つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[637: 物件比較中さん]

完成は２年後でっか？

[638: 物件比較中さん]

高さ46ｍの15階か・・・
二重天井、二重床は確保されるんかな。

[639: 購入検討中さん]

>>637

廃止予定の官舎に住んでいるひとが多く注目していると思うけど、
27年1月までに追い出される人には残念なニュースだね。
27年9月までに追い出される人は何とか間に合いそうだね。

[640: 周辺住民さん]

足元見られてボッタクリ価格になりそうですね。

[641: 匿名さん]

マジ大手デベは何で出てこないのやら。
レーベンねぇ…。

[642: 物件比較中さん]

ぼった栗

おいしそうだね。

[643: 匿名さん]

ご参考。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14214/14667/015261.html

[644: 匿名さん]

常陽銀行本店隣、一條が所有していた土地にフージャーズのマンション建設予定の看板が出た。
あそこでロケやることもなくなるのか。

[645: 匿名]

常陽ビルの隣は面積が７千㎡ちょっと
商業地で容積率４００％ということで
延べ床３万㎡程度、戸数は３００戸弱ぐらいでしょうかね？
大通り南側のタカラレーベンのマンション開発と合わせて
あのあたりは今後６００戸程度が供給されるということになりますね。

[646: 匿名さん]

これで少しはクレオ＆キュートが盛り返してくれると良いですね！
といっても、公務員宿舎廃止も考慮すると人口動態的にはプラマイゼロ程度になってしまうのか？

[647: 購入検討中さん]

ノバホール東側ですか、フージャースの物件は？

これは期待できるかな。

設計、施工はどこでしょう？

[648: 匿名さん]

レーベンでしょ。

[649: ご近所さん]

設計・施工は関係ないよ。売主がどんだけちゃんと管理してるかが重要。

[650: 匿名さん]

>648
フージャーズです。

[651: 匿名さん]

>648
は恐らく混同していると思う。
整理してみると、
土浦学園線の南側、つくば警察署の南のヨークベニマルと一体開発がタカラレーベン。
土浦学園線の北側、常陽銀行前の物件がフージャース。

タカラレーベンとフージャースは最近はどこでも競合してるね。
両方とも、何年か前は、千葉、埼玉辺りでマンション供給戸数ナンバーワンを競ってた。
今もそうかも。

[652: 購入検討中さん]

フージャースの物件は、いつごろ完成予定でしょうかね？
こちらもボッタ栗価格だろうけどね

[653: 購入検討中さん]

レーベンとフージャースで600戸近くも供給されるのだから
熾烈な価格競争になるんじゃないの？

[654: 買いたいけど買えない人]

需要はその数倍はあるかと

[655: 購入検討中さん]

そんなにあるんですか？
でも、そんなに大量の需要を民間企業が黙ってみてるわけないですよ。
これから、どんどんマンション建設の話が出てきますよ。

[656: 購入検討中さん]

>>そんなに大量の需要を民間企業が黙ってみてるわけないですよ。

用地が入手できるかどうかですね。
つくば市徒歩圏にはムダに遊んでいる土地が多すぎですよ。

[657: 匿名]

つくば駅周辺は２００戸超の壁みたいなマンションばっかりになった。
せめて常陽銀行の隣はタワー型にして他と差別化してもらえれば、
高くても買いたいけどなぁ
まあフージャースじゃムリか…

[658: 購入経験者さん]

そもそも建てられないですよ

[659: 匿名]

商業地は高さ制限ないし、タワーでも条例には引っ掛からないよ。
容積率４００％の土地だから
あの土地なら延べ床で３００００㎡ぐらいはいけるはず。

[660: 匿名]

あそこにタワーが建つと
研究学園のメインストリートの新都市中央通りからちょうど正面に見えるから
良いランドマークにはなるんだけどね。

[661: 匿名さん]

フーのタワマンなんてやだよ。

[664: 周辺住民さん]

官舎の退去があるけど吾妻小も竹園東、西小もこの２棟のマンションのおかげで
当座学力低下、質の低下は避けられそうですかね。
子どものいる家庭なら転校は避けたいですし、学区は大事です。
６００戸も期待出来るならファミリー層の需要も結構まかなえるんじゃない。

[665: 匿名さん]

供給過多、ストックの価格の下落を覚悟しないとね。

[666: 匿名さん]

>>662
資料を見るとマンションの戸数は2009年でいったん頭打ちになっているんですね。

[667: 匿名さん]

>657-663
ついにつくばにも、マックスタワーシリーズが出来るのかな。by　hoosiers

壁マンションだけは勘弁してほしい。

[668: 匿名さん]

いやいや、何の面白みも無い間取りのマンションになりますよ。
むしろレーベンのマンションの方が特徴のある間取りで売ってくるかも。

[669: 匿名さん]

個性の無い間取りばかりは嫌です。
団地と変わらない。

[670: 匿名さん]

つくばまで来て、団地マンション？地元民のマンション憧れの表れ。

戸建ての方に魅力感じます。

[671: tsukuba-mansion]

官舎廃止後、そこに大量のマンションが建設されると
駅周辺のマンション価格のバブルも一気に破裂すると予想。
リーズナブルな価格に落ち着くと思う。

私の場合、それを待たざるを得ない。

[672: 匿名さん]

半値八掛け二割引！
つくばのマンション内で比較するから見えない部分もあるけど値段の割に設備レベルは高くない。
それも間取りにも広いだけで工夫ない、一番儲かる田の字型。
坪単価１２０万円位で落ち着くんじゃない。

[673: 物件比較中さん]

官舎廃止までは価格は上昇し、廃止後に建設したマンションは売れ残りが出るのでは。

確かに間取りは田の字型ばっかりで個性がないマンションばっかりだね。
金太郎飴マンションつくば。

[674: 匿名さん]

官舎の間取りが何種類あったよ？隣と面対称のまどりばっかだったやん。
そこから出る人が、パターンの少ないのに文句いうか？
それよりは、価格と広さと部屋数だろ。みんな子供が大きくなってるからな。
子供がちっちゃい時は、３ＬＤＫで４人暮らせたけど、どうせでるなら
人数分の部屋は欲しいよな。９０㎡で４ＬＤＫの部屋が大量に出来るぞ、きっと。

[675: 匿名さん]

価格は足元見られて高くなると思う。

つくばのは立地もいいし、今まで官舎で家賃も高くなかった分、貯金もきっとあるはず。
官舎廃止に合わせて需要はたっぷりある。
これは儲け時。高めでも売れるだろう。

自分がデベロッパー側ならそう考える。

[676: 匿名さん]

同じ時期に大量に、壁団地マンション建設。多摩ニュータウンと同じ運命を感じます。

[677: 匿名さん]

官舎から団体で移り住むマンションに馴染めるかな。心配。

[678: 匿名さん]

675さん
自分も激しく同意。なぜ大手デベが出てこないのか不思議。

[679: 匿名さん]

官舎に住む人の生涯年収は相応にありますが、歳を重ね、退職、年金の頃にならないと纏まったお金はないです。
公務員は高給取りと勘違いしています。

大量の売れ残り物件を待って、デベロッパーの足元見てあげましょう。

[680: 匿名]

でもつくば市民の平均所得は結構高い。
首都圏でもかなり上位の方。
仮に関西圏ランキングに入れると芦屋西宮吹田箕面の次で、
宝塚三田神戸生駒とかより上らしいね。
それでいて所得の少ない20代前半の人口が一番多いんだから…
誰かが異様なほど稼いでるということだね

[681: 匿名さん]

もう寡占だよ。
新築マンションの売れ残りや築浅物件の売り出しなど、ゆっくり待てばいい。

そろそろ、マンションじゃない戸建に人と違う贅沢を感じる時期だよ。

[682: 購入経験者さん]

なんだかんだ言って駅前マンション楽チンだよ

[683: 匿名さん]

つくばの金持ちは、地主さん、お医者さん、製薬会社の研究者さんという感じではないかと思います。
公務員の給料は高くないとはいえ、夫婦そろって正職員だと世帯年収はかなりのものですね。

[684: 周辺住民さん]

夫婦公務員で2人とも40歳と過程すれば
世帯年収は1000万～1200万位じゃない

[685: 匿名さん]

なんか、公務員に高く売ろうとしているよう。
大規模すぎるとの懸念発言。

つくばの公務員は転勤はないの？
東京見ている転勤族は、賃貸も選ぶんじゃないかな。
補助出るだろうし。

[686: 匿名さん]

>>683

同意です。

夫婦ともに正規職員は、地方公務員と違ってごく少数だとは思いますが。