ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[101: 99]

値段は需要と供給のバランスで決まるものだから。
売れなければ安くなるだけだし。

[102: 匿名さん]

みらい平のってセンチュリー？
9万ならすぐ借り手付くよ。

[103: 周辺住民さん]

つーか、つくばでしかもここが12万8,000円の賃貸は高いだろ！
100の言う通り9マソくらいが妥当
99とか感覚がおかしいんじゃないか

[104: 99]

103さん
私は128000円は高くないとか高いとか言ってませんよ。よく読んで下さいね。

[105: いつか買いたいさん]

>102
センチュリーじゃなくて、駅からちょっと離れた、レヴィールだったかな？
共益費こみで１０マン未満だったと記憶する。

[106: サラリーマンさん]

高くても構わないんですよ。どうせ借り上げ社宅ですから。
供給があることが重要。

[107: 賃貸住まいさん]

レビールみらい平は駅まで７分の物件。
ミレニオつくばは２分。

不動産物件で使われる駅から徒歩何分という表現は、1分間に80m進むことを前提にしている
5min*80m=400m

400mて結構あるよ。往復にすると800m。少し買い物で回り道でもしたらすぐに1km越え。

[108: 匿名さん]

>>102
センチュリーだったら９万のわけないじゃん。１０万は軽く超える。
駅徒歩１分だよ。センチュリーは。

[109: 購入検討中さん]

＞１０８
　でもみらい平でしょ。つくばの方がステータス高いと思うけど。

[110: ビギナーさん]

つくばの方がステータス高いでしょ

[111: マンコミュファンさん]

分譲で売れなくて賃貸にまわしても家賃が高くて入らない場合はどうなるか？
赤字覚悟で山万さん一棟まるごと売却してしまう？
一棟買いした会社はダンピングして分譲で売り払うか安く賃貸に回すか？

ミレニオさん、果たしてこの先どんな運命が待ち受けているのでしょうか？

どなたか教えて！

[112: 匿名さん]

建てたの志多組？

[113: 匿名希望]

確かそうです。
でも既に完成物件で第三者機関で性能評価証明ももらってるので大丈夫でしょう建設業界が悪いんじゃなくて、資金回収ができなくて身動きがとれない悪循環…だいたい銀行の貸し渋りが大きな原因でしょう。海外にばかり金を廻して、国内のことはそっちのけなんておかしいと思います。

あと、一棟売りはいくらなんでも無理。

[114: マンコミュファンさん]

ミレニオは反対運動こそなかったものの、商業地にマンションを建てた山万さんの責任は重大かと！でも認めたのは市だから…仕方ないか。
万博記念公園駅前の性格を決定づけてしまった。つまり住宅街にしてしまったってこと！結果的にみれば良かったのかも？

こうして万博記念公園駅前をみるにつけ、マンションデベはハレンチだとつくづく思う。大東も東建も大和も同罪だけどね。

このサイトでよく企業（デベ）の貪欲さを言う人がいるけど、そんなの当たり前じゃないのかな。企業の利益最優先は当たり前だよ！
ガタガタ言っても…
空しいだけよ！

出っ張っててじゃまなのがデベそ(笑)やっと、そう思えてきたよ。銀太郎さん！

うーむ……　(-_-)

[115: ビギナーさん]

万博記念公園気周辺を住宅地として開発しようというのは市・県の
方針そのものなんですが。何か非があるんですか？
既存の住民に全く迷惑がかからないような立地を選んでますし。

商業地に住居を作ること自体を悪とするのであれば、
同じ商業地の中に県営住宅を持つ茨城県も断罪されるべきですし、
研究学園駅前の商業地に真っ先にマンションを建てた穴吹や、
その隣に巨大マンションを建ててる三菱こそ批判されるべきでは
ないでしょうか。

[116: 114]

なぜ商業区にマンションがふさわしくないかの訳はだれでもわかるでしょう。

例えばミレニオさんの東側は二人の地権者が今は駐車場にしてますが、彼等が壁面後退1メールで、ミレニオさんの前をさえぎる様に20階建てのマンションやホテルを建てたとしても文句は言えないし止められない。目の前数メートルに壁が出来て視界が遮られる、覗かれるではマンション住民はとても耐えられないでしょう。

商業区は日影規制も高さ制限もありません。

ミレニオさんは東西南側の地権者より先に目いっぱい（と思われる）の建蔽率て壁面後退1mで建てたわけだから、なおさら、同じ様に隣にマンションやホテル等が建っても文句は言えないのです！

いまもニュースで不動産と建設会社が合わせて過去最高の一千件以上、負債総額六千億円以上を残して倒産したと伝えていたが、
ミレニオの強引な建て方をみると…この過去最悪の倒産件数も「さもありなん」と思えてしまう。

住環境を無視してビルを建てられる商業区に、マンションを強引に建てることは、二の宮の街がほぼ出来上がった後に建ったマンションが、強い反対運動にあった、それ以上のトラブルを内包しているということです。

罪作りなマンションです。

[117: 匿名さん]

強引と言っても…
結局何を言いたいのですか？
購入者は悪者ですか？

都内だと当たり前のように隣接して家は建ってますよね？それに、認可が下りてるのですから建設するのに問題はないでしょう。

それとも、更地のままほっぽっておくのがいいことなんですか？
研究学園都市と比べたらまだまし…あんなにごちゃごちゃ建って…


デベロッパーを悪者に仕立てたのは大手都市銀行でしょう？
バブルのときは頭下げて借りてくれって言ってたのに自分のところがヤバイと途端に引き揚げる…その無節操さがおかしいと思います。

[118: 114]

117さん、
>結局何を言いたいのですか？
>購入者は悪いのですか？
とのことですが、

簡単なことが、私の言っていることがわからないようです。チョッと痛いですねぇ。よく読んでかんがえて下さい。

もしあなたがミレニオに住んでいて、後から目の前２メートル先に15階以上のマンションやホテルが壁のように立ちはだかる計画が持ち上がったとき↑のように言う貴方は反対しないで甘んじて建設を受け入れるということですね！？

当然受け入れなければならないということも私はいってますが。

だから将来トラブルが起きそうなマンションだから
そんなマンションの建て方をしたデベは罪作りだと。その前にいま言ったようなことがあるから売れないのでは？予見出来なかった山万さんは馬〇？

[119: 匿名さん]

将来っていつのことですか？
それで売れ行きが変わるならほとんどのマンションは売れないってことですか？
それに認可をするのは何処ですか？
デベロッパーを＊＊にしてますけど、そこで働く人まで＊＊にする事はないでしょう。

[120: 周辺住民さん]

万博記念公園駅近にホテル建設の話があるのは事実です。
ミレニオさんの東の駅前の土地はホテルなどには絶好の場所ですからね。
出来ても不思議ではないですよ。ここはまだほとんど売れてなく入居者が居ないのでトラブルにはならないでしょうが。ホテルが出来たらもう売れませんね。それでなくても苦戦しているのに！
山万さんは反対するのかな(笑)

[121: 周辺住民さん]

>>114
貴方はダイワの二の宮のスレから出張してきた人でしょう。
よほどデベがお嫌いなようで。罵詈雑言は醜いですよ。
かなり痛いのは貴方なので、空気を読んで他のスレに行ってください。

[122: 周辺住民さん]

商業地に住宅を建てるデベさんは全て分かっていて立ててるんだよね。
商業地の意味が分からないお客さんが気づく前に売り抜いてしまえ！って。

[123: 114]

>>119さん冷静にレイセイに。
言ってることが支離滅裂ですよ。

わたしはミレニオさんを非難はしたくない。出来てしまった以上しかたないですから。これからは早く完売されて駅前がニギヤカになることを祈ってます。

ここを希望の方はビルができるのを想定して覚悟して購入を！と言ってるわけです。

二の宮のようなことになって欲しくないから。
旗を立てての反対運動など万博記念公園駅前を汚しますからね。

悪しからずm(__)m

[124: 入居済さん]

ちょっと待ってください。ここは論争の場ではないでしょう？

駅前に空地があれば当然何か建つのは分かります。
それも考慮して、購入を決めました。
都内の空気の悪さはとてもがまんできないからです。
それに苦戦してるのはどこの業者も一緒でしょう？

土地だってただ寝かせておくより活用してもらわないと…

[125: 不動産購入勉強中さん]

商業地域なので当たり前と思います。

駐車場がホテルになるかもしれないって？新駅なのだからなにが立つのか分からないのでそんなつまらない心配をしているより、駅から近い将来性を期待している人が買っているんだし、心配なら徒歩何十分も駅から離れたマンションを買えばいいと思いますがそんな低層マンションなんてできるわけないでしょう。
つまらんことを夜中や朝っぱらからご苦労さまです。

[126: 物件比較中さん]

なんかガリレアで床の厚さで盛り上がっていたけどここはすごくいいよ。
躯体にお金をかけているには安心できます。やはり売主さんの創業歴史というのは
建物に反映されるのですかねえ。

[127: 匿名]

ここは床の厚さどのくらいですか？二重床なのですか？

[128: 物件比較中さん]

ちらしには二重床で２５０〜３００って書いてある。

[129: 通りすがりの匿名]

それは厚い。研究学園M菱は200‐270㎜二重床、万博公園某マンション180㎜‐直床ですから。

[130: 匿名さん]

ふーん。やっぱり見えないところってごまかしきかないので選択肢の第一優先てとこですかねえ

[131: 物件比較中さん]

直床と二重床あんまり売れ行きとは関係ない。
やはり値段とのバランスか・・・・・・・・。

[132: 物件比較中さん]

ここボイドスラブですよね。念の為。
http://www.token-r.com/bukken/banpakukinenkouen/equipment/index.html

[133: 匿名]

ボイドで250〜300なら、特に厚いってわけじゃないか。

[134: 匿名]

ボイドなら厚くはないね。しかし遮音性能は高い。天井高が犠牲になっていなければ、あえてコストアップになっても躯体性能をとったのだから魅力はあるね。

[135: 物件比較中さん]

防音性が抜群ってことですね。

[136: 匿名さん]

一時は建設が断念されたという競輪場場外車券場が結局は出来るという噂ですが、大丈夫でしょうか？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20080915/CK2008091502000161....

[137: 匿名]

No.136 by 匿名さん

これを読む限り計画は流れたようですね。

[138: 周辺住民さん]

サテライトつくばは出来ないからご安心を！
誘致をしようとした某市議があきらめてますから。この話は空中分解しました。

[139: 地元不動産業者さん]

計画を中止するときにはいちいち「計画を断念しました！」なんて発表をしないのです。
予定地の前には既に、二棟の賃貸住宅も建設中です。
しかも、車券場は建設確認の手続きすらまったく進んでいません。進んでいないから、反対のしようが無いのです。
もうこの問題を取り上げて、周辺の価値を落とすのは辞めにしましょう。ショッピングセンター建設の噂でもしててください。まもなく発表です。

[140: 136]

>137、>138、>139
そうですか、安心しました。ご親切にお答えくださってありがとうございました

[141: 申込予定さん]

駅周辺にショッピングセンターできるのほんと？

[142: 地元不動産業者さん]

１０月末には県の入札が行われる予定です。早くて一年後の完成ですかね。

[143: 匿名]

ガレリアの営業さんが豪語してたから間違いなくショッピングセンターができるとおもいますが、みらい平のカスミみたいな感じらしいです。日常生活には充分。2010年、駅の向こう側ですよ。

[144: マンコミュファンさん]

C24街区2.2haが仮換地指定されました。約半分の1haが業務用借地となるもようです。既にスーパーの話が具体的に動き出してます。3社が入札に参加してるようです。近くにコンビニも出来るしで、やっと万博記念公園駅も街としてすみやすくなりますね。
10月からのTXのダイヤ改正では昼間一本増えて一時間に4本になります。約15分毎になれば随分と待ち時間も少なく感じることだろう。まだ開業3年です。これからです。
先々とても楽しみですね。

[145: 物件比較中さん]

このエリアは開発遅れていて心配だな〜。
研究学園の方がいいですね。

パークハウスばんざい！

[146: 周辺住民さん]

>>139

ちゃんと「計画を断念しました！」と言った方が、周囲の地価が上がるんじゃないかと思います。
時期をうかがって計画が復活すると思われている方がマイナスでしょう。

ショッピングセンターって、まだ入札もしていないんでしょう？
ＴＸが東京駅まで延長した後の話をするのと同じくらい、気が早すぎます。

でも、買い物するところができたら万博公園も駅前らしくなりますね。

[147: 地元不動産業者さん]

146さん。周辺の地価を上げたいとか、そのような考え方する人は最初から誘致活動なんてしないのです。周りを敵に回しても、自分さえ良ければいい人だったんです。
周りを敵に回して活動したものだから、今頃撤退なんて言い出せないのです。
入札は、来月末に要綱が出ます。設計計画自体は既に進めているので、オープンは意外と早いですよ。万博の価値を必要以上に下げる発言が多いですが、あんまりいじめないでね。開発は着々と進んでいますよ。

[148: 周辺住民さん]

>146
もともとある市議会議員が計画を企てたわけでそれって自由でしょ？
だから断念するなんていちいちいうわけないでしょ？
計画や予定と言うのは勝手でしょうに。

[149: 住まいに詳しい人]

ここ誰もいなくなったね。僕がいなくなったからなの？
最近、駅降りたらティッシュ配布していた非常に感じのいいおじさんが二人で配っていました。
挨拶も気持ちよくつい長話ししてしまいました。実家が群馬なのであまりいかないけど
ミレニオファンとしてはがんばって欲しいな。

[150: 物件比較中さん]

先日から第三期分譲開始って新聞折込みチラシ入ってた。

1,400万円台よりって、ずいぶん下げてきたね。

そろそろ買い時になってきたかな。

ここに限らず、随分エクスプレスの業者は苦心の策で価格下げてがんばってるな。

1,400万円台なら賃貸より安くなるかも（笑）