つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[963: 周辺住民さん]

3000万前半もないと思います。
牛久とつくば。
ブランド力はつくばのほうがあるので、比べるのもどうかなという感じです。

[964: 匿名さん]

品川まで乗り入れる常磐線に魅力を感じる人もいるでしょう。
つくばの物件が高いのは、地域内のブランドイメージが支えているのでは？他県からの評価はどうなのでしょう。大手デベさんが出てこないことが裏付け。
高いのは、単純に間取りが広いからじゃないかな。70㎡位で充分な人、多いと思うけど。

[965: 匿名さん]

地価が全然違います。
ひたち野うしく駅前はつくば駅前の半値以下ですよ。
それどころかつくば駅から5km以上離れた東2丁目より
安いぐらいです。
マンションの価格に差が出るのは当たり前です。
ひたち野も含めて茨城県南地区の常磐沿線はマンションに転用出来そうな駐車場とかがかなりありますが、
供給量は低迷しています。
デベの食いつきも良くないですね。
tx沿線に吸い取られてる感じでしょうか。

[966: 匿名さん]

>>964
東京品川まで行くのは通勤時間帯以外だったかと。魅力ないね。

[967: 匿名さん]

>>965
マンションの場合、戸建と違い坪30万円〜50万円の土地の値段はあまりマンション価格とは関係ありません。むしろ仕様を少しグレードアップさせて高級感を全面に出して高い値段で買わせようって作戦でしょう。坪100万200万くらい土地の値段が違えば話は変わるが。

[968: 周辺住民さん]

つくばはエクスプレスによって変わってきているのに、その変化についていけず高いと騒ぐ人達が多い。

[969: 匿名さん]

つくばの割高感は否めません。ひたち野うしくには及びませんね。

[970: 周辺住民さん]

そっかなー。割高に感じるのはtxがない頃と比べるからじゃない。

[971: 匿名さん]

つくばの予定分譲戸数はかなり余剰だと思います。単純に、官舎宅の廃止に飛びついてしまったデベの失策。土地も強引に割高で買って夢を見ているのではないでしょうか。それで、間口の狭く奥行きのある効率が悪く、室内も暗い間取りになっちゃうんだろうね。詰め込み過ぎ、団地のような大規模マンションになっちゃう。魅力ある？

[972: 匿名さん]

これまで住んでた官舎に比べりゃすべてが段違いに改善されんだよ。
自分の感覚だけでくさして欲しくないね。

[973: 周辺住民さん]

大抵のマンションはそんなものです。
つくばだけではないですよ。
つくばのマンションは広くていいですね。

[974: 匿名さん]

>>970
つくバブルはじけた時と比べてるからだよ

[975: 匿名さん]

同じ業者の物件がかなりの戸数が残ったまま競合しているのは、思ったより売れ行きが悪くて業者内のスケジュール通りに進んでないということ？

素人目に見ても心配になる。

[976: 匿名さん]

>>975
どの物件の話ですか？

[977: 匿名さん]

レーベン

[978: 匿名さん]

つくばと研究学園ですか

[979: 匿名さん]

かなりの戸数ってどのくらいなんですか？

[980: 物件比較中さん]

「かなり」っていうのは、つまり、「少なからぬ」ってことかな。

[981: 匿名さん]

研究学園のウェリスはまだ完売してないけど
売主のフージャースは次の吾妻の20階マンションを遅れなく12月に着工させたね。

[982: 周辺住民さん]

競合しないからかな

[983: 匿名さん]

フージャーズは、販売代理店として競合しているのでは？

[984: 匿名さん]

いま出てる物件では、タカラレーベンが人気あるみたいだね。ウェリスは苦戦してるようですね。心配です。

[985: 匿名さん]

ウェリス 研究学園は駅から遠いからなかなか売り切るのには時間がかかるんじゃないかな？

[986: 匿名さん]

間口は7.2ｍ以上でお風呂に窓がついている物件が欲しいな。

今のうちにわがまま書いたら、販売業者に届くかな？、

[987: 周辺住民さん]

自由にしたいのなら、春日にあるリノベーションのマンションは？

[988: 匿名さん]

ただ広ければ豊かで生活しやすい良い間取りとは限らないよね。
いい間取りならリノベもいいかも。

タワーだったら間口広く作れるんじゃないのかな。

[989: 匿名さん]

つくばでは駐車場が重要です。しかも機械式ではなく平置きもしくは自走式の。駅前ならば機械式でも大丈夫かもしれません。そう考えるとレーベンつくばかレーベン研究学園がいいですね。他は計画に無理があると思います。つくばで機械式では敬遠されてしまいます。

[990: 匿名さん]

青空駐車なんかするんなら屋内の機械式のほうがマシ。

[991: 匿名さん]

平置きが青空とは限らないでしょう。
立体なら、屋上以外は雨あたらないし

[992: 匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレムのＨＰが出来ましたね
２０階　３５２戸だそうです。

建設中のレーベン竹園３２２戸　ウェリス竹園３２７戸を上回る規模ですね。

[993: 匿名さん]

ホームページ見てきた。
さすがに、立地が良いだけに、かなり気合が入ってるようだね。
自走式駐車場で、タワー型、大物建築家の設計・・・
ＨＰみると羽田空港や武蔵小杉のタワーマンションなどを設計してるとの事。

フージャース（庶民向けマンションデベ）なのに、
つくば最高峰のマンションになりそうだ。

２０階建で、全戸自走式３６０台だから地下に潜っていくタイプの駐車場か。
自走式の地下駐車場から直接エレベーターで、各戸の部屋までアクセス出来るとしたら、
いったい幾らになるのやら？
おそらく今までにそういった、超高級仕様のカーアクセス出来るマンションは市内に無かったはずだから。

[994: マンコミュファンさん]

地下駐車場は莫大な費用のため、恐らく複数階の立体駐車場が
現実的ではないでしょうか。

それでも、あの立地に大規模な上、免震構造という事なので
ここ最近の物件では魅力的な物件でしょうね

[995: 匿名さん]

フーの新しい物件、「自信ないのかな？」未だ自分のスレッドが開かれない。
コバンザメ物件ですね。

あの土地の広さに３００戸以上なんて、ぞっとします。

[996: 入居済みさん]

>>995
なぜぞっとするんですか？
タワーならふつうじゃないですかね？

[997: 匿名さん]

各フロアに２０戸近くが入るんでしょ。
水族館で、筒の中にアナゴがぎっしり詰まった水槽を見たことないですか？
そんなイメージを思い浮かべます。

まだ、間取りが出ていないけど、間口が広く取れないと思う。
内通路側は、全く陽が当たらないだろうし、角住戸も少ない。
２０階タワー！です。だけでは、魅力感じないな。

レーベンもそうだけれど、大規模物件に魅力を感じない。
こじんまりした低層マンションでないかな。

[998: 匿名さん]

まだマンションの完成予想図は出てないけど、
ここのサイトのトップに出てくるロゴのようなものがソレなんでしょうね。
大清水公園から見るとああいう輪郭になるんだと思う。
２０階でも縦長ではなくどっしりとした立方体のように見えるので、それがエンブレム的だという主張なのでしょう。
戸数が同規模で１４、５階で横長に見えて、なお且つ奥まった所にあることで
中心街の街並みに組み込まれないレーベンやＮＴＴの物件に対する違いを強調したいのかもしれませんね。
駅近メインストリート沿いで交差点の角地、おまけに斜向かいは公園ですから
とくにこの公園から見た姿は建物に埋もれることなく半永久的に残りますから、
”エンブレム”に相応しいデザインとしてもらいたいですね。

[999: 匿名さん]

りっぱな営業さん、早くスレッド作ってよ。私も楽しみにしてます。

価格抑えるために、ギュウギュウ詰めはイヤだよ。レーベン超えるものね。

[1000: 匿名さん]

ここが物件概要発表したら、同じフーの研究学園がかなり苦しくなるので様子見なんでしょうかね。レーベンつくばとレーベン研究学園は、さほど影響を受けなさそうです。

[1001: ビギナーさん]

いちばん影響を受けるのは、レーベンつくば、だと思いますよ。
立地から考えて。

[1002: 匿名さん]

レーベンつくばは自走式という強みがあります。フー研究学園は強みがないです。

[1003: 周辺住民さん]

予算で分かれるのではないでしょうか。

[1004: ビギナーさん [ 30代]]

フー研究学園の強みは、値段が安いことです。

[1005: 匿名さん]

影響うけるもなにも完成時期がまるで違うじゃん

[1006: 匿名さん]

レーベンつくばに決めようと思ってたけど、フータワーが着工したことでフータワーにしようかなという人はいるんじゃないか。あまり急いで決める必要がない人に限るけど。

[1007: 周辺住民さん]

レーベンとフータワーじゃ、ぜんぜん値段が違うと思う。

[1008: 匿名さん]

フータワーもレーベンつくばとほぼ同価格と予想します。

[1009: 周辺住民さん]

そっかなー。フータワー、駅からかなり近いし、断然強気の価格と思います。楽しみですね。

[1010: 購入検討中さん]

３４００万円台から、と予測してみた。

[1011: 周辺住民さん]

もっと高いと思います。5~6000万円台が中心になるのでは？

[1012: 匿名さん]

間違いなく過去のつくばでのフージャース物件より高くなるでしょうね。