ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[205: 匿名さん]

１２百万で１０年使って８から１０百万ってことはないね。だったら賃貸より断然得だよ。買わない手はない。いいとこ５、６百万ってとこだろ。それでも売れないかな。

[206: 匿名さん]

10年後には今より発展して環境も良くなってるだろうから
中古でも1000万円程度で売れると思うぞ。
もしそうなれば賃貸よりずっとずっとお徳だわな。

[207: 匿名さん]

アデニウムが目の前にそびえる南向き部屋はいまいちだけど、駅前広場に面した東向きの眺望は好みでした。ベランダでビールでも飲みながら土浦の花火が遠望出来るかな、とか。

狭いけど、間取りはよく考えられていると思います。正直、かなり迷いましたが、結局、スーパーがないのと、駐車場が機械式なので、他と契約することに。

夫婦二人とか単身で、不便さを割り切って10年単位で住むのであれば、賃貸よりずっとお得と思います。

コンビニ、だいぶ形になってきましたね。

[208: 匿名さん]

売れての話だよね。
１０年後はどうなっているかなどだれも分かりはしないから。
目の前の空き地に高層のビルが建つかもしれないしさ。

[209: 物件比較中さん]

結婚する気ナシの単身者から見ると
この小ぢんまりとした感じが逆にいいなぁと思うのですが
（それと正方形に近い部屋配置も好みなんですが）
商業地域なのが引っかかる…

[210: 匿名さん]

大丈夫。商業施設は、向こう20年は、できないよ。

[211: 匿名]

っていうか、こんな田舎でも独身でマンション買おうとする人いるんだね。

[212: 匿名さん]

やっぱ、お財布見合いでしょ。
都心はNG、千葉もNG、守谷つくばもNGで、
｢静かな環境が好き｣と自分を慰めつつ、
万博でマンション。

[213: 匿名さん]

そう、それでいいんじゃない。一番高くつくのが見栄。

[214: 匿名さん]

本とは、戸建が夢だけど、
｢設備が充実してるから｣｢エキチカは重要だよね｣
と自分を慰めつつ、万博マンション。

[215: 匿名さん]

慰めじゃないと思うよ。エキ近、免震、セキュリティなんかを考えたら、一戸建てよりいいと思う人がいるよ。
全ての人が一戸建てを望んでいるとは限らないから。

[216: 匿名さん]

あと、何戸くらい残ってるのですか。
お隣のマンションは数ヶ月前に完売してますね。

ここも、残りわずかなのでしょうか？
お隣より値段下げたし。

[217: いつか買いたいさん]

ここは、間取りの悪さが決定的だね。
６０平米台で３ＬＤＫって無理がありすぎ。

[218: 匿名さん]

半分以上は残っているようにみえるけどね。
そろそろ中古の仲間入りかな。

[219: 匿名さん]

あの～、ここはもうすぐ竣工２年ですよ。
昨年からとっくに中古ですって。

ガレリアがアウトレット価格になってしまうと、ここは賃貸の道しか残されていないような気がするが…

[220: 匿名さん]

↑中古は2年ではないの？
目の前の更地といい、部屋の手狭さといい、ガレリアの総戸数の多さといい、機械式駐車場といい、売れる要素がひとつもないんだよね。
ガレリアが値段下げたら・・・スーパーできればマシになるかな。

[221: 匿名さん]

もし仮に、賃貸になったとしたら、
ニーズはあるかな？家賃相場は、いかほどに？

[222: 匿名さん]

今現在は賃貸のニーズは少ないかも。
家賃は間取りにもよるけど１０万以下じゃないと僕だったら他に行くと思います。
つくば市は賃貸料は少し高めではあるんですけどね。

[223: 匿名さん]

今現在は賃貸のニーズは少ないかも。
家賃は間取りにもよるけど１０万以下じゃないと僕だったら他に行くと思います。
つくば市は賃貸料は少し高めではあるんですけどね。

[224: 匿名さん]

12万前後で出てますね。賃貸。

[225: 匿名さん]

朝っぱらから犬がうるさく吠えているマンションはこちらですか？

[226: 匿名さん]

６３㎡３ＬＤＫ
１０万円ポッキリ
（管理費駐車場込みこみ）
で賃貸出てたよ！
つまり９万円てことだね

[227: 匿名さん]

夕方も、犬の鳴き声が響きわたってますよね。

飼い主の方、お留守なのでしょうか・・・？

[228: 購入検討中さん]

ここは完売したの？

[229: 匿名さん]

まだまだだね

[230: 周辺住民さん]

いつのまにか再販に出されているようです。
以前と比べると明かりが増えていると思っていたのですが、竣工から２年が過ぎ売主ももう待てなくなったのでしょう。
「全戸価格大幅改定」とのことですが、どの程度の価格になるのでしょうか？
今までも十分安かったと思いますけど・・・。

http://www.resmo.co.jp/tsukuba/

[231: 匿名さん]

ここは山万が引いたから。どこかがまとめ買いしたのでしょう。
早く完売なれば山万さんでなくともＯＫですよね。

[232: 匿名さん]

>>230
価格アップして販売するつもりかもしれません。

[233: 匿名さん]

これから数年、新規分譲マンションの供給がほとんど期待できないとなると上がるかもね！
ニーズはあるわけだから。

[234: 匿名さん]

ニーズがないから売れ残ってりるんでしょ？
万が一数年後に価格が高騰するほど需要が高まったら、また新しくマンションが建つでしょうね。南西側の土地に…。

[235: 匿名さん]

＞２３３
「上がる」って
あんた・・・
周辺駅の財閥系でさえ、あの状態なのに。
ここの、だれがニーズを求めるの？
何で「上がる」の？
理解できない・・・。

[236: 匿名さん]

今は買いたい人はいるも、もう少し様子観かな思われ………
新たな供給がストップしたまま数年推移すれば、いずれ不足するは道理で、選択は在庫しかないから

[237: 匿名さん]

ちらしが入ったので行ってきたよ。
新売主リスモでした。以外でしたがお客さんいっぱいで営業マンがテンテコマイ。カタログ貰いました。
新価格ですが印象はこんなもんかな～って感じですが、他よりは確かに安いかも。

[238: 匿名さん]

↑俺も見た。
一軒家買うならともかく、ここみたくマンションなら駅前で2000万半ばまでが皆の本音じゃないの。
つくば如きならこれで十分だろ。

[239: 匿名さん]

６０㎡台で３LDKの無理のある間取り、オール機械式駐車場など、つくばというより都心向けの作りじゃないですか？
田舎なんだからもう少しゆとりを持たせて欲しかったね。

[240: 匿名さん]

今、ＨＰを見みてみた。
販売価格、『３ＬＤＫ　1400万台～』ってなってますが、
あれれ？
山万時代は、1280万～　だったように記憶してますが・・・

比較的値段が高いプランが、安くなったのでしょうか？
それとも諸費用とかなのかな？

[241: 匿名さん]

こんなにも安いのに何で売れないのかな？
あっという間に完売しそうな価格なんだが・・・
いったい何が問題なの？

[242: ご近所さん]

そりゃ駅近だけしか取柄がなくって

・近くに店も銀行もなにもない
・出掛けるにも機械式駐車場で車出し入れ大変
・幼稚園、小学校、中学校遠い
・60平米というアパート並みに間取りが狭い部屋が大半

安くてもあなたは買いますか？

[243: 匿名さん]

駐車場や周辺状況は同じなのに隣のアデは新価格後あっという間の完売だった。

242さんの指摘する間取りの悪さに加え南側の駐車場が何に化けるか心配。

[244: 匿名さん]

周辺環境は置いといたとしても、
つくばなのに、都心並みの狭さと、平凡な設備仕様

ばかにしすぎ

[245: 238]

つくば如きだからこんなもんでいいんじゃないの。
財閥系みたく広くて高くちゃ手が出ない。
つくばネ－ゼなんてフレーズあったけど、ここ茨城よ。金ある人間は茨城で買わないよ。

[246: 購入検討中]

まだ、駅前にコンビニ的なものは何一つないのですが？
周辺の方はどこでお買い物しているのでしょう？
近くの科学万博記念公園が気に入ってるのですが、素敵な公園でしょうか？
みらい平のセンチュリーと迷ってますが、値段的にはミレニオの方が・・・

ご意見聞きたいです。
ちなみに車なしです。

[247: 比較検討中]

住民ではありませんが、スーパー等買物は
隣駅のみどりの駅または研究学園駅まで電車でしょう。

万博記念公園は駅名なんで近くにあると
思ってしまいますが、結構駅から距離が
あります。歩いたら20分はかかるのでは？
車なしはココは不便だと思います。

[248: 匿名さん]

>>246
車が無いならせめてマンションのすぐ傍にスーパーがあるみらい平にしといた方がいいと思うが。

[249: いう]

んだんだ。物件から徒歩五分にコンビニはあるよ

[250: ご近所さん]

>>246
うちは車が1台。旦那が通勤に使いますので、普段は電車で研究学園に買物行きます。
早く近くにスーパーできればいいですよね。

[251: 匿名さん]

科学万博記念公園は明るく広々した雰囲気のよい公園だと思います。つくばの大型公園は皆そうですが、駐車場が少ないのが残念です。

また、万博記念公園駅から徒歩で向かうにも2キロもあり、簡易な木の案内板があるだけで歩道や街頭が整備されていない寂しい農道を歩くことになります。

公園の名を冠っている駅なのですから、公園へ続く歩道の整備やレンタルサイクル・サイクリングロードなどができると良いですね。

[252: 匿名さん]

そんな所に廻す金はないですよね。
万博は当分今のままでしょう。
「つくば市」が整備をしたいのは、つくば駅周辺の道路整備。
これだって相当遅れてます。

[253: 匿名さん]

駅前でありながら超ド田舎暮らしができる。

そんな万博がスキだ。

[254: 購入検討中]

みなさん、いろいろな情報ありがとうございます！
駅前スーパーさえできれば、かなり便利で環境は良さそうですね。
あとは実際見に行かなきゃですが。

二年程前の書き込みに、駅前に競輪の場外車券売り場の計画があるとありましたが、その後出来たのでしょうか？
また、マンション全体の日当たりはどうですか？

[255: 匿名さん]

駅前スーパーができないのと同様に、場外車券場もこの景気では難しいでしょうね。
日当たりはどちらも悪くないと思いますが、長期的には目の前に何か建つ可能性は十分ありますよ。

[256: 物件比較中さん]

周辺の駅前で目の前建たないのは、パークハウスだけじゃないかな
ＴＸの高架があるからね
ライオンズは既に建っているし、ココとミラクルは駐車場だね

[257: 匿名さん]

パークハウスも高架はさんで駐車場だね。

[258: 匿名さん]

ミレニオのTX内での、ほぼ全面つり革広告、
気合が入ってますね。

[259: 匿名さん]

アンケート記入しないとカタログくれないよ。
お客さんいっぱいだからでしょうか？結構強気の営業さんでした。

[260: 購入検討中さん]

そうそう！！
もらえませんよね

しかも営業超強気で感じ悪かったです。
しかも会社変わってからかなり怪しいです・・・資金繰りに困ってる感じでした

[261: 匿名さん]

自分ももらえませんでしたが、結構売れてる感有りで契約の家族を見ました。
資金繰りに困ってる感じというか、新売主だからアウトレットで安くして売り抜けられる？残件数だね。
ただ他のマンションと違って、僕ちゃん譲ちゃんの感じは無いね。

[262: 匿名さん]

営業が強気と言うかカタログをもらうのが目的としてモデルルームに行く方達もどうかと思います。

[263: 匿名さん]

これっぽっちの平米数でも、
値段を下げると、お客さん、いっぱい来るんすね。

[264: 匿名さん]

無意味に広いと掃除が大変ですから需要はあると思います。

[265: 匿名さん]

>>263
平米数が小さいのにお客の動員数は多いね
茨城に永住志向の方が少ないのか、茨城も核家族化しているのか…

[266: 匿名さん]

逆でしょ。広い方が掃除は楽ですよ。椅子をちょっとどけるスペースとかないとかえって掃除はしにくい。

[267: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーの外側に干してる干してる。。。。
賃貸みたいです。
危ないよ！やっぱり安いと住民層の意識低いのかなぁ～

[268: 匿名さん]

椅子をちょっとどけるスペースがないとかどんだけ狭い場合だよ

そんな無理に極端な比較しなきゃ単純に広い方が大変に決まってるだろ

無理に極端な比較するなら６畳間と体育館の掃除どっちが大変だよって

[269: 匿名さん]

賃貸なら外に干していいの？そして、分譲は駄目なの？理由を教えて。

[270: マンション投資家さん]

↑一軒家に比べれば、ココの80㎡でもソコの100㎡でもアッコの120㎡でも狭い。

マンションに広さ求めるのは筋違い。（一軒家も最近は狭いのかな？）

ヨソの国の300㎡とでも比べてるのかい？

掃除がとか、椅子がとか、そんなコアな考えだから、買えないし、売れないんじゃないの？

不便な茨城県だから、少しでも駅近で考えてるんでしょ。

80㎡でも1人で住めば広いし、120㎡でも5人で住めば狭いでしょ。

[271: 匿名さん]

3LDK70㎡、4LDK80㎡、この立地でこれで商売になるのか！？
なかなか悩ましい数字です。
このマンションはなぜこんな間取りにしたのか！？
理由を知りたいです、反面教師として。

[272: 匿名さん]

＞２６９さん
分譲マンションでの外干しはどこも禁止されています。
外観を損なうのが、主な理由です。
決まりであるんですよ。
賃貸はどうなんですかね？ないんじゃないかな？

[273: 匿名さん]

>>271
狭くすれば戸数が増える
戸数が増えれば儲かる

[274: 匿名さん]

マンションの布団干しは安全が第一だと思うけど。景観重視もわかるけど、何より危険。

[275: 匿名さん]

で、結局ここ売れてるの？

[276: 匿名さん]

まさか！
もともと何も無く敬遠されがちな「万博」に
さらに賃貸仕様の激狭い間取り！
７０㎡で２ＬＤＫなら理解出来るが・・・。

[277: 匿名さん]

ホント、ここは間取りが




ないゎ～。

[278: 匿名さん]

明かりが徐々に増えてますから、売れてることは売れてるでしょう

[279: 匿名さん]

すぐご近所のガレリアとこっちだったらどっちがおすすめ？

[280: 匿名さん]

比較対象にならないと思いますよ。
ガレリアは、万博駅周辺がヘンピな状態でもマンション自体のグレードがかなり高く（ミニショップや共用施設部分）その分、お高くなっています。間取りも広ーいです。
対してここは
ターゲットが良く分かりません。
ま、「ＴＸ沿線の新築マンションで最も安い」というと、ここになるのかな？
そこが売りなんでしょう。
なので、比較する意味はないと思います。

[281: 匿名さん]

それが小家族に対し販売が進んでいる様子ですよ。

価格が安いだけでなく280さんの言うとおり、競合物件が無いこと、ということでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>280、281
レスありがとう！
なるほどねー、競合物件云々になると比べるとかそいったわけじゃないんだね。
参考になりました！資料請求だけでもしてみようかな。

[283: 匿名さん]

資料請求の話だけど、最近どこの物件も広告しか送ってこないと思いませんか？

[284: 匿名さん]

最近売り出したマンションはほとんどないから、売り出した当時の資料が値下げしたりして古くて使えないのでは？
ここみたいにアウトレットの場合、経費節減で資料自体作ってないだろうし。

[285: 入居予定さん]

南側の敷地に何が建つのかも気になりますが、圏央道はどのあたりを通るんでしょうかね？
つくば中央ICまでのルートから推測すると、結構近くに来そうな気がするんですが。

まあ、現状では橋桁の工事すら始まる感じではありませんがね。

[286: 匿名さん]

圏央道はココの南側200mぐらいのところを通過する予定ですネ。
予定は未定？
谷田川の東側では工事が始まっています。

[287: 匿名さん]

286です。
アパートから計ってしまいました。
ココの南側300m弱のようです。

[288: 匿名さん]

南側にある高圧電線よりも更に南側になりますか？
それとも手前側になりますか？
せっかくののどかな景観が損なわれるのは残念です～。

[289: 匿名さん]

音が心配ですね

[290: 匿名さん]

駅西側に高圧電線はありません。
駅の反対側にありますね。

そうすると圏央道まで200ｍは厳しくありませんか？
別にインターが近くないほうが、私は住環境が良いと考えますが。

[291: 匿名さん]

インターは近くないよ～

[292: 匿名さん]

つくば市のホームページから　"つくば市都市計画マップ"　というものが見れます。
こちらを見ると詳細が良く分りますよ。

島名の公民館あたりから水海道方面に向けて盛んに工事を行ってますね。

[293: 匿名さん]

1400万のお部屋が抽選のようです。折込広告がはいりました。
情報ください。

[294: 物件比較中さん]

1200万だったら買ってもいいかな、というレベルだね

[295: 周辺住民さん]

コンビニはあるのでしたっけ？

[296: 匿名さん]

セーブオン？というコンビニがあるのみです。
買物は研究学園方面に出向かないと現状はいけませんね。

[297: 匿名さん]

一度見に行きました。

最初は感じがよかったのですが、
結局部屋はみせてくれませんでした。

部屋が見れないのにどうやって買えばいいのでしょうか？？？？


あと、別のへやから怒鳴り声が聞こえてくるし、

正直怖かったです。

[298: 匿名さん]

自分達もです。

完全にお客を選んでる感じです。

残りが少ないからでしょうか？

確かに自分達は自営業で、あまりいいお客ではなく、買えるか買えないかのお客であることは承知してますが…

[299: 匿名さん]

本当ですか？　

そういえば万博の賃貸に住んでいる友人が、ここの営業がしつこく訪問してきたと言っていました。

がんばってガレリアにしたほうが良さそうですね。

[300: 周辺住民さん]

夜中にチラシが投函されて、どんな物件なのかな、
って覗いてみました。

一生懸命な気持ちはわかるけど、
夜中の十二時すぎにチラシを投函されると
ちょっと怖いです。

想像通り、評判も悪いみたいですね。

[301: 匿名]

こちらの営業本当にしつこく怖かったです

サインするまで帰してくれない感じでした

やはり同じ様な目に合った方いらしたのですね。

[302: 匿名さん]

↑↑自作自演やめたら。

[303: 匿名]

↑
実際行ってみればわかります。

[304: 匿名]

自作自演て言ってる人、おめでたすぎです。

いや、自分の書き込み以外は誰だかわからないから同じ人の可能性はあるけど。

見に行ったことはないけどチラシ投函と営業はすごい。

営業さんチカラ入りすぎで逆効果な気がす。