ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[84: 金太郎]

すこしずつ売れているのは良いことと思います。
機械式駐車場も車が増えてきました。

でも、T字路の信号付近の歩道にまで
ノボリを並べまくるのはどうかと思います。

迷惑行為を平気でやる会社とは、
私なら取引しませんが。

[85: 賃貸住まいさん]

売れることと賃貸の相場は別問題なんだけどね
事業的には分譲と賃貸の資金の回収期間の違い
個人でローンが組めるってのは大きいことなんだよ

[86: 住まいに詳しい人]

都内でも60平米で12万〜15万くらいで普通に借りられる
新築とはいえ、こんな辺鄙な田舎で12万なんてありえない
そんな価値はなし　単なるつくバブルの象徴
「茨城県」というだけで大分価値が下がるのに、
相対的に鑑みても10万くらいか妥当なところ

[87: 賃貸住まい]

その都内てどこ？
奥多摩？
つくバブル崩壊とは？
TXに将来性がないと？
尤もらしいこと言ってるようで何も言っていない典型ですね。

[88: 周辺住民さん]

どうやら１２８０００円の賃貸というのは本当にあるらしい。
不動産屋のビラ（事務所前に貼ってあるやつね）で、見かけた。
借り手が居るかは知らないが、最近マンションの通路部分を
人が歩いているのをよく見るようになった。
以前より入居者は増えてるようだね。

[89: 周辺住民さん]

>>86
こんな辺鄙な田舎で…
とあるが山奥の村落でもあるまいし、ここをへんぴな田舎と考える人が
住まいに詳しい人とは笑止千万だね

[90: 周辺住民さん]

「辺鄙」＝都会から離れているさま、だそうです。

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CA%D5%EE%C1

離れ具合の感じ方は人それぞれ、ということで。

[91: 購入検討中さん]

都内から移住を考えている者です。
ここも候補として考えていますが、私も感覚からするとＴＸ沿線は田舎と思います。
利根川を越えると、かなり違和感を感じます。
まぁ、東京に割と近い田舎を求めてるので、ぴったりなんですが。
賃貸で１２８０００円ですか！
私も今、東京駅まで１５分のとこの普通の２ＬＤＫに住んでいますが、家賃は１３万です。
価値は人それぞれだと思うので、一概には言えませんが、ＴＸの将来性云々よりも、賃貸で考えると、確かに高過ぎですね。それくらい家賃にかけるなら都内に住んだほうがと思います。
分譲となれば話が別ですが。
というか、２０００〜３０００万という価格帯、超安いですよね、ここ。
賃貸で１２８０００円払って住む気には到底なれませんが、購入するか迷っています。

[92: マンコミュファンさん]

分譲と賃貸では金額云々の前に（買う人と借りる人では）根本的に違いがあるから分けて考えないと。
マンションはどこに建てても建設費用はほぼ同じ。
違うのは土地代金だけ。
ここが128000円の家賃であってもなんら不思議なことではない。
月々4万円のローンで買えるのに十万円以上の高い家賃を払うのは＊＊げてるよね!？

[93: いつか買いたいさん]

月々４万円といっても、ボーナスのときにまとめてかなりの額を払う必要あるだろうし、
３０年以上のローンだろうし、金利と管理費、税金のことを考えると
月平均で結構な金額になるよ。

[94: 金太郎]

>>87
ヤフー不動産など、物件検索できるサイトはいろいろありますが、
23区内、60平米、築10年以内、駅徒歩10分以内ぐらいで
検索すると、管理費込み13万以下でそれなりの件数が出てきました。

[95: 匿名さん]

駅まで10分歩くのと1分はかなり違うよ
周辺施設の充実度も
10分程度は歩けばいいと最初は思うだろうけど、住んでみると考え変わる
毎日のことだからね

[96: 物件比較中さん]

そうですね。１分と１０分では全く違います。ＪＲの駅近１分のマンションなんてほとんどないです。地下鉄の東京メトロならあるかもしれませんが、それでも６０㎡で駅から３分以内、築３年以内で１２、３万の物件なんてまず東京で考えられない。

[97: 買いたいけど買えない人]

横から口を挟ませていただきますが、、、、、、、
都内の駅徒歩10分と田舎の徒歩1分なんて比較対象になりません。
田舎なら駅近で広く、かつ安いのが当たり前。
だからわざわざ田舎でマンションを買うんじゃん。
比べたら都内の駅徒歩10分の方が利便性に優れ、価格差にもよりますが全然いいです。
ここで言ってるのは、この物件が賃貸で12.8万というのが高いか安いか。
万博記念公園あたりに賃貸で住むのに、そんなに出す価値はないと考えるのが一般的で
あるというだけでしょう。
東京に物件があるかないかとか、そもそも論点が違いまったく関係ないと思いますが。
ここで家賃に12.8万円払うなら、多少古くて狭くたって高くたって東京の物件に住みますね。
新しかろうが広かろうが(60平米程度で)、家賃に10万以上払って万博記念公園あたりに住もう
とは思わないのが一般的な価値観だということです。
あくまでも賃貸の話です。
分譲の話に戻ってください。失礼しました。

[98: 匿名さん]

いくら都会でも駅徒歩１０分と駅徒歩１分じゃ比較にならないよ。
駅徒歩１分の極上の快適さを一度味わえばわかること。
しかも駅徒歩１分というのは限られた条件下でしか買えない。　開発直後の時のみ。

[99: 匿名]

97さん
東京東京、とうきょうって最高！みたいに言ってるけど、
つくばに職場があったりして、東京に住む必要の全く無い人には、東京の賃貸がいくら安くても、利便生が良くてもどうでもいい話ですよ。
つくばの中で各々の家賃を比較検討して、高いか安いかが問題なの。

貴方の場合は東京に住みたいけど東京は駅近でなくても、新築で60㎡以上のマンションは高嶺の花。だからつくばの駅近の安いマンションに興味があるということでしょ？

東京に住むことに価値を見い出せない人には無意味な話を一生懸命強調してる。そんなあなたに、万博記念公園駅前の、分譲マンションが賃貸になっての128000円が高いとか言われてもねぇ…

僭越では？

[100: いつか買いたいさん]

未来平のマンションに賃貸にでているけど、９マンくらいだよ。

[101: 99]

値段は需要と供給のバランスで決まるものだから。
売れなければ安くなるだけだし。

[102: 匿名さん]

みらい平のってセンチュリー？
9万ならすぐ借り手付くよ。

[103: 周辺住民さん]

つーか、つくばでしかもここが12万8,000円の賃貸は高いだろ！
100の言う通り9マソくらいが妥当
99とか感覚がおかしいんじゃないか

[104: 99]

103さん
私は128000円は高くないとか高いとか言ってませんよ。よく読んで下さいね。

[105: いつか買いたいさん]

>102
センチュリーじゃなくて、駅からちょっと離れた、レヴィールだったかな？
共益費こみで１０マン未満だったと記憶する。

[106: サラリーマンさん]

高くても構わないんですよ。どうせ借り上げ社宅ですから。
供給があることが重要。

[107: 賃貸住まいさん]

レビールみらい平は駅まで７分の物件。
ミレニオつくばは２分。

不動産物件で使われる駅から徒歩何分という表現は、1分間に80m進むことを前提にしている
5min*80m=400m

400mて結構あるよ。往復にすると800m。少し買い物で回り道でもしたらすぐに1km越え。

[108: 匿名さん]

>>102
センチュリーだったら９万のわけないじゃん。１０万は軽く超える。
駅徒歩１分だよ。センチュリーは。

[109: 購入検討中さん]

＞１０８
　でもみらい平でしょ。つくばの方がステータス高いと思うけど。

[110: ビギナーさん]

つくばの方がステータス高いでしょ

[111: マンコミュファンさん]

分譲で売れなくて賃貸にまわしても家賃が高くて入らない場合はどうなるか？
赤字覚悟で山万さん一棟まるごと売却してしまう？
一棟買いした会社はダンピングして分譲で売り払うか安く賃貸に回すか？

ミレニオさん、果たしてこの先どんな運命が待ち受けているのでしょうか？

どなたか教えて！

[112: 匿名さん]

建てたの志多組？

[113: 匿名希望]

確かそうです。
でも既に完成物件で第三者機関で性能評価証明ももらってるので大丈夫でしょう建設業界が悪いんじゃなくて、資金回収ができなくて身動きがとれない悪循環…だいたい銀行の貸し渋りが大きな原因でしょう。海外にばかり金を廻して、国内のことはそっちのけなんておかしいと思います。

あと、一棟売りはいくらなんでも無理。

[114: マンコミュファンさん]

ミレニオは反対運動こそなかったものの、商業地にマンションを建てた山万さんの責任は重大かと！でも認めたのは市だから…仕方ないか。
万博記念公園駅前の性格を決定づけてしまった。つまり住宅街にしてしまったってこと！結果的にみれば良かったのかも？

こうして万博記念公園駅前をみるにつけ、マンションデベはハレンチだとつくづく思う。大東も東建も大和も同罪だけどね。

このサイトでよく企業（デベ）の貪欲さを言う人がいるけど、そんなの当たり前じゃないのかな。企業の利益最優先は当たり前だよ！
ガタガタ言っても…
空しいだけよ！

出っ張っててじゃまなのがデベそ(笑)やっと、そう思えてきたよ。銀太郎さん！

うーむ……　(-_-)

[115: ビギナーさん]

万博記念公園気周辺を住宅地として開発しようというのは市・県の
方針そのものなんですが。何か非があるんですか？
既存の住民に全く迷惑がかからないような立地を選んでますし。

商業地に住居を作ること自体を悪とするのであれば、
同じ商業地の中に県営住宅を持つ茨城県も断罪されるべきですし、
研究学園駅前の商業地に真っ先にマンションを建てた穴吹や、
その隣に巨大マンションを建ててる三菱こそ批判されるべきでは
ないでしょうか。

[116: 114]

なぜ商業区にマンションがふさわしくないかの訳はだれでもわかるでしょう。

例えばミレニオさんの東側は二人の地権者が今は駐車場にしてますが、彼等が壁面後退1メールで、ミレニオさんの前をさえぎる様に20階建てのマンションやホテルを建てたとしても文句は言えないし止められない。目の前数メートルに壁が出来て視界が遮られる、覗かれるではマンション住民はとても耐えられないでしょう。

商業区は日影規制も高さ制限もありません。

ミレニオさんは東西南側の地権者より先に目いっぱい（と思われる）の建蔽率て壁面後退1mで建てたわけだから、なおさら、同じ様に隣にマンションやホテル等が建っても文句は言えないのです！

いまもニュースで不動産と建設会社が合わせて過去最高の一千件以上、負債総額六千億円以上を残して倒産したと伝えていたが、
ミレニオの強引な建て方をみると…この過去最悪の倒産件数も「さもありなん」と思えてしまう。

住環境を無視してビルを建てられる商業区に、マンションを強引に建てることは、二の宮の街がほぼ出来上がった後に建ったマンションが、強い反対運動にあった、それ以上のトラブルを内包しているということです。

罪作りなマンションです。

[117: 匿名さん]

強引と言っても…
結局何を言いたいのですか？
購入者は悪者ですか？

都内だと当たり前のように隣接して家は建ってますよね？それに、認可が下りてるのですから建設するのに問題はないでしょう。

それとも、更地のままほっぽっておくのがいいことなんですか？
研究学園都市と比べたらまだまし…あんなにごちゃごちゃ建って…


デベロッパーを悪者に仕立てたのは大手都市銀行でしょう？
バブルのときは頭下げて借りてくれって言ってたのに自分のところがヤバイと途端に引き揚げる…その無節操さがおかしいと思います。

[118: 114]

117さん、
>結局何を言いたいのですか？
>購入者は悪いのですか？
とのことですが、

簡単なことが、私の言っていることがわからないようです。チョッと痛いですねぇ。よく読んでかんがえて下さい。

もしあなたがミレニオに住んでいて、後から目の前２メートル先に15階以上のマンションやホテルが壁のように立ちはだかる計画が持ち上がったとき↑のように言う貴方は反対しないで甘んじて建設を受け入れるということですね！？

当然受け入れなければならないということも私はいってますが。

だから将来トラブルが起きそうなマンションだから
そんなマンションの建て方をしたデベは罪作りだと。その前にいま言ったようなことがあるから売れないのでは？予見出来なかった山万さんは馬〇？

[119: 匿名さん]

将来っていつのことですか？
それで売れ行きが変わるならほとんどのマンションは売れないってことですか？
それに認可をするのは何処ですか？
デベロッパーを＊＊にしてますけど、そこで働く人まで＊＊にする事はないでしょう。

[120: 周辺住民さん]

万博記念公園駅近にホテル建設の話があるのは事実です。
ミレニオさんの東の駅前の土地はホテルなどには絶好の場所ですからね。
出来ても不思議ではないですよ。ここはまだほとんど売れてなく入居者が居ないのでトラブルにはならないでしょうが。ホテルが出来たらもう売れませんね。それでなくても苦戦しているのに！
山万さんは反対するのかな(笑)

[121: 周辺住民さん]

>>114
貴方はダイワの二の宮のスレから出張してきた人でしょう。
よほどデベがお嫌いなようで。罵詈雑言は醜いですよ。
かなり痛いのは貴方なので、空気を読んで他のスレに行ってください。

[122: 周辺住民さん]

商業地に住宅を建てるデベさんは全て分かっていて立ててるんだよね。
商業地の意味が分からないお客さんが気づく前に売り抜いてしまえ！って。

[123: 114]

>>119さん冷静にレイセイに。
言ってることが支離滅裂ですよ。

わたしはミレニオさんを非難はしたくない。出来てしまった以上しかたないですから。これからは早く完売されて駅前がニギヤカになることを祈ってます。

ここを希望の方はビルができるのを想定して覚悟して購入を！と言ってるわけです。

二の宮のようなことになって欲しくないから。
旗を立てての反対運動など万博記念公園駅前を汚しますからね。

悪しからずm(__)m

[124: 入居済さん]

ちょっと待ってください。ここは論争の場ではないでしょう？

駅前に空地があれば当然何か建つのは分かります。
それも考慮して、購入を決めました。
都内の空気の悪さはとてもがまんできないからです。
それに苦戦してるのはどこの業者も一緒でしょう？

土地だってただ寝かせておくより活用してもらわないと…

[125: 不動産購入勉強中さん]

商業地域なので当たり前と思います。

駐車場がホテルになるかもしれないって？新駅なのだからなにが立つのか分からないのでそんなつまらない心配をしているより、駅から近い将来性を期待している人が買っているんだし、心配なら徒歩何十分も駅から離れたマンションを買えばいいと思いますがそんな低層マンションなんてできるわけないでしょう。
つまらんことを夜中や朝っぱらからご苦労さまです。

[126: 物件比較中さん]

なんかガリレアで床の厚さで盛り上がっていたけどここはすごくいいよ。
躯体にお金をかけているには安心できます。やはり売主さんの創業歴史というのは
建物に反映されるのですかねえ。

[127: 匿名]

ここは床の厚さどのくらいですか？二重床なのですか？

[128: 物件比較中さん]

ちらしには二重床で２５０〜３００って書いてある。

[129: 通りすがりの匿名]

それは厚い。研究学園M菱は200‐270㎜二重床、万博公園某マンション180㎜‐直床ですから。

[130: 匿名さん]

ふーん。やっぱり見えないところってごまかしきかないので選択肢の第一優先てとこですかねえ

[131: 物件比較中さん]

直床と二重床あんまり売れ行きとは関係ない。
やはり値段とのバランスか・・・・・・・・。

[132: 物件比較中さん]

ここボイドスラブですよね。念の為。
http://www.token-r.com/bukken/banpakukinenkouen/equipment/index.html

[133: 匿名]

ボイドで250〜300なら、特に厚いってわけじゃないか。