ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[524: 匿名さん]

ひたちの牛久だってバブル崩壊後の不況下でそれなりに発展したんだよ。
１０年かかったけど。
時間はかかるだろうけど万博だって必ず発展するさ。
まあ都市軸道路の完成は必須だろうけどね。

それで506≒512＝かわいそうな人の説明はないのかい？

[525: 匿名]

こじんまりとした閑静なベッドタウンでいいじゃないか。

[526: 匿名]

駅周辺の県有地と保留地に何が出来るかですね。それでどんな街になるか決まります。

[528: 匿名]

んでここの売れ残りマンションの話題は？

[529: 匿名さん]

>>527
きみ頭悪そうだね。

[530: 匿名]

必死になるのも分かるけど、ぶっちゃけこの駅が発展する見込み低いでしょ。
いいところは全て研究学園が持っていきますよ。

[531: 匿名さん]

それでいいと思うよ。
大型の商業施設とか商用ビルとかは全部研究学園に纏めてくれたほうがいい。
研究学園的になってしまったら、せっかくの万博が台無しでしょ。
万博を検討してる人や決めた人はそういう価値観の人が多いんじゃないかな。
化けるといっても、現状のゼロからスーパーやドラッグストアだけ出来る程度で十分。
それすら不要という人も多い。

変わるなら、この１〜２年でとうに変わってると言ってる人がいますけど、
実際にはこれからの２、３年てとこでしょう。
みらい平のカスミも当初の計画では人口が確保されてから建設する予定でしたから。

[532: 匿名さん]

ここは残り何戸なんでしょうか？

[533: 匿名]

ガレリアよりは住民レベル高そう。

[534: 匿名]

ガレリアより住民レベルが高いとはまたまた悪いご冗談をｗｗ
それとも暑さで頭がやられましたか？

[535: 匿名]

円高株安
が当分続くと
日本経済は
とんでもないことになる

アメリカが世界の中心は変わらないとしたら…問題だ！

[536: 匿名]

まずベランダ布団干しをなんとかしないとイメージは悪い。本気で賃貸だと思ってました。

[537: 匿名]

ホントここのマンションはベランダに布団干してる人多いよね。
どういう神経をしているんだか

[538: 匿名さん]

かいまき干してる家庭まであるよ

[539: 匿名さん]

ここは県営住宅並ですかね。あそこも手摺りに布団干してる人多いけど同じだね。あれじゃ１階のテナントは空いたままなのも納得。

[540: 匿名さん]

↑隣と間違えてるアホ。１階は駐車場だろバカ

[541: 匿名さん]

539は県営住宅のこと書いてるんじゃないか？
>あれじゃ１階のテナントは空いたままなのも納得。

県営住宅は火事のあった部屋そのまま放置でひどいもんだ。
夜とか気味悪いよ。

[542: 匿名]

>540よ、前後の文章をよく読めばおまえさんの方がバカだとわかるぞ

[543: 匿名さん]

知らないと思うが、本当に化けるぞ

[545: 匿名さん]

くだらないね。ガキみたい。

[547: 匿名さん]

ある情報によれば今建築中の賃貸マンショングレードたかそうです。エコポイント対象のトップランナー基準で施工されてるみたいです。

エコキュートのオール電化で、断熱もかなりなレベルで施工されないとトップランナー基準はクリアできないですから。

[548: 匿名さん]

火事の部屋から化けて出る
↑
状況をわきまえられる大人の発言

[549: 匿名]

ここよりグレード高い賃貸出現か。これはミレニオさんうかうかしてられませんな。

[550: 匿名]

ミレニオとセンチュリーは仕様とか内装はどちらがマシ？どちらも良いというレベルではないことはわかっているので、どちらがマシかでいいから客観的なご意見をプリーズ

[551: 匿名さん]

内装はミレニオ
構造はセンチュリー

[552: 匿名]

内装はミレニオの方がいいんだ！どんな内装なのかな…

[553: 匿名さん]

>>５５０さん
５０歩１００歩だと思いますよ。ミレニオが若干上くらい？

[554: 匿名さん]

５５１さんに賛成。
まあ構造って言っても免震なだけだがね。
それ以外は僅差でミレニオが上回ってる感じ。

[555: 匿名]

どっちも賃貸に負けないようにガンバレ。

[556: 匿名]

キッズルームと免震がある分、センチュリーが僅差で上だと思うが。
ミレニオが上な点でどこ？
個人的にはパークが１流、ガレリアとブランズが２流だとしたら、センチュリーは５流・ミレニオは６流あたりだと思う。
飽くまでも仕様の面でね

[557: 匿名]

仕様に関しては概ね間違ってないね。後は個人の好みや必要、不必要があるかもしれないけど。あくまで仕様です。

[558: 匿名さん]

トップランナー基準＋二重床･二重天上

[559: 匿名さん]

賃貸マンションでもトップランナー基準＋二重床･二重天井だけど。
でも、施工は直床は難しいんだよね。職人さんの腕で仕上がりの美しさが決まるから。

[560: 匿名]

二重床のメリットってリフォームのし易さだよね。賃貸じゃ意味無くね？

[561: 匿名さん]

万博記念公園駅徒歩２分　マンション
家電１００万円分付き　　１．４８０万円

という、マンション名も間取りも書いてない大雑把な看板がサイエンス通りにありました。
フリーダイヤルの連絡先はありましたが、ミレニオでいいのかな？

[562: 匿名さん]

ガレリアも徒歩２分

[563: 匿名さん]

価格でミレでしょ
こんな値段で売れるんか？

[564: 匿名]

それもうインチキ抽選物件だから、抽選終わって既になくなったのでは？
釣りの為に売りもしない値段をフェイクで出してるのかな。あそこならそれくらい平気でやりそうだけど

[565: 匿名]

５６０さんのいうとおりです。リホームは賃貸でも必要でしょ。

５６０さん鋭いですね。

[566: 匿名]

はは

[567: 匿名]

ミレニオとミレニア、ガレリアをガレリオとついつい言い間違えてしまいます。

[568: 匿名]

そうですよミレニオもガレリアヴェールも名前は今市ですね。

[569: 匿名さん]

今市は栃木だっちゅーの

[570: 匿名さん]

朝市は、千葉勝浦だっちゅーの

[571: 匿名]

だっちゅーのはパイレーツだ。
事実の話し、みどりのもライオンズ終わったし、みらい平も終わりかけてんなら去年のように時期みたら価格下がるとか万博の発展待ちとか言ってらんないよ。選ぶ物件がなくなってきてるのが事実なんだから

[572: 匿名]

だっちゅーのはパイレーツだ。
事実の話し、みどりのもライオンズ終わったし、みらい平も終わりかけてんなら去年のように時期みたら価格下がるとか万博の発展待ちとか言ってらんないよ。選ぶ物件がなくなってきてるのが事実なんだから

[573: 匿名]

もう万博の２軒とパークしかないわけだからねー。他に新規マンションの発表とかもないわけ？発表があってから実際に売り出すまでもタイムラグがあるしね。供給過多だったからどこも二の足を踏んでるのかな？

[574: 匿名]

もう供給過多なんて言ってらんないね。新規分譲マンションはいつできるか不明だし。

ここのところミレニオのレス増えてるね。

[575: 匿名]

そんだけスレ立てる物件がないからでしょ。

[576: 匿名]

駅近のマンション立地に最適の土地は各駅まだまだ沢山あるみたいですね。
すべて完売したあとは建設計画も自然と出てくるのでしょう。
需要はあるわけですから。
新築マンション計画が発表されてこのサイトがまたもりあがることを願ってます。
管理人に成り代わりまして、

[577: 匿名さん]

そろそろ需給好転。
完売後には中古価格が上昇するかもねー。

[579: 匿名さん]

あほか
景気が下振れすればみんな価格の安いマンションしか買えなくなって
茨城の物件に殺到するけど新築は完売して中古価格の上昇に繋がるんじゃボケ

[581: 匿名]

↑
さらにアホ
ニュースで全体だけみて知った気になってんでしょ!?
ローカルな場所なんだからローカルな情報提供してよ。
ミレとかガレもヤフーに中古ででてたけど価格は落ちてないよ

[582: 匿名さん]

>>ミレとかガレもヤフーに中古ででてたけど価格は落ちてないよ

もっとアホ。
中古の売り出し価格は言い値なんだよ。どんな高い値段つけようと売主の勝手なんだよ。
値引き交渉されるのも今は当たり前だから初めは少し高めに設定するんだよ。
売り急いでいない売主はずっと高いままだしね。
問題は実際に売れた物件の金額だ。だがそれは他の人には確認のしようがない。

中古が下がるかあがるかはまだ不透明だが、個人的にはTX沿線はまだまだマンション用地があり新築マンションの可能性があるから中古はなかなか売れずに下がると踏んでる。

[583: 匿名さん]

↑
その上をいくアホ

>問題は実際に売れた物件の金額だ。だがそれは他の人には確認のしようがない。

のに

>中古の売り出し価格は言い値なんだよ。

と何故分かるのかをまず証明しろ。

[584: 匿名]

中古の売出価格は売主が決めるって事でしょ？その価格はネット等で不特定多数が確認できるけど、価格交渉があり実際に取引された価格は契約に関わった人しか解らないってこと。仮にあなたが自分の家を3000万円で売りに出しました。ネット等で確認できるのは3000万円だけど、価格交渉が入り2500万円で取引しました。2500万円で取引された事を知っている人は？もうちょっと勉強してね！

[585: 匿名さん]

↑
本当に極上のアホ

だから、そんなこと分かってるつーか、当たり前だから、それを指摘してるんだよ。

>2500万円で取引された事を知っている人は？

他人が確認できない以上、無意味だろ。

ここでは相場の話をしてるんだから、表出している3000万円で語るべきだろう。

それを、実際はこうだとか実情はこうなってるなんて、公でない情報でどう語れと？

それに中古の売出価格は売主が決めるにしても相場と照らし合わせて3000万円と付けるわけ。



それ以前にお前一番大事なことを忘れているぞ。

[586: 匿名]

何忘れた？

[587: 匿名]

中古の売り出し価格は相場ではないですよ。

[589: 匿名]

それで？

[590: 匿名さん]

>中古の売り出し価格は相場ではないですよ。

意味が分からない。

中古の売り出し価格には相場はないですよ。

ってことでもいいたいの？

相場がないってのも意味不明だけど。

[591: 匿名さん]

そのままじゃねぇの？中古の売り出し価格は相場じゃない、相場よりも高いと言ってんだろ。
ホントの相場は、売主との価格交渉後の価格だからっていう詭弁だと思う。
まあ、590の意味でも俺が言ってる意味でもどっちにしてもおかしいんだけどな。
相場ってのはそんな個別の第3者に分からない価格じゃなくて公開されている価格で語るべきもんだし。

[592: 匿名さん585]

>何忘れた？

わかんねーの？

上向きの矢印（↑）と「○○○のアホ」の記述に決まってんだろ。

期待してたのに。

[593: 582]

>>584さん
説明サンクスです。アホに説明する手間が省けました。

>>585さん
なんかあなたの言ってることわけわからんよ。
表に出している価格を相場とは言わないよ。

>>それに中古の売出価格は売主が決めるにしても相場と照らし合わせて3000万円と付けるわけ。

その３０００万は実際の取引相場じゃないんだからまったく参考にならんだろうが。
言い値の相場なんて全く役に立たんよ。

ちなみに公になっていなくても不動産屋のネットワークで契約事例をある程度知ることができるんだよ。
だけど今はまだ契約事例がほとんどないから相場はまだわからないね。


結局、自分が言いたいことは今現在ネットに出てる程度の情報ではTX沿線マンション相場を知る参考には全くならないって事。

ただ、TX沿線の中古相場は下がると踏んでるよ。
それはマンション用地がまだまだ余っているからで、万が一にも中古の売れ行きがいいようなら必ず新規の分譲マンションができると思うから。
そうなれば中古の値段は当然落ちるでしょ。

[595: 匿名さん]

もう面倒だから中古価格が騰がる可能性あるってことで、いんじゃね？

[596: 匿名さん]

結局は582さんの言いたいことを理解できないで連投した奴が一番アホか。

[597: 匿名さん]

>>595さん
それはだめでしょ。
騰がる可能性は確かにゼロじゃないけど
「自分は宝くじに当たる可能性がある」って言ってるのと同じだよ。
根拠も現実味もない。

[598: 匿名]

こんな所で必死にアホだなんてほざいてる奴が一番アホだ。

[599: 匿名さん]

↑しつこいね。

[600: 匿名さん]

>結局は582さんの言いたいことを理解できないで連投した奴が一番アホか。

いや、どうみても582が自演して擁護してるだけ
言ってることおかしいし、それに賛同する人がこんなにいるわけない

[601: 匿名さん]

↑
言うたるなや。みんなわかってて見逃してあげてるんだから。

[602: 購入経験者さん]

>>600
自分が理解できない意見を他人も理解できないと思うのは間違いでしょう。
中古の値付けなんて、必ずしも相場どおりでないのは常識だと思いますが。
よく、値段が高すぎていつまでも売れない中古もありますよね。

書いていることは全然おかしくないです。
中古が値上がりするぐらいマンション市場が回復してくれば、新築が建つようになるから結局中古が値上がりすることはないと思います。
都心じゃあるまいし、希少価値は出てこないですよ。
土浦や取手あたりのマンションを見ればわかるでしょう。

[603: 匿名さん]

>>600,601
多分理解できてないのはあんただけだよ。
夜遅くまで恥ずかしい自演までしてご苦労さん。

[604: 582]

一応参考までにでに万博記念公園の中古マンションをヤフーとイサイズとアットホーム調べたけど一個しかでてこなかったよ。
ミレニオの３階で６５㎡で1900万円。
現在価格が相場って言い続けてる人にはこれが相場ってことでいいのかな？
中古価格が今販売している未入居の価格より高いってことだね。
何の役にも立たない情報だよね。

[605: 匿名さん]

>自分が理解できない意見を他人も理解できないと思うのは間違いでしょう。
逆もまた然りです。
持論を展開してる以上、あなた本人が理解しているのは当然です。
でも、だからといって他の人にも伝わっているというのは痴がましいです。

[606: 匿名さん]

>>604
非常に役に立ってるじゃない。
「中古価格が今販売している未入居の価格より高いってこと」がわかるんだから。












やっぱ、あほだね、至高の。

[607: 匿名さん]

>多分理解できてないのはあんただけだよ。
私も理解できてないというか、あなたの論理は変と思いますよ。巻き込まれるとめんどくさいのでひとことだけ言って消えます。別に私は中古が上がるとは思ってませんがみなさんがあなたにおかしいと言っているポイントはそこではないと思います。

[608: 匿名さん]

>現在価格が相場って言い続けてる人にはこれが相場ってことでいいのかな？

じゃあ、現在価格が相場じゃないって言っているお前。

本当の相場を教えてよ。


自己矛盾してるのに未だ気づかないの？

売主と買主が商談して決めた第3者には分からない価格が相場なのであれば、世の中全ての「相場」は存在し得なくなるし、「相場」という言葉自体も不要となる。

逆にお前がここでちゃんと本当の相場を教えてくれるのならば、それは「売主と買主が商談して決めた第3者には分からない価格」ではなくなるから、お前自身の定義する相場ではなくなる。

それなのにお前は「中古はなかなか売れずに下がると踏んでる。」などと宣っている。その下がる元は何が基準だ？下がったかどうかどうやってお前が分かるんだ？

さぁ、本当の相場を教えろよ。

[609: 匿名さん]

ん？
そもそも「新築」すら売れてない時点で、「中古の相場」が出るわけがないじゃん
ある意味「需要なし」って事だろ？
相場は需要と供給のバランスで出来上がるんじゃないの？
つまり、「万博」の中古相場＝０
でいいんじゃない？
あるいは、現在の新築販売価格の６掛けとかさ
ま、買う人いないから分からないよ。
つくば駅は、すでに相場が出来上がってるけどね

[610: 匿名さん]

やっぱり、582さんの説明がおかしいだけだと思います。

>中古の売り出し価格は言い値なんだよ。どんな高い値段つけようと売主の勝手なんだよ。

ここだけは正しいと思います。

その言い値をそれぞれの売主さんが付け、売れたり売れなかったり、売れないから言い値を下げたり、人気だから言い値を上げたり、そうしたことを繰り返すうちに、自然と淘汰されていった結果の価格です。当然公開された価格です。

また、実際には周辺の新築物件や戸建や賃貸なども関係してきます。消費者側の心理として同じものならば安くて新品のもののほうがいいことがほとんどですから、同じ条件の新築よりも相対的に中古の相場が高くなることはありません。物件によっては絶対的に高くなることはありますが。

万博の中古が高いことについては、582さん自身も言っていますね。
>売り急いでいない売主はずっと高いままだしね。
と。
つまり、新築完売後まで見据えて売ろうとしている売主さんが多いということですね。
元々投資目的だった人が売るに売れない状態になっている可能性もありますし、逆に将来的には上がることを予想している可能性もあります。

[611: 匿名さん]

>つくば駅は、すでに相場が出来上がってるけどね

じゃあそれ教えて。

もちろん、つくばの相場も「売主と買主が商談して決めた第3者には分からない価格」だよな？


で、一番興味あるのはそれを知ってるお前が何者か？

それもおせぇてね、至高さん。

[612: 匿名さん]

>つまり、「万博」の中古相場＝０

ん？

だったらお前が言ってた↓はなんなの？

>ミレとかガレもヤフーに中古ででてたけど価格は落ちてないよ


1戸づつ出てたんだとして２戸だよね。
これの新築との金額割合いが、とりあえず今の相場だろ。


全部お前で悪いけどね

[613: 匿名]

ヤフーの中古物件良くみてみなよ。価格は1900万だけど賃貸で貸してて家賃と利回り出てるよ。つまり、投資に近い物件てことでしょう。
事実だけ話して後はそれぞれの判断でしょ。私には皆さんが本気で買う気もなく冷やかしてるようにしかみえない。

[614: 匿名さん]

１３時台の書き込み量多くて笑った。
ここまで自演し続けるなんてかなりうざい人だね、口調変えてもバレバレだよ。
まあ少し違う人も混じってるようだけど。
巻き込まれるとめんどくさいのでひとことだけ言って消えます。

相場ってのはもちろん売り出し価格の相場もあるだろうし、取引価格の相場もあるでしょ。
実際には売り出し価格の相場はほとんど役に立たない。
取引価格の相場は不動産屋ならわかるけど今は契約事例が少ないもしくはなくててはっきりしない。
だけどいずれは契約事例が出ればわかるってことでしょ？
５８２さんはそう言いたいんでしょ？

[615: 匿名さん]

残りはミレニオとガレリアとパークの三つだね。
松竹梅にキレイに別れたけど、立地と価格に特徴があるのが共通かな。

[616: 匿名]

あと守谷にも一軒あるよ

[617: 匿名]

去年、いっぱいあったのにデュオやライオンズ以外あったのにホントなくなったね～。

[618: 602]

>>605
>逆もまた然りです。
>持論を展開してる以上、あなた本人が理解しているのは当然です。
>でも、だからといって他の人にも伝わっているというのは痴がましいです。

別に、私の意見は他の人に伝わっているとか、あなたのような意見に賛同しているやつなんかいるわけがないとか主張していませんけど、何を言いたいのですか？
まぁ、あなたが私の書いたことを理解できていないということは理解しました。

>>610
>その言い値をそれぞれの売主さんが付け、売れたり売れなかったり、売れないから言い値を下げたり、人気だから言い値を上げたり、そうしたことを繰り返すうちに、自然と淘汰されていった結果の価格です。

淘汰され方が実際とあなたの理解は違っていますよ。
売れた物件はすぐ消えてしまい、相場より高い物件の情報がいつまでも残るのですよ。
いくらで成約したかはネット上には残らないのです。

[619: 匿名さん]

↑
しつこいよ、あんたらの相場の解釈なんてどうでもいい。

[620: 匿名さん]

>ここまで自演し続けるなんてかなりうざい人だね、口調変えてもバレバレだよ。
>まあ少し違う人も混じってるようだけど。

”バレバレ”なら、どれとどれが自演でどれが”少し違う人”なのかちゃんと教えれ。
自演はあんたじゃなかろーか。

[621: 582]

すごい書き込みの量だね。

>>605さん
なんか自分と６０２さんが同一人物だと勘違いしてるのかね。
勘違いはなはだしいね。602さんは逆がないとは一言も言っていないでしょ？
面倒だからよく読んで書き込んでくださいね。

>>606さん
中古価格が今販売している未入居の価格より高いってことがわかってなんの役に立つんですか？
ただのいらない情報であって自分が購入、検討する際の参考にはならないでしょ？
実際にこの価格で購入する人はいないんでしょ。
屁理屈やめてね。

>>607さん
あなたの論理とポイントというのはどこを指すの？それをちゃんと指摘しないならその書き込みは必要ないよ。

>>608さん
熱弁お疲れ様。
まあ自分の言いたいことは６１４さんが大体言ってくれてます。
どれが相場だとかじゃなくて、言い値の売り出し価格の相場なんて購入の参考にならないって言ってるんだよ。
まあいずれ契約事例が増えれば売り出し価格の相場も取引価格の相場も近づいてくるはずだけどね。

>>610さん
確かにあなたの言ってることはそのとおりだと思うけど、それで自分の説明のどこがおかしいの？

611さんと612さんはもしかして自分に言ってるつもり？
でもそれ自分じゃないから答えようがない。
ちがったらごめんね。

>>614さん
説明サンクス。大体そんな感じです。
でも前半の部分は書かないほうがいいと思うけど。

[622: 匿名さん]

↑
お疲れ様でした。

言いたいことそれだけ言えばすっきりしましたか？

582～621の自演まで使った不毛で馬鹿馬鹿しいやりとり全部纏めて無意味でくだらない。

迷惑なのでこれで打ち止めにしてくださいね。

[623: 匿名さん]

↑言い返せなくなったらそれか。
ほんとただのガキだね。

まあそうじゃなかったとしてこの掲示板で今まで有意義なやりとりはあったのか？
中古相場がどうだのの話の方がよっぽど有意義じゃん。
あんたこそ来なくていいよ。