つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[657: 匿名]

つくば駅周辺は２００戸超の壁みたいなマンションばっかりになった。
せめて常陽銀行の隣はタワー型にして他と差別化してもらえれば、
高くても買いたいけどなぁ
まあフージャースじゃムリか…

[658: 購入経験者さん]

そもそも建てられないですよ

[659: 匿名]

商業地は高さ制限ないし、タワーでも条例には引っ掛からないよ。
容積率４００％の土地だから
あの土地なら延べ床で３００００㎡ぐらいはいけるはず。

[660: 匿名]

あそこにタワーが建つと
研究学園のメインストリートの新都市中央通りからちょうど正面に見えるから
良いランドマークにはなるんだけどね。

[661: 匿名さん]

フーのタワマンなんてやだよ。

[664: 周辺住民さん]

官舎の退去があるけど吾妻小も竹園東、西小もこの２棟のマンションのおかげで
当座学力低下、質の低下は避けられそうですかね。
子どものいる家庭なら転校は避けたいですし、学区は大事です。
６００戸も期待出来るならファミリー層の需要も結構まかなえるんじゃない。

[665: 匿名さん]

供給過多、ストックの価格の下落を覚悟しないとね。

[666: 匿名さん]

>>662
資料を見るとマンションの戸数は2009年でいったん頭打ちになっているんですね。

[667: 匿名さん]

>657-663
ついにつくばにも、マックスタワーシリーズが出来るのかな。by　hoosiers

壁マンションだけは勘弁してほしい。

[668: 匿名さん]

いやいや、何の面白みも無い間取りのマンションになりますよ。
むしろレーベンのマンションの方が特徴のある間取りで売ってくるかも。

[669: 匿名さん]

個性の無い間取りばかりは嫌です。
団地と変わらない。

[670: 匿名さん]

つくばまで来て、団地マンション？地元民のマンション憧れの表れ。

戸建ての方に魅力感じます。

[671: tsukuba-mansion]

官舎廃止後、そこに大量のマンションが建設されると
駅周辺のマンション価格のバブルも一気に破裂すると予想。
リーズナブルな価格に落ち着くと思う。

私の場合、それを待たざるを得ない。

[672: 匿名さん]

半値八掛け二割引！
つくばのマンション内で比較するから見えない部分もあるけど値段の割に設備レベルは高くない。
それも間取りにも広いだけで工夫ない、一番儲かる田の字型。
坪単価１２０万円位で落ち着くんじゃない。

[673: 物件比較中さん]

官舎廃止までは価格は上昇し、廃止後に建設したマンションは売れ残りが出るのでは。

確かに間取りは田の字型ばっかりで個性がないマンションばっかりだね。
金太郎飴マンションつくば。

[674: 匿名さん]

官舎の間取りが何種類あったよ？隣と面対称のまどりばっかだったやん。
そこから出る人が、パターンの少ないのに文句いうか？
それよりは、価格と広さと部屋数だろ。みんな子供が大きくなってるからな。
子供がちっちゃい時は、３ＬＤＫで４人暮らせたけど、どうせでるなら
人数分の部屋は欲しいよな。９０㎡で４ＬＤＫの部屋が大量に出来るぞ、きっと。

[675: 匿名さん]

価格は足元見られて高くなると思う。

つくばのは立地もいいし、今まで官舎で家賃も高くなかった分、貯金もきっとあるはず。
官舎廃止に合わせて需要はたっぷりある。
これは儲け時。高めでも売れるだろう。

自分がデベロッパー側ならそう考える。

[676: 匿名さん]

同じ時期に大量に、壁団地マンション建設。多摩ニュータウンと同じ運命を感じます。

[677: 匿名さん]

官舎から団体で移り住むマンションに馴染めるかな。心配。

[678: 匿名さん]

675さん
自分も激しく同意。なぜ大手デベが出てこないのか不思議。

[679: 匿名さん]

官舎に住む人の生涯年収は相応にありますが、歳を重ね、退職、年金の頃にならないと纏まったお金はないです。
公務員は高給取りと勘違いしています。

大量の売れ残り物件を待って、デベロッパーの足元見てあげましょう。

[680: 匿名]

でもつくば市民の平均所得は結構高い。
首都圏でもかなり上位の方。
仮に関西圏ランキングに入れると芦屋西宮吹田箕面の次で、
宝塚三田神戸生駒とかより上らしいね。
それでいて所得の少ない20代前半の人口が一番多いんだから…
誰かが異様なほど稼いでるということだね

[681: 匿名さん]

もう寡占だよ。
新築マンションの売れ残りや築浅物件の売り出しなど、ゆっくり待てばいい。

そろそろ、マンションじゃない戸建に人と違う贅沢を感じる時期だよ。

[682: 購入経験者さん]

なんだかんだ言って駅前マンション楽チンだよ

[683: 匿名さん]

つくばの金持ちは、地主さん、お医者さん、製薬会社の研究者さんという感じではないかと思います。
公務員の給料は高くないとはいえ、夫婦そろって正職員だと世帯年収はかなりのものですね。

[684: 周辺住民さん]

夫婦公務員で2人とも40歳と過程すれば
世帯年収は1000万～1200万位じゃない

[685: 匿名さん]

なんか、公務員に高く売ろうとしているよう。
大規模すぎるとの懸念発言。

つくばの公務員は転勤はないの？
東京見ている転勤族は、賃貸も選ぶんじゃないかな。
補助出るだろうし。

[686: 匿名さん]

>>683

同意です。

夫婦ともに正規職員は、地方公務員と違ってごく少数だとは思いますが。

[687: 周辺住民さん]

>>682
確かに。
だいたい何でも徒歩圏だし、朝も座って楽々東京に行ける。
なかなかこういうトカイナカは少ないね。

多摩センターは似てるけど、道も電車が混みすぎるんだよな。

[688: 匿名さん]

下世話な話だが、レーベンやフージャースは幾ら位で土地を取得したんだろう？

[689: 匿名さん]

レーベンについては、入札での落札金額が公表されている。
ヨークベニマルのスーパー部分を含んで、50億9871万7284円。
面積は、2万8662㎡。坪単価で計算すると、　587,040／坪になる。
あの立地なら、高くはない。バブルの頃なら、２倍はしただろう。

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

フージャースは公表されていない。おそらく、レーベンの
落札金額を参考にした額ではないか。プラマイ１０％の
範囲内か。

[690: 匿名さん]

ありがとう。
思ったより、結構安いな。
研究学園の三菱地所が、確か坪当たり換算で120万位だったから、半値だね。
容積率当たりの単価で、計算しても安いと思う。

[691: 匿名さん]

もう、デベ営業が始まっている。

三菱地所の半値？
下落傾向との見解ですね。
上層階望まなければ、待ちましょう。

[692: 購入検討中さん]

レーベンの方、webオープンきた
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/

[693: ビギナーさん]

レーベンの物件、概要によると
３２２戸で　75.34平米～100.47平米

自走式駐車場がいいね。

[694: 購入検討中さん]

「マンション　14階　15階」で検索すると15階はやめとけというページが続々出てくる。
しかし、この建物の高さは45mじゃなくて46mらしいんだが
15階でもいいんだろうか。
素人なのでよく分からん・・・

[695: 購入経験者さん]

階高が低くてダメかもね

[696: ビギナーさん]

スペック的にかなり低いものになっちゃうんでしょうかね、、、

[697: 買い換え検討中]

レーベンの物件ですが、東南側は、前に細長い駐車場があるようですが、将来、ビルがど～んと建つことはあるのでしょうかね。

[698: 購入経験者さん]

そりゃあるよ

[699: 購入検討中さん]

ふーのほう、結局パーキングになっちゃったｗ
このまま地価の値上がりを待って、他社に売るのかも。
東京招致が決まったらそれこそ現実味がｗ

[700: 物件比較中さん]

吾妻のフーの物件、いったいいつになったら始めるのかねぇ。
とはいっても駅近だからって、駐車場は機械式なんだろうね。
つくばのマンションは機械式ばっかりで本当に嫌になる。

[701: 物件比較中さん]

レーベンのモデルルーム行ってきました。

人気の東南角部屋は激高で、
去年建った竹園のレーベンより1000万円以上高いです。
東側はどの部屋も窓が小さく、光の差し込み量は思いのほか少ないかもしれません。
日当たりを気にする人はやめたほうがいいですね。

帰りがけに竹園のレーベンをデイズタウン（東）側から見たら、
すべての部屋の窓が大きかったです。
とくに東側の真ん中の部屋はほとんどが窓で気持ちよさそうです。
ベランダも３つありますし、このスペースはいろいろ使えそうです。

これから建つのは同じレーベンでも、東南の部屋はベランダはたった１つで、
部屋のグレードは去年のレーベンのほうが上ですね。

モデルルームで営業マンに聞いたら、
中のつくりは既存のレーベンと変わらないとのことでした。

何でこんなに高いのかは、円安で建築資材が昨年から２割くらい上がっているからとのことでした。
昨年までに買った人はラッキーだったんですね。

[702: 周辺住民さん]

>>701
あなた3階を売りに出している人?
飲み屋と交差点とスーパー入口の隣が5000万は無理あると思いますが。。。

[703: 匿名さん]

今度のは南側に建物ができる可能性はほぼないし、デイズが建て替えられたら東はアウトでしょう。

[704: 匿名さん]

中古マンションだけど、銀行ローンで千葉銀行に相談したらすごい金利が出てきた！いろいろあるらしいです。。知らない人は損をするってことを改めて知りました。日々勉強です。

[705: 匿名さん]

グーグルの向こう側の情報ですね。わかります。
健闘を祈ります。

[706: 買い換え検討中]

>>701
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&...

レーベン竹園の中古物件。
早々に、大幅、値下げしてるね
賢い戦略だと思うよ　ｗｗｗ