つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[495: 匿名さん]

吾妻のフージャースが落札した所の事だろうけど、
そこは入札する前に、開発計画の概要を添付が必要だったと思うけど。

だから、戸建て用地に切り売りしたとしても、それ自体が入札時の計画通りのはず。
その計画を破れば買い戻しされてしまうし。
しかし、それが事実なら、相当に高額な住宅になるのは間違いなさそう。（土地５０坪で、住宅込み7,000万以上か？）

[496: 匿名さん]

高度地区計画書３（３）適用で高度地区特例物件にしようということか。
容積率がどこまで緩和されるのだろうか？
やはり公園隣接で公開空地を設けるのかな？
環境は良さそうだね。

[497: 購入検討中さん]

容積率２００％は信じられない、というかもったいない。

[498: 購入検討中さん]

フージャースのマンションは、２００戸くらいの規模でしょうか？

[499: 購入検討中さん]

パークハウスつくば研究学園とタカラレーベンと比べるとどうですか？

[500: 購入検討中さん]

どうって・・・。
レーベンはつくば駅徒歩圏ということ以外売りはないし、23区内のマンションみたいに部屋を限界まで詰め込みましたみたいな間取りより、3000万円台で買えるならゆったりしたパークハウスの方がいいんじゃない？
研究学園は嫌だというなら別だけど。

[501: 匿名さん]

パークハウスと比較されるのが嫌なのかＨＰに構造すら載っていないところからして売りが駅しかなって言ってる様なものだよね。

間取りも小さな部屋で無理矢理４ＬＤＫだし。琉球畳みたいな半畳の畳8枚で5畳と表示されてるし。

[502: oke]

吾妻のフージャースが落札した土地に、まもなく着工のようです。

[503: ビギナーさん]

>>502
　マンション用地は８０００～９０００平米くらいでしょうか？

[504: 匿名]

それでも研学よかいいわな。
もう、研学ってだけで無理！

[505: 匿名さん]

↑つくば（駅）も研学も似たようなもの。なんでそんなに鼻息荒い？

[506: 匿名]

↑
あんたが(笑)

[507: 匿名さん]

つくばの営業はみんな大変だね　　御愁傷様

[508: 購入検討中さん]

吾妻のフージャース、期待してます。

８０平米３ＬＤＫで２８００万以内でお願いします。

[509: 匿名さん]

9000㎡で200％だと80㎡クラスが200戸位のマンションかな。

１戸辺り四千万前後？

これで、パークの仕様なら売れると思うんだけど普通の仕様だよね。

耐震、床200壁180、二重天井二重床、普通の複層ガラス、断熱材も25mm位か。
オール電化でなければピピットコンロに温水床暖。

ディスポーザーは欲しいな。

駐車場は、自走式で2.5t仕様は必須。

[510: 匿名さん]

>508

流石に無理でしょう。

レーベンだって75で2700～だよ。
未だにHPには、構造とか載っていないよね。

[511: 物件比較中さん]

>>509
80㎡クラスが４０００万はありえない価格。
パークハウスと同等の坪単価じゃないと売れないでしょう。

[512: 匿名さん]

坪１２０万円位？

今のつくば駅って駅から６分位でもそんなに下がってるのかな。
そうでないなら需要の関係で相当ショボイ使用に成るって事だよね。

[513: ビギナーさん]

パークハウスは、ねさげしたモデルルーム使用住戸は、坪１１０万切ってますしね。
つくば駅だと、坪１３０万～１４０万くらいが妥当では？

[514: 匿名さん]

デイズタウン隣のタカラレーベン（駅徒歩７分）よりは、フージャース（駅徒歩５分）の方が駅に近い分高くなりそうかな。

[515: 購入検討中さん]

値段は駅からの距離に反比例する法則がありますから、
フージャースの物件は、７／５＝１．４倍くらいの価格になるでしょう。

[516: 匿名]

515の式だとレーベンが2700～だから3780～って言うところだね。
４０００万位か。

微妙。

[517: 匿名]

２分の差で４割増しはあり得んな。
その理屈が成り立つなら、デュオヒルズ竹園の２倍以上の値段になってしまう。

[518: 匿名]

ミオカス 日曜日に火事があった模様。
壁がすすだらけ。
詳細分かるひといます？

[519: ビギナーさん]

>>518

オール電化なのに火事？寝たばこか？

[520: 物件比較中さん]

つくば高くないですか？

首都圏並ですね

[521: 匿名さん]

つくバブルっていうんだよ
アフォみたいに高い

[522: 匿名]

弾けないからバブルじゃないんじゃないの。

[523: 物件比較中さん]

バブルじゃないけど、
地震後は、マンションの中古は値下げ傾向だにゃあ

[524: 匿名さん]

>弾けないからバブルじゃないんじゃないの。
研究学園にある竣工２年半以上経っているマンションは分譲当初の半分近い価格で売り出してないか？
それって、完全に弾けているだろ。ｗ

[525: 匿名さん]

つくば市内には７割引きなんてのも過去にはあったよ
それから考えたら築２年で半額は、まあ普通レベル

[526: 匿名さん]

>524
半額近いのはモデルルームじゃねーか
ツクバブルは永遠です

[527: 匿名さん]

モデルルームでも、普通は半額なんかじゃ売りに出さない。
よっぽど売れないんだね。

[528: 匿名さん]

始発駅のつくば駅だったら、売れたんだろうね。
必ず座って通勤できるし、駅から車が通らない遊歩道が続いているから、他駅と別格だ。
つくばエキスプレスは、流山おおたかの森・守谷・つくば駅が良いな。

[529: 匿名さん]

>527
いや、2年売れ残って半額はつくばではかなり強気な方だと思います。

[530: 匿名さん]

どんだけ～！

[531: 匿名さん]

>528
研究学園のマンションも、駅から車の通らない遊歩道で繋がってる
>529
同意！

[532: 匿名]

研究学園駅からでも、座って通勤してますよ。
これはうれしい誤算でした。

[533: 物件比較中さん]

２０００万以下なら買ってもいい。

[534: 匿名]

>533
頑張って駅遠中古マンションを買ってください。

[535: 匿名さん]

>533
万博のミレニオなら買えるかも。しかも駅近。どう？

[536: 匿名]

スーパーもできるみたいだしいいんじゃね

[537: 匿名さん]

研究学園駅から都心方面でも座れるんですか？
通勤時間帯の7時前半は、座れないって聞いていましたが、どうなんですか？
他の掲示板見ると、折り返し乗車する人もいるって書いてありますけれど。
自分で確認するしかなさそうですね。

[538: 532]

うちの会社は９時半始業なので、８時前後の電車に乗ってます。
ほぼ間違いなく座れます。

[539: 匿名さん]

No５３８さんへ
親切に、お知らせありがとうございます。
ただ、8時前後では、私の場合は遅刻でございます。
7時前半は、どうなんでしょうか。
ご存じの方がいれば教えて頂けないでしょうか？

[540: 匿名さん]

マンションの購入であれば、つくば駅のフージャースかタカラレーベンにした方が良いのでは？
研究学園で今は座れても、将来的に座れなくなる可能性が高いから。

賃貸なら引っ越しは自由だから、深く考えなくても良いが。

[541: oke]

吾妻のフージャースの物件、くい打ちが始まったようです。

[542: 匿名さん]

今回のフージャースの物件、駅からそれほど遠くないですし、見た目以上に静かな場所なので悪くないですよね。しかし、つくば市としては、つくば駅界隈は、もっと商業地化したかったはず。市の計画でもそういった方向が示されていたはずですから。それを思うと、ますます研究学園に中心を持って行かれてしまう気がしてなりませんね。つくば駅周辺の今後を考えると少し心配で残念にも思います。

[543: 匿名さん]

ここは商業地（400％）ではありませんし、容積率200％の土地なので、
つくば市としても商業地化は考えていませんよ。
商業地指定区域を拡大すると商業地の希少性が薄れて、地価が下がり、
広い駐車場を備えたロードサイド型店舗で固められてしまう恐れがあります。
都市の中心部にロードサイド型の間延びした商業空間を望む人はいないと思います。
だから、そうならないために商業地指定を駅周辺にコンパクトに集約しているのです。

[544: 匿名さん]

駅周辺に集約しようとしている一方で集積はされず、客離れも進んでいる事は悩みの種だね

[545: 物件比較中さん]

ふージャー巣の物件、くい打ちやってるってことは、もう設計ができとるですね？
　値段はいくらくらいでしょうね

[546: ビギナーさん]

デイズタウンの中の店舗が次々と閉店しているようですが、建物そのものはそのままの形で残るのでしょうか。
その辺りはまだ高い建物を建てても良い場所だと聞きました。
建設中の竹園レジデンスは以前は駐車場でしたが、デイズタウンの平面駐車場もにマンションが建つと言う事はあり得るでしょうか。

[547: 匿名]

デイズタウンの１階は西友が入るようです。
とはいえ、立体駐車場だけで十分な容量がありますから、平面駐車場にはマンションが建ってもおかしくないですね。

[548: ビギナーさん]

No.547 匿名さま
早速お返事を下さりありがとうございます。
もし駐車場にマンションが建つとしたら何階建なのか、いつ頃なのか、計画が持ち上がっているかどうかも分からない事なのですが、どのマンションを買うにしても大きな買い物なのでついずっと先の事まで考えてしまいました。

[549: 匿名]

ずっと先のことを考えるのは正解だと思いますよ
ミオカステーロのデイズタウン向きの部屋を買って、目の前にレーベンが建つことになって後悔している人もいると思います

駐車場、店舗、工場には、将来マンションが建つ可能性を考えて物件を選ぶ方がいいと思います
そういう意味では、すぐ南側に調整池があるパークハウスとか、南側に戸建て地区を設けるフージャースの新規物件とかは、その手の心配が不要ですね

[550: ビギナーさん]

アドバイスをありがとうございます。
いざ購入を検討し始めると予算以外にも色々考える事が出て来ます。
難しいものですね。

[551: 入居予定さん]

フージャースは、南側は戸建てになるのですか、、、
マンションは、総戸数はどのくらいでしょうね

[552: 匿名さん]

ミオカステーロの前に、レーベンが建って後悔してると言う人はいないんじゃないかなと思います。
なぜかと言うと、目の前に、レーベンが建設されるのに、表立った反対運動も無く建設・販売開始された。
反対運動が起きなかった理由を推測すると、ミオカステーロ購入時にレーベンの所は駐車場だったものの東横インホテル建設予定が、あった事があげられる。
販売時も、南向きと東向きの価格差がかなりある理由として、そのような説明を受けて南向きか東向きを選んで買っているからね。
普通に考えて、ホテル建設予定がありますって説明聞いていて、ホテルじゃなくマンションが建ったから、後悔する人って、いないんじゃないかな。

[553: 匿名]

商業地域に住んでおいて反対運動なんて起こしたら笑い者でしょう。

[554: 匿名さん]

世の中に、いろんなところで国が建設許可だした建物を建てるのに建設反対運動がおきるんだから、笑い者にはならないよ。
商業地域だからって、近隣対策いらないなんて考える施主がいたら、すごい無知か無鉄砲だと思うよ。

[555: 匿名]

だから、反対運動をする人はどこにでもいるけど、そういう人は笑われているんだよ。
本人たちは本気で自分たちの権利を侵害されたと思ってるからたちが悪いけどね。

役所はルールに反していなければ建設許可を出すんだから、ルールがどうなっているかくらい、自分の土地なんだから把握すべき。

[556: 匿名さん]

建設反対運動って、本当に建てるのを反対してるケースより、計画の建て方を変更してくれ～っていう抗議だよね。
建てる方も建てられる方も、それを知ってるから、それぞれの作戦だね。

[557: 匿名さん]

土浦の花火大会が見られなくなるのは残念。

[558: 匿名さん]

>>546
ずいぶん前、水族館レストランされてた地主さん
の駐車場（今はセンタ—マークス建築中）で
東横インの計画を聞いていた頃には、
デイズタウンの地上駐車場の広い敷地には
２０階建てビジネスビルなどと
景気のいい話を耳にした事が。。。
今のところ、そうはなってませんね。

デイズタウンの広沢さんところは
独特の企業文化がおありのようで
建物外壁外側軒先に飲み屋を増築のような仕方があり、
ペデストリアンデッキに沿った通路に
「広沢通り」と名付けて看板を立てたり、
発電機でイルミネーションを一年中灯したり
大々的な盆踊りイベント、外車販売イベントをしたり、
なかなか他では思いつかないことをなさいます。
多角経営の広沢グループはアイデアいっぱいなので
いろいろな可能性があると思います。

[559: 匿名さん]

つくばのバスターミナルから、
国際会議場や電気街への途上にありながら、
ダイエーが倒産して、今はデイズタウンとなったこの土地建物が
ずっと何年も利用されないで
廃墟のように暗く、人がいなかった時期は切なかったです。
今はミオカスになってるところは
元はディスコでそこも閉店して長年利用されてなかったのです。
そういう長い残念だった状態を活気ある地域に変えて来た
広沢さん含む地域の皆々様のご努力には頭が下がりますね

[560: 匿名さん]

今度は、デイズタウンに西友も来年3月から乗り込んでくるようになったから、広沢さんって辛抱強いと言うか、努力企業って感じ。
おそらくデイズタウン内も西友が出来てると、小さな空きテナントも順次埋まりそうですから、活気づいてくるでしょうね。

[561: 購入経験者さん]

デイズタウンは西友が入っても難しいのではないですかね。
人の流れが完全に研究学園にむかっていますし、買い物ならばイオンに行ってしまいがち。

最近ではキュート自体も元気がなくなっているように感じるのは私だけでしょうか。
お寿司屋さんが潰れてサイゼリアが入るようですが、大企業でなければやっていけなくなってきている…。
そう思っています。

[562: 周辺住民さん]

デイズタウンに西友が入ること、とても楽しみです。
デイズタウンの商業圏には、大型マンションが多数あり、
新たなマンションも建設中。
魅力ある店なら、十分に集客できるはずです。

私は徒歩で行ける、西武とかすみを利用しております。
TXを使用する場合、流山おおたかの森、柏、秋葉原がお気に入りです。
イーアスは、TXでは不便で、渋滞が厳しのと、店が郊外のSCと大差なく、
若い人向きの店しかないので、殆ど利用しません。

<<561 さんの予想がはずれ、店が繁盛することを期待しております。

[563: 匿名]

デイズタウンは飲みに行くことが多いけど、買い物はしない。なぜなら地元ではないから。
近くの人は車なしで買い物に行けるのはとても便利ですよね。西武が出来るなら助かるでしょう。
西武の一階の食料品売り場は良いものあるけど高いね。
３月だけどデイズタウンにも西部が出来たの？

[564: 周辺住民さん]

>>563

西友まだ出来てないけど、3月末には開店で～す。

http://www.dayztown.com/

高いマンション売れる割に、つくばは満足する店すくないです。
西武は田舎デパ～トで、大したもの置いていない。
柏の高島屋か、北千住で乗換て都心に出なくちゃいけない。

成城石井、来てくれないかな～。そしたら研究学園でもどこでも
出かけて行く気になるのに。

[565: 匿名さん]

イオン、カスミ、西友と色々なスーパーが増えて、競合してくれるからいいかも。
西友って、他店の安いチラシを持っていくと同じ値段にしてくれるみたいから人気でるだろうね。

[566: ご近所さん]

竹園ショッピングセンターのヤマウチのあとは、もはやスーパーマーケットは無理かな・・・

あそこは何が入ると成功するんだろう。

塾なんか入ったら、あまりにも芸がない（でも失敗はなさそうだけど）（公社が入れないだろうけど）

[567: 周辺住民さん]

>>492
遅レスですが、吾妻のデュオヒルズ南側の戸建街区は、電柱立ちません。
市の条例か何かで電柱立てるの禁止になったみたい。
良かった良かった。

しかし、あんなとこに戸建てってなんかバランス悪いよな・・・

[568: 物件比較中さん]

研究学園開発中

[569: 匿名さん]

↑これまた狭い範囲の地図を・・・・・現在の研究学園開発の中心は駅前ではないのに、地図は駅前だけかい！

[570: 研究学園Ｃ街区]

にマンションができるって、ホントでしょうか？

[571: 匿名さん]

研究学園Ｃ街区に地所のマンションが出来て、竹園にタカラレーベンのマンションが出来るという
感じでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

つくばの住宅事情が急に変化するそうですね。
駅にごく近い新築分譲マンションなら、
住むために買って何年か後で売却するにも買い手はまず居るし
賃貸の借り手も、筑波研究学園都市が続く限り法人・個人あるようです。
また長く居着いて老後も住むとして
自動車の運転をしなくなっても竹園、吾妻なら、充分便利な自立生活が続けられそうです。

今、住宅ローン金利は底ですし、
官舎におられた皆様は貯金を充分でお持ちで、ローンなんか必要ないかもしれませんがローンを作っても
余裕の返済額でしょうか。
公務員、準公務員の報酬が下がっていても元々お暮らしが質実剛健質素でおられるので
痛手も無さそうにお見受けしました。

竣工時期がH27年度内に収まる幸運な、駅近新築分譲マンションの計画はいくつあるんでしょう？
投資家の人たちはどう動きますか？

いくら物件が限られているとしても
今ある学園地区住まいの魅力が今後も続くかどうか微妙な中で
周辺部の戸建や、駅徒歩１０分以上のマンション購入はどう考えても心配だと思います。
駅から離れた分譲マンションの様子は伝え聞いて覚悟要りそうです。
かと言って直ちに問題のない空間線量の県南部に離れるのもまた子持ち且つ研究職には選択肢ではありません。
官舎でなければ賃貸は廉価ではないので悩ましいです。

[573: 匿名さん]

私はデュオヒルズつくば吾妻1軒確保しました。
宿舎大量廃止になるなど全く予期していませんでしたので、
もう1軒確保しておけば良かったかもなんて、今になって思います。

今後もちらほら物件は出るでしょうが、
なんだかんだで駅まで車道渡らず行ける場所かつ公園の前は貴重です。
今後街がどうなるか想像もつきません。
もう40年以上も研究の街だったのに、
今になって研究者が住めなくなるとは何だかおかしなもんだなと感じます。

[574: 物件比較中さん]

研究者が住めなくなる？
ちょっと違うのでは？
民間の住宅に移れば良いだけの話です。
駅周辺を公務員が占拠していること自体が異常だし、
一般人も公務員も寄り集まって暮したら良いじゃないですか？
そっちの方が自然だし、いろんな人たちがいる街の方が魅力的じゃないでしょうかね？
今の古ぼけた宿舎群は寧ろつくばの魅力を下げるそんざいになっていると思います。

[575: 匿名]

いろんな人たちがいる街の方が魅力的ですか。
自分は住居も学校もある程度のまとまった雰囲気が欲しいなあ。
賃貸ならいいけど、購入となるとそうそうは引っ越せないからね。

老朽化した宿舎群が景観上よくないのには同感。
築30年そこそこであれはひどい。
国はちゃんと手入れすべきだったと思う。

[576: 周辺住民さん]

>>574

>駅周辺を公務員が占拠していること自体が異常

もともと何もない土地に研究所が移転して、買い物も苦労するような街に引っ越してきて、後から発展してようやく駅もできた。
それだけのことなのに、なぜ「異常」とまで言われなければならないんでしょうか。

[577: 匿名さん]

574はつくばに来たことがないだけだから放って置きましょうよ♪

[578: 匿名さん]

No,574さんに、賛同します。
偏見でもないし、ごくごく普通で一般的な考え方と思います。

[579: ご近所さん]

不動産関係者の「ごくごく普通で一般的な意見」

[580: 匿名さん]

都合悪いと、デベ意見にしたがる人。
あなたが、逃げたということ。

[582: 匿名さん]

自己レスでもないです。
自分の都合からしか見ていないのでしょう。
書き込み通り偏っていますね。

[583: 匿名さん]

つくば駅が単なる始発終着駅とならないことを祈ります。
なぜなら、古い社宅などから都市計画が阻害されるとおもうからです。

計画的な隣駅の研究学園駅に中心が移らないでしょうか?
つくば駅周辺は、古い街になっていませんか？

[585: 匿名さん]

今でも、研究学園駅に周辺の新しい街に住みたいと思う人が多いと思います。つくば駅周辺のイメージを高めないと、盲腸線の単なる始発駅、売り言葉は、「座れる可能性のある駅」で終わると思います。
公務員住宅があるから、つくば駅周辺が成り立っていると思うのもわかりますが、そろそろ新しい街並みを作り直す時期になっていると思います。
公務員住宅に入居されている方の不満は理解できますが、手入れされていない建物群は魅力ないし、イメージを下げるだけ。民間の開発が必要だし、決して低くない所得の公務員だけ優遇されているととられない方が良いと思います。

[586: ご近所さん]

まあ、国家公務員というだけで目の敵にする民主党みたいな人はたくさんいますからね。
公務員宿舎に住んでいる方々の暮らしぶりを見ればお給料が高くないのは一目瞭然ですが。

つくば駅前はまだいいけれど、並木・松代の宿舎跡はひどいことになりそうですね。
数年は廃墟と双葉町の飛び地だけになるでしょう。

[587: 匿名さん]

公務員住宅を建て替えて、民間企業並の社宅費を取る。
平等感のあるレベルならいいですよ。

双葉町…は、酷い書きようですね。

[588: 匿名さん]

酷い書きよう？

原発避難の双葉の方々が入居されている地区が廃止から除外されることと
今後も必要に応じて提供を増やすことは
官邸資料によると閣議決定済みですが。

[589: 匿名さん]

廃止といっている宿舎も、そのような利用の可能性があるのでしょうか？
吾妻・竹園にはベニヤ板の張られた廃止宿舎がありますが、早く売却してほしいです。

[590: 匿名さん]

前政権は、錬金術として舎宅や公舎の売却を進めたけど、その場限りで得策ではないですね。
公務員の士気が下がるだけ。街が沈みます。西武の撤退も現実味をおびませんか

つくばは、不動産の市況が上がりすぎて、それでも売れるので、３０００万円を切るマンションは少ないです。
親の支援でもないとなかなか買える状況にないですね。
上限が低い公務員の年収では難しいでしょう。

舎宅を出された職員は、民間の賃貸物件に入り、地公体は家賃補助をする。ランニングコストはよりかかると思います。
舎宅を建て替え、一部を一般賃貸にして儲けて、ランニングコストを軽減するとかどうでしょうか。

社員が元気でないと会社は成長できません。

[591: 匿名さん]

公務員住宅をいっぺんに無くすという発想が浅はかだよな。
一時的でも、一気に人口が減ったらどうなるか、ちょっと想像力があったらわかりそうなもんだが。

公務員が好きだろうが嫌いだろうが、激変させれば当然副作用があるわけで。
少しずつ廃止して民間住宅を建てればソフトランディングさせられるのに。

[592: 匿名さん]

つくば市も財務省に一気に廃止しないでくれって要望出してた気がするが、相手にされなかったのかな？
いくらなんでもやり方が無茶苦茶。

廃止するならするできちんとした都市計画のガイドラインみたいなのを国がやらない。
おかげで市役所がその場しのぎの地区計画乱発して、無計画な街並がぼこぼこ出来上がっちゃってるし。
落札する業者は街並について考えられるような大手じゃなくて、
安っぽい家を一気に作って一気に売るパワービルダーみたいなのばっかだし。

[593: 匿名さん]

タカラレーベンの計画です。
http://www.kensetsunews.com/?p=8860

[594: 匿名さん]

つくば駅周辺にも財閥系のマンションは出来ないんですかねぇ？ 中小のデベロッパに比べると、多少高額でもステータス性と安心感が違うように思うのですが。
つくば市内に現在あるのは研究学園の三菱地所だけですよね？研究学園にとどまらずつくば駅界隈にも地所がマンションを建設とか、つくばに所縁のある三井がパークホームズあたりを建てるとか、財閥系での計画とかはないんでしょうか？それとも財閥系あたりになると、つくば駅周辺はもう魅力ないと思ってるのかな？