つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[391: 匿名さん]

東京のデパートなどの 高速 タワーパーキング なら、出し入れがはやいから良いが、
たかが自分の車を出すだけで２０～３０分待ちはカンベンだな。

[392: 匿名さん]

千葉埼玉のマンションだと、ほとんどが機械式駐車場で自走式のとこはまずないよ。
それどころか全戸分確保できないところも多い。

それに比べると生活の質などに関し、つくばは最高です。

[393: 匿名さん]

茨城県なら土地も広いし地価が安い
田舎だから自家用車を持つのは当たり前
自走式駐車場100%でないと納得ゆかない

[394: 匿名さん]

茨城県て十把一絡げで書かれてもねぇ…。
つくば駅前の地価を知っていたら、自走式100%なんて贅沢だとわかると思います。

[395: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20100111k0000e040018000c.html

こんな所に住むんですか？
避けるのが賢明ですね。

[396: 匿名さん]

>>395

つくば市を十把一絡げに扱われてもねぇ…。
どこにでも分別がない人はいますから。
成人式を見れば、どこにでも一部のどうしようもない人がいるものです。

さて、これだけではあまり意味のない書き込みなので、明るいニュースを。

「国立科学博物館　研究部門をつくばに移転へ」
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000001001100005

「研究部門のある新宿分館（同新宿区）をつくば市内に移転する計画を進めている。３月にも新研究棟の建設が始まる予定で、２０１１年春の完成を目指す。」そうで、
博物館そのものではありませんが、サイエンスシティつくばの価値がいっそう高まることでしょう。
何人くらいの研究者がいるかわかりませんが、人口増にも寄与しますね。

[397: 匿名さん]

つくば市にとってどんなメリットがあるの？
一般企業が移転なら、税収増期待できるけど、税収が増えるわけでもないし・・・。

職員はＴＸで通勤出来るだろうから、全員は引っ越してこないよね。
田舎暮らしは嫌だもんね。たかが100人増えたところで、価値が高まるのか？説得力薄過ぎ。

[398: 匿名さん]

研究学園周辺はこれからがた落ちする可能性がある。
逆につくば市は安定的に推移する。

[399: 匿名さん]

まあ柏の葉の４割安が妥当な値段じゃない。
分かりやすく書くと、柏の葉が坪100万だったら、つくばは坪60万って事。
いい線じゃない？

[400: 匿名さん]

＞３９８さん
そうですね。
研究学園って、イーアス以外ないでしょ。
イーアスの大して客入っていないし。
こじんまりとしたニュータウンだけど、正直高すぎ。
どこにそんな価値を見出すのかわかりません。
役所はただの「手続きどころ」ですからねえ。

[401: 匿名さん]

>>399
つくば駅と研究学園駅では地価も違う。

当然だけど、つくば駅が上回ります。

[402: 匿名さん]

まだ、開発されて５年そこそこですよ。これからでしょう。松竹梅の３５年も前から開発されたところと比べてもなんかなあと思うけど、官舎跡地をどうするかで街の良し悪しは決まりますよね。
研学の区画整理事業はまだまだ途中でしょうってことだ！

[403: 匿名はん]

研学の区画整理事業域は広大ですからね。

[404: 匿名さん]

江戸構築時の関西人は関東をバカにしてたけど、今は逆だね。何しろ関東は広大だから。

今の関西は

[405: 匿名さん]

>>396
これは国の研究開発機能の筑波統合の流れの一部であって
これからも続きますよ。
結局、予算削減が合理化の流れになり統廃合や拠点集約という方向に向かうのです。
つまり、この国全体ではスリム化するけども
筑波は統合する側になるパターンが多いので
筑波単体で見ると逆に規模が大きくなりますよってこと。
このことはこのスレで何度も言われていますね。

[406: 匿名さん]

研究学園は思ったより発展しないと見る。
マンションはあまりまくりだし。
坪３０万（土地）、坪７０万（マンション）を切ってくれば
もっと不動産の売れ行きが活発になり発展していくのだが、
地主が未だ踏ん張っているからね。
結局自分の首を絞めているというのにね。

[407: 匿名さん]

土地はすでに３０万切ってるけど、マンションの７０万は無理だろ。１００㎡で、２１００万は無理だろうな。
中古ならあるね。もうすでに中古かぁ！

[408: 匿名さん]

住宅を探しているのですがマンションでビオトープって可能でしょうか？できれば室内でできればよいのですがバルコニーででも成功されている方おりましたらご教示くださいませ。また県南のビオトープや淡水魚を扱うお店もご教示くださいませ。

[409: 匿名さん]

↑ビオトープってのは、ガーデニングのことじゃないぞ。
マンションで、ビオトープができるわけないだろ。
しかも室内でって・・・
成功している人なんてのは存在しません。

ビオトープを扱うお店ってなんのことだ？

[410: 匿名さん]

最近、ベランダ園芸を　ビオトープって言うみたいですよ（笑）
ベランダにプランター置いて、屋内に金魚＆メダカ飼うことを
ビオトープって言うらしいです（笑）。
県南であつかってるお店ったら、
とりあえず、ジョイフル本田土浦荒川沖店でしょ。

[411: 匿名さん]

ビオトープって正式には一般的な一戸建てでも無理でしょう。
おっしゃってるのは水をためて循環型の生態系をつくることだと思います。
採光があればベランダでも室内でも可能ですよ。
お店はネットでも買えますよ。

[412: 匿名さん]

お知り合いでミニブタとかカワウソとか飼育している方いませんか？興味あるのですが・・・・

[413: 匿名さん]

>水をためて循環型の生態系をつくること
エサやりも不要なんですか？

[414: 住民]

まあ人工的に作り出す場合、ある程度循環しだすまで餌やりは必要でしょ。

[415: 匿名]

ベランダビオトープは虫やカエルが怖いからやだなあ。
隣から入ってきたらいや～！

[416: 匿名さん]

関東の天気予報の表示が土浦からつくばに変わりましたね。

[417: 匿名さん]

んなわけないっしょ。水戸と土浦っしょ。

[418: 匿名さん]

ＴＶ局によって、天気予報の表示は　つくば　か　土浦　になってる。

数年前から　つくば　の表示が増えてきた。

[419: 匿名さん]

さすがつくば！色々あって知名度上がったからね。
「アガペーつくば」って教会は地元で有名ですか？

[420: 匿名さん]

ポレスターってマリモのマンション？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/49

[421: 匿名さん]

人格障害の中に「自己愛性人格障害」というのがあります。
自己愛性人格障害者は、自分の利益のためなら、他人を害することに抵抗を全く感じません。
それが自己愛性人格障害者なのです。

[422: 匿名ぱん]

つくばと土浦じゃあブランド力が圧倒的に違う！
つくばが格段に上だし天気予報もブランド力を重視なんでしょう！

[423: 外野の人間から見た両市]

あれだけブランドと騒がれる小学校と高レベルな住人を備えた市ながら公立高校はどうしても土浦に勝てません・・・。
ブランドは高くても歴史は浅いですからね・・・そこがつくばの惜しいところです。

[424: 匿名さん]

>>423
最近の受験状況をご存じないようですね。TX開通後、開成などの都内の有名中学・高校に通うつくば市民が増え、土浦一高の東大合格者が格段に落ちてきていますよ。公立校優位ではなく有名私立校も通学圏になったということはいいことだと思います

[425: 匿名さん]

>>424
分かってないですね。開成はつくば市内の高校じゃないでしょ？しかも公立じゃないでしょ？
土一が優秀だったのはつくば市民のおかげだとでも言いたいのですか？
だとしても土一が有るのはあくまで土浦市。つくば市内と言えば竹園ですか、並木ですか、どちらも土一には勝ってませんね。
並木が県内初の中等教育学校になったのだって、優秀な生徒がつくば市外に流出するのを食い止めるため。
２行目も良く見てください。１行目と併せて総合的に両市を考えれば良いんです。
最近の受験事情などどうでも良い。

場違いなレスなのでこれでやめますが。

[426: 匿名さん]

中学校と違い、高校は自分で選び自由に通学するのが普通。

他のエリアでもそうだが市区内の高校の学力レベルより、
中学校の学力レベルの高さの方がその町の学力レベルが現れる。

[427: 匿名さん]

>>土一が優秀だったのはつくば市民のおかげだとでも言いたいのですか？

土一が茨城県一の高校になったのはつくば市民のおかげだというのは周知の事実では？つくばに学園都市が出来る前、茨城県一位の公立校高校は水戸一高でしたよ。でもTX開通後は土浦一高も水戸一高も同じくらいのレベルになってしまいました
http://ibaragi.zvalue.net/value1/
425さんが何を言いたいのかわかりませんが、私立高校より公立高校が優位なのは地方都市の典型で、東京を中心とした神奈川、千葉、埼玉の首都圏ではすでに公立高校より国立、私立が優位になっています。TXの開通によって茨城県南部の地域は首都圏と同じ環境になってきたと言えると思います

[428: 匿名さん]

↑つくば市が土浦市に勝てないのは、レクサスがメルセデスに勝てないのと同じと言いたいのでは。どんなに良いブランドでも歴史に裏打ちされたものには勝てないと。

[430: 匿名さん]

確かに！つくば市は歴史じゃ勝てんがイメージでは勝ってるね。
まぁ所詮どちらも茨城で、外から見れば目くそ鼻くそだけど。

[432: 匿名]

>>428
それをいうなら、GMとトヨタじゃない？
歴史があればいいってものでもないのは当たり前。

まあ、最近トヨタもあやしいが。

どこの地域でも、古くからの市街地よりも新興住宅地の方が教育熱心で学力レベルが高いのが一般的だよ。
つくばの場合は博士号取得率が高いわけだから、土一が水戸一を抜いたのはつくば出身者の貢献というのは当たり前だと思うが。

[433: 匿名さん]

>>431

不動産の価格水準が下がらない（周辺地域より高い）事により、低所得者が他の地域より転入して来ない事は良い事だと思う。

それでも人口は増えているし、一定の所得水準より高い人が転入してくるのは良い。

所得水準が低いと、どうしてもマナーが低い＊＊が多いから。

都市計画で建築出来る地域の範囲を広くすれば、供給出来る土地が増えて不動産価格は下がるが、
そのように価格を下げる事でしか人口が増やせない＝町に魅力が無い＝行政の失敗だと思うが。

[435: 匿名さん]

医学部受験が増えたので東大がへった。土一は。
レベルは水戸一より今でも高いよ。

[436: 匿名さん]

竣工後1年以上経ったマンションの売買や、1年以内でもいったん人が居住した住宅の売買には、住宅品質確保法に基づく10年間の売主の瑕疵担保責任は適用されません。
ご注意を。

[437: 匿名]

茨城でも守谷近辺なら昔から土一行かずに千葉の東葛とか都内に行きます。
つくば出身の人でもTXが開通した今では同じじやないですかねぇ〜
やっぱり茨城より千葉の方がレベル高いから…

[438: 匿名]

つくばから東葛まで通う人なんて、周りにいないですよ。
守谷の周りに有力な高校が少ないからでは？

[439: 匿名さん]

守谷に大学あった？
おおたかの森には江戸川大学がある。

[440: 周辺住民さん]

フージャースが吾妻の土地を取得した。
つくば駅前のマンションができる。

[441: 匿名さん]

あの吾妻の建物付きの土地でさえも最終的に2社からの応募があったわけだから
あの周辺の公務員宿舎跡地も売りに出せば売れるんだろう。
市が買い取って撤去費用を出せばもっといいところから引きあいがあるはず。
あの辺の古い公務員宿舎は市が買い取ってぜんぶ壊して
更地の再開発を民間にすべて委ねるという形をとればもっと良い開発が出来るんじゃないかな？

[442: 匿名さん]

フージャースが買ったのはどこの土地？
ソースはどこ？

[443: 匿名さん]

吾妻一丁目です。
中央通りと東大通りの交差点のところ。
既に工事用フェンスで囲まれて廃墟の解体工事に入っています。
面積は約12000㎡で、容積率200％。
なので延べ床で約24,000㎡までの建物が建てられます。
まあマンションだとほぼ確実に容積率を使い切ってくるので
約24000㎡の建物が建つとみて間違いないでしょう。
戸数だと200戸をやや超えるぐらいかな？

[444: 匿名さん]

微妙な場所だな
つくば駅徒歩圏内だけど駅前マンションとは言えない
東大通り沿いなのもマイナス
確実にうるさい
免震、２重窓、自走式駐車場１４０％なら価格にもよるが考える
フージャースじゃ有り得ないか

[445: 匿名さん]

デイズタウン脇に建設予定のタカラレーベンのマンションの方が
買い物には便利そうですね。駅からは同じぐらいの距離だけど。

[446: 購入検討中さん]

つくば駅徒歩5分くらいか。
フージャースがどういう仕様で来るかだな。
高価格で平米を広くとるか、逆に低価格路線で持ってくるか。
高価格路線なら、パークハウスと競合するが、
つくば駅ということでいい争いをしそう。
逆に低価格路線なら、完売は早いかも。
平米は狭くとも、この不景気で妥協する人は多いはず。

[447: 匿名さん]

フージャースがつくばで手掛けるのは今回で4例目。
ミックスガーデンつくば並木→デュオヒルズ竹園→デュオヒルズ学園都市（並木）→今回の吾妻

立地は今回が一番良いので、グレードも今回のが一番良くなるんじゃないでしょうかね？

[448: 匿名さん]

一軒家が普通に選択肢に入るつくば界隈ではマンションの高価格路線は無理と個人的に思う。

駅前マンションでも無いし微妙な感じがします。

パークの前例があるし、全体としては低価格路線に向かうみたいだからハイグレード仕様では無い気がする。

[449: 匿名さん]

土地の購入費、解体費用は、おそらく今回が一番かかってるんじゃないかな？
それを考えると大きな利益が見込めない低価格路線では事業として成立しない気がする。
80m＝1分ということならここは徒歩5分圏。
つくばの中心駅から徒歩5分圏だと、戸建ては現状でもこれから先もまず手に入らない。
そうすると、つくばの他の多くの物件と違って、戸建てと正面から競合するということはなさそう。
フージャースはリーマンショック以降、駅から離れた大規模マンション開発から
駅近の小規模マンション開発に方針転換したはず。
だけど今回の吾妻の土地は小規模という原則からは大きく外れるので、用地取得にあたってはそれなりの決断があったはず。
ただ、このデベにブランド力は無いので、いくら高くても研究学園のパークハウス級ということはなさそう。けやきの平均よりやや下回るぐらいじゃないかな？

[450: 匿名]

戸建ては今更という世帯を狙えばまあまあの価格で売れるのでは。
年とると、戸建ての手入れは面倒、バリアフリーでエレベーターで、手持ち資金も少しはあった方がいいし、車がなくても生活できる。
5000万くらいなら建て替えよりもいいかも。

[451: 匿名さん]

パークハウスに勝ってるのは、
①最寄駅の駅力
②騒音問題
③日照問題（将来の日照確保の問題も含む）
④小学校までの距離＋小学校のブランド力

[452: 匿名さん]

つくば駅って立地が良い割にはショッピングエリアがいまいちと感じるのは私だけ？

百貨店はやる気の無い感じが漂ってるし、Q'○は若い子向けの安物ショップの集合体。

せっかく綺麗に整備されているので、もう少し高めのレベルのショップが入って欲しいなぁ。

[453: 匿名さん]

つくばの大人は、ファッションやインテリアにはお金をかけない人が多いからね。
良い店が育たないのだよ。

[454: 匿名さん]

そしてそういう人が公務員宿舎に入る。
その公務員宿舎に中心部を占領されている。
住民層に多様性が出てくれば触発し合って変化が起きるかな？
学術・研究に没頭している人が身なりを気にするようになり、
中身がないのにやたら着飾ってる人が自身の中身を見つめるようになる。
そういう化学反応が起こす為にも中心部の鎖国を解かなくてはいけないね。

[455: 匿名さん]

>>453

そうなんですね、、、
興味の無い人が多数派であればしょうがないですね。

[456: 物件比較中さん]

中層階で８０平米３３００万前後なら確実に早期完売だろうが、３５００万超えると
ちょっとねぇ。

[457: 匿名さん]

安かろう悪かろうマンションはいらない

[458: 匿名]

あんまり安いと住民層が低くなるからね。
どんな人でも買えるような価格とグレードは、土地が安い場所でやってほしい

[459: 匿名さん]

茨城だってことを客観的に思い起こしてください。
つくばの人は、つくば県という独特の価値観があるようだけど。

[460: 匿名さん]

茨城県ってことを客観的に思い起こしてるからこそ
その中では一番マシなつくば市ってことなんじゃない

[461: 匿名]

つくばの人が地元を語っているだけ。
よそ者が余計な口出しする事ではない。

[462: 458]

つくば駅近辺の土地の話をしてるんですよ。
水戸だろうと土浦だろうと、駅前に1000万代のアウトレットマンションみたいなのが建ったら嫌でしょうに。
煽りか何か知りませんが、つくば県とか誰も思ってないですから。

[464: 匿名さん]

>駅前に1000万代のアウトレットマンションみたいなのが建ったら嫌でしょうに

後だしで極端な例を出すのはやめましょう

[465: 匿名さん]

田舎の駅で、ボロボロの公務員宿舎が散乱してるような場所になぜステータス性があるのかが分からない。

[466: ご近所さん]

つくば市民の多くは、つくば駅近辺にステータスを感じるらしいです。
茨城の中ではつくば、つくばの中ではつくば駅近辺、つまり県内で一番の場所。

[467: 匿名さん]

数年前から、茨城県内の公示地価の（住宅地・商業地共に）一番高いのがつくば。

それまでは、水戸だった。

[468: 匿名]

都心に憧れる地方出身者の偏見だね。
茨城出身の人や、つくばで働いてる人は、駅前にステータスなんて感じてないよ。

[469: 匿名さん]

自分こそが偏見の最たるものだと自覚してほしい

[470: 匿名さん]

東京周辺部は消費者金融の看板乱立してるような汚い街多いよな。
狭苦しくてごちゃごちゃしてるところばっかり。
あれじゃ東南アジアと変わらないわ。
そういう意味でつくば駅周辺みたいなところは貴重だよ。
街がきれいで民度も伴っているというところは、都下神奈川系じゃないと中々ない。
ステータス重視というよりどちらかというと環境重視の人たちだね。

[471: 匿名さん]

まずは、『首都圏の一角をになう』的な都会派意識をすて、
茨城そしてつくばは地方ローカルであることを自覚すること。
そうすれば、つくば駅中心部に、ステータスを感じることもない。

[472: 匿名さん]

↑つくばに縁もゆかりも無いあなたが気にすることではありません。
もっと職場に近い物件か、遠く離れた生まれ故郷の事でも考えていて下さい。

[473: 匿名さん]

東京の機能移転都市だからね、
都下神奈川は別だが千葉埼玉の田舎よりは
筑波の方が首都との結びつきは強そう。

[474: 匿名]

誰だって、自分たちが住む地域の利便性の高い駅近くは、それなりに便利で綺麗であってほしいに決まっている。
ステータスの話ではない。

[475: 匿名さん]

そこら辺の田んぼと比べて地価が高いだけでステータスって言われてもなぁ・・・

つくばのような町は他にあまりないのだから、せっかくそんな良い所をステータスという履き違えた言葉で言い表すと逆に損しそう。

[476: 匿名さん]

都内や千葉に住む友人が多いので、始発駅の駅近だと気軽に遊びに来てもらえて嬉しい。
車で日帰りだとお酒を出せないのが悩みだったけど、電車ならパーティーも出来る。
けど、つくばは車好きの友達に評判がいいですよ。道路が広いし渋滞がなくて走りやすいって。
それと、タクシー代と運転代行システムは皆驚きます。

[477: 匿名さん]

http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=8&area=205&am...
ついにあの竹園の土地が売りだされましたね。

[478: 物件比較中さん]

>>477　そこって、マンションが建つ可能性あるのですか？

[479: 匿名]

つくばというイメージは研究都市という感じがする。
何か住んでる人は知的なイメージがあるとおもう。

[480: 匿名さん]

マンションしか建たない。商業施設･テナントなどでは採算が合わない。

[481: 匿名さん]

クレオスクエアと同系統の商業施設だと客の引っ張り合いで
お互い共倒れになるけど、シネコンやアミューズメント施設やスパ施設や大型家電店とかの
複合商業施設をつくれば、つくば駅周辺の商業とまったく被らないし、
逆に相乗効果が起きること間違いなしだと思うんだけどね。

[482: 匿名さん]

市役所新庁舎建設予定地として、竹園か研究学園かと最後までやっていた土地だけあってさすがに広大な敷地ですね。しかし、約３万平米といったら、あそこにマンションを建てると1,000戸クラスのマンションが建設出来てしまうと思うが、そこまで需要はあるか？何でも良いけど、自分は多くの市民が利用出来る商業施設の方がありがたい。

[483: 物件比較中さん]

つくば市民はだいたい車で移動するし、商業施設はイーアスで十分ではなかろうか？

おれはマンション建ててほしいと思う。

[484: 匿名]

約３万平米にマンションだと研究学園のパークハウスの２倍だから１，０００戸だとパークハウスより高額のマンションに成ってしまうのではと思う。しかも、１００平米のファミリータイプばかりで。

今そこまで需要が有るとは思えないんだけど。

土地代高いからその分グレードを下げて価格を抑える何て言うことしたら売れないような気がする。
この時期も良くない気がする。

[485: 匿名さん]

免震マンションなら結構需要あると思うが。

[486: 匿名さん]

筑波みたいな人工都市は賛否両論あるけど、
防災面を考えるとかなり良いつくりだね。
マンション広告は”防災都市筑波”が謳い文句になったりしてｗ

＞つくば市民はだいたい車で移動するし、商業施設はイーアスで十分ではなかろうか？

つくばは中心部の道路がまだオーバースペック気味なので、
普通の都市の中心部と比べると車向けの商業施設を受け入れる容量はまだまだあると思う。
車・鉄道・バスでアクセスしやすいところが商業施設の立地場所として
一番理想的な場所だと思うし、あの辺で広い土地が確保できるなら商業施設もありだと思うよ。

[487: 匿名さん]

じゃ、具体的にどんな商業施設なら可能性ある？
ビックカメラ？ＩＫＥＡ？コストコ？大塚家具？
どれも採算取れそうに無くね？
案外、分譲住宅になったりして。戸建てで
６０００万前後ならあるかも。

[488: 物件比較中さん]

戸建ては土地の有効利用の観点から、好ましくないね。
商業施設については、土地の値段、TXによる集客を考えると、どれもきびしい気がするね

[489: 入居済み住民さん]

全部駐車場にしてくれるのが一番ありがたい

[490: 匿名さん]

もともとURがつくば都市交通センターというところに貸し出して、
そこが長年駐車場をやっていた土地。利用率もそこそこ高かった。
それをわざわざカピオ南側に代わりとなる駐車場を整備してまで追い出したのだから、
土地を売却するメドがたったか、あるいは、駐車場より収益性高い事業をしてくれる事業者がみつかったか、とにかく既にURにはなんらかの話が持ちかけられてるはず。
野ざらしにして無収益状態にしておくのが損だから駐車場として貸していたわけで、
何のメドも立っていないのに今のああいう状態にはしない。
おそらく近いうちに動き出すよ。