ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[501: 匿名さん]

現在、何もないあの地域
その現在から２０年先を考えろと言っているのでは？

[503: 匿名さん]

今から２０～３０年前だとバブル崩壊も挟むので下がっているのが当たり前で参考にはならないでしょう。
短期的にでも下がり続けているものが長期的に見て上がるという根拠は何ですか？
もちろん下がりすぎれば上昇に転じると思いますがまたすぐに下がるでしょう。

一応北総線は２０～３０年たっていますが、バブル崩壊後はもちろん下がり続けていますよ。


>>長期的スパンにたてないのであれば自ずと発想にも到底なるはずがありませんから、戸建ての選択肢も消えますね。

すごい極論ですね。だれもが地価の長期的スパンを見て戸建を立てるということですか？
自分は３０年後のことなどどうでもいいですし、３０年後の茨城の土地などにたいした資産価値を期待しませんが。
というか全く説得力がないので初め２行と最後１行以外いりませんね。

[504: 匿名さん]

３０年前つくばに引っ越してきた母は、当時を思うと今は夢のようだと言っています。

[505: 匿名さん]

上河原崎に圏央道のＩＣができればだいぶ便利になりますよね。
また更に風景が変わりそう。
２４年度開通は難しそうだけど、５年以内にはできるかな。

[506: 匿名さん]

>>498
>いずれも開業当時の1、２年がピークで、今は軒並み下がってますよ。

適当すぎ。

できて１、２年目のひたちのうしくを本当に知ってて言ってんの？
今との違いわからんのか？

[507: 匿名さん]

>できて１、２年目のひたちのうしく

今の万博なんてもんじゃなかった、ほんっと～になんにもなかった。

[508: 匿名さん]

>上河原崎に圏央道のＩＣができればだいぶ便利になりますよね。

つくばインター西側、次のインターは常総市R294のとこのはずだが？
つくばインター至近のそんなとこに新たなインターが出来るの？
普通に考えてあり得んと思うが、誰かが引っ張って来た？

[509: 周辺住民さん]

>>508
今のところ、構想というかアイデアだけですよ。
地元でインターチェンジの設置費用を全額負担する必要がありますから、実現性は高くないでしょうね。

[510: 匿名さん]

>>506
あんたアホ？
地価の話してるんでしょ。

確かに１，２年目は何もなかった。無駄に高くて誰も買わなかったようだ。
でも何も無いのは万博の１，２年目といい勝負じゃん。

[511: 匿名さん]

つくばみらい市とつくば市をくらべるのはナンセンス。
万博記念公園が先行き発展するのは間違い無し。ただ、なにをもって発展と言うかは問題ですが…。

[512: 匿名さん]

>510
506さんがアホなら、お前は死ぬほどの馬鹿だな。過去レス読んでから来い。

[513: 匿名]

万博記念公園の地価なんてどうでもいいから、このいつまでも完売しない終わってるマンションの話をしろ

[514: 匿名さん]

>>506さん
>>512さん
あなた方の言っている意味がわかりませんが？
498さんが言っているのは明らかに地価の話です。
初めは万博が化ける化けないの話をしていたのかもしれませんが途中から地価の話に変わっています。
ひたち野うしくは開業当初から地価は下がり続けていますよ。

まさか何もなかったから地価が安いとお考えなんでしょうか？
当初は高かったから誰も手をつけずに何もなかったんですよ。
今はかなり手ごろになってきたので少しずつ人が増えて地価の下降も減少してきているようですが。

[516: 匿名さん]

↑
もうやめなさいよ。
ミレニオの話に戻そうって言われた直後になんでまたわざとらしく、話を継続させようとしてんの？

[517: 匿名さん]

516は514にだね、ホントTXでもなんでもない牛久の話はもうやめなよ。


>あえて、そこを選んだんでしょ？
>だってら「化ける」なんて口が裂けても言ってはいけない。

全然意味が分からないんだけどどういうこと？

どうして言ってはいけないの？それがなんでプライドを保つことになるの？

化けることを見越してあえて、そこを選んだのかもしれないんじゃないの？

だったら自らの信念で「化ける」って言うことこそプライドなんじゃないの？

だってらっていわれてもね。

[518: 匿名さん]

別にこのマンションの話なんかもう特にないでしょ。
まあそれにひたち野うしくは万博記念公園のいいモデルになると思うよ。
初めは何もなかったけど今はスーパーどころかホームセンター、家電、西友まである。
まだまだ空き地が目立つけど街並みは悪くないよ。
ここもそれくらい発展するといいね。

[519: 匿名さん]

日本は人口減の時代に突入しましたから昔のパターンは通用しません。
今までと同じような過度な期待は禁物です。
区画整理事業が予定通り完了するとも限りません。
そこの所をよく考えて検討した方がいいと思います。

[521: 匿名さん]

万博の発展には、新都市中央通りが全線開通しないとだめだと思う。
ひたちのうしくは６号線以外に牛久市街から４車線道路が続いていて、更に荒川沖、土浦市内へと繋がっている。
車の通行量があり広い道路沿いがポイントじゃないかな。
他に都市軸道路が完成すると、万博は駅の両側に幹線道路が通ることになるね。
まだまだ時間がかかるよ。

[522: 匿名さん]

時間がかかってもいいから化けてくれ～。

[523: 匿名さん]

駅周辺の商業地はマンションと賃貸アパートでほぼ埋まっているし、住宅地としてはミレ、ガレ、アデが目障り。

既にこじんまりしたベッドタウンが確定しているような気がする･･･

[524: 匿名さん]

ひたちの牛久だってバブル崩壊後の不況下でそれなりに発展したんだよ。
１０年かかったけど。
時間はかかるだろうけど万博だって必ず発展するさ。
まあ都市軸道路の完成は必須だろうけどね。

それで506≒512＝かわいそうな人の説明はないのかい？

[525: 匿名]

こじんまりとした閑静なベッドタウンでいいじゃないか。

[526: 匿名]

駅周辺の県有地と保留地に何が出来るかですね。それでどんな街になるか決まります。

[528: 匿名]

んでここの売れ残りマンションの話題は？

[529: 匿名さん]

>>527
きみ頭悪そうだね。

[530: 匿名]

必死になるのも分かるけど、ぶっちゃけこの駅が発展する見込み低いでしょ。
いいところは全て研究学園が持っていきますよ。

[531: 匿名さん]

それでいいと思うよ。
大型の商業施設とか商用ビルとかは全部研究学園に纏めてくれたほうがいい。
研究学園的になってしまったら、せっかくの万博が台無しでしょ。
万博を検討してる人や決めた人はそういう価値観の人が多いんじゃないかな。
化けるといっても、現状のゼロからスーパーやドラッグストアだけ出来る程度で十分。
それすら不要という人も多い。

変わるなら、この１〜２年でとうに変わってると言ってる人がいますけど、
実際にはこれからの２、３年てとこでしょう。
みらい平のカスミも当初の計画では人口が確保されてから建設する予定でしたから。

[532: 匿名さん]

ここは残り何戸なんでしょうか？

[533: 匿名]

ガレリアよりは住民レベル高そう。

[534: 匿名]

ガレリアより住民レベルが高いとはまたまた悪いご冗談をｗｗ
それとも暑さで頭がやられましたか？

[535: 匿名]

円高株安
が当分続くと
日本経済は
とんでもないことになる

アメリカが世界の中心は変わらないとしたら…問題だ！

[536: 匿名]

まずベランダ布団干しをなんとかしないとイメージは悪い。本気で賃貸だと思ってました。

[537: 匿名]

ホントここのマンションはベランダに布団干してる人多いよね。
どういう神経をしているんだか

[538: 匿名さん]

かいまき干してる家庭まであるよ

[539: 匿名さん]

ここは県営住宅並ですかね。あそこも手摺りに布団干してる人多いけど同じだね。あれじゃ１階のテナントは空いたままなのも納得。

[540: 匿名さん]

↑隣と間違えてるアホ。１階は駐車場だろバカ

[541: 匿名さん]

539は県営住宅のこと書いてるんじゃないか？
>あれじゃ１階のテナントは空いたままなのも納得。

県営住宅は火事のあった部屋そのまま放置でひどいもんだ。
夜とか気味悪いよ。

[542: 匿名]

>540よ、前後の文章をよく読めばおまえさんの方がバカだとわかるぞ

[543: 匿名さん]

知らないと思うが、本当に化けるぞ

[545: 匿名さん]

くだらないね。ガキみたい。

[547: 匿名さん]

ある情報によれば今建築中の賃貸マンショングレードたかそうです。エコポイント対象のトップランナー基準で施工されてるみたいです。

エコキュートのオール電化で、断熱もかなりなレベルで施工されないとトップランナー基準はクリアできないですから。

[548: 匿名さん]

火事の部屋から化けて出る
↑
状況をわきまえられる大人の発言

[549: 匿名]

ここよりグレード高い賃貸出現か。これはミレニオさんうかうかしてられませんな。

[550: 匿名]

ミレニオとセンチュリーは仕様とか内装はどちらがマシ？どちらも良いというレベルではないことはわかっているので、どちらがマシかでいいから客観的なご意見をプリーズ

[551: 匿名さん]

内装はミレニオ
構造はセンチュリー

[552: 匿名]

内装はミレニオの方がいいんだ！どんな内装なのかな…

[553: 匿名さん]

>>５５０さん
５０歩１００歩だと思いますよ。ミレニオが若干上くらい？

[554: 匿名さん]

５５１さんに賛成。
まあ構造って言っても免震なだけだがね。
それ以外は僅差でミレニオが上回ってる感じ。

[555: 匿名]

どっちも賃貸に負けないようにガンバレ。

[556: 匿名]

キッズルームと免震がある分、センチュリーが僅差で上だと思うが。
ミレニオが上な点でどこ？
個人的にはパークが１流、ガレリアとブランズが２流だとしたら、センチュリーは５流・ミレニオは６流あたりだと思う。
飽くまでも仕様の面でね

[557: 匿名]

仕様に関しては概ね間違ってないね。後は個人の好みや必要、不必要があるかもしれないけど。あくまで仕様です。

[558: 匿名さん]

トップランナー基準＋二重床･二重天上

[559: 匿名さん]

賃貸マンションでもトップランナー基準＋二重床･二重天井だけど。
でも、施工は直床は難しいんだよね。職人さんの腕で仕上がりの美しさが決まるから。

[560: 匿名]

二重床のメリットってリフォームのし易さだよね。賃貸じゃ意味無くね？

[561: 匿名さん]

万博記念公園駅徒歩２分　マンション
家電１００万円分付き　　１．４８０万円

という、マンション名も間取りも書いてない大雑把な看板がサイエンス通りにありました。
フリーダイヤルの連絡先はありましたが、ミレニオでいいのかな？

[562: 匿名さん]

ガレリアも徒歩２分

[563: 匿名さん]

価格でミレでしょ
こんな値段で売れるんか？

[564: 匿名]

それもうインチキ抽選物件だから、抽選終わって既になくなったのでは？
釣りの為に売りもしない値段をフェイクで出してるのかな。あそこならそれくらい平気でやりそうだけど

[565: 匿名]

５６０さんのいうとおりです。リホームは賃貸でも必要でしょ。

５６０さん鋭いですね。

[566: 匿名]

はは

[567: 匿名]

ミレニオとミレニア、ガレリアをガレリオとついつい言い間違えてしまいます。

[568: 匿名]

そうですよミレニオもガレリアヴェールも名前は今市ですね。

[569: 匿名さん]

今市は栃木だっちゅーの

[570: 匿名さん]

朝市は、千葉勝浦だっちゅーの

[571: 匿名]

だっちゅーのはパイレーツだ。
事実の話し、みどりのもライオンズ終わったし、みらい平も終わりかけてんなら去年のように時期みたら価格下がるとか万博の発展待ちとか言ってらんないよ。選ぶ物件がなくなってきてるのが事実なんだから

[572: 匿名]

だっちゅーのはパイレーツだ。
事実の話し、みどりのもライオンズ終わったし、みらい平も終わりかけてんなら去年のように時期みたら価格下がるとか万博の発展待ちとか言ってらんないよ。選ぶ物件がなくなってきてるのが事実なんだから

[573: 匿名]

もう万博の２軒とパークしかないわけだからねー。他に新規マンションの発表とかもないわけ？発表があってから実際に売り出すまでもタイムラグがあるしね。供給過多だったからどこも二の足を踏んでるのかな？

[574: 匿名]

もう供給過多なんて言ってらんないね。新規分譲マンションはいつできるか不明だし。

ここのところミレニオのレス増えてるね。

[575: 匿名]

そんだけスレ立てる物件がないからでしょ。

[576: 匿名]

駅近のマンション立地に最適の土地は各駅まだまだ沢山あるみたいですね。
すべて完売したあとは建設計画も自然と出てくるのでしょう。
需要はあるわけですから。
新築マンション計画が発表されてこのサイトがまたもりあがることを願ってます。
管理人に成り代わりまして、

[577: 匿名さん]

そろそろ需給好転。
完売後には中古価格が上昇するかもねー。

[579: 匿名さん]

あほか
景気が下振れすればみんな価格の安いマンションしか買えなくなって
茨城の物件に殺到するけど新築は完売して中古価格の上昇に繋がるんじゃボケ

[581: 匿名]

↑
さらにアホ
ニュースで全体だけみて知った気になってんでしょ!?
ローカルな場所なんだからローカルな情報提供してよ。
ミレとかガレもヤフーに中古ででてたけど価格は落ちてないよ

[582: 匿名さん]

>>ミレとかガレもヤフーに中古ででてたけど価格は落ちてないよ

もっとアホ。
中古の売り出し価格は言い値なんだよ。どんな高い値段つけようと売主の勝手なんだよ。
値引き交渉されるのも今は当たり前だから初めは少し高めに設定するんだよ。
売り急いでいない売主はずっと高いままだしね。
問題は実際に売れた物件の金額だ。だがそれは他の人には確認のしようがない。

中古が下がるかあがるかはまだ不透明だが、個人的にはTX沿線はまだまだマンション用地があり新築マンションの可能性があるから中古はなかなか売れずに下がると踏んでる。

[583: 匿名さん]

↑
その上をいくアホ

>問題は実際に売れた物件の金額だ。だがそれは他の人には確認のしようがない。

のに

>中古の売り出し価格は言い値なんだよ。

と何故分かるのかをまず証明しろ。

[584: 匿名]

中古の売出価格は売主が決めるって事でしょ？その価格はネット等で不特定多数が確認できるけど、価格交渉があり実際に取引された価格は契約に関わった人しか解らないってこと。仮にあなたが自分の家を3000万円で売りに出しました。ネット等で確認できるのは3000万円だけど、価格交渉が入り2500万円で取引しました。2500万円で取引された事を知っている人は？もうちょっと勉強してね！

[585: 匿名さん]

↑
本当に極上のアホ

だから、そんなこと分かってるつーか、当たり前だから、それを指摘してるんだよ。

>2500万円で取引された事を知っている人は？

他人が確認できない以上、無意味だろ。

ここでは相場の話をしてるんだから、表出している3000万円で語るべきだろう。

それを、実際はこうだとか実情はこうなってるなんて、公でない情報でどう語れと？

それに中古の売出価格は売主が決めるにしても相場と照らし合わせて3000万円と付けるわけ。



それ以前にお前一番大事なことを忘れているぞ。

[586: 匿名]

何忘れた？

[587: 匿名]

中古の売り出し価格は相場ではないですよ。

[589: 匿名]

それで？

[590: 匿名さん]

>中古の売り出し価格は相場ではないですよ。

意味が分からない。

中古の売り出し価格には相場はないですよ。

ってことでもいいたいの？

相場がないってのも意味不明だけど。

[591: 匿名さん]

そのままじゃねぇの？中古の売り出し価格は相場じゃない、相場よりも高いと言ってんだろ。
ホントの相場は、売主との価格交渉後の価格だからっていう詭弁だと思う。
まあ、590の意味でも俺が言ってる意味でもどっちにしてもおかしいんだけどな。
相場ってのはそんな個別の第3者に分からない価格じゃなくて公開されている価格で語るべきもんだし。

[592: 匿名さん585]

>何忘れた？

わかんねーの？

上向きの矢印（↑）と「○○○のアホ」の記述に決まってんだろ。

期待してたのに。

[593: 582]

>>584さん
説明サンクスです。アホに説明する手間が省けました。

>>585さん
なんかあなたの言ってることわけわからんよ。
表に出している価格を相場とは言わないよ。

>>それに中古の売出価格は売主が決めるにしても相場と照らし合わせて3000万円と付けるわけ。

その３０００万は実際の取引相場じゃないんだからまったく参考にならんだろうが。
言い値の相場なんて全く役に立たんよ。

ちなみに公になっていなくても不動産屋のネットワークで契約事例をある程度知ることができるんだよ。
だけど今はまだ契約事例がほとんどないから相場はまだわからないね。


結局、自分が言いたいことは今現在ネットに出てる程度の情報ではTX沿線マンション相場を知る参考には全くならないって事。

ただ、TX沿線の中古相場は下がると踏んでるよ。
それはマンション用地がまだまだ余っているからで、万が一にも中古の売れ行きがいいようなら必ず新規の分譲マンションができると思うから。
そうなれば中古の値段は当然落ちるでしょ。

[595: 匿名さん]

もう面倒だから中古価格が騰がる可能性あるってことで、いんじゃね？

[596: 匿名さん]

結局は582さんの言いたいことを理解できないで連投した奴が一番アホか。

[597: 匿名さん]

>>595さん
それはだめでしょ。
騰がる可能性は確かにゼロじゃないけど
「自分は宝くじに当たる可能性がある」って言ってるのと同じだよ。
根拠も現実味もない。

[598: 匿名]

こんな所で必死にアホだなんてほざいてる奴が一番アホだ。

[599: 匿名さん]

↑しつこいね。

[600: 匿名さん]

>結局は582さんの言いたいことを理解できないで連投した奴が一番アホか。

いや、どうみても582が自演して擁護してるだけ
言ってることおかしいし、それに賛同する人がこんなにいるわけない