ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[43: 入居済み住民さん]

去年購入を決めて、今年２月に横浜から引っ越しました。
まだ周辺には何もないけど、都会の喧騒からはずれゆとりができました。
隣の研究学園都市には、秋に北関東最大の大型ＳＣができるので楽しみです。
車での移動も楽だし、駅前マンションということもあって電車での移動も楽です。
都会での道路事情を考えたら、このあたりは道も広いし、混雑がないのが最高です。

なんたって・・・物が安い・・・これにつきますね。

[44: 購入検討中さん]

安いのはいいんですが、何か不安だなぁ

[45: 物件比較中さん]

>>42の周辺住民さん
長瀬ランダウアさん、本社ごと移転されてくるって
ほんとですか。42さんのレスを拝見した際に、社名で検索
したのですが、これは立派な事業ですね。
HPによると全国の放射線取り扱い従事者の方々の
被爆量を計測し健康を守る資材の会社ですね。
この辺りはたくさんの土地がありますが、
このような優良企業が本社ごと移転してきて
根付いてくださることを歓迎したいと思います。

[46: 金太郎]

長瀬ランダウアさんって、何人ぐらい移ってこられる
のでしょうね。
長瀬ランダウアのルクセルバッジ等を使っている人は
つくばや東海村には沢山いらっしゃると思いますが、
街の発展に大きく影響するぐらいの規模なんでしょうか。

[47: 物件比較中さん]

どんなに安くても生活環境が充実してないと住んでも苦労するよ。

[48: 購入検討中さん]

駅を基準としなければここは充実してますよ

[49: 周辺住民さん]

147さん、
生活環境が充実してないと住んでも苦労する、ってどういう意味かしら？
わたくし、この近所のものですが不自由なく充実した生活を送ってますが。この辺の生活環境が悪いのですか？
あなたの言う充実した生活環境とはどんなん？大体想像は出来ますけど。
難癖つけるだけのレスには悪意が漂ってます。

[50: 入居済み住民さん]

私は、東京での暮らしも経験しましたが何が何でも東京がいいという人はそこでしか暮らせない
と思います。

便利だけど、ぎすぎすした東京での暮らしには疲れます・・・環境のいい茨城にはやはり茨城のよさがあって
引っ越してよかったと思います。
それに東京はもうどんどん高齢化が進んでて、子育てにはあまりいい環境ではないのでは？
私の友達は近所の幼稚園が無くなって、どうしようかといってますし・・
この前こちらに初めて遊びに来たときに、買い物が一箇所で済むのはすごい便利だと言ってました。夜遅くまでやってるスーパーはあるし、物価は安いし、生活をする上では何も不便は感じないです。

[51: 入居済み住民さん]

そうですね。とかいなかとはよく言ったもので都心への距離は速さで解消、休日は郊外でしか味わえない開放感と充実してて、子供には自然の遊ぶ場がなくなってきた東京から離れられて今は本当に良かったと思っています。

[52: サラリーマンさん]

いろいろマンションを見たけどトータル的に自分の中では合格点だったので契約しました。
贅沢言ってたら買えないし、安くて広くて駅近くて環境いいところなんて、ないしね。
自分の収入、貯金など考えて選ばないと買えないで見学してるだけで終わりそう。
お金があれば、わがままでもいいけどね

[53: 契約済みさん]

7月13日につくば国際会議場にて海江田万里さん野中さんのセミナーをやるそうです。東建のホームページ　www.token-r.comで募集してるので私も契約して既に住んではいますが将来、転勤の可能性もあるため資産的に（貸しやすい物件か）確認もあって参加してみます。皆さんも食事付きということもあるので参加してみたらいかがですか？参加数に限りがあるみたいなので東建不動産ホームページで申し込みしました。

[54: 周辺住民さん]

今日の茨城新聞に
万博記念公園駅が
建設進む静かな住宅街
とのタイトルで航空写真添付の紹介記事があった。
「TX開業三年を迎えるが、各駅の特性が違ってきている。万博記念公園駅周辺は住宅街としてすみ分け進むのでは」
と民間開発業者。
この駅は貪欲なマンションデベさんと東建コーポレーション大東建託大和ハウス工業パナホームなどのドンドンイケイケ営業マンが駅前を今の住宅街としてしまった！

閑静な住宅街が良いのか否かは今のところまだ何とも言えませんが、
先鞭をつけたパイオニアのミレニオさんの責任は重大ですね。

[55: 匿名さん]

№５４さん・・・言ってることがよくわかりません・・・
そもそも、つくばEX沿線沿いの土地を区画整理しているのはどこなんでしょうか？
市が主体となって区画整理をし、事業者あるいは個人に売却をしているのではないですか？
人口が増えなければ県も市も立ちいかなくなるのは目に見えています。
だいたい、ミレニオひとつとって先鞭とは・・・
だったらガレリオとかアデニウムにも同じことがいえるのでは？
お隣の研究学園都市に比べたら全然静かな住宅街ではないですか？

[56: お隣契約済みさん]

静かな住宅街……熱烈歓迎！！！
研究学園駅周辺の、(仮称)つくばショッピングセンター完成後の狂騒が目に浮かぶ。
隣の駅で美味しいとこ取りしたほうが良い。　……あ、あくまでも「私」はねっ！

[57: 金太郎]

駐車場は寂しい限りですが、昨日、引っ越し風景を見かけました。
少しずつとはいえ、売れているのではないでしょうか。

[58: ５４]

５５さん、
土地区画整理事業の４・４方式って知っていますか？
県が４割先買いし地権者となって区画整理事業を進めています。市の土地は県ないし地権者から買収しない限りひとつもありません。
ミレニオさんが建っている土地の用途は商業・業務区域です。住居専門のマンションは本来建たないところです。アデニウムさんのところもそうです。ただ、ガレリアヴェールさんのところは住宅地ですね。真っ先に建ったという意味で先鞭をつけたと言ったまで。
静かな住居地になることに反対とは言ってませんよ。
５５さん、ご理解の程よろしくです。

[59: 物件比較中さん]

通勤が不便そうで。
TX最近つくば駅でも座れない…

[60: 契約済みさん]

ＴＸ　周辺人口が増えればそれだけ増便されるでしょう。
万博記念公園で座れるかどうかは微妙ですが(笑)。

[61: 入居済さん]

確かに最近少し混んできました。
でも東西線よりまだましかも…東西線で通ってたころははっきり言って毎日地獄でした。あとは、増便されるのを待つしかないでしょう…

[62: 周辺住民さん]

ＴＸが増発されたとしても、朝は研究学園までにはいくらなんでも満席でしょう。
快速の直後に出る区間快速は比較的空いていますが、それでも通勤時間帯は研究学園ですら着席は絶望的です。
８両化の設計が始まるようですが、その際に整理券で着席保証してくれる車両を１両つなげてくれるとありがたいです。

[63: 入居済さん]

そういったことが可能ならいいアイデアですね。
でも8両って…ホーム足りるんですかね〜
新市庁舎もできるし、その頃は上下線共に混むでしょうね。

そういえば…家のマンション、だいぶ家の灯りが点いてきて住んでるんだな〜と実感が沸きました。

[64: 物件比較中さん]

63さん。鋭い！
予算より１０００億節約して作ったTX工事の節約部分は駅舎の大きさとホームの短縮だったと聞きました。ホームだけで１０００億はしないだろうけど。

[65: 匿名さん]

>62 で言及のあった８両化の設計というのは、ホームを８両に対応できるように
工事することについての設計のこと。
このまま車両だけ８両になってもホームが対応できないから、その処置を
するということでんがな。

で、この増え方だと車両をいくら増やしても、研究学園での人口の伸びには
追いつかないんではないか。まぁ、座りたかったら守谷で始発の列車に
並ぶしかないでしょう。

[66: 物件比較中さん]

>まぁ、座りたかったら守谷で始発の列車に並ぶしかないでしょう

そこで研究学園のマンション住人の方々のようにつくば駅折り返し乗車ですよ。

[67: 匿名さん]

>>66

それは、時間がかかりすぎるし、つくば駅で揉めそうだから、やめた方が良いです。
当然、毎日そうするのでしょうから、毎日同じメンツと嫌な思いをしながら
乗るわけで、普通の神経なら耐えられないと思います。
また、それに耐えて乗っていたら、「そういう人なんだ」と思われながら
日々暮らすことになります。それでも良いのですか？

ネタとしては、おもしろいかもしれませんが、普通実現できないですよね？

[68: 入居済さん]

結局、そういった問題は電車に乗る以上ついて廻ることでしょうね〜。
しかしこの状態を始めに想定してなかったんですかね…まっ、風・雨ですぐ止まっちゃう京葉線よりましかな？

通勤だけなら都内なんでしょうけど、それ以上に精神的にも物質的にも恵まれた場所で暮らすのが一番だと思ってこのマンションを買ったんで、そういった意味では、幸福なのかも…

[69: 物件比較中さん]

>67

研究学園の人たちは、素知らぬ顔でやってますよ。
もちろんいつも同じやつが。

[70: 匿名さん]

>>69

それは、そういうことが出来る方なのでしょう。私には出来ない。

[71: 周辺住民さん]

まー、万博公園の人がお上品なわけだからでなく、折り返すメリットがないからやらないだけでしょうが、そのうち増えてくるようであれば、折り返しの時に清掃などの名目で１度追い出されるようになるでしょう。

[72: マンション投資家さん]

ここが賃貸で出ていたな
60平米で12万だったかな
まず借りるひとはいない
とおもわれ…

[73: 購入経験者さん]

新築とはいえ交通の便(立地)からして、60㎡だったら8万くらいが妥当ではないですかね？

[74: マンションコミュファンさん]

10万を切ったら借り得ですね！でもその価格設定は無理です。
11.8万11.9万の二戸がでてましたが投資額から言ってもこの家賃は妥当でしょう！
140戸が賃貸に回ったらつくばの賃貸マンション市場にかなりの影響を与えるでしょうね。
ここの欠点は駐車場が機械式ですから朝など車出すのが一苦労で混むのかなと言うことですね。

[75: 匿名さん]

>ここの欠点は駐車場が機械式ですから朝など車出すのが一苦労で混むのかなと言うことですね。

がらがらで誰も入居してないんだけど・・・

[77: 不動産購入勉強中さん]

セミナーに参加して分かったことは非常に投資効率が他に比べ良い物件だということです。
将来のリスク（転勤：同居：世帯分離：相続など）を考えたらマンションであれば駅から近く
利回りが７％前後の物件が一つの指標になると先生はおっしゃっていました。
他にも私的年金、現物資産としての有用性、などいろんな意味で勉強になるセミナーで有意義な
時間を過ごすことができ感謝です。

[78: 匿名さん]

セミナーに参加しました。
当日、販売の方に聞いたところ実際に賃貸に出している
物件はすでにあって客付けも済んでいるそうです。

すでに出来上がってしまっている都内と比べ、これからの
将来性・立地条件を考えるとミレニオはいい物件ではないかと
思いました。

今後もこういったセミナーを行ってほしいと思います。

[79: ご近所さん]

＞７２，７３
賃貸探してたけど１２万以上は普通らしい。で入居者も決まっているらしい。

[80: 入居済み住民さん]

引っ越しが最近多くなってきました。にぎやかになっていいですね

[81: 住まいに詳しい人]

売れてるってことですね。人がどんどん住めばお店もくると思いますよ

[82: 入居済み住民さん]

引越しが増えて、夜帰宅するときに窓の明かりが増えてきて
ずいぶん入居者が増えたな〜と感じます。

違うレスで外壁がどうのと言っている人がいましたが、外壁なんて汚れてきたら
みんな一緒・・・個人の好みの問題でしょう・・・
それに売れ残りがあるといった意見もありますが、つくばにおいてはどこでも
同じような状況だと思います。今は、国内経済の動きが悪く、とくに都市銀行などは
海外に貸す余裕があるのに、国内には資金を回さないといった事情もあるようで
様子を見ているといった人も多いのではと感じます。

いろんな意味でがまんの時期なのでしょう・・・

[83: 賃貸住まいさん]

万博記念公園とはいえTXの駅の真ん前で６０㎡で家賃１０万切る訳無い。
しかも新築。
もっとはなれた所の古めでも８万なんてごろごろあるしね。

[84: 金太郎]

すこしずつ売れているのは良いことと思います。
機械式駐車場も車が増えてきました。

でも、T字路の信号付近の歩道にまで
ノボリを並べまくるのはどうかと思います。

迷惑行為を平気でやる会社とは、
私なら取引しませんが。

[85: 賃貸住まいさん]

売れることと賃貸の相場は別問題なんだけどね
事業的には分譲と賃貸の資金の回収期間の違い
個人でローンが組めるってのは大きいことなんだよ

[86: 住まいに詳しい人]

都内でも60平米で12万〜15万くらいで普通に借りられる
新築とはいえ、こんな辺鄙な田舎で12万なんてありえない
そんな価値はなし　単なるつくバブルの象徴
「茨城県」というだけで大分価値が下がるのに、
相対的に鑑みても10万くらいか妥当なところ

[87: 賃貸住まい]

その都内てどこ？
奥多摩？
つくバブル崩壊とは？
TXに将来性がないと？
尤もらしいこと言ってるようで何も言っていない典型ですね。

[88: 周辺住民さん]

どうやら１２８０００円の賃貸というのは本当にあるらしい。
不動産屋のビラ（事務所前に貼ってあるやつね）で、見かけた。
借り手が居るかは知らないが、最近マンションの通路部分を
人が歩いているのをよく見るようになった。
以前より入居者は増えてるようだね。

[89: 周辺住民さん]

>>86
こんな辺鄙な田舎で…
とあるが山奥の村落でもあるまいし、ここをへんぴな田舎と考える人が
住まいに詳しい人とは笑止千万だね

[90: 周辺住民さん]

「辺鄙」＝都会から離れているさま、だそうです。

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CA%D5%EE%C1

離れ具合の感じ方は人それぞれ、ということで。

[91: 購入検討中さん]

都内から移住を考えている者です。
ここも候補として考えていますが、私も感覚からするとＴＸ沿線は田舎と思います。
利根川を越えると、かなり違和感を感じます。
まぁ、東京に割と近い田舎を求めてるので、ぴったりなんですが。
賃貸で１２８０００円ですか！
私も今、東京駅まで１５分のとこの普通の２ＬＤＫに住んでいますが、家賃は１３万です。
価値は人それぞれだと思うので、一概には言えませんが、ＴＸの将来性云々よりも、賃貸で考えると、確かに高過ぎですね。それくらい家賃にかけるなら都内に住んだほうがと思います。
分譲となれば話が別ですが。
というか、２０００〜３０００万という価格帯、超安いですよね、ここ。
賃貸で１２８０００円払って住む気には到底なれませんが、購入するか迷っています。

[92: マンコミュファンさん]

分譲と賃貸では金額云々の前に（買う人と借りる人では）根本的に違いがあるから分けて考えないと。
マンションはどこに建てても建設費用はほぼ同じ。
違うのは土地代金だけ。
ここが128000円の家賃であってもなんら不思議なことではない。
月々4万円のローンで買えるのに十万円以上の高い家賃を払うのは＊＊げてるよね!？