]

この20年間での守谷の人口の成長率が突出してるのは目を引く。
守谷の土地の値段は下がりにくいし上がりやすいのでは？

守谷は約1.8倍（3万人増）、
つくばは約1.3倍（4万人増）、
水戸は約1.1倍（3万人増）、
土浦は約1.06倍（0.8万人増）。

参考文献↓
http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/betu/jinko/getsu/s50_h19.xls
＆その他各市公表人口統計資料

人（年度）
守谷　　33,000(1989)　61,000(2009)
つくば　166,000(1989)　207,000(2007)
水戸　235,000(1990)　266，000(2010)
土浦　136,000(1989)　144,000(2007)

人口増が市町村合併の影響かは市のＨＰで調べられる。
誰か時間ある人お願いします。

[145: 匿名]

>>144
守谷の分母が他の市よりかなり小さいから倍率で言われてもなあ。
東京から近い方から増えているのは間違いないけどね。

でも、下がりにくく上がりやすいのは、開発が遅かったＴＸ沿線に共通した話では？

今後横ばいか下がっていくかは、まだ何ともいえないね。

[146: サラリーマンさん]

①大型店舗、百貨店が流山よりも充実してて
生活してて便利なのは水戸、つくば、守谷、柏。

②水戸やつくばは県外（≒東京）で働いてる人がすごく少ない。
大きな伸びシロがあるが東京での雇用が創出されても
人口が増えるのは柏、守谷、流山が順番としては先だろう。

③柏、守谷、流山の中で
流山はすでに県外（≒東京）で働いてる人が多い。
東京での雇用が創出されたら人口はさらに増えるだろうが
伸びシロという意味では柏や守谷の方がある。

①買い物の便利さ、
②景気回復時における地価上昇のしやすさ、
③地価上昇の伸びシロ、
以上３つの総合点で守谷と柏は
水戸・つくば・流山を上回っていると考えます。

　　　　　　1989年　　　　　2008年　　　　増加人数　　増加倍率
流山　　　　135　　　　　　　156　　　　　　21　　　　　1.2倍
柏　　　　　301　　　　　　　392　　　　　　91　　　　　1.3倍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（千人）
柏や守谷に住んでる人で県外で働いてる人は約20％。
流山に住んでる人で県外で働いてる人は約40％。
水戸やつくばに住んでる人で県外で働いてる人は約3％。

http://www.arc.or.jp/ARC/201003/ARC1003gatu/1003chousa.pdf

[147: 匿名さん]

でこのマンションはいいのかな？
駅前で、座って秋葉にいけるので、いいと思うが、
茨城って点がネックかな。
多摩川、荒川、江戸川越えより、利根川越えに抵抗を感じる。

[148: サラリーマンさん]

守谷からなら通勤でも普通なら座れるのでは。
市役所手続、図書館、買い物、通勤、何をするんでもブランズよりも便利でしょう。
防音・セキュリティ・耐震・日当たりなどスペックでもブランズに何も負けてないでしょう。
電車の音も窓閉めてれば遠くでカタコトのどかに聞こえるだけで。

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
（２）住宅地の変動率上位順位表（圏域別）
印西牧の原という手段もあるかと。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html
（２）住宅地の変動率上位順位表（圏域別）でも堂々７位。

http://mainichi.jp/life/housing/news/20100317ddm013100206000c.html
都心に出てくるのにＴＸより1割程度高いが
「北総線の運賃値下げを実現する会」なる会が
電車賃値下げを交渉しているようだ。

「ＴＸ運賃値下げを実現する会」の発足を誰か時間とエネルギーある人お願いします。
売上増より累積赤字解消予定前倒分は値下げで利用者に還元すべきではないか。

[149: 匿名さん]

ここは共用部廊下の電気がつく日とつかない日があるけど、
真っ暗じゃん。
買わなくてよかったわ。

[150: サラリーマンさん]

共用部廊下のデンキ、消えてたら管理室に言って
つけてもらえば良いんだろうね。

[151: 匿名さん]

共用廊下の電気
夜、１１時に消すのは
節電の為
住んでる人、ほとんどいないから
電気つける必要無いのかな

[152: 匿名]

おれ帰るの結構遅くていつも廊下の電気消えてる。
管理費高いのにケチだわ、ここ。

[153: 匿名]

マリモさん
守谷をバカにしないでください
夜11時で電気消すなんて
ここは、広島とは違います
東京まで３０分あまりで行く町なんです
ゆえに、１２時過ぎても
多くの人があるいてます
そんな事してると
売れませんよ
まさか、建築費用まで、ケチってませんよね

[154: 匿名さん]

共有部分の電気は24時間つけっぱなしがデフォかと思ってた
防犯の意味もかねて

[155: 匿名]

優良管理マンションならデフォだわ。
入居者少ないから節電で消しとこなんて、ありえないね。

[156: サラリーマンさん]

共用部廊下のデンキは消えてないと思うけど。
もし消えてたら管理室に言ってつけてもらえば良いんじゃないのかな。

万が一消してるのなら組合と管理会社間の契約で
電気代分業務委託費を削れば良いのでは。

壁は厚いし防音しっかり床も厚いし
日当たりも良いしベランダ広いし
照明リモコン付きだし
和室もきれいだし
収納たっぷりだし
トイレの床の模様が上品で
お風呂の壁が木目調で良くて
ディスポーザーも良いし
自動換気システム
エコキュート
ＩＨキッチン
建築費用はケチってないと思われるが。。

[157: 匿名]

建築費用とは設備ではなく構造でしょ。
そのぐらいならブランズでも叶えることできる。

[158: 匿名さん]

守谷駅って、接続駅なのに、なんであんなにうら寂しいんですか？

詳しい方、教えてください。

おおたかの森なんかSCがあって活気がありますね！

[159: 匿名さん]

おおたかの森に出来る新しいマンションの関係者が色々書き込んでるね。
おおたかは駅前SCだけしかないね。
それより始発で座って通勤できる守谷の方が良いね。

[160: 匿名]

おおたか辺りから乗ってくる人まじかわいそうになるわ。

[161: 匿名]

柏の葉キャンパスとかおおたかの森とか、
変な名前の駅に住みたくない！

[162: 匿名さん]

↑
そんなことわざわざ宣言しなくても住まなければいいだけでしょ。

も　り　や　　　に

[163: 匿名]

世間的には
おおたか≧柏の葉＞＞＞＞＞守谷

守谷は駅前開発に失敗したのが痛いな。

[164: 匿名さん]

今日もおおたかから座れない鬱な顔したリーマン達がご乗車ですよ。

[165: 匿名さん]

今日もおおたかから座れない鬱な顔したリーマン達がご乗車ですよ。

[166: 匿名さん]

今日もおおたかから座れない鬱な顔したリーマン達がご乗車ですよ。

[167: 匿名さん]

良かったな、座れて。
三連投お疲れ様。

[168: 千葉県民]

ブランズシティ守谷のスレッドにも書きましたが
みなさん、変な書き込みを真に受けないでください
おおたかの森信者の振りをし、守谷住民とおおたかの森住民の仲が悪くなるよう仕向け
TX関連のスレッドを荒らそうとしている輩がいます
TX沿線民はそれぞれの地域を認め、発展して行こうと思っている人がほとんどです
どうぞ怪しげな書き込みに惑わされず、スルーをして、有意義な意見交換をして行きましょう
そして1都4県を走るTXをそれぞれの地域で応援し、より良い沿線にして行きましょうね

[169: 匿名さん]

168さんの言うとおりだと思うけど、これはスルーできない。

>今日もおおたかから座れない鬱な顔したリーマン達がご乗車ですよ。


人としてどうかと思う。

[170: 匿名]

守谷、ＴＸできる前から有名な歴史ある名前。
おおたかの森と柏の葉キャンパスはＴＸのために最近作られた名前＝歴史ない名前。

守谷駅前は開発されてない未開発。
失敗すらしてない。
駐車場だらけなのは良い話あったら売ろうと思って待ってるから。

守谷から座れるの最高でしょ。
本読んだり寝たりできる。

掲示板の発言内容は取り締まるな。
石を選ばない大きな山になって
口が悪いやつの発言の中に隠れる一粒の真実をくみとれ。

ただし同じ内容の発言を連投するのは不要。
一回読みゃ分かる。