ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[185: 匿名さん]

ところで、ミレニオ前の歩道に車止めてる奴
別に迷惑している訳ではないけど、ちょっと図々し過ぎるんじゃない？

[186: 匿名さん]

田舎のマンションに機械式駐車場なんか作るから↑こういう奴が出てくるのでしょう。機械式は面倒だものね。

[187: 匿名さん]

マンションって儲かったのだろうねぇ。そう思ってしまうよ。元レクセルの若い社員（いま大京の社員）で分譲マンション二つ持っていたのがいたし。
いまはあの値段では儲けなんて無いだろ。とにかく儲け無くしてもいいから早く完売してほしいね。ここは１戸あたり１４０００万円台から下がっていないし。
もうすでに中古だというのにね！

[188: 匿名さん]

まだ1年しか経ってないんじゃないの？
中古は2年ですよね。

[189: 匿名さん]

１０月で２年になるんだね。
え？
２ヶ月半か
すぐだね。

[190: 匿名]

歩道に駐車してるのは、１台じゃない。他の車もとめてるから、まぁいいかって思うのなら、
どんどん違法駐車が増えてしまう。

[191: 匿名さん]

住まいも駐車する場所も熟考できない住人

[192: 物件比較中さん]

>>187 １４０００万円台

六本木のマンション並みの高級物件だね。

[193: 匿名さん]

あげ

[194: 匿名さん]

万博記念公園駅近くに、これから約半年の間に賃貸アパートが１００室以上できます（つくば市では年間約６００室の賃貸アパートマンションが出来るそうです）ほとんどが単身向けの１Ｋと１ＬＤＫです。なのでファミリータイプのミレニオを賃貸に回すと結構需要があるかも。ただ１０万円以内でないと借り手はいませんね。
万博記念公園駅周辺は着実に住宅街になりつつあります。スーパーもいずれはできてくるでしょう。つくば市内でも発展する街と廃れるところの格差がこれから先さらに広がることでしょう。
ＴＸ沿線の新たな街は確実に発展していくことでしょう。ミレニオさんも少しづつ売れているようです。いずれは完売するでしょう。賃貸に一部はなるかもしれませんが。これはあくまで私見でエビデンスはなどと問わないでくださいね。

[195: 匿名さん]

とうぶん完売はありませんな。
とうとうチラシに「月５０００円から」とありましたよ
当面２年間、月６５０００円の住宅ローンの内６００００円をお支払いしますから
「なにとぞ購入して下さい。」という最終手段。
１２０万くらいの値引き相当だそうだ。
こんなの買って、資産価値を考えるとゾっとする。

[196: 匿名さん]

資産価値を考えないで、永住する気持ちで買わないと損をしますね。
永住を前提にすれば、格安な物件だと思います。ただ、機械式駐車場は使いにくそうですが。

[197: 匿名さん]

↑
「資産価値を考えない」でマンション購入する人なんていますかねえ？
賃貸で十分なんじゃ？

[198: 匿名さん]

>>197
196さんが書いている資産価値は他人に売却する際の価値ということでしょう。
自分にとっての資産価値は当然考えるわけで、職場に近いとか、実家に近いとか、個別の事情があるわけですから、
売却を考えなければ、他人にとっての資産価値を考える必要はないでしょうね。

[199: 匿名さん]

普通、マンションなどの不動産購入を考える場合、「金額に見合った物件か？」を多角から調べますよね。
それが「資産価値」だと思うのですが？
「職場に近い」「実家に近い」もその中のファクターの１つです。
が、マイナス面で「不人気」「地価安」「商業施設（基本のスーパーすら）なし」「機械式駐車場」などなどが
あります。
当然プラス面とマイナス面を考えて、自分にとって価格に見合う物か？
手放した時に、どれほどの減価償却で済むのか。
を考えますよね？
もちろん個々の事情はあるでしょうが、一般的には「賃貸物件」で片付けられると思います。

[200: 匿名さん]

>>199
だから、あなたが言ってる資産価値と196さんの書いている意味合いが違うと指摘されたんでしょ
それを理解しないで能書きたれても、擦れ違いだぞ

[201: 匿名さん]

上げ

[202: いつか買いたいさん]

３年後に中古で出るときは、65平米で１２００万くらいってとこかな。
　間取りがせこすぎ。

[203: 匿名さん]

そしてさらに１０年後に売却するときは４百万円？

[204: いつか買いたいさん]

いくらなんでも１０年で４００万までは下がらない。
８００～１０００万くらいではないか？

[205: 匿名さん]

１２百万で１０年使って８から１０百万ってことはないね。だったら賃貸より断然得だよ。買わない手はない。いいとこ５、６百万ってとこだろ。それでも売れないかな。

[206: 匿名さん]

10年後には今より発展して環境も良くなってるだろうから
中古でも1000万円程度で売れると思うぞ。
もしそうなれば賃貸よりずっとずっとお徳だわな。

[207: 匿名さん]

アデニウムが目の前にそびえる南向き部屋はいまいちだけど、駅前広場に面した東向きの眺望は好みでした。ベランダでビールでも飲みながら土浦の花火が遠望出来るかな、とか。

狭いけど、間取りはよく考えられていると思います。正直、かなり迷いましたが、結局、スーパーがないのと、駐車場が機械式なので、他と契約することに。

夫婦二人とか単身で、不便さを割り切って10年単位で住むのであれば、賃貸よりずっとお得と思います。

コンビニ、だいぶ形になってきましたね。

[208: 匿名さん]

売れての話だよね。
１０年後はどうなっているかなどだれも分かりはしないから。
目の前の空き地に高層のビルが建つかもしれないしさ。

[209: 物件比較中さん]

結婚する気ナシの単身者から見ると
この小ぢんまりとした感じが逆にいいなぁと思うのですが
（それと正方形に近い部屋配置も好みなんですが）
商業地域なのが引っかかる…

[210: 匿名さん]

大丈夫。商業施設は、向こう20年は、できないよ。

[211: 匿名]

っていうか、こんな田舎でも独身でマンション買おうとする人いるんだね。

[212: 匿名さん]

やっぱ、お財布見合いでしょ。
都心はNG、千葉もNG、守谷つくばもNGで、
｢静かな環境が好き｣と自分を慰めつつ、
万博でマンション。

[213: 匿名さん]

そう、それでいいんじゃない。一番高くつくのが見栄。

[214: 匿名さん]

本とは、戸建が夢だけど、
｢設備が充実してるから｣｢エキチカは重要だよね｣
と自分を慰めつつ、万博マンション。

[215: 匿名さん]

慰めじゃないと思うよ。エキ近、免震、セキュリティなんかを考えたら、一戸建てよりいいと思う人がいるよ。
全ての人が一戸建てを望んでいるとは限らないから。

[216: 匿名さん]

あと、何戸くらい残ってるのですか。
お隣のマンションは数ヶ月前に完売してますね。

ここも、残りわずかなのでしょうか？
お隣より値段下げたし。

[217: いつか買いたいさん]

ここは、間取りの悪さが決定的だね。
６０平米台で３ＬＤＫって無理がありすぎ。

[218: 匿名さん]

半分以上は残っているようにみえるけどね。
そろそろ中古の仲間入りかな。

[219: 匿名さん]

あの～、ここはもうすぐ竣工２年ですよ。
昨年からとっくに中古ですって。

ガレリアがアウトレット価格になってしまうと、ここは賃貸の道しか残されていないような気がするが…

[220: 匿名さん]

↑中古は2年ではないの？
目の前の更地といい、部屋の手狭さといい、ガレリアの総戸数の多さといい、機械式駐車場といい、売れる要素がひとつもないんだよね。
ガレリアが値段下げたら・・・スーパーできればマシになるかな。

[221: 匿名さん]

もし仮に、賃貸になったとしたら、
ニーズはあるかな？家賃相場は、いかほどに？

[222: 匿名さん]

今現在は賃貸のニーズは少ないかも。
家賃は間取りにもよるけど１０万以下じゃないと僕だったら他に行くと思います。
つくば市は賃貸料は少し高めではあるんですけどね。

[223: 匿名さん]

今現在は賃貸のニーズは少ないかも。
家賃は間取りにもよるけど１０万以下じゃないと僕だったら他に行くと思います。
つくば市は賃貸料は少し高めではあるんですけどね。

[224: 匿名さん]

12万前後で出てますね。賃貸。

[225: 匿名さん]

朝っぱらから犬がうるさく吠えているマンションはこちらですか？

[226: 匿名さん]

６３㎡３ＬＤＫ
１０万円ポッキリ
（管理費駐車場込みこみ）
で賃貸出てたよ！
つまり９万円てことだね

[227: 匿名さん]

夕方も、犬の鳴き声が響きわたってますよね。

飼い主の方、お留守なのでしょうか・・・？

[228: 購入検討中さん]

ここは完売したの？

[229: 匿名さん]

まだまだだね

[230: 周辺住民さん]

いつのまにか再販に出されているようです。
以前と比べると明かりが増えていると思っていたのですが、竣工から２年が過ぎ売主ももう待てなくなったのでしょう。
「全戸価格大幅改定」とのことですが、どの程度の価格になるのでしょうか？
今までも十分安かったと思いますけど・・・。

http://www.resmo.co.jp/tsukuba/

[231: 匿名さん]

ここは山万が引いたから。どこかがまとめ買いしたのでしょう。
早く完売なれば山万さんでなくともＯＫですよね。

[232: 匿名さん]

>>230
価格アップして販売するつもりかもしれません。

[233: 匿名さん]

これから数年、新規分譲マンションの供給がほとんど期待できないとなると上がるかもね！
ニーズはあるわけだから。

[234: 匿名さん]

ニーズがないから売れ残ってりるんでしょ？
万が一数年後に価格が高騰するほど需要が高まったら、また新しくマンションが建つでしょうね。南西側の土地に…。