万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）
ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。
駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・
[スレ作成日時]2007-11-11 22:04:00
ミレニオつくば万博記念公園
| No.2 |
by 金太郎 2007-11-30 22:12:00
削除依頼
とりあえず、HPの情報は詳しくなりました。
しかし、周りになんにもない。 |
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| No.4 |
by 物件比較中さん 2007-12-04 09:56:00
営業の方が、スーパーが出来ると言っていたが・・・・
ジョイントの営業も出来ると言っていたが・・・・ どこにも看板がない。 |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2008-03-08 15:08:00
先日見に行きましたが駅前なのに静かだったよ。電車の音もほとんどしなかった。
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| No.6 |
by 物件比較中さん 2008-03-08 16:36:00
よく思うんだけど、なんで、60.79平米で３LDKなんて無理な間取りにするんかね？
こういうのは３流デベに多いんだけど。 |
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| No.7 |
by ご近所さん 2008-03-09 02:00:00
スーパーが出来るという情報はどこにもない。１年くらい前に つくばみらい市のスーパーが移転してくるという噂があったけど、その後の進展はなにも聞かない。
そのかわり、競輪の場外車券売り場が進出するという話がある。これは、地元に対して 勉強会という形で説明がされ、年内の開設に向けて関係者が動きつつある。 駅の西側で圏央道と県道が交差するあたりにできるようだ。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2008-03-10 22:21:00
以下のような書き込みを見つけました
>>場外車券売り場建設について、みなさんの危機感が薄いのでご忠告します 競輪場のある神奈川県平塚市に住んでいました。祝祭日など競輪開催日の駅周辺は悲惨でした。汚い労務者風の男女がそこここに車座になり昼間からお酒を飲んでいました。中にはトイレに行くのを面倒がる人たちもいて公衆の面前で平気で排泄する行為には目を覆う状況でした。我が家の近所には市営住宅がありましたが夫婦で競輪が大好きな家族が住んでいて生活保護を受けながら競輪をしていました。学校の先生の話ですが、その夫婦の子供達に支給される給食費や修学旅行費なども夫婦の競輪に使われるため、夫婦が取りに行く前に学校の先生が市役所に出向きそれらのお金を受け取っていたと聞きました 場外車券売り場が建設されれば、様々な人たちが来るだけでなく住むようにもなります。確実に環境は悪くなります。松戸の常磐線沿線にも競輪場がありますから休日の開催日に行ってみればいいです。どのような雰囲気かわかりますから とにかく絶対に場外車券売り場建設には反対してください。 |
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2008-03-14 19:12:00
車で利用する人が多くなる分街が活性化されてよいのでは・・・
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| No.10 |
by ご近所さん 2008-03-14 23:54:00
>危機感が薄いって？平塚と一緒にされても（笑）
いろいろな施設がくるのはとってもいいことです。 |
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| No.11 |
by 金太郎 2008-03-15 23:42:00
一般的に言って、公営ギャンブル関連施設ができることに
よって、近隣住民にデメリットは多いが、メリットはほとんどない。 開催日に近くを歩いてみれば、すぐに体感できると思います。 ギャンブル客向けの店を経営する人には良いかもしれないが・・ まあ、反対運動があれば、署名しようと思います。 |
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| No.12 |
by 購入検討中さん 2008-03-16 12:45:00
反対運動はないみたいですね
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| No.13 |
by ご近所さん 2008-03-17 01:10:00
近隣の学校ＰＴＡが会合を行い、正式に反対を表明することになりました。
無事、反対運動は組織化されますので、ご安心を。 |
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| No.14 |
by 周辺住民さん 2008-03-18 00:08:00
え？反対している方もいるんですねえ。せっかくこういう施設が建つのですから便乗して街の発展に活かしていけばいいんじゃないですかねえ。
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| No.15 |
by 匿名さん 2008-03-18 15:38:00
こういう施設が出来ることで街の発展の邪魔になるのではないか。
このマンションの購入を考えている人が１００人ぐらいいるとして、 この施設ができることで選択肢から外す人が数十人は居るのではないか。 少なくとも私は、これが出来るなら物件の内容を検討する前に リストから落としますけどね。 いらない施設があるのと、なんにも無いのだったら なんにも無い方を選ぶ。 |
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| No.16 |
by 他物件契約済みさん 2008-03-18 20:21:00
私も同感です。こんな施設が出来ると分かっていたら契約は考えていました。この事は最近知ったので（契約後）、契約を破棄するか正直悩みましたが、反対の運動があるとわかってほっとしています。がんばって欲しいです。
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| No.17 |
by 周辺住民さん 2008-03-19 22:39:00
ごく普通の感覚の持ち主であれば、競輪場外車券場ができることを歓迎する人は、珍しい存在と言わざるを得ません。計画では、１日に２０００人もの来場者があるわけで、交通量は当然増え、ごみは散乱し、治安の悪化が懸念されます。また、教育環境上も好ましくありません。
「世界のつくば」が「ギャンブルのつくば」にならないことを祈ります。 |
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| No.18 |
by 物件比較中さん 2008-03-20 13:36:00
＞No.8さん
近隣の物件も含め検討している者ですが、他の物件にも同じ書き込みがあるのを見ました。 万博記念公園でマンションか戸建てを検討しているのですが、車券場の件は歓迎できるものではないですが、そもそもまだ住んでいないマンションの掲示板に書き込みをしているのでしょう？？ （反対運動に参加できる人がいないのに） まだ建設中でしょ？ミレニオは住み始めているようですが、 このエリアを検討している人を排除しようとしている様にみえます。 （来させない、買わせないみたいな） 市や、県や、地域情報誌などに広く訴えてはいかがでしょうか？ 車券場の件も含めて、個人の判断で物件を検討しているのですから。 いろんな情報は共有したいですが、反対運動を呼びかけるような書き込みは、場違いのような気がします。だってまだ住民ではないのですから、気になっていても地域住民として反対運動に参加できないのですから… |
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| No.19 |
by 周辺住民さん 2008-03-20 21:11:00
場外車券場が建設されれば、万博記念公園駅だけの問題ではなく、
「つくば」全体の問題になるような気がします。もっと大げさに言えば、 ＴＸ沿線にも波及するような問題を内包しています。 「つくばスタイル」なるブランドは、立ち枯れ状態となり、 ＴＸ沿線のイメージダウンは避けられないでしょう。 それを承知で、新規に家を購入する人は、自己責任だからいいとしても、 正直言って、場外車券場は、ありがた迷惑です。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2008-03-20 22:13:00
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| No.21 |
by 金太郎 2008-03-20 22:22:00
どうも万博記念公園物件のスレが車券場関連で荒れ気味
ですし、マルチポストも多いので、専用スレ建てましょうか？ |
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| No.22 |
by 近隣住民 2008-03-21 10:48:00
こんなのみつけました。
http://satellitetsukuba.blogspot.com/ これによると25日以降に幅広く署名活動する予定があるみたいですね。 説明文に、署名は国内在住なら誰でもいいと書かれてます。 |
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| No.23 |
by 周辺住民さん 2008-03-21 19:55:00
Ｎo.20さんへ
ご指摘ありがとうございました。 「甚だ迷惑」の誤りでした。以後、気をつけます。 |
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| No.24 |
by 島名の保護者 2008-03-22 13:43:00
このサテライト誘致計画は当初から地元議員と業者・地権者が結託し、地元住民に不利益になる情報を故意に隠して懐柔し、賛成側につけたところで初めて周辺地区に情報呈示をするという、非常に汚いやり方で強引に推進しています。しかも私達がうったえる“子供達の生活環境に対する悪影響”も、全く視野に入れようとしません。地元PTAは当然これを許しがたいとして、建設反対の署名運動を展開しています。市側の対応次第では今後TX各駅周辺での運動やネットでの署名参加なども検討されることと思います。是非ご協力をお願いいたします。もしこのサイトでアンケート調査などしていただけると提出する資料としてかなり有用かと存じます。どなたかご協力いただけないでしょうか？サイトを荒らした上、かなり勝手なお願いで恐縮ですが…今の現状を少しでも多くの方に知っていただき、ご協力を仰ぎたく存じます。よろしくお願いします。
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| No.25 |
by 金太郎 2008-03-22 23:33:00
車券場関係でマルチポストが多いですし、
物件スレが荒れ気味ですので、 万博記念公園駅周辺の住環境スレを建てました。 （内容の性格上、この書き込みののマルチポストはどうかご了承ください） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/ |
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| No.26 |
by 物件比較中さん 2008-03-24 11:32:00
No.24さん へ
＞もしこのサイトでアンケート調査などしていただけると提出する資料としてかなり有用かと存じます。どなたかご協力いただけないでしょうか？ だ・か・ら！場違いたっていってんでしょ！ ここはマンションについて語り合うとこです。そういう事はよそでやってくださいな。 |
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2008-04-25 10:03:00
どこの物件を見てもあまり変わり映えはしませんね。広さをとるか価格をとるかは家族構成や将来のその人その人の考えで決まってくるのでしょう。
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| No.28 |
by 入居予定さん 2008-04-29 13:18:00
私は一戸建てと違ってマンションであれば絶対駅近を条件として決めていましたし、逆に今はなにもないというところに期待して買いました。だって値下がる理由が少ないとおもったからです。私は素人目なので正確なことはいえませんが、茨城の（都心に比べてなど）マンション買うのに３０００万円を超えるのは考えられないというのが率直な意見です。
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| No.29 |
by ご近所さん 2008-05-01 06:04:00
ミレニオつくば外からみるとほとんど空室のようにみえるけど、
何でそんなに人気ないんじゃ？ 完成してから４ヶ月も経ってるのに〜。 |
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2008-05-01 06:38:00
６０平米で３LDKとか間取りに無理がありすぎ
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| No.31 |
by 購入経験者さん 2008-05-13 23:26:00
確かに３０００万後半でマンションなら考え物だけどね
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| No.32 |
by 金太郎 2008-05-13 23:31:00
マーチをおまけで付けるキャンペーンをやっていますね。
もともと比較的こなれた価格なのに、 なかなか思い切った販促。 しかし駐車場100%だから敷地内にセカンドカーを置く 余地はないので、マーチをメインカーに せよということだろうか。 まあ、交渉すれば車のかわりに値引き 上積みしてくれると思いますが。 しかし、機械式駐車場にいつもほとんど車がない。 |
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2008-05-18 11:29:00
万博公園駅の南エリヤにスーパーが出来るとの情報が飛び交っています。火の無いところに煙は立たないわけで事実でしょうか？これがホントなら万博公園駅周辺の住人も買い物がとても便利になります。ミレニオファンにとっては朗報ですね。駅近に私立の保育園も出来るようです。
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2008-05-20 13:17:00
わたしはセカンドとして購入を検討しています。子供をインターナショナルスクールに通わせようと考えてまして来年万博公園駅最寄で開校するとのことです。買っても単身赴任だし、３０００万近くも出して、買うのはかなりリスクが大きいのでここを検討しています。同じような意見の方はいませんか？
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| No.35 |
by ビギナーさん 2008-05-20 18:24:00
>34
だったら賃貸にして、子供が卒業したら、また考えれば良いのでは？ |
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| No.36 |
by 物件比較中さん 2008-05-20 18:41:00
南側の土地に何か建物が建ったら、まったく日が入ってこないですよ
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| No.37 |
by 近所の住民 2008-05-21 07:43:00
今空いている南の土地は南の道路ぞいに建てざるおえない。高層のタワービルが建たないかぎり大丈夫だね。東側の方が問題かな。
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| No.38 |
by 周辺住民さん 2008-05-21 08:21:00
昨日通りかかったら３，４戸しか電気がついていなかった。
駅正面なのに、さびしすぎますね。 早くスーパーができればいいのですが。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2008-05-21 13:06:00
>33 万博記念公園駅最寄りのスーパーというのは、
どのあたりでしょうか。 Ｃ−２２街区では無いですね？そこは、長瀬ランダウアとかいう会社が 落札したそうですから。 となると、現在工事中の南に向かう道路の両側あたりでしょうか。 また公表できる範囲で結構ですので、次報をお願いします。 |
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| No.40 |
by 周辺住民さん 2008-05-23 02:05:00
>>40
あのー。長瀬ランダウアって、スーパーとは縁もゆかりもなさそうなのですが・・・。 >主な業務：個人被ばく放射線量測定サービス http://www.nagase-landauer.co.jp/より 茨城県に対する大規模小売店舗立地法に基づく届出を見る限り、1000平米を超える店舗の届け出はまだないので、少なくとも今年中に万博公園駅周辺に一般的なスーパーができることはないと思います。 （今時1000平米を下回るスーパーは少ないと思います。研究学園のとりせんが2400平米弱です。） http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo... これから届け出ということも当然考えられますが、その場合オープンはまだまだ先ですね。 |
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| No.41 |
by 購入検討中さん 2008-05-23 11:47:00
新都市大通りが３５４まで開通するのが予定では２０年度中とのことですから、それ以後でしょうね。
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| No.42 |
by 周辺住民さん 2008-05-26 03:42:00
長瀬ランダウアさんの本社機能が移転してくるようですね。信号機のあるT字路の所約2000平米と聞いてますが、どのくらいの規模の建物になるのか、また何人の社員さんが詰めるのかは分かりませんが少しは賑やかになるでしょう。
つくばはこれからも会社やその研究施設の進出が期待出来る街です。それらの多くは駅周辺の商業誘致区域へ来ることになるのでしょう。 ターミナルのつくば駅周辺にはあまり空き地はなく地価も高いため、これからは研究学園駅を中心に万博記念公園駅やみどり野駅の区画整理地域が企業の受け皿となるわけです。 新住民の住宅環境はこれだけ空きがあれ事欠きませんし(苦笑) 災害に弱い東京を抜け出し科学と緑のまち、つくばへ！ です。 |
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| No.43 |
by 入居済み住民さん 2008-06-01 11:23:00
去年購入を決めて、今年２月に横浜から引っ越しました。
まだ周辺には何もないけど、都会の喧騒からはずれゆとりができました。 隣の研究学園都市には、秋に北関東最大の大型ＳＣができるので楽しみです。 車での移動も楽だし、駅前マンションということもあって電車での移動も楽です。 都会での道路事情を考えたら、このあたりは道も広いし、混雑がないのが最高です。 なんたって・・・物が安い・・・これにつきますね。 |
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2008-06-01 19:41:00
安いのはいいんですが、何か不安だなぁ
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2008-06-01 21:28:00
>>42の周辺住民さん
長瀬ランダウアさん、本社ごと移転されてくるって ほんとですか。42さんのレスを拝見した際に、社名で検索 したのですが、これは立派な事業ですね。 HPによると全国の放射線取り扱い従事者の方々の 被爆量を計測し健康を守る資材の会社ですね。 この辺りはたくさんの土地がありますが、 このような優良企業が本社ごと移転してきて 根付いてくださることを歓迎したいと思います。 |
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| No.46 |
by 金太郎 2008-06-02 02:10:00
長瀬ランダウアさんって、何人ぐらい移ってこられる
のでしょうね。 長瀬ランダウアのルクセルバッジ等を使っている人は つくばや東海村には沢山いらっしゃると思いますが、 街の発展に大きく影響するぐらいの規模なんでしょうか。 |
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| No.47 |
by 物件比較中さん 2008-06-05 00:58:00
どんなに安くても生活環境が充実してないと住んでも苦労するよ。
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| No.48 |
by 購入検討中さん 2008-06-06 00:06:00
駅を基準としなければここは充実してますよ
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| No.49 |
by 周辺住民さん 2008-06-07 12:00:00
147さん、
生活環境が充実してないと住んでも苦労する、ってどういう意味かしら？ わたくし、この近所のものですが不自由なく充実した生活を送ってますが。この辺の生活環境が悪いのですか？ あなたの言う充実した生活環境とはどんなん？大体想像は出来ますけど。 難癖つけるだけのレスには悪意が漂ってます。 |
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| No.50 |
by 入居済み住民さん 2008-06-08 21:48:00
私は、東京での暮らしも経験しましたが何が何でも東京がいいという人はそこでしか暮らせない
と思います。 便利だけど、ぎすぎすした東京での暮らしには疲れます・・・環境のいい茨城にはやはり茨城のよさがあって 引っ越してよかったと思います。 それに東京はもうどんどん高齢化が進んでて、子育てにはあまりいい環境ではないのでは？ 私の友達は近所の幼稚園が無くなって、どうしようかといってますし・・ この前こちらに初めて遊びに来たときに、買い物が一箇所で済むのはすごい便利だと言ってました。夜遅くまでやってるスーパーはあるし、物価は安いし、生活をする上では何も不便は感じないです。 |
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| No.51 |
by 入居済み住民さん 2008-06-09 22:33:00
そうですね。とかいなかとはよく言ったもので都心への距離は速さで解消、休日は郊外でしか味わえない開放感と充実してて、子供には自然の遊ぶ場がなくなってきた東京から離れられて今は本当に良かったと思っています。
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| No.52 |
by サラリーマンさん 2008-06-14 13:52:00
いろいろマンションを見たけどトータル的に自分の中では合格点だったので契約しました。
贅沢言ってたら買えないし、安くて広くて駅近くて環境いいところなんて、ないしね。 自分の収入、貯金など考えて選ばないと買えないで見学してるだけで終わりそう。 お金があれば、わがままでもいいけどね |
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| No.53 |
by 契約済みさん 2008-06-24 23:39:00
7月13日につくば国際会議場にて海江田万里さん野中さんのセミナーをやるそうです。東建のホームページ www.token-r.comで募集してるので私も契約して既に住んではいますが将来、転勤の可能性もあるため資産的に（貸しやすい物件か）確認もあって参加してみます。皆さんも食事付きということもあるので参加してみたらいかがですか？参加数に限りがあるみたいなので東建不動産ホームページで申し込みしました。
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| No.54 |
by 周辺住民さん 2008-06-26 23:55:00
今日の茨城新聞に
万博記念公園駅が 建設進む静かな住宅街 とのタイトルで航空写真添付の紹介記事があった。 「TX開業三年を迎えるが、各駅の特性が違ってきている。万博記念公園駅周辺は住宅街としてすみ分け進むのでは」 と民間開発業者。 この駅は貪欲なマンションデベさんと東建コーポレーション大東建託大和ハウス工業パナホームなどのドンドンイケイケ営業マンが駅前を今の住宅街としてしまった！ 閑静な住宅街が良いのか否かは今のところまだ何とも言えませんが、 先鞭をつけたパイオニアのミレニオさんの責任は重大ですね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2008-06-29 09:00:00
№５４さん・・・言ってることがよくわかりません・・・
そもそも、つくばEX沿線沿いの土地を区画整理しているのはどこなんでしょうか？ 市が主体となって区画整理をし、事業者あるいは個人に売却をしているのではないですか？ 人口が増えなければ県も市も立ちいかなくなるのは目に見えています。 だいたい、ミレニオひとつとって先鞭とは・・・ だったらガレリオとかアデニウムにも同じことがいえるのでは？ お隣の研究学園都市に比べたら全然静かな住宅街ではないですか？ |
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| No.56 |
by お隣契約済みさん 2008-06-29 23:30:00
静かな住宅街……熱烈歓迎！！！
研究学園駅周辺の、(仮称)つくばショッピングセンター完成後の狂騒が目に浮かぶ。 隣の駅で美味しいとこ取りしたほうが良い。 ……あ、あくまでも「私」はねっ！ |
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| No.57 |
by 金太郎 2008-06-29 23:36:00
駐車場は寂しい限りですが、昨日、引っ越し風景を見かけました。
少しずつとはいえ、売れているのではないでしょうか。 |
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| No.58 |
by ５４ 2008-07-01 12:15:00
５５さん、
土地区画整理事業の４・４方式って知っていますか？ 県が４割先買いし地権者となって区画整理事業を進めています。市の土地は県ないし地権者から買収しない限りひとつもありません。 ミレニオさんが建っている土地の用途は商業・業務区域です。住居専門のマンションは本来建たないところです。アデニウムさんのところもそうです。ただ、ガレリアヴェールさんのところは住宅地ですね。真っ先に建ったという意味で先鞭をつけたと言ったまで。 静かな住居地になることに反対とは言ってませんよ。 ５５さん、ご理解の程よろしくです。 |
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2008-07-02 00:17:00
通勤が不便そうで。
TX最近つくば駅でも座れない… |
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| No.60 |
by 契約済みさん 2008-07-02 05:20:00
ＴＸ 周辺人口が増えればそれだけ増便されるでしょう。
万博記念公園で座れるかどうかは微妙ですが(笑)。 |
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| No.61 |
by 入居済さん 2008-07-03 20:26:00
確かに最近少し混んできました。
でも東西線よりまだましかも…東西線で通ってたころははっきり言って毎日地獄でした。あとは、増便されるのを待つしかないでしょう… |
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| No.62 |
by 周辺住民さん 2008-07-03 22:55:00
ＴＸが増発されたとしても、朝は研究学園までにはいくらなんでも満席でしょう。
快速の直後に出る区間快速は比較的空いていますが、それでも通勤時間帯は研究学園ですら着席は絶望的です。 ８両化の設計が始まるようですが、その際に整理券で着席保証してくれる車両を１両つなげてくれるとありがたいです。 |
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| No.63 |
by 入居済さん 2008-07-04 20:16:00
そういったことが可能ならいいアイデアですね。
でも8両って…ホーム足りるんですかね〜 新市庁舎もできるし、その頃は上下線共に混むでしょうね。 そういえば…家のマンション、だいぶ家の灯りが点いてきて住んでるんだな〜と実感が沸きました。 |
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| No.64 |
by 物件比較中さん 2008-07-04 23:42:00
63さん。鋭い！
予算より１０００億節約して作ったTX工事の節約部分は駅舎の大きさとホームの短縮だったと聞きました。ホームだけで１０００億はしないだろうけど。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2008-07-05 17:43:00
>62 で言及のあった８両化の設計というのは、ホームを８両に対応できるように
工事することについての設計のこと。 このまま車両だけ８両になってもホームが対応できないから、その処置を するということでんがな。 で、この増え方だと車両をいくら増やしても、研究学園での人口の伸びには 追いつかないんではないか。まぁ、座りたかったら守谷で始発の列車に 並ぶしかないでしょう。 |
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2008-07-06 10:50:00
>まぁ、座りたかったら守谷で始発の列車に並ぶしかないでしょう
そこで研究学園のマンション住人の方々のようにつくば駅折り返し乗車ですよ。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2008-07-06 13:11:00
>>66
それは、時間がかかりすぎるし、つくば駅で揉めそうだから、やめた方が良いです。 当然、毎日そうするのでしょうから、毎日同じメンツと嫌な思いをしながら 乗るわけで、普通の神経なら耐えられないと思います。 また、それに耐えて乗っていたら、「そういう人なんだ」と思われながら 日々暮らすことになります。それでも良いのですか？ ネタとしては、おもしろいかもしれませんが、普通実現できないですよね？ |
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| No.68 |
by 入居済さん 2008-07-06 14:26:00
結局、そういった問題は電車に乗る以上ついて廻ることでしょうね〜。
しかしこの状態を始めに想定してなかったんですかね…まっ、風・雨ですぐ止まっちゃう京葉線よりましかな？ 通勤だけなら都内なんでしょうけど、それ以上に精神的にも物質的にも恵まれた場所で暮らすのが一番だと思ってこのマンションを買ったんで、そういった意味では、幸福なのかも… |
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| No.69 |
by 物件比較中さん 2008-07-06 20:04:00
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| No.70 |
by 匿名さん 2008-07-06 20:19:00
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| No.71 |
by 周辺住民さん 2008-07-07 01:08:00
まー、万博公園の人がお上品なわけだからでなく、折り返すメリットがないからやらないだけでしょうが、そのうち増えてくるようであれば、折り返しの時に清掃などの名目で１度追い出されるようになるでしょう。
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| No.72 |
by マンション投資家さん 2008-07-08 00:18:00
ここが賃貸で出ていたな
60平米で12万だったかな まず借りるひとはいない とおもわれ… |
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| No.73 |
by 購入経験者さん 2008-07-08 00:53:00
新築とはいえ交通の便(立地)からして、60㎡だったら8万くらいが妥当ではないですかね？
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| No.74 |
by マンションコミュファンさん 2008-07-08 07:51:00
10万を切ったら借り得ですね！でもその価格設定は無理です。
11.8万11.9万の二戸がでてましたが投資額から言ってもこの家賃は妥当でしょう！ 140戸が賃貸に回ったらつくばの賃貸マンション市場にかなりの影響を与えるでしょうね。 ここの欠点は駐車場が機械式ですから朝など車出すのが一苦労で混むのかなと言うことですね。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2008-07-08 09:53:00
>ここの欠点は駐車場が機械式ですから朝など車出すのが一苦労で混むのかなと言うことですね。
がらがらで誰も入居してないんだけど・・・ |
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| No.77 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-07-15 16:03:00
セミナーに参加して分かったことは非常に投資効率が他に比べ良い物件だということです。
将来のリスク（転勤：同居：世帯分離：相続など）を考えたらマンションであれば駅から近く 利回りが７％前後の物件が一つの指標になると先生はおっしゃっていました。 他にも私的年金、現物資産としての有用性、などいろんな意味で勉強になるセミナーで有意義な 時間を過ごすことができ感謝です。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2008-07-15 18:48:00
セミナーに参加しました。
当日、販売の方に聞いたところ実際に賃貸に出している 物件はすでにあって客付けも済んでいるそうです。 すでに出来上がってしまっている都内と比べ、これからの 将来性・立地条件を考えるとミレニオはいい物件ではないかと 思いました。 今後もこういったセミナーを行ってほしいと思います。 |
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| No.79 |
by ご近所さん 2008-07-18 17:02:00
＞７２，７３
賃貸探してたけど１２万以上は普通らしい。で入居者も決まっているらしい。 |
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| No.80 |
by 入居済み住民さん 2008-07-25 16:13:00
引っ越しが最近多くなってきました。にぎやかになっていいですね
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| No.81 |
by 住まいに詳しい人 2008-07-26 10:06:00
売れてるってことですね。人がどんどん住めばお店もくると思いますよ
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| No.82 |
by 入居済み住民さん 2008-07-26 19:01:00
引越しが増えて、夜帰宅するときに窓の明かりが増えてきて
ずいぶん入居者が増えたな〜と感じます。 違うレスで外壁がどうのと言っている人がいましたが、外壁なんて汚れてきたら みんな一緒・・・個人の好みの問題でしょう・・・ それに売れ残りがあるといった意見もありますが、つくばにおいてはどこでも 同じような状況だと思います。今は、国内経済の動きが悪く、とくに都市銀行などは 海外に貸す余裕があるのに、国内には資金を回さないといった事情もあるようで 様子を見ているといった人も多いのではと感じます。 いろんな意味でがまんの時期なのでしょう・・・ |
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| No.83 |
by 賃貸住まいさん 2008-07-27 16:54:00
万博記念公園とはいえTXの駅の真ん前で６０㎡で家賃１０万切る訳無い。
しかも新築。 もっとはなれた所の古めでも８万なんてごろごろあるしね。 |
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| No.84 |
by 金太郎 2008-07-27 23:10:00
すこしずつ売れているのは良いことと思います。
機械式駐車場も車が増えてきました。 でも、T字路の信号付近の歩道にまで ノボリを並べまくるのはどうかと思います。 迷惑行為を平気でやる会社とは、 私なら取引しませんが。 |
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| No.85 |
by 賃貸住まいさん 2008-07-28 00:15:00
売れることと賃貸の相場は別問題なんだけどね
事業的には分譲と賃貸の資金の回収期間の違い 個人でローンが組めるってのは大きいことなんだよ |
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| No.86 |
by 住まいに詳しい人 2008-08-01 22:53:00
都内でも60平米で12万〜15万くらいで普通に借りられる
新築とはいえ、こんな辺鄙な田舎で12万なんてありえない そんな価値はなし 単なるつくバブルの象徴 「茨城県」というだけで大分価値が下がるのに、 相対的に鑑みても10万くらいか妥当なところ |
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| No.87 |
by 賃貸住まい 2008-08-02 01:35:00
その都内てどこ？
奥多摩？ つくバブル崩壊とは？ TXに将来性がないと？ 尤もらしいこと言ってるようで何も言っていない典型ですね。 |
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| No.88 |
by 周辺住民さん 2008-08-02 02:30:00
どうやら１２８０００円の賃貸というのは本当にあるらしい。
不動産屋のビラ（事務所前に貼ってあるやつね）で、見かけた。 借り手が居るかは知らないが、最近マンションの通路部分を 人が歩いているのをよく見るようになった。 以前より入居者は増えてるようだね。 |
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| No.89 |
by 周辺住民さん 2008-08-02 07:25:00
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| No.90 |
by 周辺住民さん 2008-08-02 10:37:00
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2008-08-02 12:30:00
都内から移住を考えている者です。
ここも候補として考えていますが、私も感覚からするとＴＸ沿線は田舎と思います。 利根川を越えると、かなり違和感を感じます。 まぁ、東京に割と近い田舎を求めてるので、ぴったりなんですが。 賃貸で１２８０００円ですか！ 私も今、東京駅まで１５分のとこの普通の２ＬＤＫに住んでいますが、家賃は１３万です。 価値は人それぞれだと思うので、一概には言えませんが、ＴＸの将来性云々よりも、賃貸で考えると、確かに高過ぎですね。それくらい家賃にかけるなら都内に住んだほうがと思います。 分譲となれば話が別ですが。 というか、２０００〜３０００万という価格帯、超安いですよね、ここ。 賃貸で１２８０００円払って住む気には到底なれませんが、購入するか迷っています。 |
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| No.92 |
by マンコミュファンさん 2008-08-02 20:19:00
分譲と賃貸では金額云々の前に（買う人と借りる人では）根本的に違いがあるから分けて考えないと。
マンションはどこに建てても建設費用はほぼ同じ。 違うのは土地代金だけ。 ここが128000円の家賃であってもなんら不思議なことではない。 月々4万円のローンで買えるのに十万円以上の高い家賃を払うのは＊＊げてるよね!？ |
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| No.93 |
by いつか買いたいさん 2008-08-02 22:36:00
月々４万円といっても、ボーナスのときにまとめてかなりの額を払う必要あるだろうし、
３０年以上のローンだろうし、金利と管理費、税金のことを考えると 月平均で結構な金額になるよ。 |
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| No.94 |
by 金太郎 2008-08-03 22:22:00
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| No.95 |
by 匿名さん 2008-08-04 01:15:00
駅まで10分歩くのと1分はかなり違うよ
周辺施設の充実度も 10分程度は歩けばいいと最初は思うだろうけど、住んでみると考え変わる 毎日のことだからね |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2008-08-04 11:45:00
そうですね。１分と１０分では全く違います。ＪＲの駅近１分のマンションなんてほとんどないです。地下鉄の東京メトロならあるかもしれませんが、それでも６０㎡で駅から３分以内、築３年以内で１２、３万の物件なんてまず東京で考えられない。
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| No.97 |
by 買いたいけど買えない人 2008-08-04 18:47:00
横から口を挟ませていただきますが、、、、、、、
都内の駅徒歩10分と田舎の徒歩1分なんて比較対象になりません。 田舎なら駅近で広く、かつ安いのが当たり前。 だからわざわざ田舎でマンションを買うんじゃん。 比べたら都内の駅徒歩10分の方が利便性に優れ、価格差にもよりますが全然いいです。 ここで言ってるのは、この物件が賃貸で12.8万というのが高いか安いか。 万博記念公園あたりに賃貸で住むのに、そんなに出す価値はないと考えるのが一般的で あるというだけでしょう。 東京に物件があるかないかとか、そもそも論点が違いまったく関係ないと思いますが。 ここで家賃に12.8万円払うなら、多少古くて狭くたって高くたって東京の物件に住みますね。 新しかろうが広かろうが(60平米程度で)、家賃に10万以上払って万博記念公園あたりに住もう とは思わないのが一般的な価値観だということです。 あくまでも賃貸の話です。 分譲の話に戻ってください。失礼しました。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2008-08-04 20:53:00
いくら都会でも駅徒歩１０分と駅徒歩１分じゃ比較にならないよ。
駅徒歩１分の極上の快適さを一度味わえばわかること。 しかも駅徒歩１分というのは限られた条件下でしか買えない。 開発直後の時のみ。 |
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| No.99 |
by 匿名 2008-08-04 22:29:00
97さん
東京東京、とうきょうって最高！みたいに言ってるけど、 つくばに職場があったりして、東京に住む必要の全く無い人には、東京の賃貸がいくら安くても、利便生が良くてもどうでもいい話ですよ。 つくばの中で各々の家賃を比較検討して、高いか安いかが問題なの。 貴方の場合は東京に住みたいけど東京は駅近でなくても、新築で60㎡以上のマンションは高嶺の花。だからつくばの駅近の安いマンションに興味があるということでしょ？ 東京に住むことに価値を見い出せない人には無意味な話を一生懸命強調してる。そんなあなたに、万博記念公園駅前の、分譲マンションが賃貸になっての128000円が高いとか言われてもねぇ… 僭越では？ |
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| No.100 |
by いつか買いたいさん 2008-08-04 23:10:00
未来平のマンションに賃貸にでているけど、９マンくらいだよ。
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| No.101 |
by 99 2008-08-04 23:41:00
値段は需要と供給のバランスで決まるものだから。
売れなければ安くなるだけだし。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2008-08-05 12:50:00
みらい平のってセンチュリー？
9万ならすぐ借り手付くよ。 |
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| No.103 |
by 周辺住民さん 2008-08-05 13:34:00
つーか、つくばでしかもここが12万8,000円の賃貸は高いだろ！
100の言う通り9マソくらいが妥当 99とか感覚がおかしいんじゃないか |
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| No.104 |
by 99 2008-08-05 14:28:00
103さん
私は128000円は高くないとか高いとか言ってませんよ。よく読んで下さいね。 |
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| No.105 |
by いつか買いたいさん 2008-08-05 18:53:00
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| No.106 |
by サラリーマンさん 2008-08-05 22:26:00
高くても構わないんですよ。どうせ借り上げ社宅ですから。
供給があることが重要。 |
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| No.107 |
by 賃貸住まいさん 2008-08-05 23:00:00
レビールみらい平は駅まで７分の物件。
ミレニオつくばは２分。 不動産物件で使われる駅から徒歩何分という表現は、1分間に80m進むことを前提にしている 5min*80m=400m 400mて結構あるよ。往復にすると800m。少し買い物で回り道でもしたらすぐに1km越え。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-08-06 06:09:00
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2008-08-07 23:45:00
＞１０８
でもみらい平でしょ。つくばの方がステータス高いと思うけど。 |
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| No.110 |
by ビギナーさん 2008-08-07 23:46:00
つくばの方がステータス高いでしょ
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| No.111 |
by マンコミュファンさん 2008-08-08 00:36:00
分譲で売れなくて賃貸にまわしても家賃が高くて入らない場合はどうなるか？
赤字覚悟で山万さん一棟まるごと売却してしまう？ 一棟買いした会社はダンピングして分譲で売り払うか安く賃貸に回すか？ ミレニオさん、果たしてこの先どんな運命が待ち受けているのでしょうか？ どなたか教えて！ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2008-08-08 13:05:00
建てたの志多組？
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| No.113 |
by 匿名希望 2008-08-08 20:10:00
確かそうです。
でも既に完成物件で第三者機関で性能評価証明ももらってるので大丈夫でしょう建設業界が悪いんじゃなくて、資金回収ができなくて身動きがとれない悪循環…だいたい銀行の貸し渋りが大きな原因でしょう。海外にばかり金を廻して、国内のことはそっちのけなんておかしいと思います。 あと、一棟売りはいくらなんでも無理。 |
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| No.114 |
by マンコミュファンさん 2008-08-08 21:50:00
ミレニオは反対運動こそなかったものの、商業地にマンションを建てた山万さんの責任は重大かと！でも認めたのは市だから…仕方ないか。
万博記念公園駅前の性格を決定づけてしまった。つまり住宅街にしてしまったってこと！結果的にみれば良かったのかも？ こうして万博記念公園駅前をみるにつけ、マンションデベはハレンチだとつくづく思う。大東も東建も大和も同罪だけどね。 このサイトでよく企業（デベ）の貪欲さを言う人がいるけど、そんなの当たり前じゃないのかな。企業の利益最優先は当たり前だよ！ ガタガタ言っても… 空しいだけよ！ 出っ張っててじゃまなのがデベそ(笑)やっと、そう思えてきたよ。銀太郎さん！ うーむ…… (-_-) |
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| No.115 |
by ビギナーさん 2008-08-09 00:18:00
万博記念公園気周辺を住宅地として開発しようというのは市・県の
方針そのものなんですが。何か非があるんですか？ 既存の住民に全く迷惑がかからないような立地を選んでますし。 商業地に住居を作ること自体を悪とするのであれば、 同じ商業地の中に県営住宅を持つ茨城県も断罪されるべきですし、 研究学園駅前の商業地に真っ先にマンションを建てた穴吹や、 その隣に巨大マンションを建ててる三菱こそ批判されるべきでは ないでしょうか。 |
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| No.116 |
by 114 2008-08-09 02:22:00
なぜ商業区にマンションがふさわしくないかの訳はだれでもわかるでしょう。
例えばミレニオさんの東側は二人の地権者が今は駐車場にしてますが、彼等が壁面後退1メールで、ミレニオさんの前をさえぎる様に20階建てのマンションやホテルを建てたとしても文句は言えないし止められない。目の前数メートルに壁が出来て視界が遮られる、覗かれるではマンション住民はとても耐えられないでしょう。 商業区は日影規制も高さ制限もありません。 ミレニオさんは東西南側の地権者より先に目いっぱい（と思われる）の建蔽率て壁面後退1mで建てたわけだから、なおさら、同じ様に隣にマンションやホテル等が建っても文句は言えないのです！ いまもニュースで不動産と建設会社が合わせて過去最高の一千件以上、負債総額六千億円以上を残して倒産したと伝えていたが、 ミレニオの強引な建て方をみると…この過去最悪の倒産件数も「さもありなん」と思えてしまう。 住環境を無視してビルを建てられる商業区に、マンションを強引に建てることは、二の宮の街がほぼ出来上がった後に建ったマンションが、強い反対運動にあった、それ以上のトラブルを内包しているということです。 罪作りなマンションです。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2008-08-09 03:25:00
強引と言っても…
結局何を言いたいのですか？ 購入者は悪者ですか？ 都内だと当たり前のように隣接して家は建ってますよね？それに、認可が下りてるのですから建設するのに問題はないでしょう。 それとも、更地のままほっぽっておくのがいいことなんですか？ 研究学園都市と比べたらまだまし…あんなにごちゃごちゃ建って… デベロッパーを悪者に仕立てたのは大手都市銀行でしょう？ バブルのときは頭下げて借りてくれって言ってたのに自分のところがヤバイと途端に引き揚げる…その無節操さがおかしいと思います。 |
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| No.118 |
by 114 2008-08-09 07:38:00
117さん、
>結局何を言いたいのですか？ >購入者は悪いのですか？ とのことですが、 簡単なことが、私の言っていることがわからないようです。チョッと痛いですねぇ。よく読んでかんがえて下さい。 もしあなたがミレニオに住んでいて、後から目の前２メートル先に15階以上のマンションやホテルが壁のように立ちはだかる計画が持ち上がったとき↑のように言う貴方は反対しないで甘んじて建設を受け入れるということですね！？ 当然受け入れなければならないということも私はいってますが。 だから将来トラブルが起きそうなマンションだから そんなマンションの建て方をしたデベは罪作りだと。その前にいま言ったようなことがあるから売れないのでは？予見出来なかった山万さんは馬〇？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2008-08-09 10:25:00
将来っていつのことですか？
それで売れ行きが変わるならほとんどのマンションは売れないってことですか？ それに認可をするのは何処ですか？ デベロッパーを＊＊にしてますけど、そこで働く人まで＊＊にする事はないでしょう。 |
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| No.120 |
by 周辺住民さん 2008-08-09 11:29:00
万博記念公園駅近にホテル建設の話があるのは事実です。
ミレニオさんの東の駅前の土地はホテルなどには絶好の場所ですからね。 出来ても不思議ではないですよ。ここはまだほとんど売れてなく入居者が居ないのでトラブルにはならないでしょうが。ホテルが出来たらもう売れませんね。それでなくても苦戦しているのに！ 山万さんは反対するのかな(笑) |
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| No.121 |
by 周辺住民さん 2008-08-09 11:50:00
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| No.122 |
by 周辺住民さん 2008-08-09 12:20:00
商業地に住宅を建てるデベさんは全て分かっていて立ててるんだよね。
商業地の意味が分からないお客さんが気づく前に売り抜いてしまえ！って。 |
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| No.123 |
by 114 2008-08-09 13:07:00
>>119さん冷静にレイセイに。
言ってることが支離滅裂ですよ。 わたしはミレニオさんを非難はしたくない。出来てしまった以上しかたないですから。これからは早く完売されて駅前がニギヤカになることを祈ってます。 ここを希望の方はビルができるのを想定して覚悟して購入を！と言ってるわけです。 二の宮のようなことになって欲しくないから。 旗を立てての反対運動など万博記念公園駅前を汚しますからね。 悪しからずm(__)m |
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| No.124 |
by 入居済さん 2008-08-09 14:29:00
ちょっと待ってください。ここは論争の場ではないでしょう？
駅前に空地があれば当然何か建つのは分かります。 それも考慮して、購入を決めました。 都内の空気の悪さはとてもがまんできないからです。 それに苦戦してるのはどこの業者も一緒でしょう？ 土地だってただ寝かせておくより活用してもらわないと… |
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| No.125 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-08-11 15:44:00
商業地域なので当たり前と思います。
駐車場がホテルになるかもしれないって？新駅なのだからなにが立つのか分からないのでそんなつまらない心配をしているより、駅から近い将来性を期待している人が買っているんだし、心配なら徒歩何十分も駅から離れたマンションを買えばいいと思いますがそんな低層マンションなんてできるわけないでしょう。 つまらんことを夜中や朝っぱらからご苦労さまです。 |
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| No.126 |
by 物件比較中さん 2008-09-11 23:53:00
なんかガリレアで床の厚さで盛り上がっていたけどここはすごくいいよ。
躯体にお金をかけているには安心できます。やはり売主さんの創業歴史というのは 建物に反映されるのですかねえ。 |
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| No.127 |
by 匿名 2008-09-12 01:16:00
ここは床の厚さどのくらいですか？二重床なのですか？
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| No.128 |
by 物件比較中さん 2008-09-12 11:24:00
ちらしには二重床で２５０〜３００って書いてある。
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| No.129 |
by 通りすがりの匿名 2008-09-12 12:15:00
それは厚い。研究学園M菱は200‐270㎜二重床、万博公園某マンション180㎜‐直床ですから。
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| No.130 |
by 匿名さん 2008-09-12 21:43:00
ふーん。やっぱり見えないところってごまかしきかないので選択肢の第一優先てとこですかねえ
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2008-09-12 21:55:00
直床と二重床あんまり売れ行きとは関係ない。
やはり値段とのバランスか・・・・・・・・。 |
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| No.132 |
by 物件比較中さん 2008-09-12 22:25:00
ここボイドスラブですよね。念の為。
http://www.token-r.com/bukken/banpakukinenkouen/equipment/index.html |
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| No.133 |
by 匿名 2008-09-12 22:45:00
ボイドで250〜300なら、特に厚いってわけじゃないか。
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| No.134 |
by 匿名 2008-09-13 07:14:00
ボイドなら厚くはないね。しかし遮音性能は高い。天井高が犠牲になっていなければ、あえてコストアップになっても躯体性能をとったのだから魅力はあるね。
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| No.135 |
by 物件比較中さん 2008-09-14 15:23:00
防音性が抜群ってことですね。
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-09-16 12:17:00
一時は建設が断念されたという競輪場場外車券場が結局は出来るという噂ですが、大丈夫でしょうか？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20080915/CK2008091502000161.... |
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| No.137 |
by 匿名 2008-09-16 12:34:00
No.136 by 匿名さん
これを読む限り計画は流れたようですね。 |
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| No.138 |
by 周辺住民さん 2008-09-16 13:23:00
サテライトつくばは出来ないからご安心を！
誘致をしようとした某市議があきらめてますから。この話は空中分解しました。 |
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| No.139 |
by 地元不動産業者さん 2008-09-16 15:29:00
計画を中止するときにはいちいち「計画を断念しました！」なんて発表をしないのです。
予定地の前には既に、二棟の賃貸住宅も建設中です。 しかも、車券場は建設確認の手続きすらまったく進んでいません。進んでいないから、反対のしようが無いのです。 もうこの問題を取り上げて、周辺の価値を落とすのは辞めにしましょう。ショッピングセンター建設の噂でもしててください。まもなく発表です。 |
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| No.140 |
by 136 2008-09-16 15:39:00
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| No.141 |
by 申込予定さん 2008-09-17 06:54:00
駅周辺にショッピングセンターできるのほんと？
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| No.142 |
by 地元不動産業者さん 2008-09-17 08:47:00
１０月末には県の入札が行われる予定です。早くて一年後の完成ですかね。
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| No.143 |
by 匿名 2008-09-17 10:16:00
ガレリアの営業さんが豪語してたから間違いなくショッピングセンターができるとおもいますが、みらい平のカスミみたいな感じらしいです。日常生活には充分。2010年、駅の向こう側ですよ。
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| No.144 |
by マンコミュファンさん 2008-09-17 14:25:00
C24街区2.2haが仮換地指定されました。約半分の1haが業務用借地となるもようです。既にスーパーの話が具体的に動き出してます。3社が入札に参加してるようです。近くにコンビニも出来るしで、やっと万博記念公園駅も街としてすみやすくなりますね。
10月からのTXのダイヤ改正では昼間一本増えて一時間に4本になります。約15分毎になれば随分と待ち時間も少なく感じることだろう。まだ開業3年です。これからです。 先々とても楽しみですね。 |
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2008-09-18 18:24:00
このエリアは開発遅れていて心配だな〜。
研究学園の方がいいですね。 パークハウスばんざい！ |
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| No.146 |
by 周辺住民さん 2008-09-18 23:36:00
>>139
ちゃんと「計画を断念しました！」と言った方が、周囲の地価が上がるんじゃないかと思います。 時期をうかがって計画が復活すると思われている方がマイナスでしょう。 ショッピングセンターって、まだ入札もしていないんでしょう？ ＴＸが東京駅まで延長した後の話をするのと同じくらい、気が早すぎます。 でも、買い物するところができたら万博公園も駅前らしくなりますね。 |
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| No.147 |
by 地元不動産業者さん 2008-09-19 17:55:00
146さん。周辺の地価を上げたいとか、そのような考え方する人は最初から誘致活動なんてしないのです。周りを敵に回しても、自分さえ良ければいい人だったんです。
周りを敵に回して活動したものだから、今頃撤退なんて言い出せないのです。 入札は、来月末に要綱が出ます。設計計画自体は既に進めているので、オープンは意外と早いですよ。万博の価値を必要以上に下げる発言が多いですが、あんまりいじめないでね。開発は着々と進んでいますよ。 |
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| No.148 |
by 周辺住民さん 2008-09-19 23:29:00
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| No.149 |
by 住まいに詳しい人 2008-10-07 00:39:00
ここ誰もいなくなったね。僕がいなくなったからなの？
最近、駅降りたらティッシュ配布していた非常に感じのいいおじさんが二人で配っていました。 挨拶も気持ちよくつい長話ししてしまいました。実家が群馬なのであまりいかないけど ミレニオファンとしてはがんばって欲しいな。 |
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| No.150 |
by 物件比較中さん 2008-10-23 17:08:00
先日から第三期分譲開始って新聞折込みチラシ入ってた。
1,400万円台よりって、ずいぶん下げてきたね。 そろそろ買い時になってきたかな。 ここに限らず、随分エクスプレスの業者は苦心の策で価格下げてがんばってるな。 1,400万円台なら賃貸より安くなるかも（笑） |
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| No.151 |
by 匿名さん 2008-10-25 15:07:00
１４００万円台って本当か！？
投売り、身売り、あまり価格破壊やめてくれ！ |
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| No.152 |
by ビギナーさん 2008-10-25 19:03:00
1400万は、妥当な値段かもしれんね
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| No.153 |
by 近所をよく知る人 2008-11-23 11:12:00
売れてるか〜ｗ
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| No.154 |
by 物件比較中さん 2008-11-24 13:41:00
万博記念公園駅エリアのマンションのチラシすごいね。
いろんな意味で活気あるな。３物件とも「最後の大勝負」みたいな（笑）ミレニオもアデニウムみたいに家具付で販売してくんないかな（笑） どうですかミレニオさん |
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| No.155 |
by 匿名さん 2009-01-19 10:15:00
決算を控えて更に投げ売り状態に
なるんじゃないですか？ 購入検討は３月でいいかと。 |
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| No.156 |
by 競合物件企業さん 2009-01-19 16:30:00
売主さん１２月決算みたいよ！
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| No.157 |
by 匿名さん 2009-01-19 17:18:00
こんなに安くなると、研究学園駅のマンション１物件のお金で３物件買えるなこりゃ。
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| No.158 |
by 匿名さん 2009-01-19 17:46:00
そんなにいらないよ・・・
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| No.159 |
by 匿名さん 2009-01-20 00:40:00
客付け可能なら、賃貸用に3つ買うのも良いが、
NSもあるし、難しそう。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2009-01-20 12:58:00
この値段で買って月１０万円で賃貸出してもいいかも
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2009-01-20 15:43:00
竣工時に売れ残った分譲マンションはほとんどが賃貸になるでしょう。
現に、つくばのある物件は残り約20戸が６５％引きで一括販売になってると聞いてます。 アデニウム、ミレニオそしてガレリアも完売できず、賃貸物件になるのは自然な流れと思われます。 想像も出来なかったことが、何が起きても不思議ではない業界になってきている。 それが、分譲マンション業界です。 賃貸マンション・アパートオーナーにとってもこれは深刻な事態です。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2009-02-19 17:59:00
アデニウムは完売目前だと聞いたぞ！
それよりミレニオは販売してんのか？ 影がうすくなったなぁ。 |
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| No.164 |
by 釣り名人です 2009-02-19 18:08:00
電気もついてないから・・・
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| No.165 |
by 匿名さん 2009-03-14 01:17:00
残り戸数はどれくらいなのでしょう？
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| No.166 |
by 匿名さん 2009-03-19 11:30:00
家具付販売始めたみたいですね。
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| No.167 |
by 物件比較中さん 2009-03-19 19:43:00
このデベの物件、ひたちの牛久にもあるけど、
何でこんな無理な間取りのマンション作り続けるのだろう？ ６０平米で３LDKなんて常識的に考えれば無理だろう。 １つ１つの部屋が狭くなりすぎるし、LDKなんて とてもLDKと呼べるもんじゃない。 まだ、３DKじゃなくて３LDKに住んでると言いたがる馬鹿が多いのだろうか？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2009-03-19 21:54:00
ここはもともと今のマンション不況を見越して、賃貸をも視野に入れての設計なのです。先見の明があったということではないでしょうか。賃貸にはよい広さかと。
さすがわ山万さんです。 |
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| No.169 |
by 物件比較中さん 2009-03-19 23:10:00
なーるほど！
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| No.170 |
by 匿名さん 2009-03-20 05:54:00
ここは万博記念公園駅前で最初にできたマンション。マンション不況のふの字もなかったころです。
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| No.171 |
by 匿名さん 2009-03-20 11:09:00
ここができた頃からマンション不況の前兆はあったと思うけど。
その頃に８０～１００㎡３０００万円以上で売ろうと考えて建設してたデベも間抜けというかアホというか。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2009-03-20 13:29:00
メーカーは造り続けるしかないみたいですよ。トップが阿保で市場を読めないと最後は商品がダブついて、ダンピングしても売れなくなり潰れる。マンションばかりてなく、すべての商品が生産過剰で、消化しきれないのが現状ですね。農家の場合、作りすぎた農作物は価格維持のため破棄してしまいま。造りすぎたマンションは破棄できないからやっかいです。
そして、賃貸市場ですが、こちらも供給過剰ですから、ここを賃貸に回しても借り手はなかなかないだろうな。管理費込みで８～１０万円でも借り手がみつかるかは、あやしいです。１０万円以上なら、有り余る新古マンションを、格安で月賦で買った方が得です。 結論はマンションはまだまだ下がるということです。 賃貸にしても採算が取れません。１戸当たり１千万円以上では賃貸にまわしても危険です。 |
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| No.173 |
by 物件比較中さん 2009-03-20 18:36:00
たしかにデベは作り続けるしかないでしょう。
作ろうが作るまいが、社員の給料は払わなければなりませんから。 しかし、ここはマンションの立地としては今一ということではないでしょうか？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2009-03-20 21:42:00
賃貸にまわしても機械式駐車場だと競争力は今一かもね。
でも、いつかは満室になることは間違いない。 立地は悪くないよね？ 住まいは 閑静な住宅街｣ が一番だから！ ここは商業施設は今は無いけど、そのうちできます。 でも、騒々しくなるのなら余計なものはいらないかな ともおもうから そのへんはムズイです。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2009-03-20 22:18:00
南側が重要なんです。
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| No.176 |
by 事情通 2009-03-22 06:28:00
南側は当分は何も建ちません。安心してください。私は南側の地主ではありませんが、聞くところによると、すでに相続は名義が子供になってますから終わってますので相続対策のビル建設は今のところ無いですね。危険をおかしてまで高層ビルは建てられません。マンションなどは今は環境が許しませんから。
空き地の半分はアデニウム建設時に駐車場として貸してましたが、当分はそのままでしょう。もう半分もいまのままか、駐車場になるでしょう。二人の地主さんは売却は考えていませんので業者がマンションを建てることもないでしょう。 というわけです。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2009-03-22 17:39:00
今はそうかもしれないけど、先はわからないからね。高層マンションじゃなくても、賃貸とか商業ビルかもしれないし。上の方は問題ないかもしれないけど、下は塞がれる可能性はあります。
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| No.178 |
by 匿名さん 2009-03-22 19:12:00
それは当然でしょ。
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| No.179 |
by 匿名さん 2009-03-22 19:13:00
そんなことは当然でしょうよ。
ただいつ出来るかですよね。。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2009-07-07 06:30:00
今、ほとんどあいてますね。このままでは廃墟ビル。
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| No.181 |
by 匿名さん 2009-07-07 11:18:00
さすがの山万さんもしびれてきましたね。限界は近いかと。このままでは１棟売りに出される可能性もある。そして、賃貸へと。狭いから賃貸に都合がいいかも。今のところ周りにパーキングもあるし、ネックの機械駐車場も解決できるし。
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2009-07-08 21:50:00
ここは間取りが悪すぎだろう。
６０平米で３ＬＤＫっていうのは、典型的な＊＊物件。 賃貸が相応しい。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2009-07-08 22:04:00
もしここが賃貸になったら万博にある周りの物件への影響は避けられないんじゃないかな？
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| No.184 |
by 匿名さん 2009-07-08 23:12:00
万博記念公園は、賃貸マンションでもいい、沢山のマンションが出来て、こじんまりとした団地みたいになると、住むにはよい環境になるかも！なんて考えてます。
あと何年かかるかは？？だけどね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2009-07-09 22:50:00
ところで、ミレニオ前の歩道に車止めてる奴
別に迷惑している訳ではないけど、ちょっと図々し過ぎるんじゃない？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2009-07-10 01:25:00
田舎のマンションに機械式駐車場なんか作るから↑こういう奴が出てくるのでしょう。機械式は面倒だものね。
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| No.187 |
by 匿名さん 2009-07-10 01:41:00
マンションって儲かったのだろうねぇ。そう思ってしまうよ。元レクセルの若い社員（いま大京の社員）で分譲マンション二つ持っていたのがいたし。
いまはあの値段では儲けなんて無いだろ。とにかく儲け無くしてもいいから早く完売してほしいね。ここは１戸あたり１４０００万円台から下がっていないし。 もうすでに中古だというのにね！ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2009-07-10 15:20:00
まだ1年しか経ってないんじゃないの？
中古は2年ですよね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2009-07-10 16:22:00
１０月で２年になるんだね。
え？ ２ヶ月半か すぐだね。 |
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| No.190 |
by 匿名 2009-07-14 23:26:00
歩道に駐車してるのは、１台じゃない。他の車もとめてるから、まぁいいかって思うのなら、
どんどん違法駐車が増えてしまう。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2009-07-15 09:47:00
住まいも駐車する場所も熟考できない住人
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| No.192 |
by 物件比較中さん 2009-07-15 12:15:00
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| No.193 |
by 匿名さん 2009-08-02 20:55:00
あげ
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| No.194 |
by 匿名さん 2009-08-03 07:41:00
万博記念公園駅近くに、これから約半年の間に賃貸アパートが１００室以上できます（つくば市では年間約６００室の賃貸アパートマンションが出来るそうです）ほとんどが単身向けの１Ｋと１ＬＤＫです。なのでファミリータイプのミレニオを賃貸に回すと結構需要があるかも。ただ１０万円以内でないと借り手はいませんね。
万博記念公園駅周辺は着実に住宅街になりつつあります。スーパーもいずれはできてくるでしょう。つくば市内でも発展する街と廃れるところの格差がこれから先さらに広がることでしょう。 ＴＸ沿線の新たな街は確実に発展していくことでしょう。ミレニオさんも少しづつ売れているようです。いずれは完売するでしょう。賃貸に一部はなるかもしれませんが。これはあくまで私見でエビデンスはなどと問わないでくださいね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-08-03 08:21:00
とうぶん完売はありませんな。
とうとうチラシに「月５０００円から」とありましたよ 当面２年間、月６５０００円の住宅ローンの内６００００円をお支払いしますから 「なにとぞ購入して下さい。」という最終手段。 １２０万くらいの値引き相当だそうだ。 こんなの買って、資産価値を考えるとゾっとする。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2009-08-04 07:19:00
資産価値を考えないで、永住する気持ちで買わないと損をしますね。
永住を前提にすれば、格安な物件だと思います。ただ、機械式駐車場は使いにくそうですが。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2009-08-04 08:15:00
↑
「資産価値を考えない」でマンション購入する人なんていますかねえ？ 賃貸で十分なんじゃ？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2009-08-04 08:42:00
>>197
196さんが書いている資産価値は他人に売却する際の価値ということでしょう。 自分にとっての資産価値は当然考えるわけで、職場に近いとか、実家に近いとか、個別の事情があるわけですから、 売却を考えなければ、他人にとっての資産価値を考える必要はないでしょうね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2009-08-04 08:53:00
普通、マンションなどの不動産購入を考える場合、「金額に見合った物件か？」を多角から調べますよね。
それが「資産価値」だと思うのですが？ 「職場に近い」「実家に近い」もその中のファクターの１つです。 が、マイナス面で「不人気」「地価安」「商業施設（基本のスーパーすら）なし」「機械式駐車場」などなどが あります。 当然プラス面とマイナス面を考えて、自分にとって価格に見合う物か？ 手放した時に、どれほどの減価償却で済むのか。 を考えますよね？ もちろん個々の事情はあるでしょうが、一般的には「賃貸物件」で片付けられると思います。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2009-08-04 13:09:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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