つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[575: 匿名]

いろんな人たちがいる街の方が魅力的ですか。
自分は住居も学校もある程度のまとまった雰囲気が欲しいなあ。
賃貸ならいいけど、購入となるとそうそうは引っ越せないからね。

老朽化した宿舎群が景観上よくないのには同感。
築30年そこそこであれはひどい。
国はちゃんと手入れすべきだったと思う。

[576: 周辺住民さん]

>>574

>駅周辺を公務員が占拠していること自体が異常

もともと何もない土地に研究所が移転して、買い物も苦労するような街に引っ越してきて、後から発展してようやく駅もできた。
それだけのことなのに、なぜ「異常」とまで言われなければならないんでしょうか。

[577: 匿名さん]

574はつくばに来たことがないだけだから放って置きましょうよ♪

[578: 匿名さん]

No,574さんに、賛同します。
偏見でもないし、ごくごく普通で一般的な考え方と思います。

[579: ご近所さん]

不動産関係者の「ごくごく普通で一般的な意見」

[580: 匿名さん]

都合悪いと、デベ意見にしたがる人。
あなたが、逃げたということ。

[582: 匿名さん]

自己レスでもないです。
自分の都合からしか見ていないのでしょう。
書き込み通り偏っていますね。

[583: 匿名さん]

つくば駅が単なる始発終着駅とならないことを祈ります。
なぜなら、古い社宅などから都市計画が阻害されるとおもうからです。

計画的な隣駅の研究学園駅に中心が移らないでしょうか?
つくば駅周辺は、古い街になっていませんか？

[585: 匿名さん]

今でも、研究学園駅に周辺の新しい街に住みたいと思う人が多いと思います。つくば駅周辺のイメージを高めないと、盲腸線の単なる始発駅、売り言葉は、「座れる可能性のある駅」で終わると思います。
公務員住宅があるから、つくば駅周辺が成り立っていると思うのもわかりますが、そろそろ新しい街並みを作り直す時期になっていると思います。
公務員住宅に入居されている方の不満は理解できますが、手入れされていない建物群は魅力ないし、イメージを下げるだけ。民間の開発が必要だし、決して低くない所得の公務員だけ優遇されているととられない方が良いと思います。

[586: ご近所さん]

まあ、国家公務員というだけで目の敵にする民主党みたいな人はたくさんいますからね。
公務員宿舎に住んでいる方々の暮らしぶりを見ればお給料が高くないのは一目瞭然ですが。

つくば駅前はまだいいけれど、並木・松代の宿舎跡はひどいことになりそうですね。
数年は廃墟と双葉町の飛び地だけになるでしょう。

[587: 匿名さん]

公務員住宅を建て替えて、民間企業並の社宅費を取る。
平等感のあるレベルならいいですよ。

双葉町…は、酷い書きようですね。

[588: 匿名さん]

酷い書きよう？

原発避難の双葉の方々が入居されている地区が廃止から除外されることと
今後も必要に応じて提供を増やすことは
官邸資料によると閣議決定済みですが。

[589: 匿名さん]

廃止といっている宿舎も、そのような利用の可能性があるのでしょうか？
吾妻・竹園にはベニヤ板の張られた廃止宿舎がありますが、早く売却してほしいです。

[590: 匿名さん]

前政権は、錬金術として舎宅や公舎の売却を進めたけど、その場限りで得策ではないですね。
公務員の士気が下がるだけ。街が沈みます。西武の撤退も現実味をおびませんか

つくばは、不動産の市況が上がりすぎて、それでも売れるので、３０００万円を切るマンションは少ないです。
親の支援でもないとなかなか買える状況にないですね。
上限が低い公務員の年収では難しいでしょう。

舎宅を出された職員は、民間の賃貸物件に入り、地公体は家賃補助をする。ランニングコストはよりかかると思います。
舎宅を建て替え、一部を一般賃貸にして儲けて、ランニングコストを軽減するとかどうでしょうか。

社員が元気でないと会社は成長できません。

[591: 匿名さん]

公務員住宅をいっぺんに無くすという発想が浅はかだよな。
一時的でも、一気に人口が減ったらどうなるか、ちょっと想像力があったらわかりそうなもんだが。

公務員が好きだろうが嫌いだろうが、激変させれば当然副作用があるわけで。
少しずつ廃止して民間住宅を建てればソフトランディングさせられるのに。

[592: 匿名さん]

つくば市も財務省に一気に廃止しないでくれって要望出してた気がするが、相手にされなかったのかな？
いくらなんでもやり方が無茶苦茶。

廃止するならするできちんとした都市計画のガイドラインみたいなのを国がやらない。
おかげで市役所がその場しのぎの地区計画乱発して、無計画な街並がぼこぼこ出来上がっちゃってるし。
落札する業者は街並について考えられるような大手じゃなくて、
安っぽい家を一気に作って一気に売るパワービルダーみたいなのばっかだし。

[593: 匿名さん]

タカラレーベンの計画です。
http://www.kensetsunews.com/?p=8860

[594: 匿名さん]

つくば駅周辺にも財閥系のマンションは出来ないんですかねぇ？ 中小のデベロッパに比べると、多少高額でもステータス性と安心感が違うように思うのですが。
つくば市内に現在あるのは研究学園の三菱地所だけですよね？研究学園にとどまらずつくば駅界隈にも地所がマンションを建設とか、つくばに所縁のある三井がパークホームズあたりを建てるとか、財閥系での計画とかはないんでしょうか？それとも財閥系あたりになると、つくば駅周辺はもう魅力ないと思ってるのかな？

[595: 物件比較中さん]

この場所、いいですよね。価格帯はどのくらいになるでしょうね。

[596: 物件比較中さん]

中層階の１００ｍ２で、４９８０万と予想しました。

[597: 物件比較中さん]

中階層そんなに高いんですか？！
別のスレで吾妻のデュオが低層で三千万台っていう書き込みがチラホラ
ありました。
マンションで5千万近くは出せないなぁ(^_^;)
つくば駅周辺は魅力的ですが。

[598: ご近所さん]

年を取ると車の運転を引退しないとならないし
モータリゼーションの進んだ茨城でお金持ちの上品なご老人がつくば駅近くに住むのはよく見る。
官舎出た人たちのうち、実家が金持ちとか、二馬力の研究者とか
裕福で良い雰囲気の人たちが都市公団と警察の南に来てくれると良いな
320戸とは大規模ですが歓迎ですね

[599: ご近所さん]

今日、竹園1丁目には「マンション建設予定地」の看板と、ヨークベニマル商業施設建設予定の横断幕がかかりました。

つくばの不動産屋は、公務員宿舎一斉廃止のニュースを知るや中心部の中古物件を引っ込めて、周辺部から売りさばこうとしていたという噂も聞きましたが、新築物件の販売が始まるとそんな姑息な駆け引きも難しくなってくるでしょうね。

[600: 匿名]

ヨークベニマルは商業施設の運営もやるそうなので、
ベニマル以外のテナントに期待。
つくば中心部は交通の流れをを妨げないようにしたり
街路樹景観を守るため、通常の同程度の都市より
大通りから直接進入できる、いわゆるロードサイド店舗が少ない状況にありますから、
こういった中規模商業モールを出せば、
比較的テナントは集まりやすいと思われますね。
ベニマル的にもマンション併設は初めてでしょうし
土地取得費からしても力が入ってる感じはしますね。

[601: ご近所さん]

西友もなかなか頑張っているので、ヨークベニマルにも頑張ってほしいですね。
ジャスコとカスミはもともとグループ内での利益相反もある上に、熾烈な競争になりますね。

[602: ご近所さん]

この4月に竹園東地区から竹園西地区に移転したクリニックも、移転理由が移転前は２階にあってお年寄りやベビーカーの方が不便だったからだそうですね。

建築予定の場所からは近いですし、車が無くても徒歩で行けますね。

[603: 購入検討中さん]

593の記事を読むと、マンションの敷地が約1万m2で容積率400%を10階建でフルに使うと、建ぺい率は約40％に抑えられる。
駐車場も自走式で余裕のある作りにしてくれるといいのですが。
そして延床面積4万m2÷320戸＝125m2となるので、1戸あたり平均125m2のマンションになってくれるとか、甘いかな。

[604: 匿名]

>603

共用部分を忘れているぞ。それに125㎡もあると価格も高くなるからねえ。

平均100㎡位で80～120㎡程度。戸数は400戸程度。パークのけやき程度はできるんじゃない。

[605: 購入検討中さん]

ヨークベニマルの商業施設も早く概要を明らかにして欲しいですね。
商業施設と言っても、実は平屋建てでドラッグストアとクリーニング店が併設されている程度のものだったりして。
茨城県北によくある、サンユー＆ツルハ＆クリーニング店、またはCGC&ダイソー＆サンキみたいな。
駐車場がだだっ広くて、3分の2以上駐車場みたいな。

それはそれで、近隣の幼稚園のお迎えとか、警察、郵便局に用事がある人には便利かな。

[606: 匿名]

ヨークベニマルは、ひたち野の西友みたいな
立体駐車場付きの建物になるような気がします。
そうでもしないと土地取得費とか税金に見合った
利益が入らないような気がします。

[607: 購入検討中さん]

ベストケースはそれとして、私の予想では、直近でオープンした「ヨークベニマル牛久南店」を参考にすると、
ショッピングセンター「ヨークタウンつくば竹園店」。
構成は、ベニマルとツルハまたはスギ薬局、うさちゃんクリーニング、ベニマル内のテナントとして惣菜、寿司、ベーカリーなど。

ソースは、
http://www.yorkbeni.co.jp/newstore/130215/20130215_ushikuminami.pdf

牛久南と比較して、敷地面積が1.5倍あるので、2階建て、立体駐車場は期待薄かな。

[608: 匿名]

そうなる可能性も十分ありますね。
ただ住宅地や準工業地とかじゃなく
商業地（コストがかかる）でこれだけの広さで、
集合住宅との一体開発ですからね。
しかもタカラレーベンと土地を分けるときに
敷地の南側ではなく駅に近い北側を選んでいるところから
駅前からの徒歩客も狙っているかのようでもあります。
駅に近付けるということは駐車場を駅利用者に不正利用される懸念が出てきますので
ここは有料駐車場になる気がするんですよね。
つくば駅は始発駅でバスターミナルもある駅で周辺に様々な施設があり、
それでいて格安の駐車場がありませんから、
なおさら無料開放というわけにもいかないのかなと。
そうなるとスーパー単独に近い形で駐車場が有料というのでは
競争力に欠ける気がしないでもないので、「どうせ有料駐車場にするならば」という考えで、
施設自体にある程度の集客力を持たせてくるのではないかと予測しています。
というわけでこの企業的にもあまり前例がなさそうなので、
個人的にはベニマルが過去に手掛けた施設とは一線を画するものになるのかなという期待を持っています。
もちろんその辺のロードサイド店舗と同じ形態ということも十分考えられますけどね。

[609: 住友不動産販売はスパム業者！]

スーパーマーケットに隣接のマンションって便利な反面、うるさくないんでしょうかね？
住宅って周辺環境が一番大事だと思いますんで、
デイズタウン脇のタカラレーベンの物件も全く魅力を感じませんでした。
まあ、あちらは居酒屋隣接ですが…

商業地は居住前提の場所では無いので、住居地域と比べ環境権みたいなものは主張しにくいと思うんです。
たまに準工業地域に建つ住宅買っておいて、工場や幹線道路に苦情入れる変わった人もいますが。

[610: 匿名さん]

工業地に住宅が入り込むパターンで住環境の向上を求めるのは無理があると思うけど、
元農地を宅地開発するパターンや商業地にMSが混ざっていくのは、うまいやり方すればアリだと思う。
街づくりとしては、駅の周辺に小売店、事業所、公共施設、住宅、緑地がうまくブレンドされているようなのが理想ではないかな。

[611: ご近所さん]

ヨークベニマルはサンドラッグと一緒に店を出す事が多いようですから、つくばの店舗を出すときは、サンドラッグがデイズタウンから移転する事もあるかも知れませんね。
西友がオープンしてから、サンドラッグは一部の商品の販売を西友に譲って、販売を控えている形跡も見られるので、商売がやりにくくなっているようにも感じます。

[612: ご近所さん]

暇だったので、ヨークベニマルについて調べてみました。
過去に「ヨークタウン」として一緒に出店したことのある企業。
（ホームページより）
サンドラッグ
カワチ
ヤマダ電機
ケーズデンキ
ジョイフィット（フィットネス）
カーブス（フィットネス）
トイザらス
ヤマト屋書店
マクドナルド
セリア（１００円ショップ）
など。

周辺になくて、あったらいいなと思うのはフィットネスと電器店かな、個人的には。

[613: ご近所さん]

蛇足です。

マンション側からすると、新規テナントが家電量販店の場合、入居者に対して契約者特別価格での販売が可能であればマンションのオプションの役割を担ってくれる事になる。またフィットネスについては、もしマンションの管理組合を介して入居者が特別契約を結べるとすれば、共有施設をアウトソーシングすることにもなるのではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

財閥系は三菱が研究学園で大々的にやらかしたのを見て、つくばには出てこないのかな？三井はららガーデンやビルもあるのにパークホームズはやらないし。
今度タカラレーベンがやる土地の入札にも財閥系はどこも応じなかったらしいし。どこか大手デベが駅近でマンション建ててくれないかしら。

[615: ご近所さん]

廃止される公務員宿舎の跡地は、何か用途は決まっているだろうか。
マンション建てて売れそうなのは、その土地ぐらいしか残っていないと思う。

でも、何か用途が決まっていなければ、今回のような期限を切った退去指令は出ないように思う。
なので、マンションが出来る可能性は低いように思う。

[616: 匿名さん]

三井はつくばに所縁はあってもいまは柏の葉の開発が優先でしょ。

[617: 匿名さん]

>でも、何か用途が決まっていなければ、今回のような期限を切った退去指令は出ないように思う。

用途など何も決まっていませんよ。
単に、民主党政権が恰好つけて廃止しただけで、何もビジョンはありません。
ビジョンがあれば、一斉に廃止したら、つくばでは何が起こるか想像がつきそうなものですが。

[618: 匿名さん]

マンションじゃないけど三井は柏の葉から近い守谷で大規模な戸建分譲やりますよね？
つくばには三井が考えるデベとしての旨みに乏しい、ということですかね。大手らしい力のある企画の物件が出来てほしいので残念です。

[619: 周辺住民さん]

>単に、民主党政権が恰好つけて廃止しただけで、

自民党に政権交代したときに、白紙にできなかったんですかね。
民主党政権時に決定した事項でも、自民党が問題を認識すれば白紙撤回とまではいかなくても修正ぐらいはされたのではないですかね。

むしろ、自民党政権になって、その計画が前倒しされた印象が否めません。

[620: 匿名さん]

>むしろ、自民党政権になって、その計画が前倒しされた印象が否めません。

民主党政権時に計画が発表されたのに？
個々の退去期限の通知が１月に来ただけですよ。

[621: 周辺住民さん]

では、自民党政権になって、まもなく通知が来たということですね。
見直す暇も無かったという事ですね。
どさくさにまぎれて通知が来たというのは、財務省あたりの意向ですかね。

[622: サラリーマンさん]

つくば中心市街地再生推進会議が設置され、
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html

「第1回つくば中心市街地再生推進会議」が開催されたとのことです。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/015068.html

資料を読む上で注意すべきは、ここで言う「研究学園地区」はいわゆる学園地区、、つまり公務員宿舎が分布しているセンター、松代、並木あたりを指すということ。

研究学園駅周辺については、まだ名称すらないというところです。

[623: サラリーマンさん]

この中で、景観を壊しているマンションとしてダイア○○○とミオカス○○○の写真が出ているんだけど、
これって名誉毀損で訴えれば、損害賠償請求できるんじゃないの？

住民に弁護士か司法書士がいれば片手間に民事訴訟でもして、うまくいけば管理組合の雑収入を得て、修繕積立金の足しになるのではないでしょうか。

[624: サラリーマンさん]

失礼。

研究学園駅周辺は、「葛城地区」となっているようです。