つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[65: 匿名さん]

じゃあ今後伸びる都市はどんなとこ？

[66: 匿名さん]

茨城だったら行方市でしょうね。

「なめぱっくんバーガー」があるらしいし

[67: 匿名さん]

科学技術の発信基地としてのつくばが強調されてますが、もともとは専業農家がほとんどの緑豊かな農業の町でありました。今は優良な農地が遊んでいて荒れ放題に。誠にもったいないことであります。ここで、農業政策の失敗を言ってもはじまらないですね。つくばはこれから、もっともっと筑波の大地を生かした、個性ある、緑の街づくりが必要であります。つくばスタイルってどんなものなのかピンとこないのですが、つくばのポテンチャルはすごく高いので、うまく開発できれば素晴らしい街になるのは間違いない。
これからも、つくばの発展が途絶える事はありません。心配ないで。

[68: 匿名さん]

おっそりゃすげぇ！
がんばれ行方市！
がんばれなめぱっくん！

[69: 物件比較中さん]

独法の統廃合により国全体ではスリム化しますが、
効率化を図るためには筑波集約しか道はありません。
というか、筑波に集約することこそがスリム化に直結するわけです。
筑波にはすでに国立系機関の国全体におけるシェアは4割に達していますし
過去のインフラ整備などにかけた投資や有り余る国有地を活かす為にも
今後、筑波以外への新たな集積は考えられません。
緑資源機構はそっくり筑波が引き受けました。
そういう事例は今後どんどん増えていくでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69

うーん。全然解ってないですね。
集約の時期は、終わってます。
もちろん、多少は、不祥事おこしたところの受け皿になるかもしれませんが。

今後は、削減が大きなテーマです。

もう少し、新聞読みましょう。

[71: 匿名さん]

ようやく、つくばのマンションも適正な値段になってきましたね。
それでもまだ、高いかな？

[72: 入居済み住民さん]

>>70
69さんではありませんが...

では、廃止することになった研究系独法の機能は、国としてどう扱っていくとお考えですか？
今後、知財がますます国家の存続に大きく影響していく中で、そして民間研究機関の体力が落ちている中で、研究所を解体して「はい、終わり」とはならないと思いますが？

私は大学に勤めていますが、国立大学法人といえども、基礎の部分を担う体力はありませんよ。

[73: 入居済み住民さん]

72です。

ちょっと訂正。
「基礎の部分を担う...」→「いまある研究系独法の部分を担う...」

[74: 匿名さん]

>>72

あなたの意見は、概ね正しいと思いますよ。

ただ、世論は、公務員の給料削減、独法の廃止を求めるでしょう。
(本当に求めているというより、反自民なだけだと思いますが)

正論が時代にマッチしないことも、多いですよ。

[75: 物件比較中さん]

集約＝効率化＝人員削減ですよ
大幅な人員削減のための集約です
集約しないと成り立たないぐらい細々とやってる研究系機関が全国に散らばってるからそれを集めて
効率良く運営しましょうということです。
たとえば全国に100機関あったとして
それをどこか1か所に集めてしまえば80程度で済むよという話です。
ちなみに今議論されてる道州制、あれも似たような考え方。

[76: 契約済みさん]

全部廃止にしたら
かぐやが宇宙ゴミになりますね

[77: 匿名さん]

二の宮のマンションで2200万円値引きとか、出てきましたね。
だいたい、2000万円以下がつくばのマンションの相場のようですね。

[78: 匿名さん]

駅近でも、3000万円以下が適正でしょう

[79: 匿名さん]

宿舎に住んでいるものですが、

3月に宿舎から退去する人、多いですね。(今年は特に)

公務員でも買えるマンション価格になってきているようです。

この辺が適正価格なのでしょう。

[80: 匿名さん]

中古マンションがやばいことになってますね。
販売価格は、まだ高め設定ですが、売りに出している戸数が多すぎます。
なんとか売り抜けられると良いですが、瑕疵担保責任なしなどを考えると、
釜の底が抜けるのは、もうまじか。新築がかなり安いですからね。

ミオカステーロ
エスペリア
デュオヒルズ
ダイアパレス(売主倒産？)

このあたりを売りたい人は、早めにぶん投げた方が、キズが浅いのでは？

[81: 物件比較中さん]

ダイアパレスは、売主だけじゃなくて、施工会社も倒産したんでは？
デュオヒルズも売主、心配ですよね。
ミオカステーロはどうかな

[82: 匿名さん]

ダイアパレスは魅力的ですよ。
耐震では一番だと他のデベがいっていました。
耐震を重視したらコストがかかるから、潰れたんだとも言ってました。
ダイアパレスは、耐震も騒音も心配のないマンションだとも言ってました。
そこは、これから免震のマンションを造ります。（つくばではないです）
免震はゴムの取り替えが必要なので修繕費が高くつくそうです。
（建物をジョッキで持ち上げねばならないそうです。）
建築側の負担は耐震に比べ安くつくそうですよ。

[83: まだまだ値下げ待ち中]

三月は、むしろ公務員だから買えるマンションの引き渡しが目白押しな気がしますが。

[84: 匿名さん]

>三月は、むしろ公務員だから買えるマンションの引き渡し目白押しな気がしますが。

素朴な疑問です。
なぜ三月はむしろ公務員だから買えるのですか？

[85: 匿名さん]

値下げ中の物件一つ、完売しました。

[86: 匿名さん]

アデ子完売おめでとう！

[87: 匿名さん]

アデ子は完売したか。ガレ子も販売再開したしがんばれ。ミレ子はもうダメかな。

[88: 匿名]

収入の安定しない民間企業勤務の私には、この三月に引き渡しを開始するパークハウスやガレリアヴェールは買えないや。
あと少し安くなれば可能性はあるけどね。

[89: 匿名さん]

つくばは４月でどう変わるか見物だ
公務員宿舎から退去者殺到で空き室増加が、残存住民にどのように働くか？
『静かで快適になった』と思うか『静かで物騒になった』と思うか？

[90: 匿名さん]

アデ子完売おめでとう！
あとはオリが見放さないことを祈る！

[91: 匿名さん]

つくばでマンション買うなら、永住する意気込みが必要だね。
同じくらいの築年数の物件が、中古であふれはじめてる。
不景気のせいってのもあるけど、もうだめかもわからんね。

[92: 匿名さん]

なんとか去年、売り抜けました。
ほんと、あぶなかったわー。

[93: 匿名さん]

次の完売は、どこでしょうか？

[94: 匿名さん]

レクセルつくばかな・・・？ 残り3戸くらい

[95: 匿名さん]

■マンション購入後の売主倒産の不安

すぐに回答を！ 今、不動産の倒産が相次いでいますよね。
近所で、入居から９ヶ月たったマンションがあり、あと数個の物件が値引きの期待アリで、検討中です。
ただ、ここの親会社は倒産しそうなリストに入っていて、もし倒産したら、子会社である売主もあぶないし、管理会社も関連会社なので、入居後に倒産したら、どんな状況になってしまうのか、とても不安になります。
物件は良く、周辺の相場はもっと高いので、値引きできるのはチャンスだとは思うのですが。。。

倒産したとすると、１０年保障がなくなりますよね。その他のデメリットはどんなものがあるでしょうか？
ここをあきらめたら、何年先でも中古しかないと思うんです。でも考えたら、もし中古を買っても、保障とかはなく、自己負担ですよね？
そうすると、値引きしたとしてもお高いし、倒産の不安がありながらも、頑張って新築の方がいいのでしょうか？
これはとっても甘い考えでしょうか？

さすがに、不動産の神様、大豪院さん。
まさにそのとりです

​http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/5.htm​
上記の５ページに書いてあります

仮に、貸し剥がしにあったら、最悪ですね

質問者さま、安物とリスクは付き物です
安く買ったはいいけど、資産価値が極端に低下、ってなことにならないように。

私も倒産会社物件探しているところです。利回り20％確保できれば、約５年で回収できます
2さんが既に書いていますね。売り急ぎ物件は安く手に入ります
そして、倒産物件ならば、資産価値の極端な低下は覚悟してください。投資で買うなら別ですが、一生住み続けるつもりなら、やめた方が無難です。
リスクを回避したいのなら「普通の」物件買うべきです

[96: 匿名さん]

つくば近辺のマンションはどんどん完売しているようですね！

[97: 匿名さん]

96さん、実はアウトレットが購入してあげてるんですよ。
決算前で現金化を急いでるんですよ。
これから、中古マンション大量放出でしょうね。

[98: 匿名さん]

↑さんのおっしゃる通りでょ。

[99: 匿名さん]

ここのところマンションのチラシを見ていると、価格面だけで
判断すると本当にお買い得感がすごいと思います。
なんだか、あまりの値引き額にビックリです。
完売直前ならまだしも、部屋があまりにもたくさん残っている
マンションは本当の意味で人気無く、売れなくてこまっているよう
に思えるのは私だけでしょうか。
ここまで値引きするのは訳ありなのかも知れない。
つくばのあるマンションは売れなくて幽霊マンションになっている
ものもあり、いつのまにか分譲マンションが賃貸マンション化した
ものもある。あまりにも値引きしてくれるマンション会社には
注意しましょう。買った後、泣きをにないためにも...........

[100: 匿名さん]

やっぱり売主が大事だね。
お父さんで１０年保証が無くなるのも嫌だし。
でもまぁ安くて金利の低い今が買い時であるのは間違いないね。

[101: 匿名さん]

今が買い時なのは間違いない。
これからのマンションは高いと売れないから品質を落として安くすると思われます。ミニバブルのときに建った豪勢な仕様のものはもうできないと思う。今はほとんど儲け無しか赤字での販売です。しかるに、今が買い時です。賃貸の価格はこれからもほとんど下がりませんし。これは家主が借金で建てているから下げられないのですね。
日本経済は少子高齢化、人口減少もあり縮小は避けられません。またアメリカ経済は深刻でドル安のままで推移し、輸出も好転しない。しばらくは景気は回復しないので、デフレは続き低金利も続くものと思います。
以上のように、普通にマンションをめぐる環境を考えると、今が買い時だとの意見は正解だと言えます。

[102: 匿名さん]

いま売られているマンションの多くは土地はもとより建築資材や輸送の費用が高騰しているときに造られたものよ

[103: 申込予定さん]

マンション検討者に取って、大幅値下げによる価格は本当に魅力的ですね。
過去の歴史を見ても、いかに不景気だとしてもこんなことはなかったと思う。
２～３年前に住宅購入した人にとっては、「購入を今まで待てばよかった」の
心境でしょう。
しかし、ただ単に安いから購入するのは、あまりにも危険水域にある現状です。
購入後に売主の会社が倒産、突然残りの戸数販売するのに販売会社が変わったり、
突然、残りの住戸が大量に賃貸募集に変わったり、今の住宅購入は
「メリットとデメリット」が隣り合わせ、少しでもデメリットを解消するには
マンション販売の売主が安心できるか、その会社の財務内容を良く調べたうえで
購入に踏み切ることが必要です。
ある意味、「良いマンションかの判断」よりも「売主が信用できるか」の判断
が最重要なのかもしれません。
安いからとか大幅値下げするからだけの判断はたいへん危険であることを
肝に銘じておいたほうが良いと思います。
買った後に後悔しないためにも.........!

[104: 購入検討中さん]

＞103
非常に参考になりました。
やはり基本は理由がないと、何でもそうですが安くなるはずがないですよね。
だって５、６年前に住宅購入を検討したときは一銭も値引きなどありえなかった。
先日モデルルームにいった時、営業マンが「マンションを気に入ってくれたら、地域の
どこよりも安い価格に致します。お好きな家具をサービスします。諸経費もただにします。」
お話だけだと本当に気持ちが動きます。
でも、こんなに好条件ならもっと、もっと早れているのではと思い、躊躇しました。
夜にだまって、マンションを見に行ってみると、人が住んでいる気配がない。
どうして、なんだろうと自問自答している私です。

[105: 匿名さん]

売主が信用できるつくばのマンションは？

三菱のパークか、東建のガレリアかな。この２つは値下げをほとんどしてないことからも、体力のある会社だとわかる。

安心を買うなら高くてもしょうがないね。

[106: 匿名さん]

＞１０５
本当にその通りだと思います。
つくば駅周辺なら、ダイワハウスか大京でしょうね。

[107: 匿名さん]

まったくその通りだと思います。
守谷駅周辺なら東急でしょうね

[108: 匿名さん]

大手マンション会社の営業マンによる
「他のマンションデベロッパー潰し」ですか。
中小の会社は会社なりに、お客様に細かい所までアフターできます。
組織が大きすぎて、おざなりの傾向のよく聞くはなしですよ。

[109: 匿名さん]

売主不動産会社をキーワードにした書き込みが多いけど、よく考えたほうがいいよ。

法律上は倒産という言葉はないらしいよ。民事再生、会社更生、破産宣告、手形を複数回飛ばす・・・とかなんとかを総じて、一般的に「倒産」と言っているだけなんだって。だから、倒産したっていう言葉にビビるよりも、民事再生の意味、どこの会社が救済してくれるのか、その物件についてはどこか保障してくれる建築会社がいるのか、そういった部分を確認してから心配したほうがいいと思う。営業の言うことを間に受けるのが不安なら、念書をもらうのもひとつの手だよね。

ちなみにうちは、入居した直後にデベロッパ（セザールだった）が倒産したけど、アフターフォローもあったし、特に問題はなかったよ。

やはり、これだけ将来不安が大きいときだから、価格がいちばん大事でしょう。

[110: 匿名さん]

景気復活のきざしが出てくれば、どうなるかはわからない。でも、普通に考えて、景気回復は、
２，３年後ではないのか・・・。

なお、三井レジデンシャル、三菱地所以外は、その間に倒産する危険が高い。いくら安くな
っていても、値引いてくれても、手を出さないのが無難。いくらなんでも、三井と三菱しか
残らないということはないと思うが、どこが不動産会社が倒産してもおかしくない状況だ。
まあ、逆に三井や三菱はなかなか値引いていくれないという面はあるが・・・。

デベ、建設会社が倒産したら、新築マンションの管理は大変だ。

[111: 匿名さん]

マンション会社や建設会社が倒産しても、構造や管理がしっかりさえ
していれば、ぜんぜん問題ございません。
値引きしているうちが購入の最大のチャンスですよ。

[112: 匿名さん]

じゃあ、いまつくばで買える構造のしっかりした物件てどこでしょう？

[113: 匿名さん]

で、潰れない会社は値引きが少ないので、2、3割しか埋まってない。
売れなければ、どっちにしても大幅値下げか再販か賃貸。今買う人はある意味賭けですよ。

[114: 匿名さん]

つくばで販売されているマンションはよく入居状況を確認しましょう。
人があまり住んでいないようだと要注意！