つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[475: 匿名さん]

そこら辺の田んぼと比べて地価が高いだけでステータスって言われてもなぁ・・・

つくばのような町は他にあまりないのだから、せっかくそんな良い所をステータスという履き違えた言葉で言い表すと逆に損しそう。

[476: 匿名さん]

都内や千葉に住む友人が多いので、始発駅の駅近だと気軽に遊びに来てもらえて嬉しい。
車で日帰りだとお酒を出せないのが悩みだったけど、電車ならパーティーも出来る。
けど、つくばは車好きの友達に評判がいいですよ。道路が広いし渋滞がなくて走りやすいって。
それと、タクシー代と運転代行システムは皆驚きます。

[477: 匿名さん]

http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=8&area=205&am...
ついにあの竹園の土地が売りだされましたね。

[478: 物件比較中さん]

>>477　そこって、マンションが建つ可能性あるのですか？

[479: 匿名]

つくばというイメージは研究都市という感じがする。
何か住んでる人は知的なイメージがあるとおもう。

[480: 匿名さん]

マンションしか建たない。商業施設･テナントなどでは採算が合わない。

[481: 匿名さん]

クレオスクエアと同系統の商業施設だと客の引っ張り合いで
お互い共倒れになるけど、シネコンやアミューズメント施設やスパ施設や大型家電店とかの
複合商業施設をつくれば、つくば駅周辺の商業とまったく被らないし、
逆に相乗効果が起きること間違いなしだと思うんだけどね。

[482: 匿名さん]

市役所新庁舎建設予定地として、竹園か研究学園かと最後までやっていた土地だけあってさすがに広大な敷地ですね。しかし、約３万平米といったら、あそこにマンションを建てると1,000戸クラスのマンションが建設出来てしまうと思うが、そこまで需要はあるか？何でも良いけど、自分は多くの市民が利用出来る商業施設の方がありがたい。

[483: 物件比較中さん]

つくば市民はだいたい車で移動するし、商業施設はイーアスで十分ではなかろうか？

おれはマンション建ててほしいと思う。

[484: 匿名]

約３万平米にマンションだと研究学園のパークハウスの２倍だから１，０００戸だとパークハウスより高額のマンションに成ってしまうのではと思う。しかも、１００平米のファミリータイプばかりで。

今そこまで需要が有るとは思えないんだけど。

土地代高いからその分グレードを下げて価格を抑える何て言うことしたら売れないような気がする。
この時期も良くない気がする。

[485: 匿名さん]

免震マンションなら結構需要あると思うが。

[486: 匿名さん]

筑波みたいな人工都市は賛否両論あるけど、
防災面を考えるとかなり良いつくりだね。
マンション広告は”防災都市筑波”が謳い文句になったりしてｗ

＞つくば市民はだいたい車で移動するし、商業施設はイーアスで十分ではなかろうか？

つくばは中心部の道路がまだオーバースペック気味なので、
普通の都市の中心部と比べると車向けの商業施設を受け入れる容量はまだまだあると思う。
車・鉄道・バスでアクセスしやすいところが商業施設の立地場所として
一番理想的な場所だと思うし、あの辺で広い土地が確保できるなら商業施設もありだと思うよ。

[487: 匿名さん]

じゃ、具体的にどんな商業施設なら可能性ある？
ビックカメラ？ＩＫＥＡ？コストコ？大塚家具？
どれも採算取れそうに無くね？
案外、分譲住宅になったりして。戸建てで
６０００万前後ならあるかも。

[488: 物件比較中さん]

戸建ては土地の有効利用の観点から、好ましくないね。
商業施設については、土地の値段、TXによる集客を考えると、どれもきびしい気がするね

[489: 入居済み住民さん]

全部駐車場にしてくれるのが一番ありがたい

[490: 匿名さん]

もともとURがつくば都市交通センターというところに貸し出して、
そこが長年駐車場をやっていた土地。利用率もそこそこ高かった。
それをわざわざカピオ南側に代わりとなる駐車場を整備してまで追い出したのだから、
土地を売却するメドがたったか、あるいは、駐車場より収益性高い事業をしてくれる事業者がみつかったか、とにかく既にURにはなんらかの話が持ちかけられてるはず。
野ざらしにして無収益状態にしておくのが損だから駐車場として貸していたわけで、
何のメドも立っていないのに今のああいう状態にはしない。
おそらく近いうちに動き出すよ。

[491: 購入検討中さん]

３０階建てくらいのタワーマンション＋ショッピングセンターなどがいい。

[492: 匿名さん]

例の竹園の公務員宿舎跡地ですが、最悪なことになってしまいました。
なんと落札した不動産業者が落札直後に３流戸建て業者に半分切り売りしたらしいのです。
つまり、ほぼ間違いなく電柱立てまくりの戸建て分譲地が出来てしまうということです。
高度規制とかマンション排除系の厳しめの条例を設定したのが完全に裏目に出ましたね。
あの立地で3流戸建て街にされるということは、あのあたり一帯の公務員宿舎が売却されるたびに
電柱つきの安い戸建て街をつくられてしまう、もう竹園一帯は安ミニ戸街になり下がるでしょう。
このままだとつくばヤバイです。

[493: 匿名さん]

間違えました。
吾妻の解体工事中の公務員宿舎の跡地です。

[494: 匿名さん]

一団地の総合設計制度を活用するつもりかな？
あそこは見るからに普通の用地じゃないからね。
出入り口の道路は統一することになりそうだし文字通り総合的な設計が必要だろうね。
マンション業者的には容積率を確保しつつ土地を一定量売却して負担を軽くすることができる。
ということはマンションもその分安くなって売りやすくなる。

戸建て分譲だと容積率使い切れないから、この制度を利用して
その余った分をマンションに充てるつもりなのだろう。

あの土地の形状で条例をクリアしてなおかつ容積率を無駄なく使い切るには
建物は不効率な配置にせざるを得なかったんじゃないかな？
タワー型は条例の縛りで無理だし、南向きでベランダが向かい合わせになるL字型もあり得ない、北向きL字はもっとあり得ない。あの形状で容積率使い切るには中央通り沿いに南向き板状マンションをつくって、それだけで容積を全消費するか、北と南で分けて、それぞれ１棟ずつ建てるかしかなさそう。
でも複数棟だとコスト掛かるし、その上、容積率たったの２００％なので
マンションを２棟に分けなきゃいけないほど容積率は残ってない。
ということで、中央通り沿いに南向き板状マンションだけ建てて、
アンバランスに南側に残ってしまった使い道のないまとまった土地を戸建て業者に使わせて、
そこで余った容積率をマンションに上乗せしてしまおうと、そう考えたのだろうね。

[495: 匿名さん]

吾妻のフージャースが落札した所の事だろうけど、
そこは入札する前に、開発計画の概要を添付が必要だったと思うけど。

だから、戸建て用地に切り売りしたとしても、それ自体が入札時の計画通りのはず。
その計画を破れば買い戻しされてしまうし。
しかし、それが事実なら、相当に高額な住宅になるのは間違いなさそう。（土地５０坪で、住宅込み7,000万以上か？）

[496: 匿名さん]

高度地区計画書３（３）適用で高度地区特例物件にしようということか。
容積率がどこまで緩和されるのだろうか？
やはり公園隣接で公開空地を設けるのかな？
環境は良さそうだね。

[497: 購入検討中さん]

容積率２００％は信じられない、というかもったいない。

[498: 購入検討中さん]

フージャースのマンションは、２００戸くらいの規模でしょうか？

[499: 購入検討中さん]

パークハウスつくば研究学園とタカラレーベンと比べるとどうですか？

[500: 購入検討中さん]

どうって・・・。
レーベンはつくば駅徒歩圏ということ以外売りはないし、23区内のマンションみたいに部屋を限界まで詰め込みましたみたいな間取りより、3000万円台で買えるならゆったりしたパークハウスの方がいいんじゃない？
研究学園は嫌だというなら別だけど。

[501: 匿名さん]

パークハウスと比較されるのが嫌なのかＨＰに構造すら載っていないところからして売りが駅しかなって言ってる様なものだよね。

間取りも小さな部屋で無理矢理４ＬＤＫだし。琉球畳みたいな半畳の畳8枚で5畳と表示されてるし。

[502: oke]

吾妻のフージャースが落札した土地に、まもなく着工のようです。

[503: ビギナーさん]

>>502
　マンション用地は８０００～９０００平米くらいでしょうか？

[504: 匿名]

それでも研学よかいいわな。
もう、研学ってだけで無理！

[505: 匿名さん]

↑つくば（駅）も研学も似たようなもの。なんでそんなに鼻息荒い？

[506: 匿名]

↑
あんたが(笑)

[507: 匿名さん]

つくばの営業はみんな大変だね　　御愁傷様

[508: 購入検討中さん]

吾妻のフージャース、期待してます。

８０平米３ＬＤＫで２８００万以内でお願いします。

[509: 匿名さん]

9000㎡で200％だと80㎡クラスが200戸位のマンションかな。

１戸辺り四千万前後？

これで、パークの仕様なら売れると思うんだけど普通の仕様だよね。

耐震、床200壁180、二重天井二重床、普通の複層ガラス、断熱材も25mm位か。
オール電化でなければピピットコンロに温水床暖。

ディスポーザーは欲しいな。

駐車場は、自走式で2.5t仕様は必須。

[510: 匿名さん]

>508

流石に無理でしょう。

レーベンだって75で2700～だよ。
未だにHPには、構造とか載っていないよね。

[511: 物件比較中さん]

>>509
80㎡クラスが４０００万はありえない価格。
パークハウスと同等の坪単価じゃないと売れないでしょう。

[512: 匿名さん]

坪１２０万円位？

今のつくば駅って駅から６分位でもそんなに下がってるのかな。
そうでないなら需要の関係で相当ショボイ使用に成るって事だよね。

[513: ビギナーさん]

パークハウスは、ねさげしたモデルルーム使用住戸は、坪１１０万切ってますしね。
つくば駅だと、坪１３０万～１４０万くらいが妥当では？

[514: 匿名さん]

デイズタウン隣のタカラレーベン（駅徒歩７分）よりは、フージャース（駅徒歩５分）の方が駅に近い分高くなりそうかな。

[515: 購入検討中さん]

値段は駅からの距離に反比例する法則がありますから、
フージャースの物件は、７／５＝１．４倍くらいの価格になるでしょう。

[516: 匿名]

515の式だとレーベンが2700～だから3780～って言うところだね。
４０００万位か。

微妙。

[517: 匿名]

２分の差で４割増しはあり得んな。
その理屈が成り立つなら、デュオヒルズ竹園の２倍以上の値段になってしまう。

[518: 匿名]

ミオカス 日曜日に火事があった模様。
壁がすすだらけ。
詳細分かるひといます？

[519: ビギナーさん]

>>518

オール電化なのに火事？寝たばこか？

[520: 物件比較中さん]

つくば高くないですか？

首都圏並ですね

[521: 匿名さん]

つくバブルっていうんだよ
アフォみたいに高い

[522: 匿名]

弾けないからバブルじゃないんじゃないの。

[523: 物件比較中さん]

バブルじゃないけど、
地震後は、マンションの中古は値下げ傾向だにゃあ

[524: 匿名さん]

>弾けないからバブルじゃないんじゃないの。
研究学園にある竣工２年半以上経っているマンションは分譲当初の半分近い価格で売り出してないか？
それって、完全に弾けているだろ。ｗ