つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[85: 匿名さん]

値下げ中の物件一つ、完売しました。

[86: 匿名さん]

アデ子完売おめでとう！

[87: 匿名さん]

アデ子は完売したか。ガレ子も販売再開したしがんばれ。ミレ子はもうダメかな。

[88: 匿名]

収入の安定しない民間企業勤務の私には、この三月に引き渡しを開始するパークハウスやガレリアヴェールは買えないや。
あと少し安くなれば可能性はあるけどね。

[89: 匿名さん]

つくばは４月でどう変わるか見物だ
公務員宿舎から退去者殺到で空き室増加が、残存住民にどのように働くか？
『静かで快適になった』と思うか『静かで物騒になった』と思うか？

[90: 匿名さん]

アデ子完売おめでとう！
あとはオリが見放さないことを祈る！

[91: 匿名さん]

つくばでマンション買うなら、永住する意気込みが必要だね。
同じくらいの築年数の物件が、中古であふれはじめてる。
不景気のせいってのもあるけど、もうだめかもわからんね。

[92: 匿名さん]

なんとか去年、売り抜けました。
ほんと、あぶなかったわー。

[93: 匿名さん]

次の完売は、どこでしょうか？

[94: 匿名さん]

レクセルつくばかな・・・？ 残り3戸くらい

[95: 匿名さん]

■マンション購入後の売主倒産の不安

すぐに回答を！ 今、不動産の倒産が相次いでいますよね。
近所で、入居から９ヶ月たったマンションがあり、あと数個の物件が値引きの期待アリで、検討中です。
ただ、ここの親会社は倒産しそうなリストに入っていて、もし倒産したら、子会社である売主もあぶないし、管理会社も関連会社なので、入居後に倒産したら、どんな状況になってしまうのか、とても不安になります。
物件は良く、周辺の相場はもっと高いので、値引きできるのはチャンスだとは思うのですが。。。

倒産したとすると、１０年保障がなくなりますよね。その他のデメリットはどんなものがあるでしょうか？
ここをあきらめたら、何年先でも中古しかないと思うんです。でも考えたら、もし中古を買っても、保障とかはなく、自己負担ですよね？
そうすると、値引きしたとしてもお高いし、倒産の不安がありながらも、頑張って新築の方がいいのでしょうか？
これはとっても甘い考えでしょうか？

さすがに、不動産の神様、大豪院さん。
まさにそのとりです

​http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/5.htm​
上記の５ページに書いてあります

仮に、貸し剥がしにあったら、最悪ですね

質問者さま、安物とリスクは付き物です
安く買ったはいいけど、資産価値が極端に低下、ってなことにならないように。

私も倒産会社物件探しているところです。利回り20％確保できれば、約５年で回収できます
2さんが既に書いていますね。売り急ぎ物件は安く手に入ります
そして、倒産物件ならば、資産価値の極端な低下は覚悟してください。投資で買うなら別ですが、一生住み続けるつもりなら、やめた方が無難です。
リスクを回避したいのなら「普通の」物件買うべきです

[96: 匿名さん]

つくば近辺のマンションはどんどん完売しているようですね！

[97: 匿名さん]

96さん、実はアウトレットが購入してあげてるんですよ。
決算前で現金化を急いでるんですよ。
これから、中古マンション大量放出でしょうね。

[98: 匿名さん]

↑さんのおっしゃる通りでょ。

[99: 匿名さん]

ここのところマンションのチラシを見ていると、価格面だけで
判断すると本当にお買い得感がすごいと思います。
なんだか、あまりの値引き額にビックリです。
完売直前ならまだしも、部屋があまりにもたくさん残っている
マンションは本当の意味で人気無く、売れなくてこまっているよう
に思えるのは私だけでしょうか。
ここまで値引きするのは訳ありなのかも知れない。
つくばのあるマンションは売れなくて幽霊マンションになっている
ものもあり、いつのまにか分譲マンションが賃貸マンション化した
ものもある。あまりにも値引きしてくれるマンション会社には
注意しましょう。買った後、泣きをにないためにも...........

[100: 匿名さん]

やっぱり売主が大事だね。
お父さんで１０年保証が無くなるのも嫌だし。
でもまぁ安くて金利の低い今が買い時であるのは間違いないね。

[101: 匿名さん]

今が買い時なのは間違いない。
これからのマンションは高いと売れないから品質を落として安くすると思われます。ミニバブルのときに建った豪勢な仕様のものはもうできないと思う。今はほとんど儲け無しか赤字での販売です。しかるに、今が買い時です。賃貸の価格はこれからもほとんど下がりませんし。これは家主が借金で建てているから下げられないのですね。
日本経済は少子高齢化、人口減少もあり縮小は避けられません。またアメリカ経済は深刻でドル安のままで推移し、輸出も好転しない。しばらくは景気は回復しないので、デフレは続き低金利も続くものと思います。
以上のように、普通にマンションをめぐる環境を考えると、今が買い時だとの意見は正解だと言えます。

[102: 匿名さん]

いま売られているマンションの多くは土地はもとより建築資材や輸送の費用が高騰しているときに造られたものよ

[103: 申込予定さん]

マンション検討者に取って、大幅値下げによる価格は本当に魅力的ですね。
過去の歴史を見ても、いかに不景気だとしてもこんなことはなかったと思う。
２～３年前に住宅購入した人にとっては、「購入を今まで待てばよかった」の
心境でしょう。
しかし、ただ単に安いから購入するのは、あまりにも危険水域にある現状です。
購入後に売主の会社が倒産、突然残りの戸数販売するのに販売会社が変わったり、
突然、残りの住戸が大量に賃貸募集に変わったり、今の住宅購入は
「メリットとデメリット」が隣り合わせ、少しでもデメリットを解消するには
マンション販売の売主が安心できるか、その会社の財務内容を良く調べたうえで
購入に踏み切ることが必要です。
ある意味、「良いマンションかの判断」よりも「売主が信用できるか」の判断
が最重要なのかもしれません。
安いからとか大幅値下げするからだけの判断はたいへん危険であることを
肝に銘じておいたほうが良いと思います。
買った後に後悔しないためにも.........!

[104: 購入検討中さん]

＞103
非常に参考になりました。
やはり基本は理由がないと、何でもそうですが安くなるはずがないですよね。
だって５、６年前に住宅購入を検討したときは一銭も値引きなどありえなかった。
先日モデルルームにいった時、営業マンが「マンションを気に入ってくれたら、地域の
どこよりも安い価格に致します。お好きな家具をサービスします。諸経費もただにします。」
お話だけだと本当に気持ちが動きます。
でも、こんなに好条件ならもっと、もっと早れているのではと思い、躊躇しました。
夜にだまって、マンションを見に行ってみると、人が住んでいる気配がない。
どうして、なんだろうと自問自答している私です。

[105: 匿名さん]

売主が信用できるつくばのマンションは？

三菱のパークか、東建のガレリアかな。この２つは値下げをほとんどしてないことからも、体力のある会社だとわかる。

安心を買うなら高くてもしょうがないね。

[106: 匿名さん]

＞１０５
本当にその通りだと思います。
つくば駅周辺なら、ダイワハウスか大京でしょうね。

[107: 匿名さん]

まったくその通りだと思います。
守谷駅周辺なら東急でしょうね

[108: 匿名さん]

大手マンション会社の営業マンによる
「他のマンションデベロッパー潰し」ですか。
中小の会社は会社なりに、お客様に細かい所までアフターできます。
組織が大きすぎて、おざなりの傾向のよく聞くはなしですよ。

[109: 匿名さん]

売主不動産会社をキーワードにした書き込みが多いけど、よく考えたほうがいいよ。

法律上は倒産という言葉はないらしいよ。民事再生、会社更生、破産宣告、手形を複数回飛ばす・・・とかなんとかを総じて、一般的に「倒産」と言っているだけなんだって。だから、倒産したっていう言葉にビビるよりも、民事再生の意味、どこの会社が救済してくれるのか、その物件についてはどこか保障してくれる建築会社がいるのか、そういった部分を確認してから心配したほうがいいと思う。営業の言うことを間に受けるのが不安なら、念書をもらうのもひとつの手だよね。

ちなみにうちは、入居した直後にデベロッパ（セザールだった）が倒産したけど、アフターフォローもあったし、特に問題はなかったよ。

やはり、これだけ将来不安が大きいときだから、価格がいちばん大事でしょう。

[110: 匿名さん]

景気復活のきざしが出てくれば、どうなるかはわからない。でも、普通に考えて、景気回復は、
２，３年後ではないのか・・・。

なお、三井レジデンシャル、三菱地所以外は、その間に倒産する危険が高い。いくら安くな
っていても、値引いてくれても、手を出さないのが無難。いくらなんでも、三井と三菱しか
残らないということはないと思うが、どこが不動産会社が倒産してもおかしくない状況だ。
まあ、逆に三井や三菱はなかなか値引いていくれないという面はあるが・・・。

デベ、建設会社が倒産したら、新築マンションの管理は大変だ。

[111: 匿名さん]

マンション会社や建設会社が倒産しても、構造や管理がしっかりさえ
していれば、ぜんぜん問題ございません。
値引きしているうちが購入の最大のチャンスですよ。

[112: 匿名さん]

じゃあ、いまつくばで買える構造のしっかりした物件てどこでしょう？

[113: 匿名さん]

で、潰れない会社は値引きが少ないので、2、3割しか埋まってない。
売れなければ、どっちにしても大幅値下げか再販か賃貸。今買う人はある意味賭けですよ。

[114: 匿名さん]

つくばで販売されているマンションはよく入居状況を確認しましょう。
人があまり住んでいないようだと要注意！

[115: 匿名さん]

潰れる会社は潰れるべくしてなくなりますな。ま、社会灰汁は消えてもらうのが一番だね。
６月ごろまでにつくばで販売物件の会社が何社倒産するのか不安いっぱい

[116: 物件比較中さん]

空きは残り数戸だが築2年以上たっても完売しないのはなぜ？

[117: 匿名さん]

デベや建設会社の信用力だけではなく、自身の信用力も意識したほうがいいかも。

米国の年次報告書に記載があり将来的に導入されると考えられているクレジットスコアですが、住宅ローンの審査や金利に影響がでることが予想されます。それに伴い不利になる可能性のある人はこの時期に契約しておいたほうがいいかもしれません。

[118: 匿名さん]

クレジットスコアて何のことですか？

[119: 匿名さん]

つくばは世帯数に比べマンションが多すぎる。
この四月につくばの官舎からマンションに転居した世帯が東京でも転勤になり
代わりに転入してきた公務員が
『こんなぼろ屋は嫌だ～つくばのマンションは安いぞ～』とマンション購入すればいいね

[120: 匿名さん]

昔のバブル当時も、つくばの土地価格は暴騰して人気だった。
ところがバブル崩壊で価格も人気も急落した。
「不動産ブーム」になると投機で買われる街。なのですよ。

今回もマンションブームは去って、ここの人気も終わったね。
景気回復しても、実需で住宅を欲しい人はもっと東京寄りのマンションを買うでしょう。
いつかまた将来、不動産ブームがあると良いですね。

[121: いつか買いたいさん]

そうかなぁ

http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/87bf229c...

マンションは物件によると思うけど、戸建用の土地は売れるんじゃないかなぁ

[122: 匿名さん]

つくばが、公務員の町でなければ終の棲家でも良かった。
道路や歩道の広さ、自転車や自動車が便利に使える。

[123: 匿名さん]

>>120

知っている風な事を書いているけど、ゼンゼン的外れ。

そのバブル絶頂期の時は、当時のつくばバスセンター付近より、土浦の駅前の方が、高かっただろ。

結局、道路や街並みのインフラを整えた地域の方が不況にも、根強く人気は高い。
その証拠に、地価の下落率もつくばはそれほど深刻ではないしね。

[124: 匿名さん]

●やはりマンション選びの重要ポイントは『立地』

「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」－－現・パワードコムグループのファミリーネット・ジャパン（村山茂社長）が行った「インターネットマンション入居者の『マンションライフに関すること・インターネットに関すること』アンケート（回答者数２３４２人）により分かった。
　「マンションを選んだポイント」（上位３つを選択）は「立地」が45・９％で１位だったほか、次いで「周辺環境」12・５％、「間取り」10・８％がベスト３。突出していたのが「立地」だった。
　また「住まい探しを始めたきっかけ」（複数回答可）については、「賃貸がもったいないと思ったから」が28・１％でトップ。次いで「部屋が狭く感じたから」（19・３％）、「金利が安いから」（12・３％）、「家族が増えたから」（10・０％）となった。

[125: 匿名さん]

住みよさランキングでつくば２位。

すばらしい。安くなってる今が買いかな。

[126: 匿名さん]

住みやすいのって、つくば駅か研究学園駅周辺だけでしょ。

[127: 匿名さん]

車さえあればつくばは住みやすいですよ。車さえあればね。

[128: 匿名さん]

住みよさのポイントはなんですか？

[129: 匿名さん]

車移動基準なら一戸建てでしょ。

[130: 匿名さん]

こないだ、ＴＶでみたんだけど
都内の特老待機組が茨城に流れているそうだ。
老人人口は確実に増えているの？

[131: 契約済みさん]

つくばの老人人口は全国平均を大きく下回っています。
そして老齢予備軍の団塊世代も他と比べ圧倒的に少なく
30代中心の年齢構成になっています。

[132: 匿名さん]

30代中心って、つくばのどこの話しだよｗ

[133: 匿名さん]

マンション買ったけど、みんな30代以下くらいの若い人ばかりだけどね。

[134: 契約済みさん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82#.E5....

ここで確認してみてください
全国の年齢別人口からはかなりずれてます

[135: 匿名さん]

砦の高齢化はダントツみたいだね。
つくばには特老はないのかな？

[136: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090329-OYT1T00724.htm?from=mai...

茨城はどうなんですかね？対象になるんですかね？休まず開発して欲しいなぁ。。。

[137: 物件比較中さん]

つくばと秋葉原を四十五分で結ぶつくばエクスプレス（ＴＸ）。沿線で県などが進める開発事業は、未売却地の
地価下落などにより、県の将来損失は現時点で約八百六十億円に上ると試算されている。地権者との契約など
から事業規模を「縮小」することはできず、土地の安売りといった「攻勢」もかけられない苦境に陥っている。　

　県や都市再生機構、守谷市などは、同市とつくば市、つくばみらい市にわたるＴＸ沿線八地区の計約千七百
ヘクタールを住居系、商業系などの街区に整備する土地区画整理事業を進めている。事業費は計四千百八十億円。

　このうち一九八八年度に着工した守谷東地区は既に事業が完了したが、全事業の完了は二〇二二年度の
予定で、残り七地区の平均整備率は現時点でわずか約二割。八地区の人口十万二千人の計画に対し、まだ
約一万人しか居住していない。


東京新聞　（2009/03/16）
　www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20090316/CK2009031602000119.html

[138: 匿名さん]

>>137

だから、何が言いたいの？

ＴＸ開通してから３年半しか建っていないのだが。後１２年では、計画の達成は不可能だと？

[139: 匿名さん]

>>138

137さんは、記事を引用しただけなので、

そんなにけんか腰にならなくても・・・

[140: 入居済み住民さん]

でも、計画通りに達成できるなんて甘い考えを持っている人は
ほとんどいないだろうね。

[141: 匿名さん]

かつて、県の開発事業で成功した試しはない、いや…少ない。原因はいろいろあるわけだが、計画時に完成時の景況判断があまかった、間違ってたってことだ。これは県ばかりでなく、たとえばマンションデベさんやその他にも言えることだが。

これから未曾有の不況がどれだけ長～く続くかは、素人には想像もできないが、土地も、マンションも供給過剰なのは明白な事実。パークハウスやガレリア、レクセルみどりの駅前、ブランズなどの暗闇をみるにつけ悲観的になってしまう。

県も企業もこれから先、光明は無いと悲観的に厳しく診るべきだ！県が民間企業だったらとうの昔に潰れてる。採算を度外視して開発しているわけではないだろうが…大いに？だね。

物価の高騰は当分ありえませんから。買手市場はまだまだ続くはず。十分に検討して自分にピッタリの物件を手に入れたいと私は思っている。

[142: 匿名さん]

つくば市世帯数
平成21年3月1日現在　84,715世帯
人口：210,090人

つくば市国籍別外国人登録者数
平成19年10月1日現在総計(127か国) 7,154 人
中華人民共和国 2,368 人
　　　　　韓国 1,154 人
　　　ブラジル 448 人
フィリピン 378 人
タイ 308 人

つくば市のマンション総戸数はどのくらいだろうか？
１５年からで数えても５０００は越えそうだが、それ以前の億ションなど高額マンション時代をいれると
どのくらいだろう？
つくば市総世帯数に占めるマンション戸数はどのくらい？

[143: 匿名さん]

>>141

高騰しないから、ゆっくり選ぶのではなく、

あなたのライフスタイルで家は選ぶべきですよ。

[144: 匿名さん]

ゲー北ー
ローン金利変動以外、固定は一律上げだ。
４月ローン実行の方々、ご愁傷様です。

[145: 匿名さん]

不動産会社はここが正念場でしょう。４～６月の間は不安ですね。

[146: 匿名さん]

この先ローン金利はどうなるのでしょうか？
つくばのマンションは２０００万が主流で、ニコニコ現金払いでしょうが
４０００万を越える物件はローンになりますよね。
３５年固定ローンは先月から廃止されたり金利上昇したり銀行さんは厳しい対応をされてます。
長期ローンに、ローン破綻が生じやすいことからみたいですが高いですね。
つくばで利用者が最も多い常陽は固定10年までしかなく3.950％だから関係ないかな？

[147: 匿名さん]

６月までにローン金利がどう動くかでマンションのバイバイ件数が変わりそうですね。

[148: 匿名さん]

茨城の介護保険料基準額
高額順、１位守谷４３２５円　２位三戸４２００円…　☆５位つくば４１２５円
安価順　１位八千代２９００円　２位結城３０００円

[149: 匿名さん]

ライオンズ守谷、完売。

[150: 匿名さん]

三戸は青森県だよ…

[151: 匿名さん]

『週刊東洋経済』　2009 4/4 特大号

瀬戸際企業ランキング

1.プロパスト
2.陽光都市開発
3.日本エスコン
4.富士テクニカ
5.コスモスイニシア
6.アスコット
7.グローベルス
8.サムティ
9.不二精機
10.ダヴィンチ・ホールディングス

[152: 匿名さん]

↑　これって毎回根拠が怪しくてはずれが多いよね。結局のところ、広告載せてくれない企業をラインアップしてるんじゃないの？

[153: 匿名さん]

東洋経済の記事など、どうでもよいのです。
小生はつくばで現在マンションを検討しています。
値引き合戦で今が買い時と思うのですが、叩き売り状態ですよね。
その反面、安くなれば安くなるほど最近思うのですが、「この会社だいじょうぶなの？」
と考えます。やはり、購入後いろいろな人に聞くところ倒産した会社の物件は後々
メンテナンスなどの点で困る出来事がありうるそうです。
つくばで販売中の販売会社で不安な会社情報を教えてください。
お願い致します。

[154: 匿名さん]

今は値引きしないと売れないってことか。
例のヒュー〇ーの問題があったとき「安すぎる物件を何の疑問もなく買ったあなたたちが悪い」
と購入者が責められていましたが…ヒュー〇ーの物件は、１００平米５０００万円しないくらいだった。
現在は、その「安すぎる」といわれたレベルまで下がっているのですね。
でもホームページとかいろいろ見ると、２５００万円だと７０平米くらいの物件しか買えなさそうな気がしますけどねぇ。私が見たホームページは、いわゆる大手のメーカーのものがほとんどなので、中堅以下だともう少し安いんですかね

[155: 物件比較中さん]

>>153
　株価とか会社のIR情報をチェックするしかないのでは？

[156: 購入検討中さん]

>>153
不安ならカタカナはやめて大手財閥系しかないっしょ

[157: MAX]

不安でしょうけれど、こんなに安いチャンスって今後どのくらい続くのか・・・。いろいろモデルルームや現地ルームを見ましたが、良い物件は着実に売れてます。最終残戸数が一桁で、日照が問題なければ、値引きはかなりお得感ありますよね。　つい先日　迷っていた物件が最終１戸でしたが、躊躇していたら、完売となってしまって、かなり後悔しています。　GWにも　契約件数は増えると思いますね。　不況といっても、住むところを探している人はたくさんいますし、子供を生んだばかりの方や、老後の生活を考えている方は、つくばでマンション購入考えている方が多いようです。　売主会社が倒産の心配があるのはやむ終えませんが、現実問題、自分の生活を快適にするための選択であれば、その後の問題は、おおかれ少なかれ大手も中堅もましてや一戸建てもマンションもみんな降りかかってくる可能性がありますから・・・。　対応する営業マンの印象も大事かなというのも実感です。少なくとも三●系や
大●GP、L●など　今までの実績があるところは営業マンも第一印象から違うように思います。購入後のアフターケアが任せられるかどうか。　売り逃げしそうかどうかはなんとなく営業マンを見ているとわかってくるような・・・。

[158: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線で初期費用＆運用費用が低い物件を探しています。

仮に80平米だとしていくらくらいになりますか情報ください。
（情報を頂けるのでしたら70平米、90平米でも、もちろん100平米でもかまいません）

１．つくば市、つくばみらい市、守谷市の固定資産税と都市計画税

２．初期費用が低い物件

３．運用費用が低い物件

４．その他、費用を低くするために留意すべき事柄

[159: 匿名さん]

ガレリアかレクセルみどりのだろ

[160: 匿名さん]

レクセルみどりのは南に高層の賃貸マンションがあること。機械式駐車場であることの２点が致命的。良いのは高層階の一部だけです
まだ販売を開始してない。いつになることやら

[161: 匿名さん]

機械式駐車場の物件はすべて消しだね。コストもかかるが何より不便。

[163: 物件比較中さん]

このＧＷで、つくばの新築マンションの残りがはっきりしますね。
吾妻のオール電化や二ノ宮のダイワはテンパっているみたいですが、
春日の２件（大京とだこでしたっけ？）や郊外型（ディオヒル・サンクレ・ヴィバース）の様子はいかがですか？
また、つくばを離れた「みどりの」にもタワー？が出来るようです。
こちらは駅前ですが、「つくば」を中心に考えるとやはり「郊外型」だと思います。
「ミレ」「ガレ」「センチュ」の動向はいかがですか？
大京もキツイ時にみどりのタワー作りましたね！！

[164: 匿名さん]

いまつくばの分譲マンションの各物件の売れ行き状況はどうですか。
物件別の傾向および売れ行き情報を教えてください。

[165: 匿名さん]

デベは強気なネガキャンしてるけど、数回の個別商談でかなりの条件出してくる。

[166: 買いたいけど買えない人]

163>大京もキツイ時にみどりのタワー作りましたね！！

フージャースもみどりのに大きな土地をキープしていると噂があります。
まだ、つくばも売り切れないのに、持っていて大丈夫なのでしょうか？

つくばのマンションはEX沿線で南下してきましたが、団塊世代の郊外化がひと段落したいま、
ターゲットはどこなのでしょうか？
茨城県民は、マンションより戸建も検討するひとが多いようです。

[167: 匿名さん]

みらい平にフージャーズのマンション建設予定地がありますよ。
すでに看板も立ってます。
まさかこの状況下で着工するとは思えませんけど…。

[168: 匿名さん]

今日の茨城新聞に、ＵＲが研究学園地区の宅地を分譲販売すると載っていた。計算すると平米あたり約１０万円だった。坪３３万円は妥当か？７０坪で２３１０万円。坪単価５０万、５０坪の家で２５００万円、約４８００万円で相当の家が建つ。やはり戸建ては、、、高いってことになるかな！！

[169: 匿名さん]

>７０坪で２３１０万円。坪単価５０万、５０坪の家で２５００万円、約４８００万円で相当の家が建つ。やはり戸建ては、、、高いってことになるかな！！

５０坪＝１６５ｍ２だよ？　階段の分を抜いても１５５ｍ２以上。
そんなに広いマンションは、なかなか無いよね？
ヴィバーズ位か。

[170: 匿名さん]

坪単価５０万じゃたいした家は建たんし、家代だけ見積もって、駐車場や家の外溝はどうする。
それに、つくばじゃ駐車場２代分は欲しい。７０坪の土地に５０坪の家を建てたら庭が無いじゃん。

建築計画と資金計画にもマナーとゆとりを。

[171: 匿名さん]

>>170
平屋限定ですか・・・。
70坪の土地に50坪の建物なら、普通は大きな庭が取れますよね。

[172: 匿名さん]

確かに、駐車場二台のせいか、たいした庭が無い家が多い。せめて、バドミントンができるくらいの庭がほしい。

[173: 匿名さん]

建坪と延床を混同しているのでは？

[174: 匿名さん]

ガレリアプレイスが売れ残り６６戸で４.５億、１戸あたり６８０万で売りに出ているのをみて思った。
売主が元気じゃないと不安がいっぱい。でも２、３千万円のものが・・・６００とは！！
つくばの売れ残りマンション２千戸の完売なんていつになることやら。２千万３千万とローンを組める人が２千人もいないってことだな。銀行も貸ししぶりして貸さないし。
パークもガレリアもミレニオもレクセルみどりのも・・・売れないだろうなぁ。
お先真っ暗。どうなるのか見当もつかない。
まだまだ酷くなると事情通は言ってるが・・・？

[175: 匿名はん]

うーん
深刻ですねえ。
まあ、当分つくば～みらい平には新築マンションは建たないでしょうから、それでも少しずつ売れていくのでは
ないでしょうか？
買いたい人の頭金も、少しずつ増えていくわけだし・・・
残った中では
つくば（並木を除く）→みらい平→みどりの→研究・万博・並木の順ではけていくと予想します。
１０年くらいしたら、恐らくつくば吾妻の公舎が解体され、新しく「何か」が作られると思います。
それまでは、大きな建築物はないでしょうね。

[176: 匿名さん]

もうこれ以上宅地開発は必要ない、にもかかわらず、どんどん宅地造成は進んでいる。このままでいくと宅地価格は下落し、戸建ての広い庭付きが安く手に入ることになる。175さんの言うようにマンションはもう建たないのは当然でしょうねぇ。
宅地が安く手に入るとなるとマンションの売れ行きもさらに悪くなる。
これを救うのはもはやスーパーインフレしかない！？
去年の今頃、現況を予測していた人は果たして何人いるかな・・・
ほとんどの人が思ってもみない事態になってるよね。
これからどうなる？？
確実に売れ残りはダンピングされたたき売りされるだろうなぁ！

[177: 匿名さん]

地価が下がれば供給も減るし、戸建ても売れない。
駅近（あるいは学園都市内）にこだわる人はある程度いるから、マンションの需要はなくならないでしょう。
在庫が掃ければ、駅徒歩５分（つくば駅は徒歩10分）くらいの物件なら、そこそこ売れると思う。

[178: 匿名さん]

>>175
なぜ研究学園や万博記念公園よりみどりのが先に完売するという予想？
パークハウスは価格帯が違うにしても、敷地が狭苦しいタワーが売れるなら、ガレリアの方がずっと売れているはず。
駅前、免震で売れるなら、センチュリーはとっくに完売してるはず。
今１番ターゲットが縮小しているマンションだと思うが。

しかも、みどりのにはずっと売れ残っているマンションがもう１棟ありますよ。

[179: 匿名さん]

確かに立地も敷地も広々したガレリアは魅力的。
つくばでは自走式駐車場の優位性は高い。
研究学園は高いし、万博→研学→みどりのと予想する。
ただ万博も次の入札でスーパー決まらないとキツいかな。

[180: 匿名さん]

ガレリアプレイス？？


「ガレリアヴェール」と、「ガリレオプレイス」は全くの別物だよ。

おそらく、ごっちゃになっていると思うので。

[181: 匿名さん]

万博が一番厳しいだろうね。１日あたりの乗客数も一番少ない。
それに対して、研究学園とみらい平が伸びてる。今後もこの２駅は伸びると思う。
マンションも研究学園とみらい平から徐々に完売していくと思う。

[182: 匿名さん]

万博はすでに何棟も建っちゃってるから供給過剰じゃないかな？
その点他の三駅は同じ駅に競合するマンションは少ない。研究学園サーパスは完売、みどりのは駅遠・売主の悪評だからそれぞれ独壇場でしょう。

177さんのいう通り、ＴＸ沿線の開発は駅近がマンション等の共同住宅や商業施設、駅遠が戸建という区分だから駅から５分程度以内に住むことを希望すると戸建はないあるいは高価あるいはすでに売れてしまっているのでマンションの需要がゼロになるというのは現実的ではありません。

[183: 匿名さん]

全然ごっちゃじゃないよ。
どちらのレスもガレリアってちゃんと書いてあるし、万博に言及してるんだからガレリアヴェールとわかるでしょ。

[184: 匿名さん]

万博に何棟もたっているっていう方、アデニウム完売してること知らないの？
ガレとミレは価格帯違うんだから競合せず、異なる購買層になるでしょう。
単体の物件でなく駅単位の予想なら
万博
↓
研究学園
↓
みどりの

かな