つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[779: 匿名さん]

つくば駅周辺物件の魅力は、始発駅ということだけじゃない？

[780: ご近所さん]

駅前の魅力は始発駅、快適なペデストリアンデッキ
キュート、西武など。
自分は東京勤務なので始発駅はかなり重要です。

[781: 匿名さん]

↑ホントに地元民？理由が上っ面過ぎるのですが…w

[782: 周辺住民さん]

上っ面ですみませんでした。
もう書き込みません。

[783: 周辺住民さん]

>>780
　その通りだと思います。
　始発駅かどうかは、とっても大切。

[784: 匿名さん]

ペデなら駅前に限らずたくさんあるけど・・・・・

[785: 匿名さん]

780 782 783
自作自演 乙
つくば駅周辺のメリットは、年々薄れて来てると感じますね。一昔前までは、センター地区以外は田畑広がる何も無い田舎でしたし、もちろん現在でも、毎日通勤でTX使う人には、待ちさえすれば確実に座れ快速も停車する始発駅は魅力ありますが、
つくばの傾向として、日頃は電車よりクルマ通勤の人の方が圧倒的に多い。ならば、日頃の買い物に便利な駅近は譲れないとしても、それ以外では駐車場が充実してて2台持ちもある程度可能なマンションとかの方が、つくば駅にこだわるよりつくばに住む上でのメリットは高いでしょう。
本当の地元民の感想でした。以上！

[786: 匿名さん]

777, 780, 783 激しく同意。
「犬の遠吠え」連中に何を言っても無駄だから無視するという手もあるけど、ひとこと言ってからにしようかな。「井の中の蛙、大海を知らず」ってね。遠吠え連中に「ものの哀れ」を感ずるね。

[787: 匿名さん]

>>> 786 >>> 　じゃあ私もついでに言っちゃおうかな・・・
「筑波山のがまがえる、太平洋を知らず」。狭いつくばの片隅で（研究学園駅近辺？？）、まあいろいろと吼えてください。金持ち相手せずですよ。

[788: 匿名さん]

大手がやらない田舎まで来てなに吠える？
保守王国の茨城で吠えるよそ者
三流デベのヒラ営業マンwww

やたらと研究学園が出てくるあたり地元じゃないね

[789: 匿名さん]

そうそう！
センターじゃない話が出ただけですぐ研学ってなる。
まるでつくば市はそれしか無いみたいに。
地元じゃ、センターも研学も「中心の方」って一括りなのに。
よそ者だけがやたら分けるよね。業者なんかもやたらと差別化するよね。
知らないとおもうけど、つくば市には、筑波とか吉沼とか、
みどりのとか万博とかその他たくさんあるのも忘れないで欲しいね。

[790: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

そうじゃないみたい。

[791: 匿名さん]

終了！

[792: 匿名さん]

マンションの供給量に秩序が保たれるよう官舎の売却を行って欲しいですね。
供給過剰は、不動産市況を低下させます。
今でさえ高いものを買ったのではと思っています。
先々ガッカリしたくないものです。

[793: 匿名さん]

地元民でないのにつくばから都心通勤してる人って結構いる？

[794: 匿名さん]

>>> 493 >>> どういう意味？
つくば市に住民税や固定資産税を払っている都心通勤者は結構いると思うけど。まったくもって「筑波山のがまがえる」は了見が狭いよね。

[795: 匿名さん]

794です。>>> 493 >>> は793 の間違いです。

[796: 匿名さん]

794は何を怒っているんだ？

793が書いているのは、地元出身ではないのに、始発駅だからとつくば駅前に住んでいる人はどのくらいいるのかという疑問だろ？

全く縁もゆかりもないのに、つくばに住んでいる人は周りにいないけど、出向などでつくばに一時的に住んで気に入った永住した人はたくさん知ってる

[797: 793]

>>796
結構都心通勤者いるんだね。

[798: 匿名さん]

開かれたつくば市でも根っからの地元民は、閉鎖的ですね。

[799: 匿名さん]

そりゃあ、たかだか20年前までは町村だったんだからあたりまえさ。
茨城の田舎に、なにをそんなに開かれたモノを望んでるのやら。

[800: 匿名さん]

どの発言が閉鎖的な根っからの地元民だと思って書いている？

[801: 周辺住民さん]

あらしの人は無視しましょう。

[802: 物件比較中さん]

常陽銀行ペデを挟んで北側でも地質調査やってますね
ここもマンションになるかもしれません

[803: 匿名さん]

>>> 802 >>>
常陽銀行って学園支店のことですか？とすれば北側は現在駐車場ですが、ここで地質調査をやっているとすれば何ができるのか楽しみですね。でもマンションでない可能性もありますね。

なにしろつくば市としては中心市街地は「つくばの核として充実した都市機能を有する魅力ある都市拠点を形成したい」とのことですから。「にぎわいを生み出す都市機能の導入を図り」、あわせて「つくば駅を拠点とした交通アクセス機能の強化等による交通拠点性の向上」も図りたいのだそうです。

吾妻市民としては「つくば都民」の虚名もなんのその、やはりセンター地区の向上にはもろ手を挙げて賛成ですね。

[804: 物件比較中さん]

その土地の中央通り沿いで地質調査をやってますので、
日当たりも絶望的になりますので建物をペデ側に寄せるということは無さそう。
ただ、サーパスとか常陽ビルに向けるのではなく立体駐車場方面に向けるマンションはありえますね。
低層階の眺望は最悪でしょうけど。

[805: 物件比較中さん]

竹園３丁目１００番台官舎の後って、どこのマンションが建つの？

[806: 周辺住民さん]

ダイワハウスの一戸建て。

[807: 物件比較中さん]

長谷工が解体する所は、
だいたい長谷工が次の新しい建物の施工業者になってるパターンが多いんだけどね。
戸建てとなると、長谷工は解体だけってことか珍しい

[809: 不動産Gメン]

異常な価格で、中古売買されている、万博記念公園のガレリアヴェール。欠 陥がある状況を宣伝するため、欠陥マンションの画像を上げます。

正しいマンションの価値は、
西向きで、
80m2 で、1000万
100m2で、1200万

南向きで、
80.7m2で、1400万
100m2で、1800万

が適正であることを、報告します。

昨年は欠陥で、
エレベーター脇の内壁が崩れ。

現在は、外壁が破損、さらに崩れたタイルのしたから、筐体のヒビ ( 建物内部が亀裂がはいっている )があります。
建物自身に欠陥があります。

不動産詐欺などがおおくなっていますので、中古物件購入に際し十分に、気をつけてください。

[810: やまいに詳しい人]

長谷工が解体で、大和が戸建ての建築パターンは、あり得ることです。
逆に、大規模店舗などで、大和LOCで建築する際に、建築業者として、長谷工が入る場合があります。
ケースバイケースでは。

[811: 物件比較中さん]

なるほど。
石丸電気跡地は大和の戸建てでしたね確か。
ただ、あそこの解体は大和自身がやったようですね。
解体・設計・施工を全部自社でやれば工事期間も短縮できるし
コストも抑えられると思うんですけど、あまり大規模な解体は
経験が無いのでしょうかね？
松代や並木でも解体が行われていましたが、
こちらは無名業者でしたので、大手じゃない所の宅地分譲だろうなとすぐに分かりました。

[812: やまいに詳しい人]

解体を磁場の業者に任せコストを下げて、単価を下げる状況は、多いです。
結局は、解体を大手に任せても、結局は、下請けに丸投げしてしまう状況なら、ある程度経験を持った、地場の解体屋を使うことが多くなっています。
したがって、解体工での事故なども増えてきています。

今は、建設業をやっていれは、解体・産廃運搬もできますから。

[813: 物件比較中さん]

竹園ＳＣ入口付近の100番台官舎はついに真っ二つになってます。
ダイワの戸建てなんですね。マンションも建つとの噂もあるけど。

[814: 物件比較中さん]

大通り側と竹園ＳＣ側で解体業者が違うようですね。
工事開始日が微妙に違いましたので気づきました。
大通り側は長谷工、ＳＣ側は中小の解体業者のようです。
マンションと戸建ての複合開発の可能性が高いと思われます。

[815: 匿名さん]

>814
そうなんだ。
って事は、東大通り側がマンションで、その奥側は戸建てなんだろうね。

数年前だけど、南大通りとの交差点近くの東大通り沿いの建て売りが販売に苦戦していた様だから、
大通り沿いにマンションは正解だろうね。
その方が、戸建てに静かな住環境のプレミア付けられるし。

[816: 購入検討中さん]

これまで実質竹園の生活の中心地だったカスミが改装のため閉じられてから、人の流れが変わったのを実感します。
私の家の買い物はデイズタウンの西友に一時的に移っていますが、同じような家がおおいからか、明らかに前より混んでいますね。ここにヨークタウンが出来れば形勢逆転は間違いないように思います。
巨大な駐車場があって、クリーニングやら一通りの施設があるような場所になれば、新しい中心地になるのは間違いないでしょう。いままでの客に加えて、このマンションとフージャースのマンションの人が利用するのですから、相当に賑わうこと間違いなしと思います。

　　↑

本当にそうなるのかな？

[817: 匿名さん]

バランスが崩れると、思わぬ弊害が出ます。
何処かが閉店したり、騒音が増えたり、24時間営業だったら、ヤンキーが溜まったり…

[818: 匿名さん]

んな、茨城なんて、あっちこっちにヤンキー溜まってるじゃん。
閉店してるも営業してるも関係なしに。

[819: 近隣住民さん]

西大通りで、ゴットファーザーのテーマ聞いた。
東新井で。
ヤンキーホーン健在。

[820: 物件比較中さん]

人口減少社会で2040年までに消滅する自治体がいくつもあるそうですね。
2040年までの各自治体における増減数ですが、
つくば市は、川崎市、江東区に次いで全国3番目の増加数であるという
国立社会保障人口問題研究所の試算が出てるようなので、
ある意味特殊地域で例外といえば例外なのかな？

[821: 購入経験者さん]

つくば市内のマンションの競合が強まると、各物件スレが荒れますね。
でも、購入経験者から見て、決して悪い物件ではないし、むしろ、これまでのつくば市内の物件と比較しても良いように思います。
残念ですね。価値通りに早く売れて欲しいですね。つくば市内のマンション全部の価値が停滞しているように見られたくないです。

[822: 匿名さん]

>>> 820
そんな先の事いわれても・・・

[823: ビギナーさん]

つくば駅近くのフージャースの物件
いつごろ販売される予定ですか？

[824: 匿名さん]

ウェリスが完売してからです。

[825: 物件比較中さん]

竹園のドコモショップの脇の砂利の駐車場で
なにか簡易な建物を建て始めてる
もしかしてフージャース吾妻のモデルルーム？

[826: 匿名さん]

看板出てましたよ。　ローソンですって。

[827: 匿名さん]

えっ？だって50m先にはセブンが無かったっけ？

[828: 物件比較中さん]

ファミマもミニストップもあるよ