ミレニオつくば万博記念公園

[金太郎]

万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）


ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。

駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・

[305: 匿名さん]

昼間男性が駅前をウロウロしています。営業さんだと思いますが感じ悪いです。

[306: 匿名さん]

売主が変更したことで、営業さんの雰囲気かわりましたよね。
昨年の会社より、今の営業さんはテンポが早くて、今どきの子達って感じです。


知りあいが入居してたので、うちも契約しましたが、不動産会社独特の重圧感はなかったですよ。

[307: 匿名さん]

ミレニオは意外と進捗してるかもね。
もすこし広ければなぁ･･･

ガレリアは広くていいけど、拘りすぎの共用部がねぇ･･･

[308: 匿名さん]

１、２月で２８個売ったといってるから、進捗あるんでしょうな

角部屋はミレニオいいよ　でも場所は研学だな　パーク様子見

[309: 匿名さん]

あと何個だろ？

[310: 匿名さん]

昨日行って参りました時点で残り２０件くらいの様子です。
角部屋のモデルルームの販売がメインのようで中部屋のコンパクトは残り少なく角も最上階はもうないですね。

そろそろTX沿線も決断の時期なのかなあ！？

[312: 匿名さん]

ガレリアは少し様子見ですね。値段下がるような事言ってました。
ここは間取りがねえ・・・。あと営業さんのレベル低すぎもう少し勉強されてほしいですね。

[313: 匿名]

なぜ他の部屋を見たいと言っても見せてくれないのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[314: 匿名]

経費節約の為にモデルルーム以外は掃除してないのだよ。

畳にはカビがビッシリなんてことも多々あるので注意。

[315: 匿名さん]

>ガレリアは少し様子見ですね。値段下がるような事言ってました。

誰が言ってたんですか？本当なら嬉しいですが。

[316: 匿名さん]

去年年末一軒買った（１６００万位）、順調に１２.５万で貸し出しました。いつまで住んでもらえるか分からないけど、個人的に駅前スーパーが有れば、結構違う気がする。東京通勤は現時点で８時過ぎるとまだ座れる、もし勤め先がFlexibleTimeなら。

[317: 匿名さん]

さっき、ここの売り主のリスモから電話がありました。
今、失業中だと言っても食い下がってきます。
普通、失業中だと言ったら引き下がるでしょ。
しかも、どうして失業したのかとか根掘り葉掘り聞こうとしてきました。

仕事が見つかっても、あんたの所では絶対買わないから、そのつもりで。
（全部、実話です。）

[318: サラリーマンさん]

失業中とはお察しします。
家賃は払えているのでしょうか？また、買えるようになったらどこでも
いいので買ったほうがいいですね。

[319: 購入検討中さん]

ＴＸ沿線で検討しています。
この前知り合いが万博記念公園のマンションを購入しました。
私もそのエリアで検討しようかなと思っています。
ガレリオとミレニオで悩んでいます。
それぞれメリット、デメリットが分かれば教えて下さい。

[320: 匿名さん]

個人的には、この2物件は違い過ぎてあまり比較対象にならないと思います。

違いがありすぎるのでメリット、デメリットもかなりあるのでは？

どういった部分で悩んでおられるんでしょうか？そこを教えていただけると、的確な答えがしやすいかと。

ちなみに、お知り合いは万博のどのマンションを購入されたのですか？
もし遊びにいった事もあるのであれば、そことの比較もアドバイスできると思います。

[321: 匿名]

ミレニオのメリットは安いことが一番でしょう。家族が少ないなら部屋が広くないのもメリット。あと管理費や修繕積み立てが安いこと。

ガレリアは広い部屋と豊富な共用施設やデザイン。間取りもかなり選べる。自走式駐車場や広々とした敷地。コンシェルジュサービス。

駅近はどちらもメリット。

ミレニオのデメリットは機械式駐車場、ガレリアのデメリットはミレニオと比べて高額なことですかね。

[322: 匿名さん]

＞あと管理費や修繕積み立てが安いこと。


安いことはメリットじゃないですよ。むしろデメリット。
安く設定しておけば販売しやすいからね。
ただでさえ機械式でメンテナンス費かかるのに・・・。
マンションのこと、なーんにも知らない人は安いからって喜ぶけど、結局あとでドカッと請求が来るケースが多い。
長期修繕計画案を良く確認しておくのがポイント。
5年ごとに少しずつ上がってゆくケースが殆どだと思うけど、長期修繕計画自体の総額の見積りを低めにみておくと、いくら上げても不足はかわらない。見積りに入れてない部分で、あれよあれよと修繕箇所が出てくるし、ほっとけば老朽化して資産価値激減。
30年計画か35年かはわからないけど、エレベーターの修繕の見積もりを見れば販売側に有利な計画（売りやすくしている）か、入居者のことを真剣に考えている計画かがわかる。カゴの交換費用が入っているかどうかがポイント。入っていなきゃ前者。

あと、買う前に管理費や修繕積立金の滞納が今現在どのくらいあるか確認した方が良いです。未入居であっても中古物件扱いのこの物件なら当然のことながら売主に説明義務があります。管理会社の印鑑が押された正式なもので確認することをお勧めします。
一般的には今現在売れ残っている部屋は売主さんが負担していて、未納が無い状態が理想であり、それが普通だと思います。今現在入居している人で滞納者がいたり、売主さんが未納だったりしていたら、いくらマンション価格が安くても、入居後に苦労します。

大抵の人は、価格の安さに惹かれてしまいますが、マンションで本当に重要なのは管理面なのです。
これらがシッカリしていて、気に入ったのなら買いでしょうね。
だけど、その逆なら、いくら安くても見送りが賢明。

[323: 匿名]

↑
あの～、今さらそんなこと言われなくても、当然そのあたりを調べて比較検討した結果、相対的に安いということですよ。

[325: 匿名さん]

ここは、バルコニーに布団なんか引っ掛けてるね。それも高層階。
住んでいる方の質がわかるよね。

ガレリアの方が1千万高いけれど、価値あるし、買えるならこっちだよ。
定住するつもりで買えば、ガレリアは住みやすいよ。

[326: 匿名]

言われてみるとガレリアはバルコニーに布団を引っかけてるところ見たことないね。

マンション価格と住民の質は比例するいい例だな。