ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[165: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいなのでしょう？

[166: 匿名さん]

家具付販売始めたみたいですね。

[167: 物件比較中さん]

このデベの物件、ひたちの牛久にもあるけど、
何でこんな無理な間取りのマンション作り続けるのだろう？
６０平米で３LDKなんて常識的に考えれば無理だろう。
１つ１つの部屋が狭くなりすぎるし、LDKなんて
とてもLDKと呼べるもんじゃない。
まだ、３DKじゃなくて３LDKに住んでると言いたがる馬鹿が多いのだろうか？

[168: 匿名さん]

ここはもともと今のマンション不況を見越して、賃貸をも視野に入れての設計なのです。先見の明があったということではないでしょうか。賃貸にはよい広さかと。
さすがわ山万さんです。

[169: 物件比較中さん]

なーるほど！

[170: 匿名さん]

ここは万博記念公園駅前で最初にできたマンション。マンション不況のふの字もなかったころです。

[171: 匿名さん]

ここができた頃からマンション不況の前兆はあったと思うけど。
その頃に８０～１００㎡３０００万円以上で売ろうと考えて建設してたデベも間抜けというかアホというか。

[172: 匿名さん]

メーカーは造り続けるしかないみたいですよ。トップが阿保で市場を読めないと最後は商品がダブついて、ダンピングしても売れなくなり潰れる。マンションばかりてなく、すべての商品が生産過剰で、消化しきれないのが現状ですね。農家の場合、作りすぎた農作物は価格維持のため破棄してしまいま。造りすぎたマンションは破棄できないからやっかいです。
そして、賃貸市場ですが、こちらも供給過剰ですから、ここを賃貸に回しても借り手はなかなかないだろうな。管理費込みで８～１０万円でも借り手がみつかるかは、あやしいです。１０万円以上なら、有り余る新古マンションを、格安で月賦で買った方が得です。
結論はマンションはまだまだ下がるということです。

賃貸にしても採算が取れません。１戸当たり１千万円以上では賃貸にまわしても危険です。

[173: 物件比較中さん]

たしかにデベは作り続けるしかないでしょう。
作ろうが作るまいが、社員の給料は払わなければなりませんから。

しかし、ここはマンションの立地としては今一ということではないでしょうか？

[174: 匿名さん]

賃貸にまわしても機械式駐車場だと競争力は今一かもね。
でも、いつかは満室になることは間違いない。
立地は悪くないよね？
住まいは
閑静な住宅街｣
が一番だから！　
ここは商業施設は今は無いけど、そのうちできます。
でも、騒々しくなるのなら余計なものはいらないかな
ともおもうから
そのへんはムズイです。

[175: 匿名さん]

南側が重要なんです。

[176: 事情通]

南側は当分は何も建ちません。安心してください。私は南側の地主ではありませんが、聞くところによると、すでに相続は名義が子供になってますから終わってますので相続対策のビル建設は今のところ無いですね。危険をおかしてまで高層ビルは建てられません。マンションなどは今は環境が許しませんから。
空き地の半分はアデニウム建設時に駐車場として貸してましたが、当分はそのままでしょう。もう半分もいまのままか、駐車場になるでしょう。二人の地主さんは売却は考えていませんので業者がマンションを建てることもないでしょう。
というわけです。

[177: 匿名さん]

今はそうかもしれないけど、先はわからないからね。高層マンションじゃなくても、賃貸とか商業ビルかもしれないし。上の方は問題ないかもしれないけど、下は塞がれる可能性はあります。

[178: 匿名さん]

それは当然でしょ。

[179: 匿名さん]

そんなことは当然でしょうよ。
ただいつ出来るかですよね。。

[180: 匿名さん]

今、ほとんどあいてますね。このままでは廃墟ビル。

[181: 匿名さん]

さすがの山万さんもしびれてきましたね。限界は近いかと。このままでは１棟売りに出される可能性もある。そして、賃貸へと。狭いから賃貸に都合がいいかも。今のところ周りにパーキングもあるし、ネックの機械駐車場も解決できるし。

[182: 購入検討中さん]

ここは間取りが悪すぎだろう。
６０平米で３ＬＤＫっていうのは、典型的な＊＊物件。
賃貸が相応しい。

[183: 匿名さん]

もしここが賃貸になったら万博にある周りの物件への影響は避けられないんじゃないかな？

[184: 匿名さん]

万博記念公園は、賃貸マンションでもいい、沢山のマンションが出来て、こじんまりとした団地みたいになると、住むにはよい環境になるかも！なんて考えてます。
あと何年かかるかは？？だけどね。