ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[124: 入居済さん]

ちょっと待ってください。ここは論争の場ではないでしょう？

駅前に空地があれば当然何か建つのは分かります。
それも考慮して、購入を決めました。
都内の空気の悪さはとてもがまんできないからです。
それに苦戦してるのはどこの業者も一緒でしょう？

土地だってただ寝かせておくより活用してもらわないと…

[125: 不動産購入勉強中さん]

商業地域なので当たり前と思います。

駐車場がホテルになるかもしれないって？新駅なのだからなにが立つのか分からないのでそんなつまらない心配をしているより、駅から近い将来性を期待している人が買っているんだし、心配なら徒歩何十分も駅から離れたマンションを買えばいいと思いますがそんな低層マンションなんてできるわけないでしょう。
つまらんことを夜中や朝っぱらからご苦労さまです。

[126: 物件比較中さん]

なんかガリレアで床の厚さで盛り上がっていたけどここはすごくいいよ。
躯体にお金をかけているには安心できます。やはり売主さんの創業歴史というのは
建物に反映されるのですかねえ。

[127: 匿名]

ここは床の厚さどのくらいですか？二重床なのですか？

[128: 物件比較中さん]

ちらしには二重床で２５０〜３００って書いてある。

[129: 通りすがりの匿名]

それは厚い。研究学園M菱は200‐270㎜二重床、万博公園某マンション180㎜‐直床ですから。

[130: 匿名さん]

ふーん。やっぱり見えないところってごまかしきかないので選択肢の第一優先てとこですかねえ

[131: 物件比較中さん]

直床と二重床あんまり売れ行きとは関係ない。
やはり値段とのバランスか・・・・・・・・。

[132: 物件比較中さん]

ここボイドスラブですよね。念の為。
http://www.token-r.com/bukken/banpakukinenkouen/equipment/index.html

[133: 匿名]

ボイドで250〜300なら、特に厚いってわけじゃないか。

[134: 匿名]

ボイドなら厚くはないね。しかし遮音性能は高い。天井高が犠牲になっていなければ、あえてコストアップになっても躯体性能をとったのだから魅力はあるね。

[135: 物件比較中さん]

防音性が抜群ってことですね。

[136: 匿名さん]

一時は建設が断念されたという競輪場場外車券場が結局は出来るという噂ですが、大丈夫でしょうか？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20080915/CK2008091502000161....

[137: 匿名]

No.136 by 匿名さん

これを読む限り計画は流れたようですね。

[138: 周辺住民さん]

サテライトつくばは出来ないからご安心を！
誘致をしようとした某市議があきらめてますから。この話は空中分解しました。

[139: 地元不動産業者さん]

計画を中止するときにはいちいち「計画を断念しました！」なんて発表をしないのです。
予定地の前には既に、二棟の賃貸住宅も建設中です。
しかも、車券場は建設確認の手続きすらまったく進んでいません。進んでいないから、反対のしようが無いのです。
もうこの問題を取り上げて、周辺の価値を落とすのは辞めにしましょう。ショッピングセンター建設の噂でもしててください。まもなく発表です。

[140: 136]

>137、>138、>139
そうですか、安心しました。ご親切にお答えくださってありがとうございました

[141: 申込予定さん]

駅周辺にショッピングセンターできるのほんと？

[142: 地元不動産業者さん]

１０月末には県の入札が行われる予定です。早くて一年後の完成ですかね。

[143: 匿名]

ガレリアの営業さんが豪語してたから間違いなくショッピングセンターができるとおもいますが、みらい平のカスミみたいな感じらしいです。日常生活には充分。2010年、駅の向こう側ですよ。

[144: マンコミュファンさん]

C24街区2.2haが仮換地指定されました。約半分の1haが業務用借地となるもようです。既にスーパーの話が具体的に動き出してます。3社が入札に参加してるようです。近くにコンビニも出来るしで、やっと万博記念公園駅も街としてすみやすくなりますね。
10月からのTXのダイヤ改正では昼間一本増えて一時間に4本になります。約15分毎になれば随分と待ち時間も少なく感じることだろう。まだ開業3年です。これからです。
先々とても楽しみですね。

[145: 物件比較中さん]

このエリアは開発遅れていて心配だな〜。
研究学園の方がいいですね。

パークハウスばんざい！

[146: 周辺住民さん]

>>139

ちゃんと「計画を断念しました！」と言った方が、周囲の地価が上がるんじゃないかと思います。
時期をうかがって計画が復活すると思われている方がマイナスでしょう。

ショッピングセンターって、まだ入札もしていないんでしょう？
ＴＸが東京駅まで延長した後の話をするのと同じくらい、気が早すぎます。

でも、買い物するところができたら万博公園も駅前らしくなりますね。

[147: 地元不動産業者さん]

146さん。周辺の地価を上げたいとか、そのような考え方する人は最初から誘致活動なんてしないのです。周りを敵に回しても、自分さえ良ければいい人だったんです。
周りを敵に回して活動したものだから、今頃撤退なんて言い出せないのです。
入札は、来月末に要綱が出ます。設計計画自体は既に進めているので、オープンは意外と早いですよ。万博の価値を必要以上に下げる発言が多いですが、あんまりいじめないでね。開発は着々と進んでいますよ。

[148: 周辺住民さん]

>146
もともとある市議会議員が計画を企てたわけでそれって自由でしょ？
だから断念するなんていちいちいうわけないでしょ？
計画や予定と言うのは勝手でしょうに。

[149: 住まいに詳しい人]

ここ誰もいなくなったね。僕がいなくなったからなの？
最近、駅降りたらティッシュ配布していた非常に感じのいいおじさんが二人で配っていました。
挨拶も気持ちよくつい長話ししてしまいました。実家が群馬なのであまりいかないけど
ミレニオファンとしてはがんばって欲しいな。

[150: 物件比較中さん]

先日から第三期分譲開始って新聞折込みチラシ入ってた。

1,400万円台よりって、ずいぶん下げてきたね。

そろそろ買い時になってきたかな。

ここに限らず、随分エクスプレスの業者は苦心の策で価格下げてがんばってるな。

1,400万円台なら賃貸より安くなるかも（笑）

[151: 匿名さん]

１４００万円台って本当か！？

投売り、身売り、あまり価格破壊やめてくれ！

[152: ビギナーさん]

1400万は、妥当な値段かもしれんね

[153: 近所をよく知る人]

売れてるか〜ｗ

[154: 物件比較中さん]

万博記念公園駅エリアのマンションのチラシすごいね。
いろんな意味で活気あるな。３物件とも「最後の大勝負」みたいな（笑）ミレニオもアデニウムみたいに家具付で販売してくんないかな（笑）


どうですかミレニオさん

[155: 匿名さん]

決算を控えて更に投げ売り状態に
なるんじゃないですか？
購入検討は３月でいいかと。

[156: 競合物件企業さん]

売主さん１２月決算みたいよ！

[157: 匿名さん]

こんなに安くなると、研究学園駅のマンション１物件のお金で３物件買えるなこりゃ。

[158: 匿名さん]

そんなにいらないよ・・・

[159: 匿名さん]

客付け可能なら、賃貸用に3つ買うのも良いが、
NSもあるし、難しそう。

[160: 匿名さん]

この値段で買って月１０万円で賃貸出してもいいかも

[161: 購入検討中さん]

竣工時に売れ残った分譲マンションはほとんどが賃貸になるでしょう。
現に、つくばのある物件は残り約20戸が６５％引きで一括販売になってると聞いてます。
アデニウム、ミレニオそしてガレリアも完売できず、賃貸物件になるのは自然な流れと思われます。
想像も出来なかったことが、何が起きても不思議ではない業界になってきている。
それが、分譲マンション業界です。
賃貸マンション・アパートオーナーにとってもこれは深刻な事態です。

[163: 匿名さん]

アデニウムは完売目前だと聞いたぞ！
それよりミレニオは販売してんのか？
影がうすくなったなぁ。

[164: 釣り名人です]

電気もついてないから・・・

[165: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいなのでしょう？

[166: 匿名さん]

家具付販売始めたみたいですね。

[167: 物件比較中さん]

このデベの物件、ひたちの牛久にもあるけど、
何でこんな無理な間取りのマンション作り続けるのだろう？
６０平米で３LDKなんて常識的に考えれば無理だろう。
１つ１つの部屋が狭くなりすぎるし、LDKなんて
とてもLDKと呼べるもんじゃない。
まだ、３DKじゃなくて３LDKに住んでると言いたがる馬鹿が多いのだろうか？

[168: 匿名さん]

ここはもともと今のマンション不況を見越して、賃貸をも視野に入れての設計なのです。先見の明があったということではないでしょうか。賃貸にはよい広さかと。
さすがわ山万さんです。

[169: 物件比較中さん]

なーるほど！

[170: 匿名さん]

ここは万博記念公園駅前で最初にできたマンション。マンション不況のふの字もなかったころです。

[171: 匿名さん]

ここができた頃からマンション不況の前兆はあったと思うけど。
その頃に８０～１００㎡３０００万円以上で売ろうと考えて建設してたデベも間抜けというかアホというか。

[172: 匿名さん]

メーカーは造り続けるしかないみたいですよ。トップが阿保で市場を読めないと最後は商品がダブついて、ダンピングしても売れなくなり潰れる。マンションばかりてなく、すべての商品が生産過剰で、消化しきれないのが現状ですね。農家の場合、作りすぎた農作物は価格維持のため破棄してしまいま。造りすぎたマンションは破棄できないからやっかいです。
そして、賃貸市場ですが、こちらも供給過剰ですから、ここを賃貸に回しても借り手はなかなかないだろうな。管理費込みで８～１０万円でも借り手がみつかるかは、あやしいです。１０万円以上なら、有り余る新古マンションを、格安で月賦で買った方が得です。
結論はマンションはまだまだ下がるということです。

賃貸にしても採算が取れません。１戸当たり１千万円以上では賃貸にまわしても危険です。

[173: 物件比較中さん]

たしかにデベは作り続けるしかないでしょう。
作ろうが作るまいが、社員の給料は払わなければなりませんから。

しかし、ここはマンションの立地としては今一ということではないでしょうか？