ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[No.151 by 匿名さん 2008-10-25 15:07:00]

１４００万円台って本当か！？

投売り、身売り、あまり価格破壊やめてくれ！

[No.152 by ビギナーさん 2008-10-25 19:03:00]

1400万は、妥当な値段かもしれんね

[No.153 by 近所をよく知る人 2008-11-23 11:12:00]

売れてるか〜ｗ

[No.154 by 物件比較中さん 2008-11-24 13:41:00]

万博記念公園駅エリアのマンションのチラシすごいね。
いろんな意味で活気あるな。３物件とも「最後の大勝負」みたいな（笑）ミレニオもアデニウムみたいに家具付で販売してくんないかな（笑）


どうですかミレニオさん

[No.155 by 匿名さん 2009-01-19 10:15:00]

決算を控えて更に投げ売り状態に
なるんじゃないですか？
購入検討は３月でいいかと。

[No.156 by 競合物件企業さん 2009-01-19 16:30:00]

売主さん１２月決算みたいよ！

[No.157 by 匿名さん 2009-01-19 17:18:00]

こんなに安くなると、研究学園駅のマンション１物件のお金で３物件買えるなこりゃ。

[No.158 by 匿名さん 2009-01-19 17:46:00]

そんなにいらないよ・・・

[No.159 by 匿名さん 2009-01-20 00:40:00]

客付け可能なら、賃貸用に3つ買うのも良いが、
NSもあるし、難しそう。

[No.160 by 匿名さん 2009-01-20 12:58:00]

この値段で買って月１０万円で賃貸出してもいいかも

[No.161 by 購入検討中さん 2009-01-20 15:43:00]

竣工時に売れ残った分譲マンションはほとんどが賃貸になるでしょう。
現に、つくばのある物件は残り約20戸が６５％引きで一括販売になってると聞いてます。
アデニウム、ミレニオそしてガレリアも完売できず、賃貸物件になるのは自然な流れと思われます。
想像も出来なかったことが、何が起きても不思議ではない業界になってきている。
それが、分譲マンション業界です。
賃貸マンション・アパートオーナーにとってもこれは深刻な事態です。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-19 17:59:00]

アデニウムは完売目前だと聞いたぞ！
それよりミレニオは販売してんのか？
影がうすくなったなぁ。

[No.164 by 釣り名人です 2009-02-19 18:08:00]

電気もついてないから・・・

[No.165 by 匿名さん 2009-03-14 01:17:00]

残り戸数はどれくらいなのでしょう？

[No.166 by 匿名さん 2009-03-19 11:30:00]

家具付販売始めたみたいですね。

[No.167 by 物件比較中さん 2009-03-19 19:43:00]

このデベの物件、ひたちの牛久にもあるけど、
何でこんな無理な間取りのマンション作り続けるのだろう？
６０平米で３LDKなんて常識的に考えれば無理だろう。
１つ１つの部屋が狭くなりすぎるし、LDKなんて
とてもLDKと呼べるもんじゃない。
まだ、３DKじゃなくて３LDKに住んでると言いたがる馬鹿が多いのだろうか？

[No.168 by 匿名さん 2009-03-19 21:54:00]

ここはもともと今のマンション不況を見越して、賃貸をも視野に入れての設計なのです。先見の明があったということではないでしょうか。賃貸にはよい広さかと。
さすがわ山万さんです。

[No.169 by 物件比較中さん 2009-03-19 23:10:00]

なーるほど！

[No.170 by 匿名さん 2009-03-20 05:54:00]

ここは万博記念公園駅前で最初にできたマンション。マンション不況のふの字もなかったころです。

[No.171 by 匿名さん 2009-03-20 11:09:00]

ここができた頃からマンション不況の前兆はあったと思うけど。
その頃に８０～１００㎡３０００万円以上で売ろうと考えて建設してたデベも間抜けというかアホというか。

[No.172 by 匿名さん 2009-03-20 13:29:00]

メーカーは造り続けるしかないみたいですよ。トップが阿保で市場を読めないと最後は商品がダブついて、ダンピングしても売れなくなり潰れる。マンションばかりてなく、すべての商品が生産過剰で、消化しきれないのが現状ですね。農家の場合、作りすぎた農作物は価格維持のため破棄してしまいま。造りすぎたマンションは破棄できないからやっかいです。
そして、賃貸市場ですが、こちらも供給過剰ですから、ここを賃貸に回しても借り手はなかなかないだろうな。管理費込みで８～１０万円でも借り手がみつかるかは、あやしいです。１０万円以上なら、有り余る新古マンションを、格安で月賦で買った方が得です。
結論はマンションはまだまだ下がるということです。

賃貸にしても採算が取れません。１戸当たり１千万円以上では賃貸にまわしても危険です。

[No.173 by 物件比較中さん 2009-03-20 18:36:00]

たしかにデベは作り続けるしかないでしょう。
作ろうが作るまいが、社員の給料は払わなければなりませんから。

しかし、ここはマンションの立地としては今一ということではないでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2009-03-20 21:42:00]

賃貸にまわしても機械式駐車場だと競争力は今一かもね。
でも、いつかは満室になることは間違いない。
立地は悪くないよね？
住まいは
閑静な住宅街｣
が一番だから！　
ここは商業施設は今は無いけど、そのうちできます。
でも、騒々しくなるのなら余計なものはいらないかな
ともおもうから
そのへんはムズイです。

[No.175 by 匿名さん 2009-03-20 22:18:00]

南側が重要なんです。

[No.176 by 事情通 2009-03-22 06:28:00]

南側は当分は何も建ちません。安心してください。私は南側の地主ではありませんが、聞くところによると、すでに相続は名義が子供になってますから終わってますので相続対策のビル建設は今のところ無いですね。危険をおかしてまで高層ビルは建てられません。マンションなどは今は環境が許しませんから。
空き地の半分はアデニウム建設時に駐車場として貸してましたが、当分はそのままでしょう。もう半分もいまのままか、駐車場になるでしょう。二人の地主さんは売却は考えていませんので業者がマンションを建てることもないでしょう。
というわけです。

[No.177 by 匿名さん 2009-03-22 17:39:00]

今はそうかもしれないけど、先はわからないからね。高層マンションじゃなくても、賃貸とか商業ビルかもしれないし。上の方は問題ないかもしれないけど、下は塞がれる可能性はあります。

[No.178 by 匿名さん 2009-03-22 19:12:00]

それは当然でしょ。

[No.179 by 匿名さん 2009-03-22 19:13:00]

そんなことは当然でしょうよ。
ただいつ出来るかですよね。。

[No.180 by 匿名さん 2009-07-07 06:30:00]

今、ほとんどあいてますね。このままでは廃墟ビル。

[No.181 by 匿名さん 2009-07-07 11:18:00]

さすがの山万さんもしびれてきましたね。限界は近いかと。このままでは１棟売りに出される可能性もある。そして、賃貸へと。狭いから賃貸に都合がいいかも。今のところ周りにパーキングもあるし、ネックの機械駐車場も解決できるし。

[No.182 by 購入検討中さん 2009-07-08 21:50:00]

ここは間取りが悪すぎだろう。
６０平米で３ＬＤＫっていうのは、典型的な＊＊物件。
賃貸が相応しい。

[No.183 by 匿名さん 2009-07-08 22:04:00]

もしここが賃貸になったら万博にある周りの物件への影響は避けられないんじゃないかな？

[No.184 by 匿名さん 2009-07-08 23:12:00]

万博記念公園は、賃貸マンションでもいい、沢山のマンションが出来て、こじんまりとした団地みたいになると、住むにはよい環境になるかも！なんて考えてます。
あと何年かかるかは？？だけどね。

[No.185 by 匿名さん 2009-07-09 22:50:00]

ところで、ミレニオ前の歩道に車止めてる奴
別に迷惑している訳ではないけど、ちょっと図々し過ぎるんじゃない？

[No.186 by 匿名さん 2009-07-10 01:25:00]

田舎のマンションに機械式駐車場なんか作るから↑こういう奴が出てくるのでしょう。機械式は面倒だものね。

[No.187 by 匿名さん 2009-07-10 01:41:00]

マンションって儲かったのだろうねぇ。そう思ってしまうよ。元レクセルの若い社員（いま大京の社員）で分譲マンション二つ持っていたのがいたし。
いまはあの値段では儲けなんて無いだろ。とにかく儲け無くしてもいいから早く完売してほしいね。ここは１戸あたり１４０００万円台から下がっていないし。
もうすでに中古だというのにね！

[No.188 by 匿名さん 2009-07-10 15:20:00]

まだ1年しか経ってないんじゃないの？
中古は2年ですよね。

[No.189 by 匿名さん 2009-07-10 16:22:00]

１０月で２年になるんだね。
え？
２ヶ月半か
すぐだね。

[No.190 by 匿名 2009-07-14 23:26:00]

歩道に駐車してるのは、１台じゃない。他の車もとめてるから、まぁいいかって思うのなら、
どんどん違法駐車が増えてしまう。

[No.191 by 匿名さん 2009-07-15 09:47:00]

住まいも駐車する場所も熟考できない住人

[No.192 by 物件比較中さん 2009-07-15 12:15:00]

>>187 １４０００万円台

六本木のマンション並みの高級物件だね。

[No.193 by 匿名さん 2009-08-02 20:55:00]

あげ

[No.194 by 匿名さん 2009-08-03 07:41:00]

万博記念公園駅近くに、これから約半年の間に賃貸アパートが１００室以上できます（つくば市では年間約６００室の賃貸アパートマンションが出来るそうです）ほとんどが単身向けの１Ｋと１ＬＤＫです。なのでファミリータイプのミレニオを賃貸に回すと結構需要があるかも。ただ１０万円以内でないと借り手はいませんね。
万博記念公園駅周辺は着実に住宅街になりつつあります。スーパーもいずれはできてくるでしょう。つくば市内でも発展する街と廃れるところの格差がこれから先さらに広がることでしょう。
ＴＸ沿線の新たな街は確実に発展していくことでしょう。ミレニオさんも少しづつ売れているようです。いずれは完売するでしょう。賃貸に一部はなるかもしれませんが。これはあくまで私見でエビデンスはなどと問わないでくださいね。

[No.195 by 匿名さん 2009-08-03 08:21:00]

とうぶん完売はありませんな。
とうとうチラシに「月５０００円から」とありましたよ
当面２年間、月６５０００円の住宅ローンの内６００００円をお支払いしますから
「なにとぞ購入して下さい。」という最終手段。
１２０万くらいの値引き相当だそうだ。
こんなの買って、資産価値を考えるとゾっとする。

[No.196 by 匿名さん 2009-08-04 07:19:00]

資産価値を考えないで、永住する気持ちで買わないと損をしますね。
永住を前提にすれば、格安な物件だと思います。ただ、機械式駐車場は使いにくそうですが。

[No.197 by 匿名さん 2009-08-04 08:15:00]

↑
「資産価値を考えない」でマンション購入する人なんていますかねえ？
賃貸で十分なんじゃ？

[No.198 by 匿名さん 2009-08-04 08:42:00]

>>197
196さんが書いている資産価値は他人に売却する際の価値ということでしょう。
自分にとっての資産価値は当然考えるわけで、職場に近いとか、実家に近いとか、個別の事情があるわけですから、
売却を考えなければ、他人にとっての資産価値を考える必要はないでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2009-08-04 08:53:00]

普通、マンションなどの不動産購入を考える場合、「金額に見合った物件か？」を多角から調べますよね。
それが「資産価値」だと思うのですが？
「職場に近い」「実家に近い」もその中のファクターの１つです。
が、マイナス面で「不人気」「地価安」「商業施設（基本のスーパーすら）なし」「機械式駐車場」などなどが
あります。
当然プラス面とマイナス面を考えて、自分にとって価格に見合う物か？
手放した時に、どれほどの減価償却で済むのか。
を考えますよね？
もちろん個々の事情はあるでしょうが、一般的には「賃貸物件」で片付けられると思います。

[No.200 by 匿名さん 2009-08-04 13:09:00]

>>199
だから、あなたが言ってる資産価値と196さんの書いている意味合いが違うと指摘されたんでしょ
それを理解しないで能書きたれても、擦れ違いだぞ